1주택자는 저 같은 실수하지 마세요! 집 팔고 월세 살면서 후회하는 것들
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- เผยแพร่เมื่อ 11 ต.ค. 2024
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모든 선택에는 리스크가 따릅니다! 저는 실거주와 투자를 분리하지 않아 후회했지만, 개인의 투자성향이나 소득, 집값, 시장 분위기에 따라 선택은 다를 수 있으니, 이런 대안도 있구나.. 참고만 하세요 ^^
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근데 전세 내주고 ,월세 말고 전세 살면 안되나요
@@vfree8942 저도 이게궁금해요!!
@@vfree8942 요새 웬만한 지역은 임차인에게 전세를 주면 내가 이사갈 집에 전세자금대출이 안나와요 ~ 잘 알아보고 하셔요
전세세입자로써 한마디 드립니다.계약기간이 끝나고도 2년 넘게 보증금을 돌려받지 못해 잡혀 있었습니다.전세보증금도 집주인에게는 부채입니다.내용증명보내고 법원 쫒아다니고 그렇게 허비한 시간은 고통의 시간이었습니다.
러버리지 좋죠..하지만 남의 고통을 생각하지 않고 본인의 이익만을 생각한다면 문제가 다름니다.
리스크과 시기 판단 잘하셔서 투자하세요.
그렇게 투자를 하고 싶으면 기업을 만들고 당당하게 기업 대출 받고 투자를 하세요..
남을 고통에 빠트리면 반드시 본인에게 해가 돌아오는걸 명심하셨으면 합니다.
너무 공감합니다~ 세입자 보증금으로 주식못한것을 안타까워한다니.. 지금 같이 퇴거대출금도 줄고 주식도 폭락하면 보증금 반환은 노답인데 참 이기적인듯
자기가 어떻게 망할지를 모르는 유투버에게
충고하지 마세요. 하락장을 경험하지 못한
애들은 재테크하다가 막다른길이 있다는것 자체를 몰라요. 레버리지 좋아하다 많이들 자살했죠. 그길 그대로 가다니 ㅉㅉㅉ
진짜 이기적인 유튜버네요
전 반대로 못드리는 상황이 올까봐ㅜㅡ 그렇게 못하고 월세 주었는데 이것도 골치네요
10억을 모으실려면 그렇게 하시게 되는거네요ㅜㅡ
부동산과 주식이 같이 상승하는 기간에는 가능하겠지만 판단을 잘 못해서 하락기에 이런 방식은 매우 위험합니다
저 역시 동의합니다 작년까진 부동산과 주식이 같이 상승했지만 지금 상황만 봐도 둘다 하락 하고있습니다 .
위 방법은 결과론적으로 과거를 평가한것이기에 지금 적용하기엔 무리가 큰거 같습니다
3번째 선택에 최악의 시나리오도 말씀해주셔야합니다ㅎㅎ 하락장 금융투자실패, 부동산거품빠지고 시세하락, 매도 불가 및 세입자 전세금반환불가. 기존 월세 및 생활비 부담. 등등..ㅎ 4번째 선택은 좀 깔끔하죠 저런 악조건보다..ㅎㅎ 늘 미래에대한 위험부담은 대비하고 생각하는 자세가 중요하지요.
주택은 파는 순간 다시 재진입하려면...
취득세와 복비만해도 5천부터 시작...
주식으로 어느정도 수익인줄 모르겠지만 1주택자가 집 팔고 주식하는건 너무 리스크가 큼
마자여 부동산 함부로 파는거 아니죠. 구채희님 무주택자인지 몰랐네요 ㅎㄷㄷ금융상품으로 10억 버셨다니 ㄷㄷ 지금은 하락장인데 스트레스 마니받으실듯요ㅠㅠ저두 ㅋㅋㅋ
전세를 주고 그돈을 투자금으로 사용한다는것은 최초 투자금액보다 훨씬많이 부동산시세가 상승했기때문에 가능한 것입니다. 저같은경우는 보유하고있는 분양권의 예상 전세가가 공급폭탄으로인해 분양가에도 미치지 못하기때문에 불가능합니다. 결국은 부동산으로 수익을 내서 그돈을 사용하는것과 똑같은 얘기입니다. 운좋게 급등이전에 부동산을 구입하셨고 전세금이 내가 매매한금액보다 훨씬 초과해버렸기때문에 가능한작전인것이지 일반적으로 매매한분들은 절대로 불가능한것이고 앞으로는 정말 저렴하게 신축을 분양을 받는분들만 가능한 작전입니다.본인이 말씀하셨다시피 주식 또한 급등시기에 투자하셨기때문에 수익이 가능했던것이고 본인이 과거로 돌아간다면 같은선택을 안할것이라고 했는데 결국은 부동산이나 주식이나 운이좋아서 수익을 많이보신거고 부동산급등이 끝나고 주식급등도 끝난 현시점에 시드도없고 1주택이신분들은 정말 좌절입니다.그리고 부동산은 예측이 불가능합니다. 지금 이렇게 급등하고난후니까 과거를 후회할수도 있겠지만 만약 매매후에 폭락했다고해도 같은생각이실까요? 저도 옛날로 돌아가면 로또1등번호로 찍을겁니다.
이게 부동산 상승기&주식시장 상승기 겹쳤기 때문에 가능하다고 생각할수 있는데 굉장히 위험한 생각입니다. 2021년 여름대비 -30%~ -40% 아작난 종목들 수두룩합니다. 카카오나 삼성전자, NC소프트 보세요.
역전세 & 주식 하락기 만나면 망하는 대표적인 방법이에요. 재테크 초보는 실거주 1채 갈아타기 하면서 차근차근 올라가는게 훨씬 안전합니다.
채희님 집 파셨을때 블로그에 쓰셨던 글을 인상깊게 봤었어요. 후회없는 인생이 있을까요~~~~ 이번의 아쉬움을 발판삼아 더 좋은 동네 더 좋은 집으로 가시게 될것을 믿습니다~~^^ 저도 N잡러 워킹맘이라 채희님 컨텐츠 즐겨보고 있어요! 뭐든지 열심히 스마트하게 하시는 채희님 화이팅이에요!!
맞아요. 1주택은 필수 포지션이죠! 투자는 1주택 확보 후 시작~
이분 위험한 생각하네 전세금은 자기돈이 아니에요 세입자한테 다시 돌려줘야 하는데 그 전세금으로 주식투자하라고? 돈 까먹으면? 일부 그런 사람들 때문에 나중에 전세금 돌려줄돈 없다고 경매로 물건 나오고 있는거에요 이제 전세금도 내려가고 있다고 하는데 보통 전세금은 받아서 다른 지역에 이사가면서 전세금 으로 쓰는거지 또이또이 되니까 전세금 받아서 투자는 위험합니다
분위기가 상승장에서나 가능한 얘기지 이분 젊으셔서 하락장 침체기를 경험 못해보신듯
아이가 초등 고학년부터는 다른 지역으로 이사가 쉽지 않아요 미취학아동일때 적극적으로 해보셔요
채희님 알찬 정보 나눠주셔서 감사해욤~^^
맞아요. 초등 3학년부터 자가로 정착해도 늦지 않는 것 같아요.
선택하고자 하신 3번째 선택(보유한 1주택을 전세 놓고, 자신은 월세로 살고. 전세금의 일부를 주식투자)은 (얼마전까지) 주택가격과 주식이 계속 오르는 상황에서는 시너지적인 성공을 거두었겠지만, (2022년 초) 지금처럼 주택가격과 주식이 계속 내리는 상황에서는 오히려 더블 손해입니다. 보유한 주택의 가격은 내리고, 받은 전세금으로 투자한 주식도 내려서, 나중에 세입자가 나갈때 전세금을 돌려주지 못할 경우가 생길 수 있다는...
전에 1주택자였는데 그 주택을 매도하고 다른 투자쪽으로 집중했다는 영상을 보고 괜히 제가 더 아쉬웠는데..굳이 피터 린치등의 얘기를 인용하지 않아도 무슨 투자를 하더라도 1주택은 마련하고(집 특히 대한민국에서는 아파트의 가격 등락에 관계없이, 그리고 실제 주거여부와도 큰 관계없이 ) 해야 한다고 생각합니다. 주거에 대한 안정이 너무 중요하다고 봅니다. 그래도 실수랄까 아쉬웠던 부분에 대해서 저렇게 판단하시고 그에 대한 영상을 울리신거 보면 내공이 대단하시네요.하시는 직장생활이나 투자활동을 격하게 응원합니다.
지금까지 주식이나 etf 고점에못팔고 존버중이면 손실중이거나 최대저점잡고 버티는중이라해도 수익거의 다뱉어내셨겠는데~ 장좋을때 중간중간 추매계속해서 평단가는 더높아지셨을꺼고
와.. 지금 제가 가장 고민하던 부분인데 큰 도움이 되었네요. 무작정 팔게 아니라 또다른 방향전환도 생각해봐야 할 것 같아요. 넘 감사합니다!
전 그래서 요즘 상가주택을 생각중입니다. 1층은 제가 직접 장사해서 수익을 내고, 2층은 저희가 살고 3층은 세를주고.. 뭐 그런식의 구상을 하고있네요. 분양받은집 수익이 배로 나긴했는데, 몇억 깔고있어봐야 뭐하나.ㅡ 이걸로 주거와 투자를 동시에 이루어보자 생각했어요.
결단력 대단하심니다 만약 18년 이전이면 지금같은 수익이 날까요 또 지금같은 고금리 상황이면 주식부동산 어떨까요 리스크가 크겠지요 시기를 잘 선택하셔서 집값오르기전시점에 매입해서 코로나로 저금리 기간에 또 주식 활황기에 이런기회는 다시잡기 힘들겁니다 다들 돈벌면 주식부동산 망한사람이 없겠지요 리스크가 아주 큰선택이이고 자기선택에 성공이면 대박이지만 실패는 한강입니다
지금은 결코 잘못된거는 아닙니다.
넓게 보시지 못한것 같네요
세입자 보증금은 고스란히 보관했다가 돌려주지 않으면 말씀처럼 본인 집으로 못 돌아가는 수가 있습니다.
다돌려줍니다 계약서대로 2년이니간 그동안은 투자를 하는게 좋죠.
저도 요즘 부동산 주식 공부 시작했는데 진짜 시장이 바뀌었다 생각해요. 공부하면 할수록 세상은 급변하는데 다들 월급쟁이 갭투자시대도 갔고 주식도 우량주도 몇달째 이유없이 떨어지기도 하구요. 지난 5년사이 시기를 잘타서 재산증식한 방식으로 설명하시는 분들 많아서 너무 의문점인게 많고 그분들이 그런방식으로 강의랍시고 후발주자들 헷갈리게 하는게 슬프더라고요.
우스게소리로 그때는 개집만 사도 오르고 주식안하면 바보랄때라고 해서 허탈했어요
과거와 같은 패턴으로 관성적으로 투자하면 다 털린다고 봅니다.
그건 부동산 상승장일때만 가능한 전략이죠...ㅠㅜ
공감합니다
이건 보장된 케이스
요즘은 주식장이 전세계적으로 좋지 않아서..
투자하기가 쉽지 않네요ㅜㅜ
정말 똑부러지시네요..! 똑똑한 엄마를 둔 아이들이 부러워요ㅎㅎㅎ
그게더 위험한 투자입니다 내돈으로 투자하는거랑 세입자 돈으로 투자 하는거랑 결과가 같을수는 없어요 세입자돈으로 투자하다가 손실나면 돌려 줄때 어떻게 돌려 주실려구요? 그때는 집팔아서 돌려주시게요? 그렇다면 집을 팔고 투자하든 세입자금으로 투자하든 상관은 없겠지만 집을 급하게 내놓아야하고 그러면 시세보다 싸게팔수밖에없지 않을가요?
당연한얘기를 조목조목 ...
솔직하게 말씀주셔서 고맙습니다~! 저희도 애가 생기면서 더 좋은 집으로 갈아타려 할때 비슷한 고민을 했어서 많이 공감하며 봤어요~ 조금 더 빨리 채희님을 알았으면 하는 아쉬움이 있을 정도로 항상 경험에서 오는 뼈때리는 조언들 고맙습니다ㅎ
저도 주식투자 꾸준히 하면서 생전처음 내집마련했거든요... 자산의 50%정도 집사는데 투자하고 나머지는 대출받고...
그리고 남은현금은 주식으로 굴리고있는데... 집이 있을때와 없을때..... 그 심리적인것이 진짜 많이 차이가 나더라구요..
집이 있으면 정말 마음이 편안해지고 힘든 직장생활하고난후 내집에와서 마음편하게 휴식을 취한다는거..... 정말 안격어본사람은
모릅니다... 옛날에 어떤부자분께서 말씀하시길.... 집은 한번 손어들어오면 꽉 쥐고 절대로 놔주면 안된다 라고 말씀하신게
이제 이해가 됩니다.
그리고 지금 자산시장의 조정기인데 이때도 부동산은 그다지 크게 영향을 안받더라구요. 물론 수도권을 이야기하는거지만
조정기라도 그렇게 크게 시세에 영향이없고.. 아마도 하반기부터는 다시 올라가지 않을까 조심스럽게 예상해봅니다.
분산투자가 진짜 중요합니다 저도 작년에 주식으로 상반기에만 1억가까이 벌었는데 이사문제등등 정신이없어서 매도안하고 버티다가
벌어들인 수익금 거의다 까먹네요.. 주식은 변동성이 커서 일단 수익이나면 무조건 현금으로 반이상은 챙기시는 습관 꼭 들이시길...
지금은 물린주식 그냥 놔두고있지만... 결국 상승장이 들어서면 오르는걸알기때문에 덤덤하게 가지고 있습니다..
지랄하네. 집값 폭락한다. 풉~~
주식 주식하다 하루아침에 골로 갈수 있습니다 저 또한 그랬구요 특히세입자 전세금 얘기를 하는데 큰일나는 소리를 하시는듯 만약 세입자 전세 만기에 보증금 못돌려줄수도 있는법입니다
생생한 후기와 경험담 너무 도움 됩니다~ ^^ 생각의 폭을 더 넓히겠습니다. 함께 부자 되어요~~~ ^^
전제가 조금 잘못되었네요;;
금리가 앞으로 계속 오를텐데
집값과 전세가격이 계속 오르거나 유지 될 까요?
반대로 가격이 둘다 떨어지면 어떻게 될까요?
공짜는 없다 제일 공감됩니다. 저도 비슷한 선택을 했는데, 제 선택을 옳은 선택으로 만들려고 노력중입니다! 채희님 오늘도 좋은 영상 감사해요🧡
집 값이 8억대일 때 전세는 보통 4억 정도였습니다.
서울에서 전세 6억 받는 곳은 그렇게 많지 않았어요.
25평 아파트 시세 15억인 서울 아파트 평균 전세가 8~9억입니다.
가정이 잘못된 부분이좀 있네요.
마져요 이래서고민이네요 ㅠㅠ 어떻게해결하셧나요?
자가 신축아파트 살다가 미취학 자녀2명이 있어서 이때 돈을 벌어야 싶어서 전세주고 저희는 구축아파트 월세로 왔네요~맞아요~월세살면 돈 많은 줄 알아요~요즘 같이 금리인상기에는 계산을 잘 한다면 월세가 이득이죠~저 또한 깔고 앉는 돈을 최소화해서 레버리지 사용하고 있답니다ㅎ
와..저도 실거주 1채로 이런저런 고민중이었는데 정말 새로운 시각이에요!!! 너무 감사합니다^^ 관련 영상 앞으로도 많이 만들어주세요~ 귀에 쏙쏙!
100% 성공만하는 투자는 없을거에요 충분히 똑부러지게 재테크 하시는 것 같습니다 ~~
주식도 잘하는사람이 해야지.... 큰돈으로 주식했다가 말아먹는 사람들이 얼마나 많은데.....
고점에 매도하셔서 오히려 좋은..
2023년 9월 27일 날짜로 이영상 보고 있는데요.
지금시점에 지금은 어떻게 생각하는지 궁금하네요
결과론 적인거죠. 어짜피 수익이 나셨으니 잘한거죠.
리스크보다 안전을 추구했기에 결과가좋은게 아닐까 싶네요.
요즘 폭락장 장난 아니니 ㅎㅎ
근데 그러다가 집값 떨어졌을 경우도 ..생각 해야 하지 않나요..투자에 실패 했을 경우라든지..조금 위험하단 생각이 듭니다 ..
굉장히 편한대로 생각하시는듯 대전제가 집값이 올랐을때 이야기만 하시네요. 여러가지 생각을 갖고있는건 좋지만 미래는 아무도 알 수 없으니 현 상황에서 후회를 하지않는게 정신건강에 좋습니다. 과거일 가지고 이때 이럴껄 아무소용 없고 정신만 피폐해질겁니다.
이런 상황인 분들 은근 많아요ㅠㅠ
부동산과 주식 코인
분산투자해야 추후 리스크 최소화할수
있는듯해요
유익한 영상 감사드립니다🤗👍🙏
올려주신 영상 잘 봤습니다. 월세는 왠지 손해보는거 같고 자가가 아닌 이상 전세가 안정적이라고 여기는 전형적인 재테크 문외한이라;;; 자산을 불리려면 남들이 불편하고 귀찮다고 생각해 하지 않는 시도를 해야하고 사고 방식의 전환도 필요하겠다는 생각이 확실히 드네요. 늘 알차고 유익한 영상 올려주셔서 감사해요.😊
이 영상의 논리라면.. 저번주 로또당첨번호 6자리를 맞추는게 더 나을 겁니다. 저번주에 그번호를 찍엇다면 좋았을건데 하고 후회하는 격이죠.. 주식으로 따지면 오른종목만 보면서 아 그걸 삿을겁니다. 라고 하는거에요.. 결과를 보고 과거를 후회하는 짓은 멍청한 짓입니다. .. 나름 소신있게 배팅을 했다면 인정하고 과거에 얽매이지 말아야 합니다.
그렇게 생각하면 모두가 부자가 됐을겁니다 투자는 시행착오도 겪으면서 노하우를 쌓는거라고 봅니다
갠적으로 부동산은 아파트보다는 땅이 더 좋습니다
주식은 국장보다는 미장을 추천합니다
영상 잘 보고갑니다 성투하세요~~
시즌2로 돌아오셨군요!~~~기승전결 너무 완벽한 내용이네요😍😍
하나, 둘은 아는데 셋부터는 대책이 없는 영상
제가 딱 지금 생각하고 있고, 실제로 하고 있는 방식을 추천해주시니 기분이 좋네요. 좋은 영상 항상 감사합니다! ㅋㅋ
누구나 실수를 통해 성장하는건 같습니다.
좋은 말씀 감사합니다~'^'
한가지 선택이 더 있을것 같아요! 저는 1주택자로 집을 매도 하면서, 넓은 평수로 갈아타기를 함과 동시에 전세를 줬거든요 :) 2, 3을 같이한 케이스이고 그후로 집값이 많이 올라 만족하고 있어요!
귱금한게 있어요~! 그럼 갈아타기한 집에 나중에 언젠가는 2년 실거주 후 비과세로 매도 해야할까요? 아니면 그냥 나중에 보유기간 2년이 지난 후 일반과세로 매도 하실것인지 궁금해요^^;♡
영상 처음부터 끝까지 이해 안가는 부분은 다시 돌려보면서 꼼꼼하게 잘 봤습니다ㅎㅎ 댓글 중에 앞부분만 보고 세입자 전세금으로 투자해서 실패하면 세입자가 무슨 죄냐 라고 하는데 영상 다 보시면 그런 말 안나올거 같은데요~? 주식 투자도 종목 나름 투자자 나름이고, 금리를 고려해서(현재는 고금리라 월세가 더 저렴한 거고 2-3년 후에 금리가 내려가면 그땐 또 대출이자가 더 저렴하겠죠) 상황을 보고 판단하라는 것 같네요!
결혼 후 대학원다닌다고 다양한 재테크 공부를 소홀히했는데 곧 졸업이라 재테크 공부 워밍업하고 있습니다! 구채희님은 재테크도 잘하시고 돈공부시켜주는 언니 같아서 너무 좋습니당!! 앞으로도 좋은 콘텐츠 많이 올려주세요🫰❤️
고마워요💜
비싼 월세는 돈을 모의기가 힘들죠~전세이용이 더 나을수도있죠
와~~
이 문제 때문에 계속 고민 중이었어요.
생각이 확 깨네요...
채희님, 너무 감사드려요 ^___^
주식이나 부동산이나 다 투자인데 능력만되면 주식만하던 부동산만하던 아무관계가 없음. 중요한건 어느 한가지라도 잘 하면됨
아이고 과거를 알고 말하는건 쉽죠 한치 미래를 몰라 불안한거죠
난 주식을 안하고 싶다 주식은 위험 원금 까먹음 ᆢ 벌 수도 있지만 잃을 수도 있음
와 이거 제가지금하려는건데 3번째..ㄷㄷ역시 될놈될
결과적으로 집값이 매도 후 많이 올랐기 때문에 이 후회를 하고 계신거 아닌가요?
매도할 당시에 집값이 많이 오를거라고 생각했으면 팔지 않으셨지 않았을까요~?
그때는 집값은 더이상 오르기 힘들고 주식에 기회가 있겠다 싶어서 그렇게 선택하신거고 이 결과가 나올 줄 몰랐겠죠.
남는 4억으로 "잃는 투자는 금지"라면 예금밖에 없는데 예금을 한다면 그집에 살면서 주담대 갚는것과 다른집에 월세로 사는게 뭐가 다른거죠? (한가지 경우 빼고요. 회사가 월세나 전세가 싼지역 근처에 있는 경우)
지금 고민하고 있는 문제를 딱영상으로 올려주셨어요! 감사합니다😊
지금저에게 정말 필요한 조언이세요ㅜ 정말 잘듣고가요^^
공감합니다
그냥 공짜로 얻어지는건 없죠
저는 23살때부터 집이 없었던적이 없어서 그런지 꼭 내집 한채는 있어야겠다란 생각이 들더라고요
꾸준히 열심히 절약하고 저축하고 재태크하니 결국 수억원의 집도 레버리지없이 온전히 저의 명의의 집이 있고 나머지 자산으로 저축 금 달러 연금 투자하니 맘도 편안합니다
이젠 미국 우량주식을 저점에 매수해서 상속이나 증여를 할 계획을 세우고 있으니 나중에 50년 뒤에 미국이 망하지 않는다면 자손대대로 은수저는 되지 않을까란 생각이 드네요
요즘 mz세대를 보면 앞으로 미래세대가 더 걱정이 됩니다
금융이 없어서 노예의 삶을 살게 하고 싶진 않더라고요
다만 저도 후회가 되는게 있어서 댓글을 달게 되었는데요
대전에 크로바 아파트를 매도한것이 후회가 되고 그때 대출 하나도 없이 월세 받았거든요 ㅠ
더군다나 살고 있는 집도 한채 있었는데 그집도 대출없이 있었고요 ㅠ
그때 제가 20대라 너무 많은 부를 갑자기 이루어서 투자를 잘못 했어요 ㅠ
그리고 코로나때 삼전을 4만전자에 매수할 기회가 있었는데 주린이라 놓친게 아쉬워요
하필 그때 땅이 팔렸는데 세종시 아파트 대출 갚고 금사고 달러사고 적금을 젤 많이 들었죠 ㅠ
저금리에요 ㅋㅋ
사람은 저마다 선택을 하는데 늘 후회는 있나봐요 ㅠ
좋은 집과 기업의 주식은 매수만 할뿐 매도하는게 아니라는걸 비로소 깨닫게 되었답니다 ㅠ
작가님 좋은 영상 감사합니다^^ 😄👍
위 여성분 연세가 저보단 어려보입니다만. 말도 야무지게 잘하시고 관상도 꼼꼼하고 깐깐? ..ㅎ
대화내용 들어본게 적당히 제테크도 잘하시는것 같고 ㅡ
아파트 제테크 등 법이율등 잘아시네ㅎ
시물레이션도 알아듣기 쉽게 설명 베리굿!!.. .ㅎ
그렇죠.지금드는 생각일 뿐 일수도요.장기적으론 어떨지~^^
주식이나 코인 이런 건 엄청난 리스크가 따릅니다. 선수 아니면 막 들어가면 시류 잘못타면 거의 회복이 안 됩니다.
하지만 부동산은 그래도 폭망각은 덜해요. 잘 판단하세요.
저도 1주택 소유자이면서 더 좋은 입지,평수로 반전세로 살고 있습니다..대출없이 반월세 살면서 쌩돈나가는거 같은 느낌있었는데 생각을 바꿔야겠어요..
저도 아이가 어리다보니깐 청약되면 실거주로만 생각하고 있었습니다
월세는 생각도 못해본 이야기인데... 너무나도 좋은팁 공유해주셔서 감사합니다....^^
이렇게 투자기회 찾으신 건 진짜 대단하십니다. 근데 지금 이거 듣고 월세 전환하시면 안된다고 생각합니다. 늦었습니다. 금리 인상이 더 가파를 것으로 확실해진 현상황에서 전세가는 방어가 안됩니다. 10억 아파트에 전세가가 7억 짜리는 점점 떨어져서 5억대 이하로 내려올 수 있습니다. 월세로 2년 살다가 2년후에 다시 집으로 돌아갈 때, 다음 전세입자를 구하려면 2억이상 전세반환대출이 생깁니다. 물론 이런 경우 다시 주담대를 받아서 실거주하는 것도 가능합니다. 다만 이러면 기존 고정금리로 저렴하게 받았던 대출이 기존대출보다 2퍼센트 이상 비싼 고정금리가 되겠죠.
미취학아동은 굳이 주거의 안정성이 필요없다는 말에 공감합니다~
아까 올라오자마자 봤는데 다시 보고있어요^^ 항상 도움되는 내용 알려주셔서 감사해용ㅎ
좋은말씀 감사합니다! 투자에 리스크가 커서 저는 2번을 선택할 것 같네요!
똑소리나시는군요.
자산시장에 관심을 언제두시게 되었나요?
상승하는장만 보신거 아닌가요?
50년 이상되는 시계열 분석을 통해
봐야합니다.
10년정도의 시계열분석을 통해
시장을 바라본다면 오류에 빠집니다.
역사를 알아야 하는 이유죠.
방송 마지막의 멘트들은
많은 사람들이 새겨 들어야 할 말이네요.
감사합니다.
저는 소형평수의 집을 삿기에 매도는 잘 안될거같네요
전 실거주로갑니다
집을 갖고 있을때 10년뒤 집값 상승률과 내가 이 투자금으로 만들수 있는 손익률을 따져야 하지 않을까요? 3억을 빌려도 3프로대 빌려도 이자는 80만원도 안되는데 월세 150이라면 월 70만원이 더 나가는게 아닐까요? 그럼 연 850만원 지출이 늘어나는 건데요..
세상엔 공짜란 없다…! 새기겠습니다 ㅎㅎ
좋은 영상 감사합니다~~
저도 최근에 같은 고민을 하고 있었는데
월세로 사는 방법 조언 감사합니다 :)
그런데 다음 세입자가 잘 구해진다는 조건이 있어야겠죠?ㅠㅠ
댓글보니 부자가 될 상인가.. 아닌가는 본인이 알겠네요.. 저도 실거주 2년채우고 어떻게 할지 고민중이었는데, 도움되는 영상이었어요. 전세주고 한채 더 구입하는 쪽으로 생각해야겠습니다. 감사합니다.
이해가 쉽게 되도록 설명해줘서 좋은 영상 감사합니다~^^🙏👍🤗
와 알고리즘 너무 감사합니다...조정지역 아파트에서 2년 실거주 채워가는중에 엄청 고민 중이었는데 이런 감사한 영상이,,!!!
강남 등 주요 입지는 안 팔아도 됩니다..부자되는 좋은 말씀 감사해요:)
현재 고민하고 있는 문제를 이야기 해주셔서 감사합니다. 저희 집 전세가율이 너무 낮은데 그 부분까지 이야기 해주셨네요! 하나하나 계산해봐야겠어요~!
와~~14분 순삭 말씀 진짜 잘하시네요 귀에 쏙쏙 박힙니다 지방 중소도시도 비슷하겠죠? 국독하고 가요 ㅎㅎ
저는 무주택으로 현재 주식으로 재테크를 하고 있는데 도움이 많이 되었어요^^ 감사합니다!
결과로 종합해보면 내집으로 못 돌아갈 확률 50% 정도 된다.. 세상에 모든 일이 쉽지만은 안다는 생각이 듭니다..
현재 저에게 가장 필요한 조언입니다
구독 좋아요~
대출 이자가 올라가면 월세도 올라가게 되어있습니다... 시간차는 있더라도요...
주식 etf 채권 달러 이런쪽 소액으로 투자하고싶은데..경험이 없어서 어디서부터 어떻게 접근해야하는지조차 가늠이 안되네요ㅜㅜ
급여타면 적금넣는게 최선이자 끝이네요
네, 결과적으로 불장이었기 때문에 수익이 났으니 후회하시는 것이지 당시에 그렇게 선택할수 있는 사람은 거의 없을 듯.
실거주 1채 일단 깔고가는게 돈버는건데 ᆢ
서두에 주식투자는 위험한 투자라고 말하시면서 세입자의 전세금으로 주식운용한다는건... 말이 앞뒤가 좀 안맞지 않나여? 걍 본인 주택담보대출도 아니고 남의 전세금을
저는 실거주 구축이라 전세가가 매매가의 35%도
안되거든요ㅜ 저는 싱글이라서 고시원까지도
생각하고있는데, 전세줘도 보금자리론 갚을
상황이 안되니까 저는 해당이 안되겠죠?
주식으로 쪽박참
건물, 땅이 최고임
실패나 실수를 이론으로 더 공부한사람이 더빨리 도착하게될것이다
그때 그때 상황이나 본인들의 투자처에 대한 지식과 노하우에 따라 레버리지 물려 대하락장을 가면..... 엄청 크게 물려 버리면?
그게 잘 선택한 것일까? 그럼 세입자가 이사간다고 할때 크게 물려 있어 보증금을 못내어 줄때는? 상대방에 고통은?
좋은내용이나... 정답은 없는것 같습니다
투자는 타이밍입니다~
2020년은 특수한 시기이기때문에 주식으로 돈을 벌었고 부동산도 많이 올랐습니다.
지금 시점에는 주식시장에서 돈을 잃을수도 있어요.
자기집에 살면서 여유돈으로 주식 조금씩 하면서 큰 욕심 부리지 않는게 좋다고 생각합니다.
모든 실패는 과욕에서 나옵니다.
솔직한 말씀 너무 감사드리고,잘 참고하겠습니다♡
이렇게 공부하시는 분도 2ㅇ2ㅇ년 하반기
집을 파셨다니~ 그냥 적당히 떨어지면 다시
사야 겠네요
우와 직접 계산을 해봐야 아는거군요!!
결론은남의돈가지고 돈놀이하는거잖아. 그걸자기자본처럼생각하네 다음세입자못구하면 전세금어떻게돌려줄래
결과론적이지만 작년4월 신축 구입했던거 매도 후
다자녀 특공으로 요번에 신축 구입했습니다.
전세로 갈아타고 부동산 차익이 물론 발생했습니다. 4월에는 금과은에 모두 투자해서 운이 좋아 엄청나게 폭등해서 크게 차익이났고 기존 아파트는 최근 폭락중이더군요 매매도 얼어붙었구요 결과론적인 이야기지만 투자는 상황에 따라 해야 맞지 않나 쉽네요