ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 15 ก.ย. 2024
- الإستشارات غير مجانية (حتى للمحامين) اتصال + واتس 010086767470
m.me/magdyzone
wa.me/201008676747
/ magdyzone
مجدي عزمي - محامي متخصص في شهر وتسجيل العقارات والعقود وبحث الملكية
المكتب: شارع سوريا - المهندسين - العجوزة - الجيزة - مصر
الإستشارات غير مجانية (حتى لو كانت للسادة الزملاء المحامين)
الحد الأدنى للإستشارة 1000 جنيه مصري
استشارات الأجانب والمصريين بالخارج تبدأ من 50$ عن طريق western union
لدعم القناة وارسال الأتعاب من داخل مصر ـ فودافون كاش 01008676747
العبرة بصلاحية الفيديو بتاريخ نشره - وليس تاريخ المشاهدة المتأخر - لتغير وتعديل واستحداث القوانين والتشريعات
وسوف ينشر فيديو التحديث ويشار إلى رابطه في وصف وشاشة نهاية الفيديو الأصلي فور التحديث
اخي العزيز دلوقتي انا اشتريت شقة تمليك وعملت توكيل خاص من البائع لصالحي والعمل به امام المياه والكهرباء والتليفونات والغاز والتمثيل امام الجهات الحكومية وقد تم توقيع البائع امام الموثق ووضع 3 مرات بصمة اصبعه وتوقيعه جنب البصمة واخذ كل مستحقاته في شهر 18.8.2020. وتم في 30.8.2020 عمل عقد نهائي به 13 بند منهم حصتي في الارض وعدم وجود نزاع علي الشقة والتعامل مع الجهات الحكومية للمرافق السابقة بتوقيع البائع وبصمته وتوقيع شاهدين ومنهم شاهد اول مالك البرج اللي فيه الشقة ولكن لم يتم عمل صحة توقيع اوتسجيل له وتم ايضا التقديم و تركيب عداد مياه خاص للشقة بإسمي وتم تركيبه فعلا والتقديم علي عداد كهربا بالمنصة علي النت بعد عمل ممارسة بالكهرباء باسمي وبانتظار تركيب العداد والسؤال هنا هل هذا العقد يلزمه صحة توقيع او صحة ونفاذ او تسجيل في 3.2021 كما ذكر وما رأيكم القانوني في كل ما ذكر من ناحية العقد ولعلم حضرتكم الارض مسجله لجمعية ولها رقم بالشهر العقاري من سنة 1986 ولها مصالحة تم عملها ضمن ال12 دور ارتفاع وجاري انهاء اوراق المصالحة فما راي حضرتك في هذا كله ارجو منكم الرد لو تكرمتم مع الشكر الجزيل
الامر محتاج الإطلاع على كامل المستندات وطلب استشارة غير مجانية
هل نفس الإجراءات مع السيارات
انا بيع دراجه ناريه بتوكيل رسمي عام لنفس والغير بس مش مكتوب فيها غير نوع الدراجه والموديل ومش مكتوب شاسيه ولا متور وهوا مش عوز ينقل ملكيه وانا الي مضرور في المرور الحل ايه ممكن الافاده
حضرتك انا بايع دراجه ناريه بتوكيل لنفس والغير وايه الحل هوا لغيد دلوقتي رافض ىنقل ملكيه والتوكيل مفهوش رقم متور ولا شاسيه ومفيش عقد بيع توكيل بس اعمل ايه والغي التوكيل ازاي
هل في هذا النوع لازم يكون الطرفين البائع و المشتري حاضرين أمام موظف الشهر العقاري وقت التوكيل ولا لأ ؟
اللي بيعمل التوكيل بس مش اللي معمول له التوكيل لانه توكيل مش عقد
لو عملت لشخص توكيل شامل عام بدون بنوك، وبدون التوقيع على عقود بيع، هل يمكن للوكيل بعد ذلك بيع شئ من ممتلكات الموكل دون الرجوع للموكل..
الافضل اعمل توكيل عام مخصص بالادارة فقط دون التصرف او البيع وحدد في الصلاحيات على سبيل الحصر
ينفع التوكيل يكتبه المحامي وانا و المالك نروح نختمه من الشهر العقاري
ممكن عادي
ما هي اجراءات محو وشطب التسجيل في الشهر العقاري (في حال وجود حكم بهذا) ؟
ناخذ الصيغة التنفيذية وتروح بيها الشهر العقاري
في طريقه لالغاء التوكيل
بعد اذنك لو صاحب العقار (البائع) كتب في التوكيل في الاخر ولا يجوز توكيل الغير .. دي تفرق في حاجة بعد العقد ما اتعملو صحة توقيع؟ و هل يفرق في حاجة لو حبيت ابيع لشخص تاني؟
تقدر تبيع عن نفسك وليس كوكيل عنه
@@SagelAqarak يعني اقدر ابيع الشقة و اعمل توكيل للشاري الجديد؟
@@SagelAqarak
جزاك الله خير
السلام عليكم , لو سمحت انا حاشتري شقة في تعاونيات مدينة نصر , ايه اللي اخلي بالي منه في الورق , وهل ممكن اكتفي في شقق التعاونيات بصحة النفاذ والتوقيع وتغير عقد الملكية باسمي فقط , ولا لازم اسجل التسجيل الكامل في الشهر العقاري وجزاكم الله خيرا
الموضوع ده محتاج شرح واستشارة غير مجانية
اشتريت عقار فى ابنى بيتك وانا التوكيل الثالث ايه المفروض اعمله وهل نحتاج أصحاب التوكيلات السابقه عند النقل او التتازل
لازم ؤتعمل تنازل في الجهاز بتسلسل التوكيلات
لو حد برة مصر حيعمل توكيل لاخيه ليبيع لي شقة في كمبوند.؟ هل ده امان،؟ وما الاجراءات ؟ وكيف اضمن ان البايع او الموكل اليه لم يبع لشخص اخر؟
ده أمر فيه تفاصيل كتير واستشارة غير مجانية
السلام عليكم حضرتك انا دلوقتي بعت شقتي بعقد بيع نهائي وتمن الشقة مكتوب في العقد المهم عملت توكيل عام مخصص بصيغة الشقة للتنازل عن المرافق الغاز والعدادات والتعامل مع اي جها حكومية ومكتوب للنفس والغير دلوقتي هل انا كدا هتضر في حاجة لو الراجل اللي بعتلو ص اية مع العلم انا بايع شقتي من شهرين
اتصل واطلب استشارة مدفوعة
اخي الكريم لو اشتريت شقة باسكندرية وكان مالكها سعودي باسمه فكرما ايه الاحتياطات الواجب اخذها لاتمام البيع
اتصل واطلب استشارة شاملة غير مجانية
هو مش التوكيل للنفس والغير مش مستحب عشان في مره سألت مستشار القانوني في النت قال مش مستحب لأن قال ممكن للنفس لكن للغير ليه أو توكيل عام للتنزيل عن تنازل عن العدد النور والمياه والغاز ولو سمحت انا بعت شقه والمحامي كتب اشتره توكيل عام للنفس والغير وانا عاوزه اكتب النزول عن عدد النور المياه والغاز
الأفضل تعملي توكيل عام مخصص للأسباب المشروحة في الفيديوي ده y2u.be/tfrTnAsp0G0
خلي التوكيل للنفس فقط دون الغير واقرار به التنازل عن المرافق عداد الكهرباء والمياة والغاز الطبيعي
@@SagelAqarak هو ينفع بعد ما المحامي كتب في العقد للنفس والغير اخليه للنفس يردو في الشهر العقاري رغم أني أن شاء الله ريحه بكره اعمل التوكيل
توكيل بس ارجو الرد
طب لو البائع توفي هل التوكيل يظل ساريا بعد وفاته
لو مكتوب في التوكيل يسري بعد وفاتي يبقى يسري بس مشروط ببيع شيء معين مش توكيل عام في كل حاجة
@@SagelAqarak الف شكر علي رد حضرتك
ومفيش عقد بيع
مساء الخير انا اشتريت شقة فى عقار وكان عقد سند الملكية عقد صحة توقيع وانا محتاج اسجل الشقة فعايز اعرف ازاى اسجلها
th-cam.com/video/ocDi8lFTjaY/w-d-xo.html
سجّل عقَارك انا مش معايا غير سند الملكية عبارة عن عقد بيع ابتدائى له صحة توقيع وصورة رخصة العقار بس
ابحث في تسلسل الملكية حتى تصل الى العقد المسجل
مفيش عقد مسجل اللى موجود عقد له صحة ونفاذ ولسة مش موجود معايا
هات مستندات الملكية كلها وتسلسلها وقابلني في المكتب واطلب استشارة غير مجانية
طب هل ممكن عمل هذا التوكيل من أحد الورثة او كل الورثة فى حال وفاة البائع؟؟ هل يعتد بتوكيل خاص من احد الورثة بنقل التكليف والتعامل مع كافة الجهات باعتباره مالكا للعين مع ذكر ان المورث كان قد باعها قبل ذلك بعقد ابتدائى؟؟ كى يكون اقرار وتوكيل فى نفس الوقت
اتصل واطلب استشارة غير مجانية
غير مجانيه ليه يعنى امال عامل القناه ليه
@@hanyhenyo2455 المحتوى المشروح في الفيديوهات مجاني لكن الاستشارة في موضوع خاص بصاحبه غير مجاني ـ وغير كدة انا مش باطلب فلوس مقابل مشاهدة الفيديوهات
انا عملت توكيل رسمي عام بالتوقيع على عقود البيع أو المشاركة في نصيبي في تركة جدي (وقف) لشخصين فهل هذا يعطيهم حق استلام الأموال المحصلة من البيع
حسب صلاحيات التوكيل مديهم حق قبض الثمن؟
@@SagelAqarak مش منصوص عليه في التوكيل انهم يستلموا اموال
خلاص خللي الثمن بموجب شيك مقبول الدفع باسمك
@@SagelAqarak يعني نعمل عقد ينص على أن الثمن بشيك مقبول الدفع باسمي
اه او كما ترى الانفع لك