Рынок недвижимости идет ко дну. Что будет с ИПОТЕКОЙ в 2024
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 27 มิ.ย. 2024
- ✅ Подписывайтесь на мой телеграм и инвестируйте в передовые компании до их выхода на биржу - t.me/+CJE0HpJxJJ4yMzZi
В этом видео поговорим о том, стоит ли брать ипотеку в 2024 году.
Если вы берете ипотеку для инвестиций, то оставьте эту затею. А вот ипотеку для себя не стоит откладывать в долгий ящик, именно сейчас лучшее время. Почему? Узнаете из видео.
00:10 - ипотечная ловушка
02:24 - ипотека для инвестиций
04:40 - квартира для себя
06:40 - как выбрать квартиру
09:20 - итоги
#криптовалюта #крипта #инвестирование #капитал #финансы #деньги #Ходченков #активы
🔔 Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые видео
...............................................................................................................
Меня зовут #ЕвгенийХодченков и я рад вас видеть на моем канале, здесь вы найдете информацию о том, как создать личный капитал, как пробить свой финансовый потолок и перестать зависеть от пенсии.
![คุณอาเรียโต๊ะข้างๆ พูดรัสเซียหวานใส่ซะหัวใจจะวาย ตอนที่ 2 [ซับไทย] 【Ani-One Thailand】](http://i.ytimg.com/vi/kbbfYakMY8k/mqdefault.jpg)
✅ Подписывайтесь на мой телеграм и инвестируйте в передовые компании до их выхода на биржу - t.me/+CJE0HpJxJJ4yMzZi
Рынок перегрет. Сейчас нет сладких цен совсем, вообще нет. Раньше банк мог продавать платеж, а теперь и платеж не может из-за ключевой ставки. Сейчас я бы никому не советовал брать ипотеку, как бы сильно не хотелось. Это мое мнение.
Мне банк дал вчера 4.5 %. Платеж 16 тысяч
Есть хорошие варианты. Откройте глаза пошире и монитор те рынок
Шаришь!
я только что взяла под 8%, успела в последний вагон 😀
@@summerroberts4502 "покупай, пока не подешевело" )
Дак вот кто цену разогнал,30 ипотек взял
Высокая ключевая ставка как раз для того и введена, чтобы квартиры не покупались и цены перестали расти
В турции какая ставка сейчас и на сколько выросли хаты тпм за 2 года?
@@user-nw5rp1ct5e покупай там
@@user-nw5rp1ct5e в долларах или в резаной лире посчитать?
Оранжевые штаны рефинансируют 16 процентов на 22 😂
Сразу видно человек с канала Виктора😅😅😅😅.
Скорее, обманутые депозитчики рефинансируют свои 16 процентов на 0 🤣
Пивет ебята!
@@dmitry_uspага, и вместе с ними обманутые застройщики с их эскроу счетами и участники СВО с их счетами, и кредиты не нужно будет платить, так как банк система сама себе выстрелит, если создаст дефолт. Получится, что одни строили и задаром раздали квартиры, вторые за зря бегали и рисковали в зоне СВО и третьи за просто так раздали кредиты😂. Умник, панимашь! 🤣
@@user-mq8es4pb1t😂😂😂
7:01 чушь. А если ставка будет 50% тоже надо брать? А уж потом....когда нибудь...рефинансирукетесь. на самом деле куча факторов, копить сейчас всяко выголней чем банку по 20% в год отдавать....нафиг надо такое счастье
Если ставка будет 50%, надо паковать чемоданы, ну или закупать патроны...
Если ставка станет 50%, то таки кредит под 20% может оказаться очень выгодным
@@user-is1nd9mb7x Ты шо? Умственно отсталый? Какой кредит 20 при ставке 50?)))
Всем привет. Наконец-то век перекупов заканчивается которые хотели навариться на перепродаже и из-за которых был рост цен где обычный обыватель который покупал для себя не понимал что делать. Да мы не понимаем что делать потому что у нас зарплата не позволяла во время коронавируса. И вот обращение теперь к обычным покупателям Давайте тогда торговаться и снижать цену раз они наворились. Если бы они не покупали по 20 по 30 квартир то не было бы такого роста цены
Платежи по ипотеке в 30 тыс. ежемесячно - уже в прошлом. По ставкам ипотеки в 20% - ежемесяные платежи будут 80-150 тыс. руб. Бери нехочу.......
Бери, пока не подешевело )
Рыбки гуппи берут ипоту)
Пяzдуй к своему идолу с мюбомжаро.
льготная потека это скам. Наконец то ее отменят и можно будет купить квартиру по норм цене
Верно, только как и сказал автор - если квартира нужна для себя и приемлема вторичка, то лучше её брать прямо сейчас. После отмены ̶с̶к̶а̶м̶а̶ льготки нормальная первичка нифига не просядет, ибо сво=инфляция, а вот вторичка к ней только неизбежно подтянется, как это всегда и бывает.
@@dmitry_uspу первички рекордный объем нераспроданного жилья а количество строек только увеличивается. Спрос падает и дальше будет падать при увеличении вновь построенных квадратных метров. Даже дураку понятно что будет не просадка а стремительное обрушение. Банки могут посыпаться
@@HdhxgJchj Сказку про "стремительное обрушение" мы слышим уже пару десятков лет, однако обрушивается пока только покупательная способность национальной валюты. Объёмы строительства растут, но ещё быстрее растёт инфляция и денежная масса на руках. До тех пор, пока бетон будет фактически единственным массово доступным способом сохранять сбережения - никаких обрушений не будет. Максимум корректировки на уровне единиц процентов и то на не самые ликвидные объекты и локации.
Пол года -год только об этом начали серьёзно говорить когда объёмы нераспроданного начали ставить рекорды. Спрос и дальше будет падать по объективным причинам (проценты по ипотеке и падение доходов.) Меньше сказки слушайте
@@HdhxgJchj Так вы их не рассказывайте, не придётся и слушать. Падение спроса не означает падения и уж тем более вожделенного обвала цен. Продавцы недвижки будут уходить в аренду или просто снимать квартиры с экспозиции. В худшем случае это мизерные потери на квартплате, а при аренде ещё и какая-никакая стабильная прибыль. А вот миллионы ждунов-депозитчиков скорее всего останутся у разбитого корыта - у государства в азартные игры массово ещё не выигрывал никто и никогда.
Не бери ипотеку ни когда ✋
Привет, ребята!
😅😅😅
Бетонный нипель работает!
@@Mexanikus13 кожаная флейта для оранжевых штанов приготовлена 😅
Конвульсии оранжевых штанов по загону буратин. 😂
Бомжары на проводе?😂
Спасибо
Через полтора года рынок вторички оживёт на уровне цен 50% от цен осени 2023 года. первичка через 2 года будет в 2.5 раза дешевле осени 2023г.
Влажные фантазии)
За эти полтора года инфляция будет около 50%. А вторичка по-Вашему упадет в 2 раза? А ещё через полтора года однушка может по стоимости телевизора будет?
Нет, вы не правы.
Ипотечный брокер берёт с клиента оплату за свои услуги? - или ему банк платит?
Привет ребята)) Ставка 40? Отлично! Это время покупателя. Надо брать! Главное неунывать!
На 30 лет главное
Главное, не забудьте автору видео оплатить его комиссию )
Бомжаро на пооводе? Вам хоть платять боты?
А если платеж 120-130 тыс руб на 2 года до 2026? Стоит покупать кабальную однушку?
Вы о чём? Не одабривают ипотеку. Всё!!!
Инвестиционно брать не выгодно, но для жилья выгодно!?!? Интересно. А если первый взнос положить в офз, снимать выгоднее? А ставка когда упадёт?.. падать будет лет 7? Сколько за эти 7 лет вы выплатите процентов?
Выгодно снимать, а денежки держать на депозите )
Ипотеку брать с брокерами??? Глупости. В банках вам тоже предложат все варианты ипотек, которые вам подойдут. НО! Сами принимайте окончательное решение, не позволяйте на вас давить ( а давить будут все!, не им же потом в рабстве быть!) 100 раз подумайте! А лучше копите наличные доллары.
А есди без ипотеки а за наличку, то время подходящее для инвестнедвижимости?
Нет
Эта инфо про дома тоже ?
Вы говорили о квартирах но я только заинтересована купить дом.
Я живу за границей и хочу купить в России или в Алмате итд.
Какое ваше мнение, можно будет дом потом сдавать жильцам в аренду ?сейчас это возможно, я имею в виду сдавать с прибылью.
Могла бы я у вас узнать, вы в Сочи живете ? Там стоит покупать сейчас ?
Спасибо 🙏 🙏
С ума сошел?
С точки зрения ситуации на рынке и механизма сделки, квартира или дом - принципиальной разницы нет. Но есть масса нюансов. Дом сложнее подбирать и проверять физически и юридически, по этой же причине на дом труднее одобрить ипотеку, хотя сейчас идут тренды на упрощение этих процессов. Также есть тенденция на исход горожан из человейников в частные ульи, поэтому удачно выбранный дом с участком может быть неплохим вложением. В том числе и в качестве объекта под сдачу в аренду, но тут всё будет зависеть от востребованности локации. Даже скромный домик у водоёма будет всегда легко сдаваться, особенно в сезон, тогда как роскошные хоромы в чистом поле нафиг никому и никогда не нужны.
В Сочи без поддержки местного административного ресурса (хороших знакомств) лучше вообще не лезть - очень высок риск потерять всё, и не только деньги.
Подскажите, а инвестиция на 3-5 лет под сдачу квартиры с дальнейшей продажей разумна сейчас?
Вклад под 17 процентов , облигации под 13 и даже , дивиденды от Сбера выгоднее любой аренды и в любой локации.Не забывайте про амортизацию , износ квартиры,потраченным временем и нервами.
@@user-mb4ji8lz4kтакие проценты будут не ссегда. Будут снижать до 8 а квартира растет в цене процентов на 10 в год за счет иныляции как минимум
Спасибо, очень полезная информация 🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥
Привет, ребята
А если нужно продать квартиру и купить в другом районе, вроде трейд ин есть сейчас или это фейки?!
То, о чём вы говорите, в недвижимости называется "мена". Очень редко встречающийся тип сделки в современности. Обычно всё оформляется через куплю-продажу. Трейд-ин же это частный случай мены, который по своему определению подразумевает замену старого на новое с доплатой, и это тоже оформляется через ДКП.
@@dmitry_usp я так понимаю, параллельная сделка, которая неинтересна, той стороне, что будет мне продавать квартиру
@@Joni_X Ну почему же, это зависит от объектов и от того, как договоритесь с продавцом. Например, если ваш объект с точки зрения рынка ликвиднее желаемого (например, вы расширяетесь и меняете 1к на 3к в том же районе), то вполне можно договориться на срочный задаток, и тогда вы спокойно продаёте свою однушку, а ваш продавец, имея твёрдое соглашение с конкретными сроками, спокойно ждёт.
@@dmitry_usp спасибо, хорошая идея 🤝
@@Joni_X угу, и что немаловажно - проверенная на собственной практике, только менял так городскую квартиру на загородный дом. Так что всё у вас может получиться, успехов! 🤝
Евгений, благодарю.
❤
Благодарю, Евгений)
Очень много полезной информации. Как всегда. Спасибо вам. 👍
Не субсидировать ипотеку а индексировать заработную плату,
Не вижу никаких скидок и дисконтов Вторичка ни на рубль не подешевела.
Скидки и дисконты появляются в процессе торга, а не на ценнике в рекламных экспозициях. На цианах-то все смотрят друг на друга и стоят колом, да и с фига ли падать, если инфляция никуда не девается. Но вот предложения постепенно прибавляются и прибавляются, а чем больше выбор, тем больше возможность для торга. Если упрётся один продавец, так прогнётся другой по соседству. Автор абсолютно прав - сейчас "рынок покупателя" и неплохое время приобрести квартиру именно для себя, в долгую. Когда вожделенная ставка по ипотеке упадёт, все выскочат из депозитов и наперегонки побегут в бетон, цены вырастут скачком, только уже такого выбора как сейчас не будет.
Никаких дисконтов от цены объявления не даёт ни один продавец. О чем это все говорят? Скидок нет ни на копейку. Не врите!
Посмотри "история цены" на ЦИАНе.
@@LetoZimoy Смотрела,многие еще и подняли тысяч на 100-150.Цены опускают только изначально неадекватно завышенные,таких немало.
@@dmitry_uspберите берите 😂 вы нам нужны
Понятно, почему люди не могут купить квартиру для себя в ипотеку, из-за таких перекупов. Давно надо ьвло запретить, 1-2 ипотеки в одни руки не больше
Взяла сама ипотеку в 22 году и никакого брокера не нужно кормить
Ипотека 1,1 ляма на 30 лет , ставка 18,7 , как лучше погасить уменьшение срока или платежа ?
Срок
Здравствуйте, уменьшение срока. Так меньше отдадите процентов. Можете рассчитать в калькуляторе ипотеки калькус.
@@sofia_chehova спасибо
будет справедливо если налоговая возьмет за яица подобных персонажей
Ну с такими ставками какие блин ипотеки
Сегодня не рынок покупателя, ты не прав.......
Думаю что риелторы подталкивают продавцов квартир, чтобы те завышали цену. Всеобщий сговор риелторов против экономики рф.
Да ну мы же все хотим мродать свои квартиры за дешево😂
@@lizaliza8676 За сколько вы хотели бы продать кирпич хлеба? Его цена 25р. но вы хотите продать за 125р.
К чему приведёт Ваше желание обогатиться? К тому, что люди начнут нищать, т. к. не каждый сможет позволить купить. Ещё больше образуется пропасть между бедными и богатыми. Для тех, кто хочет в три дорого продать недвижимость - это спекулянты и преступники. Они обворовывают свой народ, а недвижимость для них - это инструмент для подрыва экономики Рф. Кто продаёт недвижимость дорого - это враги общества и они неприкасаемые. Так не должно быть!
Я взял ипоту , плачу 450тр , надеюсь на снижение ставки или отберут квартиру😢😢😢😢
Бывают такие платежи?
450 тыщ? Это ж миллион падо зарабатывать
@@user-xw4en9tz8t это была шутка , но нор квартира стоит 30-35 мил сейчас , да же не в Москве и не в центре, обычный бизнес (90м2)
Куда только автор не вкладывался . Бабки на курсах и клубе делает, то акции покупал, потом квартиры, сейчас о крипте учит.😅И везде оговорка - за все, чему мы учим - ответственность на вас😅
Уже 20%
По-моему сказочный балабол сколько вам было лет в 14-м году что вам дали восемь ипотек
30 лет, потому и дали. Вот в 40 это академическое упражнение куда сложнее
Умные вещи говорит 👍
Купил Вашу книгу недавно в соавторстве с А. Унжаковым - одна из лучших инвестиций за 2024 год
Какое название книги?
@@user-ey3bh6ju9o Ген богатства
@@user-ey3bh6ju9o Ген богатства
За последнее время пересмотрел массу роликов от "ыкспэртов" по недвижимости, этот видос первый адекватный: автор всего в 13 минутах монолога сконценрировал всю ключевую суть текущей ситуации на рынке жилой недвижимости и дал оптимальные рекомендации его игрокам. Молодец, знает грамоте. Моё "фе" только за кликбейтный заголовок, но, понятно, это неписанные законы ютуба.
Что он несёт 😩
Привет ребята! Вы глубоко не в теме, а в по...пе
Божары идите подрочите на Виктора, вам тут делать нечего
Берите сейчас под 18% - потом рефинансируетесь под 55% 😂😂😂 Регистрация деб.лов входит в новую стадию! 😂😂😂
Ну ну..... бред ты говоришь мальчик...... Какое время покупателя??? Я поправлю тебя, время покупки новостройки.....Вторичка это другое..... Вторичка вырастит в разы.... чтобы что то купит, надо что то продать.....