Parabéns Adriano pelo seu vídeo, já assisti "algumas vezes" e agora chegou o momento de elaborar meu contrato e seu modelo está me ajudando muito, vou trabalhar com Seguro Fiança, agarra um pouco mais pra alugar, mas me dá mais tranquilidade. Abração do Marcelo Bezalel das Kitnets Bezalel
ปีที่แล้ว +1
@marcelobezaleloficial, fico feliz em saber que ajudei você de alguma forma. Grato por interagir conosco. Sucessos.
Excelente vídeo. Tb tenho kitnet e coloco no contrato que o locatário tem 3 dias para colocar a titularidade da conta de luz em seu nome. Pelo menos aqui em São Paulo eu faço assim. Qdo o locatário saí do imóvel ele paga a última conta e pede para tirar do seu nome.
Excelente!! Nós é que agradecemos por tantas informações relevantes!!
3 ปีที่แล้ว +2
Gilmar Torquato, muito obrigado pelo comentário. Que bom que consegui passar informações de forma simples e que as pessoas ficam satisfeitas. Fique com Deus!
muito bacana esse contrato, você poderia disponibilizar pra gente que te segue baixar o contrato.
3 ปีที่แล้ว +3
Vamberto Morais, vou ter de alterá-lo tirando os dados do Locador e Inquilino, pois este contrato é Real, e vou disponibilizá-lo para vocês baixarem, porém não sei como ainda, você tem uma idéia de como devo disponibilizá-lo ?
Olá! Meu nome é Sônia e moro em BH MG. Poderia me tirar uma dúvida? Quando estraga uma fechadura ou estoura algum cano, quem tem que arcar com a despesa? O inquilino morador do imóvel ou o proprietário?
ปีที่แล้ว
@soniadeus582, Grato por interagir conosco. Veja bem, a fechadura estragou devido a mau uso da mesma, ou foi apenas desgaste natural ? O cano que estourou está dentro de parede, embaixo da terra, está mal instalado de forma que quando uma pessoa passa no quintal por exemplo passa por cima dele ? Faço estas perguntas para que possamos detectar o causador do problema, pois o acontecido pode ter sido por mau uso, Vício Oculto, e sendo assim se for por mau uso o conserto deverá ser feito por quem causo o dano, e se for por Vício Oculto, quem deverá consertar será o proprietário do Imóvel. Tudo tem de ser analisado. Fique com Deus!
Adorei . Como faço para ter um modelo desse contrato, pois irei alugar meu apartamento. Obrigada
3 ปีที่แล้ว
Neisangela Oliveira, Sucessos, o link está na descrição do vídeo. Clicar e baixar. Peço-lhe que apresente este contrato ao seu Advogado para que ele possa alterar e lhe ajudar. Sucessos Sempre.
Ja me escrevi 🤗O que e locatícia e condições me pediram pra mim preencher um documento ,a imobiliária vai alugar meu imóvel
3 ปีที่แล้ว
DomenyKromer, não sei, pode ser que seja um documento que aqui na minha cidade tenha outro nome. Só vendo para lhe ajudar. Grato por se inscrever no meu canal. Fique com Deus!
Agradeço essa orientação ! Muito completo ,somente uma pergunta a fiança fk como ? Eu peço a fiança e uma calção ( para ser usado na pintura , recibos luz ou água ) o que sobra eu devolvo ao inquilino . O foro ( na cidade do proprietário para algum eventual processo ) e as custa ser do inquilino até o processo da casa
3 ปีที่แล้ว
ViviFerreira, grato por interagir conosco. Peço que se inscreva se não for inscrito. Fique com Deus!
Que legal, ótimo conteúdo! Vou deixar uma questão para vocês, que têm mais contato com proprietários de kitnets. Essa é uma pergunta que alguns dos meus clientes me fazem! O que é melhor? 1) fazer a instalação de medidores de energia separados para cada unidade e cada inquilino pede a ligação da energia em seu próprio nome e paga a conta da companhia; OU 2) o proprietário fazer o pagamento da conta de energia, cobrando um extra no valor do aluguel?
3 ปีที่แล้ว +1
Graziela Alessio Arquitetura, grato pelo comentário e pela interação. Nos contatos que tenho, a opção 1 é a mais utilizada. Fique com Deus.
Excelente... O que pensa a sua empresa, sobre o calção e fiador?
3 ปีที่แล้ว +1
Ambos são garantias. Fiador = Espécie em extinção. Caução só garante até 3 meses. Ambos se o inquilino deixar de pagar, a situação vai parar na Justiça. Grande Abraço.
Amigo, mim tire uma dúvida por favor, eu tenho uma kitnet, mas ela já tá alugada, já faz um ano, meu Quilino que passar o conta de luz para o nome dele, eu como proprietário preciso fazer um contrato da minha kitnet?
3 ปีที่แล้ว
Maria Santina, Grato por interagir conosco. Veja bem, na minha Kitnet o Inquilino jamais entraria sem um Contrato. Passar a Conta de Luz para o nome dele sem Contrato pode ser arriscado.
Trabalho em Cuiabá, já aconteceu uma situação de fiador comigo. O inquilino tinha restrição com a fornecedora de energia elétrica e queria colocar o contrato no nome da mãe dele, como não faço contrato em nome de terceiros, ficou mais viável colocá-la como fiador no contrato e assim o inquilino conseguiu transferir a energia para o nome dele. Claro que,eu exigi o reconhecimento de firma tanto dele como da fiadora
Desculpa eu não entendi. A conta de luz ficou em nome de quem? Se o inquilino estava com restrição no serviço de energia. A prestadora de energia aceitou o fiador também?
Bom dia ótimas informações, Deus abençoe, esse contrato q vc nos disponibilizou é específico para KITNETs?
3 ปีที่แล้ว
Robson, pode servir para casas e apartamentos residenciais, contudo, é só um modelo, lhe aconselho consultar a um Advogado pois ele pode acrescentar cláusulas e torná-lo mais seguro. Grande Abraço e se inscreva no canal.
Exijo fiador e/ou notas promissórias. Porém sou novato no ramo, vamos ver até onde vai rss. Abraço.
3 ปีที่แล้ว
Mayko Borba, grato pela interação conosco. Dê uma lida na Lei do Inquilinato no íten Garantias, pois você só pode exigir uma, não pode exigir duas garantias do inquilino. Você informou acima que "exige Fiador e/ou". Grande Abraço, Fique com Deus!
Adriano, boa noite. É normal o locador do imóvel (kitnet) pedir fotos dos documentos pessoais, comprovante de residência e até dos extratos bancários? Mesmo informando os dados para contrato e reconhecendo firma em cartório? Tenho medo de como vai ser utilizado esses meus dados.
9 หลายเดือนก่อน +1
Emily, grato por interagir conosco. É normal pedir foto dos documentos sim, pois é uma forma de conferir se o futuro inquilino está informando os dados corretamente. Se trata de um negócio, uma prestação de serviços onde o inquilino vai usar os serviços de moradia prestados pelo proprietário. O que pode ser usado como comprovante de renda? Podem ser usados como comprovante de renda holerites, carteira de trabalho, extratos bancários, Recibo de Pagamento Autônomo (RPA), Declaração Anual de Faturamento do Simples Nacional para MEIs, Declaração de Imposto sobre a Renda de Pessoa Física, entre outros.
@ Depois que mandei a mensagem que vi haha Estou vindo com um grande update no canal amigo! Aquela nossa conversa foi top demais 🙏 Você me deu um norte! Abração
Boa tarde! No caso quero passar a fazer cobrança dos aluguéis via boletos, como devo especificar no contrato? Obrigado
2 ปีที่แล้ว
Walter Belarindo, Grato por interafir conosco. Então Walter, eu lhe peço que entre em contato com um Advogado da sua região que trabalhe com Imóveis para lhe orientar, pois este estará vendo todo o seu Contrato e lhe auxiliando no todo. Sucessos Sempre.
Não pagar os últimos doís meses??????? E se ficar débitos e estragos no imóvel? Caução é para pagar eventuais despesas ao final OU devolvê.lo. Certo??????
7 หลายเดือนก่อน
A Caução é uma Garantia que ao final do Contrato serve para pagar eventuais despesas ou devolvê-la Corrigida pela Poupança em caso de não haver despesas com o Imóvel. Sucessos Sempre.
Pode colocar no contrato que o proprietário não é responsavel por encomenda e correspondencia dos inquilinos.?
2 ปีที่แล้ว
Denise Lima, Tem certas coisas que não precisam ser colocadas no Contrato pela obviedade, de qualquer forma peço sempre que procure um Advogado para lhe ajudar a redigir o seu Contrato, temos sempre de serguir a Lei do Inquilinato. Sucessos.
@ Estou me inscrevendo agora. Conheça tbm o meu canal, quando tiver um tempinho.
3 ปีที่แล้ว +1
@@viverderetrokit Conheci seu canal agora. Qual o seu papel na construção dessas 7 Kitnets ?, não me parece ser o proprietário pois em algum momento você relata que o cliente não decidiu algo ainda. Já me inscrevi, Sucessos Sempre.
Tô com um probleminha, a casa é herança e ainda não está no meu nome, queria saber se é preciso fazer um contrato para poder passar a energia pro nome da nova moradora ??
3 ปีที่แล้ว
Zevaldo, grato por interagir conosco. Te oriento procurar um Advogado que atue na área Imobiliária para lhe auxiliar. Grande Abraço.
Eu estou tentando alugar uma casa pela primeira vez, perguntei se tinha caução, ele me disse que não, só uma fiança de R$ 250,00, que é o valor do aluguel. Minha dúvida é, quando eu devolver as chaves esse valor da fiança deve ser devolvido pra mim?
3 ปีที่แล้ว +1
Esse valor já é o Caução, você vai devolver esse valor corrido pela poupança se ele cumprir o contrato, isso deve estar no contrato.
Há alguma lei diferente para locação de kitnet? Pois entendo que a regra geral é contrato de 30 meses, sendo mínimo de permanência de 12 meses para efeito de multa contratual, caso haja saída anterior à este prazo. Digo pq no contrato que possuo, a cada 12 meses, imobiliária envia contrato para "renovação" por mais 12 meses. A imobiliária foi taxativa em dizer que o contrato para este fim, é devido por ser kitnet. Eu já entendo que querem aproveitar momento de alta (faculdade) para facilitar entrada de novo inquilino (estudante)
11 หลายเดือนก่อน
@fabianobcot, amigo agradeço o contato conosco. A Lei do Inquilinato tem bastante regras, o prazo para Contrato de Aluguel Residencial é de 30 meses, algumas pessoas fazem Contrato de 12 meses, isso faz com que o proprietário fique impedido de pedir o Imóvel após os 12 meses, se o inquilino quiser ficar, vai prevalecer o tempo de 30 meses. Outras pessoas colocam cláusula liberando o inquilino sair após 12 meses sem pagar multa, mas isso invalida o tempo de 30 meses. Tem muitas regras, não dá pra ficar comentando-as aqui. Sugiro que procure um Advogado da sua Região que seja especializado em Direito Imobiliário para lhe auxiliar. Grande Abraço.
Olá Adriano, esse imóvel que ficou 4 anos fechado que vc diz no final, certamente o locador não tinha um contrato né, ou tinha e pode ocorrer de ser mal elaborado. Você sabe?
3 ปีที่แล้ว +1
Marcelo, não sei lhe informar, embora o imóvel é do pai de amiga, eu não entrei em detalhes.
@ nossa que coisa doida né, cada inquilino que aparece. Fazendo um contrato bem detalhado, se protegendo nas cláusulas como é esse seu, e que por sinal eu vou usar ele com meus inquilinos, obrigado. Fazendo isso estamos bem amparados né, acredito não chegar nesse extremo que ocorreu nesse fato né.
Há necessidade dê registrar em cartório contrato de imoveis
2 ปีที่แล้ว
Registrar um Contrato é diferente de Reconhecer firma (assinatura). Quando alguém registra um contrato em Cartório ele simplesmente o tornou Público, e quando reconhece a firma é só pra efeito de conferir a assinatura dos envolvidos no negócio.
Adriano o locatário não paga o aluguel o que acontece?
3 ปีที่แล้ว +4
Abílio, grato pela pergunta. Veja bem, existe um Contrato dizendo explicitamente que o Locatário tem de pagar o Aluguel para que ele more neste imóvel, dependendo da Garantia, se foi Caução, este depósito efetuado pelo inquilino no início da Locação, será usado para cobrir o aluguel não pago. Se a Garantia foi Fiador, este será notificado para que garanta o aluguel não pago pelo inquilino, e se o Fiador não garantir, terá de ir para a justiça resolver a situação. A solução será dada mediante a Garantia, se a situação não for resolvida na conversa, a mesma terá de ser resolvida na justiça, isso se o Locador quiser é claro. Grande Abraço.
Boas dicas. Tenho uma questão. Qual o periodo minimo que podemos colocar no contrato para morar no kitnet? A questão da cobrança do aluguel, sempre é o Locador que deve ir cobrar ou acha melhor colocar em uma corretora essa parte?
3 ปีที่แล้ว +1
São duas perguntas, então vamos lá: 1) A vigência de um contrato de locação residencial não pode ser inferior a 30 meses (porém, não há proibição de contratos com prazo inferior). Já nas locações comerciais não há prazo mínimo determinado. Qual o motivo dos 30 meses (prazo de locação)? Os proprietários, ou seus representantes legais, preferem alugar os imóveis com prazo de locação de 30 meses em função da possibilidade de retomada do imóvel, ou seja, contratos com pelo menos dois anos e meio de duração permitem que o imóvel seja solicitado a qualquer tempo após o seu encerramento. Se o contrato for elaborado com prazo menor, caso não seja feita a solicitação do imóvel até 30 dias após o vencimento, o proprietário só poderá pedir a desocupação após cinco anos de locação ininterrupta (salvo algumas condições especiais). É por essa razão que optam pelos 30 meses. 2) Essa situação é o proprietário que irá definir se ele administrará os seus aluguéis ou se colocará em alguma Imobiliária para administrar. Eu por exemplo só pego imóveis para Administrar acima de R$ 1 mil mensal, abaixo desse valor não compensa para imobiliária, a não ser que sejam várias kitnets para Administrar. Grande Abraço.
Poderia disponibilizar uma ficha de cadastro de localização
3 ปีที่แล้ว
Não tenho essa ficha, qual seria o seu objetivo ? Grato por interagir conosco, se não for inscrito(a) peço que se inscreva pra ajudar o canal a criar mais vídeos como esse.
Denise Lima, grato por interagir conosco. Quando se trata de Contrato sempre eu peço que procurem um Advogado da área Imobiliária para auxiliá-los da melhor maneira. Sucessos.
BOA NOITE. UMA DÚVIDA: VAMOS SUPOR QUE O CAUÇÃO SEJA 3 MESES DO VALOR DO ALUGUEL E O INQUILINO VEM A RESCINDIR O CONTRATO, DEVENDO PAGAR A MULTA. POSSO USAR ESSE CAUÇÃO PRA SOLVER A MULTA OU O CAUÇÃO NÃO PODE SER UTILIZADO PRA ISSO?
3 ปีที่แล้ว
Holanda Koll, o Caução é usado exatamente para essa garantia, inclusive existe uma cláusula para este fim.
No caso de garantia de aluguel adiantado e se o inquilino não cumpriu os 12 meses?
3 ปีที่แล้ว
Janete, toda prestação de serviço funciona da seguinte maneira: primeiramente se presta o serviço, depois se recebe o valor pelo serviço. Aluguel Antecipado é uma prática, mas não é o Correto. Caução é uma Garantia, não é aluguel antecipado, e como toda garantia, tem validade em um determinado período. Se o inquilino não cumprir o periodo tem de saber o porque, pois se ele foi transferido pela empresa que trabalha para outra Cidade, não pagará multa e o contrato será rescindiso.
@ Olá tudo bem? Fiquei com uma dúvida. O valor calção (garantia) é o valor da multa, ou são duas coisas distintas? Ou seja se o inquilino for transferido antes de finalizar o contrato, ele perde calção e paga outro valor de multa por quebra de contrato?
3 ปีที่แล้ว
@@rafaelpontelfinancas8132 se o inquilino for transferido de Cidade, o contrato é encerrado automaticamente sem que tenha de pagar multa, e o Caução é devolvido a ele (lembrando que o Calção é a Garantia do aluguel).
Uma pergunta para todos: Aluguei minha kitnet para um casal (2 pessoas apenas). Expliquei que a kitnet só comporta 2 pessoas e não mais que isso. De repente está havendo uma movimentação maior de pessoas na kitnet e os vizinhos alegam que estão morando naquela kitnet aproximadamente 6 pessoas!! Quando fui questionar o inquilino, ele alega que são parentes de outra cidade em visita, passeando, e só estão hospedados por uns dias ali. Porém, já faz um tempo e eles ainda estão lá. O inquilino alega que "está pagando " o aluguel em dia e eu não posso impedir seus "parentes" de visitá-lo. Porém, a impressão é que as pessoas estão morando no local, ou seja, paga pra 2 e moram 6 pessoas. Como resolver essa situação, já que não dá para provar que as pessoas excedentes estão residindo na kitnet?? Obrigado
2 ปีที่แล้ว +1
Marcelo Trombini grato pela interação com o canal. Sugiro que procure um Advogado que atue na área Imobiliária para lhe ajudar, e de alguma forma procure registrar essa movimentação para poder provar, pois visitas não ficam muito em um local, mas não posso lhe dizer em quanto tempo se caracteriza moradia desses visitantes. Sucessos na sua caminhada.
Ótima live Parabéns. Uma pergunta: posso locar uma kitnet para moradia com contrato de temporada? Por exemplo, recebo 90 dias adiantado e depois renovo por mais 90 dias recebendo adiantado novamente, e assim sucessivamente? Obrigado
3 ปีที่แล้ว +1
Pode-se renovar um contrato para temporada? Não. Um contrato de locação para temporada não pode ser renovado, ou seja, após o término dos 90 (noventa) dias a locação deve encerrar e não se pode fazer outro contrato igual. Se isso fosse possível seria então fácil para os locadores burlarem a legislação, criando diversos contratos para temporada um atrás do outro e assim fugir de todas as regras impostas na Lei do Inquilinato que protegem o locatário.
Cintia, não vendemos. Estou para alterá-lo e disponibilizá-lo para vocês, contudo, estou com demanda de trabalho alta e não sei quando poderei alterá-lo.
3 ปีที่แล้ว
Cíntia, o Link para baixar o Contrato está na descrição do vídeo.
Valeu irmão, por tirar tempo pra compartilhar conhecimento.
OBRIGADA amigo por compartilhar de graça, tantas boas informações.
Grato por interagir conosco, se não for inscrito(a) peço que se inscreva pra ajudar o canal a criar mais vídeos como esse.
Parabéns Adriano pelo seu vídeo, já assisti "algumas vezes" e agora chegou o momento de elaborar meu contrato e seu modelo está me ajudando muito, vou trabalhar com Seguro Fiança, agarra um pouco mais pra alugar, mas me dá mais tranquilidade. Abração do Marcelo Bezalel das Kitnets Bezalel
@marcelobezaleloficial, fico feliz em saber que ajudei você de alguma forma. Grato por interagir conosco. Sucessos.
Excelente vídeo. Tb tenho kitnet e coloco no contrato que o locatário tem 3 dias para colocar a titularidade da conta de luz em seu nome. Pelo menos aqui em São Paulo eu faço assim.
Qdo o locatário saí do imóvel ele paga a última conta e pede para tirar do seu nome.
Informações importantes, gratidão por compartilhar conosco suas experiências. 👏👏🔝
Grato por interagir conosco. Fique com Deus! Se inscreva pra ajudar o canal a divulgar mais vídeos como este.
Muito bom o seu modelo de contrato. Obrigado! 👍
Excelente!! Nós é que agradecemos por tantas informações relevantes!!
Gilmar Torquato, muito obrigado pelo comentário. Que bom que consegui passar informações de forma simples e que as pessoas ficam satisfeitas. Fique com Deus!
Obrigada por compartilhar! Sempre aprendemos algo que não sabíamos. Seu vídeo agregou!👍👍👍
Obrigado Rosi Paz por interagir no canal. Sucessos.
Obrigado, mestre. Vídeo bastante esclarecedor.
Muito obrigado pelos Esclarecimentos, poderia falar depois sobre reajuste e preços e prazos dos contratos
Grato pelas Dicas. Fique com Deus!
Excelentes dicas, muito obrigado!!!
muito bacana esse contrato,
você poderia disponibilizar pra gente que te segue baixar o contrato.
Vamberto Morais, vou ter de alterá-lo tirando os dados do Locador e Inquilino, pois este contrato é Real, e vou disponibilizá-lo para vocês baixarem, porém não sei como ainda, você tem uma idéia de como devo disponibilizá-lo ?
Muito bom!
Se puder compartilhar ficarei grato!
@ pode ser um link aberto via google drive ou algo desse tipo
o Link para baixar o Contrato está na descrição do vídeo.
Muito obrigado pelos esclarecimentos faltou sobre os reajustes 🤔
Mariaag16, Grato por interagir conosco. Vamos preparar um vídeo pra falar sobre os Reajustes. Fique com Deus! Se inscreva e acione o Sininho.
Boa tarde. Adorei esse vídeo sobre contrato de aluguel, muito bem exclarecido. Obrigada.
Rose Brasileiro, obrigado pelo reconhecimento.
Subi dois vídeos com Dicas sobre Vício Oculto do Imóvel na Locação e sobre Vistoria do Imóvel na Locação. Veja lá e dê seu parecer. Fique com Deus!
Parabéns pela informação foi show .
Grato por interagir conosco. Se inscreva no canal.
Tá tirando minhas duvidas
O recibo pode ser nota promissoria
Nota Promissória não é recibo.
Valeu Adriano!
@salisantos1432 Grato por interagir conosco. Sucessos.
Amigo, como você enxerga a utilizaçao de contrato prestaçao de serviços nas kitnets ao inves de contrato de locaçao?
Grato por interagir conosco. Então, não tenho essa expertise para poder te dizer o que acho. Sucessos.
Em relação em colocar no nome do Inquilino a conta de água e luz tem que colocar em contrato ????
Parabéns pelo vídeo
Sim
Olá! Meu nome é Sônia e moro em BH MG. Poderia me tirar uma dúvida?
Quando estraga uma fechadura ou estoura algum cano, quem tem que arcar com a despesa? O inquilino morador do imóvel ou o proprietário?
@soniadeus582, Grato por interagir conosco. Veja bem, a fechadura estragou devido a mau uso da mesma, ou foi apenas desgaste natural ?
O cano que estourou está dentro de parede, embaixo da terra, está mal instalado de forma que quando uma pessoa passa no quintal por exemplo passa por cima dele ?
Faço estas perguntas para que possamos detectar o causador do problema, pois o acontecido pode ter sido por mau uso, Vício Oculto, e sendo assim se for por mau uso o conserto deverá ser feito por quem causo o dano, e se for por Vício Oculto, quem deverá consertar será o proprietário do Imóvel. Tudo tem de ser analisado. Fique com Deus!
Adorei . Como faço para ter um modelo desse contrato, pois irei alugar meu apartamento. Obrigada
Neisangela Oliveira, Sucessos, o link está na descrição do vídeo. Clicar e baixar. Peço-lhe que apresente este contrato ao seu Advogado para que ele possa alterar e lhe ajudar. Sucessos Sempre.
Valeu 👍
Ja me escrevi 🤗O que e locatícia e condições me pediram pra mim preencher um documento ,a imobiliária vai alugar meu imóvel
DomenyKromer, não sei, pode ser que seja um documento que aqui na minha cidade tenha outro nome. Só vendo para lhe ajudar. Grato por se inscrever no meu canal. Fique com Deus!
Agradeço essa orientação ! Muito completo ,somente uma pergunta a fiança fk como ? Eu peço a fiança e uma calção ( para ser usado na pintura , recibos luz ou água ) o que sobra eu devolvo ao inquilino . O foro ( na cidade do proprietário para algum eventual processo ) e as custa ser do inquilino até o processo da casa
ViviFerreira, grato por interagir conosco. Peço que se inscreva se não for inscrito. Fique com Deus!
Li ,um dia desse que e proibido cobra pintura .
Que legal, ótimo conteúdo! Vou deixar uma questão para vocês, que têm mais contato com proprietários de kitnets. Essa é uma pergunta que alguns dos meus clientes me fazem!
O que é melhor?
1) fazer a instalação de medidores de energia separados para cada unidade e cada inquilino pede a ligação da energia em seu próprio nome e paga a conta da companhia;
OU
2) o proprietário fazer o pagamento da conta de energia, cobrando um extra no valor do aluguel?
Graziela Alessio Arquitetura, grato pelo comentário e pela interação. Nos contatos que tenho, a opção 1 é a mais utilizada. Fique com Deus.
Prefiro opção 2 livra ter dor de cabeça futuras.
Excelente...
O que pensa a sua empresa, sobre o calção e fiador?
Ambos são garantias. Fiador = Espécie em extinção. Caução só garante até 3 meses. Ambos se o inquilino deixar de pagar, a situação vai parar na Justiça. Grande Abraço.
Amigo, mim tire uma dúvida por favor, eu tenho uma kitnet, mas ela já tá alugada, já faz um ano, meu Quilino que passar o conta de luz para o nome dele, eu como proprietário preciso fazer um contrato da minha kitnet?
Maria Santina, Grato por interagir conosco. Veja bem, na minha Kitnet o Inquilino jamais entraria sem um Contrato. Passar a Conta de Luz para o nome dele sem Contrato pode ser arriscado.
Muito obrigado pelas dicas🙇🏻🙇🏻🙇🏻👍🏻
Grato por interagir conosco, se não for inscrito(a) peço que se inscreva pra ajudar o canal a criar mais vídeos como esse.
@ depois dessas dicas logo me inscrevi ✌🏻👍🏻
@@KitnetJPBrasil Top. Abraços.
Trabalho em Cuiabá, já aconteceu uma situação de fiador comigo. O inquilino tinha restrição com a fornecedora de energia elétrica e queria colocar o contrato no nome da mãe dele, como não faço contrato em nome de terceiros, ficou mais viável colocá-la como fiador no contrato e assim o inquilino conseguiu transferir a energia para o nome dele. Claro que,eu exigi o reconhecimento de firma tanto dele como da fiadora
Grato por interagir conosco.
Desculpa eu não entendi. A conta de luz ficou em nome de quem? Se o inquilino estava com restrição no serviço de energia.
A prestadora de energia aceitou o fiador também?
@@anaalbuquerque7163 Ficou no nome do inquilino, aceitaram o fiador
@@Neneuul bom saber, vou ver aqui no meu estado/cidade se a prestadora aceita fiador.
Obrigada!
Bom dia ótimas informações, Deus abençoe, esse contrato q vc nos disponibilizou é específico para KITNETs?
Robson, pode servir para casas e apartamentos residenciais, contudo, é só um modelo, lhe aconselho consultar a um Advogado pois ele pode acrescentar cláusulas e torná-lo mais seguro. Grande Abraço e se inscreva no canal.
Gracias por la info
Grato por interagir conosco, se não for inscrito(a) peço que se inscreva pra ajudar o canal a criar mais vídeos como esse.
Exijo fiador e/ou notas promissórias. Porém sou novato no ramo, vamos ver até onde vai rss. Abraço.
Mayko Borba, grato pela interação conosco. Dê uma lida na Lei do Inquilinato no íten Garantias, pois você só pode exigir uma, não pode exigir duas garantias do inquilino. Você informou acima que "exige Fiador e/ou". Grande Abraço, Fique com Deus!
@ a sim, expressei errado, na ausência de fiador, uso notas promissórias. Vlwww
Adriano, boa noite. É normal o locador do imóvel (kitnet) pedir fotos dos documentos pessoais, comprovante de residência e até dos extratos bancários? Mesmo informando os dados para contrato e reconhecendo firma em cartório? Tenho medo de como vai ser utilizado esses meus dados.
Emily, grato por interagir conosco. É normal pedir foto dos documentos sim, pois é uma forma de conferir se o futuro inquilino está informando os dados corretamente. Se trata de um negócio, uma prestação de serviços onde o inquilino vai usar os serviços de moradia prestados pelo proprietário.
O que pode ser usado como comprovante de renda? Podem ser usados como comprovante de renda holerites, carteira de trabalho, extratos bancários, Recibo de Pagamento Autônomo (RPA), Declaração Anual de Faturamento do Simples Nacional para MEIs, Declaração de Imposto sobre a Renda de Pessoa Física, entre outros.
@ Muito obrigado!
Posso cobrar adiantado a pintura da kitnet
legal gostei
Grato por interagir conosco, se não for inscrito(a) peço que se inscreva pra ajudar o canal a criar mais vídeos como esse.
Informações de ouro amigo! Manda uma cópia para meu email hehe
Meu nobre amigo, o link pra baixar o contrato está na descrição do vídeo. Grande Abraço.
@ Depois que mandei a mensagem que vi haha
Estou vindo com um grande update no canal amigo!
Aquela nossa conversa foi top demais 🙏 Você me deu um norte!
Abração
@@aobranaopara Sucessos Sempre!
Boa tarde! No caso quero passar a fazer cobrança dos aluguéis via boletos, como devo especificar no contrato?
Obrigado
Walter Belarindo, Grato por interafir conosco. Então Walter, eu lhe peço que entre em contato com um Advogado da sua região que trabalhe com Imóveis para lhe orientar, pois este estará vendo todo o seu Contrato e lhe auxiliando no todo. Sucessos Sempre.
legal, valeu!
Se inscreva pra ajudar o canal a crescer e acione o sininho.
Não pagar os últimos doís meses???????
E se ficar débitos e estragos no imóvel?
Caução é para pagar eventuais despesas ao final OU devolvê.lo.
Certo??????
A Caução é uma Garantia que ao final do Contrato serve para pagar eventuais despesas ou devolvê-la Corrigida pela Poupança em caso de não haver despesas com o Imóvel. Sucessos Sempre.
Todos os anucio estão muitos antigo como fazer pra conseguir alugar um kitinete.ai em. Natal
Jandira, não entendi.
Olá! E o que eu coloco no caso de não conhecer o imóvel antes e constar isto em contrato, o que devo fazer? Retiro este item? O que deve ser colocado?
Constar o quê no Contrato ?
@ olá
Que não conhecia o imóvel, já que moro em cidade diferente?
@@sioliveir7802 Como assim ? Você quer alugar um imóvel que não conhece pessoalmente ? O Imóvel não está disponível pra você visitar antes de alugar ?
Pode colocar no contrato que o proprietário não é responsavel por encomenda e correspondencia dos inquilinos.?
Denise Lima, Tem certas coisas que não precisam ser colocadas no Contrato pela obviedade, de qualquer forma peço sempre que procure um Advogado para lhe ajudar a redigir o seu Contrato, temos sempre de serguir a Lei do Inquilinato. Sucessos.
Me ajuda a preencher um que comprei pronto
Sugiro que procure um Advogado que atue na área habitacional para lhe ajudar. Sucessos.
Muito bom! Parabéns!
Prof. Ribeiro, grato pelo reconhecimento. Peço que se inscreva para ajudar o canal a continuar crescendo. Fique com Deus!
@ Estou me inscrevendo agora.
Conheça tbm o meu canal, quando tiver um tempinho.
@@viverderetrokit Conheci seu canal agora. Qual o seu papel na construção dessas 7 Kitnets ?, não me parece ser o proprietário pois em algum momento você relata que o cliente não decidiu algo ainda. Já me inscrevi, Sucessos Sempre.
@ Postei 2 vídeos. O projeto de 6 kitnets lofts é meu.
O outro de 7 kitnets simples, é de pessoa da família, que eu convenci a investir assim.
E parabéns pelo seu trabalho.
Tô com um probleminha, a casa é herança e ainda não está no meu nome, queria saber se é preciso fazer um contrato para poder passar a energia pro nome da nova moradora ??
Zevaldo, grato por interagir conosco. Te oriento procurar um Advogado que atue na área Imobiliária para lhe auxiliar. Grande Abraço.
Eu estou tentando alugar uma casa pela primeira vez, perguntei se tinha caução, ele me disse que não, só uma fiança de R$ 250,00, que é o valor do aluguel. Minha dúvida é, quando eu devolver as chaves esse valor da fiança deve ser devolvido pra mim?
Esse valor já é o Caução, você vai devolver esse valor corrido pela poupança se ele cumprir o contrato, isso deve estar no contrato.
@ obrigada ☺️
Há alguma lei diferente para locação de kitnet? Pois entendo que a regra geral é contrato de 30 meses, sendo mínimo de permanência de 12 meses para efeito de multa contratual, caso haja saída anterior à este prazo. Digo pq no contrato que possuo, a cada 12 meses, imobiliária envia contrato para "renovação" por mais 12 meses. A imobiliária foi taxativa em dizer que o contrato para este fim, é devido por ser kitnet. Eu já entendo que querem aproveitar momento de alta (faculdade) para facilitar entrada de novo inquilino (estudante)
@fabianobcot, amigo agradeço o contato conosco. A Lei do Inquilinato tem bastante regras, o prazo para Contrato de Aluguel Residencial é de 30 meses, algumas pessoas fazem Contrato de 12 meses, isso faz com que o proprietário fique impedido de pedir o Imóvel após os 12 meses, se o inquilino quiser ficar, vai prevalecer o tempo de 30 meses.
Outras pessoas colocam cláusula liberando o inquilino sair após 12 meses sem pagar multa, mas isso invalida o tempo de 30 meses.
Tem muitas regras, não dá pra ficar comentando-as aqui. Sugiro que procure um Advogado da sua Região que seja especializado em Direito Imobiliário para lhe auxiliar. Grande Abraço.
Me inscrevi no canal
Grato, Fique com Deus!
Olá Adriano, esse imóvel que ficou 4 anos fechado que vc diz no final, certamente o locador não tinha um contrato né, ou tinha e pode ocorrer de ser mal elaborado. Você sabe?
Marcelo, não sei lhe informar, embora o imóvel é do pai de amiga, eu não entrei em detalhes.
@ nossa que coisa doida né, cada inquilino que aparece. Fazendo um contrato bem detalhado, se protegendo nas cláusulas como é esse seu, e que por sinal eu vou usar ele com meus inquilinos, obrigado. Fazendo isso estamos bem amparados né, acredito não chegar nesse extremo que ocorreu nesse fato né.
@@marcelomazzaro3019 Boa sorte na sua caminhada.
Há necessidade dê registrar em cartório contrato de imoveis
Registrar um Contrato é diferente de Reconhecer firma (assinatura). Quando alguém registra um contrato em Cartório ele simplesmente o tornou Público, e quando reconhece a firma é só pra efeito de conferir a assinatura dos envolvidos no negócio.
Obrigado
Adriano o locatário não paga o aluguel o que acontece?
Abílio, grato pela pergunta. Veja bem, existe um Contrato dizendo explicitamente que o Locatário tem de pagar o Aluguel para que ele more neste imóvel, dependendo da Garantia, se foi Caução, este depósito efetuado pelo inquilino no início da Locação, será usado para cobrir o aluguel não pago. Se a Garantia foi Fiador, este será notificado para que garanta o aluguel não pago pelo inquilino, e se o Fiador não garantir, terá de ir para a justiça resolver a situação. A solução será dada mediante a Garantia, se a situação não for resolvida na conversa, a mesma terá de ser resolvida na justiça, isso se o Locador quiser é claro. Grande Abraço.
boa noitee muito bom explicação
Boas dicas. Tenho uma questão. Qual o periodo minimo que podemos colocar no contrato para morar no kitnet? A questão da cobrança do aluguel, sempre é o Locador que deve ir cobrar ou acha melhor colocar em uma corretora essa parte?
São duas perguntas, então vamos lá: 1) A vigência de um contrato de locação residencial não pode ser inferior a 30 meses (porém, não há proibição de contratos com prazo inferior). Já nas locações comerciais não há prazo mínimo determinado.
Qual o motivo dos 30 meses (prazo de locação)? Os proprietários, ou seus representantes legais, preferem alugar os imóveis com prazo de locação de 30 meses em função da possibilidade de retomada do imóvel, ou seja, contratos com pelo menos dois anos e meio de duração permitem que o imóvel seja solicitado a qualquer tempo após o seu encerramento. Se o contrato for elaborado com prazo menor, caso não seja feita a solicitação do imóvel até 30 dias após o vencimento, o proprietário só poderá pedir a desocupação após cinco anos de locação ininterrupta (salvo algumas condições especiais). É por essa razão que optam pelos 30 meses.
2) Essa situação é o proprietário que irá definir se ele administrará os seus aluguéis ou se colocará em alguma Imobiliária para administrar.
Eu por exemplo só pego imóveis para Administrar acima de R$ 1 mil mensal, abaixo desse valor não compensa para imobiliária, a não ser que sejam várias kitnets para Administrar.
Grande Abraço.
@ Muito obrigado amigo, ajudou demais.
Poderia disponibilizar uma ficha de cadastro de localização
Não tenho essa ficha, qual seria o seu objetivo ?
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Se sim como eu escrevo no contrato?
Denise Lima, grato por interagir conosco. Quando se trata de Contrato sempre eu peço que procurem um Advogado da área Imobiliária para auxiliá-los da melhor maneira. Sucessos.
Gostaria de ter como exemplo seu contrato
Maria de Fatima, basta clicar no link na descrição do vídeo e baixá-lo. Sucessos.
Gostaria de saber o seguinte aluguei um imóvel ela pagou por 30 dias mais resolveu sair com 22 dias tenho que devolver o restante?
Francisca, existe algum Contrato de Temporada ?
BOA NOITE. UMA DÚVIDA: VAMOS SUPOR QUE O CAUÇÃO SEJA 3 MESES DO VALOR DO ALUGUEL E O INQUILINO VEM A RESCINDIR O CONTRATO, DEVENDO PAGAR A MULTA. POSSO USAR ESSE CAUÇÃO PRA SOLVER A MULTA OU O CAUÇÃO NÃO PODE SER UTILIZADO PRA ISSO?
Holanda Koll, o Caução é usado exatamente para essa garantia, inclusive existe uma cláusula para este fim.
No caso de garantia de aluguel adiantado e se o inquilino não cumpriu os 12 meses?
Janete, toda prestação de serviço funciona da seguinte maneira: primeiramente se presta o serviço, depois se recebe o valor pelo serviço. Aluguel Antecipado é uma prática, mas não é o Correto. Caução é uma Garantia, não é aluguel antecipado, e como toda garantia, tem validade em um determinado período. Se o inquilino não cumprir o periodo tem de saber o porque, pois se ele foi transferido pela empresa que trabalha para outra Cidade, não pagará multa e o contrato será rescindiso.
@ Olá tudo bem? Fiquei com uma dúvida.
O valor calção (garantia) é o valor da multa, ou são duas coisas distintas? Ou seja se o inquilino for transferido antes de finalizar o contrato, ele perde calção e paga outro valor de multa por quebra de contrato?
@@rafaelpontelfinancas8132 se o inquilino for transferido de Cidade, o contrato é encerrado automaticamente sem que tenha de pagar multa, e o Caução é devolvido a ele (lembrando que o Calção é a Garantia do aluguel).
Não daria opção ao inquilino de comprar o imóvel,para evitar ele querer roubar, manipular...Eu já diria isso no contrato e ele já saberia.
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Uma pergunta para todos:
Aluguei minha kitnet para um casal (2 pessoas apenas). Expliquei que a kitnet só comporta 2 pessoas e não mais que isso. De repente está havendo uma movimentação maior de pessoas na kitnet e os vizinhos alegam que estão morando naquela kitnet aproximadamente 6 pessoas!! Quando fui questionar o inquilino, ele alega que são parentes de outra cidade em visita, passeando, e só estão hospedados por uns dias ali. Porém, já faz um tempo e eles ainda estão lá. O inquilino alega que "está pagando " o aluguel em dia e eu não posso impedir seus "parentes" de visitá-lo. Porém, a impressão é que as pessoas estão morando no local, ou seja, paga pra 2 e moram 6 pessoas.
Como resolver essa situação, já que não dá para provar que as pessoas excedentes estão residindo na kitnet??
Obrigado
Marcelo Trombini grato pela interação com o canal. Sugiro que procure um Advogado que atue na área Imobiliária para lhe ajudar, e de alguma forma procure registrar essa movimentação para poder provar, pois visitas não ficam muito em um local, mas não posso lhe dizer em quanto tempo se caracteriza moradia desses visitantes. Sucessos na sua caminhada.
@ obrigado
Ótima live Parabéns.
Uma pergunta: posso locar uma kitnet para moradia com contrato de temporada? Por exemplo, recebo 90 dias adiantado e depois renovo por mais 90 dias recebendo adiantado novamente, e assim sucessivamente?
Obrigado
Pode-se renovar um contrato para temporada?
Não.
Um contrato de locação para temporada não pode ser renovado, ou seja, após o término dos 90 (noventa) dias a locação deve encerrar e não se pode fazer outro contrato igual.
Se isso fosse possível seria então fácil para os locadores burlarem a legislação, criando diversos contratos para temporada um atrás do outro e assim fugir de todas as regras impostas na Lei do Inquilinato que protegem o locatário.
@ ok. Obrigado
@@marcelotrombini5855 por nada. Se inscreva pra ajudar o canal a crescer e trazer mais informações úteis para quem precisa. Grande Abraço.
O combinado sai justo
Quanto custa um contrato desse????
Um Advogado vai te cobrar em média 400,00
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Vc vende este contrato?
Cintia, não vendemos. Estou para alterá-lo e disponibilizá-lo para vocês, contudo, estou com demanda de trabalho alta e não sei quando poderei alterá-lo.
Cíntia, o Link para baixar o Contrato está na descrição do vídeo.
ac
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