Как осмотреть квартиру при покупке вторички
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 21 ก.พ. 2020
- Сайт АН Ла Терра: vk.cc/aop0Oh
Как осмотреть квартиру перед покупкой на вторичном рынке рассказывает Лачугина Светлана Анатольевна, руководитель АН Ла Терра, специалист с более чем 20 летним опытом в сфере недвижимости.
Дают советы в отношении соседей что надо идти по этажам и разговаривать, на момент сделки это реально что все соседи тихие и спокойные, а потом через полгода начинается что соседка бабушка напротив умерла и квартиру сдали, а кому это вопрос, соседи снизу вдруг надумали квартиру продать по семейным обстоятельствам и кто заедет в эту квартиру тоже вопрос, соседи за стенкой вдруг поменяли образ жизни и стали себя вести непотребным образом и вот что давать советы по соседям когда всё может вдруг измениться и соседи не вечные, а жизненные обстоятельства всегда бывают неожиданными и меняют планы хотим мы этого или нет
Да, заехали 10 лет назад, все соседи были приличные. Но а итоге: сосед сверху стал принимать нарк0тики, зат0пил. Снизу бабушка на старости лет сошла с ума, стала стучать по ночам, материться. Другая бабка потеряла память и чуть не взорвала дом из-за утечки газа. Третий жилец уехал и стал сдавать квартиру мигрантам...
Знакомый купил квартиру в доме 1964 года, 5этажей. Цоколь высокий, дом тёплый. . Ремонт в квартире евро, общий подвал Супер сухой, большой. Дом без трещин вообще идеальный. Кирпичный простоит ещё столько. Но оказалось что бабушка соседка прживала одна с собачками и кошками. Правды никто не сказал. Но когда приехали жить, то стало невыносимо. Стена от соседки так фанила, дышать невозможно было. Из за этого продали. Правду никто не скажет.
Ну вы же покупателям тоже не сказали..
Есть множество отделочных материалов. Неужели не получилрсь изолироваться от вонючек ?? Герметики, резиговые шпаклевки или другое ???
Спрашиваю не чтобы постебаться, а просто интересно как решаются такие проблемы.
Ужас, надо было по соседям пройтись , кто-то да рассказал бы
Мы квартирасьемщики, квартиру вчера купили знаю что во всём доме живут фараонские муравьи, соседей это не смущает я никогда бы такую не купила, поэтому спрашивать у соседей минусы порой не поможет
У нас соседи сдали квартиру, две девки молодые сняли, не работают, гуляют по ночам, весь день спят. Жить невозможно. Другие соседи все заставили велосипедами. Вызывала МЧС. Участкового. Никак проблемы не решить. Продали, перекрестились.
О социальной среде можно смело судить по лифту и подъезду
Хххххххххх на
@@tkistrus8148 9
нет
Прежде всего - документы: были ли прописаны ранее другие жильцы в данной квартире, наследство, залог, выписан ли жилец и при каких обстоятельствах и т.д.
Недавно смотрела квартиру с целью покупки. Все понравилось: и локация и планировка и цена с возможностью торга. Но перед просмотром, как только вышла из лифта в нос ударил жуткий кошачий дух. Неудобно было сразу бежать обратно, а ведь этот запах неистребимый, пока живут кошки. Тоже бабуля соседка развела целую стаю. И вот вижу, что эта квартира до сих пор в продаже с конца 23 года
Продавала квартиры три раза. И всегда прописывали в договоре всё, что должно быть на момент сделки. И из мебели, и всяческие ванны с раковинами.
Забавно, что у директора кампании по недвижимости, фамилия Лачугина.
или Трущобин
Ош
Она , видно, и в школу не ходила и книжек не читала : говорит коряво, сбивчиво, непрофессионально .
@@nataljaboermistrova4478 , зато у Вас изо рта профессионально и красиво сыпятся кирпичи.
@@nowargohome9739 🤪🤪🤪 О, да ! Мои кирпичики , один к одному , ложатся ровненько, загляденье! Каждый должен быть профессионалом в своём деле. Каменщик в каменном, журналист в журнальном, маклер в маклерном. 🤣🤣🤣
Соседи очень важно. Кто сверху- топот, шум... А снизу тоже важно.снизу сосед курит день и ночь., и ничего не сделать с ним. А дым стоит в квартире. Так что и принюхаться надо.
Выход один друзья:всем на Землю-Матушку, в свои дома! ❤❤И будет всем счастье!!! 😊
У нас за стенкой орали и топали по ночам . Лучше брать где одни бабки и где ночью спят
от специалиста ждешь чего то, что сам не знаешь, это как минимум, какие-то примеры что ли, ну хотя-бы, тут же просто проговорены абсолютно очевидные вещи о кторых любой человек с улицы и так догадается, полезной информации - ноль
Считаю- главное соседи.Они вашу жизнь могут превратить в ад! Реально я с этим столкнулась когда не совсем в адеквате человек закрывает дверь со всей дури в тот момент когда ты туда заходишь
согласна, есть такие, вроде живем в новом доме, а соседи хлопают так дверью, что ощущение что хрущевка с узким лестничным пролетом, хотя до лифта и лестницы идти метра 4....
@@user-ws4nc2ud2v , у моей дочери, иначе как хлопнуть на весь подъезд , дверь не закроешь. Так установили работнички.
@@user-ws4nc2ud2v на таких соседей я написала заявление в жэк и в коммунальную комиссию в мэрии. Быстро научились закрывать дверь по-человечески. Оказалось, была проблема с замками, а починить - недосуг. После жалоб починили на той же неделе.
@@user-nx5hw4pm1b переделывайте. Ремонтируйте. Дверь на гарантии 3 года.
У нас один придурок свет выключал утром и вечером во всем подъещде и все после него шли в темноте. Ещё все в велосипедах. Орущие дети.
Спасибо, за науку., Было полезно.
Спасибо за консультацию
Сразу видно: человек - профессионал в своём деле. С удовольствием бы работал с таким руководителем!
Лучше быть самой руководителем.
@@user-yj4sy7wj3r бесспорно.
@@yaroslavlstate3234 с наступающим! 😘
Люди так заморачиваются с плесенью... Купила я как-то квартирку трёхкомнатную на первом этаже. Да не просто на первом...Все окна, кроме одного, выходили во двор. Квартира была в углу, и окна кухни выходили на подъезд. Соответственно, стена кухни выходила на лифтовую шахту. Короч, в этой квартире были все "прелести" 😃. Потом я увидела, что весь угол кухни и вся эта стена чёрная от грибка. Ловите лайфхак: стену промыла, просушила и оклеила потолочным покрытием. Раньше было модно этими квадратиками из , по-моему, полипропилена (мож другой материал, не помню, как правильно называется) клеить потолок. Вот я им оклеила, а сверху обои. У меня стала стена сухая, суше не быват и тёплая в любую погоду.
Так плесень то никуда не делась! Плесень растет он высокой влажности и высокой температуры. У меня в ванной нет вытяжки, например, поэтому сколько плесень не убивай, она всегда будет расти всё равно
Вы просто эту плесень закрыли и все! Она никуда не делась дело времени. Вы ей продолжаетк дышать, а это очень вредно для здоровья
Очень толковое видео , спасибо за ценные советы , успехов каналу !💖💖💖
Давайте продолжение про покупку квартиры в Подмосковье!
Точно! Самый первый вопрос-кто в соседях. Иначе радость от покупки квартиры может быть очень не долгой.
Самое главное - никаких кабанов 130 кг топающих вечно в вышерасположенных квартирах!!! Это в городах милионниках почти 100 % гарантия что будут в вышерасположенных квартирах 130 кг топающих кабаны!!!
@@AhtungBUGULMArespublikaTatarst можно на таких постоянно писать в полицию и выносить им этим мозг
@@user-yw8lh7ur2u сосед не похудеет от ваших жалоб и ходить по своей квартире не перестанет .
А Вам в ответ: "Все вокруг - милейшие люди, просто святые". Какой продавец и уж тем более риелтор будет специально снижать цену своего товара негативной информацией о соседях?
@@borya_repetur это да, согласна. Вот только все равно спросить надо, и посмотреть КАК и ЧТО вам будут отвечать. Не по стесняться и зайти к соседям по площадке, бабушки на лавочке тоже хорошие информаторы)) и самим посмотреть на занавески на окнах, на входные двери..кое-что сообразить самим наверное все-таки можно...
Если квартира нравится и цена устраивает, не надо думать. Потому что через несколько часов ты можешь очень удивиться, узнав, что собственник уже получил задаток от другого покупателя.
Ой, да вы что. А можно взять вот так опрометчиво и мучаться, мучаться потом с открывшимися сюрпризами.
У меня так и было, понравившаяся квартира быстро ушла.
@@olechkalastochka1978 нет квартиры, нет проблем ) значит была не ваша...
@@user-vv7mg8ei3r так риелторы все говорят
@@legoportal2521 Да, видимо пора менять работу. вдруг талант пропадает ))
Сейчас так медленно в виде беседы рассказывать нельзя, дорогие:) Чётче по мысли, быстрее темп бы. Люди будут благодарны.
Установите скорость на 1.25 или 1.5 и всё!
Я на 1,5 прослушала
я везде ставлю 2, и после этого обычный темп смотреть невозможно:)
Я слушаю на скоростии 1,75.
@@user-nx5hw4pm1b, мямля.----- "да? " "да"? "скажем так", "ааааа" " скажем".....
Смотреть квартиру стараюсь именно вечером - будет видно и слышно соседей, и сам микрорайон вечером может оказаться опасным... Наш знакомый купил студию в Никольском - год сдать не может !!! 1жильца ограбили, 2го избили, 3ю жиличку доставали пьяные гопники во дворе, нагло приставали каждый вечер, за руки хватали...тоже съехала. Сейчас опять сдает, квартира классная, желающих нет...
А еще с соседкой поговорить и спросить все
Здравствуйте, это в каком Никольском Тосненский район?
@@user-qf2cg2ku8v да, под Питером, Тосненский р-н, посёлок Никольское. Знаю, потому что хотела там купить в ипотеку студию под сдачу. Отговорили попавшие знакомые.
@@olechkalastochka1978 знаю этот городок!)
@@olechkalastochka1978 я тоже там хотела купить но выбрала ближе к Гатчине хотя там инфраструктуры нет
У меня не хватило терпения досмотреть видео -_- на протяжении первых 10 минут говорится просто не о чем
Я зашла, что бы получить информацию о том, как правильно осматривать квартиру, на какие нюансы стоит обратить внимание при просмотре....а не про алкашей в районах, входящих и выходящих в подъезд...
нАЗОВИТЕ ТОГДА ВИДЕО - как посмотреть район, в котором вы собираетесь покупать квартиру
А у меня на 30 секунд, одна вода....
Как узнать,что никто не прописан?Идти в ЖЭУ давать взятку,чтоб все показали,?
Как можно вечером что- то увидеть и понять? Может надо переночевать в квартире?
Россреестр может дать искаженную информацию .из ЕГРН ссылаясь на техническую ошибку, отмазываются потом они легко . Так что покупатель всегда в зоне риска !! Всегда
Благодарю. Очень интересно.
Да прикольно рассказано, те кто пишут, что много воды - для вас есть статьи в инете, там кратко и по существу.
Видео надо было назвать: "Как купить вторичку в Москве", подумала я, когда услышала про двери на этажах😂
Какая приятная гостья, мечта работать с таким человеком ❤
Что значит тяжело узаконить перепланировку, вообще- то , когда делаешь перепланировку, сначала узаконишь, выдают документы, а потом делаешь эту перепланировку!
люди 90% делают перепланировку, а потом думают как ее узаконить. Поэтому покупая квартиру могут обмануть на этом
Это не по-русски ! Мы же не в Европе !
Если вы не сносите капитальные стены, перепланировку можно узаконить и потом. И не все квартиры невозможно продать без техпаспорта. Утверждаю это, как человек, продавший в разное время три квартиры. В двух из них была перепланировка без узаконивания. Никто при сделке не просил техпаспорт и подпись БТИ.
@@user-nx5hw4pm1b Здравствуйте !
Т.е. если покупателя устраивает перепланировка то можно обойтись без техпаспорта и подписи БТИ ?
@@user-me7cb1bt4v 😃
Вот много "воды".Подача информации должна быть эффективной.
Прописные истины и так понятные без "специалистов"
Классно организована работа агентства-клиенту, который платит деньги предлагают на сайте посмотреть планировку и определить-соответствует ли планировка реальной? А что делает агент? ))
Им главное срубить с обоих комиссию и по барабану .
Она же сразу оговорилась, что это инфа для тех, кто покупают сами, без агентства.
Ничего не делает агент
Когда появятся новые видео на канале ?
Какие запахи и входные двери
Лифт когда меняли?
Кто менял ? Продавец ?
Спасибо! Полезное видео
Безопасность для детей
Социальная среда! Соседи важны
Неадекватных соседей не угадаешь. Если течет окно, крыша, это тоже на осмотре не увидишь
Не сказали главного,Наличие клопов и тараканов.И если тараканчиков видно и днём,то клопчики выползают только с 2 ночи до 5 утра, и ведь никто Вам не скажет.😊
Правильнее было назвать видео : как правильно выбирать квартиру воообще (не только вторичку)
Если расширен санузел, ванная комната на 5-10 см-никто этого не обнаружит, кроме специалиста с лазерной линейкой
В оценочном отчёте будет указано, если квартира покупается в ипотеку - это может стать огромной головной болью, потому что мокрые зоны - это чаще всего всегда несогласуемые перепланировки и для банков такой объект в качестве залога не подойдёт (не всем, но большинству банков).
@@mariradio8258 именно, специалистом обнаруживается 5-10 см.
очень информативно! спасибо !
Если в договоре не прописали ремонт, а на словах сказали он в подарок будет и есть аудиозапись,, сайт где все написано что ремонт в подарок, но в итоге ремонт был другой, можно ли привлечь их к этому? При приёмке акта передачи наотрез отказываются убирать пункты без претензий к квартире и взаимных. Что делать? Надо принимать и писать претензию на почту им? Как поступить? Ведь надо срочно заезжать нам.
В подарок ремонт это как?
если квартира продается в регионах ,то 100 и 200 тысяч это очень много .обычно это 20-30 тысяч .
Одна и та жа говорильня по кругу, мало конкретики
когда относится к собственнику с вопросами и общением ,надо найти общий компромиссный язык а не ковырять причине недостатки в кв.
Да, я один раз задавала вопросы хозяйке-старушке. В ответ - сильнейшая обида, жалобы детям и потом смски от детей с угрозами🙄
Спасибо
Почему такие заморочки? В Москве так тяжело у собственника купить?
Vadim Vadimov на вторичном рынке жилья в среднем сегменте нужно очень внимательно подойти к выбору, чтобы не выводить плесень годами, или не иметь возможность открыть окно из-за шума и пыли или не вызывать полицию буйному соседу или женщине с 1000 кошек. А если ещё прикинуть сколько стоит недвижимость в Москве, то будешь ещё аккуратнее! Не смотря ещё на документы, приватизации, дарения, опеки, завещания. Много нюансов. Но смысл видео в том, что нужно составить свой собственный чек лист , что для вас важно и потом на каждом объекте ставить плюсы минусы, чтобы в итоге понять какая из квартир больше подходит.
Конечно. А вы только это поняли? Недвижка в Москве самая дорогая в РФ, поэтому всегда можно попасть на развод и остаться без денег и жилья. А нюансов с нашим жилищным, семейным, социальным законодательством и судебной практикой ДОХРЕНА. И по секрету не всегда даже самая крутая риэлторская фирма с центра Москвы является гарантом того, что вас через полгода не вызовут в суд или к следаку на допрос по поводу сделки.
@@maksiea1 н
@@Advokat_vorobev 1комн.кв на окраине стоят 7,5 млн руб. И это без отделки ( без штукатурки шпаклёвки и покраски и без линолумов ламинатов) 👹👹👹😵😵😵🔥🔥🔥😏😏😏☝️☝️☝️😒😒😒
Кстати курс евро на сегодня 27.10.2020 года 90,80 рублей за 1 евро!!! А то рубль это деревянная фигня а не валюта!!!
Как с первого дня узнат соседи.
👏👏👏
Ну, ну.😃 Хотите узнать кто в соседях. Серийные убийцы, самые порядочные.
Как сказать!!!!!!!......
Ставьте таймкоды 30 минут много, больше лаконичности, меньше ляля
💯💯💯8️⃣8️⃣8️⃣🔝🔝🔝🧱🧱🧱🏣🏣🏣🏘️🏘️🏘️☝️☝️☝️😒😒😒
Купил сын квартиру.Вторичку хрущевку.Пришли с женой и маленьким ребенком померить кухню,расположение там плиты,раковины и проч.Пробыли в квартире минут 30 максимум.Раздался стук по батарее .Потом звонок в дверь:почему вы стучите?Тут выбежала внучка 1,5 года."А,у вас ребенок😢."И вот как такое проверить заранее?Бабка долго жила в тишине,так как выше никто не жил.А теперь сын должен ремонт делать...И что будет?
Хозяин не будет поднимать линолеум. Как узнать что там. Хозяин может сказать все, что угодно.
А у меня дипрессия. Безумно поравилась квартира и район но есть плесень небольшое пятно. Ремонт делали и видно что уже боролись с ним. Отказалась а забыть ее все не могу😥🤷♀️ Но здоровье то важнее.
У нас была плесень в подъезде на первом этаже.Потом квартиру продали и новые жильцы сделали ремонт.Все исчезло.Иногда это бывает решаемо,если посмотреть причину
Помогает медный купорос. Дсмочить высохнет и побелкой.
За отопление ничего несказали
К отоплению пока жалоб нет, но вот пугает и настораживает, трубы изогнулись волной от горячей воды.Страх чтобы не прорвало и не затопить соседей.Думаю идеально будет на небесах.
Наш лайк 808й!!! Но много лишней говорильни растянутой!!! 👹👹👹☝️☝️☝️😏😏😏😎😎😎🤘🤘🤘😕😕😕
Собственникам бессмысленно задавать вопросы,все врут очень хорошо..да моя мать продавала в анапе, такой бред несла, такой бред писала в объявлении, что вообще неправда! Я бы покупала в том районе, где я дила, который я хорошо знаю..
Молодец спасибо
первые 13 минут мусорной инфы, которую каждый человек сразу для себя решает вначале. С такой подачей информации удивлён что у неё есть фирма и клиенты
какие сокровеннейшие тайны.... ну пздц, никто явно сам не понимает
Ну и вопросы...
Бред про соцсреду, среда меняется так же быстро
можно вк пж?
О районе Перово судить не надо, оттуда надо бежать
😊
Перво-Новогиреево всегда был отстойный район, рабоче-крестьянский
Про соседей забыли, сказать
видима этому тетке не нравится приезжий . с таких тетке чиновников людьше не консультироваться и ее компания может не сумеет выбрать вам квартиры, с разговора понятно как ана объясняет в эфире .
Пишут люди точняк не нашего региона. у нас нельзя оценить какие соседи окажутся в прдьезде через месяц:за восемь лет из подьезда выезало( умерло) 10 семей.постояннр гдето ремонт, переезд на сьемном,аиз оставшихся стародилов одна жлет мужа из тюрьмы, бабуся,мы,две дамы с собачкой и неадекв.литятей и уезжающе- возвращающаСя бабуся
😢да вечером, особено когда у покупателя проблемы со зрением!!! 😢
Говорите посущес тву
Смеситель - неотделимое улучшение. Ну-ну :)
Здравствуйте! Нужна помощь. Прикинул квартиру рядом с пресненской набережной. Думаю вы поняли что я имею ввиду Жк комплекс "Москва-сити" Решил купить по цене ниже средней, 18-22.8 миллионов. Хотел взять ипотеку на 15 лет под 7.1%, а как увидел оплату в месяц.. и зарплата не покроет. Как можно найти выгодную ипотеку с минимальным взносом? Живу у родителей в Ростовской области, далеко не в центре. В моём городе есть очень выгодные предложения 3 000 000-5 000 000, а в Москву приеду в первый раз. Собираюсь переехать за счёт бизнеса и большого дома, в следующем году проводим с матерью газ и скорее всего продаём. Хотелось бы жить в городе мечты))) надеюсь на вашу консультацию.
Смените мечту на реальный ЖК)).
😂😂😂если это шутка, то норм))
Сочи мечта, а не Москва.
Все нормальные люди валят с Москва Сити в более спокойные ЖК, их полно в этой локации
@@user-wg5yp7jh3x ☝️☝️☝️🔥🔥🔥😏😏😏👍👍👍💯💯💯8️⃣8️⃣8️⃣🔝🔝🔝🧱🧱🧱🏣🏣🏣🏘️🏘️🏘️
Вода)
Бесполезные 30 минут потраченного времени... Вменяемый человек и так всё это помимает...
кошмар - сколько воды в теме
Плесень-можно с ней бороться.
Над нами жили алкаши и снег падал им на лоджую и холодильник под окнами. Таял. И тек к нам. Чернота. Образоаывалась. Ужасная
Есть пропитки. И тд. Избавились?
канал умер?
Головой подумай с какого черта будешь ругать продавца. Похоже что не имеешь квартиру. Надо уметь правильно задать вопросы. Эксперт грамотная интелегентная. Про мужчину сказать хорошего невозможно
Смешно ))) у нас в Киеве слово ,,нет машин ,, или двор без машин ))) - это только в Чернобыльской зоне ! Все это хрень - если есть шаровая цена на квартиру -то пофиг на все эти советы
Вода и чушь
Лачугина порекомендует лачуги
А Чухонцева ведет себя как чухонка.
@@svetlanapogrebnova6502 завали хлебало
@@user-jw7ep5of9d Пшлнх тп
@@svetlanapogrebnova6502 сама туда,да ты уже там...
@@user-jw7ep5of9d Конечно там, и плотненько. А тебе зияющая дыра не позволяет там удержаться?
Первый риэлтор,который говорит о том,что действительно интересует покупателя.Про документы,юридическую чистоту,стоимость,торг говорят все.А вот о соседях,доме и проч. никто
Если норм квартира нахожу, то на соседах, алкашов и т .д, мне вообще покуй, любого ломаю нафиг
Блин, много слов,устала слушать
Да, много ,,воды".
Пожалуйста не нукайте тяжело слушать готовьтесь интервью
Занудаааа ,
Как много лишних слов.
Самые фуфельные дома это панельные многоквартирники!!! Это ужас ужасный!!! Слышно как топают через 1 этаж или даже 2 или 3 этажа!!! 😏😏😏☝️☝️☝️😕😕😕👹👹👹👆👆👆😵😵😵😒😒😒😎😎😎🤘🤘🤘👹👹👹
Это очень старый риэлтор с такими же мозгами... сейчас более огресивный подбор недвижимости...
Что важного она упустила ?
@@user-rr9xm7qk5o , противно излагает
Постоянно дергает башкой. Прикол, а если оторвется?!
Много говорите об одном и том же по кругу,незамечая видимо этого,много льете ,,воды,, ,отвечать надо лаконично четко о важном, сумбурная речь не привлекает внимание,сразу видно что человек обучен пудрить мозг, или действительно не умеет деловито говорить,слушать такую речь устанешь,растягивает слова припинаясь.
Щяс наши время ,кому что надо сами разберутся 🤦
Надоела надо по существу говорить и мальчик а поговорить сиди и слушай если вопрос задал
😕
😕😕😕
Вообще все о ниочем,самое первое это документы на квартиру и кто и как был прописан ,а то можно туда и не ехать
Обворовать , же могут, если всё указывать и показывать перед продажей
Кому нравится Радио Рекорд ставьте лайки здесь 🏣🏣🏣🧱🧱🧱🏘️🏘️🏘️👇👇👇
Я никогда не свяжусь с компанией которой 9 лет она шутит или как это как 9 летнему ребёнку ( что с девятилетнего ребёнка взять ?) какие то прописные истины и звучит неуверенно очень нервная тетка так что я пасс 👎🏻🤮
Долго, нужно, ни о чем.
Одна вода!
Тупое объяснение