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真能閣銀行估價差咁遠，樓齡已經49年，買完綁幾年再下一手仲難放，唔想比層樓綁死，我會揀租，又唔駛煩結構老化問題，租金又唔貴，性價比更高，如果仔女入唔到心儀學校，隨時轉地方又得，依家揀樓真係要考慮清楚各方面的利弊，睇多d 28hse比較唔同類型嘅盤👍🏻
租住先都係一個唔錯嘅諗法👍🏻請將登入TH-cam時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡
真能閣適合自住家庭，小朋友要讀書，交通方便唔駛一定要有私家車，900萬頭市區有三間房靚校網算抵，依家新盤三房都係開廚嚇死姐姐，日日俾人監視咁🤣仲要成屋油煙味香噴噴不過有人如果鍾意新樓靚會所，就唔會考慮舊樓啦，百貨應百客，任君選擇~
拍攝當日都見到唔少家長帶著仔女返學、出入真能閣，呢個屋苑都真係以自住家庭為主～請將登入TH-cam時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡
我之前都住畢1，好好住,風水算好，住到已經再搬大屋了，第5座係最好最近大閘最方便，唔洗行咁多斜路，d管理員，街坊個個都好好相與
12 最好！ 行過去就係會所、shuttle、充電位。 同時停車最方便安全
真能閣太舊加上頂層無電梯直達，而頂層溫差大，夏天室溫較熱、冬天冷，牆身批蕩容易爆裂，而天台漏水風險好大，所以唔會考慮。要揀一定揀畢架山一號，新淨寛趟開則靚，保值能力高好多。
恭喜28hse達到3萬訂閱🎉🎉真能閣比較岩上車客，首期不足但急住俾子女入名校網既都係個唔錯選擇
都係多得你地支持先有3萬訂閱！😝
成千萬上車😂
畢架山一號位處豪宅地段, 而且在41校網, 又係大發展商屋苑, 價格合理. 可惜作為小市民, 這是豪宅價, 得個望字.至於另一個真能閣, 和其他樓齡接近的屋苑(例如美孚), 實用, 但樓底矮, 而且頂層也是沒有電梯. 交通也未如畢架山一號. 價格方面, 只為校網的話, 真能閣會容易d.
多謝你嘅意見😊請將登入TH-cam時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡
該區居住環境寧靜, 自住的話可謂一流
寧為雞頭 不做鳳尾要揀都係揀返畢架山1號😂
主要考慮校纲問題，budget鬆動梗係揀畢架山一号，budget緊張就張就點揀真能閣。
恭喜28 HSE，三萬訂閲！
恭喜28hse達3萬訂閱！九龍塘校網
相比起新界屯門嗰邊， 我諗觀眾會比較多想睇返市區嘅樓多啲
想睇邊D地區都可以話俾我地知架！😝
上世紀九龍塘第一個住宅區，當然好住，但是今天住宅區多的是，只缺屋地已，何文田站 九龍站 紅磡 土瓜灣 更近維港都會區有海景！
恭喜30000訂閱🎉呢一兩年多左好多片，支持支持❤廣播道幾好，夠靜..間隔實用..不過樓令大同頂樓（可能有漏水風險）.. 維修費要預一截…同埋電梯吾到窄窄地..當然揀畢架山一號 又新又有會所配套.. 不過價錢貴1600萬😅😅
頂樓好熱
畢架山一號 唔使1千萬, 不過, 低層好多蚊子...
有冇其他再平啲選擇
唔知今日使唔使800
頂樓一向都平啲
930萬不算貴，但無lift 死得
想睇中西區校網多d，假設有咁既錢都未必諗
校網系列第一集有做過11校網、中西區個邊，有興趣可以重温～😊th-cam.com/video/66eNqfivrG4/w-d-xo.html
九龍塘，我想住的地方😍😍😍畢架山一號擁有無敵景觀地段靚之餘又有靚校網，有會所有邨巴，車位充足，行去地鐵站都唔駛10分鐘，再有41校網加持真係我的Dream House😍, 可惜呎價太高，我計過住其他區+國際學校的費用都平過住呢度，所以唯有繼續in my dreams🤣🤣🤣至於真能閣，減返個車位大約值800萬左右，間隔實用，景觀中上，起碼無壓迫感，不過呢區的舊樓普遍樓底矮得8呎多少少，同新樓真係無得比，仲要行樓梯，如果唔係為校網同價位就會多好多選擇相比之下，個人認為中西區校網比較可取，樓價都無九龍塘區咁誇張，雖然41校網擁有較頂尖的學校，但11校網的水平較為平均，可謂各有千秋
分析得好好呀，對比埋中西區同九龍塘校網，多謝你一直支持～😊
@@28hse_com 我要iPhone 😍
想參考入門板物業
有機會再拍比大家睇😊
個'能'字要改下懶音
成日話有機會得咖啡禮券，得個講字
二千幾萬都黑廁。，乜玩法😢
畢架山一號整體不錯，1:1車位很好，開則都幾實用，露台又夠大。不過單位低層+向北+近樹，可能會幾潮濕。20年樓齡要4$管理費有啲啲驚訝。係咪因為始終是高尚住宅，公共空間、園境、會所等加埋地方唔細？ 唔知會所有幾豪華呢？不過呢個屋苑我會選擇租唔買，一來佢無靚到非佢不可既感覺，二來$4萬月租以上既樓都係租抵過買。俾5成首期供既價錢+差管通常都貴過租一截。當然，將來會唔會有好多專才泥，拉返起中高價同豪宅既租金，係一個隱憂。其實九龍塘尚御都幾好，又新又方便又唔算好貴。廣播道既真能閣雖實用，但樓底真係太矮了。估唔到無會所有要都要$3 管理費。礙於樓齡，管理費既原因唔會買。有需要又budget有限，租一年入左小學搬去九龍/新界近地鐵既樓。
租一年都係一個唔錯策略！👍🏻😝
Beacon Hill only sold for 9.3 million ? HK market is over, don't buy nothing!
垃圾毕1 又黑又暗 2千5 揾笨七！人地海景先成了2600😂😂😂😂
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不過呢個屋苑我會選擇租唔買，一來佢無靚到非佢不可既感覺，二來$4萬月租以上既樓都係租抵過買。俾5成首期供既價錢+差管通常都貴過租一截。當然，將來會唔會有好多專才泥，拉返起中高價同豪宅既租金，係一個隱憂。
其實九龍塘尚御都幾好，又新又方便又唔算好貴。
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