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好欣賞節目組每次資料搜集都好詳細好豐富，主持人口才流利，又適當加入自己意見，令視聽都得好舒服
謝謝支持😊
介紹既單位都好實用, 買野食野都方便, 大埔係幾好住, 係舊左D 同埋唔方便出市區返工, 始終唔近地鐵
後生仔女唔會買咁鬼舊d樓，目標客只有同區街坊客住開有感情唔想轉區，而且有心理準備住過世，或者之後減價轉手，俾我就揀新樓啦，一手二手樓價差距唔大，係管理費貴d同住細d，住新樓唔駛煩咁多野，我能力有限攪唔掂間屋裝修同埋屋苑大維修，心力交瘁又頭痛又荷包痛
謝謝你話俾我哋知睇法☺請將登入TH-cam時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡禮券
慢慢拍，黎緊一年拍埋大埔其他新盤如：嵐山，天鑽太和嗰邊可拍太湖，富萊花園市中心三房拍海寶豪宅可拍好多明星住既比華利山
我都留下言, MICKEY 好靚女🤩😍
舊樓係平抵買，資料搜集好詳盡，睇片已經好似去左現場落區咁👍🏻下次可以加埋同區已做大維修d資料嗎？例如維修期要做幾耐，維修費幾多，可以大約估到單位日後維修費範圍，有心理準備預幾多額外錢留俾維修
謝謝意見及支持😊
多謝你哋睇我留言過咗大埔睇❤下次可以介紹太和嗰邊例如太湖花園菁泉雅居😊之後繼續慢慢向北行上粉嶺上水，好多題材😂
好啊～多謝你支持🥰
幾驚micky走😢
介紹嘅細單位出租會容易啲，賣就幾難搵買家。而家啲低收入家庭多數諗公屋，要買都買居屋。
未做大維修一概要預多20萬上下出黎夾錢~~
唔知業主有冇機會甘擴大議價空間呢🤔
希望繼續多啲細價盤既介紹👍🏼
好啊～多謝支持☺
介紹得好詳細
跌到二百萬你真係發緊夢喇！
睇過呢間大埔中心，底層內外都可以但一出門就對住電表房轉灣就是線欖房，而且門仲油到艷紅色真係有D恐怖😅但價錢係平D，不過好似見呢間都放左好內下😊最後怕有電磁波影響所以無考慮
出面嘅環境都好影響🥲
咁舊嘅樓跌到200萬先諗
@@Amyyy-m2c 指日可待
😥😥😥
我只係為咗睇Micky😍
@@hkgarywong 有無女主持ig？
有無IG
第一個大埔中心低層又殘，最攞命係未做大維修，即刻一買就入局有排玩😂未知賣單要夾幾多，起碼沙塵滾滾整大半年，418萬去買新樓啦，330萬或者有人要第二個翠屏花園已做大維修，個心都定d唔驚煩爆，面積細銀碼細易上車，睇返屋苑近期成交，片中低層單位又殘只值260萬，業主唔想大劈價結果留返低出租😂
可能買嚟收租划算啲🤔
介紹下土瓜灣一、兩房單位🙇🏻♀️
收到～等我哋搵下先😊
會買將軍澳中心 廣場個到 一 樓年紀唔算大20-25年 二 有大會所 加管理費3蚊 三 有基座大商場 同港鐵 四 近港島東 同 九龍灣 觀塘 商業區 返工同租比打工仔都易D
我哋之前都有介紹過將軍澳中心同將軍澳廣場，會唔會有其他區仲想睇啊？😊
兩個屋苑同單位都唔駛多講, 都係舊同殘d, 但百貨應百客, 實有啲小家庭會o岩反而想分析下大埔呢一區, 大埔中心嘅舖頭由民生小店到大型連鎖超巿都一應俱全, 生活必需品真係唔駛愁, 片中嘅屋苑仲要一落樓就係, 買野超方便娛樂方面, 戲院就有一間, 行街有大埔超級城, 唱K嘅地方就無喇, 但有個東昌街康體大樓近年先開, 裏面仲要有個泳池, 如果想去沙灘又可以搭車去龍尾灘, 過少少又可以去大尾篤BBQ, 踩單車又有條吐露港, 仲可以釣魚, 再唔係行吓山都有地方, 想北上嘅過幾個站就到大埔嘅空氣都比巿區好好多, 但最敗北嘅係交通, 一到落雨天就成日會遇到啲濕滑嘅司機喺條粗心大意嘅吐露港公路度駕駛, 仲要吐露港一塞車, d車成日都倒灌返入大埔區, 咁成個大埔d車就會塞死晒, 你以為搭車去港鐵站會避得過, 結果係你要行去港鐵站先避得到, 夏天又住得唔近港鐵站嘅真係行到出晒汗先去到搭車總括而言, 如果唔鐘意巿區, 其實大埔區係幾好, 但就要預咗交通會麻煩少少另外, 如果講大埔, 可以講吓新峰花園, 嵐山, 天鑽, 富盈門, 寶馬山呢d屋苑
謝謝你話俾我哋知睇法😊請將登入TH-cam時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡禮券
大埔, 30年舊樓, 仲要過萬蚊尺？而家新樓平到咁仲點會用呢啲樓錢買？二手樓就係睇住新樓價定, 呢啲樓7,8千尺就合理
資料很詳細及有用。
新界樓，40年，呎價8K-9K差唔多... 大埔中心個盤5門歸心喎，翠屏樓下勁嘈勁多人
咁多！5000蚊呎俾多佢！
水魚價，大埔中心樓齡咁舊又未做大維修跟本唔值11000呎😂
原本諗住買二手樓 樓齡舊啲。屌那媽摸一望新樓平撚到仆街，都唔明點解二手樓仲夠膽賣到咁貴，舊樓比三成首期。屌那媽最尾俾撚咗2期首期買新樓。舊樓嗰啲業主真係on9😂😂發展商劈到咁有啲舊樓仲標緊啲價咁高，個個地產都話筍盤筍盤。真係得啖笑
🙈🙈🙈
全部舊樓.....8000一尺先合理
住得大埔中心，無地鐵，不如粉嶺站，一方面乘地鐵出九龍香港，另方面返蓮塘羅湖近D
百貨應百客你咁講不如直接搬返大陸啦
第二個盤又低層裝修又舊採光勁差，好似入鬼屋咁，個厠所唔講以為拍鬼片，憑咩叫價仲高過中高層個成交單位？銀行都估唔足，貪你日日聽街市馬路聲熱鬧咩？業主冇心賣繼續坐艇，不過冇諗過真係會有人租，但睇怕唔會係$12500，好恐怖畀咁多錢住鬼屋@_@
仲要好快就租咗🙈
翠屏花園和大埔中心，兩者已經三十幾年樓齡，前者勝在做了大維修、但單位隔音未如理想、打仔 打羽毛球都唔好咁大聲；後者未做大維修，加上有不同期數，樓宇質素參差，最大鑊係大埔中心無業主立案法團，只有業主委員會，大維修時，睇吓邊個中標😂😂。另外，大埔中心第3期(20-23座)，樓價比其他期數相對低水，可能係一橋之隔關係。
我估大埔中心維修費三、四十萬走唔甩
@@eddiethecounsel 如果唔生性換埋新𨋢就😂😂😂
万1点解要買你
大埔除咗交通無巿區咁方便之外，其實都唔錯，但喺大埔巿中心地帶想搵啲新樓的確係難啲。睇返兩個單位都同個屋苑一樣有啲懷舊同個人特色，所以真係要預筆錢執執。慶幸翠屏花園做咗大維修，但想買大埔中心嘅團友就要預定多小小錢，因為睇返同區嘅宏福苑就知，個大維修要成 3億，座數仲要無大埔中心咁多，到時仲要唔知搞幾耐先做到維修呢兩個單位都係啱啲上車客多，如果有多少少buget又唔嫌遠少少，其實可以睇吓嵐山或者天鑽
不過嵐山、天鑽就唔係市中心🤔
@@28hse_com 係呀，所以要唔嫌遠少少
@@28hse_com 係呀，所以要唔嫌遠少少先得
新樓都係萬五蚊尺，呢d舊到暈都要過萬蚊尺。。。
本身唔中意新樓冇梗廚冇明廁，但睇到片中兩個單位我都係買新樓算。
裝修完可能會唔同感覺呢😊
而大埔也是香港芭蕾舞團分部，半個鐘到達柴和小西灣！
mickey 人靚聲甜❤
多謝支持，我地每星期都會出片嫁！訂閱我地之後每星期都有Mickey睇！
買翠屏花園310萬我買得寶唔好? 大家都係咁殘，我仲要近地鐵 大埔中心371平方呎 418萬我可以買淘大花園差唔多價錢 結論係除非係果邊番工，唔係諗唔過
310萬買到得寶？
最近有成交唔洗300萬 282呎
我朋友M年前168買，而且咁舊應該跌到190萬先諗
🥺
而家大埔私樓的管理費係甘加、太貴了·真想去消委會告它門！
可以搵集介紹下 烏溪沙站嗎? 想了解多D
我哋之前介紹過泓碧、星漣海、SILVERSANDS、迎海同銀湖．天峰，你會唔會有邊個屋苑想睇或者想再睇架？😊迎海、銀湖．天峰：th-cam.com/video/O4c52_S_BvM/w-d-xo.htmlfeature=sharedSILVERSANDS：th-cam.com/video/PpmegBWZuhw/w-d-xo.htmlfeature=shared星漣海：th-cam.com/video/7mA9YmhwbN0/w-d-xo.htmlfeature=shared泓碧：th-cam.com/video/Z_uabKFS984/w-d-xo.htmlfeature=shared
新樓個價都跌緊, 二手樓差唔多40年舊樓再加上未做大維修, 裝修又舊, 真係6K 左右先會考慮
可以拍多D呢啲 唔使成日拍豪宅
女主持靚過香港小姐
150萬內，樓齡成40年，預錢大維修，真心麻麻好住，出市區返工，預早出門，火車巴士擠迫
其實兩個放盤單位屋苑都有一定樓齡，感覺上屋苑環境都比較舊式。雖然附近民生及交通設施都發展成熟，日常生活配套都不成問題，的確係區內位置有優勢，但如果有返多少少預算，可以有其他選擇，或者揀選區內半新盤，當然配套就相對未必咁完善
大埔半新盤？應該得富‧盈門，嵐山唔計啦，唔係大埔市中心
管理費差餉費維修費嗰啲 唔使計
而家己跌到二百萬右·差不多可以買了！
大家幾平都唔好現在買樓，樓市仲有幾年大跌價！😉
呢類樓呎價只可以比嘉湖山莊多1000
270呎又殘舊！公屋又新大過靚過佢！
在大埔長大都知翠屏咩水準？買前要 三思
大埔人有冇咩心水屋苑推薦😆
@@28hse_com 真心講，無，比較正常，已經係新達廣場。翠屏/海寶/八號/昌運，前2者做咗大維修外，4個屋苑質素就…哈哈哈
想睇吓兆康站附近嘅屋苑
收到～等我哋搵下盤先😉
第一個盤值咁貴咩
可能有議價空間呢🤔
位置係好，但太舊😂
太舊及管理費略高，主持為何不叫米妮？
🤣🤣🤣
只值6000
大埔樓都萬一蚊尺，跌到六七千先諗
我想睇屯門
幫緊你 幫緊你😉
支持
謝謝🙏
大埔舊樓 1.1萬呎，不如買附近嘅村屋
係米奇先睇，唔係我睇胡說㗎啦
咁舊，做到按揭嗎？
同問
38年楼可以做按揭嗎？
@@howsho5335 可以照做。 一般銀行都係會以75去減樓齡，所以如果依個物業去做按揭的話，最長仍可做到30年。[75-38=37 (上限30年)]但同時，亦都要留意 準買家 本身的年齡也是會影響還款期， 因為銀行會取低者為準。 意思是如果準買家的年紀是大於38歲， 例如50歲的話， 那麼最長只可以借到25年 (75-50=25)。 原因是銀行亦都會用75 去減人齡， 減完之後，就會以兩者取低者為準， 去計算還款期。 希望能夠解答你的疑問 😀 謝謝你
@@eddiethecounsel 而家38年樓齡，供完30年都快危樓了，到時想甩手除了賤賣外難搵人接盤
八號花園，都唔好買水質唔得，鑽石廳，向馬路既超大塵超嘈，路好比個實用尺數呃左
😱😱😱
區內都無乜新樓，成個區都老化曬，有錢都唔會考慮啦😅
有冇邊區想睇啊？😊
@@cheungsiulung 年尾，大埔舊墟「迎林」
請問有電話嗎📞
今集的代理公司：www.28hse.com/agent/2922
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太和嗰邊可拍太湖，富萊花園
市中心三房拍海寶
豪宅可拍好多明星住既比華利山
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多謝你哋睇我留言過咗大埔睇❤
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第二個翠屏花園已做大維修，個心都定d唔驚煩爆，面積細銀碼細易上車，睇返屋苑近期成交，片中低層單位又殘只值260萬，業主唔想大劈價結果留返低出租😂
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兩個屋苑同單位都唔駛多講, 都係舊同殘d, 但百貨應百客, 實有啲小家庭會o岩
反而想分析下大埔呢一區, 大埔中心嘅舖頭由民生小店到大型連鎖超巿都一應俱全, 生活必需品真係唔駛愁, 片中嘅屋苑仲要一落樓就係, 買野超方便
娛樂方面, 戲院就有一間, 行街有大埔超級城, 唱K嘅地方就無喇, 但有個東昌街康體大樓近年先開, 裏面仲要有個泳池, 如果想去沙灘又可以搭車去龍尾灘, 過少少又可以去大尾篤BBQ, 踩單車又有條吐露港, 仲可以釣魚, 再唔係行吓山都有地方, 想北上嘅過幾個站就到
大埔嘅空氣都比巿區好好多, 但最敗北嘅係交通, 一到落雨天就成日會遇到啲濕滑嘅司機喺條粗心大意嘅吐露港公路度駕駛, 仲要吐露港一塞車, d車成日都倒灌返入大埔區, 咁成個大埔d車就會塞死晒, 你以為搭車去港鐵站會避得過, 結果係你要行去港鐵站先避得到, 夏天又住得唔近港鐵站嘅真係行到出晒汗先去到搭車
總括而言, 如果唔鐘意巿區, 其實大埔區係幾好, 但就要預咗交通會麻煩少少
另外, 如果講大埔, 可以講吓新峰花園, 嵐山, 天鑽, 富盈門, 寶馬山呢d屋苑
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大埔, 30年舊樓, 仲要過萬蚊尺？而家新樓平到咁仲點會用呢啲樓錢買？二手樓就係睇住新樓價定, 呢啲樓7,8千尺就合理
謝謝你話俾我哋知睇法😊請將登入TH-cam時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡禮券
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新界樓，40年，呎價8K-9K差唔多...
大埔中心個盤5門歸心喎，翠屏樓下勁嘈勁多人
咁多！5000蚊呎俾多佢！
水魚價，大埔中心樓齡咁舊又未做大維修跟本唔值11000呎😂
原本諗住買二手樓 樓齡舊啲。屌那媽摸一望新樓平撚到仆街，都唔明點解二手樓仲夠膽賣到咁貴，舊樓比三成首期。屌那媽最尾俾撚咗2期首期買新樓。舊樓嗰啲業主真係on9😂😂發展商劈到咁有啲舊樓仲標緊啲價咁高，個個地產都話筍盤筍盤。真係得啖笑
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全部舊樓.....8000一尺先合理
住得大埔中心，無地鐵，
不如粉嶺站，一方面乘地鐵出九龍香港，另方面返蓮塘羅湖近D
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第二個盤又低層裝修又舊採光勁差，好似入鬼屋咁，個厠所唔講以為拍鬼片，憑咩叫價仲高過中高層個成交單位？銀行都估唔足，貪你日日聽街市馬路聲熱鬧咩？業主冇心賣繼續坐艇，不過冇諗過真係會有人租，但睇怕唔會係$12500，好恐怖畀咁多錢住鬼屋@_@
仲要好快就租咗🙈
翠屏花園和大埔中心，兩者已經三十幾年樓齡，前者勝在做了大維修、但單位隔音未如理想、打仔 打羽毛球都唔好咁大聲；後者未做大維修，加上有不同期數，樓宇質素參差，最大鑊係大埔中心無業主立案法團，只有業主委員會，大維修時，睇吓邊個中標😂😂。另外，大埔中心第3期(20-23座)，樓價比其他期數相對低水，可能係一橋之隔關係。
我估大埔中心維修費三、四十萬走唔甩
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大埔除咗交通無巿區咁方便之外，其實都唔錯，但喺大埔巿中心地帶想搵啲新樓的確係難啲。
睇返兩個單位都同個屋苑一樣有啲懷舊同個人特色，所以真係要預筆錢執執。慶幸翠屏花園做咗大維修，但想買大埔中心嘅團友就要預定多小小錢，因為睇返同區嘅宏福苑就知，個大維修要成 3億，座數仲要無大埔中心咁多，到時仲要唔知搞幾耐先做到維修
呢兩個單位都係啱啲上車客多，如果有多少少buget又唔嫌遠少少，其實可以睇吓嵐山或者天鑽
不過嵐山、天鑽就唔係市中心🤔
@@28hse_com 係呀，所以要唔嫌遠少少
@@28hse_com 係呀，所以要唔嫌遠少少先得
新樓都係萬五蚊尺，呢d舊到暈都要過萬蚊尺。。。
本身唔中意新樓冇梗廚冇明廁，但睇到片中兩個單位我都係買新樓算。
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迎海、銀湖．天峰：th-cam.com/video/O4c52_S_BvM/w-d-xo.htmlfeature=shared
SILVERSANDS：th-cam.com/video/PpmegBWZuhw/w-d-xo.htmlfeature=shared
星漣海：th-cam.com/video/7mA9YmhwbN0/w-d-xo.htmlfeature=shared
泓碧：th-cam.com/video/Z_uabKFS984/w-d-xo.htmlfeature=shared
新樓個價都跌緊, 二手樓差唔多40年舊樓再加上未做大維修, 裝修又舊, 真係6K 左右先會考慮
可以拍多D呢啲 唔使成日拍豪宅
女主持靚過香港小姐
150萬內，樓齡成40年，預錢大維修，真心麻麻好住，出市區返工，預早出門，火車巴士擠迫
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大埔半新盤？應該得富‧盈門，嵐山唔計啦，唔係大埔市中心
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呢類樓呎價只可以比嘉湖山莊多1000
270呎又殘舊！公屋又新大過靚過佢！
在大埔長大都知翠屏咩水準？買前要 三思
大埔人有冇咩心水屋苑推薦😆
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謝謝🙏
大埔舊樓 1.1萬呎，不如買附近嘅村屋
係米奇先睇，唔係我睇胡說㗎啦
咁舊，做到按揭嗎？
同問
38年楼可以做按揭嗎？
@@howsho5335 可以照做。 一般銀行都係會以75去減樓齡，所以如果依個物業去做按揭的話，最長仍可做到30年。
[75-38=37 (上限30年)]
但同時，亦都要留意 準買家 本身的年齡也是會影響還款期， 因為銀行會取低者為準。 意思是如果準買家的年紀是大於38歲， 例如50歲的話， 那麼最長只可以借到25年 (75-50=25)。
原因是銀行亦都會用75 去減人齡， 減完之後，就會以兩者取低者為準， 去計算還款期。
希望能夠解答你的疑問 😀 謝謝你
@@eddiethecounsel 而家38年樓齡，供完30年都快危樓了，到時想甩手除了賤賣外難搵人接盤
八號花園，都唔好買
水質唔得，鑽石廳，向馬路既超大塵超嘈，路好比個實用尺數呃左
😱😱😱
區內都無乜新樓，成個區都老化曬，有錢都唔會考慮啦😅
有冇邊區想睇啊？😊
@@cheungsiulung 年尾，大埔舊墟「迎林」
請問有電話嗎📞
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www.28hse.com/agent/2922