Load of nonsense the crash has happened it's not going to recover for another 10 to 20 yrs it's like the rest of the world the greedy developers are to blame all this talk is not going to make much difference people are going to suffer on those who bought at the peak
你地又覺得2025年樓市點樣發展? 不如留言一齊傾? (*本節目內嘉賓的言論純屬個人意見並不代表本台立場。加入會員頻道，可收看足本版)
發展商應該採取一個策略，
盡量沽咗手上的現貨！
沽得越平越好！
然後買更加平的土地！
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瑜悦 ECHO HOUSE｜長沙灣東京街28號｜華懋 市建局【🔥本港首「組裝合成」建築法 MiC 私人住宅項目「先裝後嵌」】
日期：30-12-2024
終於等到胡說同曾生嘅訪問👍，依個世界講真話嘅人真係愈來愈少
曾生：係少數對香港經濟現況，敢勇於發言嘅業內人士，有理有據絕不含糊👍
全港講樓市最專業嘅兩位人士做的節目，必定要睇！
曾生講真話… 做代理應要嘅態度. 欣賞曾生嘅遠見，施生就永遠樓市都係升. 高下立見
如果你唔買樓施先又點賺佣金呢？
曾先生近半年接受左好多媒體訪問，但每次訪問仍然可以唔同角度/說法，去解釋同一個觀點，係專業和一致性高既被訪者。
講人話永遠受歡迎
曾生，一針見血👍
有良心的人
無得頂！非常寶貴分析，香港需要這類有料有良知的真正專家，多謝分享，衷心讚！👍🙏👏👏👏
嘉賓講得好好 講真話😊👍
很多人認為負資產不是問題，
只要還得起錢便可以，
但曾煥平認為，
最大問題是人若覺得自己變窮了，
我覺得負資產最大問題就是沒有財富效應！
供死會！抬錢買樓！
就更不願意去消費。
這正正是影響香港今天經濟的重要因素！...
很多人認為負資產不是問題，只要還得起錢便可以，但曾煥平認為，最大問題是人若覺得自己變窮了，就更不願意去消費。這正正是影響香港今天經濟的重要因素，但政府卻不承認是一個問題，曾煥平坦承是「有少少激氣」⋯⋯
政府就算同意,或更擔憂；但維穩,或有口是心非。
問和答都非常到位。
很精彩透徹的一個訪問。
多謝曾生，好精彩 ❤
曾生有料
曾生係講到好明顯，債務問題係「拖住」。。。👍👍👍👍👍
每個地方既房地產正常都只有一個上升週期，呢個週期就係果個地方發展最好既時期。
香港既週期就係2000年前經濟發展最好果20年，所以97接近行完就開始冧市。
但香港地位太特殊，可以受惠中國經濟起飛，多行一個週期，但又過左20年又行完。
但多行左既一個週期令到好多人唔記得咗買樓係投資，有升亦有跌，令呢個泡沫發得更大，遲早都要爆......
大家都係代理，專業同嗰啲唔專業真係好大分別😂！曾生評論客觀又專業有料
其它信佢一成,都死人
今集重量級嘉賓 👍👍👍
說得超正確👍
憑良心講真心話，超讚
支持胡說
曾Sir講得很透徹，很多人仲觉得自住跌冇問题
呢仲人,受超人薰陶已久。施老闆接力吹眠,未醒,或繼續發夢。
胡說樓市有邊一刻唔係唱淡，出面十個有九個睇好就係要搵一個唱淡所謂專家嚟訪問，辛苦曬😂😂😂
真，主持長期睇淡不評論，嘉賓去年都睇跌10%， 之前話2025年再跌10%，但最近勢頭好左就改話跌5%，施生話2024似見底，2025年回穩升，年底升2-5%， 睇指數結果論係施生準dd.
好難得依家仲有人講真話
正!!! 講真話嘅人真係愈來愈少!!!
精彩有養份
2001年開始供個單自住，息口由初始6.5%減到2.25%,因為銀行可以用2.25%供放租物業，用$330多萬購買一個600多呎，一個700多呎住宅，收足13年租先回到最初既本，如果樓價唔升，投資角度。跟本唔值得買
多谢分享，多谢，多谢。
🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏
曾生真實反影現今樓市情況。
認為中原樓價指數會跌破100點邁向65點！
日期：2024-12-12
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日期：30-12-2024
Thanks both
簡而精
而家地產商賣的樓，
全部都有三合一露台 ，
試想一下一個200尺嘅屋，
佢有埋22尺嘅露台，
再加理16尺嘅工作平台，
全屋有38尺喺屋外，
佔咗成間屋約以上23%面積，
每個單位樓都有38尺免地價！
發展商當實用面積買俾個新業主！
發展商點會蝕底俾哋新業主！
基於以上理由！
所有發展商在每個屋苑都會起更200尺細單位，
可以發水發到盡！
如果每個單位400尺加【22露台16尺工作平台共38尺】单發水面積以38尺➕400尺🟰438尺。
新業主就要以438尺實用面積向發展商買該單位！
發展商可以發水9.5% 免地價！
日期：02-01-2025
都有專家，講真話👍👍👍
好個聽，所謂專家，日日講謊言😮😮😮
曾生坦誠告訴大家,佢的行家都係講大話。曾生亦非想唱衰香港,只係講出個人睇法。希望施生可以良心地帶領中原,說實話,不一定要乞食。第一步,先炒咗1Q清。
發展商應該採取一個策略，
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展商華懋已經作出最佳示範
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日期：30-12-2024
以前樓市升,皆因正回報。但現最多持平,或負數。
如今政府、發展商、保華等,分分鐘清盤。咁環境下,買樓會發達；光供息+樓價,都俾兩倍。三十年,頭十年供息,回本好少！躺平,非也,是明智之舉
聰明人是會識得選擇，
祝大家新年快樂！日日平安！月月健康！年年青春！❤❤❤❤❤❤
試問2025有人夠膽識!
接著一把下墮的劍？
2003年香港樓價處於低點，當時出嚟買樓的人所謂廠佬（到大陸開工廠的老闆）今天這班廠佬好多已經退休，或者將工廠搬去東南亞再聽不到了厰佬出嚟買樓!
香港現在經濟弱貨幣強！
資產價格下跌非常正常！
情況好似2003年相同！
香港人走去貨幣弱的地方消費！
現在各區都有空鋪，雖然而家中央加大一簽多行，由於大陸近年樓價都下跌，財富效應大大減少！來港消費都會手緊啲！最近本地有老牌建築商倒閉，香港地緣政治問題，中美貿易磨擦不斷，這些問題啱啱浮現，所以對未來樓價都係，負面，
1997年樓價指數由100點跌到2003年得返32點再升到190點會不會又190點跌至65點呢？都係最高位跌到三成，190點的三成就係65點！
多謝！多謝晒！香港發展商加埋地產代理銷售技巧冠絕全球！勁過緬甸🇲🇲 KK園區😂😂😂😂
咁樣都要跌啊，冇辦法啦！唔睇新聞啊？唔睇新聞啊，瞓覺瞓覺！瞓覺再瞓覺！
日期：01-01-2025
施永青爲了做發展商生意永遠都話升，李嘉誠推樓盤時永遠都係話現在買樓時候，爲了做生意，邊一個比較持平？邊個唔理誰人死活去到盡？
其實… … 就憑多個關口'， 樓價就可以'，貴過深圳一倍 ?'， 發達…咪好容易🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉
收租追唔到樓價跌,再負回報。不如將錢放床下底！
👍💪🙏
曾生中肯
AA會呃人買樓呃人回佣
今年樓價仲要跌??我覺得下年都會一直跌😂
資深投資者近期出現債務違約,不光是炒家。嚴重性很重啲！為甚非炒家都出事,一字咁淺,皆因除雙倍外,商業物業無辣招,所以投資者從2012 年起,慳稅減低成本,以買賣商業為主。如今liquidation都有問題,跌一半都無人接。如何沽貨補margin, 或call loan?
如曾生講,唔可以睇嘢睇眼前。
道理唔難知,但施生為班伙記,惟有老點。十年前點你,你賺,現在點你,嘔突！
曾主席算好厚道唔窒得班樓市啦啦隊咁盡
因為唔買就租住先
睇吓銀主盤一街都係嗰陣會點😂
前幾年買左樓既真心慘, 再跌落去銀行隨時call loan補差價, 還唔到就收樓+破產, 還到既幾十年供一筆第時永遠收唔返既樓價, 無咁大個頭, 真係唔好戴咁大頂帽
有收入、準時還款應該唔會call loan。 但係長期負資產生活絕不好過。
連發剪傷賣唔到樓都轉賣為租，當出租樓供應都多咗後租金仲點升呀😂
柚痔及㷫係要企到係火星咁遠睇先可以睇得清楚😁
過年後結業失業潮上升
曾生是置業教父 普渡眾生🫡
我不會同意，其實香港仲會有招數還沒有出，最不想出的絕招就用買房三千萬就可以直接入香港戶藉，又或者再降低到兩千萬，就會好快消滅兩萬三萬既樓盤，其實政府原本就想看到輕微的跌
樓市死, 影響一部份人, 銀行死, 全世界ＰＫ
買樓 同 租樓 仲有 責任 首期分別 買樓要上身 😂
仲有差餉都好乸脷 政府窮樓市跌但收足稅 自住都要比一年5%租值差餉 如果租出去加埋入息免稅額唔夠 咁要再俾15%稅 租出去經紀佣金 管理費呢！新買嘅當你一個月後租出 租金15000x11, 佣7500 管理費12000 差餉9000 加15%稅27000得番9125/月 仲有久唔久莫名其妙嘅維修費！但新樓都唔係好着數 管理費最少貴多50% 過多10年八年咪一樣有維修費！建築工人唔夠工開 政府喺度打啲舊樓主意 仲賣行廣告 未舊都想你維修 但佢哋業界個朵臭到冤 同業主立案法團黑箱作業好常見 隨時整咗衰過唔整 無啦啦走去搭棚 外牆轉到一個個窿 唔漏水都變漏水！咪搞我哋啦
四十年前，我夫婦倆買千二呎四房三廁住房，一般認為我好高慕遠！住了四十年，今天環境也不差。要是我今天全無現金能力，這住房仍可支持我有食有住，住細點就是。若我今天只得三百呎屋子，我要申綜援，若無物業，要瞓街！
肯定係跌
點算 買左二手鐵路盤樓 GG
人踏人，人鬥人，最合適香港未來。
無懸念，跌多3年。
主持，this moment investment in hk property not attractive, needs knowledge and good luck,
贊成及欣赏曾先生，不过有個問題，作為高级物业代理公司的高级人员，為何願意時出來講实在但向淡的言論？
代發展商出聲, 希望政府不要造太多地. 樓價繼續向下行香港經濟未可頂得住
Hope for the best, prepare for worse.鬼佬車公,簽意明確！
建築費5、6千？
已經係平果D
如果樓價唔升，
發展商真係無乜意欲投地，風險都幾大，
識投資的業主現階段不會買樓收租，定期都有3點幾厘。
曾生講得非常好。
主持，天災人祸，爆個金融，貨幣crisis, 某某债務爆爆，好似大陸一一恒大等等，波叔都好頭痛。。
胡說真夠face, 又可以請到曾生。
Load of nonsense the crash has happened it's not going to recover for another 10 to 20 yrs it's like the rest of the world the greedy developers are to blame all this talk is not going to make much difference people are going to suffer on those who bought at the peak