對保千萬別做這件事！貸款簽約的５大注意事項【貴哥來開講，貸款有好事39】

[@張國俊-x2p]

乾貨滿滿 好優質

[@houseloantw]

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[@cmhsiao5350]

貴哥 請問增貸的對保 到權狀設定 到撥款 需要多久時間呢

[@houseloantw]

您好，如果沒有其他狀況的話，通常七個工作天內就能完成撥款

[@kyo0509]

想請問貴哥，如果辦理轉增貸跟銀行簽約對保完，把權狀交給代書，去設定第二抵押權人給新銀行，途中會有風險嗎，權狀在代書那裡有可能被偷偷過戶嗎？還是被代書拿去民間設定抵押借錢？

[@houseloantw]

這很難說，建議找可信任的代書代為辦理，或者考慮用「雙代書制度」，多一分保障。

[@陳彥龍-p6x]

請問貴哥，如果向銀行申請房貸，而銀行要求還要簽訂本票！
這樣的手續是正常的嗎？
這是其中2條款
2:若採分段計息者，利息自到期日起，悉按前條第［空格」個月起之利率計算之。
3:達約金：如未按期付息或到期未清償時，除按約定利率計付利息外，另自逾期日起，六個月以内按約定利率百分之十、超過六個月則按約定利率百分之二十計付違約金。

[@houseloantw]

您好，關於您的問題：
1. 本票就是借據、債權憑證，銀行對保要求要簽就一定要簽。
2. 銀行的貸款產品很多，借據大多是共用的，有的產品如信貸，會做分段利率，如果這筆貸款沒有分段利率，就可以不理會。
3. 違約金計息，是以逾期未繳的部分，看遲繳幾期的金額，照上面的利息計息。
如果對合約有疑問，可以參考金管會公告的個人購屋貸款定型化契約範本～

[@陳彥龍-p6x]

@ 感謝貴哥的用心回復！

[@BBear369]

貴哥您好，新清安房貸是補助前面3年，還是到2026年期間呢? 假如我預售屋2026年才交屋，在期限內辦理新清安，貸款期間的前三年還是能享有1.775的利率嗎? 謝謝

[@houseloantw]

您好，利息補貼只到2026年7月31日，後面要看政府會不會再延長補貼政策喔！詳細的情況，建議可以直接詢問銀行業務。

[@s7815176]

想問貴哥，購買預售屋房子還沒有蓋好，因我跟你男友還沒有登記房子，想要登記後房子都為雙方所有，那請問應該在對保前去登記還是房子過戶前登記呢？

[@houseloantw]

雙方持有比例、貸款分擔方式，對保前這些都要確定。 這些細節都要跟承辦的代書說明清楚。

[@尼特山貓]

請問貴哥，第一次申請信貸
第一間申請的是line bank但利率不滿意，所以在line bank審核通過後尚未對保，另有再申請合庫的想比較，那假使合庫也通過後想擇優選擇，會需要先把另一間的退件，撥款才不會有問題嗎？

[@houseloantw]

您好!
是的，如果2家都核貸，另一家要去撤件，因為聯徵會掛核准，沒撤就不能撥款。
祝您順利申貸喔!

[@CRISK665]

貴哥你好 我想請問一下 撥款前聯徵是合格的 為什麼到撥款了 再查一次聯徵就不合格了 謝謝

[@houseloantw]

是辦理信貸嗎？ 因為沒看到您的聯徵報告， 無法幫您下定論。
但之前告訴你‘’撥款前說合格‘’，這是業務說的，或是有正式進件到審核人員那一關？
審核人員看得很細， 畢竟是他們在把關每一個案件，如果審核人員覺得申請人條件有小瑕疵，通常會請申請人去補保人、或是降額度、或是拉高利率。
如果是更嚴重的瑕疵，就可能直接婉拒。

[@張登堂-c3g]

感謝

[@houseloantw]

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[@jialee9172]

請問預售屋簽約對保前
財力證明是怎麼檢附的呢？
還是簽對保的時候一起帶去？
一直不太了解預售屋對保流程😢

[@houseloantw]

1、可以當財力證明的文件先準備：薪轉存摺、自備款的存摺、扣憑、基金股票……等能證明財力的資料。
2、流程不用太擔心，準備好了，承辦業務都會說明清楚，若資料不足，也會給您時間補件

[@Jim-lm3vh]

請問，轉貸後，原本貸款銀行的的餘款，是新銀行會直接協助結清嗎？然後轉貸後剩下的錢才轉到帳戶嗎？

[@houseloantw]

您好，一般銀行是在撥款前，會先請你向原貸銀行詢問結清金額，以及匯款帳戶，再幫你把原貸款繳清。等到清償完畢後，再把剩餘金額匯到你的帳戶。但也有的銀行是直接匯到你的帳戶，由你自行向原貸銀行結清，建議直接詢問幫你承辦貸款的業務。

[@Ziggy4.17]

貴哥您好，想請問房屋增貸的話，銀行會使用貴行當時機動利率加上固定%數，例如0.89這樣是正確的嗎？

[@houseloantw]

是的，基本上都是這樣計算。
另外，房屋增貸 每一家銀行給客戶的條件略有不同，額度、利率、年期，各有優勢，看您本次房貸增貸的主要目的是什麼，再決定對您最有利的方案。

[@Ziggy4.17]

@@houseloantw
本次的目的是房屋修繕，及裝潢成雙店舖，是用在自家。目前是房貸以全部是繳完的狀態。
因為當初申請時，業務說要跟電話照會人員說是要投資與理財，且說要在200萬以內才不用證明，只是覺得為什麼不能說房屋修繕。
另外本身信貸額度有到200所以才懷疑是不是房信貸之類的，畢竟要簽約，要審視清楚才比較安全。

[@houseloantw]

如果有疑慮，一定要跟業務問清楚喔～

[@Ziggy4.17]

@@houseloantw 暸解，謝謝貴哥🙏🏻🙏🏻

[@mandlin3853]

請問土地貸款對保後，幾天後銀行會通知可去地政設定土地權狀抵押權？因已經過五天都沒通知

[@houseloantw]

一般是2~3天內，不過每家銀行的作業流程可能不一樣，建議直接詢問幫您辦理的銀行專員喔！

[@jimmyliu9532]

請問使照還沒下來，建商要求提前對保合理嗎

[@houseloantw]

正常是取得使照後，才會進行對保。
應該是想把資料先收齊，讓交屋的流程可以跑快一點。

[@octopus0705]

貴哥您好 想請問
如果我今天房貸送審送2家，其中一家送過以後，最後決定不跟這家貸 這樣會產生什麼費用嗎？謝謝

[@houseloantw]

您好，簽約對保前不辦，銀行是不會收取費用的，但如果是對保後才取消，就會有費用產生。

[@octopus0705]

好的～～謝謝您～～～

[@artistry0515]

請問如果是想要用房貸一些款項來投資的話，請問建議用普通房貸還是理財型房貸呢，謝謝

[@houseloantw]

您好，您的房子目前是沒有貸款的嗎？
如果是一般房貸或房屋（轉）增貸，貸款年限可以到20年；如果是理財型房貸，他是隨借隨還，沒動用到就不會計算利息，但是它是一年一約，會看當時借款人的狀況來決定續約與否。所以要看您的投資規劃是屬於短期還長期～
這邊也有介紹理財型房貸，您可以參考一下喔！
th-cam.com/video/zER35PeNe10/w-d-xo.html

[@artistry0515]

@@houseloantw 謝謝你

[@李娟-r8e]

請問民間貸款線上簽好合約 ，有跟代書通話之後，不想辦貸款了，，，需要付違約金嗎😂？

[@houseloantw]

有簽合約的話，就有可能會有違約金產生，還是要看您合約的內容。

[@阿普頓]

貴哥 請問一下我是用土地跟農會貸款，想請問土地可以轉貸到其他銀行嗎？

[@houseloantw]

基本上是可以，但條件不一定會比較好，加上轉貸的手續費用，建議比較過後再決定。

[@有維-j1u]

請問房貸 對保完 大概多久撥款
一但撥款 馬上當天繳房貸嗎？

[@houseloantw]

您說的是買一般的中古屋嗎?
1、對保完大概多久撥款? 一般銀行的話，交屋當天撥款。
如果是找好事貸二胎房貸，最快對保隔天撥款。
2、撥款完，馬上繳房貸嗎? 不會，通常是下個月開始要繳房貸。
如果是預售屋的話，時間又與上面不一樣了喔。

[@vivi9626]

請問買預售屋，房貸對保完後大概多久撥款？

[@Kujira_Go]

如果是買第一戶想貸款，也要帶權狀嗎?

[@houseloantw]

權狀是抵押權設定需要用到，對保不一定要帶。
保簽約完成後，請代書送地政設定時，就會需要用到權狀。

[@曾溶溶]

請問貴哥，權狀給代書去辦理抵押權會不會有什麼風險呢？
另外您影片中說的不能也不行拿證件，是指給代書辦抵押權的時候嗎？

[@Crazy0JaiWei]

請問對保完簽完名了
可以反悔改貸款金額嗎
增加貸款金額

[@houseloantw]

對保完的話，就要在撥款前通知銀行，看能不能再修改合約喔！

[@Crazy0JaiWei]

@@houseloantw 感謝
還沒撥款
銀行說要再約時間對保一次

[@houseloantw]

是的，需要重新對保一次喔! 因為合約內容已經不一樣了。

[@宋名琪-g6s]

貴哥 我有個疑問 我跟信貸對保完後 快2個禮拜了 我有跟我的對保人員 詢問 但是他說 目前案件太多 晚一點 通知我 到現在 都沒有消息

[@houseloantw]

信貸對保後正常是隔天就可以撥款，頂多隔兩天，您已經兩個禮拜，這不是正常流程，如果是銀行信貸，請去電銀行詢問，如果是民間融資，也請去電總公司洽詢～

[@宋名琪-g6s]

@@houseloantw 那請問一下 貴哥 我可以 直接取消嗎 因爲這樣拖下去 感覺很有壓力

[@houseloantw]

@@宋名琪-g6s 可以的，您直接去電告知不申辦即可。

[@宋名琪-g6s]

@@houseloantw 但是貴哥 我怕的是對簽約好了也對保好了 等了2個禮拜 還沒 要是我現在提不要 怕會在付一筆 毀約金 所以貴哥 我也不知道這麼辦

[@houseloantw]

@@宋名琪-g6s 請問您是跟誰辦信貸呢？

[@楊才陞]

對保是本人去銀行對保嗎

[@houseloantw]

是的，大多約在銀行。
但有時銀行行員也會配合客戶，在指定時間、到指定地點對保。