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- เผยแพร่เมื่อ 19 มิ.ย. 2023
- Amortizar financiamento no prazo ou na parcela?
Amortizar um financiamento significa reduzir a dívida ao efetuar pagamentos extras além das parcelas regulares. Ao fazer isso, você pode escolher entre amortizar no prazo ou na parcela, dependendo dos seus objetivos financeiros e das opções oferecidas pelo credor.
Você pode pular clicando nos minutos abaixo:
02:46 | Tabela de amortização SAC
06:55 | Tabela de amortização PRICE
09:01 | Como funciona a amortização extraordinária
11:04 | Amortizar financiamento no prazo ou na parcela?
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Como fazer um financiamento imobiliário na pratica:
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Fui na caixa tentar amortizar por tempo, me disseram que so tinha a opção por parcelas
@@lucianaribeiro2016 abra uma reclamação no BC, vão resolver rapidinho.
Pessoal, há se que pensar também naquele financiamento que o valor impacta muito na sustento da família. Daí, precisamos analisar que, talvez, reduzir o valor da parcela naquele momento pode ser a melhor opção. Depois, uma vez que conseguiu reduzir o valor da parcela, inicia-se a redução do tempo. Cada um tem a sua melhor opção. No meu caso, hoje, com um ano de financiamento, estou baixando o valor da parcela. Ano que vem vou começar redução no tempo.
Isso ai!! Depende muito de cada objetivo ao amortizar. A regra é: apenas faça!
Hoje tive um insight e vim ver uns vídeos! Ao invés de reformar o apê, vou juntar o máximo que puder e abater no valor da prestação, pq ela está puxada pra mim. Depois vou alternando! Tempo x valor! Pq se diminuir um pouco o tempo, acredito que com o mesmo valor irei abater mais na prestação!
Estou pensando em fazer isso também. Comecei a pagar pensão e quero reduzir custos agora no inicio e depois farei as amortizações por prazo.
Rapaz, sensacional sua explicação, mais claro impossível. Obrigada por informar tabém que dá para fazer alternar de uma opção para a outra com o tempo. Achei que se entrasse em uma opção, deveria seguir até o final, se possibilidades de troca.
rapaz, é o comentário que eu precisava, pretendo fazer isso. Eu quero muito reduzir o tempo de pagamento do apartamento pra ficar livre logo dessa dívida e não pagar muitos juros, só que pago +- R$ 1400,00 por mês a parcela, fora outras coisas que vou precisar pagar, se eu conseguir primeiro reduzir o valor dessa parcela vou ter grana sobrando depois pra investir e depois de um tempo essa grana que sobra + rendimento eu posso reduzir no prazo.
Parabéns pelo conteúdo. Tirou minha dúvida.
Fico feliz em saber
Gaspar é inteligente! E super prestativo. Estava lendo os comentários. Ele responde praticamente a todos !! Show.
Todos mesmo! Fico feliz que você gostou do canal.
Meus parabéns pelo vídeo. Muito esclarecedor mostrando na prática com essa planilha...
Sucesso para toda equipe! 🚀
Você quer simular um financiamento, empréstimo ou amortizações? Entre em nosso canal do telegram e clique no menu fixado: t.me/bextnews
Muito bom
Meu primeiro financiamento, obrigada pela aula, mas, pelo jeito para mim compensa amortizar no tempo e não na prestação... Obrigada, ajudou muito.
ótimo vídeo, eu quero essa tabela
Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g
ótimo vídeo
Excelente.
Obrigada, Cassia 😍 💙
Caracas o primeiro vídeo que já manda a resposta no primeiro minuto. Amei! Parabéns cara!
Olá, tudo bem? Sempre tentamos explicar bem e agilizar a vida de vocês!
Perfeito sua explicação. Já havia entendido o conceito antes através do seu canal mas esta explicação ficou ainda mais detalhada.
Ainda tenho 25 anos de financiamento que pretendo quitar em cinco anos. O dia que concluir volto aqui para contar quanto tempo levei.
Que bom que nosso conteúdo pode te ajudar, Watson! Logo, logo você quita seu financiamento 😍
Volta mesmo!
Estamos com a mesma meta meu caro. Graças a Deus estou conseguindo eliminar até acima da meta. Em alguns momento reduzo o prazo em outro reduzo a parcela. Sucesso ai.
Que vídeo espetacular
Parabéns pelo conteúdo
Existe uma planilha do mês de março no grupo
Essa usada é igual?
Olá, Wagner. Tudo bem? Que bom que gostou, muito obrigada 😍
Nossa planilha de amortização está disponível no nosso canal no telegram, é só acessar e fazer o download ☺️
t.me/sejabest
Colocar s melhor tabela
Simplificar esse video
Otima explicação Gaspar👏👏, só fiquei na duvida se quando se amortiza no prazo, o saldo devedor se atualiza e se faz reajuste dos juros a ser pagos na proxima parcela, ou isso acontece somente quando se amortiza no valor da parcela.
Olá, tudo bem? Isso acontece no prazo, por isso "aumenta" um pouco a parcela. Da uma olhada nesse vídeo: th-cam.com/video/g7i8F-CBrjE/w-d-xo.html&t
Bom mesmo é amortizar no tempo, mas nas últimas prestações (tanto faz no SAC ou Price), pois assim elimina-se mais número de meses. No SAC as parcelas no final são menores e no Price os juros também são menores no final. Amortizando no tempo e começando pelas últimas voce mantem o fluxo mensal de pagamentos e liquida o contrato antes do pactuado.
Qual é q diferença entre amortização antecipada e amortização extraordinária?
Top, muito bacana. Na minha opinião não foi claro, não disse o que realmente era a descrição do vídeo, é melhor no tempo ou no valor da prestação? Pra quem visa apenas pagar menos grana, em qual eu vou pagar menos, economizar mais grana?
Olá, tudo bem? Sim, no vídeo nos falamos isso (tem os minutos na descrição) Sempre é melhor amortizar no prazo.
Excelente vídeo amigo. Mas ainda fiquei na dúvida. Em relação a juros existe diferença em amortizar prazo ou prestação? No meu caso eu quero amortizar 50% do meu saldo devedor e o objetivo exclusivo é pagar menos juros.
Olá, Renato. Tudo bem? Não tem diferença não, fica a seu critério escolher a forma como vai amortizar.
Execelente conteudo. Me tira uma duvida por favor. Estou juntando grana pra quitar o financiamento SAC em 2 anos. É mais vantagem aguardar e continuar pagando as parcelas ate quitar nos dois anos, ou ja ir amortizando no prazo? Me ajuda ai. Parabens pelo video top!!!
Olá, tudo bem? Muito obrigado pelo seu elogio. Vamos lá...
É sempre melhor você já ir amortizando, pois assim evita o pagamento de juros futuros.
Parabéns pela aula mas discordo da conclusão... independente de ser 3 ou 300 prestações o que vai quitar são as amortizações e quanto mais demorar para quitar mais juros vai pagar. Já que a ideia é fazer amortizações extraordinárias prefiro baixar da prestação e ter mais sobras disponíveis para futuras amortizações, pois enquanto isso esse dinheiro fica reservado e aplicado para alguma emergência que eu possa ter. Quando junto um montante maior do que preciso para emergência aí pego essa sobra e faço uma amortização extraordinária. Isso deixa o controle do financiamento em minhas mãos pois se reduzir a quantidade de parcelas, vou continuar pagando uma prestação alta e se tiver alguma emergência vai ficar difícil negociar com o banco uma redução ou suspensão. Não sei se fui claro mais é mais seguro baixar nas prestações.
Olá, tudo bem? E nessas amortizações que você vai "baixar" o valor mensal, foi considerado o indexador que corrige diariamente e que provavelmente vai comer sua amortização? Quando falamos algo, é pensando no todo e não em uma caso isolado. Geralmente as pessoas só tem 300 a 400 reais por mês para dar de amortização, em uma parcela de 2k a 3k. Sendo esse um valor não suficiente para ganhar do indexador.
Não sei se entendi direito. Quando você fala de indexador seria a TR? Realmente a TR come uma parte da amortização mensal mas se você amortiza um pequeno valor que seja você está amortizado. Mas realmente não vai fazer muita diferença na prestação. Minha estratégia é diferente mesmo, costumo poupar mensalmente aí no final do ano junto com 13° e férias e faço uma amortização significativa. Tenho uma planilha que é um espelho do meu financiamento e nela coloquei as amortizações anuais, aí sei exatamente quando o saldo será quitado definitivamente. A grosso modo na metade do prazo contratado. Após 1/3 do peazo do contrato minha prestação está um pouco abaixo da metade da prestação inicial.
na parcela é muito melhor, pois se baixa 80 por mês, em um ano já teria mais 960 para abater de novo nas parcelas, e a cada mês as parcelas vão reduzindo e vai sobrando mais grana para abater no financiamento
Olá, tudo bem? Só que para você baixar 80 por mês, precisa amortizar algo que de impacto em 200, uma vez que existe correção de contrato. Fique ligado nisso.
Financeiramente da no mesmo. A questão q rola é q ninguém mostra o impacto de fluxo de caixa…
Não mostra pq é uma análise financeira mais profunda, difícil para leigos, difícil para entender e traduzir para audiência pouco qualificada. Daí a análise passa a ser mais psicológica, como a opinião dada nesse canal
Imagine o seguinte contexto: tenho um financiamento de 30 anos. Meu planejamento é de amortizar um terço do valor financiado por ano. Assim sendo, a divida persistirá por, no máximo, 36 meses. Neste caso, qual seria a vantagem de amortizar no prazo, sendo que eu poderia, por outro lado, diminuir consideravelmente o valor das parcelas em cada uma das ocasiões de amortização, fazer uso desta economia na próxima amortização e ainda por cima encurtar o prazo para 1/10 do prazo inicial?
Olá, tudo bem? No seu caso como é uma amortização alta, vale a pena na parcela.
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Boa tarde, muito bacana sua explicação, em relação as parcelas , eu posso escolher qual parcela amortizar, eu tenho que respeitar a ordem?
Pergunto pois estou vinculado um contrato Price, a única que o banco aprovou para mim na minha realidade, e sei que da última parcela para cima consigo uma amortização bem maior
Não existe uma ordem, sendo recalculado no saldo em ambos os pontos.
Parabéns pelo cana... vcs são fera.
Gostaria de pedir uma dica.. comprei um apartamento na planta sempre quando posso junto um dinheiro e pago tipo 10 parcelas de uma unica vez.Sempre negocio os juros já que estou pagando parcelas multiplas. O financiamento que tenho é direto com a construtora. Enfim, a minha proxima parcela vence somente em Maio de 2026, mas ja quero pagar algumas prestacoes agora. Posso "exigir" a retirada dos juros total das parcelas ? Valeria a pena pagaar as parcelas mensais ou as intermediarias ?
Aguardo ansiosamente seu retorno.
Olá, tudo bem? Você pode negociar sim uma retirada de juros, uma vez que esta adiantando bastante. Creio que não haverá empecilho.
Parabéns muito bom, essa tabela é possível fazer download?
Olá, tudo bem? Muito obrigado. É possível sim, ela está disponível no nosso canal do telegram: t.me/sejabest
Me encontro na famigerada fase de obra, onde não dá pra amortizar! Mas já estou guardando um cash por fora para, quando entrar na fase de amortização, dar uma p0rradinh@ de cara 😅
Inscrito aqui! parabéns pelo conteúdo!
Oii, Enrique. Tudo bom? Que bom que está gostando do nosso conteúdo 😍 😍
Logo você poderá amortizar e quando menos esperar, já terá quitado suas parcelas! 🙌🏼
Está reformando ainda pagando financiamento do imóvel?
@@machadoec comprei na planta, e existe a fase de construção, em que se paga a taxa de obra (onde não se pode antecipar e nem amortizar). Terminada a fase de construção, inicia-se o pagamento de fato das parcelas, onde se pode amortizar e/ou antecipar
Baixei essa planilha e consegui visualizar o cenário amortizando e reduzindo a parcela. Com essa mesma planilha, seria possível ver o cenário de amortização no prazo? Muito obrigado por disponibilizar, ajudou muito!
Olá, tudo bem? Você pode chamar no Instagram? Lá te ensino como.
Gostaria da tabela de amortização no prazo tb.
Conseguiu?@@marcospedrosa214
Seria muito massa se fizer um vídeo mostrando com os valores calculados de uma amortização no prazo em uma tabela price, fiz uma planilha aqui baseado na sua que mostra que um financiamento na tabela PRICE, amortizando valores no Prazo do financiamento, o valor final fica mais em conta que na tabela SAC, gostaria de entender se isso está correto.
Olá, Rafael. Tudo bem? Não está correto, vou mostrar a você um vídeo em que falamos sobre isso. th-cam.com/video/orFS9py6I5Y/w-d-xo.html
@@bextplay tudo certo e por ai? Mas no exemplo apresentado você fez o abatimento no valor das parcelas certo? Porque após a amortização extraordinária o valor das parcelas foi recalculado, e se for no prazo isso não deveria ocorrer, ou tem alguma outra regra que mesmo no prazo diminui valor das parcelas?
Juros altos + TR = dar dinheiro pro banco
Estou entrando nessa de bancar o banco kkkkkk É o jeito, planejado para quitar em 5 anos, vamos na fé!
Mas se não comprar agora, ano que vem a demanda é maior e vc não vai conseguir barganhar com o dono.
Aproveitando, por gentileza, poderiam explicar o porquê de fazendo a amortização no prazo as parcelas podem aumentar, sendo que o valor do saldo devedor cai e os juros são calculados em cima desse saldo devedor menor? Confesso que não entendi muito bem esse ponto. E parabéns pelo conteúdo!
Tbm não entendi isso quando simulei pelo prazo. Eu simulei amortizando 5 mil, o valor total do imóvel e a quantidade das parcelas ambos baixaram. Porem, aumentou 6 reais nas parcela, será se esta certo? Ainda Vale a pena? Creio que deveriam baixar e não aumentar mesmo sendo só 6 reais.
Olá, tudo bem? Isso acontece pois além dos juros comuns que você tem no financiamento, existe algo chamado "indexador". Que acaba deixando seu financiamento mais caro, fazendo com que você precise amortizar mais.
Recomendo que assista esse vídeo completo: th-cam.com/video/mpzTvfO3Eew/w-d-xo.html
Excelente vídeo, simples e fácil de entender! Mas acho que faltou um terceiro cenário, que é a minha grande dúvida: se eu amortizar R$ 10.000,00 por ano, conforme o exemplo, e isso me economizar R$ 80,00 por mês, significa que no ano seguinte, vou conseguir amortizar 11 mil, depois 12, etc...Ou seja tem em efeito "bola de neve" positivo. E neste tipo de situação, onde uso o que economizei na parcela pra amortizar no resto, ainda assim seria mais vantajoso amortizar o prazo, em vez da parcela?
Olá, tudo bem? Sim, pois você tem que colocar nessa conta o indexador e a desvalorização do seu dinheiro através da inflação.
Penso igual a vc. Até hj amortizei o prazo, mas agora começo a ter dúvidas já que diminuindo a parcela, sobra uma parte do dinheiro pra investir.
O tipo de amortização cada caso é um caso e deve ser analisado fator estabilidade empregatício e psicológico, por fim, ambas as opções considero que são ótimas se for executada pq está diminuindo o valor da divida.
Simmm
Criei uma caixinha na nubank, com 116 % cdi, faço aportes todos mes de R$ 1500,00 , pretendo pagar meu financiamento em 4 ou 5 anos !
Quanto é a taxa de juros do seu financiamento?
Caixinha 116%? Prove
@@bextplay cet 9,95% aa... Uns 0.72% ao mês.
Vídeo excepcional! Gostaria de saber se o Banco Bradesco pode me proibir de amortizar do valor das parcelas de um empréstimo consignado?
Olá, tudo bem? Consignado é no SALDO, na maioria dos bancos. Lembrando que isso é uma escolha do banco, ele não pode te impedir de amortizar, mas pode escolher como (Infelizmente)
Consegue! Você pode portar sua dívida para o banco que quiser.
Muito bom o vídeo!
Pensando aqui... Se eu sempre amortizar no valor, minha parcela vai ficando menor até chegar a zero. Então, tendo a disciplina de sempre amortizar, quando amortizo no valor eu tambem vou terminar o financiamento em menos tempo. Faz sentido?
Olá, tudo bem? Sim, isso mesmo.
Olá irmão, ótimo video. Fiquei com uma duvida... compensa mais amortizar mês a mês, ou juntar o dinheiro e amortizar uma vez por ano, como no seu exemplo??
Esse é o primeiro video que vejo seu, te achei pesquisando sobre o assunto. Posso te passar uma dica... Não responda a questão do seu video na introdução, isso baixa sua retenção. Na introdução faça a chamada para o assunto, dizendo que vai responder essa duvida no video, sou editor de TV e essa é uma técnica que utilizamos. Abs e sucesso.
Aqui: th-cam.com/video/MVo7IfT01PU/w-d-xo.html&t
Gostei muito do vídeos. Parabéns!
Mas não ficou claro se tem diferença nos juros pagos ao término do financiamento. 😅
Olá, tudo bem? Não tem diferença, em ambos você vai eliminar a mesma quantia de juros. Uma dica que nós damos já no inicio do vídeo, é realizar a eliminação no prazo, mas ai vai do seu objetivo, se você prefere fazer na parcela pode fazer também tranquilamente.
@@bextplay obrigado pelo retorno! 👊
Tenho um saldo devedor de R$ 11.000,00 parcela de R$ 460,00 falta 4 anos como devo fazer para quitar em uma ano somente
Se eu pagar no saldo da divida abater tipo 50 porcento do valor no saldo da divida😊
Parabéns pelo vídeo, mas fiquei com uma dúvida, tirando o efeito psicológico, qual no fim do financiamento você pagará um valor maior? No caso de abater valor ou tempo? Obrigado, parabéns pelo canal!!!
Olá, tudo bem? Recomendo que você assista esse vídeo: th-cam.com/video/Tm6UyDf0tbo/w-d-xo.html
obrigado pelo conteúdo, se puder me ajudar com uma dúvida eu agradeço:
se o valor da parcela é calculado em cima do valor da dívida restante, por que o valor da parcela não diminui quando amortizamos pelo prazo?
Olá, tudo bem? Por que o calculo de amortização do prazo é feito em cima da eliminação do valor e não do juros, entende?
Quando você amortiza em parcelas, eles mantem o numero da mesmas, e "criam" um cenário sem os juros. Já no caso do tempo, eles eliminam o saldo diminuindo o tempo de contrato. Porém, se a sua amortização no tempo for muito grande, vai diminuir parcela também.
Com quanto tempo apor o financiamento posso começar a amortizar? Parabéns pelo canal!!!
Olá, tudo bem? Após tudo finalizado já pode começar.
Gaspar, boa noite, parabéns pelo vídeo, tenho 2 perguntas:
1) Essa sua planilha simula a amortização extraordinária NA PARCELA, e não no tempo, certo? Por acaso você tem alguma planilha disponível que faz esse abatimento NO TEMPO?
2) O benefício da amortização extraordinária no tempo é somente a melhor “visualização” do prazo sendo reduzido ou há também vantagem financeira nesse cálculo quando comparado à amortização extraordinária na parcela?
Obrigado e um abraço!
Olá, tudo bem? Ainda não temos uma com a redução do tempo (estamos criando um sistema pra isso)
Sobre a segunda pergunta, você tem uma economia de 13% a mais no prazo.
Excelente vídeo! Poderia me tirar uma dúvida? Meu financiamento pelo Minha Casa Minha Vida tem taxa de juros de 5,11% (financiei em 2011). Vale a pena amortizar ou melhor investir?
Olá, tudo bem? No seu caso vale a pena investir.
Parabéns pelo conteúdo! Tenho uma pergunta, tenho um valor bom para abater meu financiamento que reduziria a parcela pela metade. pensei em usar o valor e matar a parecela pela metade e usar a diferença pra matar no tempo. O que vc acha dessa estratégia?
Olá, tudo bem? Pra reduzir a parcela pela metade, só se você tiver 50% do valor do financiamento. Se sim, é uma boa intercalar.
Parabéns pelo vídeo! Tenho uma dúvida sobre financiamento a longo prazo. Sendo assim, é possível utilizarmos amortização das últimas parcelas? Por exemplo, em um imóvel com financiamento de 260 parcelas, se faltarem 160 parcelas e eu tiver saldo para abater 20 prestações, as últimas podem ser abatidas no lugar das seguintes?
Olá, tudo bem? Amortização não é feita em parcela e sim no saldo. Sendo assim, quando você amortiza não paga juros. Se você pagar parcelas, vai pagar juros.
Minha situação é que eu fixei o valor a pagar do financiamento SAC, independente do valor, e o restante amortizo mensalmente. No longo prazo a diferença é pouca, mas ainda compensa o abatimento da parcela, coisa de R$10.000 pelos meus cálculos. Mas TEM QUE TER DISCIPLINA e não mudou muito o tempo de quitação comparado com o a redução de parcelas, quatro meses a mais.
Boaaa
Quando se realiza uma amortização no prazo de uma porcentagem importante da divida final o valor das parcelas restantes também diminui? Por exemplo - dividia de 500k. Feita amortização extra de 100k. As parcelas seguintes serão menores por conta do juros incidir no saldo devedor?
Parabéns pelo video!
Olá, tudo bem? Nesse caso não, da uma olhada nesse vídeo: th-cam.com/video/g7i8F-CBrjE/w-d-xo.html
Ola boa noite amigo parabéns pelo vídeo tenho um financiamento 276mil na tabela sac ela vai abaixando 6,00 por mes tenho 7 mil de fgts é melhor fazer o abatimento no prazo que é de 420 meses ou no salto devedor total, ? e se nos dois casos eles abatiriam o valor atual da parcela que esta em torno de 3200,00 por mês, consegue me ajudar? Respondendo?
Gaspar, uma dúvida. Nunca simulei neste quesito, mas, quando amortizamos no tempo, a amortização mensal de ambas as tabelas também é afetada (aumenta) dado que prazo diminuiu?
Olá, tudo bem? Não, só a parcela aumenta um pouco. Isso geralmente acontece na PRICE, justamente por causa do indexador. Já na SAC, você não sente esse aumento.
Mas claro, tudo depende do valor que você irá amortizar.
Posso quitar usando o valor do fundo de garantia? Obrigado feliz ano novo...
Olá, tudo bem? Se você se encaixar nas regras, pode sim. Da uma olhada nesse vídeo: th-cam.com/video/M5C8ZaqQsZs/w-d-xo.html
Boa noite, sou fã do canal desde o seu início, eu tenho um financiamento imobiliário pelo bradesco em 360 meses, ja paguei 60 parceles, meu saldo devedor é 140 mil, valor atual da parcela é 1500, taxa de juros à 8,19%, tabela SAC, estou pensando em dá 100 mil de entrada no saldo devedor! Será que consigo abater quantas parcelas? Mim da uma dica pvf! Obrigado Deus te abençoe...
Olá, tudo bem? Fico feliz demais em ler isso. Você consegue matar 185 parcelas, tendo uma economia de 135 mil.
Bom dia, no caso de amortização por tempo usando poupanças, precisa refletir na declaração do imposto de renda algum valor? Obrigado!
Olá, tudo bem? Sim, o valor total que você gastou.
Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g
Em que data exatamente devemos fazer a amortização? No dia do vencimento da parcela? O banco tem cobrado juros pro ratio. Pode explicar sobre isso?
Olá, tudo bem? O banco cobra o juros do recalculo da parcela (que sobra) de acordo com o tipo de amortização que você faz. Então, é sempre melhor amortizar na data da parcela (para não ter esse recalculo tão impreciso)
Muito bom e qual a diferença em amortizar no tempo e no saldo devedor
Oii, Paulo. Tudo bem? Ali no vídeo ele fala, no tempo (prazo) você reduz o tempo de financiamento e na parcela (saldo devedor) você reduz o valor das parcelas.
faltou fazer a simulação, queria ver a diferença do valor total. você disponibiliza essa tabela em algum lugar ?
Olá, tudo bem? Ela esta na descrição do vídeo, aqui: t.me/sejabest
Excelente video. Uma duvida: tenho uma divida de 300 mil, fiz um financiamento em 35 anos e tenho como objetivo quita-lo em 3 anos com amortizações de 100k/ano. Ainda assim valeria a pena amortizar no tempo ou na parcela compensaria mais neste caso, visto que estaria pagando juros sob uma base menor?
Olá, tudo bem? Depende do seu objetivo. Se é quitar rápido, é melhor no tempo. Mas, como sua amotização é bem alta, creio que ambos te entregaram o mesmo resultado.
Muito bom o vídeo!
Fiz algumas simulações do meu financiamento imobiliário pela caixa SAC e para minha surpresa, quanto maior o valor amortizado e menor o número de prestações remanescentes, o valor da prestação aumenta. Não entendi o por quê?
Olá, tudo bem? Isso costuma acontecer na amortização no prazo, pois quando você amortiza diminuindo o tempo, quando acontece o recalculo de juros, este aumenta um pouco as parcelas. Caso você tenha alguma dúvida mais pertinente ou não tenha entendido, pode nos chamar la no Instagram 😉
@@bextplaynao faz sentido nenhum esse video, se nao tem diferenca amortizar no prazo ou prestacao e se amortizar no prazo aumenta a parcela, qual seria a vantagem?
Olá, tudo bem? Você não viu o vídeo ou provavelmente não entendeu né?
Pessoal, essa planilha que vocês utilizam e disponibilizaram para simulações, faz os cálculos baseado na amortização na parcela, é isso mesmo, o valor da coluna "Total (Prestação + Amort 2)" mostra o valor da parcela após a amortização na parecela, correto?
Olá, tudo bem? Isso mesmo. Agora caso você queira ver no tempo, é só selecionar a coluna da tabela de amortização e ver quantas parcelas descontam o seu valor amortizado.
No caso, como na price a parcela fica menor, pegar essa diferença que existe entre o valor da parcela dela e da SAC e usar para amortizar compensa? Pq em teoria parece que sim.
Exemplo: Parcela SAC = 3500, parcela Price = 2700. Esses 800 reais todo mês (ou 8k a cada 10) somados ao dinheiro que se junta para amortizar anual podem fazer uma diferença bem grande?
Olá, tudo bem? Faria todo sentido sim, porém, a tabela SAC fica mais barata que a price no meio do contrato. Então, se você amortizar na tabela sac no meio do contrato pra frente, fica mais barato que a tabela price.
Obs.: Existe a tabela price/sac justamente pela diferença das primeiras parcelas, onde uma cabe mais no bolso das pessoas (price) e a outra é melhor (sac).
Amigo, uma duvida. Sei que p/ o psicológico é bom ver o saldo devedor baixar ao amortizar. Porém pelo que vi o juros mantem-se sobre o valor financiado e não sobre o saldo devedor correto? logo compensa mais deixar o dinheiro rendendo (mesmo que pouco) e quitar qndo tiver todo o montante p/ quitar.
Olá, tudo bem? Não, o juros é sobre o saldo devedor. Isso de investir ou amortizar depende da sua taxa de juros e investimento. Temos um vídeo completo sobre: th-cam.com/video/PZpoVJhGrtg/w-d-xo.html
Boa tarde! No mês que eu faço a amortização eu tenho que pagar a parcela do mês também?
Olá, tudo bem? Sim, tem de pagar normalmente.
Olá! E no caso de financiamento na planta , pagamento de saldo devedor antecipado, subindo todo mês, e pagamento das parcelas somente quando receber as chaves, no caso poder amortizar só depois do recebimemento dela. Obrigada !
Olá, tudo bem? Você tem o direito de amortizar qualquer tipo de divida. O que você precisa entender apenas, é o que esta no seu contrato com a construtora.
SejaBest, amortizando pelo prazo, a taxa vai incidir sobre o novo saldo devedor ? Vai reduzir um pouquinho a prestação?
Olá, tudo bem? Da uma olhada nesse vídeo: th-cam.com/video/g7i8F-CBrjE/w-d-xo.htmlsi=Sk5kF1D8RkE3UHRO&list=UULFgvq5tu2brkYfw5ql6JvJsg
Vai amoetizando pra e parcela que assim a parcela diminui mais rapido
Se possível mencionar legislações! Obrigado
Olá, tudo bem? 52, da Lei nº Lei nº 8.078, de 11 de setembro de 1990
Muito obrigado!@@bextplay
Gaspar nunca entendi pq nos seus vídeos vc pega a taxa anual e divide por 12, vc usa como simplificação? Pq se for fazer a conta considerando o juros composto acaba ficando uma taxa menor mensalmente, não é isso?
Olá, tudo bem? Acredito que você interpretou errado, nós nunca dividimos por 12. Realmente que você assista novamente, ou veja outros vídeos em nosso caso. Caso tenha maiores dúvidas, podes nos acionar no inbox do Instagram!
Minha opinião:
Pagar as últimas parcelas ou diminuir o valor prestação ?
Pague para diminuir o valor da prestação !
Quando você paga as últimas parcelas você automaticamente está pagando todos os juros...
Diminuir o valor da prestação automaticamente, você está antecipando o pagamento de sua dívida.
Logo menos juros !
Com o dinheiro que diminuiu o valor da parcela, a diferença, não gaste.
Deposita no Tesouro Direto...
Quando der 2 anos use-o junto com o FGTS...
Garanto que rapidamente você quitará seu financiamento...
Detalhe não escolha pagar até o final mesmo com parcelas baixas...
Nelas estão inclusa...O valor da conta e seguro do imóvel, média de 50,00 R$ os dois só para o banco, fora os juros do financiamento !
Tanto no prazo como na prestação não são pagos juros. Pagar no prazo não tem nada a ver com pagar as ultimas prestações.
Oi bom dia eu assisti seu vídeo e tenho interesse ,vc poderia me orientar melhor sobre assunto por favor.
Você pode me dar um oi no Instagram da SejaBest...
Preciso de ajuda N entendi como baixar valor e menor prazo
Eu posso fazer os dois tipos de amortização durante o meu financiamento?
Olá, tudo bem? Pode sim! Isso vai de acordo com seu querer/objetivo.
Dizer que no tempo é melhor do que na prestação não é uma verdade. É necessário verificar outros fatores antes de chegar a essa conclusão. Por exemplo, se a pessoa tem um financiamento com CET de 7,8% a.a. e quer utilizar o FGTS dela pra amortizar a cada 2 anos, com a SELIC atual de 10,5% a.a., seria mais vantajoso pra essa pessoa amortizar a parcela do que no tempo, pois o financiamento dela está "barato". Compensa esticar o financiamento com uma taxa mais baixa que a SELIC, e investir o máximo que conseguir.
Agora, caso o financiamento tenha uma taxa mais alta que a taxa básica de juros, ai sim compensa muito mais eliminar no tempo e o financiamento como um todo o quanto antes.
Depende do seu objetivo.
Só não entendi o final do vídeo, o fator psicológico de amortizar no tempo ficou claro, mas pq seria mais econômico, se ao optar por reduzir o valor da parcela o saldo da dívida diminui da mesma forma e consequentemente os juros calculados no novo saldo serão os mesmos?
Olá, tudo bem? Pois quando você amortizar no prazo elimina a correção nas parcelas que foram amortizadas.
Seria uma boa jogada amortizar tudo, ou seja, quitar ?
Aguardo retorno!
Obrigada!!
Olá, tudo bem? Sim, isso evita que você pague mais juros.
@@bextplay Valeu! Tenho a grana para quitar. Assim o farei. Obrigada!!
Todo mundo diz que no prazo é melhor mas ainda não estou convencido. Se eu tiver a disciplina de economizar um valor para amortizar todos os anos e amortizar, no final de cada ano, no valor da parcela e a diferença da parcela eu economizar e somar a minha amortização do final do ano seguinte consequentemente eu não vou quitar minha dívida mais rápido? Por exemplo. Se eu reduzir o valor da minha parcela em 100 reais e juntar esses 100 reais no final do ano são 1200. Se eu somar aos 10mil que já estou economizando pra amortizar no final do segundo ano estou fazendo uma amortização de 11200 e não 10 mil. Dessa forma não quitaria minha dívida mais rápido? Não sei se fui claro e nem se meu pensamento está correto.
Nesse seu exemplo tendo a disciplina de economizar no final das contas as duas dão na mesma. Além do que caso tenha algum problema e tenha que atrasar, ou qualquer outra situação você terá uma parcela menor (menos multa etc...)
Fiquei com uma duvida, sobre a amortização do prazo, o valor amortizado vai "puxar" as parcelas do final sem juros ou vamos pagar X parcelas da corrente? por exemplo, estou na parcela 10 e amortizei 10 parcelas, ele vai tirar 10 do final ou da parcela 10 vou pular para a parcela de numero 20, pergunto isso pq assim, entendi que essa amortização, as 10 parcelas serão sem juros, porem 10 parcelas das mais atuais tem muito mais juros que 10 parcelas do final do financiamento, pois se for 10 parcelas do final que serão adiantadas, não será 30k de juros a menos como mostra no 10:06 que fez os cálculos da diferença com as parcelas atuais, por isso fiquei com essa duvida
Olá, tudo bem? Não, ele não puxa parcela nenhuma. O que acontece é o seguinte:
A sua parcela é composta pelas seguintes cobranças: Juros (que é o valor do produto) Amortização (que é a sua divida original sendo paga) Seguros (são as proteções do seu imóvel e vida) Administração (uma taxa cobrada dependendo do tipo de operação que você fez) indexador (que é o que corrige a sua divida)
Então, quando você amortiza, você paga segundo a tabela de amortização, que é o valor da sua divida original sem juros nenhum. Eu sei que é meio confuso, mas fazendo na prática é mais simples de entender. Por isso, recomendo que você baixe a planilha e entenda: t.me/sejabest
Por exemplo, na price, imagine que eu tenho um valor de X reais para lancar na amortização. Se eu tenho uma parcela de 1500 e lanço a amortização de X reais para diminuir o valor da parcela e minha nova parcela ficando a 1000 reais. Então depois dessa diminuição eu pegar esses 500 reais que sobrou e começar a amortizar no tempo é mais vantajoso do que amortizar o X reais diretamente no prazo?
Olá, tudo bem? O grande problema é que para você ter uma queda R$500 na sua parcela, precisaria dar pelo menos 30% da dívida total (para conseguir ter esse efeito) Isso acontece porque existe o indexador no financiamento, que acaba encarecendo a divida.
@sejabest boa tarde. Por FV me tira uma dúvida. Meu contrato é SAC, se amortizar no prazo, por exemplo 100 parcelas, acaba diminuindo também a parcela mensal daqui pra frente? Visto que juros não será mais de todo tempo?
Olá, tudo bem? Amortizar no prazo não diminui parcela. Mas, claro, se você amortizar 100 parcelas, o seu contrato será recalculado novamente.
Olá.
Sim, reduz sua parcela mensal, uma vez que o juros incide sobre o saldo devedor. Logo, reduzindo o saldo devedor, seus juros reduzirão.
O que se manterá constante é a amortização mensal se você amortizar um valor n×(dívida/N), porém a parcela mensal, amort + juros, está reduzirá.
Boa tarde... utilizando a simulação que vc realizou no vídeo, qual seria o mais vantajoso. 1. juntar 10 mil reais e amortizar no 12º mês? (amortizar após um ano) ou 2. amortizar os 833,34 reais (10.000/12 meses) , todo mês?
Aqui: th-cam.com/video/MVo7IfT01PU/w-d-xo.html
Tabela price, tenho condição d amortizar um valor X por ano, pagando o saldo devedor em 5 anos. Vale mais a pena diminuir a parcela ou no tempo? Em qual dos casos vou pagar menos no final?
Olá, tudo bem? A diferença entre os dois é bem baixa (Porém no tempo tem o fato psicológico conta muito) Então o prazo é melhor.
Para quem amortiza com frequência o saldo devedor, é melhor financiar com parcelas fixas ou decrescentes? Ou tanto faz? A intenção é quitar o financiamento em 3 a 5 anos.
Da uma olhada nesse vídeo onde falamos sobre: th-cam.com/video/orFS9py6I5Y/w-d-xo.html
gostaria de saber sobre o fies se posso amortizar
Olá, tudo bem? Toda e qualquer dívida pode ser amortizada. No caso do fies, você precisa entender como fazer isso.
Amortizar no tempo ou parcela a economia sera a mesma? So muda a forma que vamos noa beneficiar. É isso?
Olá, tudo bem? Depende o quanto você amortiza. Se você pode amortizar pouco, é melhor no tempo. Agora, se for a mesma amortização sempre, você pode escolher o que é melhor.
Não dá pra fazer os dois? Uma vez diminui a parcela e outra vez no tempo? Ter o melhor dos dois cenários?
Olá, tudo bem? Da sim!
entendo a consideração de amortizar o juros, mas pensar pelo lado que:
Se amortizar um montante pra reduzir a parcela ao inves de reduzir o prazo, a ponto que a parcela fique de 2.000,00 para 1.000,00 pensando que nos próximos 10, 15 anos, os 1.000,00 reais que pagará de parcela, nao será os mesmos 1.000,00 de hoje devido a desvalorização da moeda..? faz sentido?
Faz sentido!
Muito legal esse vídeo! Vcs podiam fazer um vídeo do que devemos fazer quando terminar o financiamento. Parabéns pelo trabalho
Olá, Suellen. Tudo bem? Não entendi muito bem, sobre qual situação exatamente?
Aconselho fazer um churrasco pra comemorar o fim da dívida.
Agradecer a Deus
Tem que solicitar o Termo de Quitação e apresentar esse documento no registro de imóveis.
Pra quem tem contratado financiamento com taxa fixa, não seria melhor sempre amortizar na parcela e ver o poder de compra da prestação ser corroído pela inflação ao longo do tempo?
Olá, tudo bem? Você pode fazer esse calculo baixando a nossa planilha: t.me/sejabest
E se comprar este ano e depois fizer portabilidade de financiamento funciona ? Melhorar a questão do juros ?
Olá, tudo bem? Sim, você pode optar por essa situação também. Sobre o juros, depende do "novo" financiamento que você vai escolher.
Caso você queira conhecer mais sobre nossos produtos ou fazer uma simulação em nosso site: bit.ly/3vMTkOC
Se você curte nossos conteúdos e quer baixar os nossos materiais, venha fazer parte da nossa comunidade no telegram: t.me/sejabest
Amortizando no prazo, a parcela cai um Tb correto!? Obrigado!!
Olá, tudo bem? Só se a amortização for muito grande. Inicialmente não caí.
E pra quem já tem financiamento, tenta economizar e quitar nos 5 anos. pq vejo gente do serviço por ex. q trabalho há 10 anos. Q se preocupa em carrão, viagens para resorts, saídas extravagante s. Q a divida só vai aumentando aí tem mês q deve o cartão, rm outro a parcela do carro, em outro o financiamento e vira uma bola de neve. Ou nesse intervalo tem outras dívidas, doença, filhos, separações.
Então nos primeiros fiquem com o mesmo carto ou tricar por um mais simples. vá em praias simples ou parques, levar lanches. As vezes a familia fica até mais unida. Eu oriento tanto no meu serviço. E só vejo neguinho passando apuros. Nem.eu tendo um pouco não empresto. pq sempre oriento antes
Posso pedir a amortização em qualquer CEF ou tem que ser onde eu fiz o financiamento?Obrigada.
Olá, tudo bem? Sempre onde você fez financiamento, pelo SAC central ou pelo app.
Você quer simular um financiamento, empréstimo ou amortizações? Entre em nosso canal do telegram e clique no menu fixado: t.me/bextnews
Bom dia por favor tirem essa dúvida por favor. Meu financeiro é de 700 reais mensais de 30 anos se eu amortizar o prazo das prestações atuais para as futuras eu vou estar economizando e diminuindo o tempo de pagamento do meu imóvel é isso?
Olá, tudo bem? Se você amortizar, vai economizar sim.
Boa noite Gaspar, ótimo vídeo.
Estou com uma pulga atrás da orelha, acho que o app do banco está errado. Meu financiamento é pelo Itaú/SAC.
Pela planilha, olhando pra coluna Amortização 1, as últimas 19 parcelas do meu financiamento somam R$ 10.390,71.
Pelo aplicativo do banco, se eu abater R$ 10.000, ele apresenta uma redução de 74 parcelas.
Poderia me explicar melhor o que ocorre?
Não entendi seu comentário. Pode chamar no Instagram da SejaBest?
Pq quando tu amortiza tu nao paga o juros..tu nao ta pagando 19 parcelas, tu ta injetando 10mil no saldo devedor e isso vai diminuir 74 parcelas
Então se eu quitar meu financiamento em 5 anos irei pagar o mesmo valor? Independente se amortizei por valor da parcela ou por prazo?
Olá, tudo bem? Quase isso... No prazo você economiza 5% a mais.
Prof. A amortização por tempo. Quando dou um valor para abater que não suficiente para diminuir uma parcela e só dininuiu o valor do saldo devedor, permanecendo a mesma quantidade de parcelas. Ainda vale a pena? Ou seria mais vantajoso guardar e amortizar quando tiver um valor suficiente para abater uma parcela?
Olá, tudo bem? Amortizar no valor de parcela, continua a mesma quantidade. Amortizar no tempo, diminuí as parcelas. Ambas as amortizações são validas, você só precisa entender o que é melhor pra você.
No caso do tempo, é acabar mais rápido. No caso da parcela, é diminuir o valor dela mensalmente.
OBS: Lembrando que a amortização não tem a ver com o valor total da parcela, e sim a sua dívida original. Sendo assim, é bem difícil você não abater pelo menos uma parcela.
Gaspar, mas quando eu simulo a amortização por prestação e não por prazo , o valor mensal cai muito, e com esse novo valor mensal eu conseguiria amortizar por mês diversas prestações. Nesse caso não seria melhor amortizar por prestação?
Olá, tudo bem? Você fez essa conta pensando na correção do indexador? Porque ele também vai "comer" a sua amortização. Isso tem de ser levado em consideração...
Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g
Boa noite, onde consigo essa tabela excel de amortização ?
Olá, tudo bem?
Segue o link contendo a planilha:
t.me/sejabest
Você nao perde com a inflacao ao amortizar o prazo? uma vez que 1000 reais hoje valem mais do que 1000 reais daqui 20 anos. Em um cenario de inflação alta não compensa só reduzir as parcelas?
Olá, tudo bem? Não, pois o prazo não vai chegar e você não vai sentir a inflação.
Quer dizer que se eu for somente pagar a parcela durante os 360 meses, mesmo chegando na ultima parcela, eu vou ficar devendo???? Minha parcela aumenta 10 reais todo ano, e ate o momento abaixou pouco amortização da dívida que esta em 77 mil.
Olá, tudo bem? Não né? Chega um momento que a amortização e o aumento da parcela compensão o valor. Para não pagar esse juros diante do aumento, só amortizando.
Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g
Você compartilha essas planilhas?
Aqui: t.me/sejabest
Faltou colocar quanto que ficou do saldo devedor antes e depois da amortização
Não entendi sua colocação.