Это то, что представлено на рынке 🤷🏻♀️ ссылка на сайт в описании к видео, Вы можете сами посмотреть, такие цены…Я даже в Вене не вводила в фильтрах хорошие районы (которые дороже).
Спасибо за обратную связь 🌸 да, там тоже не дешево, а в Тироле может быть еще дороже, смотря какой город. Например в Китцбюэль, это австрийский Куршавель, цены вообще космос.
Спасибо за видеоролик. Очень интерестно и познавательно! Хотел бы задать пару вопросов если позволите. 1. А может ли гражданин Евросоюза (Финляндии), если живёт и работает в Финляндии, приобрести квартиру в Австрии в ипотеку? Если да, то на каких условиях? 2. Слышал, что раз в 25 лет в домах делается полный капитальный ремонт. Можете сказать примерно в какую сумму он обходится например владельцу квартиры около 50 квадратных метров?
Спасибо, что выбираете мой канал🌸. Касательно Ваших вопросов: 1. Насколько мне известно, граждане ЕС могут покупать недвижимость в Австрии наравне с австрийцами, но условия предоставления кредита могут быть более строгими. Например могут запросить больший процент собственного капитала, также проверка доходов и платежеспособности будет более тщательной. В любом случае, лучше обратиться в банк, поскольку условия в разных банках могут отличаться. 2. Я не слышала о таком правиле, что каждые 25 лет дом должен быть реставрирован. Обычно такие решения принимаются домоуправлением. Некоторые дома не были реставрированы с момента постройки, например 50-х, 60-х годов. Размер расходов зависит от необходимого ремонта и данная сумма оплачивается ежемесячно дополнительно к расходам на содержание дома, может стартовать от 100 евро, но я видела и 500 евро в месяц за оплату ремонта дома , однако сумму на «глаз» никто сказать не сможет, непонятно что надо ремонтировать и о каком доме идет речь . Поэтому необходимо обращать внимание на состояние постройки, в частности на энергетический паспорт.
Дякую за відео, маю необхідність оренди житла в Відні, але мене цікавить оренда в новобудові. Можливо зробити відео на тему новобудов Відня і оренди житла від забудовника. Чула також, що можна орендувати квартиру в новобудові, власником якої є банк. Та, розкажіть, будь ласка, як краще орендувати: чи з ріелтором, чи самому, шукаючи на сайті, чи є можливість звернутися до забудовника. Як це працює.
Дякую за зворотнiй зв’язок🌸Я шукала житло для оренди на сайті, прикріпленому до цього відео, є й інші, але цей сайт найбільш зручний. Якщо вас цікавить новий будинок, то в описі квартири має бути зазначено Neubau. Забудовники там також здають квартири, це вказується в описі. Інші способи мені невідомі.
Очень полезная информация. Спасибо! Доступно и подробно все обьяснили. К Вам можно обратиться за помощью подбора квартиры? Вы оказываете подобные услуги?
Спасибо за обратную связь, очень приятно. Я юрист, могу помочь подыскать что-то на сайте, но у меня нет каталога квартир. Если интересует именно персональный поиск по каталогу из вариантов, тогда лучше обратиться к риэлтору или в агентство по недвижимости.
@@Austria_in_details планируем обучение дочери в Вене. С университетом пока не определились. Паралельно рассматриваем покупку квартиры в Вене в пределах 150-200 тыс.евро. Как считаете, это реально?
@@ПавелБраславский-э2йможно найти, но ближе к 200 тыс,небольшую. Но все еще зависит от района. Могу сказать, что на данный момент цены на недвижимость упали и торг уместен.
спасибо , очень интересно )) Еще интересны критерии по которым оцениваются районы. Я жила в 19 и 20м , мне больше нравится 20й (новая часть). Есть минусы в нем , не могу написать какие ))) Но плюсов больше, чем в 19м , особенно с детьми. Еще интересно . На что обращать в Австрии при выборе квартиры, напимер коммунал (там где за отопление приходят счета как пол аренды) или еще какие-то подводные камни...
Насчет района, это вопрос предпочтений, и многое зависит от части района. Критерии оценки района включают безопасность и отдаленность от центра. Например, 19-й и 18-й районы находятся далеко от центра, но они достаточно зеленые и считаются безопасными. Там проживают в основном благополучные австрийцы, особенно в частном секторе. Что касается 20-го района, он неплохой, просто не считается топовым районом в Вене. В любом случае, нужно смотреть на конкретное место в каждом районе. Еще неплохой район - 22-й, он очень современный, с множеством новостроек. 13-й район также считается хорошим. Что касается отопления, самое дорогое отопление, с которым мне приходилось сталкиваться, это электрическое. Также многие квартиры с привлекательной ценой могут продаваться с бессрочным договором аренды, что делает выселение арендаторов практически невозможным. Обычно это указывается в объявлении о продаже квартиры. Я бы еще обратила внимание на коммунальные услуги по содержанию дома (если речь идет о покупке, а не аренде), планируется ли в ближайшее время большой ремонт в доме и сколько средств на данный момент в соответствующем «ремонтном фонде» этого дома. Ну и нет ли каких-то еще обременений, помимо бессрочной аренды, таких как право на проживание (Wohnrecht) и так далее
@@Austria_in_details спасибо за такой развернутый ответ ))) Очень нравится 20й, мы прям на Дунае. Развязка дорожная у нас суппер, пляж в 5 минутах, все развлечения. Но есть большой минус для нас. Нет ощущение Вены, как будто на Ближнем Востоке живешь ))) С детьми тоже есть в этом плане минусы. Очень не хочется переезжать , но хотелось бы ближе к европейцам))) В 22 районе в этом плане лучше? )
да, понимаю, в этом и нюанс, почему одни районы считаются хорошими, а другие не очень. Следует учитывать количество мигрантов, с этим также связана безопасность в районе. Хотя престижный второй район тоже не весь безопасный, ближе к пратору много криминала, а в районе Vorgartenstrasse стойкое ощущение, что находишься на ближнем востоке. Мне кажется, что 22-й район, в этом плане, лучше. Мне нравится часть Keisermühlen, там одни новостройки, много бизнес-центров, прямой доступ к Дунаю, есть большой спортивный комплекс с открытыми и закрытыми площадками, а также прямая ветка метро, если нужно в центр. Другие части этого района, я не очень хорошо знаю, он большой, но в любом случае он очень современный, много новых построек. Я бы рекомендовала Вам поехать туда и прогуляться, осмотреться, насколько Вам подходит это место.
Да, абсолютно согласна. Сейчас рынок недвижимости проживает не лучше времена и можно торговаться. Я слышала, что с июня 2025 года, закон устанавливающий жестокие условия кредитования истекает и ставка по кредиту должна снизиться, так же как и сумма собственного капитала. Если так произойдет, то скорее всего недвижимость вырастет в цене.
Насколько мне известно, лица с временным видом на жительство также могут получить кредит, однако банки могут установить дополнительные условия или потребовать более высокий первоначальный взнос. Необходимо уточнить непосредственно в банке.
Добрый день. Что можете сказать про 13-й район? Некоторые блогеры/интернет источники называют этот район топовым, вы написали "не плохой". Можете более подробнее объяснить за и против проживания в 13-м районе для семьи с маленьким ребенком?
Добрый день. 13-й район тоже хороший, зелёный, но он далеко от центра, особенно некоторые его части, например, возле Lainzer Tiergarten. Также, с одной стороны, граничит с 12-м районом, который не такой хороший, но, опять-таки, всё зависит от конкретного места в районе. Лично я работаю в центре, как и многие другие люди, поскольку большинство фирм сосредоточены в центре города, и не хотелось бы тратить много времени на дорогу. Что касается детей, думаю, можно отметить, что в 13-м районе много парков, например, Шёнбрунн и его невероятный зоопарк. Также там есть городской бассейн, который работает всё лето. Но это если говорить про часть района в непосредственной близости к Шёнбрунн. В 13-м районе также находится Lainzer Tiergarten, который тоже подходит для прогулок с детьми и наслаждения природой. В целом тихий, спокойный район.
Сайт: www.willhaben.at/iad/immobilien В фильтрах можно выбрать необходимые параметры (размер квартиры, стоимость, количество комнат, регион, район города И так далее).
Хорошие районы с 1 по 9 (первый , это исторический центр). Также хорошие районы 18-й, 19-й. Неплохие районы 13-й, 17-й (в 17 нет метро, но в проекте). Для молоды людей и семей подойдет 22-й район, он новый, там в основном новостройки, а также много бизнес-центров. Внимание! Самый плохой район в Вене, это 10-й район! Там я не рекомендую смотреть недвижимость.
![10 ЛУЧШИХ МЕСТ В АВСТРИИ [РЕЙТИНГ] - АВСТРИЯ 2025 - не только Вена и Зальцбург](/img/n.gif)
Спасибо большое за этот выпуск❤
Спасибо ☺️
Рада быть полезной
Спасибо, это была моя просьба❤
О, тема видео очень вовремя) спасибо!
Очень рада, что материал полезен:)спасибо за обратную связь!
Наталья, вы прошлись по крутому и дорогому жилью. Для нас эмигрантов актуальны более бютжнтные варианты❤
Это то, что представлено на рынке 🤷🏻♀️ ссылка на сайт в описании к видео, Вы можете сами посмотреть, такие цены…Я даже в Вене не вводила в фильтрах хорошие районы (которые дороже).
Вам не угодишь:)
Спасибо за видео! Смотрим сейчас недвижимость в Верхней Австрии на границе с Германией. А цены примерно как в пригороде Вены
Спасибо за обратную связь 🌸 да, там тоже не дешево, а в Тироле может быть еще дороже, смотря какой город. Например в Китцбюэль, это австрийский Куршавель, цены вообще космос.
Спасибо за видеоролик. Очень интерестно и познавательно!
Хотел бы задать пару вопросов если позволите.
1. А может ли гражданин Евросоюза (Финляндии), если живёт и работает в Финляндии, приобрести квартиру в Австрии в ипотеку? Если да, то на каких условиях?
2. Слышал, что раз в 25 лет в домах делается полный капитальный ремонт. Можете сказать примерно в какую сумму он обходится например владельцу квартиры около 50 квадратных метров?
Спасибо, что выбираете мой канал🌸. Касательно Ваших вопросов:
1. Насколько мне известно, граждане ЕС могут покупать недвижимость в Австрии наравне с австрийцами, но условия предоставления кредита могут быть более строгими. Например могут запросить больший процент собственного капитала, также проверка доходов и платежеспособности будет более тщательной. В любом случае, лучше обратиться в банк, поскольку условия в разных банках могут отличаться.
2. Я не слышала о таком правиле, что каждые 25 лет дом должен быть реставрирован. Обычно такие решения принимаются домоуправлением. Некоторые дома не были реставрированы с момента постройки, например 50-х, 60-х годов. Размер расходов зависит от необходимого ремонта и данная сумма оплачивается ежемесячно дополнительно к расходам на содержание дома, может стартовать от 100 евро, но я видела и 500 евро в месяц за оплату ремонта дома , однако сумму на
«глаз» никто сказать не сможет, непонятно что надо ремонтировать и о каком доме идет речь . Поэтому необходимо обращать внимание на состояние постройки, в частности на энергетический паспорт.
Очень интересный выпуск!
Спасибо 🌸
Дякую за відео, маю необхідність оренди житла в Відні, але мене цікавить оренда в новобудові. Можливо зробити відео на тему новобудов Відня і оренди житла від забудовника. Чула також, що можна орендувати квартиру в новобудові, власником якої є банк. Та, розкажіть, будь ласка, як краще орендувати: чи з ріелтором, чи самому, шукаючи на сайті, чи є можливість звернутися до забудовника. Як це працює.
Дякую за зворотнiй зв’язок🌸Я шукала житло для оренди на сайті, прикріпленому до цього відео, є й інші, але цей сайт найбільш зручний. Якщо вас цікавить новий будинок, то в описі квартири має бути зазначено Neubau. Забудовники там також здають квартири, це вказується в описі. Інші способи мені невідомі.
На каком сайте вы смотрите недвижимость в Вене?
www.willhaben.at/iad?autoLoginAttempted=1
Очень полезная информация. Спасибо! Доступно и подробно все обьяснили. К Вам можно обратиться за помощью подбора квартиры? Вы оказываете подобные услуги?
Спасибо за обратную связь, очень приятно. Я юрист, могу помочь подыскать что-то на сайте, но у меня нет каталога квартир. Если интересует именно персональный поиск по каталогу из вариантов, тогда лучше обратиться к риэлтору или в агентство по недвижимости.
@@Austria_in_details планируем обучение дочери в Вене. С университетом пока не определились. Паралельно рассматриваем покупку квартиры в Вене в пределах 150-200 тыс.евро. Как считаете, это реально?
@@ПавелБраславский-э2йможно найти, но ближе к 200 тыс,небольшую. Но все еще зависит от района. Могу сказать, что на данный момент цены на недвижимость упали и торг уместен.
@@Austria_in_details хорошо. Спасибо
спасибо , очень интересно )) Еще интересны критерии по которым оцениваются районы. Я жила в 19 и 20м , мне больше нравится 20й (новая часть). Есть минусы в нем , не могу написать какие ))) Но плюсов больше, чем в 19м , особенно с детьми. Еще интересно . На что обращать в Австрии при выборе квартиры, напимер коммунал (там где за отопление приходят счета как пол аренды) или еще какие-то подводные камни...
Насчет района, это вопрос предпочтений, и многое зависит от части района. Критерии оценки района включают безопасность и отдаленность от центра. Например, 19-й и 18-й районы находятся далеко от центра, но они достаточно зеленые и считаются безопасными. Там проживают в основном благополучные австрийцы, особенно в частном секторе. Что касается 20-го района, он неплохой, просто не считается топовым районом в Вене. В любом случае, нужно смотреть на конкретное место в каждом районе.
Еще неплохой район - 22-й, он очень современный, с множеством новостроек. 13-й район также считается хорошим.
Что касается отопления, самое дорогое отопление, с которым мне приходилось сталкиваться, это электрическое. Также многие квартиры с привлекательной ценой могут продаваться с бессрочным договором аренды, что делает выселение арендаторов практически невозможным. Обычно это указывается в объявлении о продаже квартиры.
Я бы еще обратила внимание на коммунальные услуги по содержанию дома (если речь идет о покупке, а не аренде), планируется ли в ближайшее время большой ремонт в доме и сколько средств на данный момент в соответствующем «ремонтном фонде» этого дома. Ну и нет ли каких-то еще обременений, помимо бессрочной аренды, таких как право на проживание (Wohnrecht) и так далее
@@Austria_in_details спасибо за такой развернутый ответ ))) Очень нравится 20й, мы прям на Дунае. Развязка дорожная у нас суппер, пляж в 5 минутах, все развлечения. Но есть большой минус для нас. Нет ощущение Вены, как будто на Ближнем Востоке живешь ))) С детьми тоже есть в этом плане минусы. Очень не хочется переезжать , но хотелось бы ближе к европейцам))) В 22 районе в этом плане лучше? )
да, понимаю, в этом и нюанс, почему одни районы считаются хорошими, а другие не очень. Следует учитывать количество мигрантов, с этим также связана безопасность в районе. Хотя престижный второй район тоже не весь безопасный, ближе к пратору много криминала, а в районе Vorgartenstrasse стойкое ощущение, что находишься на ближнем востоке. Мне кажется, что 22-й район, в этом плане, лучше. Мне нравится часть Keisermühlen, там одни новостройки, много бизнес-центров, прямой доступ к Дунаю, есть большой спортивный комплекс с открытыми и закрытыми площадками, а также прямая ветка метро, если нужно в центр. Другие части этого района, я не очень хорошо знаю, он большой, но в любом случае он очень современный, много новых построек. Я бы рекомендовала Вам поехать туда и прогуляться, осмотреться, насколько Вам подходит это место.
@@Austria_in_details Спасибо ❤
@@Austria_in_detailsдобрый день. Напишите пожалуйста список возможных обременений? Wohnrecht, бессрочная аренда, что еще может дать?
Рынок недвижимости Вены сильно просел за последние 2 года из-за высокой ставки, со всех квартир смело скинут 10% стоимости если повезет до 20%
Да, абсолютно согласна. Сейчас рынок недвижимости проживает не лучше времена и можно торговаться. Я слышала, что с июня 2025 года, закон устанавливающий жестокие условия кредитования истекает и ставка по кредиту должна снизиться, так же как и сумма собственного капитала. Если так произойдет, то скорее всего недвижимость вырастет в цене.
Какая виза должна быть для оформления кредита и покупки квартиры в Австрии? Достаточно ли RWR+/RWR или нужно ПМЖ ?
Насколько мне известно, лица с временным видом на жительство также могут получить кредит, однако банки могут установить дополнительные условия или потребовать более высокий первоначальный взнос. Необходимо уточнить непосредственно в банке.
Еще нужно открывать Гугл Земля и смотреть по высоте над уровнем моря. Текущие события - наглядный пример где покупать не нужно.
Да, согласна, хоть и подобные катаклизмы случаются здесь не часто.
@@Austria_in_details 2024 - 1997 = 27 лет. Учитывая что кредит на 35 лет, то и такой частоты хватит, что бы пожалеть о плохо продуманном решении :)
Согласна, лучше перестраховаться.
Добрый день. Что можете сказать про 13-й район? Некоторые блогеры/интернет источники называют этот район топовым, вы написали "не плохой". Можете более подробнее объяснить за и против проживания в 13-м районе для семьи с маленьким ребенком?
Добрый день. 13-й район тоже хороший, зелёный, но он далеко от центра, особенно некоторые его части, например, возле Lainzer Tiergarten. Также, с одной стороны, граничит с 12-м районом, который не такой хороший, но, опять-таки, всё зависит от конкретного места в районе. Лично я работаю в центре, как и многие другие люди, поскольку большинство фирм сосредоточены в центре города, и не хотелось бы тратить много времени на дорогу. Что касается детей, думаю, можно отметить, что в 13-м районе много парков, например, Шёнбрунн и его невероятный зоопарк. Также там есть городской бассейн, который работает всё лето. Но это если говорить про часть района в непосредственной близости к Шёнбрунн. В 13-м районе также находится Lainzer Tiergarten, который тоже подходит для прогулок с детьми и наслаждения природой. В целом тихий, спокойный район.
@@Austria_in_details Спасибо за развернутый ответ.
45 минут на машине из Виннер Нойштадт до Вены, а не полтора часа! Поезда идут ещё быстрее.
Похоже Вы передвигаетесь на бэтмобиле 😁 За почти восемь лет работы там я ни разу не добиралась за 45 минут, тоже самое фиксировали и мои коллеги.
Наталія було цікаво переглянути звісно по нашим міркам ціни просто шалені
Згодна, ціни на нерухомість досить високі
Подскажите, а какая часть второго района хорошая?
Кармелитен маркет, Нестройплатц, также считается хорошим местом таборштрассе и прилегающие улицы. В целом лучше подальше от Пратора.
Добрый день. А что это за сайт?
Сайт: www.willhaben.at/iad/immobilien
В фильтрах можно выбрать необходимые параметры (размер квартиры, стоимость, количество комнат, регион, район города И так далее).
👍
Напишите,пожалуйста,список +- благополучных районов pls
Хорошие районы с 1 по 9 (первый , это исторический центр). Также хорошие районы 18-й, 19-й. Неплохие районы 13-й, 17-й (в 17 нет метро, но в проекте). Для молоды людей и семей подойдет 22-й район, он новый, там в основном новостройки, а также много бизнес-центров.
Внимание! Самый плохой район в Вене, это 10-й район! Там я не рекомендую смотреть недвижимость.
Кто подскажет что за сайт?
www.willhaben.at/iad/immobilien
Кофточка прикольная 😅
Спасибо:)
Наталья, вы юрист?
Да
Наталья вы маклер или просто на вольных хлебах ? Спрашиваю потому , что возможно мне понадобится компетентная помощь в этом и других вопросах...
Я юрист, не маклер. В своем блоге я делюсь различной информацией о жизни в Австрии, так как уже 10 лет живу в Вене.
@@Austria_in_details Как можно узнать о вашей деятельности побольше ну и связаться при необходимости ?