Contrato de ARRENDAMIENTO de local comercial. EXPLICADO + REGALO
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- เผยแพร่เมื่อ 3 ต.ค. 2024
- Clase práctica de las cosas que tienen que tener en cuenta con EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL, viendo este vídeo podrás saber cual es la importancia de este gran contrato, encontrarás también un formato totalmente GRATIS en algún momento del vídeo, disfrútenlo.
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Excelente explicación , de mucha ayuda bien claro ....Gracias
Hola Martha¿Cómo estás? Muchas gracias por el apoyo. 👍
Estimado excelente explicación, la figura del desahucio si se invoca el uso habitación debe ser explicado y se debe indeminizar o el arrendador quefa liberado y retoma su propiedad, ppr otro lado el plazo es de 6 meses o puede ser menos , porque si el contrato ppr ejenplo se renueva por 6 meses mas y hay una xlausula de preaviso de 3 nedes de no continuar y notificar conforme al plazo dispuesto ppr las partes, como opera se puede usar el desahucio y luego el preaviso, o basta con usar una figura, en el supuesto de que el arrendatario goce del derecho de renovacion y asu no afecar el derecho de las partes, supongo q no cabe la indeminzacuin por esto mismo. Agradwzco tu respueta soy estudiante saludos
Doctor Luis Carlos, muy buen aporte colega 👍👍 Para lo que preguntaste te responderé en orden:
1. Si se invoca el uso o habitación del inmueble como causal de desahucio no hay necesidad de indemnizar, sin embargo, si no le das el destino que dijiste que le ibas a dar, se configura la obligación de indemnizar según el 522 del CCo.
2. El plazo es de mínimo 6 meses salvo en que la causal invocada sea el incumplimiento, la demolición u ocupación por autoridad competente.
3. La renovación no es por 6 meses si no por el término inicial lo cual es diferente.
4. Las clausula de tres meses de aviso se puede invocar siempre y cuando el contrato no haya cumplido los 2 años de ejecutarse, por el término inicial y sus prórrogas, porque de ser el caso se deberá hacer el aviso con 6 meses y aplicando las caudales del desahucio conforme al artículo 524 del CCo y por la jerarquía de la ley sobre los contratos.
5. El aviso y el desahucio cumplen la misma finalidad, la única diferencia es el tiempo con que debe ser entregado, pues el desahucio debe ser notificado con al menos 6 meses antes del vencimiento del contrato.
6. La indemnización solo cabe en caso de no cumplir con la causal de desahucio, además debes tener en cuenta que una cosa es la indemnización y otra es el pago por los intangibles.
Abogado, si quien tiene el negocio en el local comercial me lo va a vender pero el local es arrendado. Qué se debe hacer? Cuál es el tipo de contrato que se hace con el dueño del local y qué tipo de documento se hace para la compra de la mercancía, Goodwill, moviliario.? Gracias
Me encantaria tener ese tipo de contrato, gracias
Doc, cuantos años deben pasar para poder arrendar para un negocio similar al que ya se habia arrendado?
Gracias.
Súper didáctico bro !!!
¡Muchas gracias Abel! Nos alegra que te haya sigo de utilidad el contenido. Saludos 👍
Buenas, se puede arrendar una vivienda a nombre de uno de los tres herederos cuando estos estan deacuerdo?
Yo como arrendador tengo que hacer más trámites aparte del contrato de arrendamiento, así como registrar la casa en cámara de comercio, tengo que pagar mas impuestos? o cosas por el estilo, yo alquilo la casa como casa familiar, pero quiero alquilarla como local comercial.
Johnatan ¿Cómo estás? Debes hacer el contrato de arrendamiento de local comercial, no urbano. Una vez el arrendatario esté en ejercicio de su actividad comercial, tarde que temprano el municipio empezará a cobrarle industria y comercio, pero eso nada tiene que ver contigo. Eso sí, considera la posibilidad de exigir una póliza para el cumplimiento (opcional). Saludos Johnatan y que hagas buenos negocios 💪
Licenciado una pregunta ; soy arrendador de un local comercial, y tenia planes de construir en la azotea(hechar segundo piso) pero el arrendatario corto mis varillas de los pilares de carga y anclo una estructura metalica en todo lo largo de la loza, su argumento es que hay una clausula en el contrato donde dice qué pueden usar la losa para anuncios , antenas, climas etc .. pero cuando inició la renta destinamos verbalmente un espacio para sus antenas, anuncios y climas, an pasado 4 años y ahora quieren ocupar toda la losa y se escudan en la palabra "etc" de la cláusula donde dice que pueden usar la losa para sus anuncios, antenas climas etc. ¿es legal eso? No puedo impedirles construir la estructura metalica?
¿Puedo pagar la renta de un local comercial y no hacer un negocio en este mismo? (mientras siga pagando este mismo)
Valiosa información, quede suscrito
Muchas gracias Marlon por la confianza. 👍👍
Hola,muchas gracias por tus vídeos aprendo contigo. Tengo una consulta.. tengo un local para arrendar y me llegan clientes que aún no tienen patente comercial y lo harán como persona natural. Que documento debo pedirles?? Se agradece la información soy de Chile. Gracias 💐🥰
Hola Erika ¿Cómo estás? De antemano te advierto que somos de Colombia, sin embargo hemos averiguado un poco sobre la patente comercial, lo cual nos llevó a la conclusión de que es obligatoria la patente para ejercer la actividad, independientemente de si es persona natural o jurídica, sin embargo, te aconsejo que consultes con un abogado en Chile para mayor precisión. Saludos 👍
Me puedes mandar el link del contrato para descargarlo
Doctor tengo un taller de hidráulicos ase 3 años el dueño me dijo que lo desucupara porque lo iva arreglar me dio dos meses. Pero resulta que después el socio me dijo que me quedara y que siguiera trabajando yo manejaba 3 mecánicos y el dijo que yo le pagará por lo que yo Asia pero ahora el entregó y el dueño se lo arendo a otro y no ami que yeba a 3 años me engañaron porque el que lo tomó es un mecánico y el dueño ni siquiera se tomó el tiempo para desirme y ahora me quieren sacar
Emerito ¿Cómo estás? Con respecto a todo lo que me comentas puedes pedir actualmente una indemnización y el pago de varios factores alrededor de tu negocio, como la prima comercial. Al haber alguien ocupando y ser un tercero de buena fe, quizá no sea posible que te lo devuelvan, pero te deben compensar económicamente. Saludos 👍
Tengo una pregunta en el caso que uno tenga en arriendo un negocio y el dueño de esa casa arrienda en la misma casa un local que venda lo mismo , hay una ley que diga que está prohibido ,ya que mi negocio acredito en ese punto
Soy de Colombia
Estoy atenta a cualquier respuesta 🙏
Ximena hola ¿Cómo estás? La realidad es que no se prohíbe al dueño de los inmuebles rentarlos para comerciantes que vendan los mismos productos o servicios, así estén muy cerca el uno del otro, esto por la libre competencia. Saludos 👍
buen dia, Tengo que hacer un contrato de arrendamiento de un establecimiento comercial (tienda) como se llena?
Elizabeth ¿Cómo estás? Es complicado explicarte todos los pormenores que debe tener un contrato de arrendamiento de local comercial por este medio, por eso te invitamos a qué solicites una cita al WP 3012168691 para despejar tus dudas. Saludos.
No pude descargarlo amigo, y segui todos los pasos. No me llago nada a correo.
Hola, tengo un loca comercial arrendado hace tres años, hicimos un contrato inicial por un año, pero nunca mas volvimos a renovar, se han hecho los pagos pertinentes, arreglos al local, pero ahora el hijo de la dueña nos pidió diciendo que el contrato no tiene validez, y debemos desocupar en un mes,. Existe la figura de renovación automática para arrendamiento de locales? que ley o decreto me podría favorecer?
Hola ¿Cómo estás? Si no se dice nada se entiende renovado por un término igual al inicial hasta que se den los respectivos preavisos y en ese caso, sería por una vigencia más y ya. Y para tus fundamentos, busca en el código de comercio, el código civil y la ley 820 por analogía. Saludos.
Y cuando aplica el preaviso de los 6 meses?
Buenas noches. Dr. Hay alguna. Norma o disposiciones para aumentar el Canon de arrendamiento por ser un comercio de ramo de la salud
Arturo ¿Cómo estás? El contrato de arrendamiento comercial se rige por el Código de Comercio, por lo que aplica para todos los sectores económicos. Así que no, es igual para todos, es decir, por el contrato.
Hola, tengo una pregunta, con cuanto tiempo de anticipacion me debe notificar el arrendador, para incrementar el canon ?
Tengo el mismo problema,no me dió tiempo y vivo de mi trabajo ahí,tu cómo le hiciste?
Si me arriendan un "local comercial" y ya hecho el contrato de arrendamiento por un año, y resulta que al momento de sacar permisos municipales para ejercer la actividad de restaurante y sale que ese local no tiene uso de suelo como local comercial sino como residencial podría demandarlos ??
Fernando ¿Cómo estás? La explicación sería muy larga e imposible de poner en un comentario pero, en resumen, se podría demandar. Si quieres una explicación más detallada te aconsejo que pidas cita al WP 3012168691
Sr Abogado ud seria ta amable un local se alquilo hace 20 años la duena murio y ya se hizo escrituras pero tienen muy barato el local esta por el 70% menos de lo que valen por este sector pregunto se puede subir el 50% a sabiendas que los productos de consumo subieron hasta un 400% y no van a bajar por su informe mil gracias
Gladys ¿Cómo estás? Habría que entender quién es el arrendador y como fueron pactados los aumentos. Hay muy poca información para dar una respuesta. Lo más recomendado es que solicité cita al WP 3012168691
Buenos dias, quisira saber si puedo declarar el gasto de alquiler de un local comercial, ya que el contrato fue modificado y esta a nombre de mi harmana pero el ruc de la actividad del negocio esta a mi nombre. Gracias
Buernas noches o dias mejor. El arrendatario quiere entregar el local comercial pero no notifico con 6 meses como dice el contrato de arrendamiento Pienso dejarle el mismo canon y notificarlo ahora por renovacion y si deside entregar pues es sabedor que debe pagar 3 canones que opina doc._.? GRACIAS
Pablo ¿Cómo estás? Si el contrato estipula una penalidad por terminación unilateral fuera de los tiempos de renovación, la puedes aplicar, por la extemporaneidad de la notificación, ahora el tendrá dos salidas, o cumple un nuevo período o paga la penalidad. Saludos👍
Una consulta, tengo entendido que pedir depósito para arrendar paravivienda es ilegal, pero para local conercial, nl encuentro algo que me diga que es ilegal, entonces, puedo pedir deposito para arrendar para local comercial?
Hola buenas noches ojalá me pudieras ayudar, mira estoy a punto de rentar un local para negocio y ocupo mandar hacer una puerta de vidrio, ese lo tengo que pagar yo por que lo ocupo y por último cuando lo desocupe el local la puerta será mía o del dueño del local o el propietario tiene la obligación de pagar esa modificación por que se quedara en su local??
Yunive ¿Cómo estás? Esa modificación siempre y cuando se pueda retirar sin dañar la estructura del local, al momento de desocuparlo, te lo puedes llevar. Saludos 👍
Mi esposo rento una casa y ella puso como local y se puso a su nombre y era una casa con patrimonio familar
Una consulta yo pague adelanto de 1 mes en un local es decir el 20 de octubre pague 1 mes de adelanto... cuando me tocaría pagar el otro mes? En noviembre o diciembre? Tengo un dilema con el arrendatario...!!
Matteo ¿Cómo estás? Eso depende del contrato, pero si no se dice, se entiende que el pago se seguirá haciendo sobre mes adelantado.
Buenos días, hace tres años tengo un local en arriendo, es decir soy arrendatario, hice un contrato inicial por un año, pero nunca renovamos el contrato, el hijo de la dueña me dice que ese contrato no tiene validez y que debo desocupar en un mes. Existe la figura de renovación automática, y que ley o decreto me ampara?, gracias
Hola ¿Cómo estás? Si no se dice nada se entiende renovado por un término igual al inicial hasta que se den los respectivos preavisos y en ese caso, sería por una vigencia más y ya. Y para tus fundamentos, busca en el código de comercio, el código civil y la ley 820 por analogía. Saludos.
Y si la persona abandono en dos meses era para barbería y hoy pretende vender comida le hice contrato por un año y duro dos meses
Media ves le pague si no le.funci9no una cosa.ouede poner otra
Si quiero rentar un espacio en conjunto con establecimiento para venta de producto
Omar hola ¿Cómo estás? No entiendo la pregunta, dame más detalles porfa.
Cual es el link porfavor
En local comercial se da prórroga de tiempo
Buenas noches, tengo una farmacia en un local en el que eh venido pagando arriendo y servicios religiosamente ya hace más 3 años, quiero vender mi farmacia por tema de salud, pero el dueño del local no me deja, me dice que le tengo que desocupar el local, que puedo hacer ante eso?
César ¿Cómo estás? Lastimosamente, si tú arrendador no está de acuerdo no puedes disponer del local comercial para la venta de tu negocio, sin embargo, si tú arrendador quiere que te vayas, debe mandarte un preaviso con una antelación no inferior a 6 meses para la terminación del contrato, si no, se entiende prorrogado el contrato. Si quieres una asesoría en el 3012168691 puedes pedir la cita virtual con uno de nuestros abogados, en ella te proporcionarán posibles salidas a tu problema a través de la experiencia adquirida en la solución de casos similares. Saludos. 👍👍
Buenos días una pregunta cómo estás yo tengo un local pero en este mes pedí el local y en la carta que yo le envié a el le dije que era para ocuparlo de vivienda que era la idea para ocuparlo pero como a mis hijos no le resultó empleo entonces yo debo que alquilarlo de nuevo lo que yo quiero saber es si yo lo vuelvo alquilar a otra persona el me puede demandar aunque en el contrato dice que cuando lo desocupe yo lo podré arrendar para cualquier cosa muchas gracias contésteme por favor
Gloria hola ¿Cómo estás? En tu pregunta influye mucho el tiempo de permanencia de esa persona, es decir el tiempo que lleva ocupando el inmueble. En el caso que me planteas si la empresa lleva más de dos años en ejecución del contrato te puede demandar por la indemnización de perjuicios que serán tasados por peritos, además de que el inmueble quedará vinculado al pago de la obligación, de suerte que te pueden rematar el inmueble posteriormente por este hecho. Si necesitas una información más ampliada y de cómo proceder te invito a que te comuniques al WP 3012168691 Saludos. 👍👍
Hola
Entonces el arrendador puede subir el costo aunque tenga contrato?
No me quedo muy clara esa parte
Valeria ¿Cómo estás? No precisamente, digamos que el aumento se rige por las clausulas, si no se estipula pues entonces deberán ponerse de acuerdo, si no están de acuerdo pues entonces se termina el contrato en la mayoría de los casos.
Hola buenas tardes , tengo un local arrendado hace 8 años le dije a la señora que lo tiene arrendado que le iba a subir el canon y me sale con que es un porcentaje pero yo tengo entendido que para locales comerciales no se exige tú tiene la ley donde expresa esto , por otro lado me dice que yo le tengo que pagar una prima porque ella lleva 8 años en el local , esto es verdad
Agradecería que me ayudaras a aclarar esto por favor , mil gracias
Carolina, buenos días, tienes que iniciar un proceso judicial si no estupulaste el incremento en el contrato por escrito. El juez decidirá entonces cuánto aumentar. Lo encuentras en el código de comercio, saludos. 👍👍
A que país perteneces en venezuela si hay reglas para fijar el valor de arrendamiento
Saludos desde Colombia
Y cuando no paga el arrendamiento?
La permanencia del arrendatario solo lo protege hasta tanto esa persona siga cumpliendo con las obligaciones a su cargo, entre ellas el canon. Saludos 👍
Hola, si pido que me entreguen un local con seis meses de antelacion que tenían destinado para restaurante en cuantos meses o años deja de regir el good wil para volverlo a arrendar a otro restaurante. Mil gracias
Cristian hola, depende de si lo desahuciaste, si hubo desahucio solamente es con la causal que invocaste para realizarlo. Pero si no lo hubo pues entonces solamente es esperar a que desocupe y lo rentas a quien quieras. Saludos. 👍👍
Tengo que dar ar arrendatario copia de mis escrituras?
Hola Leticia. Ni a bala, salvo que sea un arrendamiento con opción de compra o un leasing habitacional, en ambos asuntos se entregarían al momento de firmar la escritura que formalice la transferencia del bien. Saludos 🤘
gracias
De dónde eres
En cada país cambian las condiciones.
Y pareces sud americano
Florencio ¿Cómo estás? Efectivamente cambian los puntos más específicos en cada asunto, sin embargo en términos generales la figura es la misma. Cómo respuesta a tu pregunta, estamos en Colombia.
Para un hostal es lo.mismo
doctor buenas tardes mi consulta es el arrendatario subarrendo el local sin mi consentimiento , puedo arrendar el local al subarrendatario
Jorge ¿Cómo estás? Debes terminar primero el contrato de arrendamiento con tu arrendatario actual por incumplimiento al contrato por subarrendar sin contar con tu autorización y luego si se lo puedes arrendar, no hay problema. Saludos. 👍👍
@@perseabogados4004 gracias
Saludos: estoy rentando un local comercial,hasta cuanto puedo aumentar la renta anual? Vivo en Veracruz México.
Que me contestas?
Espero la respuesta
Exelente gracias
Tengo en renta un local comercial que porcentaje legal puedo aumentar de renta.vivo en Veracruz Mexico
Alvaro ¿Cómo estás? Lastimosamente no te puedo responder esa pregunta, pues no conozco a profundidad la norma mexicana, por lo que te aconsejo buscar un abogado que tenga conocimiento de la legislación aplicable a tu caso. Saludos.
Buenas noche tengo una consulta llevo 16 meses en un local cermercial por cuestiones economicas debo cerro mi negocio los dueños del local me dicen que debo esperar hasta cumplir el año de nuevo el contrato se inicio sobre septiembre del 2022 pero el contrato dice que que era a seis meses esta autenticado por natoria a la fecha del dia de hoy les puedo desocupar sin pagar multas ? O necesariamente si debo el año ?
Si ya cumpliste el periodo del contrato sin firmar uno nuevo sin problema lo puedes dejar si no debes pagar multa
hola, me podrías ayudar lo que sucede es que hace dos años celebre un contrato de arrendamiento de una bodega y fijamos 5 millones de canon pero no fijamos fecha de terminación de contrato, y ahora el arrendador me esta aumentando el canon a 10 millones, que puedo hacer
Jhojab ¿Qué más? Es complicado llegar a la conclusión porque eso va a depender del contrato, ya que, a diferencia de los arriendos de vivienda, los de local comercial no tienen límite con respecto a su valor.
Yo tengo una duda y si el arrendatario incumple, no opera el deshaucio? O si opera con los mismos 6 meses?
Luis ¿Cómo estás? Si hay incumplimiento los supuestos son otros, ya que estos generalmente son causales de terminación del contrato, lo único que protege al arrendatario por llevar el tiempo de permanencia en el local es un derecho a la renovación automática del contrato. Saludos 👍
Buenas tardes De. Tengo un local alquilado el contrato se hizo por 3 meses en febrero 28 de 2020 pero se ha ido prorrogando hasta la fecha, puedo solicitar se me entregue el local. Gracias por su atención. Por otro lado tengo abligción de colocarle parasol al local?
Edilma exactamente, puedes pedir el local, pero solo tendrá efecto una vez expirado el término prorrogado. Sin embargo, debes revisar el contrato, ya que este puede tener un término de preaviso establecido y siendo así, tendrías que hacerlo con esa antelación. Saludos.
Hola qué documentos debo pedir al dueño del local ? No quiero ser estafado.
El alquiler de el local lo paga el arrendador?
Nahuel, hola ¿Cómo estás? El canon lo paga el arrendatario. Saludos. 👍👍
Un problema uno no ser dueño de su propio local.
Juan ¿Cómo estás? Tienes razón, lo mejor es ser dueño del local, es lo más seguro sin embargo al menos llegar a los dos años de permanencia para reforzar esa seguridad como locatario. Saludos 👍
Mijo si el 99% del video esta en español, por que tener que meterle pañabritas en ingles?
Hola buenas noches. Tengo un local comercial arrendado a dos años pero lo necesito pedir para poner mi negocio. La 1 causal de desalojo me respalda ?
Muchas gracias
Pao ¿Cómo estás? Para tu caso, si tienes un contrato firmado con ese término simplemente le manifiestas por correo judicial que el contrato de arrendamiento no será renovado. Si lo necesitas antes de ese término deberás conciliar con él o ella. Saludos y recuerda seguirnos para más contenido. 👍👍
hola necesito pr favor que se comunique con mi persona soy maria mora
Necesito un contrato de arrendamiento para montar un parqueadero pero era un local pequeño y yo lo ampliaré lo adecuaré con techos y lo demás correspondiente ,un contrato donde yo lo pueda vender el negocio más no el local sin que se pierda el contrato de arrendamiento por 10 años ,si me lo puede elaborar me lo envía a mi correo ,cuanto me cuesta ,gracias
arrendar local comercial es colombia es el peor negocio en el que te puedes meter, el arrendatario siempre sale perdiendo.
Gracias doctor por su información mi nombre ananias urrego ospina
Don Ananias, un gusto, esperamos seguir cumpliendo sus expectativas con el contenido 👍
Iso fraude y es mi casa y de mi esposo
Hola buenas que debo hacer tengo un establecimiento y el dueño va hacer mejoras y tenemos que desocupar nos dijo una. Semana antes que debo hacer en este caso
Johan ¿Cómo estás? Va a depender de la necesidad de desocupar el local, del contrato y del tiempo que llevan ustedes siendo los arrendatarios, en síntesis no hay una única respuesta para tu caso sino varios caminos. Saludos 👍