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謝謝Alex 總是做好功課與華人分享，功德無量🙏！
从各区的定位和特色来说，我来给大家做个对比和总结：海边顶级富人区 Darling Point / Pipper Point = Brighton老牌富人区 Mosman = Toorak老牌华人区 Hurtsville = Boxhill最大华人区 Chatswood = Glen Walvery体育场 Homebush = Richmond菜市场 Homebush West = Footscray意大利人区 Lidcombe = Fitzroy市内大学区 Ultimo = Parkville东南大学区 Kensington = Clayton年轻人聚集地 Rhodes = Doncaster海滩区 Bondi = St Kilda越南和华人区 Campsie = Springvale老文艺区 Paddington = Collingwood新文艺区 Surry Hills = South Melbourne西部重镇 Paramatta = Werribee
精辟
过去和现在 Paramatta = Springvale，过去越南人多，现在中国人多
@@jxmai7687 嗯嗯，明白你的意思。从城市发展中的地位和特色来看，Parramatta和Werribee都相当于各自城市 西部的新的发展中心
@@jinniubility Werribee 特色是印度人非常多
所以werribee那边的新开发区的还没开建的土地＋别墅老师怎么看？
黄色Zone1 蓝色Zone2 都属于metro 而紫色 V line（Regional）
投资房产是否要考虑2021达沃斯世界经济论坛推出的“大重置”计划，其口号是“You will own nothing but you will be happy!”
谢谢ALEX老师分享。逻辑清晰，赞！
多谢支持
又看了一遍，非常好！谢谢啦！
信息还算准确，就是有几个特殊地名不好读，容易出错的你都错了，Berwick 读为Be‘rick，Cheltenham和Pakenham 一样h不发音读为nam， Broadmeadows的d也不发音而且是me不是mi
感谢纠正。对我来说发音并不影响结果。不过还是感谢
老师 蓝色的不是VLine Vline是紫色的 你的这个图没有
你是第二个说的，应该是对的，我之后看看。谢谢指正
黄色的表示是一区，蓝色是二区，紫色的才是Vline。
感谢指正
@@aofangce metro 的一区二区只是票价不一样，vline是开向regional area的，比如Geelong, Ballarat 等等，建议把Vline 的线路图也放出来，更好体现开发区的价值。
有没有关于Geelong的开发区项目，因为离墨尔本太近，还要建快速火车，加上属于regional地区移民政策，还有deakin university.感觉房价上涨幅度很快
要追求房价上涨、投资回报，还是在东南区买房吧
@@陈康-w6l 今年吉朗涨幅很高
对的，看你这么熟悉的，能分享我一个生活群吗，我一个人刚来澳洲，英文不是很好，很多事不明白，需要在群里咨询和寻求帮助
@@积极向上-o2p 你住哪里，我们这边的群都是超市购物本地属性很高
@@ccrr9810 我在布村，没确定要不要在布村定居，群的大部分群人在哪嘛，我看热闹的话就过来
请问下墨尔本mamburin这个小区能买吗 在那里买了块地
可以的
clayton和point cook哪个好？
你多看我几期节目自然就懂了
Clayton , officer
感谢感谢🙏
谢谢
客气
ALEX老师，可以给这些开发区前5排个名吗？
说的很棒 只作为底层逻辑是够用的 但是具体什么样的预算什么投资目的 在实际投资的现实里 需要小心对待 主要还是时间节点进入的是否正确
这种你要加入会员了
准确率50%
Alex 老师， 请问能否共享您制作的这份Google Map的源文件呢？ 可以进一步的去看看细节的区域。
我看看吧。可能会分享在会员APP里面
可以做一集brisbane 嗎？
下周末上
Alex老师好，能分享墨尔本东南远郊开发区Clyde的未来趋势吗
这么细的需求吗？先加个会员吧
Hello Alex老师，您觉得维洲的Ballarat怎样啊？
挺好的
@@aofangce 谢谢回复，您感觉Bendigo和Ballarat相比，哪个城市前景更好呢？
Ballarat
Ballarat是个好地方，可惜旅游业倒退了很多，Bendigo 区域相对小很多。
有一个问题想问一下, 大家所说的投资的房产有可能会成为负债, 就是说房租不能cover月供, 请问这里的不能cover指的是 不能cover每个月还款中的贷款利息部分 还是说不能cover 本金+利息? 求解! 感谢!
这是谁说的？
@@aofangce ALEX 老师 是有些youtuber说的 而且自称也是业内人士， 名字当然不太好提。 他们的意思就是说 如果租客的月租金cover不了每月的还款，这个投资房就是一个负债， 但是我不清楚的是这个cover是指cover每个月的贷款利息还是指本金+利，所以求教
不应该这样对比，通常是以房价对现的月利息为基础，加上其他消耗，再考虑各种其他因素影响出租价格，得出的就是利润。这问题大概联系到的是投资的目的，通常最基本目的是保值，再后才是利润，出租是利润的一个方法，高价出售是另外一个方法。你提出的负债情况应该是出租率低，例如两年内可能有半年空置，这样的情况下是有可能，所以是应该以长期情况来观察对比，并不是以月租和还款来考虑。每个投资房产的原因和条件具体概况差别很大也不能一概而论。我不是什么专家，这只是我的理解。
✅加入基础会员(免费)领取超值福利👉点我加入, www.aofangce.com/b-member*大礼包1-澳洲买房速通课 (价值$199)*大礼包2-澳房策 Master Class 投资课 (价值$880)*大礼包3-旗舰课程试听(小白+大师) (价值$110)*大礼包4-澳房策直播了解前沿信息(每月) (价值$99)*大礼包5-澳洲房产研究报告电子版 (价值$99)*附送大礼包-收到澳洲房产市场更新
所提到的墨尔本开发区的那些suburbs经常上新闻
这么有名吗
谢谢老师分享,请问墨尔本西区的point cook or werribee 可以买吗？
可以的，point cook新一点，自住好些
@@aofangce 谢谢老师 那边的旧房子有投资价值吗？
看长期ok
从华人自住便捷和投资回报角度劝你别买，当然投入要多不少
@@陈康-w6l 为什么呢？谢谢🙏
老师可以分享些阿德莱德的嘛
有机会讲
美女是生活在阿德莱德吗
美女是在阿德莱德生活吗
墨尔本轨道交通就是个天大的笑话，花上亿澳币论证了几十年，现在又要计划几十年完工……
建筑工人有活路了
对老百姓是笑话，对政界商界是business。
😭已经放弃墨尔本了，门槛太高了
你现在看哪里呢？
@@aofangce 最近刚入手Alice Springs 🥲
千年大计 哈哈哈哈 笑死我了
謝謝Alex 總是做好功課與華人分享，功德無量🙏！
从各区的定位和特色来说，我来给大家做个对比和总结：
海边顶级富人区 Darling Point / Pipper Point = Brighton
老牌富人区 Mosman = Toorak
老牌华人区 Hurtsville = Boxhill
最大华人区 Chatswood = Glen Walvery
体育场 Homebush = Richmond
菜市场 Homebush West = Footscray
意大利人区 Lidcombe = Fitzroy
市内大学区 Ultimo = Parkville
东南大学区 Kensington = Clayton
年轻人聚集地 Rhodes = Doncaster
海滩区 Bondi = St Kilda
越南和华人区 Campsie = Springvale
老文艺区 Paddington = Collingwood
新文艺区 Surry Hills = South Melbourne
西部重镇 Paramatta = Werribee
精辟
过去和现在 Paramatta = Springvale，过去越南人多，现在中国人多
@@jxmai7687 嗯嗯，明白你的意思。从城市发展中的地位和特色来看，Parramatta和Werribee都相当于各自城市 西部的新的发展中心
@@jinniubility Werribee 特色是印度人非常多
所以werribee那边的新开发区的还没开建的土地＋别墅老师怎么看？
黄色Zone1 蓝色Zone2 都属于metro 而紫色 V line（Regional）
投资房产是否要考虑2021达沃斯世界经济论坛推出的“大重置”计划，其口号是“You will own nothing but you will be happy!”
谢谢ALEX老师分享。逻辑清晰，赞！
多谢支持
又看了一遍，非常好！谢谢啦！
信息还算准确，就是有几个特殊地名不好读，容易出错的你都错了，Berwick 读为Be‘rick，Cheltenham和Pakenham 一样h不发音读为nam， Broadmeadows的d也不发音而且是me不是mi
感谢纠正。对我来说发音并不影响结果。不过还是感谢
老师 蓝色的不是VLine Vline是紫色的 你的这个图没有
你是第二个说的，应该是对的，我之后看看。谢谢指正
黄色的表示是一区，蓝色是二区，紫色的才是Vline。
感谢指正
@@aofangce metro 的一区二区只是票价不一样，vline是开向regional area的，比如Geelong, Ballarat 等等，建议把Vline 的线路图也放出来，更好体现开发区的价值。
有没有关于Geelong的开发区项目，因为离墨尔本太近，还要建快速火车，加上属于regional地区移民政策，还有deakin university.感觉房价上涨幅度很快
要追求房价上涨、投资回报，还是在东南区买房吧
@@陈康-w6l 今年吉朗涨幅很高
对的，看你这么熟悉的，能分享我一个生活群吗，我一个人刚来澳洲，英文不是很好，很多事不明白，需要在群里咨询和寻求帮助
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clayton和point cook哪个好？
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Alex 老师， 请问能否共享您制作的这份Google Map的源文件呢？ 可以进一步的去看看细节的区域。
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挺好的
@@aofangce 谢谢回复，您感觉Bendigo和Ballarat相比，哪个城市前景更好呢？
Ballarat
Ballarat是个好地方，可惜旅游业倒退了很多，Bendigo 区域相对小很多。
有一个问题想问一下, 大家所说的投资的房产有可能会成为负债, 就是说房租不能cover月供, 请问这里的不能cover指的是 不能cover每个月还款中的贷款利息部分 还是说不能cover 本金+利息? 求解! 感谢!
这是谁说的？
@@aofangce ALEX 老师 是有些youtuber说的 而且自称也是业内人士， 名字当然不太好提。 他们的意思就是说 如果租客的月租金cover不了每月的还款，这个投资房就是一个负债， 但是我不清楚的是这个cover是指cover每个月的贷款利息还是指本金+利，所以求教
不应该这样对比，通常是以房价对现的月利息为基础，加上其他消耗，再考虑各种其他因素影响出租价格，得出的就是利润。这问题大概联系到的是投资的目的，通常最基本目的是保值，再后才是利润，出租是利润的一个方法，高价出售是另外一个方法。你提出的负债情况应该是出租率低，例如两年内可能有半年空置，这样的情况下是有可能，所以是应该以长期情况来观察对比，并不是以月租和还款来考虑。每个投资房产的原因和条件具体概况差别很大也不能一概而论。我不是什么专家，这只是我的理解。
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这么有名吗
谢谢老师分享,请问墨尔本西区的point cook or werribee 可以买吗？
可以的，point cook新一点，自住好些
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@@陈康-w6l 为什么呢？谢谢🙏
老师可以分享些阿德莱德的嘛
有机会讲
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美女是在阿德莱德生活吗
墨尔本轨道交通就是个天大的笑话，花上亿澳币论证了几十年，现在又要计划几十年完工……
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😭已经放弃墨尔本了，门槛太高了
你现在看哪里呢？
@@aofangce 最近刚入手Alice Springs 🥲
千年大计 哈哈哈哈 笑死我了
感谢感谢🙏