Vivaaaa!!! Muito obrigada por disponibilizar este vídeo com todas essas informações!! As apreciei e obtive a orientação necessária para ajudar a esclarecer minhas dúvidas.
Estou muito grato Dra. Pelas experiências de vc. Eu irei até o cartório da 3 zona de Porto Alegre, para fazer averbação do contrato de compra e venda. Assim eu fico seguro que o meu terreno não será vendido, para outra pessoa.
Dra, primeiro quero agradecer pelo generosidade em nos ajudar com esse canal incrível, que através dele a senhora nos ajuda tirando dúvidas que teriamos que pagar caro ou não saberíamos como agir. GRATIDÃO. Já fiz esta pergunta, mas ainda não consegui entender, desculpa eu te perguntar de novo tá, mas é o seguinte, se o herdeiro fez o inventário (são vários herdeiros) e querem vender o imóvel, porém são casados e os cônjuges não existem mais, estão casados só no papel, são separados, nem sabem onde vivem mais, um o herdeiro me falou que sabe que o conjuge mora no exterior, mas nem tem noção de onde. Como se resolve uma situação assim? Então os herdeiros nunca poderão vender o imóvel, é isso?
Veja bem, depende de uma série de fatores. Depende do regime de bens do casamento dos herdeiros; se os cônjuges falecidos deixaram filhos, etc. Sendo assim, o ideal é procurar um advogado de sua localidade para analisar a situação de cada herdeiro e orientá-la adequadamente.
Fale um pouco por favor sobre a venda d um pedaço d terreno antes d inventário , acho que nos enganaram dizendo q essa era nossa parte , sem informações vendemos , agora estão fazendo o inventário com muitas coisas ainda como herança e estão pedindo nossos documentos , se já vendemos nossa parte como eles disseram não temos mais direito no restante da herança q estão colocando no inventário ? Ou temos direito ainda no restante da herança obgd
Essa averbação ligada a matrícula é importante, garante o negócio , porém o cartório me informou que o custo desse contrato averbado é quase o valor da escritura, aí cabe um acordo entre as duas partes, dividir esse valor.
Promessa na matrícula, vencida a mais de trinta anos. Existem escrituras de compra e venda não averbada. O atual não consegue mudar o rgi por falta da escritura de compra e venda daquela promessa. Como resolver a falta daquela escritura?
Olá, estou com problema, comprei uma parte ideal 2009,não tinha desdobro na época, em janeiro 2021 consegui, uma das partes não quer assinar, já tentei de tudo mas nada adiantou, oque devo fazer?
Se já foi pago o valor à parte que não quer assinar, poderá ajuizar ação de obrigação de fazer ou, dependendo do caso, ação de adjudicação compulsória. Precisa ser devidamente analisado por um advogado
Boa noite..um proprietario tinha um terreno com uma área de 5600 metros e vendeu em partes de 200 metros, porem nao foi loteada ma prefeitura...temho contrato de compra e venda da minha parte...e possivel fazer averbação desta fração ?
Boa tarde, Doutora! Doutora,comprei meio lote de um terreno no valor de 20.000.fui na contabilidade fazer o documento junto com a proprietária do imóvel.depois autentiquei no cartório junto com a mesma para assinar ,só que não averbei.o terreno foi parcelado e ja esta quitado.porem a a moça vendeu a casa para outra pessoa junto com o terreno que avia comprado e foi embora.a nova proprietária arrumou um advogado e eu procurei a defensoria pública da cidade.a nova proprietária colocou anúncio de venda da casa sem minha autorização, pois nem saiu a audiência da defensoria pública ainda.a senhora poderia me aconselhar no que devo fazer?posso ir no cartório averbar pra garantir meu terreno?sendo que sou o primeiro comprador.ja faz 1 ano que fui na defensoria e não saiu a audiência.
Comprei um terreno que foi vendido para outro, meus documentos estão com datas anterior aos dele, fiz o pedido de transferência antes dele, ele fez posterior quem tem direito visto que foi parar na justica e, eu pedi a transferência primeiro?
Dr. Me ajude pelo amor de Deus 😰😭🙌... O pai do meu filho comprou um terreno e colocou no nome da irmã dele. Do nome dela veio para o meu, o contrato foi feito como que eu estava comprando por 18 mil a ela. Já moro aqui com o meu filho há 13 anos, por todo esse tempo ele perceguindo dizendo que o imóvel é dele, Ele se apossou do meu ponto comercial que fica aqui no meu terreno vem aqui me grita e me xinga. Ele tem direito a metade daqui? Moro aqui há 13 anos com o meu filho especial. Não aguento mais essa situação.😭 Ou o imóvel é só meu e do meu filho? Vou pedir uma médida protetiva. 😭Me ajude Dr. Não tenho condições de entrar na justiça contra ele. Tenho os tenho adotivo de interveniência, termo de quitação, autorização para escritura e termo de quitação do terreno. E o IPTU e no meu nome . Eu só não tenho a escritura pública porque não tenho condições de fazer.
Doutora meu pai faleceu e deixou um terreno (instrumento particular de sessão de direitos Hereditários e possessórios) A advogada não colocou no inventário, era necessário? E quanto a venda ? Podemos vender sem a assinatura de 1 dos filhos? Somos em 5 irmãos porém 1 fugiu da cadeia. Ele quer a venda, mais não quer ir ao cartório para não ser preso. O que podemos fazer neste caso? E qual seria a diferença do terreno entrar ou não no inventário? O documento passaria para o Nome dos filhos ?
Boa noite Dra , tudo bom ? No caso pra estar apto a averbação da promessa de compra e venda do imóvel na matrícula do registro seria nescessário fazer um contrato especificando a cláusula de não arrependimento?? Agradeço por essa informação.
Como mencionei, a partir da averbação do compromisso de compra e venda, o vendedor passa a ter obrigação de entregar o imóvel a quem consta na averbação do registro, já que o efeito desse contrato impede a compra e venda do imóvel por outra pessoa. Sendo assim, poderá constar a cláusula de não arrependimento.
olar boa tarde o assunto do video e outra, mais queria saber se eeu consigo faser um emprestimo consgnado na pensao de morte da minha filha, ela tem dois anos e recebe pensao por morte da minha esposa falecida, o salario cai na minha conta posso faser consgnado ? pra festa de aniversario dela
Doutora, você pode me tirar uma dúvida? A parte pode ter acesso aos autos do processo sem ser por intermédio do advogado em processos eletrônicos? Ouvi dizer que, sendo parte, ela vai ao fórum e se cadastra para receber uma chave de acesso. Isso procede?
Doutora, um comprador ainda não quer transferir a propriedade, e o imóvel custa mais de 30 salários mínimos. Nesse caso o contrato de compra e venda pode ser averbado na matrícula? O tabelião pode se recusar a fazer esse registro?
O registro é um procedimento administrativo e uma de suas fases é a análise dos requisitos do título. Sendo assim, o contrato apresentado para registro deve cumprir determinados requisitos ou exigências.
Olá Dra. Boa tarde ! Nesse vídeo você fala de compromisso de compra e venda e da promessa de compra e venda e sua averbação junto a matricula do imóvel no CRI. No outro vídeo trata da diferença entre ambos e diz que a promessa de compra e venda não pode ser averbada na matricula do imóvel e fala, ainda, que a clausula de irretratabilidade e irrevogabilidade é característica do compromisso. Estou vendendo um apartamento nesse sentido e fiquei na duvida quanto a nomenclatura do cabeçalho.th-cam.com/video/tqkYC2Sd9Xc/w-d-xo.html
Para parte da doutrina, a diferença entre o compromisso e a promessa de compra e venda é a existência da cláusula de arrependimento: o compromisso é irretratável, e a promessa admite arrependimento.
Acrescentando,Dra., a senhora presta um favor enorme a sociedade, esclarecendo as situações que muitos ignoram existir. Muito obrigado mesmo.
Olá doutora TD bem , sigo seu canal , está ótimo parabéns , explicações muito claras
Melhor vídeo.. parabéns e obrigado.
Bom dia Dra., sempre muito bom seus informes. Agradeço.
A senhora como sempre esclarecendo nossas dúvidas. Parabéns 👏👏👏👏
Ótimo
Vivaaaa!!! Muito obrigada por disponibilizar este vídeo com todas essas informações!! As apreciei e obtive a orientação necessária para ajudar a esclarecer minhas dúvidas.
Bom dia Dra Ísis. Ótima terça feira. Parabéns pelo vídeo. 🌹🌻🍀
Estou muito grato Dra. Pelas experiências de vc. Eu irei até o cartório da 3 zona de Porto Alegre, para fazer averbação do contrato de compra e venda. Assim eu fico seguro que o meu terreno não será vendido, para outra pessoa.
Bom dia valeu Dra parabéns pelo seu canal td bom
Didático e seguro!!
Dra, primeiro quero agradecer pelo generosidade em nos ajudar com esse canal incrível, que através dele a senhora nos ajuda tirando dúvidas que teriamos que pagar caro ou não saberíamos como agir. GRATIDÃO. Já fiz esta pergunta, mas ainda não consegui entender, desculpa eu te perguntar de novo tá, mas é o seguinte, se o herdeiro fez o inventário (são vários herdeiros) e querem vender o imóvel, porém são casados e os cônjuges não existem mais, estão casados só no papel, são separados, nem sabem onde vivem mais, um o herdeiro me falou que sabe que o conjuge mora no exterior, mas nem tem noção de onde. Como se resolve uma situação assim? Então os herdeiros nunca poderão vender o imóvel, é isso?
Veja bem, depende de uma série de fatores. Depende do regime de bens do casamento dos herdeiros; se os cônjuges falecidos deixaram filhos, etc. Sendo assim, o ideal é procurar um advogado de sua localidade para analisar a situação de cada herdeiro e orientá-la adequadamente.
Ótimo!
Você é ótima parabéns!!
Excelente esclarecimento.
Bom dia Dra. Por gentileza a sra poderia fornecer a base legal para essa averbação?
Fale um pouco por favor sobre a venda d um pedaço d terreno antes d inventário , acho que nos enganaram dizendo q essa era nossa parte , sem informações vendemos , agora estão fazendo o inventário com muitas coisas ainda como herança e estão pedindo nossos documentos , se já vendemos nossa parte como eles disseram não temos mais direito no restante da herança q estão colocando no inventário ? Ou temos direito ainda no restante da herança obgd
O caso dev ser analisado com cautela.
@@SEUDIREITOonline tá bom , obgd
Bom dia Dra. A sra poderia informar a base legal para essa averbação?
Essa averbação ligada a matrícula é importante, garante o negócio , porém o cartório me informou que o custo desse contrato averbado é quase o valor da escritura, aí cabe um acordo entre as duas partes, dividir esse valor.
Muito obrigada.
Para compra um terreno com contrato de compra e venda sem registro
Não será uma compra segura. Já postei vídeos sobre o tema e deixo o link de umdeles abaixo:
th-cam.com/video/qw82e_VADCo/w-d-xo.html
Promessa na matrícula, vencida a mais de trinta anos. Existem escrituras de compra e venda não averbada.
O atual não consegue mudar o rgi por falta da escritura de compra e venda daquela promessa.
Como resolver a falta daquela escritura?
O vendedor morreu e não encontram os herdeiros.
Olá Dra. o cartório aqui do Ceará não está aceitando, qual o artigo da lei que posso apresentar ????
Artigo 463 do Código Civil.
Olá, estou com problema, comprei uma parte ideal 2009,não tinha desdobro na época, em janeiro 2021 consegui, uma das partes não quer assinar, já tentei de tudo mas nada adiantou, oque devo fazer?
Se já foi pago o valor à parte que não quer assinar, poderá ajuizar ação de obrigação de fazer ou, dependendo do caso, ação de adjudicação compulsória. Precisa ser devidamente analisado por um advogado
@@SEUDIREITOonline obrigada
E do ponto de vista do vendedor, qual seria a utilidade de fazer a averbação?
O obrigará a transferir o imóvel para aquele comprador específico.
Boa noite..um proprietario tinha um terreno com uma área de 5600 metros e vendeu em partes de 200 metros, porem nao foi loteada ma prefeitura...temho contrato de compra e venda da minha parte...e possivel fazer averbação desta fração ?
Se seu terreno integra um loteamento que não foi regularizado na prefeitura, provavelmente não conseguirá averbar.
Boa tarde, Doutora! Doutora,comprei meio lote de um terreno no valor de 20.000.fui na contabilidade fazer o documento junto com a proprietária do imóvel.depois autentiquei no cartório junto com a mesma para assinar ,só que não averbei.o terreno foi parcelado e ja esta quitado.porem a a moça vendeu a casa para outra pessoa junto com o terreno que avia comprado e foi embora.a nova proprietária arrumou um advogado e eu procurei a defensoria pública da cidade.a nova proprietária colocou anúncio de venda da casa sem minha autorização, pois nem saiu a audiência da defensoria pública ainda.a senhora poderia me aconselhar no que devo fazer?posso ir no cartório averbar pra garantir meu terreno?sendo que sou o primeiro comprador.ja faz 1 ano que fui na defensoria e não saiu a audiência.
Atualização?
Comprei um terreno que foi vendido para outro, meus documentos estão com datas anterior aos dele, fiz o pedido de transferência antes dele, ele fez posterior quem tem direito visto que foi parar na justica e, eu pedi a transferência primeiro?
Caberá agora ao juiz analisar os documentos para ver quem tem direito.
Dr. Me ajude pelo amor de Deus 😰😭🙌... O pai do meu filho comprou um terreno e colocou no nome da irmã dele. Do nome dela veio para o meu, o contrato foi feito como que eu estava comprando por 18 mil a ela. Já moro aqui com o meu filho há 13 anos, por todo esse tempo ele perceguindo dizendo que o imóvel é dele, Ele se apossou do meu ponto comercial que fica aqui no meu terreno vem aqui me grita e me xinga. Ele tem direito a metade daqui? Moro aqui há 13 anos com o meu filho especial. Não aguento mais essa situação.😭 Ou o imóvel é só meu e do meu filho? Vou pedir uma médida protetiva. 😭Me ajude Dr. Não tenho condições de entrar na justiça contra ele. Tenho os tenho adotivo de interveniência, termo de quitação, autorização para escritura e termo de quitação do terreno. E o IPTU e no meu nome . Eu só não tenho a escritura pública porque não tenho condições de fazer.
Complexa a situaçã. O ideal é procurar um advogado de sua localidade para analisar detalhadamento o caso.
Doutora meu pai faleceu e deixou um terreno (instrumento particular de sessão de direitos Hereditários e possessórios) A advogada não colocou no inventário, era necessário?
E quanto a venda ? Podemos vender sem a assinatura de 1 dos filhos? Somos em 5 irmãos porém 1 fugiu da cadeia. Ele quer a venda, mais não quer ir ao cartório para não ser preso. O que podemos fazer neste caso?
E qual seria a diferença do terreno entrar ou não no inventário?
O documento passaria para o Nome dos filhos ?
Boa noite Dra , tudo bom ?
No caso pra estar apto a averbação da promessa de compra e venda do imóvel na matrícula do registro seria nescessário fazer um contrato especificando a cláusula de não arrependimento??
Agradeço por essa informação.
Como mencionei, a partir da averbação do compromisso de compra e venda, o vendedor passa a ter obrigação de entregar o imóvel a quem consta na averbação do registro, já que o efeito desse contrato impede a compra e venda do imóvel por outra pessoa. Sendo assim, poderá constar a cláusula de não arrependimento.
Promessa de comprar e venda vencida pode entrar no espólio?
olar boa tarde o assunto do video e outra, mais queria saber se eeu consigo faser um emprestimo consgnado na pensao de morte da minha filha, ela tem dois anos e recebe pensao por morte da minha esposa falecida, o salario cai na minha conta posso faser consgnado ? pra festa de aniversario dela
Já postei um vídeo sobre o tema semelhante à sua pergunta e deixo o link abaixo:
th-cam.com/video/LVT88Z0vhwo/w-d-xo.html
Dra. eu devo averbar ou registrar? Pois a Lei de Registro público fala registro.
A averbação de contrato é quando o valor do imóvel é pago parcelado. O registro é após a lavratura da escritura quando já estiver totalmente quitado.
Doutora, você pode me tirar uma dúvida? A parte pode ter acesso aos autos do processo sem ser por intermédio do advogado em processos eletrônicos? Ouvi dizer que, sendo parte, ela vai ao fórum e se cadastra para receber uma chave de acesso. Isso procede?
O processo não sendo segredo de justiça pode ser acessado por qualquer pessoa através de consulta pública. O conteúdo somente através de advogado.
e no caso, Doutoa, da compra e venda de um imovel sem matrícula ? seria possível averbar assim mesmo ou usar de outro meio ?
Imóvel sem matrícula não é possível averbar. O contrato é o que dará validade ao negócio.
Olá! tudo bem? A possiblidade de vender um imóvel, sendo que ,os pais já faleceram ?
Sem realizar inventário, a venda será possível se for entre herdeiros, através de Cessão de Direitos Hereditários.
Doutora, um comprador ainda não quer transferir a propriedade, e o imóvel custa mais de 30 salários mínimos. Nesse caso o contrato de compra e venda pode ser averbado na matrícula? O tabelião pode se recusar a fazer esse registro?
O registro é um procedimento administrativo e uma de suas fases é a análise dos requisitos do título. Sendo assim, o contrato apresentado para registro deve cumprir determinados requisitos ou exigências.
Olá Dra. Boa tarde ! Nesse vídeo você fala de compromisso de compra e venda e da promessa de compra e venda e sua averbação junto a matricula do imóvel no CRI. No outro vídeo trata da diferença entre ambos e diz que a promessa de compra e venda não pode ser averbada na matricula do imóvel e fala, ainda, que a clausula de irretratabilidade e irrevogabilidade é característica do compromisso. Estou vendendo um apartamento nesse sentido e fiquei na duvida quanto a nomenclatura do cabeçalho.th-cam.com/video/tqkYC2Sd9Xc/w-d-xo.html
Para parte da doutrina, a diferença entre o compromisso e a promessa de compra e venda é a existência da cláusula de arrependimento: o compromisso é irretratável, e a promessa admite arrependimento.
Like 👍👍👍