如何自己簡單驗屋 水區/廚房/磁磚地板這樣自己驗可以完成80%
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- เผยแพร่เมื่อ 3 ส.ค. 2020
- 總結如果你是買到比較有名的漏水（威～）建商們的房子，建議你找專業驗屋！
中古屋也可以找專業驗屋（這個可能會是幫你注意後續裝潢有哪裡需要補強，免的裝潢下去問題才冒出來就會頭很痛）
優良有口碑建商的新成屋可以自己驗屋＋找兩位以上朋友幫忙陪同多看多檢查。
如果你的設計師、統包又可以陪同幫你巡巡看看又更好啦～
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浴室淋浴龍頭部分， 磁磚縫未填縫確實，請建設公司 或營造公司的工地主任或公務，使用「磁磚專用填縫劑」，並不是打矽力康，那個位子是重度用水區，即使用矽力康 矽力康等級不夠高，相對不太泡水 一年內絕對出問題，與其這樣不如請對方使用磁磚填縫劑。 希望不要誤導大家
最近剛好房子快交屋！感謝真的超實用👍👍👍
晚上好，我來報到啦！哈哈😄
很認真的聽完威廉的解說
這集超棒的謝謝威廉～～～
牆壁也要驗喔 水泥牆 和輕隔間有差別 重點在戶和戶必須要水泥牆 和室內跟走廊也必須為水泥牆 也可裝修時作為吊櫃參考價值 {建設公司室內通常會輕隔間}
謝謝你的分享，加油。👏👏👏💪
好棒 非常實用 筆記起來
對我這個小白來說非常實用 感恩
謝謝威廉分享經驗!!!
非常實用！謝謝
超級實用 謝謝👍 可是鏡頭好晃😂看到一半頭暈要休息一下😝
謝謝，這集很有幫助欸
很實用，謝謝分享
非常實用!
浴室洗手台下面的U型管，做成可拆卸(可清除毛髮類)
的比較好
很實用謝謝
插座多寡 也是取決坪數及房間數多寡，不可能套房使用二個插座迴路，另外電烤箱 電鍋等廚房用電 一般會設置廚房用迴路，冷氣有冷氣迴路，個別房間迴路
套房有5個插座廻路也正常ㄚ
非常實用
簽到啦
實用，感謝
浴室磁磚縫的顏色並不是沒有清乾淨，是施工時候填縫填縫劑 乾固不平均導致顏色有深有淺，那是美觀度問題
威廉和拉拉真的很認真 未來購屋有任何的問題一定會請教二位 我有威廉的LINE 看來他是跑不掉了 哈哈
謝謝威廉
彭共不請建商改，以後地震或其他因素造成受力不均地磚裂開要屋主自己負擔喔
感謝製作分享,請問如果石英磚有敲到膨共,但我們會做木地板,是不是也可以不用請建商改善呢?
超棒的欸
雖然我已經交屋了，但還是要說這集真的很實用耶！
想請問威廉或拉拉，如果浴室磁磚填縫的顏色很不均勻或是黃黃的會請建商修正嗎？
有時間可以請建商處理，有請設計師的話我會請設計師一起弄可能會比較美。
因為說真的建商處理的就算改善也不會好到哪去🤣 不然他一開始就美美給你了
請問為什麼您説外牆會漏水的房子就不要買？什麼原因？~那麼室內牆壁漏水就比較沒有關係嗎？
請問一下～浴室乾濕分離的濕區排水孔在中間導致洩水坡度不足要如何請建商改善呢？😢
哇 你是正常人
謝謝威廉~想請問一下，如果是陽台的熱水器插座歪斜和冷熱水管沒有水平~這種建商會改善嗎?
熱水器那來插座ㄚ，除非強制排氣的，瓦斯熱水器用的插座，很簡單用起子的把手輕敲外蓋就可以了，要用手微壓在翹ㄛ
謝謝
請問威廉，頂樓驗屋，要如何驗防水工程？
這集真的超實用的啦
另外，請問怎麼看有沒有外防水？
這個真的只能雨天看屋了～或是看有沒有水漬，牆外滲水進來之類的。
屋内水痕
這集很受用！正好在進行驗屋（透天別墅），當天下暴雨，三樓有一窗框右下角有滲水痕跡，請教威廉，這問題嚴重嗎？能修繕到完全不滲水嗎？謝謝。
漏水和裂縫都是不可逆的～基本上就是哪邊漏哪邊補，尤其窗框就要賭未來不再漏了😭
窗框粗底水泥抹好沒塗防水的關係
買屋很簡單，最怕遇到可怕的問題房屋
所以驗屋真的很重要
我想請問格局的問題，如果想要淋浴間大一點跟有很大的洗臉台，可是建商給的廁所跟淋浴間和洗臉台又很小，請問在一開始看屋的時候要怎麼選格局，之後才能透過裝潢把淋浴間跟洗臉台加大。家裡只有兩個人住所以只有一間廁所也沒關係，想要有一間很大的廁所，謝謝。
選厠所越大的越好
請問一下 威廉有自己的頻道嗎？
👏👏
看完之後，受益良多，貴公司團隊真的很專業!
Q1:不好意思，小弟近期要交屋了，建商表示對於二丁掛、地磚、壁磚有空鼓現象，必須該塊二丁掛、地磚、壁磚的總面積超過一半以上有空鼓才會更換。請問這樣合理嗎?
Q2:之前網路上有人說，原則上一塊地磚、壁磚區分四周及中間共5個點，只要有3個點以上有空鼓，才有更換的必要，是正確的嗎?
Q3:依您專業的見解，二丁掛、地磚、壁磚有空鼓現象分別達怎樣的程度，是必須更換的呢?
你好，想請問如果泥作的部分，包含地板貼的不整齊、抿石子、丁掛磚都弄的亂七八糟，這樣是否有辦法請建商賠償？因為建商不可能打掉重弄，只說會修繕，但修繕過後的效果有限，一樣醜。是否有類似經驗還請指教。謝謝（另外已經屋款已付清。只留20萬的驗屋款）
通常不會賠償也不會退款，就是修繕驗到你覺得沒問題，放款為止....
（所以才會說如果本來就不是很好的建商，你驗屋會驗到心累）
👍👍
威廉有在缺裝潢木工嗎
你好。不好意思請問一下。
我購買透天預售屋，目前結構已完成，外表正在貼磁磚中。
這幾天下大雨時，有去現場看一下房屋室內，並無漏水情況。
這樣未來蓋好之後，是否就不會有漏水現象呢？謝謝🙏
這陣子下雨真的是檢查屋況很好的時機，目前看來沒下雨可能大致上就算是安全的，但也不能保證一定沒有漏水。只能說如果下雨就漏水的先別買！
請問一下水龍頭跟洗手檯都退了？如何驗出水跟排水日後裝上會正常？
這個可以問主任！應該可以找管線協助
請問這是幾坪的房子呢？
威廉你好 請問網路上有賣驗屋棒，除了尺寸差異，價格也有差別（有百元內也有超過500元的）請問應該怎麼選擇呢？ 謝謝你
威廉說有差！！！！好的聲音很明顯，但你如果只驗自己家，用十塊錢慢慢敲也可以（畢竟那根棒子也只會用一次哈哈）
請問「交屋、驗屋、對保、複驗、核保」，這些事情的時間序大概是怎樣安排的？
建商告知新房預計9、10月要對保，對保前不是應該先驗屋嗎？
詢問建商，被告知『對保跟驗屋是同步進行，如果驗屋後有要修繕的會在銀行核保期間進行修繕』
請問這樣的時程是合理的嗎？
若一驗時問題很多，但已完成核保，建商修繕的很⋯不積極，更怕踩到雷，問題屋已核保不能退。
對保認簽⋯可以先不簽名，等確認修繕完整度到底一定程度再簽名交屋嗎？
一個開始禱告一切順利的人留⋯⋯感謝回答
我自己也是類似的情況耶！因為對保核保會抓很久時間，如果趕著交屋通常大家都會這樣同時進行，會等確定屋況都ok才請銀行撥款交屋，基本上白話來說就是你房子買了有哪邊驗屋有狀況我可以一個一個改，但你始終要撥款的～只能看驗屋時問題多不多，有些人驗屋複驗等修繕弄了三四個月都有可能。
#冰蹦拉icebonla ❤️❤️感謝解惑
請問房間內窗戶外面的女兒牆會漏水該如何處理，費用大概是多少
外牆要求建商處理，這個比較麻煩，戶外沒做好後續室內只要下雨都可能漏唷
想請教冰蹦啦，窗戶外框沖水要是與水泥牆接縫處滲水，算是建商外防水沒有做好嗎？
對喔～～～～
請教一下，影片中有提到超過50米一定要防火門，那如果購買超過50米的建案而且使用明火的廚房，能購買後改成開放式廚房嗎？不知道威廉和雅各是否有類似經驗可以分享嗎？
想問+1
我也有這個疑問🤔️ 買的建案也是這樣，但建商實品屋是做成開放式廚房，所以我覺得應該可以？
我也想問加1
可以，自己變更，記得是違法
在預售屋，廚房門就不會讓你退
必須，自己事後重新打掉
基本上就只能用IH爐、電磁爐那種才可以做開放式廚房，不然就違反消防法規，有些你拆掉管委會驗收是不會給你過的，想想如果50米以上大樓你家可以改，代表整個社區大家都可以這樣改，那失火的風險就更大啦～
房子真的是住進去才知道有多少問題，找好的建商是比較重要的，真的不要不信邪，我就有看過新成屋漏水的建案...
真的～所以建議購屋前可以多去看幾次！每次看都像是偷偷小驗屋哈哈
屋主的新屋好大喲!
3:44看起來很像窗戶外有人...嚇到😄😄
你一講我也嚇到！結果發現是我自己！！！！！（超可怕
請問已經交屋了，但發現窗框有縫，窗戶扣不起來，還在保固期內，可以要求建商處理嗎？
要看你的購屋合約建商保固範圍是什麼
內容實用，但是畫面太晃，收音不佳！
請問如果乾濕分離，要怎麼看，是否會溢水出去？
把濕區關起來然後用蓮蓬頭全部沖過，尤其是銜接乾區的縫隙～可以看我自己驗屋那一集我們有沖
#冰蹦拉icebonla 好的謝謝您
我在A7買一個預售屋，還不是寶佳的，比寶佳一坪貴好幾萬…，目前通知初驗(有找驗屋公司)就發現窗戶右下角會從外而內滲水進來了…
還好有找驗屋公司，自己驗可能不會發現
啊你如果買寶佳不是更爛
請問，我朋友買新房，住進去不到1年，小雨小漏，大雨大漏，建商一直找抓漏的來打針，可是打完又從高處開始漏...這是不是無法救了？
這其實就是大家說一開始看房就要盡量先看有無水痕（有就表示已經漏水了），因為建商就算有防水保固，也只能漏水後維修，像你朋友這樣邊漏邊修可你原本裝潢可能都壞了，住在裡面也一直要有人進出維修真的心會很累也會很崩潰＝（
請問你朋友是買何建案？
現在有高科技負壓防水技術ㄛ
什麼建商😮
如果是買了一個新成屋只有17平 ，很掙扎要不要花一萬頃驗屋公司?
同時想說建商有保固，所以感覺野蠻放心的，你們覺得還需要找驗屋公司嗎?
要欸！交屋之後的損失都是你自己負責，花幾百幾千萬的房子，抓1-2萬請驗屋很值得！（或是你本身建商非常好，自己驗就很嚴格）
看起來好像“合陽天x？”
真的如果看屋/驗屋剛好撞到下大雨不要懶得出門去看（除非是到達危害安全的程度），不然正常下雨都呆在家里，如果你去看屋/驗屋有問題還可以反悔/請對方幫忙處理，如果偷懶不去以後出現問題就GG了
絕對要下暴雨、梅雨、颱風驗屋！大自然實測！漏水一目了然！！！
我倒覺得不會蓋出漏水的房子建商才是少數😅😅
想請問想測試窗戶會不會漏水有甚麼方法？，因為有些是沒辦法走出去潑水測試的
新成屋的話我自己會挑下雨天 去看看有沒有漏水（跟直接避開比較容易漏水的建商）
@@icebonla 謝謝建議，好像大家都建議下雨天去 哈哈哈
@@Fu0817 颱風天去更好，或是梅雨季那種連下一週的時間，最容易看出問題，地下室也立刻現形
建商給的是不是只能要求60～70%及格，裝潢的才可以要求到90～100%嗎？
看你的建商等級，如果他是蓋c/p值高的建商（價格跟行情、略低行情那種），基本上怎麼要求也不會好到哪兒去，趕著交屋又會後續裝潢的話就靠裝潢來調整嚕～但千萬不能找有漏水的，這個後續裝潢完全救不了。
我想詢問 若客變時把廁所的水龍頭全退掉了，廚房的水龍頭廚具也都退掉了 這樣驗屋該怎麼驗啊？希望有專業人士回答一下 感謝🙏
自己造成的問題自己解決，可以自己拉後陽台的水源進來灌水
建議都退掉了，乾脆全拆掉，順便測試內管線加壓，看是否有漏水
拆掉所有配件也可以測試就是放水加壓測試ㄛ
驗屋還是找專業的來比較好
驗屋費用 也不貴
有預算跟如果想更謹慎找專業的真的是最好的～
沒儀器也是唬爛啦，噱頭而已
层高好低哦，太压抑
廁所拆除部分牆磚重舖的時候，會影響到牆壁上其他磚的防水層嗎？
驗屋棒那裡買？
五金行，或網路搜尋「空心檢測棒」就可以找到了
無需買用ㄚ
找金屬管材就可以了ㄚ
建議用麥，雜音好多
收到！已經買新麥了😊
我遇到一個建商不讓我們驗冷氣排水（目前是初驗），請問怎麼辦？
你可以要求你一定要驗呀！
那表示冷氣排水孔應該是假的
@@icebonla 要求了，他只倒三瓶寶特瓶水
@@user-xg6st5of3k 之後還不知道會不會有排水問題
@@Kaila_starangel
至少6瓶或是直接灌水啦
想請問，影片中發現的磁磚彭共的問題，最後是有請建商處理嗎?
還是因為面積不大就沒有進行修繕?
我們都貼起來了～這個案子沒有趕著要交屋所以就看建商怎改善再決定。
磁磚彭共要看買賣契約內的驗屋規範，舉例說明：磁磚5點有3點空心須修繕或是更換
如不足修繕條件是不會受理，老話一句，還是要看工務所要不要幫你修
專業驗屋要執照嗎
目前沒有國家規定的證照，但是有民間的社團法人認證
唬爛而已，沒儀器肉眼靠經驗也可以看出一半問題
畫面好晃頭好暈😂
拍謝😭😭😭 這台不是我的相機不習慣😭😭😭😭
找專業的驗屋師是最有保障，但是錢也要捨得花。
驗屋師靠儀器也是唬爛而已，沒儀器啥都不是
我買的新成屋 頂樓竟然漏水了 真下真的很傻眼 還沒交屋 也不能退款 只能用修繕的方式 真的很無言
新成屋1年內可以要求建商改善的
方便說買在哪裡呢？
請問威廉跟雅格的公司要怎麼聯繫？
facebook.com/YKeverhome/
Gavin 謝謝你🙏
@@user-zb7oe6xn2x 不會喔!
請問如果驗到空心樑，需要改善嗎？google說還蠻常發生的，只有局部小範圍都還好，不是結構安全的問題⋯⋯
（所以跟空心磚的意思類似嗎？範圍小就不太影響結構安全性嗎？）-買的是建商蓋的大樓新成屋
@@dcyahan
空心樑很扯ㄛ
感覺威廉很怕得罪建商，哪有說改了可能更不好就不改？就好像我買iphone買到機王，難道也因為怕換到更不好的，就不換機嗎？缺失要不要改，這種問題問建商？那更好笑，建商會跟你講實話？...
前提是因為這間是威廉會做裝潢的，如果後面裝潢會拆會改，基本就乾脆不等建商修正了，畢竟驗屋會有的缺失修正也不太用心😅，趕快交屋趕快裝修實際一點。
但如果還沒找設計師開始裝潢，時間也夠，等複驗調整到完美是應該的。
鏡頭一直晃很不舒服
隨便驗就看到最危險的配電箱亂配問題..................台灣的建商蓋的房子根本是垃圾
驗屋公司 最後也是硬找出瑕疵給你。不然，你就覺得白花錢了。