يا جماعة الأستاذ مايكل دا إنسان محترم جدا وعلى قدر كبير من العلم والذكاء كنت هقع في مشكلة قانونية وربنا جعله سبب في خروجي منها واتصلت به واستشرته في المسألة دون سابق معرفة وأجبني بمنتهى الذوق وفيديوهاته فيها قدر كبير من الإفادة جزاك الله خيرا وبارك الله فيك
شكرا جزيلا لمجهودك وربنا يعوض تعب محبتك .. عندي سؤال صغير .. في حاله شراء محل تجاري هل في حاجة تاني ممكن تسبب ديون علي المشتري غير الضرائب والغاز والمياة والكهرباء ؟؟ بالمناسبة انا اسمي مايكل برضو :D :D كل سنة وحضرتك طيب
لو سمحت انا اشتريت قطعة أرض فضاء وانا ثاني مشتري لأول اشتراها من مرة أولادها قوثر بس الأول موقع علي العقد وثاني موقع بس الثالث ولام بسفتها وثية عليهم وعم الأولد موقع شاهد وابن العم شاهد يبقا في مشكلة
لو سمحت ياستاذ مايكل انا مشترى محل ومغلق حاليا البواب كلمنى قالي ف سمسار ف العمارة ساكن غير كالون باب المحل ف انا هرجع من السفر وهواجهه تنصحنى ب اي اجراءات قانونية اتخذها ضده
شكرا على النصايح لكن بالنسبة ل صحة التوقيع ( المقصود صحة توقيع فقط ؟ ام صحة توقيع ونفاذ ؟ ) ولو صحة توقيع فقط ورفض يحضر وسجلت غيابى ... هل فيها مشكلة ؟
شكرا جزيلا استاذ مايكل على الفيديو الرائع كنت عايز اسأل حضرتك انا عايز اشتري شقة من واحد وميعرفش اي حاجة عن الضريبة العقارية أو التصرفات العقارية .. انا لو اشتريت على الوضع ده وعملت زي ماحضرتك بتقول في الفيديو ورحت اقدم على الضريبة العقارية هل هادفع ضريبة التصرفات باعتبار أن البائع خلاص باع ومشي؟ وهل هادفع ضريبة عقارية على السنين اللي فاتت اللي ماكنش البائع مبابيدفعش فيها حاجة (ماقدمش أي حاجة تخص الشقة للضرائب)؟
هل الضريبه العقاريه مختلفه عن ضريبه التصرفات العقاريه للأسف اشتريت محل بربع مليون جنيه و لم اخذ توكيل بالبيع من المشتري و لم احدد من ما يخص ضريبه التصرفات العقاريه ارجو الافاده؛ شكرا
انا اشتريت من واحد شقه كان شاري من صاحب العماره الاساسي اوكيه .الي باع لي معاه توكيل لنفس وانا اشتريت منه عادي وخدت صحه توقيع وحولت الكهربا باسمي ..انا سؤال معاليك انا كده صح او لا في حاله عدم علم صاحب الشقه الاول بذلك
جزاك الله كل خير اولا اسلوب حضرتك ممتاز جدا و مفيد , كان عندي استفسار بسيط انا مقبل علي شراء شقه و البائع رافض يعمل توكيل قبل ما يستلم فلوسه كاملة , طب انا اضمن منين انه هيعملي توكيل بعد ما اسدد المبلغ بالكامل
أنا معايا توكيل مكتوب عليه توكيل عام رسمى بالتنزيل عن تلات تربع الشقه والربع الاخر عامله لمرته أنا بقى عايز اعرف كده لاقدر الله ولدى لو حصله حاجة ده يعتبر تنازل عن التلات تربع الشقه ولا لازم اروح اسجل الكلام ده فى البنك التابع لشقة
هل لو انا شاري بعقد بيع خالص الثمن و معايا حكم صحه توقيع و عداد كهرباء باسمي و توكيل من الشركه البائعه بالتعامل مع المرافق ة الجهات الحكوميه و غير الحكوميه ، هل ينفع اعمل توكيل للمشتري بالبيع للنفس و للغير؟ شكرا لحضرتك
سؤال ياباشا لوتكرمت بشترى محل فى عقار قديم البائع لديه عقد من صاحب العقار ولكن عليه صحة توقيع فقد وجميع المرافق باسم صاحب العقار.. هل قيامى بالشراء من البائع صحيح ولا توجد مشاكل عليه وهل استطيع فى حالة الشراء نقل المرافق باسمي . وشكرا
شكراً اخي مايكل على هذه النصائح الثميه التي لا تقدر بثمن نبهتنا لأمور كنا نجهلها ارجو ان تبعثي لي رقمك لرغبتي بالتواصل مع شخصك الكريم لأنني عاوزك في امر مهم
انا فعلا عملت كدا كتبلي الشقه ب100الف وقالي يامدام عشان الضريبه العقاريه واخدت العقد وكتب عليه عقد نهائي واخد مني العقد الابتدائي وعملت صحه توقيع بس لسه مرخصتش الشقه
لو سمحت بالنسبه لعقد بيع قطعة أرض علي اربع اقساط ومكتوب شرط في العقد إذا تأخر المشتري عن المدده المحدده في العقد لمدة يوم يكون العقد مفسوخ تلقاء نفسه دون اللجوء للقضاء دلوقتي المشتري اتأخر لعزر وعايز يدفع القسط المتأخر بعد خمس شهور مع الجديد يعني يدفع قسطين مع بعض كده يكون بند الفسخ الموجود في العقد اتلغي ولا ايه لأن لسه في اقساط تانيه وخايف يتاخر او ميدفعش في الاقساط المتبقيه وهل لو ينفع الدفع كده يكتب في العقد عند الدفع نفسخ تاريخ الدفع الموجود في العقد الميعاد إلا كان محدد ولا بدون تاريخ ارجو الرد
أستاذ مايكل لو سمحت عندي مشكله علي محل داخل عقار ملكنا وارجوك عايزه عنوان مكتب حضرتك أو أي وسيله للتواصل علشان تمسكلي القضيه لم يسبق لي التعامل مع أي محامي فى هذه القضيه أرجو سرعه الرد واعتبار الموضوع مهم ولا يحتمل التأخير أنا من اسكندريه والعقار في مدينه كفر الدوار وشكراً
ممكن بعد اذن حضرتك اتصل بيك لاني عندي استشاره قانونيه محتاج الوضع القانوني مع خبرات حضرتك والنصيحة !! الموضوع يطول في الكتابه ولكن لم يستغرق خمس دقائق تليفونيا .. متشكر جدا علي سماحي بهذا ووفقكم الله
ازاى المشترى يضمن حقوقه عن طريق صحت التوقيع لان الضمانات الى حضرتك ذكرتها ال٥ ممكن تكون موجوده مع أكثر من مشترى لو البائع باع لغيرى انا عاوز اشترى شقه بس المشكله ان العماره غير مرخصة وصحت التوقيع غير ضامن للحقوق فى حالت اذا باع البائع الشقه لأكثر من مشترى
احسنت يا استاذ .انا اشتريت شقة بنظام الأقساط من صاحب البرج ومتبقي قسط واحد وأخذت حكم غيابي بصحة توقيع .تنصحني بايه تاني وموضوع المرافق ده في مشكلة لو ماتنقلش باسمي واقدر انقل ملكية المرافق وشكرا جزيلا
احسنت استاز مايكل لاكن عندي استفسار فيه شقق في العجمي الاسكندريه بتكون رخيصه جدا والسبب انه مبنيه علي ارض بتكون تحت مسمي (وضع يد) وناس كتيير جدا بتشتري ياريت توضيح من حضرتك عن مستقبل الشقق دي ونصحه منك
السلام عليكم حضرتك انا دلوقتي بعت شقتي بعقد بيع نهائي وتمن الشقة مكتوب في العقد المهم عملت توكيل عام مخصص بصيغة الشقة للتنازل عن المرافق الغاز والعدادات والتعامل مع اي جها حكومية ومكتوب للنفس والغير دلوقتي هل انا كدا هتضر في حاجة لو الراجل اللي بعتلو باع الشقة تاني وهل بالتوكيل اللي انا عملهولو يقدر يعمل حاجة تضرني وينزل عليا ضريبة عقارية ؟ مع العلم انا بايع شقتي من شهرين
السلام عليكم . انا اشتريت محل ولما نزل قانون المحالات العامه .. روحت مجلس المدينه عشان اعمل رخصه للمحل ... الموظف قالى مش هينفع تطلع رخصه محل لان المبنى عليه مخالفه تنظيم مرجعش المسافه المطلوبه منه كلها على الطريق .. وفيه حكم عليه ب ١٠٠ الف غرامه وازله المخالفه ... ايه الحل لان الراجل لوزال المخالفه يبقى البيت كله لازم يقع ... وايه الحل لينا كاصحاب محلات عشان نتفادى المشاكل مع الحى .. علما بان سنه المخالفه ٢٠١٤ م وسنه الحكم والغرامه ٢٠١٩ والترخيص صادر فى ٢٠١١ ... ياريت تعرفنى الحل ايه
مفيش حل الا ان قانون التصالح يتعدل و يتم الموافقه على التصالح ف حالة التعدى على خط التنظيم و اتمنى التعديل ده يتم فيه حل تانى لكن مش متأكد من صحتة لو تكلمنى ف التليفون اقول لحضرتك عليه 01283185040 & 01099574565
يا جماعة الأستاذ مايكل دا إنسان محترم جدا وعلى قدر كبير من العلم والذكاء
كنت هقع في مشكلة قانونية وربنا جعله سبب في خروجي منها واتصلت به واستشرته في المسألة دون سابق معرفة وأجبني بمنتهى الذوق وفيديوهاته فيها قدر كبير من الإفادة
جزاك الله خيرا وبارك الله فيك
ممتن كتير لحضرتك .... شكراً جزيلا
متميز جدا جدا وبلوم نفسي كتير اني اغفلت الصفحة المتميزة دي
طول المدة دي،
الف مليون شكر ع المجهود الكبير
شكراً لخضرتك ممتن كتير
معلومات هامه.وبالنسبه لعدم ذكر الثمن الحقيقي .يمكن عمل ورقه ضد.من اصل واحد بيد المشتري .وتتضمن شرط جزائى ايضا .في حاله الاخلال
لا افضل ذلك
كتر خير حضرتك شاكر جدا لمعلومات حضرتك القيمة ❤
حلوة جدا إن زوجة البائع تمضي هي كمان على عقد البيع، علشان المشتري يضمن إن زوجة البائع ما تخدش الشقة بإعتبارها مسكن الزوجبة😃
دكتور طول عمرك
@@Maichael_beesada_Law_Firm ربنا يوفقك فيديو جميل ومفيد جدا.
معلهش ليه صحه توقيع في الاخر مش البيع اتسجل في الشهر العقاري
سوال شقه للبيع فيها عقد بيع مفيش عليه صحة توقيع ويوجد توكيل اشترى ام لا
@zeada7med702 يلزم فحص المستندات جيدا
معلوماتك قيمة جدا ومفيده
اشكر طريقة الاستاذ المبسطة فهى سهلة الفهم للعامة وواضخة تماما
شكراً لحضرتك
ما شاء الله عليك فعلا اتضح اننا جاهلين خالص بكل حقوقنا الله يجعله فى ميزان حسناتك بجد
شكراً لحضرتك
ممكن حضرتك تعمل صيغة لكتابة التوكيل فى الشهر العقارة فى حالة شراء شقة لضمان حقي في حالة بيع الملك لاكثر من شخص
ممكن نتواصل على الخاص على الواتساب 01283185040
الله ينور عليك .. شرح وافى
اول خطوة بالترتيب لو سمحت
بصرا حة اسلوب جميل ومهارة في الاداء
شكرا لحضرتك
تسلم ياباشا
ما قصرت والله شرحك بسيط وجميل ومفيد
you نمبر١
شكرا جدا جدا لحضرتك
ربنا يخليك ويبارك فيك
الطريقة المثلى لشراء شقة تابعة للاسكان والتعمير خالصة الأقساط وعداد كهرباء حديث كارت باسم المالك الحالي
مفيش طريقه مثلى لانها تختلف من حاله لاخري و الحالات كتير
ممكن تكلمنى 01283185040
الله يفتح عليك
لو سمحت يا أستاذ ممكن اعرف صيغه التوكيل عند كتابه العقد في وجود ورثه البائع لوفاه البائع
لازم اشوف العقد
سؤال : هل في امل ان تتغير القوانين وتكون اسهل وفورما وحده بدل الامور دي كلها؟
الله اعلم
ماشاء الله تبارك الله معلومات جوهرية .. الله يجزاك خير
شكرا لحضرتك
تعقيد عملية البيع والشراء يدل على أن نسبة كبيرة من الاحتيال والنصب في مصر الحبيبة ، الأجنبي خاصة ما عنده وقت لهذه الأمور مع العلم ان فلوسه جاهزة.
مش قاعده خالص و ديه وجهة نظرك
ديه توعيه مش اكتر
مساء الخير ا/مايكل بقول لحضرتك لو هشترى شقة وصاحب الشقة مش عايز يكتب فى التوكيل البيع للنفس وللغير عايز يكتب البيع للنفس بس شكرا مقدما
مساء الخير يا استاذ مايكل انا اشتري محل من من شقه من مقاول ما فيش رخصه تجاري ومفهوش عداد كهرباء
متشكر جدا آستاذ مايكل علي الإفادات القانونيه دي
وفقك الله الي الخير ديما
شكرا جزيلا لمجهودك وربنا يعوض تعب محبتك .. عندي سؤال صغير .. في حاله شراء محل تجاري هل في حاجة تاني ممكن تسبب ديون علي المشتري غير الضرائب والغاز والمياة والكهرباء ؟؟ بالمناسبة انا اسمي مايكل برضو :D :D كل سنة وحضرتك طيب
و انت طيب يا صديقي
خلينا نتواصل ع الخاص على الواتساب على رقم التليفون ده 01283185040
حضرتك صحة توقيع ونفاذ
ولا صحة توقيع فقط
ممكن صفحة حضرتك علي الفيس
@@ibrahimragab5345 نتواصل ع الخاص واتساب 01283185040
لو سمحت انا اشتريت قطعة أرض فضاء وانا ثاني مشتري لأول اشتراها من مرة أولادها قوثر بس الأول موقع علي العقد وثاني موقع بس الثالث ولام بسفتها وثية عليهم وعم الأولد موقع شاهد وابن العم شاهد يبقا في مشكلة
مساء الخير
ممكن نتواصل على الخاص واتساب 01283185040 أو 01099574565 و انا تحت امر حضرتك
استاذ مايكل عاوزه استشاره قانونيه بعد اذنك
انت شخصيه هايله ياريت لا تسرع فى الكلام لكى نقدر نلم بكم المعلومات الهايله والمفيده بارك الله فيك
شكرا لحضرتك
طيب لو حشتري شقه اسكان اجتماعي ولسه عليها اقساط ايه الاجراء القانوني عند كتب العقد والتوسيق
لو سمحت ياستاذ مايكل انا مشترى محل ومغلق حاليا البواب كلمنى قالي ف سمسار ف العمارة ساكن غير كالون باب المحل ف انا هرجع من السفر وهواجهه تنصحنى ب اي اجراءات قانونية اتخذها ضده
ممكن نتواصل على الخاص على الواتساب على رقم 01283185040
شكرا جزيلا أ. مايكل
العفو تحت امرك
طيب لو شراي شقة و لسة فى كمبود تبع شركة اية المتع شكرا لحضرتك
حسب الورق
لو هشتري محل في مول اسجلو ازاي واي الضمانات اللي اخدها من الشركه المالكه للمول
انا جاوبت حضرتك على الواتساب
ماشاء الله عليك نشكرك على نصايحك
شكرا لنصايحك الغالية استاذنا الكريم
وارجو التواصل معك لاستشارة فى أمر ما فهل تسمح
اتفضل
انا مشتري محل بتوكيل ممكن اعرف اعمل اية
نتواصل ع الواتساب على رقم التليفون ده 01283185040
شكرا على النصايح
لكن بالنسبة ل صحة التوقيع ( المقصود صحة توقيع فقط ؟ ام صحة توقيع ونفاذ ؟ )
ولو صحة توقيع فقط ورفض يحضر وسجلت غيابى ... هل فيها مشكلة ؟
مفيش،حاجه اسمها صحه توقيع و نفاد
صحه توقيع
أو
صحه و نفلذ
استاذ مايكل التوكيل هو ده في حالة التمليك
اكيد
عزيزي المحامي كيف اضمن عدم فقد او ضياع عقد ثانوي لشقه تمليك اذ اعطيته لمحامي لغرض صحه التوقيع.
عنصر الثقه لو مش واثق فيه بلاش تديه للمحامي
هوه عملي توكيل لنفس وللغير ولكن بدون علم صاحب العماره .ده اللي مخليني خايف ومتوتر وعملت صحه توقيع وحولت الكهربا باسمي .بس انا كده مش متعدي صاحب العماره اللي هوه مالك الاول للشقه وشكرا لمعاليك اوي
اللى باع لك كان مالك ام مستأجر ؟؟؟؟
ممتاز استاذ مايكل...بالتوفيق
الفرق بين توكيل بالبيع لنفسه او للغير - و بالبيع لنفسه فقط
حضرتك بائع أم مشترى .... ممكن تكلمنى 01283185040
مشترى
نريد معرفة الحصة العقارية في الارض لو اشتريت اي عقار شقة او محل ولا قدر الله انهدم او خلافه
لها حسابات معقده جدا
@@Maichael_beesada_Law_Firm طيب ياريت تفيدنا حضرتك ياستاذ مايكل
جزاك الله خيرا
هل شرط من يكتب العقد هو نفسه من يكتب تاريخ البيع ام لا
ممكن التوكيل بدون عقد ابتدائي وكم عدد التوكيلات
مش فاهم ممكن نتواصل على الخاص على الواتساب على رقم التليفون 01283185040
شكرا على مجهودك
لو انا اشتريت بدون حصة فى الأرض
ايه الاضرار
مع انى شارى بعقد مسجل
نتواصل ع الخاص واتساب على رقم التليفون 01283185040
شكرا جزيلا استاذ مايكل على الفيديو الرائع
كنت عايز اسأل حضرتك انا عايز اشتري شقة من واحد وميعرفش اي حاجة عن الضريبة العقارية أو التصرفات العقارية .. انا لو اشتريت على الوضع ده وعملت زي ماحضرتك بتقول في الفيديو ورحت اقدم على الضريبة العقارية هل هادفع ضريبة التصرفات باعتبار أن البائع خلاص باع ومشي؟ وهل هادفع ضريبة عقارية على السنين اللي فاتت اللي ماكنش البائع مبابيدفعش فيها حاجة (ماقدمش أي حاجة تخص الشقة للضرائب)؟
ممكن نتواصل على الخاص على الواتساب 01283185040
هل الضريبه العقاريه مختلفه عن ضريبه التصرفات العقاريه للأسف اشتريت محل بربع مليون جنيه و لم اخذ توكيل بالبيع من المشتري و لم احدد من ما يخص ضريبه التصرفات العقاريه ارجو الافاده؛ شكرا
طبعاً مختلفين
سيادة المستشار سؤال عن شراء أرض إسكان إجتماعي في العبور من مالك اصيل ..كيف أضمن حقي؟.. مع جزيل الشكر
ممكن نتواصل على الواتساب على رقم التليفون
01283185040
@@Maichael_beesada_Law_Firm تم التواصل ولسيادتكم جزيل الشكر
لو سمحت عايزة اشترى شقةصاحب العقار كان مسجون وقدم تصالح واوراق العمارة عند المحامى بتاعة ينفع اشترى الشقة من المحامى لو عاملة توكيل وشكرا
المحبوس لا يحق له التصرف ف امواله نشترى بعد الافراج عنه
ياريت حضرتك ترد عليا هل يكتب ف التوكيل الرقم القومي بتاع المشتري اللي هو انا ولا الرقم القومي بتاع البائع بس
التوكيلات انواعها كتير لو فيه اى معلومه ناقصه هيكملها الموثق فى الشهر العقارى
انا اشتريت من واحد شقه كان شاري من صاحب العماره الاساسي اوكيه .الي باع لي معاه توكيل لنفس وانا اشتريت منه عادي وخدت صحه توقيع وحولت الكهربا باسمي ..انا سؤال معاليك انا كده صح او لا في حاله عدم علم صاحب الشقه الاول بذلك
ممكن تزودنا بمؤسسات عقاريه فيها مصداقية البيع والشراء من خلال خبرتك
لا اتعامل معها
اثنان هيشترى محل هيبقه نظام العقد أيه ونظام التوكيل أيه
ممكن نتواصل على الخاص 01283185040&01099574565
الضريبه العقاريه ستستمر باسم المالك والدفغ باسمه ما فايده ذلك للمشتري
اسأل اللى عمل القانون
جزاك الله كل خير اولا اسلوب حضرتك ممتاز جدا و مفيد , كان عندي استفسار بسيط انا مقبل علي شراء شقه و البائع رافض يعمل توكيل قبل ما يستلم فلوسه كاملة , طب انا اضمن منين انه هيعملي توكيل بعد ما اسدد المبلغ بالكامل
اسند الامر لمحامي زميل يكون معاك خطوه بخطوه
طب لو توكيل عام شامل +البنوك
لازم يذكر عنوان العقار برده
عن شقه واحده ام عدد من الشقق و العقارات ؟؟؟
@@Maichael_beesada_Law_Firm شقه وعماره
@@ahmedelhannan6537 الافضل العناوين تكون مكتوبه فيهم
لو شقه بدون حصه في الأرض تعتبر حق انتفاع ولا تمليك وهل هي مؤثرة
ممكن نتواصل على الخاص على الواتساب 01283185040
تسلم يا متر بس سؤال هل ممكن البائع يعمل للمشترى الاول توكيل و يعمل للمشترى التانى برده توكيل فهل ده وارد و اذا حصل ما هو الحل و شكرا
ممكن تكلمنى افهم منك الواقعه باكثر تفاصيل 01283185040
طب سؤال مبتدئ هل المفروض تسليم الفلوس يتم امتي واكون ضامن فلوسي
حسب نصوص العقد و بالاتفاق
لو سمحت أنا ولدى عاملى توكيل عام رسمى بتنازل عن تالت تربع الشقه ده كده يعتبر تنازل ولو مش تنازل اعمل ايه عشان اسجل
مش فاهم حاجه
أنا معايا توكيل مكتوب عليه توكيل عام رسمى بالتنزيل عن تلات تربع الشقه والربع الاخر عامله لمرته أنا بقى عايز اعرف كده لاقدر الله ولدى لو حصله حاجة ده يعتبر تنازل عن التلات تربع الشقه ولا لازم اروح اسجل الكلام ده فى البنك التابع لشقة
لو هشترى شقه من شخص وهيعمل لي تنازل في الشركه ايه الاجراءات اللي مفروض اعملها
لو تكرمت انا بشتري شقه تمليك و البايع عايز يخليني انا اللي ادفع ضريبه التصرفات العقاريه اللي 2.5 مع انها علي المالك او البايع
هيا علي مين قانونا
البايع
هل لو انا شاري بعقد بيع خالص الثمن و معايا حكم صحه توقيع و عداد كهرباء باسمي و توكيل من الشركه البائعه بالتعامل مع المرافق ة الجهات الحكوميه و غير الحكوميه ، هل ينفع اعمل توكيل للمشتري بالبيع للنفس و للغير؟ شكرا لحضرتك
نتواصل ع الخاص منفضلك 01283185040 واتساب
ايه الضمانات ف حاله شرا شقه بالاقساط؟
كلمنى01283185040
ينفع البائع يعملي التوكيل اللي حضرتك اتكلمت عنه دا لو الشقة مش مسجلة شهر عقاري هو عامل صحة توقيع بس ؟
نتواصل ع الخاص على الواتساب على رقم التليفون 01283185040
حضرتك انا قي ارض عايز اشتريها في مرسي مطروح بس صاحبها بيقول عقده ازرق لو سمحت ايه الضمنات
ابعت لى العقد الازرق
سؤال ياباشا لوتكرمت
بشترى محل فى عقار قديم
البائع لديه عقد من صاحب العقار ولكن عليه صحة توقيع فقد وجميع المرافق باسم صاحب العقار.. هل قيامى بالشراء من البائع صحيح ولا توجد مشاكل عليه وهل استطيع فى حالة الشراء نقل المرافق باسمي .
وشكرا
حضرتك كتبت رساله على الواتساب؟؟
يعطك العافيه مايكل باشاااا
استاذ مايكل لو سمحت طيب لو الشقه عليها حظر ومش هتتباع إلا بعد سبع سنين
ممكن نتواصل على الواتساب على رقم التليفون ٠١٢٨٣١٨٥٠٤٠
طيب لو المقايسه بتاعه الكهربا مدفوعه لحد الدور الثالث اعمل ايه اشتري الشقه عادي
هتشترى ف الدور الكام ؟؟؟
@@Maichael_beesada_Law_Firm السادس وفي فوقيا دور سابع
@@muhammadsayied3811 لما يكملوا المقايسه لان كده فيه ضرر لك
@@Maichael_beesada_Law_Firm بس دي مقايسه الكهربا
انا حشتري من صاحب العماره ومقايسه الكهربا داخله لحد الدور الثالث
مكتب حضرتك فين لو تكرمت ❤️
178 شارع القاهره - سيدي بشر قبلي - المنتزه اول - الاسكندريه لكن بسافر اى مكان فى الجمهوريه
شكراً اخي مايكل على هذه النصائح الثميه التي لا تقدر بثمن نبهتنا لأمور كنا نجهلها ارجو ان تبعثي لي رقمك لرغبتي بالتواصل مع شخصك الكريم لأنني عاوزك في امر مهم
01283285040 & 01099574565
انا رايح اكتب عقد الصح اببدا ازاى ممكن تفدنى
لا لازم اشوف مستندات الملكيه علشان اعرف اجاوبك
احسنت يا استاذنا
استاذ مايكل ممكن اتواصل مع حضرتك انا ببيع شقتي ويشتري شقة والأرض فحدائق اكتوبر وعليها توكيلات انا محتاج حضرتك سواء في البيع او الشرا
رقم تليفوني 01100995306
انا جاوبت حضرتك على الواتساب
انا فعلا عملت كدا كتبلي الشقه ب100الف وقالي يامدام عشان الضريبه العقاريه واخدت العقد وكتب عليه عقد نهائي واخد مني العقد الابتدائي وعملت صحه توقيع بس لسه مرخصتش الشقه
الضريبه العقاريه ليس لها علاقه بالثمن و لكن ض يبة التصرفات و الارباح التجاريه
يعنى ايه لسه مرخصتش الشقه ؟؟؟
يعني ايه توكيل اداري
تقصد " توكيل ادارة " ؟؟؟
شكرررا
لو سمحت بالنسبه لعقد بيع قطعة أرض علي اربع اقساط ومكتوب شرط في العقد إذا تأخر المشتري عن المدده المحدده في العقد لمدة يوم يكون العقد مفسوخ تلقاء نفسه دون اللجوء للقضاء
دلوقتي المشتري اتأخر لعزر وعايز يدفع القسط المتأخر بعد خمس شهور مع الجديد يعني يدفع قسطين مع بعض كده يكون بند الفسخ الموجود في العقد اتلغي ولا ايه لأن لسه في اقساط تانيه وخايف يتاخر او ميدفعش في الاقساط المتبقيه وهل لو ينفع الدفع كده يكتب في العقد عند الدفع نفسخ تاريخ الدفع الموجود في العقد الميعاد إلا كان محدد ولا بدون تاريخ ارجو الرد
نتواصل ع الخاص واتساب على الرقم 01283185040
استاذ مايكل عاوزه اكلم حضرتك يا ريت ترد
بعد اذن حضرتك
استاذ مايكل انا عندى ثقه فى ربنا انك هطمنى ارجوك رد عليا
01283185040 & 01099574565
أستاذ مايكل لو سمحت عندي مشكله علي محل داخل عقار ملكنا وارجوك عايزه عنوان مكتب حضرتك أو أي وسيله للتواصل علشان تمسكلي القضيه لم يسبق لي التعامل مع أي محامي فى هذه القضيه أرجو سرعه الرد واعتبار الموضوع مهم ولا يحتمل التأخير أنا من اسكندريه والعقار في مدينه كفر الدوار وشكراً
01283185040
عنوان المكتب :178 شارع القاهره -سيدي بشر قبلي - قسم المنتزه اول - الاسكندريه
@@Maichael_beesada_Law_Firm شكرا على الرد وسوف اتواصل معك على الموبايل لتحديد موعد حضورنا لحضرتك
استاذ مايكل اتصلت بحضرتك من شويه وحضرتك لم ترد إذا كنت الآن مشغول فأرجو الرد نحن في انتظار الرد شكرا لحضرتك
@@khaledyousef2278 عذراً
ممكن تعاود الاتصال
الي باع لي كان شاري من صاحب العماره اللي هوه صاحب الاول للشقه .ولكن صاحب العماره ادى للي باعلي توكيل للنفس
نصائح مهمة لكن انت تتكلم بسرعة
ممكن بعد اذن حضرتك اتصل بيك لاني عندي استشاره قانونيه محتاج الوضع القانوني مع خبرات حضرتك والنصيحة !! الموضوع يطول في الكتابه ولكن لم يستغرق خمس دقائق تليفونيا .. متشكر جدا علي سماحي بهذا ووفقكم الله
يشرفنى اسمع صوتك 01283185040
ازاى المشترى يضمن حقوقه عن طريق صحت التوقيع لان الضمانات الى حضرتك ذكرتها ال٥ ممكن تكون موجوده مع أكثر من مشترى لو البائع باع لغيرى انا عاوز اشترى شقه بس المشكله ان العماره غير مرخصة وصحت التوقيع غير ضامن للحقوق فى حالت اذا باع البائع الشقه لأكثر من مشترى
كلمنى 01283185040
احسنت يا استاذ .انا اشتريت شقة بنظام الأقساط من صاحب البرج ومتبقي قسط واحد وأخذت حكم غيابي بصحة توقيع .تنصحني بايه تاني وموضوع المرافق ده في مشكلة لو ماتنقلش باسمي واقدر انقل ملكية المرافق وشكرا جزيلا
ممكن نتواصل على الخاض 01283185040
احسنت استاز مايكل لاكن عندي استفسار فيه شقق في العجمي الاسكندريه بتكون رخيصه جدا والسبب انه مبنيه علي ارض بتكون تحت مسمي (وضع يد) وناس كتيير جدا بتشتري ياريت توضيح من حضرتك عن مستقبل الشقق دي ونصحه منك
بتجازف و بتخاطر بفلوسك و لو اشتريت يبقى - من وجهه نظري- تحت مسؤوليتك الشخصية لان أملاك الدولة ( الأراضي الوضع اليد) لا يجوز تملكها بالتقادم
@@Maichael_beesada_Law_Firm دا معناه ان ممكن المباني تتزال او ندفع تمن الارض للحكومه
Amazing wallahhh...
لو سمحت انا اشتريت شقه من البائع ولكن اللي البائع لديه توكيل للنفس انا كده صح وفي سليم ولا غلط
تمام .... مفيش مشاكل
خليه هو كمان يعمل لك توكيل
@@Maichael_beesada_Law_Firm لو سمحت هوه توكيل ده بيتعمل في شهر عقاري ولا بيكون بند بيضاف علي عقد
@@mohamedahmed-en8lk شهر عقارى
@@Maichael_beesada_Law_Firm تماام الف شكر لاهتمامك وشكراا علي مجهود والعلم إلى بتقدمه تحيااتي
لو سمحت اناهشترى شقه لابنى هستلمهاطوب احمرومش هوضبهادلوقتى يعنى هقفلهالانى مش قعده فى المنطقه اضمن منين ان المالك مش هيبعهالحدتانى اوبعهالحدقبلى وكمان هخدهاقسط ايه الخطوات الى اعملهاعلشان محدش ينصب عليه رينا يباركلك ردعليه
اسندى الامر لمحامي لان الاجابه على الأسئله ديه تختلف من حاله لاخرى
احسنت
شكراً لخضرتك
الرجاء مشاركة رقم للتواصل
01283185040
01099574565
ا مايكل لو سمحت هو انا المفروض اطلب من البايع سداد الضريبه العقاريه الشقة الى هو ساكن فيها؟ وهل البايع ممكن يعمل أكثر من توكيل لنفس الشقة
نتواصل ع الواتساب على رقم التليفون 01283185040
السلام عليكم حضرتك انا دلوقتي بعت شقتي بعقد بيع نهائي وتمن الشقة مكتوب في العقد المهم عملت توكيل عام مخصص بصيغة الشقة للتنازل عن المرافق الغاز والعدادات والتعامل مع اي جها حكومية ومكتوب للنفس والغير دلوقتي هل انا كدا هتضر في حاجة لو الراجل اللي بعتلو باع الشقة تاني وهل بالتوكيل اللي انا عملهولو يقدر يعمل حاجة تضرني وينزل عليا ضريبة عقارية ؟ مع العلم انا بايع شقتي من شهرين
المشكله ف ضريبة التضرفات مش الضريبه العقاريه
@@Maichael_beesada_Law_Firm معلش ممكن توضيح اكتر او رقم حضرتك
01283185040 & 01099574565
@@Maichael_beesada_Law_Firm شكرا جدا لشرحك المفصل يا فندم
السلام عليكم . انا اشتريت محل ولما نزل قانون المحالات العامه .. روحت مجلس المدينه عشان اعمل رخصه للمحل ... الموظف قالى مش هينفع تطلع رخصه محل لان المبنى عليه مخالفه تنظيم مرجعش المسافه المطلوبه منه كلها على الطريق .. وفيه حكم عليه ب ١٠٠ الف غرامه وازله المخالفه ... ايه الحل لان الراجل لوزال المخالفه يبقى البيت كله لازم يقع ... وايه الحل لينا كاصحاب محلات عشان نتفادى المشاكل مع الحى .. علما بان سنه المخالفه ٢٠١٤ م وسنه الحكم والغرامه ٢٠١٩ والترخيص صادر فى ٢٠١١ ... ياريت تعرفنى الحل ايه
مفيش حل
الا ان قانون التصالح يتعدل و يتم الموافقه على التصالح ف حالة التعدى على خط التنظيم
و اتمنى التعديل ده يتم
فيه حل تانى لكن مش متأكد من صحتة لو تكلمنى ف التليفون اقول لحضرتك عليه
01283185040 & 01099574565
@@Maichael_beesada_Law_Firm باذن الله اكلم حضرتك بكره .. لسه شايف ردك سيادتكم دلوقتى ... فعلا انسان محترم ومهذب ربنا يجعله فى ميزان حسناتك وبالتوفيق داءما يارب لحضرتك .
👍