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- เผยแพร่เมื่อ 31 ก.ค. 2024
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现在澳洲房产市场2级分化，悉尼墨尔本房市低迷，布里斯班珀斯阿德莱德房市一路上涨。买方势力逐渐强大起来，很多地方出现了抢房，和根本不看房就直接购买的现象。甚至任何报告都不做，直接签合同的例子也并不少见。可是很多人并不知道在买房和持有房产时将会面对的种种费用，这些费用加起来很可能压得你喘不过气，没准钱没赚到，还要倒贴钱进去。我们用一个影片，一口气说完澳洲5大买房成本和12大持有成本，帮您作出理性购房决策。1年前我们制作了一部类似的影片，非常受欢迎，但是时过境迁，很多费用项目都发生了巨大改变，所以影片的2024版来了。首次置业，海外人士，投资者，自住者，尤其是买房特别容易冲动的人，一定要耐心看完，算一算在澳洲买房到底需要花多少钱，一次性解决所有对于买房费用的疑问。
00:00 一口气说完澳洲房产购买成本和持有成本!
01:12 购买成本1-印花税 Stamp Duty
03:46 购买成本2-印花税附加 Stamp Duty Surcharge (针对海外人士购房)
05:55 购买成本3-FIRB申请费(针对海外人士购房)
08:08 购买成本4-过户律师费
11:49 购买成本5-其他费用
14:11 持有成本1-地税 Land Tax (土地税)
17:50 持有成本2-地税附加 Land Tax Surcharge (针对海外人士)
19:31 持有成本3-维州政府住宅空置税
20:33 持有成本4-联邦政府住宅空置税(针对海外人士)
21:41 持有成本5-贷款利息 Interest
22:35 持有成本6-物业费 Strata Levy
23:58 持有成本7-市政费 Council Rates
24:42 持有成本8-水费 Water Rates
25:34 持有成本9-保险 Insurance
26:26 持有成本10-出租管理费 Property Management
26:59 持有成本11-空租期 Vacancy
27:32 持有成本12-维护费 Maintenance
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请教一下对于新买的房，起算空置时间是从签买房合同那一天起算还是以交割那一天起算？谢谢
律師很重要，找到會主動幫你向賣家施壓的律師（不多收費）,是非常非常好的，要珍惜。😊
我用的律師就是這種，還是遠端作業的。不是離家近就好。
求推荐
其實在澳洲不用買房，買一台好一點的caravan，在離工作最近的caravan park租長期，這樣省下的錢可以天天吃香喝辣呢😊
good idea😊
？或者可以每天省吃俭用买房，获得财富增长，以后可以有钱的情况下躺平
你好，付了首付，不想要了，首付款能退嘛？
请教一下，政府如何知道你住没住呢？会派人每天来蹲点吗？尤其是那些需要自己申报的税种。
不會有蹲點行為。但是我幾年前有遇過council 的人來問我家到底住幾個人，因為他們發現很多人進進出出的。😅
可能是鄰居會向他們抱怨，進而引起地方council 去查看。
靠邻居投诉举报
@@alextomastohh8751 好吧😂
电费跟废水排水检测
請問用歐盟護照買澳洲房需要咩手續？
只需要firb
@@aofangce 好的謝謝
请教一下，你说的房东保险是在哪家保险公司买的，一年才300多
先买房屋险，几百到几千不等，取决于你房屋的价值。再买房东险，几百块，保租客的问题。如果自住的话，就买物品险，保偷窃抢劫的损失
@@michaelandrews2378 我的房屋险已经包括在strata里了，是否还有房东险呢
现在只能虚拟货币了，换汇公司实在是太黑
疯狂的房价
澳洲不是没有房产锐吗
在澳洲买房说白了就是从澳洲政府手里长期租地用于居住。对澳洲所谓土地私有制还有不切实际幻想的人，应该醒一醒了。澳洲土地是风能进，雨能进，政府也能进。
能买房的人， 钱是是事吗？
Only China is so cheap. Property Tax is so low
開發了一套方法來幫海外人士規避法規，大量資金湧入澳洲市場進而推高房價？排華不遠矣！
不要听任何人讲最好自己去澳洲住一段时间，你在澳洲见到华人，不理那一个国家的华人都可以问，澳洲好吗？他就会回答你了，去到一定要买屋好重要的，澳洲是人门所讲的是天堂！！！
你对天堂的要求好低
標題太誇張所以沒有看
没事，根本不用看，省点时间自己去摸索房产投资更好
买房一时爽，养房火葬场……😂😂😂
拜託你們不要再說澳洲的好了
要拿身份或工作簽一年比一年嚴格
也不要約人去打工
拜託了
请问澳洲公民也需要住满200天吗
😂現在不用，可能以後要了
在日本买房也不例外，别想炒房赚钱。
还是能赚到的，只是税率很高，卖房的时候获利是要并入当年收入补税的