hab leider auch eine kapitalanlage denkmalschutz wohnung gekauft.....steuerlichen vorteile sind gut... mein problem ist nur das laut notar termin erster mieter im juli 2021 drin sein müsste.... und die sanierung dauert immer noch an und sind noch nicht fertig und wir haben 2024 jetzt, und zum 10ten mal verzögern mir denn Bau, weil die bauträger nicht mitmachen wie es die verwaltung will....und so lange die verzögern, verzögert sich mein grundbuch eintrag und dadurch meine steuerlichen vorteile bzw rücknahmen...nur weil die irgendwelche fremdfirmen vom ausland hollen damit billiger davon kommen....die rohbauer haben den rohbau und statik abweichend von planung gebaut...jetzt wieder verbesserungsmassnahnem bis sommer zum 10ten mal verzögern wieder...... keine lust mehr langsam......würde so gerne ein vertratrücktritt ergattern aber leider sehe keine hoffnung... und zum anwalt felht mir klein geld momentan......😩😩🤦🏽♂️
Das hört sich soo typisch für diese Zeit an... Katastrophe die Wartezeiten und dann noch irgendwelche ,,guten,, Firmen, die ihren Auftrag dann an Subunternehmer abgeben. Kenne selbst einen Freund, sie mussteen schon 1 mal den Architekten wechseln uvm. Wie läuft dein Projekt zurzeit? Naht die Fertigstellung? Beste Grüße
In diesem Beispiel werden 900k als Denkmal-Afa angesetzt und jährlich abgeschrieben. In der Realität fallen davon aber nicht unbedingt alle Kosten im Jahr des Kaufes an. Bezieht sich die Abschreibung auf den zusammen mit der Denkmalbehörde festgestellten Wert oder auf die tatsächlich eingereichten Rechnungen? Wenn ich 2021 Okt 400k Sanierungskosten haben und 500k in 2022, wie sieht das dann in der Praxis aus? Warum setze ich hier nicht regulär nur Modernisierungen in Höhe von 15% des Gebäudewertes in den ersten 3 Jahren um und dann den Rest? So schreibe ich diese Kosten in voller Höhe in dem gleichen Jahr der Entstehung ab. Dann wären die Modernisierungskosten in den ersten 3 Jahren bis 105k und danach schreibe ich die weiteren jeweils im Jahr der Entstehung ab und kann mit den Maßnahmen jonglieren, um nicht zu viel Abschreibung pro Jahr zu verursachen. So muss ich die Immobilie auch nicht über die 10 Jahre halten, um die Abschreibung voll auszunutzen. Habe ich hier einen Denkfehler?
Das hab ich mich auch gefragt. Ich kann doch nicht der Baufirma sagen, dieses Jahr machen wir nur etwas für 36000€ und nächstes Jahr im Januar gehts weiter. Oder ist genau das der Sinn der Sache?
Sehr viel später, ich hoffe Sie sehen das noch: Kann man diese Abschreibung, also die errechneten fiktiven 50k Verlust steuerlich auf 2 gut verdienende, 1x angestellte und 1x verbeamtete Ehepartner aufteilen und sozusagen zwei Steuerabzüge kombinieren, von denen man die Verluste abziehen kann? Und wahrscheinlich dann am besten mit Gemeinsamveranlagung, denke ich?
Die Zusammenveranlagung hilft hier tatsächlich, weil sonst der Abzug nur bei einer Person steuerlich begünstigend wirkt, während die andere Person die volle Steuerlast zu tragen hätte. Wegen der beiden Grundfreibeträge und der dadurch potentiell niedrigeren Einstufung in der Progression ist dies bei der Zusammenveranlagung eben vorteilhafter. :)
Hat jemand Erfahrungen, was die Banken bei so einer Struktur an Eigenkapital verlangen? Ich kann mir nicht vorstellen, dass eine Bank bei einem Arzt mit EUR 200k Jahreseinkommen eine 100%-Finanzierung über EUR 2m macht, oder täusche ich mich da?
im regelfall wird hier optimalerweise ein depot als sicherheit hinterlegt. aus erfahrung genuegen bei einer mio 200k depotwert, um eine 100% finanzierung durchzubekommen. kfw foerdert im regelfall zusaetzlich mit sonderkonditionen bis 120k und 30k tilgungsfrei
Die Bank verkauft Dir gleich eine umfangreiche Lebensversicherung dazu und verlangt auch eine sehr umfangreiche Erwerbsunfähigkeitsversicherung. Somit haben die ihr Risiko sehr stark gesenkt.
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Vielen Vielen Dank für dieses Video, ich muss es mir wohl mehrmals anschauen und mitschreiben :)
Sehr informatives Video!
hab leider auch eine kapitalanlage denkmalschutz wohnung gekauft.....steuerlichen vorteile sind gut... mein problem ist nur das laut notar termin erster mieter im juli 2021 drin sein müsste.... und die sanierung dauert immer noch an und sind noch nicht fertig und wir haben 2024 jetzt, und zum 10ten mal verzögern mir denn Bau, weil die bauträger nicht mitmachen wie es die verwaltung will....und so lange die verzögern, verzögert sich mein grundbuch eintrag und dadurch meine steuerlichen vorteile bzw rücknahmen...nur weil die irgendwelche fremdfirmen vom ausland hollen damit billiger davon kommen....die rohbauer haben den rohbau und statik abweichend von planung gebaut...jetzt wieder verbesserungsmassnahnem bis sommer zum 10ten mal verzögern wieder...... keine lust mehr langsam......würde so gerne ein vertratrücktritt ergattern aber leider sehe keine hoffnung... und zum anwalt felht mir klein geld momentan......😩😩🤦🏽♂️
Das hört sich soo typisch für diese Zeit an... Katastrophe die Wartezeiten und dann noch irgendwelche ,,guten,, Firmen, die ihren Auftrag dann an Subunternehmer abgeben.
Kenne selbst einen Freund, sie mussteen schon 1 mal den Architekten wechseln uvm. Wie läuft dein Projekt zurzeit? Naht die Fertigstellung? Beste Grüße
In diesem Beispiel werden 900k als Denkmal-Afa angesetzt und jährlich abgeschrieben. In der Realität fallen davon aber nicht unbedingt alle Kosten im Jahr des Kaufes an. Bezieht sich die Abschreibung auf den zusammen mit der Denkmalbehörde festgestellten Wert oder auf die tatsächlich eingereichten Rechnungen? Wenn ich 2021 Okt 400k Sanierungskosten haben und 500k in 2022, wie sieht das dann in der Praxis aus?
Warum setze ich hier nicht regulär nur Modernisierungen in Höhe von 15% des Gebäudewertes in den ersten 3 Jahren um und dann den Rest? So schreibe ich diese Kosten in voller Höhe in dem gleichen Jahr der Entstehung ab. Dann wären die Modernisierungskosten in den ersten 3 Jahren bis 105k und danach schreibe ich die weiteren jeweils im Jahr der Entstehung ab und kann mit den Maßnahmen jonglieren, um nicht zu viel Abschreibung pro Jahr zu verursachen. So muss ich die Immobilie auch nicht über die 10 Jahre halten, um die Abschreibung voll auszunutzen. Habe ich hier einen Denkfehler?
Das hab ich mich auch gefragt. Ich kann doch nicht der Baufirma sagen, dieses Jahr machen wir nur etwas für 36000€ und nächstes Jahr im Januar gehts weiter.
Oder ist genau das der Sinn der Sache?
Sind auch Steuerliche Vorteile bei einem Normalverdiener stark bemerkbar ?
Einfach den Grenzsteuersatz betrachten. Dürfte im Normalbereich bei 30 % liegen. Da kann jemand mit Spitzensteuersatz ca. 60 % mehr abschreiben.
Sehr viel später, ich hoffe Sie sehen das noch: Kann man diese Abschreibung, also die errechneten fiktiven 50k Verlust steuerlich auf 2 gut verdienende, 1x angestellte und 1x verbeamtete Ehepartner aufteilen und sozusagen zwei Steuerabzüge kombinieren, von denen man die Verluste abziehen kann? Und wahrscheinlich dann am besten mit Gemeinsamveranlagung, denke ich?
Die Zusammenveranlagung hilft hier tatsächlich, weil sonst der Abzug nur bei einer Person steuerlich begünstigend wirkt, während die andere Person die volle Steuerlast zu tragen hätte. Wegen der beiden Grundfreibeträge und der dadurch potentiell niedrigeren Einstufung in der Progression ist dies bei der Zusammenveranlagung eben vorteilhafter. :)
@@juhnsteuerberater Alles klar - besten Dank erstmal für die Info!
Hat jemand Erfahrungen, was die Banken bei so einer Struktur an Eigenkapital verlangen? Ich kann mir nicht vorstellen, dass eine Bank bei einem Arzt mit EUR 200k Jahreseinkommen eine 100%-Finanzierung über EUR 2m macht, oder täusche ich mich da?
im regelfall wird hier optimalerweise ein depot als sicherheit hinterlegt. aus erfahrung genuegen bei einer mio 200k depotwert, um eine 100% finanzierung durchzubekommen. kfw foerdert im regelfall zusaetzlich mit sonderkonditionen bis 120k und 30k tilgungsfrei
@@mattr185 Sehr interessant, danke dir (:
Die Bank verkauft Dir gleich eine umfangreiche Lebensversicherung dazu und verlangt auch eine sehr umfangreiche Erwerbsunfähigkeitsversicherung.
Somit haben die ihr Risiko sehr stark gesenkt.
WO bekomme ich die 1% finanzierung?
Bitte beachten, dass das Video 2021 veröffentlicht wurde. Kaum zu glauben, aber da gab es so etwas noch.
@@juhnsteuerberater das erklärt es. Danke für die Antwort.
Aber du muss erst 1mio. Sanierungskosten investieren.