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我还没有全看完,就忍不住要点评。SAMMI会计师不光专业，而且表达能力一级棒！回答问题直奔要点！主持人这集（装傻）也傻得可爱！
哈哈聪明
Good
哈哈，会计师分析得很好阿。会计师直奔主题，主持人也不是说装傻吧，主持人一定懂，但是很多观众是不理解的阿。所以他只能装傻去给不懂的人去问。
非常期待Sammi老师的下一回分享💖💖🌹🌹
讲得非常清楚点一个赞请以后多讲解些这方面的内容
這集分享太給力 感謝分享支持此視頻帶給我們需要知识 感謝老師👨🏫及主持人点赞👍
感谢支持欢迎关注
节目不错，问题也颇接地气，主讲老师专业，希望再接再历
解释得非常清楚，虽然之前Alex老师基本上都说过，这么系统的温习一遍加深理解和记忆，很棒的一集！！
补充一点，如果可以请财富规划师给我们来一集，就更加无敌了。之前讲super那一集也非常好！谢谢 Alex老师
你想从财富规划师那里学什么啊：）
@@aofangce 一些基本的概念和需要考虑的因素吧，因为变量很多，很难一面概全。会计师和律师大家接触了解得比较多，规划这一块认知比较少。
老師～想伸入了解SMSF ，謝謝老師👨🏫
感谢老师们无私的付出🙏🙏🙏
条理清晰明了，干货满满！感谢这位资深会计师
哈哈，那你应该现在就是在澳洲了吧
太精彩了！在今日头条上先看了一遍👍👍通过一问一答把复杂的问题解释得清清楚楚！老高文昭……都是共同喜欢的👏👏👏
她是老高，我是小茉
小茉Alex灵魂人物👍😊
非常喜欢！快快安排下期！！期待
这集太有帮助了。想问说如果用家庭信托买了几套房产，父母是trustee，到最后父母不在了，房产要如何处置，如何分配给子女？信托要解散吗？到时房产过给子女需要交税吗？
感谢老师分享专业人士资源👍
节目办的非常好！想请教Alex老师一个Capital Gain Tax 的问题。我两年半前从新西兰搬到了布里斯班。现在还没有申请澳洲的绿卡。我现在要是把新西兰的一套房产卖了的话，ATO会不会要求我交CGT? 谢谢！Lee
如果卖自住房的话，那增值税和卖投资房的增值税的算法一样吗？
我很喜欢老师这系列节目，细化买房的细节…
客气，欢迎继续支持
讲解非常专业，Alex的问题很有针对性。想问问Sammi老师关于6年法规的问题，如果将房产更名后，比如妈妈过户给儿子，房产在儿子名下后，是否也有6年法规的优惠。谢谢！
很好的基础投资房产的视频，想想二十多年前在澳洲我们这批人投资房的税务知识只能靠自己一点点的积累起来，当时无论是中文的还是英文的讲座反复讲些大家已经知道的，然后就让你买楼花。
多謝Alex老師，我們在香港都希望能夠了解這些稅務資料。因為香港都是講廣東話，不能100%明白，有沒有可能把這視頻配一配字幕？
jjn ni k
很高兴听到你的你的讲座，我有些问题请你帮忙解答，地税这块你能讲一下吗？
也许你可以吧问题发出来。万一我们知道呢？ 你说对吧
6年自住房那块儿没听明白，比如我有个投资房想卖，租客到年底到期。我是否可以年底搬进去住，那么住多久可以搬出来才可以免除增值税
6年法则的前提是你没有其他的自住房。如果你这个投资房想卖，但你在持有这个投资房期间，自己是住在自住房里，就老老实实交增值税吧
又仔细看了一遍视频，期待下次Sammi老师更深入的探讨各种税务问题。请问Alex老师有没有资深financial planner介绍？
我找个靠谱的先
那如果就一套房子，自助 卖了没交增值税。然后又买一套自住，以后在卖可以不交增值税吗？
感谢老师们的分析和分享！
非常感谢这么详细的解析！学习了很多知识。里面提到家庭转让前要先估价，但我看到南澳的一些百万豪宅过户费只有比如1万，十万。是不是每个州不同？
每个周都有独立法律和州税政策的
Sammi is very professional
有个地方说的不太对，当我们算cgt的时候，持有时间都应该是要从contract date开始算而不是从settlement date 开始算的，ATO网站都有guideline。
太宝贵的知识了。感谢澳房策
多谢支持，欢迎关注
我的房子是買在trust 的名下。這個 trust 是我和一個朋友連名的。但這個朋友過去了。將這個 trust 的股權給我。如果我把這房子從trust 名下轉到個人的名下。要付印花稅和增值稅嗎
含金量超高一集，专业系数拉满！
感谢支持，欢迎关注
Sammi 讲的非常好，谢谢
我也是这么觉得，很多细节都说的很仔细，你看博主的很久了吧
好像当今维省的 stamp duty 最高
請教老師我2016年买了一套房子 39萬 今年1百l拾萬賣出 我是否要交增值稅 如要交 那会是多少呢？謝謝老師有空回復一下 感謝🙏
自住一般不用
哪个区6年翻3倍？
這集好讚＾＾謝謝Alex老師與Sammi老師＾＾
不用客气
谢谢分享 受益匪浅
请问搬出去之后作为投资房的时候的市场定价是谁说了算？
你好。看完这期视频，你有讲到我们会员可以做一下投资规划或是评估？请问？怎样联系？
aofangce.com/p-enquiry
干货满满，多谢🙏。请问如果房子在夫妻共同名下，那么卖出时的CGT怎么分配？
5050
😂按老师最后讲的，先离婚过户给另一半再卖，能少交一半CGT
@@wenbowu2891 我的理解，如果离婚过户给另一半，然后卖另一半交所有的CGT. 请指正我，如果我说的不对
@@bossellen6293 我看那个例子的意思指的是离婚时，男方将房子分割给女方，女方不需要付印花税，然后再卖房后，是按一半收增值税。例如房产40万，卖出60万，获利20万。但是由于离婚交割，女方只用付其中一半就是10万中的增值税。不过这个办法除非卖豪宅并关系牢固才能用吧，毕竟澳洲离婚要1年分居，最后人财两空就完了😂
Sammi姐专业！👍
Thanks
赞！专业！
谢谢老板
主持人好！海外人士持有一个澳洲物业，2022年6月出租了，請问要交税吗？
要啊
自住房4年然后租出去4年，但是选择不用六年法则，头四年自住时付的贷款利息可以用来抵增值税吗？我好像记得她提到过，但是再看又没有了。
好像没说吧
满满的干货
自住房卖了需要交增值税吗？
不用的
家庭信托可以源源不断问银行借到钱吗?
能借到很多
解释得非常清楚
如果有字幕更好。内容有点多，有些地方听的还是不懂😂谢谢分享
哪里没听懂呢
@@aofangce请联系我
Alex 老师的表情怎么突然腼腆起来啦😂
怕她呗
可能介绍墨尔本的会计师吗？
喔老師我好像明白了，我是自住剛好5年10个月 增值稅好象不用交了吧 是嗎老師
这个要具体问会计师了
家庭信托贷款的时候是把所有成员的借款能力组合起来再减去已经借到的钱么？
应该是吧，你是已经在澳洲定居了吗
Sammi毛師專業！求咨詢服務信息。
请到澳房策官网
啊啊啊啊啊啊 Sammi 姐 ，超级优秀！
哈哈，至于这么激动吗
我也是这么觉得，是不是对你很有帮助呀
Hi alex u r very confident for inviting her
Alex老师，你好，很喜欢你的视频，我有一个问题：男方以自己个人名义2年前买一套房投资房，然后我们现在结婚了，那这套在以后卖出有CGT，我可以承担50%的税么？还是必须我的名字在房产上才有资格承担50%税？
澳洲没有房产证写名字一说，和中国婚姻法不一样。不知道你要干什么负担这个税务，承担了也未必就是你的 。但是有一个 joint party agreement 两个人协议买房承担支出和收入。你应该找律师而不是这里问。离婚后分财产也是要看的。有孩子，没工作就算你什么都不掏离婚也是保护女性多一些的。
感觉有点复杂的样子，你是在那边定居了吗
问一下律师好人会计吧，有点复杂
这么久了，应该是有解答了吧
@@lilianali3302 LZ的意思应该是将老公卖投资房上的收益分一半到自己名下，以达到少交CGT的目的。如果这期间投资房的持有人没有加上LZ的名字的话，显然是不行的。
这才是干货⋯
怎樣才能聯繫到SAMMI做自己的會計
感谢支持，Sammi本人现在已经不再拓客了，你可以联系她公司，联系方式在视频描述栏
多谢老师分享
感谢支持
这期有意思，把sammi多叫来聊聊天。😄
她特能白话，这集没发挥好
外國人購房是否有額外的外國人稅？
有啊
可以列表说明吗？， 谢谢
感谢支持，可惜我们很难拿出太多的时间专门制作。以后有机会改进。
喜欢
感谢
SAMMI 老师好像孟美岐。颜值很高呀
你得当面夸她，哈哈😄
万税万税万万税
怎么联系到这个资深会计哦。谢谢
影片说明栏有联系方式
你应该是有很多这方面的问题想要跟她咨询 吧
@@abnerxu6785 你说我吗？
点哪呀？
怎么能联系到你
加客服微信aofangcekefu
您好，会计师的微信？
会计师的微信？
你们有电话或微信可以联系吗？
啥都别说了，鼓掌~~~
有夫妻相
...她知道我太多秘密了...
@@aofangce 有故事😁😁
会计工作做了二十多年？别暴露人家的年龄呀，看着那么年轻😀
最近看了一块地 值 2.2, 在被流拍后, 1.3卖了...笑卵死我....估计等父母财产都低价转给小孩后, 然后破产, 估计可以玩玩.....这是我发梦时候的幻想....大家不要当真
职业炒房团😅
挣钱啊，合法都行。
講解混亂無章. 無條理清晰.
我反而觉得 只是没解决到你的问题，但是把我们的问题解决了吖
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