Butuh Waktu Berapa Lama untuk Pecah Sertifikat di Developer ?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 18 ต.ค. 2024
- Banyak pertanyaan dari para Pembeli Properti, berapa lama idealnya waktu yang dibutuhkan untuk pemecahan sertifikat di Developer ?
Banyak faktor yang mempengaruhi waktu pemecahan sertifikat, baik faktor dari internal Developer itu sendiri maupun faktor-faktor eksternal yang saling berkaitan, misalnya seperti aturan Pemerintah yang tiba-tiba berubah.
Untuk lebih jelasnya terkait berapa idealnya waktu yang dibutuhkan untuk pemecahan sertifikat, faktor apa saja yang mempengaruhi, seberapa pentingnya AJB jika sertifikat sudah pecah dan resikonya jika menunda AJB dapat dilihat pada video x ini.
Jangan lupa subscribe, karena kami akan selalu membagikan pengalaman kami terkait Pembelian Properti secara AMAN.
Kunjungi website kami di : www.aloysius-l...
Izin bertanya pak, bagaimana prosedur jual beli, Ruko dengan sertifikat HGB tapi masih nama developer, pihak pertama blom balik nama, trus saya pihak kedua maunya dirubah balik nama ke nama saya sendiri, prosedurnya bagaimana ya.
Izin pak mau bertanya, saya sedang menjual tanah sawah kepada developer. PPJB yang dipakai di bawah tangan. Kemudian isi dari PPJB tersebut ada pasal yang menyatakan bahwa saya selaku penjual memberi kuasa kepada pihak pembeli untuk menjual kembali tanah tersebut kepada pihak ketiga dan melakukan pemecahan sertifikat sesuai dengan pembayaran yang sudah diterima. Apakah aman bagi saya selaku penjual untuk menjalankan PPJB tersebut? Kalau tidak, tindakan apa yg harus saya lakukan agar hak milik atas tanah tersebut masih di saya. Terima kasih🙏mohon dijawab pertanyaan saya🙏🙏
Bagaimana cara mengecek apa benar alasan developer lama terkait pengurusan split sertifikat, dikarenakan belum ada persetujuan siteplan? Kita harus tanya ke bagian apa di dinas apa utk hal itu?
Yang penting banyak uang, urusan pasti cepat. Inilah negeri wakanda
Lg Merangkumukan 🧑🏻
Pak mau tanya, kalo KPR belum lunas masalah atau tidak ya nama di SPT PBB masih nama developer?
Dan apakah bisa jika belum lunas, dibalik nama bukan jadi nama developer?
Terimakasih
Pak kalau perumahan subsidi apakah pasti aman ? Mohon pencerahannya
Aman atau tidaknya, perlu dicek kembali siapa Developernya dan dokumen-dokumennya pun perlu dicek ke BPN dll.
Boleh tanya pak..siapa yg megang berkas ppjb nya yah pa? Apa konsumen?
Terimakasih atas pertanyaannya.
Terkait siapa yang memegang berkas PPJB, biasanya untuk pembelian secara Tunai akan dipegang oleh Pembeli sedangkan jika pembelian KPR/KPA asli PPJB akan dipegang oleh pihak Bank. Pembeli biasanya hanya memegang fotocopy an nya saja.
Tolong tanya Pak.
Kavling Tanah di Perumahan Developer, kalau masih PPJB Non-Split.
Ini diurus Pemecahan Sertifikat dari PPJB setelah Cicilan bayar berjalan / harus LUNAS dulu?
Misal dari Pembeli 1 mau JUAL Kavling nya ke Pembeli 2..
Nanti Pembeli 2 (Pemilik Baru) sertifikat sudah Pecah (PPJB Split) mau upgrade ke HGB / SHM gmna ya prosedurnya pak?
Mohon arahannya. Thankyou
Selamat Pagi. Sebenarnya aturan dari tiap Developer bisa berbeda. Disarankan untuk langsung tanya ke Developer proses disananya.
Ada Developer yang apabila Sertipikat sudah pecah, tidak bisa dilakukan pengalihan PPJB harus diproses Balik Nama dahulu ke pihak pembeli 1 baru bisa dialihkan ke pihak pembeli 2.
Namun, apabila sertipikat blm pecah bisa diproses pengalihan PPJB langsung di Developer.
Thank you.
@@aloysiusjasin Thankyou Pak respon-nya. Sehat & Sukses selalu ya
Saya sudah 7 tahun belum ttd AJB padahal beli rumah cash keras dari Developer. Saya hanya dibekali PPJB notaril. Harus bagaimana ya Pa?
Selamat siang, coba dimonitor terus Pak ke Developer tersebut. Apakah memang sertipikatnya belum pecah?
Developer kerja nya ngapain,sampe 7 tahun blm ttd ajb...somasi aja pak
Ini sudah masuk 3 tahun ajb aja blm ttd sudah kpr
Siang Pak. Boleh ditanyakan langsung kepada Developer, apakah sertipikat sudah pecah atau belum.
Boleh tanya Pak..Saya sdh PPJB dan sudah lunas seluruh kewajiban 1,5 thn yg lalu. Developer setiap ditanya proses pemecahan sertifikat sudah sampai mana, selalu mengatakan menunggu 12 bulan lagi. Dan itu selalu mundur terus, hanya selalu bilang sedang dlm proses. Pernah coba minta cover note notaris, sebagai bukti bahwa pengajuan sdh disubmit dan pemecahannya benar2 sedang dalam proses. Tp tdk pernah ada hasilnya.
Bagaimana caranya kami bisa mengecek sebenarnya sudah sejauh mana prosesnya di BPN nya ya Pak? Mohon arahannya Pak. Terima kasih sebelumnya 🙏🙏🙏
Selamat Siang, yang bisa dilakukan hanya terus monitor ke Developer Bu. Karena selama tidak ada dokumen pendukung seperti tanda terima proses pemecahan sertipikat tidak dapat dicek langsung ke BPN.
Selamat sore pak.
Saya mengalami kejadian yang sama seperti hal ini. Sudah 5 tahun mulai mencicil KPR tapi sertifikat belum pecah dari BPN kata developer nya. Tapi saya diberi fotokopi surat pendaftaran BPN nya oleh developer.
Apakah yang bisa saya lakukan untuk mempercepat proses pecah sertifikat nya pak? Apa bisa saya ke BPN langsung? Karena urgent mau untuk pindah KPR butuh sertifikat rumah.
Terima kasih.
@@aloysiusjasin Terima kasih utk petunjuknya, Pak. Baik, kami akan terus mengecek progressnya secara berkala ke pihak developer.
@@djoehandihallo kak gimana apakah sudah selesai urusannya kak? Saya juga sama
Pak saya sudah lunas kpr dan di bank tingal ambil sertifkat hgbnya tp seetifikat masih atas nama developer blm di pecah dan developer sudah hilang entah kemana...klo saya urus sendiri bisa ga ya
Kami perlu review sertipikat tersebut Pak. Biasanya, jika masih induk dan atas nama Developer, pihak Bank tidak akan memberikan KPR kepada Bapak.
@@aloysiusjasin klo SHGB nya sudah di pecah sm developer dan dijadikan jaminan KPR utk debitur , tp debitur blm membayar biaya pemecahan SHGB nya itu gmn pak ? Apakah biaya itu akan semakin naik ke tahun tahun berikut nya ?
Pak saya beli kpr dengan tanah hook. Untuk tanah hook sudah saya pegang sertifikat HGB'nya tapi kok masih atas nama developer. Kalau mau balik nama apa harus ada ajb? Soalnya saya ga dibuatkan ajb'nya pak oleh developer. Terimakasih
Kok sama kayak saya😢😢😢 saya sudah lunas 2 kapling tp yg jual kaplingannya g mw buatin ajb hanya nyuruh saya sabar nunggu semua lunas kaplingannya baru dipecah sertifikat tanpa AJB , saya sudh konsul katanya AJB itu sangat2 penting 😢
Mau tanya pa
Pa sya sudah 9th angsuran, dn1th lg lunas, danblm mendaoatkan PBB, sya hrus ke mana pa, depolever apa ke bank nya pa?? Trimakasih pa
Pak apakah developer harus mendirikan PT bukan Cv ?
Ngak ada yg dijawab
Berarti kita harus aktif untuk tanya terus ya ke developer. Kalau dari ttd PPJB ke AJB bayar lg ga ya?
Benar. Kita wajib monitor progress nya juga sampai mana.
Pak jika developer perumahan mempunyai
1. SHM pecah
2. IMB/PBG
3 PBB
Apakah secara resmi aman jika sy membeli salah satu perumahan tsb secara cash. Terima kasih 🙏🏾
Mau tanya pak apa wajib balik nama PBB .berhubung saya krj JD blm di urus
Kalau saya sudah lunas 2 kapling tp yg jual kaplingannya g mw buatin ajb hanya nyuruh saya sabar nunggu semua lunas kaplingannya baru dipecah sertifikat dan balik nama tanpa AJB . saya sudh konsul katanya AJB itu sangat2 penting klw gk ada AjB sangat merugikan 😢
Bagaimana jika bayar cash pak? Apakah kita bisa minta ke developer untuk proses AJB dipercepat?
Selamat pagi, terkait pemecahan sertipikat yang dapat Bapak/Ibu lakukan hanya memonitor pihak Developer terkait progress pemecahan tersebut. Secara umum, proses pemecahan sertipikat tergantung dari Developer.