Muito bom , Thiago. Parabéns pelo trabalho. Como você faz com a parte burocrática da mão de obra( lnss de obra, considerando que muitos pedreiros não querem ser MEIS)? Em prédios menores, o custo de condomínios tendem a ser maiores( pelo menos os antigos). Vocês otimizam de que forma esse custo de condomínio?
Bom dia. Mantenho um pedreiro e um ajudante contratado CLT e tenho um serviço de RH que faz a vinculação dos recolhimentos de INSS com o CNO da obra. O restante da mão de obra eu contrato separado. 👉 Meu pedreiro faz o baldrame; 👉 O bloqueiro entra para fazer a alvenaria e emite NF ao final do serviço 👉 O eletricista trabalha com o bloqueiro para fazer a eletrica e emite NF 👉 Enquanto isso meu pedreiro faz trabalho de hidraulica 👉 O bloqueiro sai e meu pedreiro inicia a montagem da laje e caixa de escada 👉 Assim que concretamos a laje o bloqueiro retorna Para todos esses processos fazemo a gestão do INSS.
Parabéns pelos vídeos são bem agregativo. Estou construindo minha casa dois andares vendo seus vídeos tirei todas dúvidas sobre esse método construtivo.
Vc está sendo uma inspiração pra muitos. Parabéns. Quanto posso reduzir na mão de obra do pedreiro, substituindo o reboco habitual por essa forma de revestimento interno e externo?
Meu Amigo. Está resina, já vem no grafiato, que você utiliza? Planta excelente! O acabamento perfeito e a disponibilidade dos comodos demonstra bastante qualidade. Parabéns!
Oi Daniel, bom dia. Sim, tem alta demanda, não fica sem alugar. Isso indica que a liquidez é boa, portanto esta em uma faixa de preço que atende o mercado.
Boa tarde Thiago, parabéns por mais ótimo vídeo e aula. Fui visitar um amigo ele mora em um prédio e fizeram o mesmo acabamento que você faz, mas ficou muito ruim na minha opinião, eu fiz um vídeo e quero enviar para vc dizer o porque ficou mal acabado. Como faço para você assistir e explicar. Obrigado.
Oi George, boa tarde. Vc tem instagram? Poderia me enviar por la no direct? Se for possível enviar por la eu aproveito e gravo um storie ou reel para postar la
Wallace, tenho apartamento alugado em quase todos os prédios que fiz e por incrível que pareça ninguém reclama disso. Muita gente me pergunta sobre a acústica, mas não tenho esse problema.
Thiago essa massa niveladora pode ser passada a segunda camada como textura rolada ? Acho o grafiato retém muita poeira no risco e a textura facilita na repintura . Parabéns pela obra ! Estou ansioso para ver a saga das kitnet porque estou no projeto das minhas 10 kitnet.
Muito bem explicado Thiago. Obrigado por compartilhar conhecimento!!! Tenho uma dúvida: no projeto, você costuma contratar arquiteto e engenheiro ou somente engenheiro?
Olá Thiago, parabéns pela excelente obra, tudo realizado com muito capricho, uma dúvida, essa sacada dos apartamentos podem ser envidraçadas? Pergunto pois tem alguns prédios que já fiz serviços que os proprietários me falaram que não podem envidracar as fachadas pois a laje em balanço não suporta tal sobrepeso.
Boa tarde. Obrigado pelo feedback 👊👊👊👊👊👊 Pode fechar a sacada sim essa laje embutida, do jeito que esta ai com esse vão pequeno, suporta mais de 300kg / m². A laje embutida tem essa vantagem, suporta mais peso, o balanço é mais fragil e deve ser dimensionado para isso. E claro, sempre consultar um engenheiro estrutural para realizar essas ativiades.
Parabéns... gostaria de saber em quantos mpa foi produzido o seu bloco estrutural...? Tenho uma fábrica de blocos e quero contruir um predio dr jit nets
Olá, bom dia. Esses são de 4Mpa, de acordo com o projeto estrutural. Da uma olhada nesse vídeo aqui em que falo sobre a alvenaria: Como calcular o custo de alvenaria e tour na obra. th-cam.com/video/kC_VHpzUcrg/w-d-xo.htmlsi=ldG5mp0NRlYeRV2Z
Oi Alexandre, bom dia. Eu utilizo uma estratégia para construir, uma das coisas que eu gosto de revisar é a laje. Prefiro utilizar a laje mais leve possível, digo isso ao arquiteto e depois da primeira versão do desenho pronta eu levo para o engenheiro estrutural. Normalmente o engenheiro estrutural faz ajustes para usar a laje mais leve. Só faço com projeto estrutural.
Bom dia. Construo utilizando uma SPE, contrato as pessoas na SPE e toco a obra com a supervisão de uma equipe de engenharia. Da para usar elevador com alvenaria estrutural sim, tem prédios grandes em alvenaria estrutural. Aqui na minha cidade tem prédios de 15 pavimentos com esse método construtivo.
@@thiagoincorporador Pergunto, pois penso em entrar no ramo da construção civil como investidor. Penso em investir na construção de prédios de no máximo 5 ou 6 andares. Gostei muito desse método de construção com bloco estrutural. Parabéns pelo canal.
Muito bom , Thiago.
Parabéns pelo trabalho.
Como você faz com a parte burocrática da mão de obra( lnss de obra, considerando que muitos pedreiros não querem ser MEIS)?
Em prédios menores, o custo de condomínios tendem a ser maiores( pelo menos os antigos).
Vocês otimizam de que forma esse custo de condomínio?
Bom dia.
Mantenho um pedreiro e um ajudante contratado CLT e tenho um serviço de RH que faz a vinculação dos recolhimentos de INSS com o CNO da obra. O restante da mão de obra eu contrato separado.
👉 Meu pedreiro faz o baldrame;
👉 O bloqueiro entra para fazer a alvenaria e emite NF ao final do serviço
👉 O eletricista trabalha com o bloqueiro para fazer a eletrica e emite NF
👉 Enquanto isso meu pedreiro faz trabalho de hidraulica
👉 O bloqueiro sai e meu pedreiro inicia a montagem da laje e caixa de escada
👉 Assim que concretamos a laje o bloqueiro retorna
Para todos esses processos fazemo a gestão do INSS.
Bom dia Thiago... espetáculo seu trabalho e se revela um excelente comunicador.
Muito obrigado dona lucia❤❤❤❤
Parabéns pelos vídeos são bem agregativo. Estou construindo minha casa dois andares vendo seus vídeos tirei todas dúvidas sobre esse método construtivo.
Que bom que foi útil Geraldo e obrigado pelo comentário aqui 👊👊👊👊👊
Parabéns Thiago, seus videos são excelentes uma explicação de fácil compreensão.
Obrigado
Obrigado Nelson 🙏🙏🙏🙏
Parabéns! Projeto inteligente!
Valeu Claudia, obrigado pelo feedback 👊👊👊👊👊👊
Quem viu aquele terr.e ve agora .da gosto cada ves que vejo esses seus predios da agua na boca...quais sao os proximos?
Valeu Ricardo 👊👊👊👊👊👊👊👊👊
Tem um playlist dessa obra, se chama ANA AMELIA
Ficou lindo o prédio! Parabéns!
Valeu 👊👊👊👊👊
Vc está sendo uma inspiração pra muitos. Parabéns. Quanto posso reduzir na mão de obra do pedreiro, substituindo o reboco habitual por essa forma de revestimento interno e externo?
Bom dia Rubinei, tudo bem?
Obrigado pelo feedback👊👊👊👊👊
Esse tipo de acabamento economiza cerca de 40% se comparado com o reboco.
Admiro o trabalho.
Valeu Wallace, obrigado pelo feedback👊👊👊👊👊👊👊
Meu Amigo.
Está resina, já vem no grafiato, que você utiliza? Planta excelente! O acabamento perfeito e a disponibilidade dos comodos demonstra bastante qualidade.
Parabéns!
Boa tarde Renato.
A massa ja vem com a resina.
Valeu pelo feedback meu amigo 👊👊👊👊👊👊👊👊👊👊
Oi boa tarde Thiago, onde vc compra esse grafiato, qual marca,vc conhece algum lugar em SJC pra comprar bloco estrutural?
show, espero que o custo para alugar fique acessivel as pessoas tb.
Oi Daniel, bom dia.
Sim, tem alta demanda, não fica sem alugar. Isso indica que a liquidez é boa, portanto esta em uma faixa de preço que atende o mercado.
Boa tarde Tiago!!
Parabéns pela obra...
Uma pergunta, não tem janela na área de serviço?
Oi Marcelo, boa tarde.
Esse não tem, inclusive me arrependo de não ter colocado.
Obrigado 👊👊👊👊👊👊👊
Bom dia parabéns lindo prédio
Por favor esse prédio tem quantos apartamento e valor total para construir um desses obrigado
Oi Rogério, bom dia.
Esse são 9 apartamentos com 54m² cada.
Estamos fechando o custo em R$1.500,00 / m²
@@thiagoincorporador Só preço construtivo? E com documentos e taxas e impostos?
Esta tudo nesse preço Rogério.
Thiago, você executou as juntas de dilatação da fachada? Reparei os recortes dela, seria só da textura?
Bom dia.
Não fiz gabriel.
Boa tarde Thiago, parabéns por mais ótimo vídeo e aula.
Fui visitar um amigo ele mora em um prédio e fizeram o mesmo acabamento que você faz, mas ficou muito ruim na minha opinião, eu fiz um vídeo e quero enviar para vc dizer o porque ficou mal acabado. Como faço para você assistir e explicar. Obrigado.
Oi George, boa tarde.
Vc tem instagram? Poderia me enviar por la no direct? Se for possível enviar por la eu aproveito e gravo um storie ou reel para postar la
Ficou muito lindo, qual tipo de laje você usou
Olá boa noite.
Utilizo a H8, e o melhor custo benefício pata esse tipo de projeto.
Thiago, essa laje H8 tem eficiência acústica? É q o pessoal costuma reclamar bastante do barulho do vizinho de cima.
Wallace, tenho apartamento alugado em quase todos os prédios que fiz e por incrível que pareça ninguém reclama disso. Muita gente me pergunta sobre a acústica, mas não tenho esse problema.
Thiago essa massa niveladora pode ser passada a segunda camada como textura rolada ? Acho o grafiato retém muita poeira no risco e a textura facilita na repintura . Parabéns pela obra ! Estou ansioso para ver a saga das kitnet porque estou no projeto das minhas 10 kitnet.
Genio, bom dia.
Sim, eu uso a textura rolada nos muros internamente.
Valeu pelo feedback 👊👊👊👊👊
Devo iniciar a obra das kits em breve.
Tem previsão para instalação de ar condicionado?
Oi Thiago, boa noite.
Esse não tem, infelizmente. Foi um erro meu, não da mais para fazer sem.
Os que estão em viabilidade aqui ja tem previsão.
Muito bem explicado Thiago. Obrigado por compartilhar conhecimento!!! Tenho uma dúvida: no projeto, você costuma contratar arquiteto e engenheiro ou somente engenheiro?
Boa tarde Nilton.
Obrigado pelo feedback🙏🙏🙏🙏🙏
Arquiteto par desenhar na maioria das vezes mas esse projeto foi um engenheiro que fez.
qual seria a medida do terreno e quantos apartamentos tem nessa obra ?
Daniel, esse terreno tem 350m² e aprovamos 9 apartamentos.
Olá Thiago, parabéns pela excelente obra, tudo realizado com muito capricho, uma dúvida, essa sacada dos apartamentos podem ser envidraçadas? Pergunto pois tem alguns prédios que já fiz serviços que os proprietários me falaram que não podem envidracar as fachadas pois a laje em balanço não suporta tal sobrepeso.
Boa tarde.
Obrigado pelo feedback 👊👊👊👊👊👊
Pode fechar a sacada sim essa laje embutida, do jeito que esta ai com esse vão pequeno, suporta mais de 300kg / m².
A laje embutida tem essa vantagem, suporta mais peso, o balanço é mais fragil e deve ser dimensionado para isso. E claro, sempre consultar um engenheiro estrutural para realizar essas ativiades.
Parabéns... gostaria de saber em quantos mpa foi produzido o seu bloco estrutural...? Tenho uma fábrica de blocos e quero contruir um predio dr jit nets
Olá, bom dia.
Esses são de 4Mpa, de acordo com o projeto estrutural.
Da uma olhada nesse vídeo aqui em que falo sobre a alvenaria:
Como calcular o custo de alvenaria e tour na obra.
th-cam.com/video/kC_VHpzUcrg/w-d-xo.htmlsi=ldG5mp0NRlYeRV2Z
Como conseguiram usar Lage H8 ?
Oi Alexandre, bom dia.
Eu utilizo uma estratégia para construir, uma das coisas que eu gosto de revisar é a laje. Prefiro utilizar a laje mais leve possível, digo isso ao arquiteto e depois da primeira versão do desenho pronta eu levo para o engenheiro estrutural. Normalmente o engenheiro estrutural faz ajustes para usar a laje mais leve. Só faço com projeto estrutural.
Thiago como faz pra investir com você na próxima incorporação sua?
Fernando, boa tarde.
Me manda um direct no @thiagoincorporador, nos falamos por la.
Bom dia.
Vc constrói através de construtora ou empreiteira?
Da para colocar elevador em prédio feito por bloco estrutural?
Bom dia.
Construo utilizando uma SPE, contrato as pessoas na SPE e toco a obra com a supervisão de uma equipe de engenharia. Da para usar elevador com alvenaria estrutural sim, tem prédios grandes em alvenaria estrutural. Aqui na minha cidade tem prédios de 15 pavimentos com esse método construtivo.
@@thiagoincorporador Pergunto, pois penso em entrar no ramo da construção civil como investidor. Penso em investir na construção de prédios de no máximo 5 ou 6 andares. Gostei muito desse método de construção com bloco estrutural.
Parabéns pelo canal.
Valeu, obrigado pelo feedback.
É um ótimo investimento. Pensa em investir para vender ou alugar?
@@thiagoincorporador Para vender.
Legal, não sei se sabe sobre o RET, regime especial de tributação. Da uma olhada.
São quantos apartamentos por andar?
São dois por andar Geraldo.