Содержание ролика: 00:00 зачем мы сделали рубрику Кухня Агента? 00:40 зачем собственнику задавать вопросы, о цели сделки? 28:00 какими вопросами надо вытаскивать ложь 33:05 схема сделки при увеличении площади квартиры 49:00 как при звонке понять какая будет схема сделки? 01:31:12 как можно выбрать объект, где не будет сложной сделки? 01:48:10 как готовится к осмотру объектов и какие вопросы задавать при осмотре? 02:54:30 как подбирать сложный объект недвижимости с историей 04:09:20 как разъезжаться с родственниками в чем сложность сделки ________________________________________ Курс "Эксперт на рынке недвижимости" от Смирнова Сергея! Скидка 10% по промокоду realtutor: tap.link/smirnov_real_estate Читай отзывы на курс: otzovik.com/reviews/onlayn-kurs_sertificirovanniy_ekspert_v_nedvizhimosti/ Получить финансовый бизнес план отрытия агентства недвижимости: vysotsky.estate/franchise/ ХОЧЕШЬ учиться у Смирнова Сергея и работать в команде Vysotsky Estate? Пройди тест Адизеса: vysotsky.estate/job/
Моя квартира была продана бывшим мужем с подделкой моей подписи Дети в это время были несовершеннолетние . Собственником квартиры был бывший муж . Никто из нас, меня и детей, включая и самого собственника не были прописаны в квартире. После того как квартира была продана и туда вселились новые жители, через 6 месяцев меня вынудили отказаться от своей доли имущества при разводе. Я вынуждена была прописаться к родителям в квартиру в другом городе. Вроде все выглядит чисто со стороны продавцов, а именно - бизнесмен с грамотами от администрации округа и наградами от выше стоящих чиновников, зам депутата и .... Вот покупатель купил такую квартиру. Я слышала , что есть закон , по которому если квартира была продана когда дети были несовершеннолетними , то они ( дети) имеют право расчитывать на свою долю. Я же, если подниму все документы , то обнаружится, что дата сделки и дата моего отказа у нотариуса разные . Сначала продана, а после 6 месяцев отказ т к был шантаж и давление с угрозой. Вот как бывает ещё. Так что при сделке не только смотрите на документы, которые выглядят вроде бы по протоколу, но и звоните и говорите лично с бывшими жёнами . Квартира сначала была продана без моего согласия и ведома с подделкой моей подписи, а только потом оформлен отказ у нотариуса. Надеюсь моя история поможет не нарваться на вот такие сделки.
Великолепно, то что надо!!! Очень благодарна ,что вы есть !! Огромный вклад в развитие общества вносите 🙏🙏🙏🔥🌺 Вы сильный преподаватель! Благодарю вас за ваше учение!!!
Контент мог бы быть интересней, если бы Сергей не общался как (очень просится слово быдло, но нет) очень настойчивый разводилаи слишком токсично. Понятно что вопросы по существу, но по телефону, я думаю, эти вопросы мало кто готов обсуждать и к каким то вопросам не готов. Но лайк поставил ) У меня сейчас именно такой риэлтор и это хорошо, ибо сам я так не могу общаться.
Если бы мне позвонили и так со мной говорили, я бы тоже положил трубку. То что вы накатались в своё время по левым объектам, это не значит, что нужно так общаться с людьми, даже если они изъясняются не зная терминологии. P.S. А рубрика хорошая.
Добрый день, меня зовут Георгий, я юрист из Хабаровска. Сталкиваюсь в в судах с вопросами которые Вы Сергей рассматриваете в своих видео. По суду выписать из квартиры сторону если она активно и умело сопротивляется дело 7-10 месяцев не меньше..., а иных чудес которые потом выясняются и вскрываются просто караул сколько... Спасибо Вам, ваша информация не только познавательна но и поучительна.
Специалист-отменный! Дело прежде всего! Смотрю, впитываю. Но считаю, что изначально не надо задавать истеричный тон. Недоверие и попытка уличить людей во лжи- не очень приятное начало деловых отношений. Просто уважительнее и тактичнее. Я тоже отсняла свой дом в разные сезоны. Лето , осень, зима по паре фотографий. Чтобы покупатель не фантазировал, а понял все плюсы и минусы. Дабы не гонять его из Хабаровска в Москву. Глаза доверенного лица - одно, а объективный ( условно объективный)вид- тоже пригодится) Продавать намерена!
Слушаю, как общаются риэлторы с Сергеем. Не здороваются, не спросят, как зовут того человека, который им звонит. Разговаривают, как частное лицо с неизвестным номером. Халатно работают, на отвяжись. По содержанию: очень познавательный материал. Столько ньюансов в этом вопросе. Спасибо за Ваш труд!
Вот в чём и дело! Однажды я вызывала МЧС и они меня не восприняли всерьёз, так как я вежливо разговаривала. В дело вмешалась подруга. Она так им всё разложила по полочкам что будет если они не приедут, что они приехали
Ну мы же не смирновы😂, мы просто очень тактично и с приятной интонацией выясним правду и не будем хамить и перебивать ,мы будем хитрее и умнее Смирнова 😂, за подсказки спасибо
Смотрю ваши интересные ролики и поражаюсь. Смотрю, что надо спрашивать у собственника. Меня поражает реакция продавцов: на ваши логичные и обоснованные вопросы , вместо того, чтобы всё объяснить, начинается какая то агрессия. Спасибо большое вам, что открываете такие темы!
@@Незабудки-щ9е это очень спорно, что такая реакция это признак глупости. У людей просто разные психические особенности. Но даже если согласиться, что глупые, это мало что меняет, ведь факт остаётся фактом: агрессия возникает как защитная реакция на тон звонящего. Другое дело, что такой тон может быть частью некой тактики (которая включает, например, проверку заинтересованности продавца), но это уже другой вопрос)
У Сергея получается легко торговаться, потому что он мега уверен в себе и знает все нюансы. Когда смотришь Сергея, хочется тоже начать работать в недвижимости))
Обожаю эту рубрику, она прекрасна для клиентов, которые думают в том, что даже прозвонить объявление «ничего не стоит и ничего сложного», и что не нужно вникать в суть и нюансы!
@@Mokko-d5h А куда звонить то, где реальные продавцы квартир с правдивыми ценами?!! Куда ни позвони - везде только со лжи начинается, как дальше работать с таким агентством?!
В конце ролика для пущей убедительности мне не хватило довольных брата и сестры со словами: "спасибо, с вами было здорово работать. Вы нам очень помогли. Мы вам благодарны и довольны!"
Сергей, в своей жизни я писал всего лишь 1 раз комментарии на Ютубе, НО это видео будет вторым, где я пишу! ВЫ - ЛУЧШИЙ!! Спасибо за такое сумасшедшее видео!!!
Сергей, благодарю за видео. Я ваша коллега, с удовольствием посмотрела видео. Работаю более 15 лет в недвижимости. Подтверждаю все, о чем вы говорите. К сожалению не только продавцы, но и наши коллеги часто агрессируют при уточняющих вопросах.
Вы очень агрессивны.Все у Вас врут.Ваши вопросы некорректны.Люди ждут опеку иногда и два месяца.И предупреждают,что опека тогда-то,готовы ли Вы нас ждать.И прописка,кстати,не повод отказываться от сделки.Выписаться можно и после заключения сделки.
@@ЕленаРуденко-г3лподтвержаю. Одна из сделок была с прописанными в ДКП условиями снятия с регистрационного учёта проживающих там лиц. Выписались через 2 недели, ничего страшного.
Здравствуйте, я специалист иной сферы деятельности. Инженер и механик МОП. Наткнулись на это видео, честно говоря залип... Посмотрел, внимательно обдумал многие аспекты. И до меня открылись истины, точнее вы заполнили прлбелы. Успехов вам и вашему творчеству на Ютюбе.
Смотрю квартиру в хмао г. Нягань. У нас есть представительство агенства "этажи" упомянутой в звонке Данилом. Так вот первое впечатление об агенстве: на фотографиях квартир кровать с четырех ракурсов, а планировки квартир нет. И так в 7 объявлениях.
Очень интересный контент. Сергей, пожалуйста обязательно продолжайте эту рубрику. Очень познавательный «разбор полётов». Посмотрев ваш материал понимаешь насколько опасно без профессионального опыта соваться на рынок вторички. Реально более половины объявлений содержит либо враньё, либо о недостатках стыдливо умолчали. В вашем видео масса полезной информации
Сергей, я прекрасно понимаю ваш «гонор» вы увлечены своим делом, вы профессионал, я за своё дело также готова «порвать»-через себя пропустила. Прекрасная рубрика, круче детектива!!!
Мне как не агенту, а собственнику, очень полезно было посмотреть на звонки, чтобы понять, как самой действовать, чтобы реально продать квартиру, а не зависнуть с ней.
Тон разговора Сергея кажется очень жестким, но у меня есть опыт общения с риэлторами, и те, кто знает свое дело, разговаривают именно так , потому, что на кону большие деньги и часто судьбы людей, а на рынке полно жуликов и профанов-владельцев, а риэлторы еще должны "победить" своих коллег-визави, которые отстаивают интересы противоположной стороны за свой кровный кусочек... На войне как на войне.
Дорогой Сергей, вы проделали огромную и честную работу, благодарю вас за честность и профессионализм. Ваши знания, и честный рассказ обо всем этом мире недвижимости, несомненно, пригодятся многим людям, которым не безразлична деятельность в сфере недвижимости. Вы-честный профессионал.
Уф, вперёд к 500 комментам для продолжения! :) Сергей, ваши видео - и трагедия, и комедия, и театральное представление! Уже продал и купил квартиру, держа в уме ваши советы, но продолжаю смотреть :D
Бесспорно мужик знает свое дело, я бы с удовольствием его нанял как покупатель, но если бы мне звонили с таким гоном на меня, я бы послал такого человека, даже если у меня все превосходно с документами и в целом с квартирой, я не выношу такое общение и такое обращение
Сергей, "весёлые звонки" рубрика безоговорочно уникальна и ценна как опыт! Особенно полезно для собственников, что бы понимать, что "палки в колеса" и "вилы на воде" - это всё их рук дело!!!
Я когда покупала квартиру, меня очень настораживало, что все квартиры пытаются показывать ночью, когда не видно вида из окна и освещенности объекта как внутри, так и снаружи. Я искала очень солнечную квартиру, с хорошим заездом к дому, и естественно, мне надо было видеть само состояние квартиры. Обычно приходили мы с риэлтором, и видели почти все квартиры с плохой освещенностью, почти что в полумраке.Про вид из окна ночью говорить не приходилось. Про то, когда и где солнце- тоже. Вобщем, где то мы обошли квартир 40 в разных районах, с разными риэлторами, и так и не выбрали. Ни одной не было с дневным показом. А у нас были наличные деньги. В итоге купили в новостройке, где нас днем повели, сразу всё показали, и мы купили без всяких мозгоёбок с воскресными показами.
Очень дельное видео, даже не знал что при отказе от приватизации, такие привилегии у отказашегося:) Это реальная засада для покупателя:) И ведь врут что никаких проблем не будет:)
@@sergeleg2973 Вы хотите сказать, что если человек не участвовал в приватизации ( значит у него нет права собственности) и не прописан в этой квартире, то у него есть право пожизненного проживания в этой квартире? Т.е., у него больше прав на эту квартиру, чем у собственника? Где логика?
Смотрю материал, вникаю, учусь, осознаю как грамотно всё делается и насколько профессионально проводится кропотливая работа! Ловлю себя на мысли, что горжусь за Сергея и его команду!
интересный сериальчик. Я когда квартиру продавал и мне "риелтора" звонили, то я их тоже вопросами выводил на агрессию. Смешные такие. Но Сергею много адекватных коллег попалось.
Да.... Звонки по циану это что-то с чем то. И да, не только собственник несёт бред, часто агент не может чётко сформулировать что за объект,какая ситуация и тд. Спасибо,очень показательное видео.
О-о-очень интересно, очень... Ну просто, огонь видео! Мне все это предстоит пройти самой, и я невыразимо благодарна за то, что Сергей поделился такими бесценными фишками!🥰🥰🥰
БЛЕСТЯЩЕ, СЕРГЕЙ! Продавать-покупать ничего не планирую, но видео вызвало огромный интерес! Если кому потребуется, порекомендую непременно. Поклон Вам.
Хочется чтобы была возможность приобрести именно ту квартиру, которая нравится, знать решение всех нюансов с осужденными, недееспособными и пр. Это высший пилотаж, чтобы никто не смог оспорить сделку.
Я не покупаю сейчас, но может в будущем пригодится! Спасибо Вам,уважаемый Сергей Смирнов, как важно быть информированным и знающим человеком, которого невозможно обмануть. Будьте особенно и обильно благословенны Господом в каждом дне!👏👏👏👏💖🌿👍👍👍👍
Жалко, что собственники не отвечают на вопросы. Стараются своим нагоном сбить риелтора, в итоге всё оборачивают так, как будто риелтор агрессор. Хотя ответив честно, можно избежать конфликта. Конечно, если у собственника куча проблем, то он будет искать того - дурачка, который не будет задавать неудобные вопросы. Вывод: покупайте с грамотным риелтором, заплатив процент ему, вы сохраните больше😊
Очень интересно, много нового для себя узнал. Вы прям риэлторская акула из океана недвижимости, - в хорошем смысле этого слова. Наши местные риэлторы Вам и в подмётки не годятся.
Смотрю с удовольствием! Ищем квартиру и ваши советы очень вовремя и к месту! Наверное по факту покупки жилья точно прийдется переквалифицироваться в риелтора. Спасибо!
Классное видео!! Продолжайте обзоры звонков по Циану и Авито. Теперь вижу как собственники юлят и не хотят продавать квартиры, не подготовили документы для продажи. Больше всего мне понравилось, как вы уверенно торгуйтесь, и снижаете цену
Сергей, все верно в вашем контенте, уверенность продавца в том что у него все в порядке зашкаливает всегда на начальном старте продаж, до момента когда до них доходит что с другой стороны покупатель не дурак и его представляет агент профессионал своего дела. Продолжайте доносить правильный подход к нашей работе, это даёт повод расти нашим коллегам и менять мнение по отношениям к агентам.
У вас как обычно очень полезное видео. Как бы хотелось чтобы среди агентов было больше профессионалов, которые действительно качественно выполняют свою работу. При продаже пришлось общаться с большим количеством агентов. Может это только в нашем городе, но что меня поразило, так это то что агенты совершенно не ценят ни время продавца ни время клиентов. Во первых ни читают само объявление, хоть как ты подробно распиши и сфотографируй, каждый раз спрашивали о том, что было уже указано в объявлении (не уточняли, а просто не удосужились прочитать). Во вторых ощущение было что привозят клиентов на просмотр всех квартир, то есть им элементарно не описывают объект не показывают фотографии. Когды ты приезжаешь на показ и клиенты которых привел риелтор обнаруживают, что не то не так и это не так. Ну на фото же это видно или это же указано в объявлении... Бывает что просто на показ никто не приезжает и трубку не берет. Схема комиссии агенту такая, что нанимает его покупатель, но платит ему продавец после сделки (тогда в 2019 комиссиия за квартиру 3 млн была 100 тыс. р.). Если продавец не согласен платить комиссию агенту, то естественно покупателю твой объект просто не предложат, даже если у тебя будет выгодная цена или идеальный вариант для покупателя. Спрашивается если плачу тебе я, как продавец, то интересы ты должен соблющать мои, но тогда какого такое неуважение к продавцу? В итоге решила что раз уж платишь комиссию, то вопросы предварительного общения должен взять на себя агент и обратилась в агентсво. Но тут оказалось, что агенты не желают делить комиссию с моим агентом. В общем много тогда интересного узнала о специалистах по продаже недвижимости.
Нормальные агенты так не работают. Ищите нормальных. Агент представляющий интересы покупателя не вправе ничего брать с продавца. Хотя бы потому что это абсолютно разные услуги. Можно взять за помощь в склеивании сделки если схема сложная. Но ценник там щадящий будет.
Сергей, большое вам спасибо за такой труд для нас ! Я только начал смотреть, но уже в полном шоке. Если и искать квартиру то ТОЛЬКО через специалиста, ну или быть самому специалистом. Лайк уже проставил , и дальше смотреть. )
Каждый раз восторгаюсь Сергеем . Человек специалист в своей области . С нетерпением жду его ролики , очень много информации от канала Смирнова я получил. Сейчас многие напишут что я пиарю Сергея . Нет я пишу свое личное мнение . Прошел тест предлагаемый Сергеем, планирую пройти обучение . Как сложится у меня с обучением и применением в дальнейшем знаний от Смирнова зависит только от меня самого, время покажет. Действительно пока ты не станешь специалистом в своём деле ты не сможешь заработать денег не то время . Халява нынче не прокатит . Что бы заработать деньги нужно стать экспертом в своей области , а это знания, труд и ещё раз труд.
Очень полезная информация.Я покупала квартиру еще в 2014 году. Просмотрела около 70 квартир в одном микрорайоне ! По договоренности с риэлтором я сама себе искала квартиру, а он продавал мою и проверял юридически найденную мною.У моего покупателя были свободные деньги и мою квартиру он готов был ждать (и ждал в итоге 6 месяцев). Благодаря риэлтору я избежала покупки трех , понравившихся квартир ,как оказалось с сомнительными документами.Хотя для меня ,человека без юридического образования , это было не очевидно. И только на четвертую квартиру было дано им добро.Не нужно экономить на риэлторе! Очень много квартир продается "грязных"! Канал Сергея смотрю один месяц. Очень интересна "Наглядная практика"!
Сергей, здравствуйте! Периодически смотрю ваши обзоры, есть очень полезные. Для простых обывателей думаю будет очень познавательно. Для специалистов - рутинно. В любом случае, такие ролики нужны. Продолжайте, в том же духе. Желаю удачи.
Интересно было бы посмотреть, результат дальше - осмотр, покупку или хотя бы отчет. Что в итоге стало с историей этих квартир ! Спасибо за крутой ролик
Содержание ролика:
00:00 зачем мы сделали рубрику Кухня Агента?
00:40 зачем собственнику задавать вопросы, о цели сделки?
28:00 какими вопросами надо вытаскивать ложь
33:05 схема сделки при увеличении площади квартиры
49:00 как при звонке понять какая будет схема сделки?
01:31:12 как можно выбрать объект, где не будет сложной сделки?
01:48:10 как готовится к осмотру объектов и какие вопросы задавать при осмотре?
02:54:30 как подбирать сложный объект недвижимости с историей
04:09:20 как разъезжаться с родственниками в чем сложность сделки
________________________________________
Курс "Эксперт на рынке недвижимости" от Смирнова Сергея! Скидка 10% по промокоду realtutor: tap.link/smirnov_real_estate
Читай отзывы на курс: otzovik.com/reviews/onlayn-kurs_sertificirovanniy_ekspert_v_nedvizhimosti/
Получить финансовый бизнес план отрытия агентства недвижимости: vysotsky.estate/franchise/
ХОЧЕШЬ учиться у Смирнова Сергея и работать в команде Vysotsky Estate? Пройди тест Адизеса: vysotsky.estate/job/
Моя квартира была продана бывшим мужем с подделкой моей подписи Дети в это время были несовершеннолетние . Собственником квартиры был бывший муж . Никто из нас, меня и детей, включая и самого собственника не были прописаны в квартире. После того как квартира была продана и туда вселились новые жители, через 6 месяцев меня вынудили отказаться от своей доли имущества при разводе. Я вынуждена была прописаться к родителям в квартиру в другом городе. Вроде все выглядит чисто со стороны продавцов, а именно - бизнесмен с грамотами от администрации округа и наградами от выше стоящих чиновников, зам депутата и .... Вот покупатель купил такую квартиру. Я слышала , что есть закон , по которому если квартира была продана когда дети были несовершеннолетними , то они ( дети) имеют право расчитывать на свою долю. Я же, если подниму все документы , то обнаружится, что дата сделки и дата моего отказа у нотариуса разные . Сначала продана, а после 6 месяцев отказ т к был шантаж и давление с угрозой. Вот как бывает ещё. Так что при сделке не только смотрите на документы, которые выглядят вроде бы по протоколу, но и звоните и говорите лично с бывшими жёнами . Квартира сначала была продана без моего согласия и ведома с подделкой моей подписи, а только потом оформлен отказ у нотариуса. Надеюсь моя история поможет не нарваться на вот такие сделки.
Великолепно, то что надо!!! Очень благодарна ,что вы есть !! Огромный вклад в развитие общества вносите 🙏🙏🙏🔥🌺 Вы сильный преподаватель! Благодарю вас за ваше учение!!!
Контент мог бы быть интересней, если бы Сергей не общался как (очень просится слово быдло, но нет) очень настойчивый разводилаи слишком токсично. Понятно что вопросы по существу, но по телефону, я думаю, эти вопросы мало кто готов обсуждать и к каким то вопросам не готов. Но лайк поставил ) У меня сейчас именно такой риэлтор и это хорошо, ибо сам я так не могу общаться.
@@leyladallakyan9757 квартира в браке куплена была? Зачем отказ у нотариуса подписали? Вас туда с ружьём вели?
@@ЛисаАлиса-п7ъ Детей отобрали, спрятали и шантажировали что не увижу . Давили психологически на детей тоже.
Если бы мне позвонили и так со мной говорили, я бы тоже положил трубку. То что вы накатались в своё время по левым объектам, это не значит, что нужно так общаться с людьми, даже если они изъясняются не зная терминологии.
P.S. А рубрика хорошая.
Я не риэлтор ,но слушать интересно. Школа психологии в чистом виде. Плюс масса полезной информации . Спасибо Вам,Сергей
Присоединяюсь к написанному!
Очень интересная рубрика - веселые звонки по ЦИАН! Требуем продолжения "банкета"!👍😂
Добрый день, меня зовут Георгий, я юрист из Хабаровска. Сталкиваюсь в в судах с вопросами которые Вы Сергей рассматриваете в своих видео. По суду выписать из квартиры сторону если она активно и умело сопротивляется дело 7-10 месяцев не меньше..., а иных чудес которые потом выясняются и вскрываются просто караул сколько... Спасибо Вам, ваша информация не только познавательна но и поучительна.
Thanks
Специалист-отменный! Дело прежде всего! Смотрю, впитываю. Но считаю, что изначально не надо задавать истеричный тон. Недоверие и попытка уличить людей во лжи- не очень приятное начало деловых отношений. Просто уважительнее и тактичнее. Я тоже отсняла свой дом в разные сезоны. Лето , осень, зима по паре фотографий. Чтобы покупатель не фантазировал, а понял все плюсы и минусы. Дабы не гонять его из Хабаровска в Москву. Глаза доверенного лица - одно, а объективный ( условно объективный)вид- тоже пригодится) Продавать намерена!
Поучительно.
Юрист 😁😁😁 таким юристам хотелось бы объяснить, что никакой прописки нет 30 лет, а юристы до сих пор о ней говорят.
@@Mokko-d5hюрист прав.А вот Вы,судя по всему,не в курсе,что регистрация постоянная и есть та самая прописка😅
Эту рубрику нужно продолжать обязательно. Это полезно как для продавца так и для покупателя. 🔥🔥🔥
Так и для риелтора
Слушаю, как общаются риэлторы с Сергеем. Не здороваются, не спросят, как зовут того человека, который им звонит. Разговаривают, как частное лицо с неизвестным номером. Халатно работают, на отвяжись. По содержанию: очень познавательный материал. Столько ньюансов в этом вопросе. Спасибо за Ваш труд!
Без таких знаний казалось, - ни чего не стоит купить квартиру. Деньги есть- вперёд! А вот и НЕТ! Сколько подводных камней! Спасибо за ролик!
Сначало показалось, что слишком жестко и агрессивно. Потом поняла, что иначе правды не добиться! Продолжайте пожалуйста.
Вот в чём и дело! Однажды я вызывала МЧС и они меня не восприняли всерьёз, так как я вежливо разговаривала. В дело вмешалась подруга. Она так им всё разложила по полочкам что будет если они не приедут, что они приехали
Ну мы же не смирновы😂, мы просто очень тактично и с приятной интонацией выясним правду и не будем хамить и перебивать ,мы будем хитрее и умнее Смирнова 😂, за подсказки спасибо
Смотрю ваши интересные ролики и поражаюсь. Смотрю, что надо спрашивать у собственника. Меня поражает реакция продавцов: на ваши логичные и обоснованные вопросы , вместо того, чтобы всё объяснить, начинается какая то агрессия. Спасибо большое вам, что открываете такие темы!
Потому что вопросы заданы в резком тоне, это настораживает и напрягает людей.
Потому что они боятся и ответов нет. И опыта.
@@ЛисаАлиса-п7ъ если люди глупые , то да. Ласково говорят когда хотят обмануть.
@@Незабудки-щ9е это очень спорно, что такая реакция это признак глупости. У людей просто разные психические особенности. Но даже если согласиться, что глупые, это мало что меняет, ведь факт остаётся фактом: агрессия возникает как защитная реакция на тон звонящего. Другое дело, что такой тон может быть частью некой тактики (которая включает, например, проверку заинтересованности продавца), но это уже другой вопрос)
Интересно, познавательно. Спасибо.
У Сергея получается легко торговаться, потому что он мега уверен в себе и знает все нюансы. Когда смотришь Сергея, хочется тоже начать работать в недвижимости))
Торг ради торга , без реального клиента 😂😂😂
@@jenianahimovo357да действительно))) все моменты где его послали можно просто вырезать)
Скорее всего это только удачные дубли, но в целом разговор начинает очень неплохо. Тон конечно трендец.
Хотитим купить вторичное жилье. Очень много подводных камней. Очень познавательно. Слушаю, как детектив.
Обожаю эту рубрику, она прекрасна для клиентов, которые думают в том, что даже прозвонить объявление «ничего не стоит и ничего сложного», и что не нужно вникать в суть и нюансы!
Риелтеров не для звонков нанимают, позвонить и сами можем.
@@Mokko-d5h А куда звонить то, где реальные продавцы квартир с правдивыми ценами?!! Куда ни позвони - везде только со лжи начинается, как дальше работать с таким агентством?!
В конце ролика для пущей убедительности мне не хватило довольных брата и сестры со словами: "спасибо, с вами было здорово работать. Вы нам очень помогли. Мы вам благодарны и довольны!"
Самые лучшие разборы в русскоязычном медиапространстве. Спасибо, Сергей Александрович, вы делаете полезное дело!
70 % не только собственника, но и риэлторов в нашем городе ничего не понимают и не знают (((
Сергей, в своей жизни я писал всего лишь 1 раз комментарии на Ютубе, НО это видео будет вторым, где я пишу! ВЫ - ЛУЧШИЙ!! Спасибо за такое сумасшедшее видео!!!
Спасибо за такой отзыв
Сергей, благодарю за видео. Я ваша коллега, с удовольствием посмотрела видео. Работаю более 15 лет в недвижимости. Подтверждаю все, о чем вы говорите. К сожалению не только продавцы, но и наши коллеги часто
агрессируют при уточняющих вопросах.
Вы очень агрессивны.Все у Вас врут.Ваши вопросы некорректны.Люди ждут опеку иногда и два месяца.И предупреждают,что опека тогда-то,готовы ли Вы нас ждать.И прописка,кстати,не повод отказываться от сделки.Выписаться можно и после заключения сделки.
@@ЕленаРуденко-г3лподтвержаю. Одна из сделок была с прописанными в ДКП условиями снятия с регистрационного учёта проживающих там лиц. Выписались через 2 недели, ничего страшного.
Здравствуйте, я специалист иной сферы деятельности. Инженер и механик МОП. Наткнулись на это видео, честно говоря залип... Посмотрел, внимательно обдумал многие аспекты. И до меня открылись истины, точнее вы заполнили прлбелы. Успехов вам и вашему творчеству на Ютюбе.
Смотрю квартиру в хмао г. Нягань. У нас есть представительство агенства "этажи" упомянутой в звонке Данилом. Так вот первое впечатление об агенстве: на фотографиях квартир кровать с четырех ракурсов, а планировки квартир нет. И так в 7 объявлениях.
Очень интересный контент. Сергей, пожалуйста обязательно продолжайте эту рубрику. Очень познавательный «разбор полётов». Посмотрев ваш материал понимаешь насколько опасно без профессионального опыта соваться на рынок вторички. Реально более половины объявлений содержит либо враньё, либо о недостатках стыдливо умолчали. В вашем видео масса полезной информации
Информация практически очень необходимая для всех,кто решил заняться жилищными проблемами
Сергей, я прекрасно понимаю ваш «гонор» вы увлечены своим делом, вы профессионал, я за своё дело также готова «порвать»-через себя пропустила. Прекрасная рубрика, круче детектива!!!
Да Сергей, Ваш ролик важен для любого обывателя желающего купить или продать недвижимость.
Мне как не агенту, а собственнику, очень полезно было посмотреть на звонки, чтобы понять, как самой действовать, чтобы реально продать квартиру, а не зависнуть с ней.
Продали?😊
Отлично показана та часть работы агента, про которую многие даже не догадываются.
Очень полезно....
Продолжайте, пожалуйста.
Только поберегите себя: много сил тратится на эмоции... Совет от врача
Тон разговора Сергея кажется очень жестким, но у меня есть опыт общения с риэлторами, и те, кто знает свое дело, разговаривают именно так , потому, что на кону большие деньги и часто судьбы людей, а на рынке полно жуликов и профанов-владельцев, а риэлторы еще должны "победить" своих коллег-визави, которые отстаивают интересы противоположной стороны за свой кровный кусочек... На войне как на войне.
Я не риэлтор, но планирую покупать квартиру, мне было очень интересно, спасибо.
Спасибо, Сергей.Таких грамотных агентов поискать.Желаю вам таких же учеников,грамотных,понимающих.
Дорогой Сергей, вы проделали огромную и честную работу, благодарю вас за честность и профессионализм. Ваши знания, и честный рассказ обо всем этом мире недвижимости, несомненно, пригодятся многим людям, которым не безразлична деятельность в сфере недвижимости. Вы-честный профессионал.
Сергей при покупке квартиры в ипотеку кто должен делать оценку квартиры.
@@ДемкинаСвета СОБСТВЕНИК.
Экономия времени! Это бесценно!
@@ДемкинаСвета, оценку заказывает покупатель.
Уф, вперёд к 500 комментам для продолжения! :) Сергей, ваши видео - и трагедия, и комедия, и театральное представление! Уже продал и купил квартиру, держа в уме ваши советы, но продолжаю смотреть :D
Бесспорно мужик знает свое дело, я бы с удовольствием его нанял как покупатель, но если бы мне звонили с таким гоном на меня, я бы послал такого человека, даже если у меня все превосходно с документами и в целом с квартирой, я не выношу такое общение и такое обращение
мне тоже показалось, что он специально на них давит, чтобы они нервничали и начинали путаться, иначе ролик бы не вышел)
Продавцов как грязи, продавай (играйся) дальше) в таком случае.
Ничего он, толком, не знает. Просто наглый. А всё остальное ... проверяется по документам.
Сергей, "весёлые звонки" рубрика безоговорочно уникальна и ценна как опыт! Особенно полезно для собственников, что бы понимать, что "палки в колеса" и "вилы на воде" - это всё их рук дело!!!
Точно🎉
Какие продавцы нервные, как будто им не надо продать. Все вопросы воспринимают агрессивно . Спасибо за видео. Сделала для себя выводы.
Я не продавец, и не покупатель, но видео смотрю с интересом, лучше всякого детектива!🌞🌞👍💯
Я когда покупала квартиру, меня очень настораживало, что все квартиры пытаются показывать ночью, когда не видно вида из окна и освещенности объекта как внутри, так и снаружи. Я искала очень солнечную квартиру, с хорошим заездом к дому, и естественно, мне надо было видеть само состояние квартиры. Обычно приходили мы с риэлтором, и видели почти все квартиры с плохой освещенностью, почти что в полумраке.Про вид из окна ночью говорить не приходилось. Про то, когда и где солнце- тоже. Вобщем, где то мы обошли квартир 40 в разных районах, с разными риэлторами, и так и не выбрали. Ни одной не было с дневным показом. А у нас были наличные деньги. В итоге купили в новостройке, где нас днем повели, сразу всё показали, и мы купили без всяких мозгоёбок с воскресными показами.
В каком же вы купили и довольны ли квартирой?
Жк
Очень дельное видео, даже не знал что при отказе от приватизации, такие привилегии у отказашегося:) Это реальная засада для покупателя:) И ведь врут что никаких проблем не будет:)
Но ведь, если отказавшийся будет выписан перед продажей, то проблемы не будет.
@Korneev Estate право быть прописанным, но не проживания. Если этот человек выпишется, то прав пожизненной прописки он уже иметь не будет.
@@sergeleg2973 Вы хотите сказать, что если человек не участвовал в приватизации ( значит у него нет права собственности) и не прописан в этой квартире, то у него есть право пожизненного проживания в этой квартире? Т.е., у него больше прав на эту квартиру, чем у собственника? Где логика?
@@Валентина-н5и8э будет. Не важно кто выписан, не выписан, право пожизненного проживания.
@@Mokko-d5h Праао пожизненного проживания даже после продажи квартиры?
Нашел занятие для себя на ближайшие минимум две недели, смотреть данное видео.
Спасибо, Сергей, за материал.
Это видео реально отображает то, что хороших агентов мало на рынке.
Ваш канал-это реальная находка!
Такое здравомыслие( аналитика,фактология). Круто.
Смотрю материал, вникаю, учусь, осознаю как грамотно всё делается и насколько профессионально проводится кропотливая работа! Ловлю себя на мысли, что горжусь за Сергея и его команду!
Актуально
Пришли смотреть квартиру однажды, показывала бывшая жена, когда мужа не было дома и продавать он не хочет 🤣
Спасибо за чудесные ролики! Как бывший агент, по-прежнему интересуюсь темой и нахожу в них много интересного и получаю массу удовольствия!
интересный сериальчик. Я когда квартиру продавал и мне "риелтора" звонили, то я их тоже вопросами выводил на агрессию. Смешные такие. Но Сергею много адекватных коллег попалось.
Да.... Звонки по циану это что-то с чем то. И да, не только собственник несёт бред, часто агент не может чётко сформулировать что за объект,какая ситуация и тд. Спасибо,очень показательное видео.
О-о-очень интересно, очень... Ну просто, огонь видео! Мне все это предстоит пройти самой, и я невыразимо благодарна за то, что Сергей поделился такими бесценными фишками!🥰🥰🥰
Самый лучший канал. Здесь много чему можно научиться. Как для агента так для продавцов и покупателей. Спасибо большое Вам.
Абсолютно согласна , что о документах надо знать сразу. От этого зависит срок сделки.
Когда понимаешь , что впереди 5 часов интересного контента, а тебе надо ещё выспаться успеть) спасибо за видео
БЛЕСТЯЩЕ, СЕРГЕЙ! Продавать-покупать ничего не планирую, но видео вызвало
огромный интерес! Если кому потребуется, порекомендую непременно. Поклон Вам.
Сергей , здравствуйте!Ваш профессионализм вызывает восхищение, спасибо за вашу работу!!!Вы лучший в сфере недвижимости!!!
Cложно вести переговоры с людьми. Видео огонь ! Ждем продолжения рубрики !!!
Хочется чтобы была возможность приобрести именно ту квартиру, которая нравится, знать решение всех нюансов с осужденными, недееспособными и пр. Это высший пилотаж, чтобы никто не смог оспорить сделку.
Рада,что нашла Ваш канал. Сама искала квартиру в Москве два года назад и столкнулась с подобным. Все не так легко, как кажется.
Чем больше смотрю ваши видео, тем больше убеждаюсь, что покупать надо у застройщика, чтобы быть первым хозяином!🌞👍🌷
Да да, там совсем же не нт проблем )))) ну перестаньте уже быть наивными
Любимая рубрика. Самое интересное, это слушать, как вы звоните. Продолжайте пожалуйста!
Я не покупаю сейчас, но может в будущем пригодится! Спасибо Вам,уважаемый Сергей Смирнов, как важно быть информированным и знающим человеком, которого невозможно обмануть. Будьте особенно и обильно благословенны Господом в каждом дне!👏👏👏👏💖🌿👍👍👍👍
Да это же офигенная рубрика - звонки! Мощно вы их давите конечно 😆
Формат однозначно, очень полезный, увлекательный, нужный, запоминающийся, супер!!! Все, большие молодцы!!! Сергею особый респект!!!
Жалко, что собственники не отвечают на вопросы. Стараются своим нагоном сбить риелтора, в итоге всё оборачивают так, как будто риелтор агрессор. Хотя ответив честно, можно избежать конфликта.
Конечно, если у собственника куча проблем, то он будет искать того - дурачка, который не будет задавать неудобные вопросы.
Вывод: покупайте с грамотным риелтором, заплатив процент ему, вы сохраните больше😊
Как же я люблю звонки, и логику мышления. Я прям с удовольствием покупала квартиру,
Очень интересно, много нового для себя узнал. Вы прям риэлторская акула из океана недвижимости, - в хорошем смысле этого слова. Наши местные риэлторы Вам и в подмётки не годятся.
Просто готовый обучающий материал. Ещё раз спасибо. Смотрел выпуски до этого, но собрание выпусков это то что нужно !
Смотрю с удовольствием! Ищем квартиру и ваши советы очень вовремя и к месту! Наверное по факту покупки жилья точно прийдется переквалифицироваться в риелтора.
Спасибо!
Такие видео просто как Букварь для людей идущих на сделку! О многих вещах я и не догадывалась . !!! Спасибо большое!!!!
Аааадская работа!...я это сильно подозревала,но сейчас убеждаюсь на все 100!
Спасибо Вам, Сергей, за открытость.
Первый раз вижу риэлтора, который все подробно объясняет.
Очень качественный ролик! Рубрика с обзвонами оказалась крайне полезной!
Сергей, в восторге от Вашей четкой, информативной работы!
Великолепно!
Спасибо огромное за профессиональные и ценные советы!
Спасибо вам Сергей и Тамара. Смотрю и наблюдаю за вами и как вы работаете с огромным удовольствием! Благодарю.
Классное видео!! Продолжайте обзоры звонков по Циану и Авито. Теперь вижу как собственники юлят и не хотят продавать квартиры, не подготовили документы для продажи. Больше всего мне понравилось, как вы уверенно торгуйтесь, и снижаете цену
Сергей, все верно в вашем контенте, уверенность продавца в том что у него все в порядке зашкаливает всегда на начальном старте продаж, до момента когда до них доходит что с другой стороны покупатель не дурак и его представляет агент профессионал своего дела. Продолжайте доносить правильный подход к нашей работе, это даёт повод расти нашим коллегам и менять мнение по отношениям к агентам.
Не агент, не собираюсь, но очень интересный материал, прикольная подача. Информация полезная и четкая, без воды. Сергей супер профессионал
Крутейший ролик! Благодарность создателям и всем кто принимал участие👍
Умница!!!
Реакция большинства агентов на задаваемые вопросы какая-то странная! Не дай бог оказаться в руках таких "профи"!
У вас как обычно очень полезное видео. Как бы хотелось чтобы среди агентов было больше профессионалов, которые действительно качественно выполняют свою работу. При продаже пришлось общаться с большим количеством агентов. Может это только в нашем городе, но что меня поразило, так это то что агенты совершенно не ценят ни время продавца ни время клиентов. Во первых ни читают само объявление, хоть как ты подробно распиши и сфотографируй, каждый раз спрашивали о том, что было уже указано в объявлении (не уточняли, а просто не удосужились прочитать). Во вторых ощущение было что привозят клиентов на просмотр всех квартир, то есть им элементарно не описывают объект не показывают фотографии. Когды ты приезжаешь на показ и клиенты которых привел риелтор обнаруживают, что не то не так и это не так. Ну на фото же это видно или это же указано в объявлении... Бывает что просто на показ никто не приезжает и трубку не берет. Схема комиссии агенту такая, что нанимает его покупатель, но платит ему продавец после сделки (тогда в 2019 комиссиия за квартиру 3 млн была 100 тыс. р.). Если продавец не согласен платить комиссию агенту, то естественно покупателю твой объект просто не предложат, даже если у тебя будет выгодная цена или идеальный вариант для покупателя. Спрашивается если плачу тебе я, как продавец, то интересы ты должен соблющать мои, но тогда какого такое неуважение к продавцу? В итоге решила что раз уж платишь комиссию, то вопросы предварительного общения должен взять на себя агент и обратилась в агентсво. Но тут оказалось, что агенты не желают делить комиссию с моим агентом. В общем много тогда интересного узнала о специалистах по продаже недвижимости.
Нормальные агенты так не работают. Ищите нормальных. Агент представляющий интересы покупателя не вправе ничего брать с продавца. Хотя бы потому что это абсолютно разные услуги. Можно взять за помощь в склеивании сделки если схема сложная. Но ценник там щадящий будет.
Если через несколько лет получится насобирать на квартиру, обращусь к Сергею. Очень профессионально, спасибо!
Хорошее видео для чайников. Я 30 с лишним лет в этом ,,варюсь" и это непреложная истина с продавцами .
Сергей спасибо большое за вашу работу для нас. Неоценимый вклад в общее развитие. От видео не оторваться. На одном дыхании смотрится!
Сергей, большое вам спасибо за такой труд для нас ! Я только начал смотреть, но уже в полном шоке. Если и искать квартиру то ТОЛЬКО через специалиста, ну или быть самому специалистом. Лайк уже проставил , и дальше смотреть. )
Спасибо, Сергей !Ваши видео очень помогли нам в продаже и покупке нашего жилья..))
Очень нужна такая рубрика!!!
Живое обучение!! Учусь, доходит всё с трудом.
Каждый раз восторгаюсь Сергеем . Человек специалист в своей области . С нетерпением жду его ролики , очень много информации от канала Смирнова я получил. Сейчас многие напишут что я пиарю Сергея . Нет я пишу свое личное мнение . Прошел тест предлагаемый Сергеем, планирую пройти обучение . Как сложится у меня с обучением и применением в дальнейшем знаний от Смирнова зависит только от меня самого, время покажет. Действительно пока ты не станешь специалистом в своём деле ты не сможешь заработать денег не то время . Халява нынче не прокатит . Что бы заработать деньги нужно стать экспертом в своей области , а это знания, труд и ещё раз труд.
Очень интересно! Наверное большинству все эти проблемы совершенно не известны, спасибо что рассказали и показали
Отличное видео. Столько нюансов. С удовольствием посмотрел. Как все не просто в операциях с недвижимостью
Да формат живой и довольно интересный , будем ждать новых выпусков)
Да Сергей, Ваш ролик важен для любого обывателя желающего купить или продать недвижимость. Спасибо.
Это цветочки, а бываю такие загагулины с документами 😂👍
Вот реально школа психологии !! Очень интересно, очень понравился такой формат разбора ! Хотим ещё!
Моя любимая рубрика! Живая, настоящая кухня агента- профессионала🧐
Очень нужная информация. Ждём продолжения. Коротко и в точку.
Очень полезная информация.Я покупала квартиру еще в 2014 году. Просмотрела около 70 квартир в одном микрорайоне ! По договоренности с риэлтором я сама себе искала квартиру, а он продавал мою и проверял юридически найденную мною.У моего покупателя были свободные деньги и мою квартиру он готов был ждать (и ждал в итоге 6 месяцев). Благодаря риэлтору я избежала покупки трех , понравившихся квартир ,как оказалось с сомнительными документами.Хотя для меня ,человека без юридического образования , это было не очевидно. И только на четвертую квартиру было дано им добро.Не нужно экономить на риэлторе! Очень много квартир продается "грязных"! Канал Сергея смотрю один месяц. Очень интересна "Наглядная практика"!
Спасибо Вам, Сергей, за Вашу экспертность и умение делиться с другим! Уважаю Вас очень!!!!
Сергей красава! Чётко, лаконично, доходчиво и честно...!!!
Отдельное спасибо за тайм коды! Очень удобно пересматривать точечно
Спасибо большое. Все когда -то мы в жизни покупаем , меняем или продаём недвижимость. Очень полезное видео.
Обалдеть! Такая полезная информация! Спасибо огромное что делитесь такими знаниями!
Сергей, здравствуйте! Периодически смотрю ваши обзоры, есть очень полезные. Для простых обывателей думаю будет очень познавательно. Для специалистов - рутинно. В любом случае, такие ролики нужны. Продолжайте, в том же духе. Желаю удачи.
Слушаю просто на одном дыхании, поинтереснее любого сериала!))))
Интересно было бы посмотреть, результат дальше - осмотр, покупку или хотя бы отчет. Что в итоге стало с историей этих квартир ! Спасибо за крутой ролик
Огромное спасибо! Просто кладезь важнейшей информации с разбором ситуаций!