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- เผยแพร่เมื่อ 30 ก.ย. 2024
- #賣厝阿明 #買房知識 #先對保再驗屋
網友看中了重劃區的某建案，
在預售過程就下訂簽約，
而且也按期繳款並無拖欠，
建商卻不讓網友先驗屋，就要求她到銀行對保，
網友生氣氣，更擔心自己可能會在最後階段吃虧，
網友該如何處理，才可以保障自己的權益呢？
文字內容滴家
54aming.com/ar...
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#阿明當家 #房事辭典 #風水世家 #阿明小教室 #阿明出任務 #建商 #對保 #驗屋 #預售屋
標題可以不要用「番」這個字嗎，會讓原住民很不舒服，這是一個歷史脈絡中非常帶有歧視的字眼
原來，雖然阿明有原住民血統，結果自己都不知道，謝謝🙏提醒，我們以後會特地注意的
先對保比較安心，反正驗屋ok才會撥款又沒差😂🎉
預售屋有交屋保留款，對保ok的
先對保在驗屋
就現在而言叫做超前部署
要不然等驗完屋在對保
銀行額度都被搶完了
目前的狀況確實要搶額度
你好，想請問我們建商要求我們對保時簽本票這樣是正常的嗎？連保留的5%都要簽本票，然後交屋只給我們3萬
因為房子錢還沒付完，已經過戶您名下，所以開本票是做保證用，完成交屋後本票會自動失效（本票上要壓此本票僅為擔保ＸＸＸ之用，款項結清後自動失效）．只要不符合定型化契約規範就跟消保官申訴．
@@54aming 不要再亂教了！本票上絕對不可以寫「此本票僅為擔保ＸＸＸ之用，款項結清後自動失效」，這種本票是無效的。你們一直誤導實在很不應該。
根據票據法第12條「票據上記載本法所不規定之事項者，不生票據上之效力。」因此在本票上寫這種特殊註明是完全沒有效力的。
另外，根據票據法第120條，本票不得牴觸「無條件擔任支付」，你們寫的這項註明不只沒有效力，還會因為「加上條件」使得這張本票牴觸「無條件擔任支付」，造成這張本票直接失效。法院到時候看這張本票會直接認定成無效本票喔！
@@dylan__ 嗯嗯...謝謝指導！
那交屋保留款何時給
驗屋玩交屋時
您好，想問一下如果預計12月內要對保完成，但是因為個人因素1月才能本人對保，請問通常對保期限會壓很緊嗎？
建議事先跟承辦單位說明困難點，取得共識，大方向應該可以接受
都交屋才可以驗屋，建商不會給你先看，建商不是笨蛋
這樣不可以❌
人人想換掉嘛？
公平會有樣本可問問！
收到
法律上太偏向建商˙˙((消費者通常辛辛苦苦才買了房˙法律上根本對建商不痛不養˙
而且建商根本就是吃定消費者。
打電話去銀行˙要求不能撥款˙不然扣保留款˙銀行也會說不行歐。都是整批撥款的。
((真的希望能有立委或者政府相關單位˙能夠重視這問題。保障購屋消費者基本權力的相關法條該改一改了˙不要在被建商吃的死死的。
有相關的步驟也沒有用˙˙因為建商根本不理會˙誰叫你要買房˙
政府相關的步驟和法律˙根本拿他們沒輒不痛不養哪裡會怕。))
有請第三方驗屋公司來驗屋˙而且是合法申請的驗屋公司ˊ
((驗出來的缺失˙建商只會說不是重大缺失歐˙阻礙銀行撥款視同買方違約買方會被告))
請問政府相關單位˙˙買了一件東西有缺失就是有缺失˙還要分什麼重大缺失˙小缺失。
還要在賣方沒有修復ok˙就要撥款。))ps:小缺失都拖拖拉拉˙˙都還可以說我們工班處理的程度真的只能這樣。就擺爛下去。
如果是真的重大缺失˙那消費者不就欲哭無淚。🎉
唉😮💨
所有的建商都是這樣子
我們不同銀行所以不可能集體撥款
您好 近日向建商購買"新成屋" "成屋"買賣定型化契約的交屋保留款 是0元
（簽約時詢問代書這點，代書說成屋的交屋款就是房貸，所以沒有交屋款)
目前已經繳完完稅款 準備對保了 和 驗屋
但建商反對驗屋公司且且拒絕提供驗屋資料(水電圖、建材配備型錄、試水紀錄等)
說要等交屋後才會給這些資料 甚至說如果因為請驗屋公司讓經理不開心，會把房子收回不賣
請問建商可以拒絕驗屋公司驗屋嗎？（"成屋"買賣定型化契約沒有驗屋相關規定）
怕建商會延宕不改善導致無法順利交屋，
請問我該如何保障自身權益?
1、只要沒有5%交屋保留款就是不符合定型化契約規範，可以向消保單位申訴。
2、驗屋是建商與消費者必須的權利與義務，如果建商不讓你驗屋，你可以拒絕交屋（這部分還是可以跟消保官、地政單位申訴）。
您好：
如果建商堅持對保跟過戶前不讓人驗屋，請問可以堅持初驗屋完再撥款嗎？
交屋還有0尾款，不是5%，建商不是好人
現在的預售屋定型化契約有規範，要有交屋保留款嘿