【注文住宅】忖度なしでハウスメーカーの選び方を解説します！
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- เผยแพร่เมื่อ 9 ต.ค. 2023
- 人生で1番大きな買い物です。
参考にしてください。
【カツマ】
・株式会社ORDER 代表取締役社長 勝間です！
歌担当。建築に打ち合わせに大忙し。
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t.katsuma@order-kyoto.com
株式会社ORDER
京都府は宇治市にある、真心の工務店・不動産を目指す企業です！
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#京都 #宇治 #新築 #不動産 #工務店 #施工事例 ＃注文住宅
動画の中で言われている、自社のデメリットを言うかどうか、これ大事ですよね。
自分は自社のデメリット、苦手な分野、ウィークポイントを言わない企業は基本的に信用しません。
ウチはいいとこばっかりですぅ〜、なんて言われても、そんなんありえないですからね。
自分も仕事柄、色んな説明をすることがありますが、必ずデメリットもいいます。じゃないと相手に本当の意味で信用されないと思うので。というか、デメリットをキチンと説明しない意味が分からないですね。
そんな点でも、やっぱりカツマさんは信頼出来ますね。
コメントいただきありがとうございます。
建築においては、工法から材料全てにおいて、メリットとデメリットが必ずあります。デメリットのないものはなく、その中でメリットと比較して、メリットの多いと思うものを採用するのが建築だと考えています。
ですので、必ずデメリットをお伝えします。弊社ではできないことも含めてですね。
そうすることが、お客様にとって良いことだと思います。
深掘り 掘り下げて ズバーっと 素人さんに わかりやすく 楽しく メーカーさんの選び方 ヒヤリング 質問等等 またまた 今の置かれている現状に バッチリ👌役に立ちます🎉しかし 歌 上手い🎤
コメントいただきありがとうございます。
参考にしていただきありがとうございます。
これからも引き続き応援よろしくお願いいたします！
いつも興味深く拝見しております！カツマさんのところでお家を建てることができたら幸せだろうな～～！
ホームページ拝見してもわからなかったのですが、建築可能な範囲はどのあたりになりますか？大阪が入っていると嬉しいのですが…！
コメントいただきありがとうございます。
TH-camご視聴いただきありがとうございます！
施工範囲は、弊社を拠点として下道2時間以内にて、施工させていただいております。
大阪もエリア内になる箇所ございますので、もしよろしければ、ホームページかLINEにてご条件お問い合わせいただければ、ご回答させていただきます。
うーん。わかります。
ハウスメーカーさんと仮契約までして進めましたが、結局引き渡し日を強制的に決められて、土日の休みを打合せという風に勝手に想定されてました。
間取りは何度変更依頼してもコレがベストですの一択かちょい変更か。
4000万の買い物なのに選択肢があまりにも少ないのは納得が行きませんでした。
もっとゆっくりでと伝えても、コレが普通で、なんならかなりゆっくりしてると言われ…
焦らせて正常な判断をさせない為かと疑うほどでした。平日の仕事終わりでも平気で時間拘束するし、ストレス過多の為解約致しました。
愚痴みたいになりましたが、オーダーの高い買い物なんで、ゆっくり色々決めたいですね。
コメントいただきありがとうございます。
間取りでこれがベストですはなかなか暴論だと思います。
敷地条件や、採光条件などで身動きの取れない土地はありますが、納得いただけてないという事はそういうことではないようですね。
打合せ自体もゆっくり検討しながら進めたいお客様もいますから、スケジュールの打合せも必須ですね。
もっと早くこのチャンネルに出会いたかったです😭
京都在住、カツマさんの施工地域内、こないだ契約してきてしまいましたーーー
コメントいただきありがとうございます。
私もお役に立ちたかったです。
また何かお困りごとありましたらお気軽にご相談ください。
建築条件付土地だったので残念ながらHMさんは選べ無かったですが、HPを見たり見学会に行ったりで不足はないかぁ？で決めました
その時担当さんから「ウチで決めて大丈夫ですか？」と微妙な問い掛けはありましたが😅
打ち合わせは２~３時間で１４回(まだ打ち合わせしますが)別にショールーム見学も４回程付き合ってくれてますね
まだ着工していませんが「今迄の家が家なので多少の不自由は大丈夫だよね😊」と家族で話ています
野良猫が多い場所らしいので「犬走り等のコンクリにねこたんの足跡付いてもそのままにしておいて下さい」と子供が担当さんに圧力掛けてました😼
コメントいただきありがとうございます。
条件付きの工務店さんも素晴らしい工務店さん沢山あります。
すでに14回打合せしてもらっているとのことですが、ローコストメーカーさんのトータル打合せ回数よりもすでに多いと思います。
いい家になる事を心から願っております。
いや、歌うま
親戚とか知り合いの工務店に頼むのってどう思いますか？
同じような価格、仕様性能の家で親戚のとこでやるか、そうじゃないとこかで悩んでます。
コメントいただきありがとうございます。
ご親戚の方やお知り合いの方に、家を頼むことは、
信頼できると言う点でいあと思います。
ただ、無理を言ったり、工務店サイドも価格協力をしたりと、お互いに歩み寄る部分で躊躇してしまうケースがあるので、
親戚とはいえ契約事ですから、ルールや線引きをしっかりする必要があると思います。
信頼できる分、なぁなぁになりかねませんので、
そこさえクリアできれば、1番信用できる工務店さんになると思いますよ。
丁寧に回答してくださってありがとうございます✨😂❤
私は有無で言うたらそこまで拘り無いんですが
大手HMで現状間取りがやっと99%決まった段階で、打ち合わせ20hぐらい掛かってますね😂
残り外壁から内装、コンセントの位置まで…ゲボ吐きそう🤢
打ち合わせ回数3回まで！って所で買おうと思ってて、もし拘りある方はできる限り自分で情報収集して間取りなんかもイメージしてた方が良いと思いますね。
ある程度拘りあるなら絶対に3回なんかでは決まらないです😂
コメントいただきありがとうございます。
建築はどこまでこだわるかによって、打合せ回数が変化しますね。
建てる敷地によっても、影響を受けるものもありますから、工務店サイドがしっかりリードして進めることが大切だと思っております。
コモン担当者から星4ハウスを錬成するのにケツをひっぱたこうにも知らない事気が付かない事までは注意が行き届かないので思ってたんと違うが起きやすい・・・そもそも設計は担当者の領分じゃないし。
例えば竪樋や引き込み線の位置まで気になるような人は複数人で設計するようなハウスメーカーよりコンパクトな工務店の方が隅々まで気にかけてくれるかもしれないですね。
うちは・・・うん・・・「聞けよ」って何回思ったかｗ
コメントいただきありがとうございます。
樋や引き込み及び電気水道ガスなどの設備は、建物にとって血管や内臓みたいなものだと思っています。
そこが疎かになると逆に良い設計ができないとも思っており、ゼネコン時代その辺りで苦労したのもあって、
今は逆に気になってしまう項目かもしれません。
営業担当ってちゃんと勉強してるんですかね…
話が進んできてこっちが調べてると向こうが間違ってる事を言ってる事に気づいたり、こうすればコスト抑えられるのにわざわざそういう間取りや申請するってことは窓増やさせて金額あげたいんだろうなとか素人で気付いちゃうことを何個か見つけてしまって回を重ねるごとに信頼度がさがりました。
ちなみにヤ○○住建です。
コメントいただきありがとうございます。
営業マンが勉強してるかどうかわかりませんが、
お客様の立場になった時、最初に信用する人間は営業マンなので、そこがしっかりしていないと、会社の本質が問われると思ってます。
正直なところ、営業マン自身が、工事のことは関係ないみたいな立ち回りをする会社もありますね。
建築の知識があり自分で建物を設計した。宅地を所有し、自己資金で建てる。しかし工務店選びは難航した。私の設計は標準なのだが、工務店は不思議といろいろと違っている。コストダウンなのか、差別化なのか分からない。断熱材は千差万別だ。構造用面材を張らない工務店もある。これでは耐震等級３級にはならない。2階の床を根太にする工務店がある。耐震性能に難がある。このように見えない所でコストダウンする。
コメントいただきありがとうございます。
耐力面材を筋交に変え、コストダウンする工務店多いですね。
二階床を剛床じゃない所がまだあるとは。
構造計算では、2階の床は重要なので、根太には弊社はしないですね。