คอนโดมือหนึ่งหรือมือสอง ซื้อแบบไหน ลงทุนอะไรดี?

- Jin Patiparn -
Facebook : / jinpatiparn
Instagram : / jinpatiparn
Email : [e-mail]
_________________________________
#ลงทุน #อสังหา #อสังหาริมทรัพย์ #ลงทุนอสังหา #ลงทุนคอนโด #realestate #realestateinvesting

[@jakj7273]

ส่วนตัวผมเลือกลงทุนคอนโดมือสองครับ ปล่อยเช่า เก็บค่าเช่าไปเรื่อยเรื่อย ไว้ให้ตัวเองใช้ตอนเกษียณงาน ปัจจัยหลักในการเลือกคือ นิติของคอนโด ผมเลือกคอนโดของลุมพินี เพราะนิติเค้าเข้มงวดมาก กฎระเบียบของคอนโดถูกนำมาใช้ปฏิบัติอย่างจริงจัง แม่บ้านทำความสะอาดดีมาก แม้คอนโดจะอายุ 10+ ปีแล้วก็ตาม ถ้าเปรียบเทียบราคาและขนาดของคอนโดลุมพินีและ คู่แข่ง คอนโดลุมพินีแพ้ครับทัังราคาสูงกว่าและขนาดห้องก็เล็กกว่า ผมขับรถเข้าไปดูคอนโดคู่แข่งมา จึงเข้าใจถึงเรื่องที่ผู้เช่าคอนโดของผมบอกผมว่า ทำไมเค้าไม่ไปเช่าคอนโดของคู่แข่งทั้งที่ราคาเช่าถูกกว่าและห้องใหญ่กว่า เค้าบอกผมว่า คอนโดคู่แข่งเหมือนคอนโดร้าง ดูวังเวง แม้จะอยู่ใกล้รถไฟฟ้าก็ตาม นิติที่ดูแลคอนโดคู่แข่งบอกว่า คนอยู่ไม่เต็มคอนโดทุกห้อง แค่ประมาณ 70% ค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่เก็บจากเจ้าของห้องของคอนโดก็เรียกเก็บในอัตราเฉลี่ยต่อตารางเมตรต่ำกว่าคอนโดลุมพินีประมาณ 10 บาท ผมเลยเข้าใจว่า ด้วยงบประมาณที่จำกัดและไม่พอ จึงทำให้สภาพคอนโดของคู่แข่งดูทรุดโทรม ดูร้าง และไม่น่าอยู่ ผู้เช่าของผมบอกผมอีกว่า คอนโดลุมพินีสภาพน่าอยู่กว่ามาก ดูสะอาดและปลอดภัย เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และด้านอื่นๆครบครัน แม้ห้องจะเล็กกว่า และราคาเช่าสูงกว่า 1000 บาท ผู้เช่าก็ยินดีเลือกคอนโดลุมพินี ไม่เอาคอนโดคู่แข่ง ดังนั้นถ้าใครคิดจะลงทุนซื้อคอนโดในระยะยาว ให้พิจารณาความสำคัญของนิติดีดี แม้ว่าค่าใช้จ่ายส่วนกลางจะสูงกว่าคอนโดคู่แข่งบ้าง แต่มันจะเงินงบประมาณส่วนกลางที่ใช้จ่ายดูแลคอนโดของเราให้อยู่ในสภาพที่ดีไปนานๆ เงินส่วนกลางพวกนี้จะนำไปจ้างพนักงานนิติ นำไปปรับปรุง และซ่อมแซมแก้ไขปัญหาต่างๆของคอนโดต่อไป ล่าสุด คอนโดลุมพินีเมกะบางนาที่ผมซื้อไว้ กำลังปรับปรุงระบบท่อประปาทุกตึก ปรับปรุงลิฟต์ ต้องเรียกเก็บเงินส่วนกลางเพิ่ม ทุกคนเข้าใจได้ และยินดีจ่ายเงิน เพื่อความปลอดภัยของทุกคน

[@JinPatiparn]

คอนโดลุมพินี นิติดูแลดีจริงๆครับ หลายคอนโดอายุมากแล้ว แต่สภาพโดยรวมยังดูดีอยู่เลยครับ
เห็นด้วยมากๆว่า นิติมีส่วนสำคัญมากๆในการที่จะเราเลือกซื้อคอนโดครับ

[@jasontaiwan]

ติดตามครับ 😊 กำลังมองหาซื้อคอนโดแถวอ่อนนุชสักแห่ง มีเยอะ ลายตาไปหมด ขอบคุณสำหรับข้อมูลดีๆ ที่แชร์ครับผม 🎉

[@JinPatiparn]

ดีใจที่ชอบครับผม อ่อนนุช-บางนา ช่วงนี้น่าลงทุนครับ กำลังโต โปรเจ็คใหญ่ๆขึ้นเยอะ โครงการน่าสนใจก็มีเต็มเลยครับ

[@user-dv2lf7pk9f]

ถ้าซื้อมือสองต้องรีโนเวทก่อนเช่าด้วยนะคะ😊😊😊

[@JinPatiparn]

ขึ้นอยู่กับสภาพห้องที่เราได้มาเลยครับ ผมเคยซื้อคอนโดอายุตึก 10ปีกว่ามา แต่สภาพยังดีมากอยู่เลยครับ บิ๊วอินที่โครงการให้มาตั้งแต่แรกใช้วัสดุดีมาก แทบไม่ต้องทำอะไรใหม่เลยครับ เปลี่ยนแค่เครื่องใช้ไฟฟ้าก็ปล่อยเช่าได้เลยครับ

[@kungcoolstory5851]

คอนเท้นดีมากๆครับ

[@JinPatiparn]

ขอบคุณมากครับ เดี๋ยวจะทำคอนเทนต์แบบนี้มาอีกเรื่อยๆ ฝากติดตามด้วยนะครับ

[@nuchtang5827]

คอนโดหรือบ้านมือ2ถ้าเข้าไปดูจะเห็นคุณภาพการก่อสร้างที่แท้จริง ได้ห้องใหญ่ผ่านการตรวจสอบมาให้อย่างดีแล้ว ส่วนมือ1 ไปเสี่ยงเอาข้างหน้าว่าจะเกิดอะไรขึ้นและราคาสูงกว่ามาก

[@JinPatiparn]

คอนโดใหม่ในปัจจุบัน สเปควัสดุลดลงจากเมื่อก่อนเยอะมากครับ ถ้าเทียบโครงการที่ระดับราคาเดียวกัน (ทั้งภายนอกและภายใน)

[@user-dv2lf7pk9f]

คอนโดมือหนึ่งน่าจะดีกว่านะคะยิ่งติดรถไฟฟ้ายิ่งดีอัพราคาได้ดีเลยค่ะ😊😊😊

[@JinPatiparn]

ถ้ามีคอนโดใหม่ติดรถไฟฟ้านี่ ราคาตอนนี้คงสูงน่าดูเลยครับ (ล่าสุดคือ scope ทองหล่อ ติด bts ทองหล่อ ราคาเริ่มต้น 180ล้าน)
อีกอย่างตอนนี้สถานีหลักๆ โซนสุขุมวิทตอนกลาง ไม่น่ามีสถานีไหนมีที่ดินว่างให้ขึ้นคอนโดใหม่แล้วครับ โดนจองที่กันไปหมดแล้วครับ ถ้าอยากได้คอนโดติดรถไฟฟ้าน่าจะต้องเป็นมือสองอย่างเดียวเลยครับ

[@user-dv2lf7pk9f]

@@JinPatiparn แพงเหมือนกันนะคะเนี่ย🥺🥺🥺

[@JinPatiparn]

ถ้าจะซื้อติดรถไฟฟ้า ตอนนี้ต้องหามือสองอย่างเดียวเลยครับ ถ้ามือหนึ่งก็ต้องเขยิบสถานีออกไปจากสุขุมวิทตอนกลาง ซึ่งก็อาจปล่อยเช่าได้ไม่ดีอีกครับ

[@somrideeouancharoenkul2131]

ระหว่าง คอนโดแบบ2ห้องนอน กับทาวนโฮม ในแนวรถไฟฟ้า เผื่อให้ลูกมาใช้ตอนเรียนหรือทำงาน แบบไหนดีกว่าคะ แบบมองยาวขายต่อหรือเป็นสินทรัพย์

[@JinPatiparn]

ข้อมูลเท่านี้ ตอบยากครับ ต้องดูรายละเอียดเป็นโครงการไป
แต่โดยธรรมชาติแล้ว ถ้าระดับราคาเดียวกัน คอนโดจะปล่อยเช่าง่ายกว่า ส่วนทาวน์โฮมราคาจะขึ้นมากกว่าครับ