Comment fonctionne une SCI ? (Guide Complet)
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- เผยแพร่เมื่อ 8 ก.ค. 2023
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Dans cette vidéo, je vous explique les principes fondamentaux d'une Société Civile Immobilière. Je vous explique pas à pas les avantages, les démarches et les obligations liées à la création et à la gestion d'une SCI.
Que vous soyez investisseur immobilier ou simplement curieux, cette vidéo vous donnera les clés pour comprendre le fonctionnement d'une SCI.
Bon visionnage !
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Je ne suis pas conseillé en investissement, les éléments pédagogiques de cette vidéo sont tirés d’une expérience personnelle. Tout investissement comporte des risques, n’investissez que de l’argent dont vous n’avez pas besoin pour vivre.
![[TH] VCT Pacific Stage 2 - Week 1 Day 2 // GEN vs T1 | PRX vs TLN](http://i.ytimg.com/vi/ZkFjjJNwzH0/mqdefault.jpg)
![Fc ครับ ขอแนะนำให้รู้จักกับ "น้องเปียโน" l [Nickynachat]](http://i.ytimg.com/vi/HQU6Q_IYTLo/mqdefault.jpg)
Je suis comptable et je trouve ça très bien que quelqu'un rende accessible se genre de chose. Bravo !
Tu répond à de vrais interrogations en utilisant des termes abordables. C’est super continu !
Merci beaucoup content que ça te plaise 😀
Super video. Je n'en ai regardé des vidéos sur le sujet, c'est la 1er fois que quelq'un vulgariser le sujet de manière aussi simple à comprendre. Timothee présente une très bonne diction et intonation ce qui permet de rester concentré sur la vidéo. Au top!
Super vidéo on peut pas faire plus et précis point merci Timothée tu maîtrises vraiment ton sujet sur le bout du doigt.
Merci de me permettre d'avoir les bon arguments pour convaincre mon associé !!!
Vraiment top tes vidéos, simple clair et rapide merci!
Vidéo au top, les explications sont claires et tout à fait compréhensibles pour la novice que je suis! Merci infiniment pour toutes ces informations!
Enfin quelqu'un qui explique de façon à ce que tout le monde comprennent, MERCI 👌
🙏🏼
bravo simple direct, une belle pédagogie
Merci pour cette présentation ludique et SVP MERCI de compléter ce sujet Nr 1 de vos vidéos par la SCI pour la succession
Vraiment excellent comme vidéo, très claire et informative
Super vidéo, les explications sont très bien donné. Tu as éclairci plusieurs points.
Merci pour ton aide apportée. Prends soin de toi. Bonne continuation.
Un grand merci à toi !
Les informations que tu nous donnes dans chaque vidéo sont tellement précieuses ! Merci pour tout
Avec plaisir 😊
La video la plus complete jamais vue. Ce que j aime c est que tout est expliqué à merveille, et enfin vous donnez votre point de vu, vos conseils sont fantastique. Mille mercis...je suis fane, vous etes passionnant. Continuez ainsi.
Merci beaucoup pour ces détails très précis et très compréhensibles
Avec plaisir 🙌🏼
Une vidéo sur SCI pour succession ça serait parfait 😍
Salut Timothee, super vidéo comme d'habitude ! penses tu faire une video sur le crédit professionnel ?
Excellente vidéo ! Merci
Merci pour cette vidéo très instructive et pertinente.
Merci à toi 😊
Bonjour, je fais des travaux et je tombe sur cette vidéo 😂va comprendre 😂😂😂 j ai été happé par les explications qui sont vraiment super 😄 nouvelle abonnée car c est vraiment intéressant 😉
Génial ça, bon courage pour les travaux et bienvenue sur ma chaîne !!
merci beaucoup, tout est très claire
Merci beaucoup ! super bien expliqué !
Avec plaisir 🙂
Merci pour cette video Timothee ;)
Avec plaisir 🙂
Tres bonne vidéo complète et simple
Merci beaucoup 😁
Tres bonne vidéo !
Bravo pour ce contenu 👏🏻
Merci 😀
Bonjour Timothée, tu es incroyable et tellement qualifié, bravo et merci !
Si je peux me permettre sans que tu le prennes mal svp, tes zooms pendant que tu parles c'est super étrange, cela n'a aucune valeur ajoutée et ça enlève un côté sérieux qui te va tellement bien. C'est que mon avis personnel. Je suis vraiment admiratif de ce que tu as accompli et ce que tu transmets champion ! MERCI
Un grand merci à toi pour ton commentaire !
Très utile, clair et net merci
Bravo, c'est une très bonne explication du système SCI / Holding, si tu savais combien de temps j'ai perdu à comprendre tout ça seul, cette vidéo m'aurait fait gagner tellement de temps^^" Merci pour la clarification par rapport à la SCI/Banque pour les prêts, c'est une info extrêmement importante pour moi (la rotation bancaire)! J'aurais toute fois une question, pourquoi faire une SCI plutôt qu'une EURL ou une SASU ? Vu que la SASU protège le perso en cas de soucis. En tout cas merci à toi :)
Merci pour votre vidéo
Salut super vidéo , pourrais tu faire un comparatif avec une sarl de famille pour avoir les avantages et les inconvénients ? Merci encore pour tes conseils.
merci beaucoup coach ,J'ai appris que je pouvais une sci pour chaque banque💝
Génial !
Superbe vidéo pédagogique.
Un grand merci !
Super intéressant !! Merci à toi c'est très bien expliqué !
Très belle vidéo 😍
Merci 🙏
Bonjour Timothée, peux-tu nous parler de la SARL Familiale et notamment les différences avec la SCI. Merci pour tes explications simplifiées
Vidéo bourrée de valeur ! Merci à toi Timothée pour ce contenu. J'ai également opté pour ma première SCI à l'IS dans le cadre d'un montage holding et ainsi compenser les revenus issus de mon entreprise principale en restauration rapide. Très juste !
Excellente idée ! 😃
Tes compétences pédagogiques sont époustouflantes. Bravo !
Merci du compliment
Vidéo très instructive. Merci.
Peut-on monter une Sci avec son enfant pour acheter un bien dans lequel l'enfant va vivre ? Et est-ce intéressant ?
Bonjour, merci superbe vidéo, petite questions quel société ouvrir donc pour vivre de ses investissements ? Merci
Hello, merci, excellente vidéo! Très bon travail, c'est vraiment très clair. C'est rare de voir des videos d'aussi bonne qualité. J'ai une petite question concernant la "fin de la SCI". Si j'utilise une SCI pendant ma vie active, afin de ne pas augmenter mon IR, mais que je souhaite profiter des revenus de celle ci pendant la retraite (lorsque mon IR aura diminué). Sera t il possible de toujours se payer par dividende? ou simplement se verser un salaire de gérance à ce moment là? Ou faudra t il revendre sa SCI ? Et enfin, si je souhaite devenir rentier dans 10 ans les changements sont il simples? Merci à toi.
Merci pour cette vidéo 🎉🎉
🙏🏼
bonjour timothee super vidéo je te découvre et tes explications sont claires et fluides. j ai l intention de monter avec ma femme une sci pour notre prochaine maison. mais j aime bien revendre deux ou trois ans après. une sci est elle conseillée dans ce cas de figure ?
Merci bcp
On peut commencer par creer une sci pour l'intégrer a une holding par la suite, ou on est obligé de creer une holding de suite?
Très clair, merci
Avec plaisir 🙏
Il me semblait qu'une holding commercial était limité en pourcentage de détention d'une société civile, mais peut être que le fisc s'en fiche et que la loie a changé comme cela arrive souvent, le contenu est génial, j'envisage de faire la formation que vous avez cofondé avec Yomi Denzel.
Vous êtes le premier TH-camur à ma connaissance qui parle de revente de groupe au SCPI , cela fait la différence.😊
Super video, tes explications sont claires et limpides.
Juste une précision, la holding doit-elle être créée avant la 1ere SCI ou peut-elle être créée après ?
Génial, simple et clair!! Continue comme ça :)
Un grand merci !
J'adore le clin d'œil 😂
Bonjour. Super vidéo. Quelle type de société mère préconisez vous pour chapeauté des sci filles ?
Merci
Bonjour merci pour la vidéo 👍🏽puis-je avoir une précision sur la scpi ?
Bonjour, très bonne video merci pour ce travaille.
J'aurais une petite question concernant l'amortissement de la SCI IS je ne comprends pas très bien comment cela fonctionne.
Merci de ta réponse
Bonjour, merci beaucoup pour la vidéo qui est très claire et enrichissante! Une question dont je n'ai peut-être pas compris la réponse dans la vidéo, en cas de mise en place d'un salaire pour les associés de la SCI, le salaire est également soumis à la flat taxe de 30%? Et y a t'il un montant minimum pour l'acquisition du premier bien immobilier ? Merci beaucoup
Est-ce que le régime à l'IR peut être envisagé si on veut faire de l'achat /revente de bien immo ? Merci
Bonjour merci. Est-ce possible d'avoir la vidéo sur la TVA à la marge pls ?
Bonjour, petite question : Vous expliquez que l'avantage d'une holding permet de prêter de l'argent sans intérêt à l'une de ses sociétés fille dans le cadre de convention de trésorerie mais aussi de répartir plus facilement les dividendes je ne comprends pas l'intérêt de la nuance entre les dividendes et les prêts entre société?
Il me semble plus avantageux d'effectuer des prêt sans taux à première vues merci de m'éclaircir.
Super contenu !
Bonjour, merci pour la vidéo, ça fait du bien de revoir les bases de temps en temps, mais j'ai une question. Il est vraiment possible de faire l'acquisition d'un véhicule sous une SCI IS ? Quand je cherche des infos la dessus sur le net je vois partout que non.
Merci.
Bonjour votre vidéo est intéressante mais que pensez vous de la récente décision de la.cour de cassation qui impose les dividendes qui remontent vers les holding spfpl notamment aux charges sociales. Mon avocat me conseille de ne pas en faire
As-tu fais une vidéo qui compare la SCI avec un SASU immobilière par exemple? Quelle est la différence avec une SASU immobilière et une SCI à l'IS?
Bonjour, est-il possible de faire une vidéo dédiée à la succession. Merci d’avance
J’écris jamais sur les vidéos
Mais là vraiment, chapeau, c’est clair, tu prends le temps de bien expliquer
Merci beaucoup pour ton travail !
Abo +1 🙌🏼
Merci à toi 😊 et bienvenue !
Bonjour très intéressant merci.
Comment peut on être rentier avec de l immobilier et être couvert comme un salarié. ?
Joel
Merci pour ta vidéo
Quel statut conseilles tu pour vivre de rentes ?
Et il est bien possible d acheter un véhicule avec sa SCI à l IS ?
Merci de ton retour
Merci pour cette vidéo forte Utile ! 👌
Un vidéo sur la Sci pour tout ce qui est héritage et donations ça serait incroyable🙏
salut super video merci j adore je me régale merci merci ;;;;
Merci à toi 😊
Question pour un champion : je rachète via ma holding 5% des part de ma société de commerce. Celle ci dégage 10 000€ de dividende. Je souhaite remonter ces dividendes à la holding... J'ai le droit de remonter 5% ou 100% des dividendes ??
Très clair merci beaucoup 🙏.
Il y a t'il un moyen de vous contacter en privé pour des questions...
Est ce que la sci à l'is est intéressante pour la gestion d'une salle de réception type mariage avec gîte (donc revenus locatif) achetée à plusieurs ? Merci
Bonsoir j’ai une question est-ce que on peut commencer à investir en nom propre et fais une SCI après quand on voit que sa marche ou ses mieux de faire une SCI d’entrée
Merci d’avance pour votre réponse
Hi, bonne video.
Tu s'aurais comment il est possible de passer a l'is ? merci
Bonjour Timothee, il vaut mieux acheter en SCI ou en SCPI ?
Très bon
Bonjour merci pour vos vidéos toujours très instructives.
A partir de quel âge un enfant peut il prendre part d'une sci ?
Créer une sci a IS dans un logement courte durée. Je ne sais pas a l'avance combien de fois par mois par exemple la femme de ménage va travailler par mois .. dans ce cas, comment la rémunérer ? La sci n'est pas adapté pour ce type de bien ?..
Merci d'avance pour votre réponse.
Bien cordialement
Belle soirée
Je comptais faire ça avec une société mais les appartements les faires en airbnb sachant que c’est 70% plus rentable qu’un appartement louer à longue terme c’est possible ?
Salut Timothee,
Top video 😉
Il y a la notion de holding animée aussi, on m'en a vaguement parlé mais je voulais savoir de ton côté les bienfaits de faire cela
Merci de ta reponse
Je note pour une prochaine vidéo
Merci pour cette vidéo très instructive. Quelle est la meilleure forme juridique pour la holding qui détient les société ?
Les avocats ont l'habitudes de conseiller des SAS (Très flexible sur les statuts)
Bonjour Timothee,
Tout d'abord, super vidéo, énormément d'informations super utile.
Je te suis depuis 2 jours et j'ai déjà dévoré pas mal de vidéos. J'ai de mon coté investi sur un premier bien en nom propre et avec les 33% d'endettement, je suis déjà bloqué pour lancer un deuxième (sauf et j'y pense vendre et empoché la plu- value et réinvestir dans une RP pour refaire un achat revente et constituer un capital pour commencer du LMNP sur un bien pour venir rester juste en dessous du maximum pour arriver en LMP) .
Comme mon objectif est pas de me rémunérer (je suis déjà salarié et je me satisfais de ma situation),
je souhaite par contre dans un optique d'investissement à long terme constituer un capital immobilier et boursier.
Du coup si tu créer une holding et une SCI dès le premier achat avec genre holding SAS 99% et 1% non-propre. Les Banques vont-elles quand même te prêter sachant que 99% de la SCI appartient à une SAS ?
Et puis une deuxième pour la route ^^. Est-il intéressant de commencer un montage avec holding dès la première SCI ou peut-on facilement faire le changement par la suite (je suppose par la légation des parts ou la vente à 1€ symbolique) ?
Merci pour ton retour.
Tu es un modèle pour des personnes comme moi qui veulent se lancer dans la liberté financière et aussi dans le mindcet.
Merci pour ton aide ! En lisant les conditions pour ouvrir une SCI, j'ai remarqué qu'il est mentionné que cette société exerce obligatoirement une activité civile et ne peut pas accomplir d’activité commerciale. Est-ce que cela signifie que la location courte durée est interdite dans ce contexte ? Par ailleurs, concernant la location courte durée, comment puis-je utiliser les revenus de la SCI pour payer des prestataires de services comme les gestionnaires ou le personnel de ménage sans subir de taxation à chaque transaction, sachant que l'argent généré par la SCI appartient à la société ?
J’avais tout le temps des refus d’emprunt à plus 15 ans en SCI.
Bonjour, que faut il faire si ce n'est pas une SCI, pour un ou plusieur bien immobilier, pour récupérer le cash-flow ? En nom propre seulement ?
bonjour. Le jour où on veut revendre un bien en sci à l'IS apres de longues années, on va payer de la plus value, et si je veux dissoudre la sci (moi ou mes heritiers), on se prend la flat tax, donc il reste bcp moins sur le prix de vente (la moitié environ) ? merci
un seul mot : merci
domage que n'ai pas parlé des SCI Familliale :)
un apport en nature dans une sci familliale ( un appartement par exemple ) est il taxé comme pour une donnation ?
Quel est l'avantage d'une sci vs acheter des biens en lmnp sachant que mes enfants sont encore très jeunes et que je ne pense pas encore à l'aspect transmission patrimoniale. On nous dit qu'avec une sci on peut emprunter davantage car on mettre en caution le capital deja remboursé. Ce qu'on peut faire plus difficillement à titre particulier
Bonjour. Quid si la société holding est à étranger ? Est ce que les remontés de dividendes seront imposés à l’étranger forcément ?
Bonjour
Dois je commencer par une holding ou une sci pr debuter dans l'immobilier ?
Aucun commentaire sous la vidéo alors que c'est une masterclass, merci Timothée
Merci beaucoup à toi 🙏
J’ai une je suis auto entrepreneur est-ce que les banques prête plus facilement si je crée une sci ?
Très bonne vidéo comme d’habitude…une petite question : quel statut pour une holding qui gère que des sci ? Merci de la réponse éclairée
SAS idéalement
Quelle société conseilles tu pour devenir rentier ?
Bonjour Tim,
Je suis actuellement étudiant, je rentre en deuxième année de prépa, et dans un an je vais rentrer en école d'ingénieur. Je suis très intéressé pour me lancer dans l'immobilier tôt, mais je n'aurais pas de salaire lors de cette première année d'école (et j'ai assez peu d'argent de côté). Je voulais savoir s'il était possible d'obtenir un crédit étudiant et que les banques me suivent dans ce cas pour un premier projet immobilier, ou suis-je obligé d'attendre mes premiers salaires en sortie d'école afin de pouvoir commencer ?
Merci
Bonjour ! Super vidéo j'attendais avec impatience cette vidéo sur les sci quand on aborde ça en tant qu'amateur c'est toujours flou mais ça éclaircis beaucoup de choses merci !
J'avais une question qui n'a rien a voir mais qu'est ce que tu utilises pour faire tes mind Map ?
Merci !
J'utilise l'application MIRO !
Salut Timothée, merci pour cette video super explicative !
Se faire financer en SAS avec un associé en détenant 99% des parts et les 1% restant mon associé, le financement sera plus difficile à obtenir ? 51 - 49% est mieux pour la banque ? L'ensemble de tes structures sont en SCI à l'IS (pas de SARL OU SAS) ?
Tout dépend des cautions/garanties que peuvent apporter les 2 associés (la banque va chercher à se sécurisé donc à apporter le plus de caution possible)
Salut Timothée, merci pour tes vidéos, elles sont très instructives. En revanche, j’ai quelques questions :
- Tu dis qu’une SCI n’est pas idéal pour le profil de personne qui souhaite vivre de ses rentes. Pourquoi ? On peut se verser un salaire donc je ne comprends pas ce qui l’a rendrait incompatible.
- Un peu plus perso : en tant que jeune cadre avec un prêt étudiant important, ma capacité d'emprunt est limitée. J'envisage d'investir dans l'immobilier locatif via une SCI car pas le même plafond de taux d'endettement qu´un particulier
Cela te semble-t-il être une stratégie viable dans ma situation ? Compte tenu de ma capacité d'emprunt actuelle, je ne vois pas de meilleure option. Je ne me sens pas prêt à attendre 5-6 ans pour solder mon prêt étudiant avant de me lancer dans l'immobilier. Existe-t-il d'autres leviers que je pourrais utiliser pour investir dans l'immobilier locatif malgré mon prêt étudiant ?
Merci beaucoup pour ton temps,
Domingo
Car si tu te verse un salaire de 1000 euros avec ta SCI, celui lui coute 2000 avec les charges sociales ! Alors qu'en LMNP, tu évite cela...
pour savoir la meilleure façon de faire, faut il contacter un avocat, expert comptable ou un gestionnaire de patrimoine ?
Si je veux faire de l'achat revente avec un ami, faut-il créer une SCI ?
Avant toute chose bravo, super vidéo qui m'a permis d'avoir une très vision d'ensemble des SCI ! 👏🏼
Petite question, je n'ai pas compris à 26:00 environ pourquoi il y a cette remonté de dividende d'une sci A vers une sci B avec ces 5% d'impôt (au lieu d'avoir la flat tax) alors que comme tu l'as expliqué précédemment, la sci A aurait pu servir de banque à la sci B avec un taux 0% ??
Merci d'avance :)
Remonté de dividende dans une holding, et pret entre 2 structures (via ce qu'on appel une convention de trésorerie) sont des mécanismes différents
Merci pour cette video limpide. J ai juste deux questions :
1- SCI a l IS est ce possible de constituer une SCI avec le futur héritage de l appart de mon pere avec mes deux enfants ?
2- holding : est il possible d'avoir justement cette SCI d appart en héritage (je serai le directeur de cette SCI) et moi en auto entrepreneur d autre part lembre de cette holding ?
Oui mes questions sont casse tete😂😂 merci de tes indications
Hello Tim! Super vidéo intéressante 😉 juste pour savoir, une SCI peut-elle être avantageuse/intéressante pour de la location courte durée? De type love-room
Merci à toi 👍
à l'IS oui carrément ! C'est à étudier en profondeur avec un avocat en fonction de ton projet 🧐
on sest toujoirs foutue de ma gueule sur chaque projets aujoirdhui on me regarde autrement .et je me dis vrailent que si ton esprit est faible les gens te bloqueront a rien faire .