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- เผยแพร่เมื่อ 28 มี.ค. 2022
- 買新房子
一定會面臨的一關「驗屋」
驗屋也是一筆不少的錢
如果不想請驗屋公司
有哪些需要注意的呢?
#驗屋
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內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或起造人，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！
長知識了！好實用！ 😮
這個超實用的👍
阿比哥太專業了！能開闢“水電教室”系列嗎？
介紹的不錯
驗屋驗出瑕疵 建商也不一定會給你弄到好 你就要跟他耗的準備
還有裂痕 很多裂痕補漆之後 地震過後反而容易更明顯
身為某建商的高階主管，對於驗屋，我有話要說
我是屬於願意配合驗屋派的，客戶要找驗屋公司，我沒意見，我甚至有些案子的銷售會議，還決議買屋送驗屋，客戶可以找驗屋公司驗屋，費用由建商報銷
可是碰過那麼多驗屋公司，只能說良莠不齊，水準差距很大，而且很多都是半桶水然後出來驗屋，反正他們也沒責任
客戶可能一輩子碰到的就一家驗屋公司，我們建商可是碰過上百家都有可能
驗屋公司最重要的問題在於，他的專業度在社會上是打個問號的
驗屋公司有沒有工會或公會?
沒有的話怎麼能受到制約?隨便阿貓阿狗拿幾個儀器就裝專業，客戶怎麼分辨?
驗屋的工程師有沒有國家考試的證照?
拿張室內裝修工程管理就可以當驗屋師，請問室內裝修工程管理這張牌照知道建築整體結構設計以及水電設計嗎?
幾個月的培養就可以比得過在建築界需要歷練至少2~3年的工地現場工務?
請問驗屋公司在政府的營業登記是屬於哪一項目?
還有諸多問題，不勝枚舉
我不討厭驗屋公司，但是這部分政府沒有管制措施，導致許多外行裝內行，拿個法槌就以為自己是法官
客戶的保障在哪?
一些根本很可笑的東西拿來當成缺失，比如說油漆手刷痕之類的，還拐的客戶迺玲瓏的，結果反而新聞報導是建商不配合怎樣怎樣...
我只能說，沒有建商想要把房子蓋爛，浪費時間人力修繕真的很花錢，還造成建商的評價降低
但是這有多少是建立在不專業的驗屋公司「雞蛋裡挑骨頭」上!
這篇好像有道理 但裡面也暗藏有問題的地方
沒有建商想把房子蓋爛？光這句話就很值得探討了
主臥廁所門開在房間牆的中間位 正對床位的中間 距離還很近 不是20/30 年的舊房 這是不是蓋爛？
最簡單的 漏水滲水是不是蓋爛？ 磁磚膨拱 空心？ 落水孔道內有小碎石 泥水殘渣？
甚至 鋼筋沒箍到135度？偷鋼筋數量？
@@rkwh9875
問：主臥廁所門開在房間牆的中間位 正對床位的中間 距離還很近
答：一開始販售的時候圖說應該就有顯示門的位置，你不要這樣的格局可以不要買，而不是買了才在說這樣蓋很爛。
問：漏水滲水是不是蓋爛？
答：漏水滲水原因很多，最大的主因就是天災，但是每個建案的蓋法不同，很難概括而論。
問：磁磚膨拱 空心？
答：你要看哪一種情況，先要知道這個是人工貼的不是機器貼的，一塊60*60cm拋光石英磚，四個角+中心共5個點，超過3個點空心才需要換，你要抓那種1個點空心的，這麼高標準應該沒有人做得到，你敢保證你自己貼膠帶的時候不會手誤把空氣貼進去嗎?膠帶還是軟的磁磚可是硬的，多少會有那麼一點點空氣進去很正常。
問：落水孔道內有小碎石 泥水殘渣？
答：我只能說這個難免，打底的時候再抹多少會跑一些進去管子裡，新成屋的通病，但是正常來講都會被水沖走，不會造成使用上的困擾，如果是多到塞管那驗屋的時候應該就得處理，但如果是一點點的，全台灣的新成屋都會有這種狀況，自然排掉就好，不影響使用。
問：甚至 鋼筋沒箍到135度？偷鋼筋數量？
答：沒彎到135度要看結構技師配筋，有些地方不一定需要彎到135度，即使你說偷135度這種鋼筋量，不要笑死人整案子下來看有沒有10噸，偷這麼一點不如不偷...而且現在已經沒有人再偷這種了好嗎...
@@slivachu 我只是想點出 你說 沒有建商想把房子蓋爛 這句話值得探討
結果你第一個回我的是 建商蓋爛你可以不要買 那你就是承認建商會把房子蓋爛？
那不就正是打臉你自己說的沒有建商想把房子蓋爛？？
第一個你就自打臉了 其餘的也不用看了 你就是要一路護航建商 房地產行業
建商都是好的都是對的 錯都不會是在建商 都是消費者無知 都是消費者自己不好 消費者都該直接把錢雙手捧著送給建商 哈哈
你也是個消費者 你親友也會是消費者 你們在消費時可要乖乖的把錢送給賣家唷
@@rkwh9875 大哥，你在購買任何商品的之前，先看清楚他的內容再買沒錯吧?門的位置不合你的意，你還要購買為了是什麼?我們換個商品，你去買一支手機，銷售跟你說這支手機沒有照相功能，你最後還是買了，然後抨擊這支手機的製造商沒有出照相功能，是家爛手機生產商，這邏輯有誤吧?不合你的意就是不要購買，難道有人拿刀逼著你不買不行嗎?
到底自打臉的是誰呢?
@@rkwh9875 你的臉被打爛欸 樓主的意思很清楚啊
就是建商賭爛的是驗屋公司缺乏規範
如果有專業的第三方能讓他們取信於消費者
建商有什麼好反對的？
難不成你開公司能接受會計師不按會計準則來做財報？
阿比哥的勞力士好帥😍😍😍😍😍😍
Q1:不好意思，小弟近期要交屋了，建商表示對於二丁掛、地磚、壁磚有空鼓現象，必須該塊二丁掛、地磚、壁磚的總面積超過一半以上有空鼓才會更換。請問這樣合理嗎?
Q2:之前網路上有人說，原則上一塊地磚、壁磚區分四周及中間共5個點，只要有3個點以上有空鼓，才有更換的必要，是正確的嗎?
Q3:依您專業的見解，二丁掛、地磚、壁磚有空鼓現象分別達怎樣的程度，是必須更換的呢?
Andy我婆啦！！！andy 好帥🥰
09:27 臺灣第一家星巴克在天母不是延吉街
我是全職專業家庭水電工，無熔絲開關的鎖點如果沒有鎖緊的確過熱（尤其使用高耗電量的電器），問題在驗屋時都是空屋，難不成測試時，要拿一支吹風機每一個插座都插一次然後運轉再去配電箱看該對應的無熔絲斷路器的鎖點有沒有異常發熱？
DIY驗屋有一點我覺得也滿重要 就是廁所地排周邊洩水排水功能是否會積水 或排水不順 分享給大家~
驗屋還會用儀器幫忙看內部哪裡漏水，我覺得不錯
請問如果買在頂樓，如何看屋頂的防水有沒有做好呢
🤩
新成屋如果不驗屋可以嗎！
請問為了做降板式淋浴間客變時請建商先不舖設地磚跟馬桶，洗手檯也因為要換掉請他不安裝，這樣是否無法驗排水跟防水了？？
要拿出你的客變合約確認。
但他基本上還是要驗 水管有沒有通
請他差水管灌水測試馬桶跟臉盆的水管是否通
就合理性來說，驗淋浴拉門的方式是苛刻的，就只是付費讓驗屋公司就該項目揪出「缺失」，「缺失」真即為（缺失）？非也！ 淋浴拉門亦稱乾濕分離，原意為有別於傳統浴室，透過淋浴拉門區分乾區與濕區，以阻隔沐浴時噴濺的水不致弄濕乾區，而不是滴水不漏，再者片中是無邊框淋浴拉門，無任何框料下，玻璃開孔採五金夾具固定搭配膠條收邊擋水，縫隙在所難免，試問？既是阻隔沐浴的水，驗的方式不是在洗澡，而是直接對著縫隙沖水，白話點這是在洗玻璃……！
淋浴間拉門這塊真的可以討論，畢竟只是為了區別乾濕分離的區域而已，重點是水管、牆壁會不會漏水，而不是浪費時間糾結在乾濕分離的浴室
請問建商不提供水電配置圖怎麼辦？ 謝謝
重點是驗屋公司用最高標準抓出一堆有的沒的 然後勒？ 給你個報告就算完事又不會幫你追蹤建商的處理
1.因為你自己去驗找不到這麼多問題，不知道你有沒有自己驗屋過，建商都是帶你大致繞過一遍而已而且有些還會很趕你
2.因為你是屋主，驗屋公司說難聽點只是你花錢找來的工具人😂
10年的房子 牆壁跟地板有空鼓聲 會有什麼影響嗎?
沒有
最重要的是驗公設消防機電........................
什麼意思！？
這個在建商
要拿使照的階段就需要查驗了，不需要客戶驗收喔~
@@xiaowei_1990公設的檢驗，住戶有權利去要求建商改善嗎？
@@eanchou0206 公設的哪個部分呢？如果像是樓主提到的消防或者機電的部分是會由各縣市政府機關都要通過驗收才能再繼續進行使照驗收的部分。
@@xiaowei_1990 若是公區域的磁磚鋪設 等不影響使用的部分，誰有約束力去要求建商改善
驗屋公司目前有國家官方考試嗎？
沒抓出來的缺失要算建商還是算驗屋公司？
沒有國家考試，但是通常會掛一些證照（例如：室內配管丙級、工地主任、室內配線等）
沒抓出來的缺失當然是算建商
缺失算建商沒問題，沒抓出來要算驗屋公司吧？所以應該是交屋後入住發現有問題，而這問題是當初驗屋公司的報告裡面缺漏的，這要驗屋公司來賠償吧？這權責要分清楚啊，不然驗屋公司也太爽了？@@jsbabyandy3306
買老屋也可以驗屋嗎？28年華夏公寓
老屋其實驗了沒甚麼用，因為您對的是自然人，自然不像新屋有建設公司的保固，再加上有裝潢過與使用的狀況
＃除非前幾年的新古屋，那就要查詢一下建設的保固年限與範圍
基本上老屋請驗屋的效益不大，而且如果老屋有裝潢，有許多地方是被包覆的，驗不到
可以驗呀 當然只要肯花錢 但驗了之後怎麼處理 哪些合理的是該前屋主負責 哪些是留給自己裝潢時要注意 這個就要另外探討了
毛胚屋怎麼驗屋？
水電.排水.防水
新房要驗屋。
那不是買新房的呢？
也是能驗，但要視房屋現況裝潢程度決定可以檢驗的深度
@@35visitchannel 原來如此，謝謝。
只是驗出來的結果，也要看原屋主願不願意處理對吧？
也許原屋主會說：我買來的時候就是這樣。
請問完全毛胚屋如何驗？
毛胚最好驗...水電即可...其他泥作木作都自己來...
請問，一般是買預售屋才會這樣驗嗎？
成屋、二手屋，有人這樣驗屋嗎？
若成屋、二手屋無
那為什麼預售就非這樣不可呢？
反之，那為什麼成屋、二手屋就不需要這樣？
預售屋因為是新屋有保固，所以驗了有問題建商負責
成屋＆2手 你對的是自然人，而非建設公司，所以驗了其實也沒甚麼用況且有的有裝潢過那也不好界定是原先的屋況還是裝潢後的，重點裝潢後有些地方驗不到，例如地板又加上耐磨地板,你如何驗磁磚空洞？ 類似這樣
當然你買的是新成屋，還有建設公司的保固，前提沒有裝潢過可能才比較好驗，但是又有跟預售不同的狀況，預售是蓋好直接屋主第一手，新成屋可能就有使用痕跡
@@zhoudaniel503 原來如此，所以如果是建商已經完工但還沒售出的新成屋，仍是可以要求驗屋就是了~~感謝您的耐心回答
@@cw0328 只要是建商點交給自然人後，那就沒辦法像預售這麼全面的檢驗負責，畢竟會有使用狀況，就只剩下防水保固這種大項的😊
＃以上說的是買新成屋或是2手的跟屋主購買，跟建設買沒這些問題
驗屋不是才1萬5左右嗎?
為啥要省...
才？
這種暴利收費。也可以解釋成「才」哦
@@soulcloud9334
我是看某頻道，來3.4個人幫你敲磁磚、氣密窗、冷氣孔有無堵住、有無漏水、牆有沒有平。有問題幫忙協調。
你房子、裝潢、家具都肯花了，驗屋這筆不肯花嗎？！
幾千萬都花了，15000省麻煩不便宜嗎？😂
重點是一組人來3-4個驗車馬費，人事.儀器不用錢喔？
@@jeffwang443 1萬5拿來買更好的家電或傢俱不是更好
暴利就是暴利 這是事實
驗來驗去，驗得到結構安全嗎？驗得到鋼筋少幾隻嗎？