Недвижимость в III кв., новая семейная ипотека, падение спроса, что будет с ценами на квартиры
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 30 ก.ค. 2024
- Подписывайтесь на канал:
/ @rbcinvest
---------------------
Спрос на недвижимость во II кв. бил рекорды, причина покупатели спешили перед завершением программы льготной ипотеки. Что же будет с ценами на недвижимость в III кв.? Какие ожидания у экспертов от рынка новостроек и от рынка вторичного жилья. 10% или 70% - насколько упадёт спрос из-за высоких ставок и отсутствия льгот? Для кого новая семейная ипотека и при чём тут ИЖС? Инвестстратегии на рынке недвижимости.
Наши гости: Сергей Лобжанидзе, директор аналитической платформы bnMAP.pro;
Максим Русаков, партнёр, инвестиционно-консалтинговая группа SRG.
00:00 Начинаем
01:00 Итоги второго квартала
01:50 Какие события и решения регуляторов и правительства наиболее значимы для рынка недвижимости
02:30 «Комфорт-класс наиболее рискованный сегмент». Почему?
03:58 «Надо немножко передохнуть». Переходим из жилья … Куда?
04:45 Прогнозы по спросу в III кв.
06:50 11% или 70%? Как сильно может упасть спрос
08:10 «Брать такую дорогую ипотеку стоит, только если деваться некуда»
09:21 Перейдёт ли спрос с новостроек на вторичное жильё
10:01 Как экономическая ситуация повлияет на вторичное жильё
11:34 Поговорим про рассрочку
12:39 Что должно произойти, чтобы цены на жильё снизились
13:52 Когда ждать изменения цен на недвижимость
15:07 Как девелоперы будут работать в ситуации высоких ставок и низкого спроса
15:38 «Высокие ставки убивают рынок»
17:05 Почему вторичный рынок инертен
18:30 Как новая семейная ипотека отразится на рынке
19:45 Новая семейная ипотека стимулирует … переход на ИЖС
21:10 Какие стратегии инвестирования интересны сейчас
23:24 Почему инвесторам в недвижимость стоит «заморозить» свою деятельность и присмотреться к фондовому рынку и причем тут бум IPO. Мнение Сергея Лобжанидзе
---------------------
#РБК #инвестиции #недвижимость
---------------------
Подпишитесь на нас в соцсетях:
Telegram-канал «Сам ты инвестор»: t.me/selfinvestor
Telegram-бот «РБКарп Дивиденды»: web-telegram.ru/#/im?p=@Karpi...
Рассылки РБК Инвестиции: investletter.rbc.ru/
VK: rbc_investments
![แล้วแต่เวรแต่กรรม - ครูศรีหนุ่ม [OFFICIAL MV]](http://i.ytimg.com/vi/Xide0fkAS8g/mqdefault.jpg)
![[LIVE] : ONE ลุมพินี 72 | คู่เอก "ก้องศึก vs โจอาคิม"](http://i.ytimg.com/vi/hT1EOSsRPac/mqdefault.jpg)
И важно уточнить об ограничениях: не дадут семейную льготную ипотеку тем, кто ранее ею пользовался.
Я готов взять ипотеку под 25% . ТОЛЬКО ЦЕНЫ ВЕРНИТЕ 2018 ГОДА.
Сделаем тебе ипотеку 25%, но не цены 18 года 🤣🤣
Кому нужен этот бетон с такой геополитикой?!!🤦♂️по таким ценам!
Бетон с геополитикой никак не связан. Ваш кэп.
Всем кто стремиться жить нормальной полноценной жизнью
@@user-ii3vh5jf8qотдавать всю зарплату за конуру так себе нормальность
Читать комментарии интереснее чем слушать «горе» -экспертов😀
Как же они бояться слов "падение цен" только падение спроса. Незначительное снижение.. Все поуши в бетоне, и чувствуется страх. Но реальность такова, вторичке у же минус 15% за полгода, и дальше думаю ещё минус 15 к зиме
Они боятся банкротства застройщиков, а оно будет, тк завышенные цены на новострой не с потолка взялись, стройматериалы всегда были привязаны к курсу доллара, как и зарплата "специалистов" трудящихся в этой сфере🙌
@@user-he2xi8bx8f а счего это они привязаны к доллару? У нас бетон теперь из-за границы делается????!!!!!!! Бред!!!!
Это как продавцы однушек сначала выставили цены как у новостроек, пол года посидели и решили скинуть 15%
😊
😊😊😊😊😊😊
Грабеж населения как всегда. Надули пузырь и вынудили всех влезть в ипотеку. В выгоде банки и застройщики со строительным лобби.
Что значит "вынудили"? Я, к примеру, не лез. Работаю в аккредитованной it-компании - не знаю никого, кто брал бы it-ипотеку )
Как им одно и то-же обсуждать не надоело😂 как бы залезть в долги под меньший процент😅
Привет ребята. Расскажите, а застройщикам на панели место найдется? Или там будет все занято ипотечниками?
.. одни не будут покупать😂другие не будут строить😂...
20:50 Эксперт настолько экспертный, что в 17 км от города он считает что ценник допустим в размере 250+ за метр. Гениально. Лыткарино. А еще говорит, что мцд рядом. Ну все, гениально, а там пешком минимум 12 км идти до туда через 2 крупные трассы. А про то, как стоят Котельники лучше вообще не говорить.
Вы каким-то не тем местом слушали
Саратов нищебродский город, там только по 30к за метр продается😂
ПРИВЕТ, РЕБЯТА
И тут эти оранжевые штаны!
Привет!!!!!!!
@@Nick_Volodin😅😅😅😅
Ааааа! Ору. Насколько же это стало мемным.
Песок не важная замена овсу,оранжевые штаны, рейтузницы ,буратины и бетонный нипель это прекрасно!😂
Снижение на 60% лучший итог для говнозастройщиков. Жадность никогда до добра не доводила!
Ошибаетесь. Санкции ведут к инфляции. Будет дорожать всё. Летом нет, но к зиме очень
Не нужно путать инфляцию и жадеость и ьупость.@@kongenkov8270
@@kongenkov8270пол года вторичка сыпется и дальше будет
@@kongenkov8270 согласен. Дорожает ремонт, зарплаты строителей, стройматериалы, вообще всё.
@@kongenkov8270 ечли "будет дорожать все", то люди будут покупать еду и одежду, на человейники денег не останется )
Как задрали со своими новостройками! Почему на вторичку то нельзя взять на тех же условиях (ведь продавец купит потом новостройку, например)? - потому что цену задрали и делятся с банком? И почему только с ребенком можно взять ипотеку? - маразм
С чего вы взяли, что купит в новостройке? Очень часто продавая свою квартиру, организуют цепочку с последующей покупки вторички.
Спасибо дяде Володе, что смог купить новостройку в Москве и платить 32к в месяц.
@@user-yl6me8co1h очень часто люди продают с целью улучшения жилищных условий, т.е. в пределе это новое жилье. и в этом случае помогая ипотекой купить вторичку стимулируется и покупка нового и оборот в принципе.
А ограничивать ипотеку с целью ограничения повышения цен следовало бы только для коммерции/инвестиционщиков.
Потому что поддерживают застройщиков, чтобы города "развивались", а в поддержке бабушки из хрущевки никто не заинтересован. А с ребенком - чтобы ради более низкой ставки активнее рожали, острая проблема в стране
@@XimeraBG я уже описал выше... чтобы купить новостройку (улучшить жилусловия) часто нужно продать существующее. И зачастую вторичка это не старый дом с бабушками.. у меня однушка в новом доме, например.
@@Riman1984 если сделать равные условия ипотеки для первички и вторички, то чтобы вторичке конкурировать с первичкой они будут снижать цены, и вы вероятно передумаете брать в новострое, когда можно взять в том же новом доме б/у трешку. Застройщики расстроятся, они не могут себе позволить снизить цены))
Ребята на месте?
Младше 7 лет. 6 лет включительно, после такого ляпа неинтересно дальше смотреть
Чем город нищебродней тем дороже квартиры у нас в Омске также
Спасибо за гостя Лобжанидзе
у нас в Казахстане средняя ставка 21% льготная 14%
Берут?
И берут?
Так и цены на кВ м наверное не такие заоблачные?
у меня вопрос, если ТОЛЬКО льготная ипотека разогнала ценник, почему с ее окончанием цены НЕ вернулись к 2021 году? Почему в заМКАДье квадрат 130 тысяч рублей в грязной и вонючей Сибири? Почему в Пятигорске ТАК скакнули цены? Там что, Эльдорадо?
Да, в Москве и Санкт-Петербурге, Сочи, Крыму понятно, почему цену растут. Россия туда переезжает.
Но остальные-то, прости господи, регионы с 10 - месячной зимой?
Не цены выросли, а покупательная способность рубля упала.
потому что ты живешь в вонючей квартире, вот поэтому
Маэстро Кризиса хорошо эту тему освятил.
Дело в том, что люди заделадись в инвесторов, даже покупающие "для себя" рассматривают квартиру как инвестицию. Они верят в бетон, а с отсутствием альтернатив в виде акций, валюты и других инвестиций решили "спасать" свои активы в бетоне, что безусловно печально, так как недвижимость это пассив, а аренда это работа.
@@Dmitriy_Matveev1акции это да..сколько сейчас индекс мосбиржи?
Если идиоты покупают, зачем цены снижать? Каждый владелец квартиры хочет хапнуть побольше.
Понятно, что есть риски, понятно что спрос может падать+ еще учитывайте внешние факторы и тд, курс и тому подобные вещи, но на мой взгляд, все равно люди будут брать ипотеку, по своему опыту могу сказать, что это один их классных вариантов. У меня, например, возможности получить наследство не было, в отличие от жены)) поэтому для нашего гнездышка мы решили взять ипотеку на вторичку, брали в тбанке, и по условиям все ок, хотя прежде чем брать, весь инет перелопатил, теперь частично выплачиваем с дохода, который получаем от квартирантов на квартире жены, той самой что по наследству перешла)) а сами живем в роскошной квартире
а давайте уберем коррупционную составляющую в цене бетона? вот насколько можно снизить цену минимум для потребителей! а то пригрелись разные конторы с названиями из 3 букв, начиная с П, в Москве, строят жилье из г... на и палок и цены дерут непомерные!
Никогда не думал что в росиянии камни так вырастут. Просто бред. Однозначный пузырь. Кроме маткапитала там вообще никого нет.
Каждый день провожу встречи и консультации , не мало клиентов с кэшем
@@user-ii3vh5jf8qиз 10 один два человека?
Спасибо за выпуски!
Как всегда - гора родила мышь🤔 а заводы и фабрики новые госво не хочет построить?
Застройщики один раз уже запустили Около Нулевую ипотеку лишь бы не спускать ценник в прайсе , Но !!! По стоимости покупки Околонулевая ставка это падение стоимости покупки в ипотеку на уровень 2013 года ( две тысячи тринадцатый год ) .. а эти нанятые говорящие головы не виноваты , ничего другого они не умеют , вот работа у них такая , на рынке где народ паркует деньги в не востребованное жилье может случиться такой обвал , что не продать не сдать станет нормой ..
Вторичка рулит
Ну ну. Посмотрим. Сами строить и сами покупать тогда будут.
Я думаю будут меньше строить цены на месте встанут
В Донбассе дома под вибрациями от взрывов, попадания были...новостройками не пахнет кроме столиц типа Луганск и Донецк и то в малом количестве....после принятия закона о возмещении за утраченное жильё из-за обстрелов 45 тыс. за кв.м, жильё скакануло выше Ростова и пользуется спросом, у материковых россиян и военных
Печально, Собственная история нмчему нас не учит🤦♀️
Да не будет глобальных снижения
В долларах цены упали наоборот
Прогнозной доллар будет выше ста к 25 году
Следовательно цены будут только расти
Те кто сидят в аренде и который год ждут снижения цен несчастные люди
Залито старое не актуальное видео.
ЦЕНЫ уже не те что раньше
Да и люди другие ))
О ,Инвестиции , инвестиции, инвестиции , работать и зарабатывать надо больше, зарабатывать интенсивнее и инвестировать в себя , свое развитие , и как только появляется возможность покупать классную недвижку, покупайте, лишним не будет. Но культ из недвижимости как инструменте инвестирования делать не нужно. Недвижка нужна для решения бытовых вопросов , в целом. Под арендный бизнес есть множество интересных стратегий сейчас , да и ижс с подрядами смотрится довольно привлекательно при цене за м кв до 100 тыс рублей , ничего не рухнет , живем дальше
На рынок выйдут, если зп 500 000 будет
Даёшь 50 тыщ за квадратный метр. 💪💪💪💪 .
Давай, продавай.
Ну 50 врятли но к допондемийным вернутся
В какой валюте ?)
@@user-ii3vh5jf8q монгольских тугриков
Младше 7 лет дети , а не 6
Льготная ипотека это по сути льгота от государства льготу отменили как всегда скомуниздили
Мне 28 лет, живу в городе где нет новостроеек вообще, а средняя стоимость за квадрат 100 т.р., вторичка нереальна - платеж равен зарплате. Как в таких условиях заводить детей, как на одну зарплату выживать? Почему нет программ для ввода застройщиков в малые города? В областном центре уже втыкать некуда эти новостройки, там столько людей нет сколько строят квартир.
😂😂😂😂 москсачи ещё в 2020 продали свою старую хрущевке купили в новостройках под 0.1% остальной кеш на депазит, понемногу скупали то что далеко за МКАД Краснодар, Ростов, Казань
Сейчас понемногу выходят, а кто-то сидит и ждёт льготных ставок на вторичку в малых городах. Если вы не хотите брать сегодня по 100т.р по ставке 19-20% позже придется взять по 200-300 за квадрат по ставке 8.5%.
Выбирайте😂😂😂😂😂
@@user-nn8il3ct9d хорошо когда есть что продать, но я переехала из Казахстана и у меня нет такого старта
Ждали постановления чтобы купить в семейную ипотеку квартиру по переуступке. Сейчас увидели в ответах, что теперь оказывается вводится запрет на получение семейной ипотекмюи на уступку от физ лиц.
Теперь придётся покупать у застройщика на 3 млн, а то и больше, дороже точно такую же квартиру ??? И это поддержка семьи??? Классно "поддержали" , спасибо. Придётся отложить заведение семьи теперь на неопределённый срок, не тянем. Я думаю, что так поступят теперь многие. Просто ужас!!!
Или вы предлагаете семьям брать уступки по ставке 22% кредит? И сколько семей могут платить по 200 тыс кредит каждый месяц?
Более того теперь даже если захотим взять у застройщика с огромной наценкой двухкомнатную квартиру, то не сможем продать свою однокомнатную квартиру по переуступке чтобы внести первоначальный взнос тк со ставкой 22% её никто не купит.
Вы ограничили право семьям на использование семейной ипотеки и вынуждаете их покупать с огромной наценкой только у застройщика, но и этого они не смогут сделать. Это вообще не соответствует цели программы поддержать семьи!!! Кроме того это увеличит разрыв в ценах между первичным жильём и уступками /вторичным рынком, про который говорил ЦБ, ещё больше до катастрофических масштабов!!! Вы планируете исправлять эту ошибку до публикации постановления???
Никакого супер снижения цен не будет, снимите уже розовые очки. При текущей ситуации со всех сторон, все будет только в рост. Да и что нибудь когда то падало у нас?)
В период с 2014 по 2018 было падение цен на недвижимость в рублях
В 2008 падали здорово
Поддерживаю
Инфляция растёт, себестоимость стройки растёт, да цены раздули, но на много они не упадут, расходы на зп и стройматериалы выросли.
Спекуль детектед ) Если цены на все растут, то на пенокурятники их останется меньше, т.к. больше уйдет на еду
значит стройматериалы упадут в цене. Ну или рубль обесценится, что есть одно и то же
@@arshakkocharyan3671Доходы должны расти… доходы!!! Сами всё это сотворили теперь сидят репу чешут- что делать?
@@arshakkocharyan3671как могут цены упасть на стройматериалы и на заработную плату строителям?
@@arshakkocharyan3671как ты себе это представляешь? Стройматериалы дорожают не от жадности