이거 웃기네요 신월동 2023년 기준 전용84 모아타운 추가 분담금 5.5억 나오는데 현재 다세대 빌라 감정가 3.4억 합이 8.9억인데 지금은 더 올랐겠죠? 근데 투미 실장님들은 고객들 열심히 꼬십니다 2.8억 주고 신월동 빌라 사기만 하면 돈 버는 건데 왜 안 사냐고 답답하다고 참.. 돈 버는 거 좋지만 직원 분들 교육 좀 부탁드립니다 소장님.
@@koreagap 안녕하세요. 김제경 소장입니다. 기본적으로 제 강의를 들어보시면 아시겠지만, 모아타운/신통기획 등 초기 정비사업은 기간도 길고 리스크가 높으니 가능하면 조합설립인가 이후로 투자하라고 말합니다. 그렇다고 재개발 투자 자금이 부족한 분들은 소액 투자로 진입하는 분들이 있지만, 항상 리스크를 고지하고, 너무 완성을 기대하기 보다는 예정지는 들어가도 기대감이 높을 때 빠져나오라고 합니다. 단순히 금액에 맞는 좋은 물건이라 생각해서 추천한 것이 아니라, 리스크 고지 없이 무조건 된다 오른다는 식으로 말하는 직원이 있다면, lukykim@naver.com으로 제보 주시면 감사하겠습니다.
안녕하세요 소장님 저는 지주택에 가입해서 10년동안 고생하다가 26년 입주를 바라보고 있습니다. 10여년동안 공사비,금융비용,인허가지연등의 인상 이유로 여러차례 추가분담금이 있었습니다. 그런 경험을 한 저보다 많이 어리시지만 김제경소장님 강의를 들으니 막연히 경험하고 알던 일들이 명확하게 이해가 됩니다. 지금은 많이 분들이 알고 있는 상식과 현실이 많은 괴리가 있는 상태입니다. 김제경소장님의 강의가 그런 분들에게 많은 도음이 되었으면 합니다.
예전 영상을 기억해주시는 군요. ㅎㅎ 장이 안 좋을 때에도 소신 껏 강의해왔습니다. 재개발/재건축 사업성 체크하는데 도움될 영상 몇 개 남겨드리겠습니다. 2024년 재개발/재건축 투자 전략 th-cam.com/video/DnmkBsTQX3s/w-d-xo.htmlsi=r8TyV3BPorAr81QO 용적률 인센티브, 기부채납의 이해 th-cam.com/video/gdGGXC9EaHg/w-d-xo.htmlsi=zG4s-PrWAxnF65z_ 임대주택 매입가격 문제 th-cam.com/video/2viHY_8DfII/w-d-xo.htmlsi=FHjxjEANsP2IQfUH
서울시가 김소장님 반이라도 현실감이 있어야될텐데요 ㅠㅠ 공사비 오른 만큼이라도 기부체납, 임대주택 줄여서 추진될 수 있는 단지라도 추진 시켜야되는데 말로는 신속통합이라 해놓고 그나마 사업성 있는 몇개 단지조차 기부체납, 임대주택, 분상제, 고급화 억제등으로 누르고 있으니 서울시내 공급 부족으로 집값이 폭등할 수 밖에 없음.
@@TUMI7777 슨상님도 유투바 이웃사람 아시죠... 그분하고 비슷한 이야기 하시네요... 결국 집을 좇나 지어서 거래 물량을 늘려야 한다. 재개발은 대규모로 해야 한다. 각자도생이다. 기왕이면 할 수 있는 한도내에서 투자수익이 장기적으로 더 나올 것을 찾아야 한다. 집값은 계속 오를 것이다. 구축은 계속 늘어서 구축이 그렇게 희소성이 없다. 뭐 이런거...
강의 잘들었습니다. 이미 시장은 말씀하신대로 움직이고 있는데 소장님 등 전문가들이 불난데 기름붓는 격으로 그 현상이 심화될 것 같아 걱정도 되네요. 강의 내용에 대부분 공감합니다만, 공사비가 앞으로도 계속 올라갈 거라는 전제에 대해서는 생각해볼 여지가 있다고 봅니다. 공사비 중 하방경직성이 있는 인건비는 계속 올라가겠지만, 자재비는 수급상황에 따라 내려갈 수도 있지 않을까요? 건축 수요가 감소하여 건축 자재 수요가 감소하고 세계적 공급망 대란이 해소되면 인건비 상승분을 자재비 하락분으로 어느 정도 상쇄시킬 수 있지 않을까 싶은데요. 이에 대한 의견은 어떠신지 궁금합니다. 물론 공사비 원가 중 인건비 비중이 압도적으로 크다면 제 생각은 틀린 것이겠지만요... 한가지 더 첨언하면 정부도 공사비 중 인건비를 낮추기 위한 방안 예를 들어 외국인 인력 도입 확대나 외국인 노동자에 대하여 임금, 근로시간 등 근로조건을 내국인과 차등 적용하는 것 등을 강구하지 않을까 싶습니다.
공사비가 재료값만 있나요. 인건비도 올랐고, 무엇보다 사업비에 직격탄인 금리가 올랐습니다. 게다가 사람들이 집에 대해 바라는 기대치도 올랐고요(이게 제일 중요한 요인인 듯). 기본적으로 재건축은 내돈 내고 내집 짓는 형태일 수 밖에 없어요. 대부분의 아파트는 잘 수리해서 오래 쓰는게 서민 입장에선 나은 선택일 것입니다. 아파트 거주자의 비율이 과반이 넘는 나라에서, 공유부분 수선을 용이하게 하거나 지원해주는 등의 빠른 정책전환이 필요한다고 생각해요.
돈 벌려면 겁나 피로하죠.. 그런거 안느끼려면 시골 들어가서 조용히 농사짓고 전원생활하면 됩니다. 새 소리도 들리고 공기도 좋고. 힐링하면서. 요런 유튜브 안보면 머리도 안아프죠. 벌마음 있어서 공부하시는거 아닌가.... 이 강의 들으니 재건축 더 난이도가 더 올라갔네요.
![투미부동산[투미TV]](http://yt3.ggpht.com/dQ2vqN4I5Cb8tCYOfr1lV99gHL_V0L_8lcufSpBImKqUmsytUSKmbXNT8_L2MhhDyLvdiOC6GA0=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
![탄핵정국 2025년, 재개발, 재건축 투자 전략 [매일경제 매부리TV쇼]](http://i.ytimg.com/vi/_Vn2mTZOxU4/mqdefault.jpg)
![탄핵정국 2025년, 재개발, 재건축 투자 전략 [매일경제 매부리TV쇼]](/img/tr.png)
![재개발/재건축 투자, 금액별 추천지역 정리 [헤럴드머니페스타2024]](http://i.ytimg.com/vi/3pTDSwRt6hk/mqdefault.jpg)
![[PD수첩] 명태균 게이트, 그 시작과 끝 - 2024년 11월 26일 밤 10시 20분](http://i.ytimg.com/vi/DBzT3PLQ2tY/mqdefault.jpg)
2024년 7월 2일 진행한 '서울경제 머니트렌드 2024' 강연 내용입니다.
앞으로의 정비사업 투자 방향성을 잡는데 도움 되셨으면 좋겠습니다.
※ 김제경 소장 상담 문의 : 010-6523-4474
※ 투미 유료 회원 서비스 : bit.ly/3IFcf1G
이거 웃기네요
신월동 2023년 기준 전용84
모아타운 추가 분담금 5.5억 나오는데 현재 다세대 빌라 감정가 3.4억
합이 8.9억인데 지금은 더 올랐겠죠?
근데 투미 실장님들은 고객들 열심히 꼬십니다
2.8억 주고 신월동 빌라 사기만 하면 돈 버는 건데 왜 안 사냐고 답답하다고
참.. 돈 버는 거 좋지만 직원 분들 교육 좀 부탁드립니다 소장님.
사야하는거 아닌가요
@@koreagap 안녕하세요. 김제경 소장입니다.
기본적으로 제 강의를 들어보시면 아시겠지만, 모아타운/신통기획 등 초기 정비사업은 기간도 길고 리스크가 높으니 가능하면 조합설립인가 이후로 투자하라고 말합니다.
그렇다고 재개발 투자 자금이 부족한 분들은 소액 투자로 진입하는 분들이 있지만, 항상 리스크를 고지하고, 너무 완성을 기대하기 보다는 예정지는 들어가도 기대감이 높을 때 빠져나오라고 합니다.
단순히 금액에 맞는 좋은 물건이라 생각해서 추천한 것이 아니라, 리스크 고지 없이 무조건 된다 오른다는 식으로 말하는 직원이 있다면, lukykim@naver.com으로 제보 주시면 감사하겠습니다.
@@프라타나스
저걸 사야 하는거 아니냐구요?
재정신이세요? 셈 안 되세요?
여기 보다 입지 좋은 주변 신축이 얼만데요?
@@koreagap🎉🎉
웹 검색하다가 우연찮게 강연을 접하게 되었습니다. 너무너무 감사드립니다
너무나 알찬 내용 감사드립니다.
투미 감사해요~^^
추가분담금 관련하여 공사비 x 계약면적 기준으로 말씀하셨는데
실제로는 사업비 x 계약면적으로 잡아야 되는데 공사비가 사업비의 80% 수준이므로 역산하면 강의에서 말하는 금액의 1.3배정도가 건축 원가로 보시면 됩니다
아는척좀 그만해라 ㅈ문가냐?
급변하는 부동산 경기를 겪으며 강의를 수년간 들어보니 소장님 강의도 더 알차고 유익해지네요. 감사합니다.
좋은 정보랑 확실한 기본까지 아주 쏙쏙 들어옵니다!!
감사합니다 ~
다음에 또 좋은 내용으로 찾아뵙겠습니다!
재개발 관심있게 보고 있는데 아주 잘 들었습니다
아주 알차게 잘 차려진
밥상같은 강의 잘 들었습니다.
이번에도 역시!
표현이 멋지네요.
앞으로도 잘 준비해서 나오겠습니다. ^^
늘 애청하고 있습니다. 말씀도 너무 잘 하시고
애청 감사합니다!
재건축 재개발 박사님이라고 불러드릴게요 오늘도 많이 배웁니다 감사합니다
열정이라기보단 투기욕망이란 말이 맞을듯
항상 잘 보고 있습니다.
기부채납도 규칙을정해놓고해야지
주먹구구식으로 누구마음대로
해가뜨고 비가옵니까
사실기부채납도 재산(권리가액)비례식으로해야한다고봅니다
소장님 좋은정보 잘 봤습니다. 감사합니다
네 감사합니다. ^^
원래 쌔거가 비싼게 맞지. 왜 아팟만 싸게 나와야 하냐
맞습니다.
정도것 비싸야지
김제경 소장님!
부동산계 최고!!!
인성도 인믈도 갓제경!
🍀👍🌹🙏🥰
감사합니다. ^^
강의 잘 들었습니다
감사합니다
중소건설사중에 3D프린터로 공사해서 공사비 절감으로 평당공사비 반값으로 공사하겠다는 건설사 나올때 된듯. 분담금문제 해결되고 사업성 좋아지니 분담금 걱정없이 럭셔리아파트 건축도 가능할듯
중소 건설사, 3D건축 이라는 키워드랑 럭셔리아파트가 어떻게 양립함?
20년부터 꾸준히 보고있는데, 확실히 정비사업은 김재경 소장 이분이 최고인거 같음. 정비사업에 대한 전반적인 개념과 현재 분위기를 이해하기 쉽게 설명을 너무 잘하심.
칭찬 감사합니다. ^^
앞으로도 좋은 강연으로 찾아뵐게요~
안녕하세요 소장님
저는 지주택에 가입해서 10년동안 고생하다가 26년 입주를 바라보고 있습니다. 10여년동안 공사비,금융비용,인허가지연등의 인상 이유로 여러차례 추가분담금이 있었습니다.
그런 경험을 한 저보다 많이 어리시지만 김제경소장님 강의를 들으니 막연히 경험하고 알던 일들이 명확하게 이해가 됩니다.
지금은 많이 분들이 알고 있는 상식과 현실이 많은 괴리가 있는 상태입니다. 김제경소장님의 강의가
그런 분들에게 많은 도음이 되었으면 합니다.
정말 고생하셨네요.
10년간 답답하셨겠지만, 그래도 분담금이 나와도 입주를 하는 것 자체가 지주택에서 대단히 성공적인 케이스입니다.
다들 막연하게 투자하는 사람들이 많은데, 제 강의가 조금이라도 도움 되면 좋겠다는 마음으로 활동하고 있습니다. ^^
감사합니다
소장님 강의처음 들었는데 재건축 비용 정확하게 알려주셔서 고맙습니다
네 ^^
앞으로도 애청해주시기 바랍니다.
투미TV 좋아요/구독도 눌러주세요~
사당동대림아파트도 재건축움직임인데 분담금이 발생하면 반대가 많을것같네요 위치도좋고 34년됬지만 아주 튼튼한데 40년살면 안될까요
잘 보겠습니다, 감사합니다~
도움 되셨으면 좋겠습니다~
김재경 소장님 좋은 강의 감사합니다
너튜브 부동산 전문가들중 서울 구축아파트 사라는 사람도 있던데
논리 정연한 말씀 듣고 깨달음을 얻었네요
저도 신축이 좋아요 ㅋㅋ
감사합니다. ^^
@@TUMI7777 사장님 재건축 재개발의 사업성에서 건물의 용적률과 주변입지, 시세중 뭐가 더 우선 순위가 되야 하나요?
강의 내용 핵심만 짚어서 알차네요.
1시간 동안 잘 담아보았습니다. ^^
은평구 응암동은 어떤가요?신통 진행하려는 움직임이 있던데.
부동산에 대한 국민의 관심이 절반이라도 주식시장같은 기업 투자시장으로 들어간다면 한국의 미래 먹거리도 그렇고 신기술개발도 그렇고 한국의 미래가 그나마 밝을텐데. 이렇게 부동산에만 몰빵하는 현실이 안타깝네요.
안타깝지만, 정책이 그렇게 만드네요.
금투세를 보면서 국장을 떠나거나 부동산이나 하라는 것이냐는 사람들도 있네요.
김재경소장은 젊으신데 빨리 조합장을 하시는게 어떠신지😅
투자잘하면서 이론도 빠삭한 소장님~ 장위 상계 서리자
헬리오 옥수 성전 ㄷㄷ
와우...1시간이 훌쩍 지나게 영상잘봣네요
혹시 구성남 재개발 수진1 신흥1구역은 어떨까요?
예전에 둔촌주공이랑 장위 몇구역인지 까먹었지만 고민했던 영상 생각나네요
그때 그가격이 결코 비싼게 아니였다는걸 오늘 강의에서 보여주네요
재개발 재건축 고려할때 3가지 말고 더 있으신걸로 아는데 ㅠ 부탁드립니당❤
예전 영상을 기억해주시는 군요. ㅎㅎ
장이 안 좋을 때에도 소신 껏 강의해왔습니다.
재개발/재건축 사업성 체크하는데 도움될 영상 몇 개 남겨드리겠습니다.
2024년 재개발/재건축 투자 전략
th-cam.com/video/DnmkBsTQX3s/w-d-xo.htmlsi=r8TyV3BPorAr81QO
용적률 인센티브, 기부채납의 이해
th-cam.com/video/gdGGXC9EaHg/w-d-xo.htmlsi=zG4s-PrWAxnF65z_
임대주택 매입가격 문제
th-cam.com/video/2viHY_8DfII/w-d-xo.htmlsi=FHjxjEANsP2IQfUH
@@TUMI7777 자세한 답변 너무 감사드립니다
언제 소장님 만날 기회 생각하면서 주신 자료 소중히 잘 보겠습니다~!!
재건축은 인제 한 200층 올려야 원주민들이 돈 좀 벌겠네. 그게 가능할까 ??? 그 다음엔 한 오백층 해야되나 ?
한강변쪽으론 가능할지도!
서울시가 김소장님 반이라도 현실감이 있어야될텐데요 ㅠㅠ
공사비 오른 만큼이라도
기부체납, 임대주택 줄여서
추진될 수 있는 단지라도 추진 시켜야되는데
말로는 신속통합이라 해놓고
그나마 사업성 있는 몇개 단지조차
기부체납, 임대주택, 분상제, 고급화 억제등으로 누르고 있으니
서울시내 공급 부족으로 집값이 폭등할 수 밖에 없음.
서울시에서 들어야할 강의
집은 내돈으로 고쳐야지 돈도 없는데 공짜로 집을 바꿔달라는게 말이되나요?
꼬우면 본인돈 내서 재건축하라는건데 징징거리면 뭐가 달라집니까? 임대는 싫고 우리끼리는 살고싶은데 돈은 내기 싫다? ㅋㅋ
형 그토록 얘기하던 광명뉴타운은 어디갔어?
신통기획도 사업성이 너무 안좋아요 말씀대로 뉴타운으로 진행해서 규모로 가야 이젠 가능 할듯합니다
맞습니다.
서울시가 정책을 거꾸로 가네요.
@@TUMI7777 슨상님도 유투바 이웃사람 아시죠... 그분하고 비슷한 이야기 하시네요... 결국 집을 좇나 지어서 거래 물량을 늘려야 한다. 재개발은 대규모로 해야 한다. 각자도생이다. 기왕이면 할 수 있는 한도내에서 투자수익이 장기적으로 더 나올 것을 찾아야 한다. 집값은 계속 오를 것이다. 구축은 계속 늘어서 구축이 그렇게 희소성이 없다. 뭐 이런거...
한재개발조합원인데 땅이 50평인데 집은 38평분양권 나왔는데 부당한것같아요
근로소득으로 5억이상 매년 벌다보니 부동산에 무관심해서 이제까지 무주택자...올해 이래선 안될것같아 강남쪽 2채 사고나니 그나마 편협된 시야가 고쳐진듯하네요.
강의 잘봤습니다. 1시간이지만 엄청난 공부를 한느낌이랄까 ?? 앞으로도 잘챙겨보도록하겠습니다.
천호동재개발에대해서 관심이많은데 옥석가리기가 어렵네요 ㅜ
강의 잘들었습니다. 이미 시장은 말씀하신대로 움직이고 있는데 소장님 등 전문가들이 불난데 기름붓는 격으로 그 현상이 심화될 것 같아 걱정도 되네요. 강의 내용에 대부분 공감합니다만, 공사비가 앞으로도 계속 올라갈 거라는 전제에 대해서는 생각해볼 여지가 있다고 봅니다. 공사비 중 하방경직성이 있는 인건비는 계속 올라가겠지만, 자재비는 수급상황에 따라 내려갈 수도 있지 않을까요?
건축 수요가 감소하여 건축 자재 수요가 감소하고 세계적 공급망 대란이 해소되면 인건비 상승분을 자재비 하락분으로 어느 정도 상쇄시킬 수 있지 않을까 싶은데요. 이에 대한 의견은 어떠신지 궁금합니다. 물론 공사비 원가 중 인건비 비중이 압도적으로 크다면 제 생각은 틀린 것이겠지만요...
한가지 더 첨언하면 정부도 공사비 중 인건비를 낮추기 위한 방안 예를 들어 외국인 인력 도입 확대나 외국인 노동자에 대하여 임금, 근로시간 등 근로조건을 내국인과 차등 적용하는 것 등을 강구하지 않을까 싶습니다.
강연 잘 들었습니다. 재건축쪽으로 말씀하셨는데 경기도 신분당선 역세권 리모델링 아파트는 분담금을 내고도 괜찮을까요? 사업승인전입니다.
경제적자유 뿐만아니라 소중한 가족을 지키고 싶다면 꼭 봐야할 내용입니다! 역시 투미님 ❤🎉 감사합니다
맞습니다.
투자 잘못하면 가정도 흔들립니다. ㅠㅠ
노원 복합정비구역 지정 후 기부채납을 줄여준다면 사업성에 대해 어떻게 보시나요?
재건축 기대감으로 반등이 나오고는 있는데 시원한 반등은 아닙니다.
아쉽네요. 못 갔네요.
화이팅 소장님^^
이렇게라도 내용을 볼 수 있으니 다행이지요. ㅎㅎ
김제경소장님은 큰 무대가 더 잘 어울려요
감사합니다. ^^
월급쟁이들한테 5억은 엄청나게 부담이 큰 금액입니다.
결국 소득이 끊어진 노인들이 많이 사는 곳은 재건축, 재개발이 힘들어질겁니다.
맞습니다. ㅠㅠ
@@TUMI7777월급쟁이들도 급이있죠. 30대 신혼들 부부합산 세전2억 넘는 사람들 널렸구요. 부모 도움 받으면 자산빵빵합니다. 신혼인데도 14억 15억짜리 공덕마포힐스 분양 다 넣더군요.
좋은 영상감사해요
30평 새 아파트 분양가가 15억인데 조합원이 5억은 내는게 아깝다고 하면....
@@촌신-o1c 아까운게 아니라 감당하기 힘들다는겁니다.
분담금오억주고 입주해서5년살았는데 아파트가 오억에거래되면 머리가 얼마나아플까,,,
그래서 원래 집 뺏긴다고 하죠.
건설사가 다른 쪽에서 손해를 봤으니 재건축재개발에서 최대한 이익을 얻으려하는거다. PF쪽이든 이익이 나면 가격을 낮춰서라도 수주하려는 메이저사가 나와야 한다.
다른 곳 손실을 메우려고 한다는 이야기도 있고, 전체적으로 건설업이 어려우니 공사비가 답이 안 나오네요.
점점 기회가 사라지는 느낌이네요. 최악인 것은 돈의 가치는 점점 떨어지고...급여의 실질임금은 마이너스고...😊
맞습니다.
결국 각자도생의 시대인 것 같습니다. ㅠㅠ
분담금 50억은 안가냐? ㅋㅋㅋㅋ
@@zonylee1901재밌어요? ^^ 재밌구나 이러면
청약하나 받으셔
저는 직장도 있으면서 연말정산도 하고 개인으로 투자해서 종소세 신고하는데 근로세 늘었어요 썅 ㅠㅠ 종부세로 아낀것보다 더 늘음 썅 ㅠ
평당1000만원곧이다
사업성 좋은 재개발구역은 공사비 오를수록 조합원분담금 낮아진다. 현장설명회때 건설사 10곳 넘게 온 곳 그곳에 답이있다. 서울이건 경기도건 매물 빠르게 소진 중이다. 경기도에,3년전 대비피 3억 빠진 곳 3천세대대단지 힌트 끝.
팁이네요~
좋아요
재개발 재건축은 업체만 돈벌수있게 각종비리~~~
ㅠㅠ
모든아파트를 철골조화를해야 300년간 안전하게살수가있다 그래야 철광석광산을 후손들에게 물려줄수가있다
재건축 몸테크 전략 여전히 유효하다고 보시나요?
36:40 아직 안(못)샀는데 3년만에 전고점 찍기 직전이라니;
ㅠㅠ
좋은 말씀 감사합니다. 전 동감합니다
도움 되셨으면 좋겠습니다~
여러분 인건비도 2배로 올랐나요? 노가판 인건비만 올랐다는것에 동의하시나요?
역세권 대단지 10년안된거 사는게 속 편하겠네요.기본 분담금 내고 또 나중 이리저리 조건달아 입주때 추가분담금 엄청또 나온다 봐야해요.나도 경험해봤음.지금처럼 높은가격주고 재건축 사갔곤 별이득이 없을듯요.
맞습니다.
재개발/재건축 현 가격 보고 인근 신축/준신축과 비교해서 가격 차이가 별로 안 나면 그냥 이미 지어진 아파트를 사시는 게 속 편할 수 있습니다.
@@TUMI7777 상급지 가서 오를지역에 그냥 사는게 속편한거고... 그 중에서 재개발 재건축 선정되서 분담금 납부 하고도 장기적 사업성을 취할 수 있다면 고수??
주변 신축아파트가 9억~10억이라면 ~~ 월계동 동신아파트 5억5천짜리 사서 건축분담금 4억이상 내면 합 10억 넘습니다 . 동신 지금 조합과 비대위 싸움중이라 언제 공사 시작할지도 모르겠고 .이거사서 5년 기다면 이익 일까요 ? 이익 없을거 같은데요 ?
재건축 재개발 이 더 비싸요..
오를데로 다올 라..
잘못 사면 분담금 뒤집어 씁니다
앞으로고층구축아파트는30년지나면재건축시도해도부담금액이엄청날텐데현금여유 7:54 없으면많은하락금액에팔고나가야되는흐름이될수도또한매수하는사람도없을듯재건축시점이다가오기전에빨리파는게상책일수도
맞습니다.
은마재건축은 어떻게보실지 너무 궁금합니다
공사비 따로 분양금 따로 부풀리는 분담금. 대출은행들만. 신나네
진짜 간결,묵직하게 강의 잘하시네요 빛제경 소장님 ㅋㅋㅋ 배속없이 끝까지 다봤습니다. 부동산 안하셨어도 메가스터디 1타강사 바로 됐을 것만 같은 쩌는 강의력 ㄷ ㄷ
칭찬 감사합니다!
맞아요...
목소리 좋고 잘생기셨고
최고의 실력으로 하시는 강의는 top
이분 엄마 서울대출신입니다
천호3-2구역 신통1번 시범지는어떨까요?
전국민 투기열광으로...
ㅠㅠ
5억잇음 이젠 집안사죠 어데다 팔까요
정비지역 일몰제
2년내 하지않으면 엎음.
지방은 광역시
교육 의료 쇼핑지방 살아남음.
너무 부동산전문가라는것들
너무 부추긴다 젊은 사람들이 코인 부동산 주식등에 올인하며 건실하게 적금하며 사는사람을 우습게 보는 세상으로 만든데
보태한자들이다
고수라는것은 자신이 되어야한다
서울은 가능하나!!!
부산 포함...지방은 재건축 불가능!!
인구 감소...
지방은... ㅠㅠ
광운대 미미삼은 힘들겠죠? 상급지가 아니니..
강의 시간 가는지 모르게 들었습니다.
혹시 연신내 주변은 어떠신지요?
감사합니다.
5억 부담 가능한 곳들은 진행되는 거죠. ^^
건설업을 개방하면 스테인레스아파트도 나올것이다,,,아파트춘추전국세상이온다,,,
소장님 강의 많임도움 되엇으니다 ㆍ 신정뉴타운4구역은 어떠한지요 ?
주변 신축 가격과 비교하면 좋겠지만, 기본적으로 in서울 재개발은 갈등이 있어도 어떻게든 가지 않나 생각합니다.
누구를 위한 재건축입나까. 빚 지라고요. 분당금 5억시대 장난합니까. 재건축 좋치만. 문재는. 돈 입니다. 분당금
기부채납 짜증 납니다
맞습니다. ㅠㅠ
공공재인 용적률을 상향시켜서 받는거니까 어느정도의 기부채납은 부득이하다고 봅니다. 용적률을 그대로두고 1대1 재건축을 하면 기부채납도 없겠지요.
강남3구 마용성. 제외 접근금지!!!
좋아질 동네~~맞넹ㆍ
결국 지방은 재개발 재건축 못한다는거 아닌가...
건축비는 서울이나 지방 차이를 두는것 자체도 참 우숩다.. 거기서 거기일뿐인데.. 임플릴트처럼 만원짜리 십만원 백만원 에 파는 건축자재업체 유통구조 바꾸고 직접 주문으로 유통개선 시켜라..
가장 선두에 서서 욕하는 사람들을 뒤에 두시고 말씀해 주셔서 감사해요
팩폭이라는 단어가 가장 어울리시네요 자산 시장에 감정이 어디에 있나요
투자자는 넘쳐흐르고 본인 본인 인생 본인이 선택하는 범주에 사는거죠
몇년 동안 영상으로 도움 주셔서 감사해요
앞으로도 현실적인 정보 많이 전달해드리겠습니다!
재건축 기부체납 없애야 분양가 내려 간다
도로부지만 기부체납 하도록 해야 함
용산 원효로4가 한강 바로 보이는 아파트 30평이 17.5억 팔리고 18억 매물있는데 한강 바로 보이는 아파트 분담금 6억 주면 34평 24억. 바로 옆 용산국제업무지구도 하는데 여긴 100프로 살아 남을 듯...
모든아파트의옥상을 다연결해서 하늘공원둘레길을 만들어놓아야 살기좋은 대한민국 그래야 드론택시시대를 앞당긴다 화재시에 옥상으로피신해서 옆동으로내려올수가있다 안전은 인간의 본성이다
말도 잘한다..
^^
재건축대상. 아파트에서 실거주가. 가장 맘 편하다
서울 지하철주변 재건축대상은 괜찬다
강남 용산. 마포등 당연하고
노도강금관구. 재건측대상도. 괜찬음
장위 14를 관심있게 보는데 말씀하신 사업성(*일분 25%), 분담금 납부 능력 (*노인들 거주 많음), 입지(*성북구) 모두 탁월하진 않은 것 같은데 매수를 추천하신 이유가 있으실까요 ㅠㅠ 현재 싼 것은 알겠는데 위의 내용때문에 망설여집니다.
그렇다면 신축은 영원히 신축일까요? 모든 흐름에는 순환주기가 있으며 부동산은 주식과 달리 긴 호흡으로 투자해야 한다고 생각합니다. 위기라고 할때 기회가 있기도...!
신축이 영원이 신축은 아니지만, 시설이 다르죠.
20년이 지나도 커뮤니티와 넓은 지하주차장을 갖춘 단지와 주차대란과 녹물나오는 단지와의 격차는 당연히 나온다고 봅니다.
당연히 더 신축이 등장하겠지만, 신축이 되지 못한 구축은 더 어려워질 것이라 봅니다.
@@TUMI7777신축도 40년되면 녹물나와요. 주차나 시설은 인정. 다만 유지보수비가 점점 많이 들긴하죠.
@@luc2yj 구축 장기수선 충당금 봐보세요
더 새로운 신축이 안나오면 그넘의 신축이죠 20년이 되도 주변이 신축이 없고 다른곳은 40면 되었으면 20년짜리가 신축이죠
@@luc2yj신축이 40년되서 녹물나와 보수비들면
구축이 거기서 더 40년되면 녹물젤리가 나올려나 보수비는 또 어떻고~?
추가로 이주기간시 주거비용도 15억 전세 거주시 3억정도 들어갑니다.
재초환좀 없어졌으면 좋겠습니다 ㅜㅜ
재건축말고 재개발만 봐야하나요??
5억은 커녕 5천도 없는 노인들이 대부분인데 진행이 되겄소?
그런 돈없는 어르신들이 많은 곳은 투자하면 안 되겠지요.
수유 남가좌 신통취소 되는거보라..
돈 몇십억이 어디있나요!
서울에 공급 할때도 없고, 재건축도 막히면 건설사는 망하는 건가여? 모먹구 살아여~~~😅😅😅 아니...일감이 없는데, 돈이 어디서 나오냐구?😢😢😢
주변 신축아파트가 9억~10억이라면 ~~ 월계동 동신아파트 5억5천짜리 사서 건축분담금 4억이상 내면 합 10억 넘습니다 . 동신 지금 조합과 비대위 싸움중이라 언제 공사 시작할지도 모르겠고 .이거사서 5년 기다면 이익 일까요 ? 이익 없을거 같은데요 ?
잘 들었습니다. 감사합니다.
네 ^^
인천 장미아파트는 어떻게 보시는지 의견 궁금합니다.
, 등촌주공 언제 제건축이나 리모델링하나요?
공사비가 재료값만 있나요. 인건비도 올랐고, 무엇보다 사업비에 직격탄인 금리가 올랐습니다. 게다가 사람들이 집에 대해 바라는 기대치도 올랐고요(이게 제일 중요한 요인인 듯).
기본적으로 재건축은 내돈 내고 내집 짓는 형태일 수 밖에 없어요.
대부분의 아파트는 잘 수리해서 오래 쓰는게 서민 입장에선 나은 선택일 것입니다.
아파트 거주자의 비율이 과반이 넘는 나라에서, 공유부분 수선을 용이하게 하거나 지원해주는 등의 빠른 정책전환이 필요한다고 생각해요.
개인주택 수선에 정부가 자금 지원을 왜 해야하는지는 잘 모르겠습니다. ^^;
그냥 지원은 기대도 안 하는데, 지금과 같은 기부채납 요구 등 정비사업 규제만 안 했으면 좋겠네요.
@@TUMI7777기부채납을 용적률 구매 대가로 본다면, 앞으로는 인구감소. 일반분양 수요감소로 용적률 상향이 없는 재건축사업지가 많을 텐데요. 기부채납도 그에 맞춰 사라지거나 대폭 완화될 것이라 생각합니다.
대치은마는요?
59 타입은 대지지분 몇평정도로 안전하다 보시나요 소장님?
서울 미친집값이 가능한 곳은 재개발,재건축이 가능하지만..
나머지는 하면 큰일남... 역세권 단독주택을 보유중인데..
빌라건축은 현재 비싸서 못하겠고... 재개발 한다고 하면 똥값에 뺏기던가 빌라를 짓던가 해야됨.
이런 피로감 느끼는 한국사회!!!!
ㅠㅠ
마쟈요 ..
한국만..돈쫓아가는 사회..!
안정감이 없어요..
법도 지들 멋대로 바꾸고 또 바꾸고..또 ..따라갈수가 없어요..!
좀 편하게 살게 해주면 안되나?
돈 벌려면 겁나 피로하죠.. 그런거 안느끼려면 시골 들어가서 조용히 농사짓고 전원생활하면 됩니다. 새 소리도 들리고 공기도 좋고. 힐링하면서. 요런 유튜브 안보면 머리도 안아프죠. 벌마음 있어서 공부하시는거 아닌가....
이 강의 들으니 재건축 더 난이도가 더 올라갔네요.
은평