As pessoas estão perdendo seus imóveis por não conseguirem mais pagar o financiamento... 44 mil imóveis foram a leilão somente no primeiro semestre de 2024 😢😢
Há uns anos atrás fui comprar minha primeira casa para morar, um apartamento, e já na compra na planta, vi que as construtoras abusam já na venda. Apenas entrada de R$200,00. Já lhe tomam R$200,00 sem nem estar descontando do pagamento. Depois, pagar corretagem R$10,000,00, por apenas 40 minutos de conversa com corretores. Depois, taxas que não acabam mais. E as enganações... Lhe vendem um imóvel com metragem X. Mas, na hora que vai medir, contam até a espessura da parede os blocos. Sem varandas como a maioria. Caixa de fósforo. Na corretagem é tudo perfeito, disseram que haveria bocal para instalar ar condicionado, na hora que chega a planta, não tem nada disso. Mentem dizendo que haverá uma taxinha de obras durante o período de construção de apenas R$200,00 a R$250,00... quando chega a realidade as taxinhas de obra já nos R$800,00 por mês ou mais. Financia seu primeiro imóvel pelos programas populares... não sai por menos de meio milhão... isso sem contar o condomínio infinito que é um aluguel, e demas contas. E no final das contas, descobre que vai morar em uma cidade entupida de prédios residenciais, sem empresas, a cidade inteira uma cidade dormitório sem empregos. Desculpem, mas é ser trouxa comprar essas caxinhas de fósforos hoje em dia. Isso sem contar os salários minusculos que estão pagando.
Na minha opinião, quem não tem condições de comprar à vista, precisa financiar, ainda que seja 30/35 anos, caso contrário irá pagar aluguel por muito mais tempo.
@@oraildescavalcante984meu caso . Estou numa duvida cruel se entro em um financiamento de jm imovel na planta ou nao. Em compensaçao se nao continuo no aluguel 😢
Há uns anos atrás fui comprar minha primeira casa para morar, um apartamento, e já na compra na planta, vi que as construtoras abusam já na venda. Apenas entrada de R$200,00. Já lhe tomam R$200,00 sem nem estar descontando do pagamento. Depois, pagar corretagem R$10,000,00, por apenas 40 minutos de conversa com corretores. Depois, taxas que não acabam mais. E as enganações... Lhe vendem um imóvel com metragem X. Mas, na hora que vai medir, contam até a espessura da parede os blocos. Sem varandas como a maioria. Caixa de fósforo. Na corretagem é tudo perfeito, disseram que haveria bocal para instalar ar condicionado, na hora que chega a planta, não tem nada disso. Mentem dizendo que haverá uma taxinha de obras durante o período de construção de apenas R$200,00 a R$250,00... quando chega a realidade as taxinhas de obra já nos R$800,00 por mês ou mais. Financia seu primeiro imóvel pelos programas populares... não sai por menos de meio milhão... E no final das contas, descobre que vai morar em uma cidade entupida de prédios residenciais, sem empresas, a cidade inteira uma cidade dormitório sem empregos. Desculpem, mas é ser trouxa comprar essas caxinhas de fósforos hoje em dia. Isso sem contar os mini salários e em subempregos que existem. É só o que tem. Vale muito mais a pena comprar imóvel já construido do que na planta. Só o que se paga de taxas já é suficiente para pagar várias entradas em um usado.
"está cheio de oferta de imóveis usados com ótimos preços" ai vc vai ver o desembaraço, o imóvel tem dividas de proprietários anteriores e fica impossível de ser vendido em um país lixo igual o Varzil
Sou filho e neto de pedreiro e minha infância vi o quanto eles sofreram pra poder comprar comida profissão desvaloriza desde sempre e fora que sempre foram discriminados eu mesmo cheguei a trabalhar de servente e não tinha dinheiro pra pegar ônibus por sorte consegui um fies me formei em química e hoje trabalho na indústria de bebidas e saí do destino sofredor do meu paí e meu avô.
O problema não é impostos, ainda mais com pedreiros. É cultural mesmo. Tem país rico que paga mais impostos que o Brasil, e remuneram bem. Basta ver a situação de artesãos, e outros, sempre tem seus trabalhos desvalorizados. É cultural do Brasil pagar o mínimo. A cultura escravagista ainda predomina no Brasil. O problema do brasil é largar o liberalismo de mercado financeiro e partir para o desenvolvimentismo.
Já eu tô querendo fazer o caminho inverso: de curso superior a pedreiro. Fui construir minha casa, peguei gosto. Quero me especializar. Na minha região pagam $250 a diária e não tem mão de obra.
Há uns anos atrás fui comprar minha primeira casa para morar, um apartamento, e já na compra na planta, vi que as construtoras abusam já na venda. Apenas entrada de R$200,00. Já lhe tomam R$200,00 sem nem estar descontando do pagamento. Depois, pagar corretagem R$10,000,00, por apenas 40 minutos de conversa com corretores. Depois, taxas que não acabam mais. E as enganações... Lhe vendem um imóvel com metragem X. Mas, na hora que vai medir, contam até a espessura da parede os blocos. Sem varandas como a maioria. Caixa de fósforo. Na corretagem é tudo perfeito, disseram que haveria bocal para instalar ar condicionado, na hora que chega a planta, não tem nada disso. Fake news e mentiras que não acabam mais. Podem olhar, sempre abusam colocando nomes ecológicos no que vendem, mas eles destruiram o que tinha no local. Sempre nos panfletos, o predinho ao redor de uma floresta amazônia, mas o local ao redor só tem prédios. Chega a ser estelionato e crime de enganação ao consumidor com os panfletos mentirosos. Mentem dizendo que haverá uma taxinha de obras durante o período de construção de apenas R$200,00 a R$250,00... quando chega a realidade as taxinhas de obra já nos R$800,00 por mês ou mais. Financia seu primeiro imóvel pelos programas populares... não sai por menos de meio milhão... E no final das contas, descobre que vai morar em uma cidade entupida de prédios residenciais, sem empresas, sem empregos, sem qualidade de vida, a cidade inteira uma cidade dormitório sem empregos. Desculpem, mas é ser trouxa comprar essas caxinhas de fósforos hoje em dia. Vale muito mais a pena, comprar uma casinha nas cidades distantes que pelo menos tenham empresas para trabalhar. A maioria das construtoras fazem do cliente nada mais que algo como trouxas. Vendem nada mais que umas paredes com laje, uma pia e uma privada e um piso veio por uma fortuna.
População brasileira tá estagnada 200.000.000 não tem $$ pra comer (80% dos brasileiros recebem até $2500/mes) a tendência será diminuir a demanda por imóveis 🏡
Eu estou construindo minha casa e já gastei absurdamente. Tive problemas com mão de obra ruim, muito prejuízo com serviços mal feitos e atraso. Acho só de mão de obra tá indo uns 40 a 50% do total gasto. Tá caro demais bancar a construção.
@@henriqueregiani OO OLHO 👁️ VIVO com cosntrutor!!!! O meu foi um construtor que me passou pra trás e tive que romper , trocar por outro. Ser construtora não quer dizer nada. Peça referências e vá em obras dele. Eu fui em obras dele que me mostrou mas não conversei com ninguém que ele tenha feito obra. Foi um erro.
Pra mim, especulação está acontecendo com os carros. Mobi, 70 mil. Nunca que um carro hj deveria custar metade de um imóvel. 2 MOBIs é igual um apartamento popular aqui no interior de SP. O valor do carro vai subir e não tem como um imóvel ficar o valor de um carro. Ou seja, o valor da casa vai subir. Fato!
Nem fale, eu vejo gente falando que a casa vale X, mas aí fica anos a venda sem ninguém se interessar, e quando recebe proposta é bem menos. Aí fala que por esse valor não vende porque a casa vale mais. Se não tem quem pague o valor que você quer, então ela não vale esse valor, não importa o que a pessoa que fez a avaliação te falou.
Não necessariamente o preço dos imóveis “subiram”, maior parte disso é devido ao imposto inflacionário que está destruindo o poder de compra do real e somado a isso a desvalorização do real perante o dólar.
Só maluco pra comprar imóvel nesse momento. Apartamento simples em Sorocaba que até o ano passado custava 400 mil reais, hoje no mesmo prédio está custando 1 milhão de reais 😮😮😮
Cara, deixe de ser inocente. Um negócio é custar, o outro é valor que efetivamente possa ser vendido. Quanto menos mané for o comprador, maior será essa diferença. Em breve, com a crise econômica monstruosa que os picanheiros nos inseriram, quem tem capital guardado em outros mercados comprará esse apartamento de um milhão por duzentos mil, tendo, ainda, o proprietário pedindo o favor para que o interessado compre. Quem têm mais de um imóvel não irá pestanejar. Todos os outros serão vendidos para compra de feijão, arroz e pés de galinhas.
Sorocaba é fora da curva. Pensa num povo grosseiro e arrogante. Os corretores da cidade terão que virar uber para sobreviver. Se alguém interessado no imóvel pergunta se tem como negociar o valor, tipo 20, 30 mil a menos, os corretores em tom de deboche ainda falam que Sorocaba não tem lugar para baixa renda 😮😮😮@@barbosadb7818
Vejo muitas construções na minha cidade. Soltaram muito dinheiro e com os juros e a inflação galopando quero ver quem vai comprar já que investir em imóveis é uma furada pelos impostos de ganho de capital na hora de vender.
Tanta regulação, tanto impostos e tanto juros, Imóvel se tornou uma tragédia econômica, tanto no privado quando no macro. Depois de arruinar financeiramente a Nação, o Estado passa a extorquir nos itens essenciais: Moradia, energia, combustível, infraestrutura, saúde, ensino, água, transporte.... Isso empobrece a Nação em ciclo vicioso. Não sobra recursos para outras atividades econômicas.
Comprar imóvel no Brasil hoje, é o maior prejuízo que se pode ter. Com o Lula querendo cobrar 25% de impostos para quem vende, e 30% sobre a herança, a melhor coisa se pode fazer é comprar imóvel no exterior e vazar do Brasil.
Tenho construtora, nossa maior dificuldade é falta demão de obra. A 10 anos conseguia evoluir servente p pedreiro com facilidade., de cinco anos pra cá só classificamos 2 pedreiros.
Em junho /24 houve um importante aumento nos precos dos imoveis no RJ. Eu falei para um corretor que os imoveis iam encalhar ( ainda nem tinha tido a mudanca na Caixa; selic, etc) e o sujeito riu na minha cara. Vemos agora quem tinha razao 🤷🏼♀️🤷🏼♀️
Pois é! Isso mesmo que está ocorrendo na grande São Paulo. Alguns corretores não observam esse movimento, se ele vende um imóvel, acha que esse pequeno movimento reflete o mercado.
Moro no interior de Minas e uma casa aqui que custava 100k há 10 anos, hj custa uns 400k. Aqui não há crise pra vender, o problema é construir. Muito imposto, inflação altíssima e mão de obra inexistente. Ninguém quer trabalhar. Só peão à toa recebendo bolsa família.
@@serleyricardo1824 o Brasil é grande, há variáveis e cada lugar tem a sua realidade. Aqui no RJ está cada vez mais complicado : os preços dos imóveis subiram, o juro de financiamento idem , os aluguéis idem e os imóveis são terríveis. O carioca compra e nunca mais faz reforma; herda dos pais uns apartamentos com azulejo azul, rosa e por vezes até amarelo, armários com mofo e pedem o preço como se fosse um novo. Imóvel na planta tb deixou de ser mais barato, estão vendendo ao preço de metro quadrado pronto. Nesse meio tempo eu consegui achar um todo reformado pq o candidato a comprador foi reprovado pelos bancos e a dona baixou o preço em mais de 20% pq queria vender logo.
A questão é: as empresas que constroem querem lucrar absurdamente e pagar pouco aos pedreiros. Tudo seria melhor se o trabalhador fosse mais valorizado.
Os custos de impostos, de regulação e de capital são muito altos, imóvel é anti econômico. Como valor de reserva, o imóvel também não serve, o custo de reter o imóvel também é alto. A regulação e custos de venda também é alto. O custo de locação também é alto, 27,5 de Imposto de Renda e 10% de taxa de administração, o que faz o imóvel render entre 4 a 2% ao ano.😮
3 anos um imóvel meu da vila nova Conceição sp anunciado para venda nas melhores imobiliárias, não levavam nem mosca ver o imóvel no valor de 1550.000 para venda. Único jeito foi levar o imóvel a leilão para vender, foi o que fiz e meu imóvel foi leiloado por 1.800.000 reais. Paguei esse imóvel 100.000 dólares há muitos anos, foi muito bem leiloado. Para vender particular além de dar 6% para o corretor, é difícil, mercado totalmente parado.
Me explica como foi essa venda no leilão por mais do que vc estava querendo, porque uma amiga leiloou o dela e disse que perde dinheiro logo de cara, que o juiz determina o lance a 70% do valor venal pra começar, se não conseguir, abaixa pra 60% do valor venal. O leilão diminui o valor, não aumenta.
Lendo esses comentários é inacreditável constatar que ainda existe gente que acredita em bolha imobiliária, imóveis encalhados e queda de preços.. vocês acham mesmo que as construtoras iriam colocar esses preços se não houvessem compradores? Olhem os gráficos históricos dos preços de venda de imóveis e vão ver que em nenhum governo ou cenário econômico houve uma queda. Ficar esperando a bolha estourar pra ter a casa própria é morrer no aluguel.
Na época da Dilma vendi os imóveis que tinha e esperei o mergulho nos preços. Não deu outra, o mercado veio abaixo e comprei um imóvel de quase 40% abaixo do preço
Em SP capital, ZS, tem umas 3 ou 4 vezes mais edifícios em construção/terminando/recém lançado comparado à antes da pandemia. Difícil acreditar que o preço vai diminuir - os recursos estão nas mãos de poucos e são eles quem determinam o mercado.
Acho maravilhoso, bcs esyao ha muito se achando a bola tem que cair, um apartamento de 20metros qyadrados custando em torno de 300 mil é uma fronta, espero que vcs caiam todos! Ja ganharam muito dim dim
Nunca vai cair preço do imóvel o que acontece é que nosso dinheiro não vale nada. Por isso precisa muito dinheiro para comprar um imóvel. Nosso dinheiro não compra mais nem comida.
@@ikedaikeds o que vai cair é o imóvel que vai ficar lá sem vender kkkk o preço alto mais a burocracia e papelada que vai mais de 10 pastas cheias de documento só para comprar com segurança kkk
@@profetas2878 sim o que eu quis dizer é que o preço não precisa cair. Já que o Di heiro não vale nada é igual comprar bombom antes com 10 reais comprava uma caixa. Agora vc compra uma caixa também só que vazia
Estamos com uma obra atrasada e com prazo vencido p entrega. Antes era falta de dinheiro , hoje a obra atrasa pela falta de mao de obra. Estamos com recursos da Caixa e não conseguimos promover medições mais rapidas por este problema
Casa litoral Sul de SP $ 300 mil, Chácara em Ibiuna $150 a $ $400 mil. Casas de bairro SP, interior $ $290 a $ 700mil. Condomínios de $800 mil a $ 3 milhões e casas com mesma metragens no nordeste em condomínio $400 a $ 700mil. Logo em SP e Interior terá que reduzir para valores mais realista para vender...
MEU.. eu vivo um pesadelo... quero comprar um apto na casa dos 500-600 mil aqui no interior de SP e tipo.. 500 mil não compra praticamente nada.. e é tão surreal, pq eu pretendo pagar a vista, sem financiamento.. só que ter dinheiro na mão hj não quer dizer nada... nada.. pq dinheiro hj no brasil n vale nada... e para piorar.. acabei de descobrir que a partir de 2025, na minha cidade a aliquota do ITBI na minha cidade foi para 5% ... totalmente surreal.. e mesmo assim os preços apenas sobem e sobem.. e o pior.. tem gente comprando.. se endividando para pagar por algo absurdo... tipo.. completo estado de bolha tipica brasileira, pq se é um coisa que a gente faz bem é bolha, pq elas aqui elas n estouram...
Quem é louco de comprar imovel com custo de oportunidade a 15%aa (10%aa de juro real, isto não existe em nenhum lugar do mundo)??? Por 3anos, no mínimo!!! O mercado vai secar e os preços dos usados vai congelar ou mesmo cair, por falta de demanda. Sobre a teoria de que investidor de imóvel não precisa de dinheiro, lamento. Vejo que você é jovem, não viveu os anos 80. Aguarde.
@@BRuas9080 Selic estava há 13.75% esses dias e aconteceu o que com o preço dos imóveis? Subiu. Ingenuidade é pensar que vai cair nesse próximo ano, simplesmente por não olhar os anos anteriores. Nada novo, de novo
@ o preço dd diversos ativos subiu bem nos últimos anos, inclusive o de imóveis, em decorrência da massiva quantidade de dinheiro que foi injetada pelos BCs no mercado mundial, inclusive no Brasil (processo que vinha acontecendo, aliás, desde 2008, em pulsos). A isto se somou um aumento considerável do nível de poupança das famílias em virtude da alteração do perfil de consumo durante a pandemia. Os mencionados juros de 13.75 aliás, vieram para combater o surto inflacionário decorrente deste cenário. Mas foram de curta duração. Estamos agora diante de um cenário muito diferente. Os países em geral estão muito endividados. O Brasil, além disso está apresentando déficits anuais seguidos, no contexto de uma infraestrutura política temerária (é só ver o comportamento do congresso essa semana). A dominância fiscal é um risco real. Juros muito altos estão já contratados por 3 anos, mas a tendência é que perdurem por muito mais tempo. O cenário está, pois, muito mais para anos 80 do que parece.
Sim, o autor do vídeo é mto enviesado. Ele pelo visto não está acompanhando o dolar e o juros diarios no TD hahaha Achar que vai ter recurso pra imóvel e que juros vai ficar em 12% (como chegou). Dolar a 7 e juros a 15% com inflação muito acima da meta tá cada vez mais real, vai chegar antes do meio do ano que vem, a dominância fiscal já chegou, e os governantes não estão nem ai com isso (se é que entendem o problema). Isso vai acabar com qualquer investimento, fora a corrupção, insegurança jurídica.
O preço dos imóveis não vai cair. Eles vão ficar parados na prateleira, encalhados sem vender, até a inflação corroer o preço. O proprietário investidor vai ter a sensação de q lucrou, mas se fizer a conta financeira, ele vai ver q o lucro terá sido muito menor. Quão menor? O suficien5pra equilibrar a lei máxima da oferta/demanda.
Aqui em Santa Catarina e Paraná também está bombando, a construção civil voltou a crescer em 2024 e 2025 aparenta que terá um crescimento maior. Sou engenheiro civil e estou aproveitando pra surfar essa onda positiva, mas não vejo que vai durar por muito tempo isso.
Boa noite Leo, na minha cidade falta mão de obra para a construção, e com relação aos valores de imóveis mesmo com toda dificuldade do mercado de uma forma geral os negócios estão acontecendo. Parabéns pelo vídeo.
Ha muitas informações controversas ai. Dizer que so 5% por cento das pessoas que colocam o imovel para vender realmente precisam vender me parece subestimado. Há alguma fonte disso. Concordo com o raciocinio de que há os que precisam vender de fato, e destes sairão as melhores oportunidades, mas acredito que eles sejam bem mais do que 5%>
Eu trabalho com imóveis e achei o número bem aleatório. Tem muita gente tentando vender e estão tendo que baixar os preços pra ter sucesso na negociação. O crédito vai afetar muito as negociações e quem tiver dinheiro a vista pra comprar vai se dar bem. Estamos chegando próximos da bolha. As construtoras pequenas vão estar muito expostas financeiramente. Muita gente pode quebrar.
Negócios imobiliários foram engessados pelo governo federal. Absurdo cobrar 'ganho de capital' ao vender um imóvel usado em perfeito estado, como se este imóvel ao receber manutenção não tivesse pago tributos sobre TODOS os itens utilizados e mao-de-obra utilizada . A ânsia de ganhar $ fácil para sustentar um sistema de governo pesado, caro, servicos questionáveis levam a uma sociedade produtiva cansada de ser subtraída. A cobrança da corretagem é absurda, causa calafrios.
Ganho de capital é a diferença que você pagou entre sua compra e sua venda. Se for lucrativa, maioria das vezes o é, é com a RFB cobrar isso. Acredito seja quase no mundo todo essa regra.
Mas, como não se pode atualizar preço do imóvel pelo valor mercado, salvo obras de vulto e documentadas, qqr imóvel com o tempo, ao ser vendido, cai em lucro imobiliário. Ok, que impostos são cobrados em todo mundo, mas há que haver critério e retorno compatível. No Brasil, essa equação é mfavorável ao governo em progressão geométrica, para cidadãos comuns.
Pensando de modo geral, a maioria das pessoas financia em 30 anos, é quase impossível uma pessoa não passar por problemas em 30 anos! Ainda mais num país como o Brasil! 30 anos é muuuuuito tempo, é quase impossível alguém não perder o emprego nesse período do tempo.
mão de obra (boa) está impossível de conseguir, mas olhando pelo lado positivo, fica fácil "separar o joio do trigo", pois profissional com disponibilidade imediata, é sinal de serviço ruim... aqui em BH imóvel na planta é o "pega-bobo", acompanhei uma obra perto de casa e vi que o imóvel agora pronto está sendo vendido exatamente ao mesmo preço de quando a obra estava na fundação... preços absurdos, valor de venda na faixa de R$ 10 mil o metro quadrado, sendo que o custo da construção não chega a R$ 5 mil... tenho visto os estoques aumentando e os anúncios nas imobiliárias não estão diminuindo... é preciso estar preparado para enfrentar as "conversas de corretores imobiliários", muitos artifícios para "capturar" os clientes...
Eu vou comprar um lote que não está tão inflacionado. Em 2020 fui olhar e achei de 35k, povo não conseguia vender, 2023 fui olhar o povo querendo 50k, e começaram a vender, hoje fui ver tao pedindo 80k. Nem minhas ações subiram tanto assim kkkkk
A redução da taxa de natalidade vai acabar encarecendo os preços das mãos de obra. A era tecnológica está impactando diretamente o mercado. Vamos perder muito dinheiro cada vez que ficar mais caro.
Sou autônomo e construo casa popular em pequena escala. Tá difícil mão-de-obra. Realmente os jovens não querem mais trabalho pesado na obra. Como adoção de tecnologia é caro, para o pequeno construtor, vou ter que parar dentro de pouco tempo...
Afff! O mercado vai ser otimo como sempre foi, agora voce tem que devinir o nicho, ter um paramentro oela caixa econômica pra todos imoveis e infantil, quem compra imovel acima de 3 milhoes nao está preocupado com isto, detalhe ! Imóveis acima de 6 milhoes aqui em SP por exemplo nao e mas comprado por moradores da capital, outra o mercado de alto padrao está totalmente assediado para clientes de fora do pais, como eu disse, nao sao todos nichos.
Se vc comprar um ap de 500k, vc paga 50k de imposto e terá reajuste +- por inflação. Se vc pegar esses 500k e colocar em TD, rende 75k/ano. Em 6 anos vc consegue comprar 2 ap de 500k. Só doido p comprar imóvel
Pessoalmente eu gostaria que a Caixa fizesse renegociações nos financiamentos, assim como fizeram na década de 90 para arrecadar dinheiro, aonde deram desconto no saldo devedor de quem já tinha imoveis financiados a muito tempo. Meu pai quitou o financiamento com 50% do valor que precisava na época. Nós paramos de amortizar a dívida e nem fizemos o abatimento do fundo de garantia agora no final de 2024, estamos aguardando para ver como 2025 vai ser, vai que ganhamos alguma vantagem a mais.
O preço dos imóveis vai se manter alto por 2 anos, até 2026. Entretanto não irá aumentar além da inflação. Os imóveis prontos vão diminuir os preços por causa da crise que o país passará nos próximos 2 anos.
estou comprando um AP 2 quartos por 210 mil agora em 2025 que a taxa Selic e os juros estão altos e ninguém está comprando, mas sei que daqui 3 anos que os juros baixarem e várias pessoas pegarem financiamento pra comprar imóvel, os preços dos imóveis já terão aumentado mais de 40%, aí eu vendo esse e compro outro maior
Aqui no DF 200 a 250 reais a diaria de um pedreiro pelo q vi no ano passado ,🥵🥵🥵🥵🥵 To arrumando minha casa e ja estou assustado com isso , fora que pretendo construir futuramente .
Essa geração mimizenta não quer trabalhar ...não quer serviço braçal mas não tem qualificação para ter um trabalho que eles acham melhor. Meu tio é construtor e os pedreiros que trabalham com ele são homens com mais de 40 anos . ..Os jovens não querem saber de trabalhar . 0:30
O imóvel custa, no mínimo, o valor do cub, e essa margem, consideranda a falta de mão de obra e inflação do material, tem sido cada vez menor. Quem não consegue vender, aluga, é deixa o tempo passar
Daqui a pouco nem especulador vai comprar imóvel. Risco grande de não conseguir alugar e não conseguir vender acima do que comprou, descontando a inflação. Melhor aplicar em renda fixa.
Algumas pessoas não guarda dinheiro aí logo deside comprar uma casa claro família ganhando um salário alto aprova mas pensa se não guardou antes como vai dar comta de pagar um compromisso que dura 30 anos
Ohhhh, como tem gente que reclama da caristia e que está sem dinheiro mas vive com carro zero, reformando imóvel, ampliando e comprando. A chamada classe média?? E na cidade onde moro a especulação imobiliária é "coisa de louco"!!!
Dois pontos: baixa liquidez, tem que anunciar em várias imobiliárias e o valor dos imóveis " descolou" do assalariado , que quer comprar, vai se conformar em viver de aluguel, a vida toda
E se os juros estourarem a meta? Como fica essa gambiarra? É claro que tu sabe da consequência por ser investidor e ter interesse no " ar" de normalidade do ramo. Contudo, se não soubesse, iria indicar estudar a crise imobiliária EUA , de 2008 para retornar aqui enriquecendo esse público com informações corretas.
A meta da inflação é irreal e o banqueiro central tem outros interesses, que incluem manter a taxa selic elevada. Ele mesmo é um causador de instabilidade.
Em 2024 está o mesmo vibe de 2010 a 2012, imóveis con preço especulativo no lançamentos e terceiros, aumento de oferta, aumento de preços, em 2025 a 2028 vamos ter excesso de ofertas e achatamento de renda de9 interessados. Quem tem dinheiro já tem imóveis e está recebendo bom retorno de investimento em aplicações financeiras. Haverá em 2 a 3 anos novamente promoção de vendas de imóveis como ocorreu entre 2015 a 2018.
Tenho colega que tem uma construtora mediana!! Ele deu jeito na falta de Pedreiro/ Serventes/ Ajudantes, contratou um montão de Haitianos, inclusive formou mão de obra
Com a valirizacao do dolar diante do real, é um fato que os carros valorizará. Mobi, 70 mil hj ficara 85mil. E nunca que um carro hj deveria custar metade de um imóvel. 2 MOBIs é igual um apartamento popular aqui no interior de SP. O valor do carro vai subir e não tem como um imóvel ficar o valor de um carro. Ou seja, o valor da casa vai subir. Fato!
Inflação acima da meta? O crescimento não conta do PIB? Só existe um lado para criticar? E a Selic nas alturas para manter o rentismo fácil e criminoso contra o crescimento do país em tabelinha com a especulação do dólar não conta?
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As pessoas estão perdendo seus imóveis por não conseguirem mais pagar o financiamento... 44 mil imóveis foram a leilão somente no primeiro semestre de 2024 😢😢
Há uns anos atrás fui comprar minha primeira casa para morar, um apartamento, e já na compra na planta, vi que as construtoras abusam já na venda. Apenas entrada de R$200,00. Já lhe tomam R$200,00 sem nem estar descontando do pagamento. Depois, pagar corretagem R$10,000,00, por apenas 40 minutos de conversa com corretores. Depois, taxas que não acabam mais. E as enganações... Lhe vendem um imóvel com metragem X. Mas, na hora que vai medir, contam até a espessura da parede os blocos. Sem varandas como a maioria. Caixa de fósforo. Na corretagem é tudo perfeito, disseram que haveria bocal para instalar ar condicionado, na hora que chega a planta, não tem nada disso. Mentem dizendo que haverá uma taxinha de obras durante o período de construção de apenas R$200,00 a R$250,00... quando chega a realidade as taxinhas de obra já nos R$800,00 por mês ou mais. Financia seu primeiro imóvel pelos programas populares... não sai por menos de meio milhão... isso sem contar o condomínio infinito que é um aluguel, e demas contas. E no final das contas, descobre que vai morar em uma cidade entupida de prédios residenciais, sem empresas, a cidade inteira uma cidade dormitório sem empregos. Desculpem, mas é ser trouxa comprar essas caxinhas de fósforos hoje em dia. Isso sem contar os salários minusculos que estão pagando.
Não sei como alguém tem coragem de entrar numa dívida de 30 anos. Loucura.
Na minha opinião, quem não tem condições de comprar à vista, precisa financiar, ainda que seja 30/35 anos, caso contrário irá pagar aluguel por muito mais tempo.
@@oraildescavalcante984meu caso . Estou numa duvida cruel se entro em um financiamento de jm imovel na planta ou nao. Em compensaçao se nao continuo no aluguel 😢
@@edilsonlima5985 Compra a vista e direto com o proprietário já que você é "quase" um especialista...rs
Tá cheio de prédio com apartamentos vazios na cidade de São Paulo, e na verdade está cheio de oferta de imóveis usados com ótimos preços
Há uns anos atrás fui comprar minha primeira casa para morar, um apartamento, e já na compra na planta, vi que as construtoras abusam já na venda. Apenas entrada de R$200,00. Já lhe tomam R$200,00 sem nem estar descontando do pagamento. Depois, pagar corretagem R$10,000,00, por apenas 40 minutos de conversa com corretores. Depois, taxas que não acabam mais. E as enganações... Lhe vendem um imóvel com metragem X. Mas, na hora que vai medir, contam até a espessura da parede os blocos. Sem varandas como a maioria. Caixa de fósforo. Na corretagem é tudo perfeito, disseram que haveria bocal para instalar ar condicionado, na hora que chega a planta, não tem nada disso. Mentem dizendo que haverá uma taxinha de obras durante o período de construção de apenas R$200,00 a R$250,00... quando chega a realidade as taxinhas de obra já nos R$800,00 por mês ou mais. Financia seu primeiro imóvel pelos programas populares... não sai por menos de meio milhão... E no final das contas, descobre que vai morar em uma cidade entupida de prédios residenciais, sem empresas, a cidade inteira uma cidade dormitório sem empregos. Desculpem, mas é ser trouxa comprar essas caxinhas de fósforos hoje em dia. Isso sem contar os mini salários e em subempregos que existem. É só o que tem. Vale muito mais a pena comprar imóvel já construido do que na planta. Só o que se paga de taxas já é suficiente para pagar várias entradas em um usado.
Compra apartamento é arrumar uma dívida PRA vida inteira
@@edilsonlima5985 a minha ideia é comprar terreno próximo a área urbana eu queria colocar casas portáteis.
"está cheio de oferta de imóveis usados com ótimos preços"
ai vc vai ver o desembaraço, o imóvel tem dividas de proprietários anteriores e fica impossível de ser vendido em um país lixo igual o Varzil
@edilsonlima gostei da sua opinião, estou pesquisando e quebrando a cabeça 😂 ufa.. muito caro sem garantia de futuro
Sou investidor, trabalho no segmento imobiliário com locação de imóveis residenciais e comerciais. Mão de obra está muito difícil.
Seguiremos firme e forte na luta! Em nome de jesus!
Sou filho e neto de pedreiro e minha infância vi o quanto eles sofreram pra poder comprar comida profissão desvaloriza desde sempre e fora que sempre foram discriminados eu mesmo cheguei a trabalhar de servente e não tinha dinheiro pra pegar ônibus por sorte consegui um fies me formei em química e hoje trabalho na indústria de bebidas e saí do destino sofredor do meu paí e meu avô.
@@tom77sp
Poisé, uma Nação que paga muito imposto e taxas, porém não consegue remunerar bem seus trabalhadores.
Uma Nação de servos do Estado.
O problema não é impostos, ainda mais com pedreiros. É cultural mesmo. Tem país rico que paga mais impostos que o Brasil, e remuneram bem. Basta ver a situação de artesãos, e outros, sempre tem seus trabalhos desvalorizados. É cultural do Brasil pagar o mínimo. A cultura escravagista ainda predomina no Brasil. O problema do brasil é largar o liberalismo de mercado financeiro e partir para o desenvolvimentismo.
Já eu tô querendo fazer o caminho inverso: de curso superior a pedreiro. Fui construir minha casa, peguei gosto. Quero me especializar. Na minha região pagam $250 a diária e não tem mão de obra.
@@edilsonlima5985, só existe desenvolvimentismo se existir mercado livre. Estado não gera riquezas
@@abnerfaggioli, conheço quem deixou de ser enfermeiro para voltar a ser pedreiro
É só olhar o número de leilões, povo não está conseguindo pagar
À tendencia é encarecer mais
Há uns anos atrás fui comprar minha primeira casa para morar, um apartamento, e já na compra na planta, vi que as construtoras abusam já na venda. Apenas entrada de R$200,00. Já lhe tomam R$200,00 sem nem estar descontando do pagamento. Depois, pagar corretagem R$10,000,00, por apenas 40 minutos de conversa com corretores. Depois, taxas que não acabam mais. E as enganações... Lhe vendem um imóvel com metragem X. Mas, na hora que vai medir, contam até a espessura da parede os blocos. Sem varandas como a maioria. Caixa de fósforo. Na corretagem é tudo perfeito, disseram que haveria bocal para instalar ar condicionado, na hora que chega a planta, não tem nada disso. Fake news e mentiras que não acabam mais. Podem olhar, sempre abusam colocando nomes ecológicos no que vendem, mas eles destruiram o que tinha no local. Sempre nos panfletos, o predinho ao redor de uma floresta amazônia, mas o local ao redor só tem prédios. Chega a ser estelionato e crime de enganação ao consumidor com os panfletos mentirosos. Mentem dizendo que haverá uma taxinha de obras durante o período de construção de apenas R$200,00 a R$250,00... quando chega a realidade as taxinhas de obra já nos R$800,00 por mês ou mais. Financia seu primeiro imóvel pelos programas populares... não sai por menos de meio milhão... E no final das contas, descobre que vai morar em uma cidade entupida de prédios residenciais, sem empresas, sem empregos, sem qualidade de vida, a cidade inteira uma cidade dormitório sem empregos. Desculpem, mas é ser trouxa comprar essas caxinhas de fósforos hoje em dia. Vale muito mais a pena, comprar uma casinha nas cidades distantes que pelo menos tenham empresas para trabalhar. A maioria das construtoras fazem do cliente nada mais que algo como trouxas. Vendem nada mais que umas paredes com laje, uma pia e uma privada e um piso veio por uma fortuna.
@@edilsonlima5985vc é um cara inteligente 🧠
Sempre foi loucura financiar imóveis.
@ Tem países com taxas bem mais altas. A maioria da população brasileira não tem condições de comprar um imóvel a vista
População brasileira tá estagnada 200.000.000 não tem $$ pra comer (80% dos brasileiros recebem até $2500/mes) a tendência será diminuir a demanda por imóveis 🏡
Eu estou construindo minha casa e já gastei absurdamente. Tive problemas com mão de obra ruim, muito prejuízo com serviços mal feitos e atraso. Acho só de mão de obra tá indo uns 40 a 50% do total gasto. Tá caro demais bancar a construção.
@@alfabravo2 tem que aprender o básico. Senão os pedreiros te passam pra trás. Experiência própria.
Passei pela mesma situação
Vou construir o meu, porém farei com construtora e preço fechado em contrato.
Contrato de empreitada. Um conhecido construiu com empresa séria. Tendo planilhado tudo e recolhido o INSS devido não se incomodou.
@@henriqueregiani OO OLHO 👁️ VIVO com cosntrutor!!!! O meu foi um construtor que me passou pra trás e tive que romper , trocar por outro. Ser construtora não quer dizer nada. Peça referências e vá em obras dele. Eu fui em obras dele que me mostrou mas não conversei com ninguém que ele tenha feito obra. Foi um erro.
Acredito que não cresce os valores porém diminui a especulação imobiliária.... que está demais...
Pra mim, especulação está acontecendo com os carros. Mobi, 70 mil. Nunca que um carro hj deveria custar metade de um imóvel. 2 MOBIs é igual um apartamento popular aqui no interior de SP.
O valor do carro vai subir e não tem como um imóvel ficar o valor de um carro. Ou seja, o valor da casa vai subir. Fato!
Nem fale, eu vejo gente falando que a casa vale X, mas aí fica anos a venda sem ninguém se interessar, e quando recebe proposta é bem menos. Aí fala que por esse valor não vende porque a casa vale mais. Se não tem quem pague o valor que você quer, então ela não vale esse valor, não importa o que a pessoa que fez a avaliação te falou.
Não necessariamente o preço dos imóveis “subiram”, maior parte disso é devido ao imposto inflacionário que está destruindo o poder de compra do real e somado a isso a desvalorização do real perante o dólar.
Penso que a situação ficará complicada e haverá imóvel sobrando igual a China e pessoas sem condicões de comprá los.
Só maluco pra comprar imóvel nesse momento. Apartamento simples em Sorocaba que até o ano passado custava 400 mil reais, hoje no mesmo prédio está custando 1 milhão de reais 😮😮😮
Cara, deixe de ser inocente. Um negócio é custar, o outro é valor que efetivamente possa ser vendido.
Quanto menos mané for o comprador, maior será essa diferença.
Em breve, com a crise econômica monstruosa que os picanheiros nos inseriram, quem tem capital guardado em outros mercados comprará esse apartamento de um milhão por duzentos mil, tendo, ainda, o proprietário pedindo o favor para que o interessado compre. Quem têm mais de um imóvel não irá pestanejar. Todos os outros serão vendidos para compra de feijão, arroz e pés de galinhas.
Sorocaba é fora da curva. Pensa num povo grosseiro e arrogante. Os corretores da cidade terão que virar uber para sobreviver. Se alguém interessado no imóvel pergunta se tem como negociar o valor, tipo 20, 30 mil a menos, os corretores em tom de deboche ainda falam que Sorocaba não tem lugar para baixa renda 😮😮😮@@barbosadb7818
Vejo muitas construções na minha cidade. Soltaram muito dinheiro e com os juros e a inflação galopando quero ver quem vai comprar já que investir em imóveis é uma furada pelos impostos de ganho de capital na hora de vender.
Exato,
A regulação e carga tributária que o Estado impõe.
Nas favelas o Estado não está, logo lá imóvel ainda é um bom negócio.
Tanta regulação, tanto impostos e tanto juros, Imóvel se tornou uma tragédia econômica, tanto no privado quando no macro.
Depois de arruinar financeiramente a Nação, o Estado passa a extorquir nos itens essenciais: Moradia, energia, combustível, infraestrutura, saúde, ensino, água, transporte....
Isso empobrece a Nação em ciclo vicioso. Não sobra recursos para outras atividades econômicas.
Comprar imóvel no Brasil hoje, é o maior prejuízo que se pode ter. Com o Lula querendo cobrar 25% de impostos para quem vende, e 30% sobre a herança, a melhor coisa se pode fazer é comprar imóvel no exterior e vazar do Brasil.
Com a natalidade diminuído..excesso de imóvel...?
Tenho construtora, nossa maior dificuldade é falta demão de obra. A 10 anos conseguia evoluir servente p pedreiro com facilidade., de cinco anos pra cá só classificamos 2 pedreiros.
Tô tentando comprar um apartamento. Alguma dica? Kk
Mercado imobiliário está prestes à explodir a bolha, preços e renda estão extremamente distantes e gente demais devolvendo ou perdendo suas moradias.
com isso, vc quer dizer que os imóveis vão baratear?
Eu creio que vamos ter que diminuir nosso padrão.
E o brasileiro medido tem pra onde diminuir.
Mas é isso q o governo quer. Que todos fiquem pobres
Em junho /24 houve um importante aumento nos precos dos imoveis no RJ. Eu falei para um corretor que os imoveis iam encalhar ( ainda nem tinha tido a mudanca na Caixa; selic, etc) e o sujeito riu na minha cara. Vemos agora quem tinha razao 🤷🏼♀️🤷🏼♀️
Pois é! Isso mesmo que está ocorrendo na grande São Paulo. Alguns corretores não observam esse movimento, se ele vende um imóvel, acha que esse pequeno movimento reflete o mercado.
Continua vendendo a rodo
Moro no interior de Minas e uma casa aqui que custava 100k há 10 anos, hj custa uns 400k. Aqui não há crise pra vender, o problema é construir. Muito imposto, inflação altíssima e mão de obra inexistente. Ninguém quer trabalhar. Só peão à toa recebendo bolsa família.
@@serleyricardo1824 o Brasil é grande, há variáveis e cada lugar tem a sua realidade. Aqui no RJ está cada vez mais complicado : os preços dos imóveis subiram, o juro de financiamento idem , os aluguéis idem e os imóveis são terríveis. O carioca compra e nunca mais faz reforma; herda dos pais uns apartamentos com azulejo azul, rosa e por vezes até amarelo, armários com mofo e pedem o preço como se fosse um novo. Imóvel na planta tb deixou de ser mais barato, estão vendendo ao preço de metro quadrado pronto. Nesse meio tempo eu consegui achar um todo reformado pq o candidato a comprador foi reprovado pelos bancos e a dona baixou o preço em mais de 20% pq queria vender logo.
Claro que ele iria rir, a intenção é diminuir o medo das pessoas sobre essa bolha imobiliaria.
Vixi encontrar pedreiro bom tem que ter muita sorte 🍀
Papo de vendedor ... Ou baixem os preços, ou não vendem! Simples assim ... Mercado no ABC Paulista totalmente parado ...
Aí os corretores dizem que está bombando as vendas
Quero ver quem vai aguentar financiar com a selic a 14 % quero ver vender imóvel
A questão é: as empresas que constroem querem lucrar absurdamente e pagar pouco aos pedreiros. Tudo seria melhor se o trabalhador fosse mais valorizado.
Eu não acho q 300,00 r a diária de um pedreiro seja barata...
Estao esperando a bolha dos carros usados até hj.
Corolla 10 anos de uso a 80mil reias.
Exato kkkk
Os custos de impostos, de regulação e de capital são muito altos, imóvel é anti econômico.
Como valor de reserva, o imóvel também não serve, o custo de reter o imóvel também é alto.
A regulação e custos de venda também é alto.
O custo de locação também é alto, 27,5 de Imposto de Renda e 10% de taxa de administração, o que faz o imóvel render entre 4 a 2% ao ano.😮
Mas com inflação subindo, ter dois imóveis é uma proteção, apesar da sua análise... o que acha?
@@edsonfernandesfernandes6389 Selic vai a 15% , 13% limpinho ao ano. Imóvel é furada
3 anos um imóvel meu da vila nova Conceição sp anunciado para venda nas melhores imobiliárias, não levavam nem mosca ver o imóvel no valor de 1550.000 para venda. Único jeito foi levar o imóvel a leilão para vender, foi o que fiz e meu imóvel foi leiloado por 1.800.000 reais. Paguei esse imóvel 100.000 dólares há muitos anos, foi muito bem leiloado. Para vender particular além de dar 6% para o corretor, é difícil, mercado totalmente parado.
Não sabia que podia colocar imóvel a leilão é uma boa. Mas precisa estar com tudo bastante regularizado ne
Me explica como foi essa venda no leilão por mais do que vc estava querendo, porque uma amiga leiloou o dela e disse que perde dinheiro logo de cara, que o juiz determina o lance a 70% do valor venal pra começar, se não conseguir, abaixa pra 60% do valor venal. O leilão diminui o valor, não aumenta.
@@paulorobertomichelan5097, deve ser leilão por venda direta, não leilão judicial em que os imóveis são os retomados por falta de pagamento
Lendo esses comentários é inacreditável constatar que ainda existe gente que acredita em bolha imobiliária, imóveis encalhados e queda de preços.. vocês acham mesmo que as construtoras iriam colocar esses preços se não houvessem compradores? Olhem os gráficos históricos dos preços de venda de imóveis e vão ver que em nenhum governo ou cenário econômico houve uma queda. Ficar esperando a bolha estourar pra ter a casa própria é morrer no aluguel.
É hora de pessoas comum construir aproveitar a crise se os materiais de construção e a mão de obra baixar o preço as crises traz também oportunidades
Excelente conteúdo.
Na época da Dilma vendi os imóveis que tinha e esperei o mergulho nos preços. Não deu outra, o mercado veio abaixo e comprei um imóvel de quase 40% abaixo do preço
Em SP capital, ZS, tem umas 3 ou 4 vezes mais edifícios em construção/terminando/recém lançado comparado à antes da pandemia. Difícil acreditar que o preço vai diminuir - os recursos estão nas mãos de poucos e são eles quem determinam o mercado.
Acho maravilhoso, bcs esyao ha muito se achando a bola tem que cair, um apartamento de 20metros qyadrados custando em torno de 300 mil é uma fronta, espero que vcs caiam todos! Ja ganharam muito dim dim
Vc é muito pobre😂😂😂😂😂😂😂
Penso que irá cair o preço do imóvel, basta observar o movimento dos fundos imobiliários, a derreter.
Nunca vai cair preço do imóvel o que acontece é que nosso dinheiro não vale nada. Por isso precisa muito dinheiro para comprar um imóvel. Nosso dinheiro não compra mais nem comida.
@@ikedaikeds o que vai cair é o imóvel que vai ficar lá sem vender kkkk o preço alto mais a burocracia e papelada que vai mais de 10 pastas cheias de documento só para comprar com segurança kkk
@@profetas2878 sim o que eu quis dizer é que o preço não precisa cair. Já que o Di heiro não vale nada é igual comprar bombom antes com 10 reais comprava uma caixa. Agora vc compra uma caixa também só que vazia
Estamos com uma obra atrasada e com prazo vencido p entrega. Antes era falta de dinheiro , hoje a obra atrasa pela falta de mao de obra. Estamos com recursos da Caixa e não conseguimos promover medições mais rapidas por este problema
Aqui em POA as construtoras nao estao vendendo. Imoveis prontos só vendem 50% . Acompanho as tabelas
Interessante, como faz pra acompanhar essas tabelas?
Casa litoral Sul de SP $ 300 mil, Chácara em Ibiuna $150 a $ $400 mil. Casas de bairro SP, interior $ $290 a $ 700mil. Condomínios de $800 mil a $ 3 milhões e casas com mesma metragens no nordeste em condomínio $400 a $ 700mil. Logo em SP e Interior terá que reduzir para valores mais realista para vender...
Pedreiro ganha mais que muitos diplomados.eu se tivesse forca e idade eu virava pedreiro construia mini casas e alugava.
MEU.. eu vivo um pesadelo... quero comprar um apto na casa dos 500-600 mil aqui no interior de SP e tipo.. 500 mil não compra praticamente nada.. e é tão surreal, pq eu pretendo pagar a vista, sem financiamento.. só que ter dinheiro na mão hj não quer dizer nada... nada.. pq dinheiro hj no brasil n vale nada... e para piorar.. acabei de descobrir que a partir de 2025, na minha cidade a aliquota do ITBI na minha cidade foi para 5% ... totalmente surreal.. e mesmo assim os preços apenas sobem e sobem.. e o pior.. tem gente comprando.. se endividando para pagar por algo absurdo... tipo.. completo estado de bolha tipica brasileira, pq se é um coisa que a gente faz bem é bolha, pq elas aqui elas n estouram...
Minha humilde opinião: canteiro de obras vai encher de estrangeiros, já que está dificil mão de obra via Brasil. A maquina não para se adapta.
Quem é louco de comprar imovel com custo de oportunidade a 15%aa (10%aa de juro real, isto não existe em nenhum lugar do mundo)??? Por 3anos, no mínimo!!! O mercado vai secar e os preços dos usados vai congelar ou mesmo cair, por falta de demanda. Sobre a teoria de que investidor de imóvel não precisa de dinheiro, lamento. Vejo que você é jovem, não viveu os anos 80. Aguarde.
@@BRuas9080 Selic estava há 13.75% esses dias e aconteceu o que com o preço dos imóveis? Subiu. Ingenuidade é pensar que vai cair nesse próximo ano, simplesmente por não olhar os anos anteriores. Nada novo, de novo
@ o preço dd diversos ativos subiu bem nos últimos anos, inclusive o de imóveis, em decorrência da massiva quantidade de dinheiro que foi injetada pelos BCs no mercado mundial, inclusive no Brasil (processo que vinha acontecendo, aliás, desde 2008, em pulsos). A isto se somou um aumento considerável do nível de poupança das famílias em virtude da alteração do perfil de consumo durante a pandemia. Os mencionados juros de 13.75 aliás, vieram para combater o surto inflacionário decorrente deste cenário. Mas foram de curta duração. Estamos agora diante de um cenário muito diferente. Os países em geral estão muito endividados. O Brasil, além disso está apresentando déficits anuais seguidos, no contexto de uma infraestrutura política temerária (é só ver o comportamento do congresso essa semana). A dominância fiscal é um risco real. Juros muito altos estão já contratados por 3 anos, mas a tendência é que perdurem por muito mais tempo. O cenário está, pois, muito mais para anos 80 do que parece.
@@EngLeoRibeironao estao vendendo. Estao segurando os preços.
Sim, o autor do vídeo é mto enviesado. Ele pelo visto não está acompanhando o dolar e o juros diarios no TD hahaha
Achar que vai ter recurso pra imóvel e que juros vai ficar em 12% (como chegou). Dolar a 7 e juros a 15% com inflação muito acima da meta tá cada vez mais real, vai chegar antes do meio do ano que vem, a dominância fiscal já chegou, e os governantes não estão nem ai com isso (se é que entendem o problema). Isso vai acabar com qualquer investimento, fora a corrupção, insegurança jurídica.
O preço dos imóveis não vai cair. Eles vão ficar parados na prateleira, encalhados sem vender, até a inflação corroer o preço. O proprietário investidor vai ter a sensação de q lucrou, mas se fizer a conta financeira, ele vai ver q o lucro terá sido muito menor. Quão menor? O suficien5pra equilibrar a lei máxima da oferta/demanda.
Nao é bem assim. O imovel parado da prejuizo. A construtora q paga o condominio e outras taxas se ninguem ta com o apt.
Na próxima década não vai cair, o custo da construção está alto
Airbnb tá rendendo 1,5% limpo
Imóvel parado e desocupado cauda prejuízo, ainda mais casa. A imobiliária ou o dono precisa fazer a zeladoria, isso gera gastos. Enfim...
Por onde andamos em SP encontramos vários edifícios sendo construídos. Não estou vendo paralisação do setor.
O Rio de Janeiro se encontra na mesma situação, algumas regiões metropolitanas tb estão encharcadas de construção em progresso
Aqui em Santa Catarina e Paraná também está bombando, a construção civil voltou a crescer em 2024 e 2025 aparenta que terá um crescimento maior.
Sou engenheiro civil e estou aproveitando pra surfar essa onda positiva, mas não vejo que vai durar por muito tempo isso.
Boa noite Leo, na minha cidade falta mão de obra para a construção, e com relação aos valores de imóveis mesmo com toda dificuldade do mercado de uma forma geral os negócios estão acontecendo. Parabéns pelo vídeo.
Aqui em Maringá Pr está em alta a construção civil muitos lançamentos porém falta mão de obras pq o SALÁRIO é muito baixo.
Ha muitas informações controversas ai. Dizer que so 5% por cento das pessoas que colocam o imovel para vender realmente precisam vender me parece subestimado. Há alguma fonte disso. Concordo com o raciocinio de que há os que precisam vender de fato, e destes sairão as melhores oportunidades, mas acredito que eles sejam bem mais do que 5%>
Maioria das pessoas que colocam o imóvel a venda na cidade de São Paulo não estão precisando URGENTE vender, mas 5% me parece pouco. Eu chutaria 20%
@@BrunoLima-xp8ij 5% foi força de expressão, pra evidenciar que a maioria não precisa realmente vender. Abraço
Eu trabalho com imóveis e achei o número bem aleatório. Tem muita gente tentando vender e estão tendo que baixar os preços pra ter sucesso na negociação. O crédito vai afetar muito as negociações e quem tiver dinheiro a vista pra comprar vai se dar bem. Estamos chegando próximos da bolha. As construtoras pequenas vão estar muito expostas financeiramente. Muita gente pode quebrar.
Resumo: preço dos imóveis não vai cair pq ter imóvel é coisa de gente rica e gente rica não vai precisar vender pq perdeu o emprego.
Tá ruim de pedreiro pq estão tudo na MRV dentre outras ... Construindo caixotes de 40m.
Os preços vão subir. E quem estiver capitalizado vai ganhar mais ainda. Inflação e juros altos beneficiam tem estiver organizado.
Negócios imobiliários foram engessados pelo governo federal. Absurdo cobrar 'ganho de capital' ao vender um imóvel usado em perfeito estado, como se este imóvel ao receber manutenção não tivesse pago tributos sobre TODOS os itens utilizados e mao-de-obra utilizada . A ânsia de ganhar $ fácil para sustentar um sistema de governo pesado, caro, servicos questionáveis levam a uma sociedade produtiva cansada de ser subtraída. A cobrança da corretagem é absurda, causa calafrios.
Ganho de capital é a diferença que você pagou entre sua compra e sua venda. Se for lucrativa, maioria das vezes o é, é com a RFB cobrar isso. Acredito seja quase no mundo todo essa regra.
Digo, é comum.
Mas, como não se pode atualizar preço do imóvel pelo valor mercado, salvo obras de vulto e documentadas, qqr imóvel com o tempo, ao ser vendido, cai em lucro imobiliário. Ok, que impostos são cobrados em todo mundo, mas há que haver critério e retorno compatível. No Brasil, essa equação é mfavorável ao governo em progressão geométrica, para cidadãos comuns.
A regra é a seguinte nunca se esqueçam: as construtoras e os bancos nunca perdem. Então o prejuízo vai para o seu bolso!
Boa tarde !!
Pensando de modo geral, a maioria das pessoas financia em 30 anos, é quase impossível uma pessoa não passar por problemas em 30 anos! Ainda mais num país como o Brasil!
30 anos é muuuuuito tempo, é quase impossível alguém não perder o emprego nesse período do tempo.
Preço de venda vai estagnar, esquece aumento exorbitante, essa fase passou.. apertem os cintos um pouco
mão de obra (boa) está impossível de conseguir, mas olhando pelo lado positivo, fica fácil "separar o joio do trigo", pois profissional com disponibilidade imediata, é sinal de serviço ruim... aqui em BH imóvel na planta é o "pega-bobo", acompanhei uma obra perto de casa e vi que o imóvel agora pronto está sendo vendido exatamente ao mesmo preço de quando a obra estava na fundação... preços absurdos, valor de venda na faixa de R$ 10 mil o metro quadrado, sendo que o custo da construção não chega a R$ 5 mil... tenho visto os estoques aumentando e os anúncios nas imobiliárias não estão diminuindo... é preciso estar preparado para enfrentar as "conversas de corretores imobiliários", muitos artifícios para "capturar" os clientes...
Eu vou comprar um lote que não está tão inflacionado. Em 2020 fui olhar e achei de 35k, povo não conseguia vender, 2023 fui olhar o povo querendo 50k, e começaram a vender, hoje fui ver tao pedindo 80k. Nem minhas ações subiram tanto assim kkkkk
A redução da taxa de natalidade vai acabar encarecendo os preços das mãos de obra. A era tecnológica está impactando diretamente o mercado. Vamos perder muito dinheiro cada vez que ficar mais caro.
O cub vai subir muito?
Sou autônomo e construo casa popular em pequena escala. Tá difícil mão-de-obra. Realmente os jovens não querem mais trabalho pesado na obra. Como adoção de tecnologia é caro, para o pequeno construtor, vou ter que parar dentro de pouco tempo...
Quem garante o imóvel na planta?!
Ninguém 😂
contrato
Acho que não vai cair ... pelo contrario vai ter muita gente a procura de imóveis para a lugar
Afff! O mercado vai ser otimo como sempre foi, agora voce tem que devinir o nicho, ter um paramentro oela caixa econômica pra todos imoveis e infantil, quem compra imovel acima de 3 milhoes nao está preocupado com isto, detalhe ! Imóveis acima de 6 milhoes aqui em SP por exemplo nao e mas comprado por moradores da capital, outra o mercado de alto padrao está totalmente assediado para clientes de fora do pais, como eu disse, nao sao todos nichos.
Imovel subiu demas preços casa aqui custava 500 mil hoje 700 mil 800 mil
A caixa sofreu retiradas exorbitantes na poupança, pois c crise n se pode correr p outro lado
Foi tudo pro Jogo do Tigrinho
Se vc comprar um ap de 500k, vc paga 50k de imposto e terá reajuste +- por inflação. Se vc pegar esses 500k e colocar em TD, rende 75k/ano. Em 6 anos vc consegue comprar 2 ap de 500k. Só doido p comprar imóvel
Leo....e hora de parar de.construir? Ia começar três empreendimentos agora já em janeiro
@@clubedosgemeosyaneyurimour6946 parar, jamais. Ser mais ponderado, talvez
Pessoalmente eu gostaria que a Caixa fizesse renegociações nos financiamentos, assim como fizeram na década de 90 para arrecadar dinheiro, aonde deram desconto no saldo devedor de quem já tinha imoveis financiados a muito tempo. Meu pai quitou o financiamento com 50% do valor que precisava na época. Nós paramos de amortizar a dívida e nem fizemos o abatimento do fundo de garantia agora no final de 2024, estamos aguardando para ver como 2025 vai ser, vai que ganhamos alguma vantagem a mais.
Mão de obra excassa tanto do pedreiro e ajudante. Carpinteiro está ganhando igual médico.
O preço dos imóveis vai se manter alto por 2 anos, até 2026. Entretanto não irá aumentar além da inflação. Os imóveis prontos vão diminuir os preços por causa da crise que o país passará nos próximos 2 anos.
Acha mesmo? Preciso comprar meu apartamento. Estou estudando e observando os comentários...
estou comprando um AP 2 quartos por 210 mil agora em 2025 que a taxa Selic e os juros estão altos e ninguém está comprando, mas sei que daqui 3 anos que os juros baixarem e várias pessoas pegarem financiamento pra comprar imóvel, os preços dos imóveis já terão aumentado mais de 40%, aí eu vendo esse e compro outro maior
Tá bom de comprar no leilão pra quem tem $$$
Nunca pague a obra antes da entrega vai ficar chupando o dedo.
Aqui no DF 200 a 250 reais a diaria de um pedreiro pelo q vi no ano passado ,🥵🥵🥵🥵🥵
To arrumando minha casa e ja estou assustado com isso , fora que pretendo construir futuramente .
Eu trabalho com reformas residencial, tem mês que preciso de ajudante e pedreiro e não acho eles disponíveis sumiram kk
Essa geração mimizenta não quer trabalhar ...não quer serviço braçal mas não tem qualificação para ter um trabalho que eles acham melhor. Meu tio é construtor e os pedreiros que trabalham com ele são homens com mais de 40 anos . ..Os jovens não querem saber de trabalhar . 0:30
Chama as mulheres para trabalhar já que os homens não querem
O imóvel custa, no mínimo, o valor do cub, e essa margem, consideranda a falta de mão de obra e inflação do material, tem sido cada vez menor. Quem não consegue vender, aluga, é deixa o tempo passar
Daqui a pouco nem especulador vai comprar imóvel. Risco grande de não conseguir alugar e não conseguir vender acima do que comprou, descontando a inflação. Melhor aplicar em renda fixa.
Não acho pedreiro pra arrumar meu banheiro 😅
Mas quem é o louco que vai trabalhar feito animal, como servente de pedreiro e não ganhar para o sustento familiar?
Investi em imoveis em Maceio, porem nao posso cobrar nem 1%do valor do imovel nas locaçoes , sera fiz bom negocio ???
Sem contar c a depreciaçao etc
Quem precisa de um imóvel não vai parar de comprar, pode ser que reduza as vendas um pouco.
Alguém do mercado imobiliário não poderia falar a "real" do novo mercado imobiliário a partir de 2025!
Construtora paga o pior salário para o pedreiro, assim eles preferem trabalhar por conta, pois ganham muito mais.
Algumas pessoas não guarda dinheiro aí logo deside comprar uma casa claro família ganhando um salário alto aprova mas pensa se não guardou antes como vai dar comta de pagar um compromisso que dura 30 anos
Está difícil mão de obra que seja boa….um bom pedreiro, eletricista, encanador, etc coisa rara e cara!!!
Tomara que encalhem, quem sabe os preços foquem justos, pq é uma vergonha is precos!
Os imóveis vão aumentar mais
Ohhhh, como tem gente que reclama da caristia e que está sem dinheiro mas vive com carro zero, reformando imóvel, ampliando e comprando. A chamada classe média?? E na cidade onde moro a especulação imobiliária é "coisa de louco"!!!
Dois pontos: baixa liquidez, tem que anunciar em várias imobiliárias e o valor dos imóveis " descolou" do assalariado , que quer comprar, vai se conformar em viver de aluguel, a vida toda
TB tenho essa percepção
Investir em imóveis nunca foi bom negócio, culpa da especulação imobiliária.
O cmn pode alterar a meta de inflacao pra permitir queda nos juros? Agradeco sua atencao nesse assunto
E se os juros estourarem a meta? Como fica essa gambiarra?
É claro que tu sabe da consequência por ser investidor e ter interesse no " ar" de normalidade do ramo.
Contudo, se não soubesse, iria indicar estudar a crise imobiliária EUA , de 2008 para retornar aqui enriquecendo esse público com informações corretas.
A meta da inflação é irreal e o banqueiro central tem outros interesses, que incluem manter a taxa selic elevada. Ele mesmo é um causador de instabilidade.
Em 2024 está o mesmo vibe de 2010 a 2012, imóveis con preço especulativo no lançamentos e terceiros, aumento de oferta, aumento de preços, em 2025 a 2028 vamos ter excesso de ofertas e achatamento de renda de9 interessados. Quem tem dinheiro já tem imóveis e está recebendo bom retorno de investimento em aplicações financeiras. Haverá em 2 a 3 anos novamente promoção de vendas de imóveis como ocorreu entre 2015 a 2018.
Boa tarde
Pagam porra nenhuma hoje! Menos de 200 reais por dia de servente ou carpintaria nao vale apena, é muito trabalho pra pouco retorno!
Tenho colega que tem uma construtora mediana!! Ele deu jeito na falta de Pedreiro/ Serventes/ Ajudantes, contratou um montão de Haitianos, inclusive formou mão de obra
Com a valirizacao do dolar diante do real, é um fato que os carros valorizará. Mobi, 70 mil hj ficara 85mil. E nunca que um carro hj deveria custar metade de um imóvel. 2 MOBIs é igual um apartamento popular aqui no interior de SP.
O valor do carro vai subir e não tem como um imóvel ficar o valor de um carro. Ou seja, o valor da casa vai subir. Fato!
@@Opinião-Tricolor ótimo ponto de vista
RCN vai sair, juros pra baixo, creditonpra cima. M.
um dos.grandes problemas da mão de obra e que querem pagar muito pouco pela mão de obra qualificada
Inflação acima da meta? O crescimento não conta do PIB? Só existe um lado para criticar? E a Selic nas alturas para manter o rentismo fácil e criminoso contra o crescimento do país em tabelinha com a especulação do dólar não conta?
Em 2025 a melhor coisa é a luquides, tenha dinheiro não imóveis
Agradasse o mercado??,?what???????really?????