Muchas gracias Miguel. La inmobiliaria es una actividad que genera muchas "pasiones" y "tensiones" pero al final enfocarlo con seriedad y profesionalidad creo que es la mejor actitud.
Estoy, totalmente de acuerdo con las prudentes recomendaciones aportadas en este video, ya que en esta actividad existen muchos riesgos, especialmente ligados a las competencias municipales, lo que, contrariamente a lo que podamos pensar, provocan mucha más inseguridad jurídica, y por tanto incertidumbre y arbitrariedad, que la norma estatal.
El urbanismo es, probablemente, el entorno normativo donde mas competencias se entrecruzan. Muchas gracias por el comentario Pedro. Un saludo y esperamos tenerte en directo para el próximo video.
Buen vídeo. Cuando un comprador invierte en un bajo o entreplanta con la intención de hacer un cambio de uso ¿Es habitual incluir una condición resolutoria o una condición suspensiva para resolver la compra en caso de que el nuevo propietario no consiga la licencia para el cambio de uso?
Gracias por el comentario Juan Carlos. Se lo trasladare a Carlos. Pero te adelanto mi opinión. Yo creo que depende de la situación del mercado. Si el propietario tiene mas demanda y entiende que pierde opciones de venta si espera por dicha resolución, no creo que sea viable incluir un clausula resolutoria, como mucho aceptará una reserva mientras se hacen comprobaciones. En cambio si el mercado está parado y la propiedad del bien entiende que no esta perdiendo nada por aceptar esa clausula creo que es posible que se acepte.
Gracias por el video Juanjo. Una duda alguna vez he estado interesado en algún cambio de uso. Y la inmobiliaria que me lo ofrecía me indica a qué al no establecer en los estatutos de la comunidad la prohibición explícita no necesitaría la aprobación de la comunidad de los vecinos ( en Madrid) sabes si esto es cierto o depende de la normativa de ela ley horizontal de cada pueblo / ciudad?? Gracias
Interesante reflexión La normativa sobre propiedad horizontal es única para toda españa. Pero cada comunidad tiene sus estatutos. En estos casos yo creo que lo recomendable, como dice Carlos, es estructurar los contratos de compra de modo que se establezcan formas de asegurar el éxito de los proyectos que se proponen. Te dejo el link al linkedin de Carlos que tiene mucha experiencia en estas cuestiones www.linkedin.com/in/carlos-de-la-torre-novavivenda-galicia/
Excelente video!! Muchas Gracias Una pregunta por favor: usted sabe si se puede pedir cédula de habitabilidad sin intención de hacer ninguna transformacion del local? Seria por ejemplo para pernoctar ocasionalmente en el local, sin necesidad de cocinar ni hacer vida diaria
Hola, muchas gracias por el comentario. El problema en el caso que comenta es que es necesario que exista una vivienda completa, con todos sus servicios, cocina baño dormitorio y todo lo que exija la normativa sobre vivienda, para que se pueda expedir una cédula de habitabilidad. No se puede dar cédula de habitabilidad a algo que no sea una vivienda. Pero es posible que una pernoctación ocasional encaje como cuestión complementaria en otro tipo de usos. Yo le recomendaría comentar con detalle el tema con un técnico que conozca la normativa de la zona y la situación del local. Mucha suerte con el proyecto.
Pues es un tema muy interesante 😊 pero a la vez muy complejo por las cuestiones fiscales, arquitectónicas, de funcionalidad, el uso de suelo, ufff, lo veo tan complejo como convertirte de hombre en mujer 🤔 perdón por la comparación. Lo que he visto desde el grupo de Anfitriones n+ es la gran diversidad de regulaciones que tiene 🇪🇸 en cada comunidad autónoma que los procesos de vivienda y urbanismo, lo que provoca que se vuelvan muy complejos y tediosos que desestimulan nuevas iniciativas 😢😢 en fin un 🥰 abrazo.
Me encanta el sentido común con el que se ha tratado el tema, sobre todo cuándo habláis de tomárselo como un promotor.
Muchas gracias Miguel. La inmobiliaria es una actividad que genera muchas "pasiones" y "tensiones" pero al final enfocarlo con seriedad y profesionalidad creo que es la mejor actitud.
Gracias por la entrevista! Interesantísimo!
La verdad es que es un tema que despierta interes y creo que la tendencia a interesarse por este asunto va a ir en aumento. Muchas gracias Luis.
Fantástico!
😀👍
Gracias Juanjo por el video👌
Muchas gracias Esther
Estoy, totalmente de acuerdo con las prudentes recomendaciones aportadas en este video, ya que en esta actividad existen muchos riesgos, especialmente ligados a las competencias municipales, lo que, contrariamente a lo que podamos pensar, provocan mucha más inseguridad jurídica, y por tanto incertidumbre y arbitrariedad, que la norma estatal.
El urbanismo es, probablemente, el entorno normativo donde mas competencias se entrecruzan. Muchas gracias por el comentario Pedro. Un saludo y esperamos tenerte en directo para el próximo video.
Buen vídeo.
Cuando un comprador invierte en un bajo o entreplanta con la intención de hacer un cambio de uso ¿Es habitual incluir una condición resolutoria o una condición suspensiva para resolver la compra en caso de que el nuevo propietario no consiga la licencia para el cambio de uso?
Gracias por el comentario Juan Carlos. Se lo trasladare a Carlos. Pero te adelanto mi opinión. Yo creo que depende de la situación del mercado. Si el propietario tiene mas demanda y entiende que pierde opciones de venta si espera por dicha resolución, no creo que sea viable incluir un clausula resolutoria, como mucho aceptará una reserva mientras se hacen comprobaciones. En cambio si el mercado está parado y la propiedad del bien entiende que no esta perdiendo nada por aceptar esa clausula creo que es posible que se acepte.
Gracias por el video Juanjo. Una duda alguna vez he estado interesado en algún cambio de uso. Y la inmobiliaria que me lo ofrecía me indica a qué al no establecer en los estatutos de la comunidad la prohibición explícita no necesitaría la aprobación de la comunidad de los vecinos ( en Madrid) sabes si esto es cierto o depende de la normativa de ela ley horizontal de cada pueblo / ciudad??
Gracias
Interesante reflexión
La normativa sobre propiedad horizontal es única para toda españa. Pero cada comunidad tiene sus estatutos.
En estos casos yo creo que lo recomendable, como dice Carlos, es estructurar los contratos de compra de modo que se establezcan formas de asegurar el éxito de los proyectos que se proponen.
Te dejo el link al linkedin de Carlos que tiene mucha experiencia en estas cuestiones
www.linkedin.com/in/carlos-de-la-torre-novavivenda-galicia/
@@JuanJoBande Gracias
Excelente video!! Muchas Gracias
Una pregunta por favor: usted sabe si se puede pedir cédula de habitabilidad sin intención de hacer ninguna transformacion del local?
Seria por ejemplo para pernoctar ocasionalmente en el local, sin necesidad de cocinar ni hacer vida diaria
Hola, muchas gracias por el comentario.
El problema en el caso que comenta es que es necesario que exista una vivienda completa, con todos sus servicios, cocina baño dormitorio y todo lo que exija la normativa sobre vivienda, para que se pueda expedir una cédula de habitabilidad. No se puede dar cédula de habitabilidad a algo que no sea una vivienda.
Pero es posible que una pernoctación ocasional encaje como cuestión complementaria en otro tipo de usos. Yo le recomendaría comentar con detalle el tema con un técnico que conozca la normativa de la zona y la situación del local.
Mucha suerte con el proyecto.
Muchas Gracias por su respuesta tan rápida!!! Muchísima suerte con el canal!!
@@musicopedia239 gracias
Pues es un tema muy interesante 😊 pero a la vez muy complejo por las cuestiones fiscales, arquitectónicas, de funcionalidad, el uso de suelo, ufff, lo veo tan complejo como convertirte de hombre en mujer 🤔 perdón por la comparación. Lo que he visto desde el grupo de Anfitriones n+ es la gran diversidad de regulaciones que tiene 🇪🇸 en cada comunidad autónoma que los procesos de vivienda y urbanismo, lo que provoca que se vuelvan muy complejos y tediosos que desestimulan nuevas iniciativas 😢😢 en fin un 🥰 abrazo.
Efectivamente Angelica en 🇪🇸 tenemos una diversidad de normas tremenda.
tristemente