ไม่สามารถเล่นวิดีโอนี้
ขออภัยในความไม่สะดวก
Секреты рынка недвижимости | Что вы не знаете или не понимаете, когда лезете на рынок недвижимости
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 17 ส.ค. 2024
- ШКОЛА НЕДВИЖИМОСТИ СМИРНОВА: realtutor.ru
Сергей Смирнов разбирает неочевидные для многих механизмы работы рынка недвижимости. Данный материал входит в курс "Эксперт рынка недвижимости" для новичков и опытных агентов: tap.link/smirn....
Скидка про промокоду "realtutor" - 10%!!
Из ролика вы узнаете:
00:00 кто такой Сергей Смирнов
07:25 почему рынок недвижимости - рынок идеальной конкуренции
09:56 существует ли в природе "правильная" оценка недвижимости
11:15 как формируется цена на рынке недвижимости
13:45 4 важных понятия о цене, стоимости и ценности недвижимости
17:15 схема раздувания номинальных цен на рынке недвижимости - ценовой пузырь
32:30 почему вы в любом случае заплатите агентские комиссионные
35:58 почему порталам недвижимости выгодно обмануть собственника в оценке объекта
42:40 почему газеты недвижимости были лучше чем современные порталы
45:40 почему поисковые фильтры страшное зло для покупателя и продавца
48:18 что ожидает современный потребитель от экспертов
51:27 не путай слово новостройка и новая квартира
53:21 как впаривали новостройки на стадии строительства раньше
58:24 как обманули весь рынок с приходом новых правил, что изменилось
01:02:23 как впаривают новостройки, кто готов подобрать бесплатно новостройку
01:07:18 как глупые люди продают недвижимость
01:14:30 главные ошибки 90% покупателей и продавцов недвижимости
________________________________
Моя книга "Бетонное казино"
Электронная версия - www.litres.ru/...
Печатная версия - www.moscowbook...
Подписывайтесь и смотрите второй Ютуб-канал:
Vysotsky Estate TV - / @vysotskyestate
Подписывайтесь и читайте:
Instagram - / smirnov_real_estate
Telegram-канал про недвижимость - t.me/ogo_nedviga
Telegram-канал про инвестиции - t.me/fuckyoumo...
Telegram-канал для агентов - t.me/agentosy
Я.Дзен - zen.yandex.ru/...
Мой курс для новичков и опытных агентов:
tap.link/smirn...
Сергей, очень просим вас снять ролик об аренде, актуально.
Собирайте лайки
@@smirnov_real_estate Я думаю наберутся, начинайте готовить выпуск
@@smirnov_real_estate про прописку собрали лайки, а видео так и не дождались
@@supermax7785 ххх
Сергей пожалуйста объясните как грамотно сдать квартиру я
Важность наличия свободных денег на рынке хорошо иллюстрирует такой анекдот:
«В городок приехал богатый турист. Оставив в залог 100$ хозяину гостиницы, он поднялся посмотреть комнаты отеля. Хозяин гостиницы берёт купюру и бежит с ней к мяснику отдать долг.
Мясник бежит к фермеру и отдаёт ему долг за говядину.
Фермер отдает долг владельцу автомастерской.
Владелец мастерской направляется в местный магазин и отдаёт долг за продукты.
Хозяин магазина бегом к местной девочке по вызову, которая из-за кризиса обслуживала его в долг.
Девочка сразу бежит к хозяину гостиницы и отдаёт ему долг за комнаты, которые она снимала для клиентов.
В этот момент обратно спускается турист и говорит, что не нашёл подходящей комнаты, забирает залог и уезжает. Никто ничего не получил, но весь городок теперь живёт без долгов и с оптимизмом смотрит в будущее...»
Шикарный анекдот
Могли бы просто произвести взаимозачеты и не мудохаться
@@user-wx1qs8dp2j вы абсолютно правы. Из этого следует еще один вывод: информация на рынке, это тоже деньги. Каждый из жителей городка владел информацией только о части цепочки, кому он должен и кто должен ему. Качество коммуникации не позволяло им собрать всю цепочку и "расшить" ее.
На моё понимание.
Хозяин гостиницы ПОЛУЧИЛ деньги (залог), которыми распорядился: отдал долг.
Более того сам в ответ получил возврат долга.
Кроме того из так называемого анекдота (больше все таки притчи) следует, что весь городок получил оптимизм продолжительного направления.
А это вряд ли- ничего.
Прямо мельница из *Большой пайки" Дубова
Сергей, браво! Я становлюсь вашим фанатом постепенно, при этом я достаточно далек от рынка недвижимости и не планирую в ближайшее время покупать/продавать недвижимость. Действительно уникальная информация в российских реалиях. Хочу также отметить подачу материала, что немаловажно. Вас очень легко и приятно слушать, информацию подаете доступно без ненужных наворотов. Из множества каналов, на которые подписан, ваших выпусков жду больше всего. В тандеме с Бабайкиным вы вообще гремучая смесь. Так держать!
Системно, мощно, глубоко! Смотрю и учусь, хоть и не агент и не связан с рынком недвижимости) Очень подробно и, как всегда, доступным языком для "непосвященных"! Моё почтение и благодарность!
СЕРГЕЙ ЛУЧШИЙ ЭКСПЕРТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ! ОТ СВОЕЙ ЖАДНОСТИ ВСЕ ОСТАЛИСЬ ЖИТЬ В СВОИХ ЖЕ КОНУРАХ, ТУПО РАЗДУЛИ РЫНОК, КАК ГОВОРЯТ НЕ СЕБЕ, НЕ ДРУГИМ! В ПЛЮСЕ ТОЛЬКО ИПОТЕЧНЫЕ БАНКИ И АВИТО С ЦИАНОМ! УДАЧИ СЕРГЕЙ, ЖДУ НОВЫХ РАЗНОСОВ ИМБИЦИЛОВ!)))
Однако, все покупают и продают. Ничего не поменялось на рынке недвижимости. Цена за которую продали недвижку и есть рыночная цена
Сергей, отличная лекция! Голосую за видео про аренду!!! Полностью согласна о хаотично устройстве информации на Циане. Банный переулок - волшебное место в 80-х. А квартиру 3 комнатную площадью 75 м на Октяб. поле мы смогли в 93 году изменять на 2 однокомнатные без доплаты и то, по тому что одна поменьше была на Динамо, а другая у Ховрино у Мкада. А вот за 2 и 1 вариант пришлось бы доплачивать однозначно. Я до сих пор мыслю в категориях обмен с доплатой и просто смотрю на размер доплаты, а не на ценник квартир.
Собирайте лайки
Сергей, даешь цивилизованный рынок недвижимости!!! Так держать!!!
Долой рынок недвижимости.
Лучший канал про недвижимость!
Сергей, чем больше я вам смотрю, тем мне страшнее за вашу жизнь. Спасибо огромное 🙏 снова поделились ценной информацией и вызвали инсайты👏💪🙌👌👍
Сергей, книга очень хорошая. Много читаю разной литературы, вашу читал взахлёб, как художественную с держащим сюжетом
Книга в офисе стала настольной, первый раз читаешь- вау, второй раз вникаешь, а потом обращаешься к ней еще много раз
А где можно приобрести книгу?
Сергей, уважаю Вас со всей Вашей яркой и хлёсткой харизмой)) смотрю сейчас с удовольствием , БлагоДарю за труд🙏🤝
Обожаю секретики🤫 Благодарю за фундаментальный урок по недвижимости от Сергея Смирнова, рекомендую прослушать ВСЕМ от новичка до опытного агента.
Подтверждаю, книга-топ! У меня в бумажном варианте и вся уклеена стикерами, чтобы не потерять важную информацию.
Сергей, спасибо за мысли, обзоры и образовательные лекции на канале.
Ничего не покупаю и не продаю, но ппц какие интересные видео Сергей делает! Смотрю с удовольствием.
Бомбическое видео! Спасибо огромное, Сергей Александрович за такое количество полезной информации! 🙏🏻Просто бесценно! Будем надеятся, что Вас услышат, не только в правительстве, но и застройщики, и собственники, и агенты… и как можно скорее рынок недвижимости придёт к здравому смыслу!
Сергей,вы как учитель начальных классов😀
Вы так обстоятельно и понятно обьясняете
Вау, вот это выпуск!!! Наверное самый крутой из всех, что я смотрел!!! Спасибо.
Спасибо за такой отзыв
Сергей, спасибо за ценный опыт! Обучайте побольше подобных себе агентов🙏
Имел дело с несколькими агенствами по недвижимости. Ни один из агентов не проанализировал мою ситуацию, хотя видно было что менеджеры опытные. Сразу впаривают ипотеку и давят на то, что скоро кончится гос. поддержка. Их цель понятна - это продать как можно больше на волне истерии. Но где хоть какое-то уважение к покупателю , профессионализм ?
Видимо опытные, но не в том.
Да тут целая лекция(и бесплатно 😉) по правильной работе агента по недвижимости!
Школа агентов по недвижимости Сергея Смирнова (ШАНС)
school.realtutor.ru/
00:00 кто такой Сергей Смирнов
07:25 почему рынок недвижимости - рынок идеальной конкуренции
09:56 существует ли в природе "правильная" оценка недвижимости
11:15 как формируется цена на рынке недвижимости
13:45 4 важных понятия о цене, стоимости и ценности недвижимости
17:15 схема раздувания номинальных цен на рынке недвижимости - ценовой пузырь
32:30 почему вы в любом случае заплатите агентские комиссионные
35:58 почему порталам недвижимости выгодно обмануть собственника в оценке объекта
42:40 почему газеты недвижимости были лучше чем современные порталы
45:40 почему поисковые фильтры страшное зло для покупателя и продавца
48:18 что ожидает современный потребитель от экспертов
51:27 не путай слово новостройка и новая квартира
53:21 как впаривали новостройки на стадии строительства раньше
58:24 как обманули весь рынок с приходом новых правил, что изменилось
01:02:23 как впаривают новостройки, кто готов подобрать бесплатно новостройку
01:07:18 как глупые люди продают недвижимость
01:14:30 главные ошибки 90% покупателей и продавцов недвижимости
Моя книга "Бетонное казино"
Электронная версия - www.litres.ru/sergey-aleksandrovich-smirnov/betonnoe-kazino/
Печатная версия - www.moscowbooks.ru/pod/book/11362216/
Подписывайтесь и смотрите второй Ютуб-канал:
Vysotsky Estate TV - th-cam.com/channels/EoM0KfF4jWlGXdh9Yfdxyg.html
Подписывайтесь и читайте:
Instagram - instagram.com/smirnov_real_estate
Telegram-канал про недвижимость - t.me/ogo_nedviga
Telegram-канал про инвестиции - t.me/fuckyoumoneyru
Telegram-канал для агентов - t.me/agentosy
Я.Дзен - zen.yandex.ru/vysotskyestate
Лл
Сергей, имеет смысл сейчас идти работать агентом по недвижимости сейчас? Есть ли дальнейшая перспектива у этой деятельности в Москве конкретно… стоит вопрос, о том стоит ли брать курс
Вот за что, а за просмотры и аудиторию Сергею точно не надо беспокоиться. Этот канал смотрят, как изрёк мэр Киева, не только лишь все, а и гораздо больше)
Расскажите как оцениваются доли в квартире? Какая реальная цена за которую можно продать или выкупить? С какими проблемами можно столкнутся?
9ж9ю
Спасибо огромное! Мегаценная информация, аналитика 👍👍👍Циан специально завышает цены, чтобы подольше квартиры в рекламе были и платили им
Великолепно. Сергей Смирнов глубоко разъясняет в принципе очевидные вещи, на которые люди порой не обращают внимания. Подталкивает думать шире и глубже, а не по шаблонам исполнять непонимаемое. А переворачивает мозг (мой, по крайней мере) то, что слушая его лекции, учишься отличать главное от второстепенного.👍🏻
Я тоже сейчас ничего не покупаю и не продаю. Пришла с канала Бабайкина, очень нравятся Ваши лекции, Сергей. Чётко, с примерами, с разборами ошибок. Интересно узнавать, как этот мир устроен в разных областях, тем более, сталкиваюсь с темой недвижимости всё равно.
Сергей, а не могли бы сделать видео про сельскую ипотеку? Сейчас с ней такой ажиотаж в периферии. Но вроде как эти манящие 2,7% по окончании финансирования могут обернуться процентом большим, чем по обычной программе! Пожалуйста, внесите ясность.
тоже интересно
Как же вовремя вышел этот ролик! Теперь мне надо пререосмыслить планы по продаже своих квартир! Сергей, спасибо!
Сергей, огромное Вам СПАСИБО, за такие качественные ролики!
Сергей - это реально очень круто! Знаю не понаслышке, как сложно сделать такую выжимку из курса, но это самое ценное, что я смотрел про недвижимость за последний год. Как жаль, что есть города в которых "ад" еще адовей чем в Москве (Краснодар) где вообще почти всё фэйки и поголовно переоцененная недвижимость в объявлениях.
Привет из Краснодара, тут вообще мрак 🤦🏻♀️ подписаны давно на двух ребят агентов - блогеров из Краснодара, вроде бы внушают доверие, но когда нужна была год назад вторичка, обратившись в их агентства ничего не получили (даже более /менее какой то информации), начали окучивать купить в новостройке. А так как в прошлом году был ажиотаж, они были в аврале и все затянулось, нас самим приходилось о себе напоминать. Если честно я уже не уверена смогут ли в краснодарском рынке выжить честные агенты!? Среди кучи фейков и недобросовестных агентов поможет наверное только сарафанное радио.
Книгу Вашу купила, сейчас в процессе чтения, обязательно оставлю отзыв! Жду ролик об аренде недвижимости. Сейчас туго сдается коммерческая и жилая тоже просела( Спасибо Вам за Ваши труды!
В каком городе просела жилая?
Видео просто супер 🤟🤟Спасибо больше всего за то, что любой желающий может слушать эту чертовски полезную лекцию БЕСПЛАТНО!
Супер видео, сам сейчас занимаюсь продажей своей квартиры и узнал в разобранных примерах свою модель поведения) спасибо за ценный контент
Огонь🔥🔥🔥 Буду пересматривать несколько раз.
Ребята, не скупимся, ставим лайк!!!
Сергей, спасибо за то, что делаете! Очень интересует вопрос - как выбрать и оценить агента по недвижимости? К сожалению, вас на всю страну не размножить даже через выпускников ваших курсов, а хотелось бы в таком важном деле, как выбор недвижимости, работать с профессионалами.
Было бы весьма полезное видео - как в агенте по недвижимости разглядеть того, кто будет защищать именно интересы клиента, который к нему обратился? Заранее спасибо!
Сергей, как же интересно вы рассказываете. Я далека от темы недвижимости, всегда это казалось очень скучным, а теперь уже давно смотрю все ваши видео, и Тамары тоже. Так увлекательно рассказывать о сложном - это талант.
по аренде было бы полезно
Спасибо, Сергей. Всем позитивным коментам поставила 👍. Очень интересно.
Сверх полезная информация для всех! Идеальная подача)
Как приятно что Вы профессионал в своём деле! Наконец- то может с вашей подачи расплодятся гениальные агенты по недвижимости ?! 😅🙌🏼А может Вы придумаете что- то в этом направлении в обход Циану и прочих… И мы сможем с вашей помощью и покупать и продавать квартиры с лёгкостью 😇😀
Предложение супер!
Чётко, ёмко, по делу!!! Я догадывался что нихрена в этом не понимаю....теперь я в этом уверен😂
А в Белоруссии сейчас рынок падает и агентства ломают цену продавцов, выкупают квартиры, делают минимально нормальный ремонт и высталяют за гораздо бОльшую цену. ПрЭлестно! Банки же кредитуют под высокий процент. Как вовремя Ваша лекция! Спасибо.
Мне прям застройщиков жалко стало🤣
Какие большие расходы несут за лиды.
Хотя в итоге все зашивается в цену м2.
Важное видео! Спасибо, Сергей 🙌🏻
Люблю ваши ролики 🔥 очень много информации, все честно как есть
Про книгу не знала, теперь обязательно почитаю 👍👍👍
Сергей, спасибо большое за контент, третий раз собираюсь решать квартирный вопрос, самостоятельно, т.к. риелторы бестолковые опять будут предъявлять выписки из циан и авито с оценкой. Только сопровождение сделки с опытным юристом.
Уважаемый Сергей Александрович, купил-прочитал вашу книгу(Бет. казино), не хватило больше живых примеров с разными ситуациями и как их решать. В остальном книга занятная и легко читается. А так же спасибо за ваши труды!
Сергей, слушаю и читаю вас взахлеб. Я узнал много нового. Сам работаю в недвижимости с 2012 года. И у всех все по-старинке у нас в Тверской области. Прочитал книги Бабайкина. За один присест прочел. Мне нравится как вы доносите информацию. Я хочу работать у вас и с вамт. У нас в городе нет ваших представительтств. Те люди, с кем работаю сейчас- не мои. Их не растолкать. Все как старые добрые времена. Никакого развития. Риэлторы ждут, когда им дадут объекты. Никто не хочет развиваться.
Здравия! Так их Сергей! Быть добру!
Было бы очень здорово, если бы вышла аудио версия книги
Попала на канал случайно, по рекламе. Но.. двух минут хватило чтоб дух захватило!!!! Профессионализм высший класс! ,💯💯💯
Сергей, Спасибо большое именно за длинный ролик! Очень интересно и емко вы всегда обьясняете👍🤗
Александрович, хороший ролик, прям понастольгировал по газете Из рук в руки с утра ;) и чашечке кофе в придачу к обзвону)
первый раз встретила подобное видео. спасибо вам! делайте такого рода видео по больше. не считаю себя наивным человеком и все равно было очень полезно прослушать от человека который в данной теме разбирается. Поддерживаю просьбу снять ролик об аренде - для арендаторов как не напороться .
Благодарю за отличный контент! Море полезной информации
Спасибо большое за очередное полезное видео. Доступно, информативно и полезно!
Сразу лайк и ждём видео про аренду!!
Спасибо за шикарную лекцию! Подача информации как всегда на высшем уровне!
Сережа, спасибо огромное за информацию! Я давно Вас слушаю и у Вас учусь!
Ура! Отличное видео. Спасибо Вам!
Спасибо за лекцию. Я в продажах, но не недвижимости. Всегда с интересом про вашу «кухню» слушаю.
Спасибо, лайк! С нетерпением жду разбор по аренде!
Лайк за разбор рынка аренды!!!!
Жаль, что нельзя поставить много лайков.. Огромная польза, спасибо.
Как же классно, так сжато получить столько важной информации о продаже и покупке недвижимости! Возьми и пользуйся! Как всегда интересная и полезная информация! Спасибо Вам!
очень позновательно !когда же наконец этот мыльный пузырь лопнет!со вторичкой раз !и чтоб наказали застройщиков с их неадекватными ценами!!!!
Очень позновательное видео для нас агентов. Благодарю Вас Сергей за данную информацию!
Доступно и просто, ещё и очень полезно. Спасибо
Так, смотрим, учимся! 👍 Спасибо за информационный клад!
Информация огонь) Смотрела несколько раз. Благодарю)
Сергей, спасибо за экскурс ! Очень познавательно.
Cергей большое спасибо за вашу работу, я каждый просмотр видео провожу с блокнотам в руках!!!!!!
На курсе знаний больше получите
Книга изменила мое мировоззрение относительно недвижимости на 180 градусов!!!!
Спасибо за такое критическое восприятие реальности, это уходит в прошлое, и мне этого не хватает в людях. Люди стали зомбированные и ведомые, ведут борьбу сами с собой и ничего не понимают. Я логически всё это понимал, просто так распространённо не размышлял. Покупал квартиру в 2013 году по старой схеме от застройщика, а теперь новостройки стали стоить дороже вторички. Как всегда банкиры жируют. И когда они нажрутся уже? Хотел продавать квартиру, но из-за дикого роста цен в этом году не захотел играть в эти голодные и позорные игры, оставил всё как есть. Большая процентная ставка - действительно в нашей стране - это благо, с ней можно что-то сделать, а сейчас с этой "низкой" ставкой, кроме дикого кредита ничего не получишь. И когда это всё рухнет?
Да Сергей,мне бы тоже хотелось услышат про сельскую недвижимость.Буду как и все Ваши подписчики ждать очередного ролика.Благодарна за неизмиримый труд донесения до нас ценной и полезной информации.
Дайте, пожалуйста, совет/алгоритм, как снять квартиру, когда у меня кошка и скоро появится малыш. Везде в объявлениях без детей и домашних животных.
Супер полезный материал и отличный формат. Спасибо.
Практически Азбука для начинающих продавцов/собственников недвижимости)))))
Сергей, благодарю за ценное видео! Голосую за разбор аренды
Восторг 👏🏻 подача материала даёт ответы на все вопросы. В голове все переворачивается, потому что настолько глубоко и надо всего лишь включить голову и подумать.
Конечно у большинства поверхностное мышление, потому что многие сталкивается с рынком недвижимости впервые, и данный материал помогает нам, агентам особенно , доносить до клиентов информацию, которая сэкономит их время , деньги и нервы.
Грамотное понимание истории развития рынка недвижимости. Согласен во многом. Постояно ругаюсь с клиентами и принимают авито как последнюю инстанцию ценообразования...
Бесценно! Спасибо, что делитесь с нами.
Спасибо за труды, очень интересно
Спасибо Вам Сергей! Очень правильная информация!!!! Вовремя Вас послушала и подписались.
Бомбический ролик!!!. Самый шикарный специалист!!!. Сергей- Вы супер!!!
Помимо «бесплатной» услуги по подбору , ещё удивляет, когда агенты называют новостройки ИНВЕСТквартирами . 🙄
Интересно, что там с расчетами по окупаемости и доходности ? Боюсь, что все печально
Это точно
Хорошее видео . Лицензия в Риэлторском бизнесе необходима!
Сергей, спасибо за Ваш труд!
Спасибо за отзыв
Век живи, век учись! ))) Спасибо за такие Ньюансы
Как всегда, увлекательно, познавательно и полезно для всех участников рынка. И, как всегда, лайк!
Сергей, прекрасная лекция! Благодарю! Можно ответить на вопрос, можно ли заработать на недвижимости частному лицу. Ясно, что время купить на котловане и продать ушло. Точнее не везде применимо. Как отбирать инвест проекты? Может настал период инвестиций в регионы? Как выбрать такой регион ? Благодарю.
Благодарю за лекцию! Крайне познавательно и как всегда откровенно!)
Авито не дал мне поставить цену продаваемой мной переуступки ниже, чем 8 млн. Хотя я была готова продать дешевле. Пришлось выставлять рекомендованную цену
Однозначно есть подоплека.
Встречала ещё версию, что дубли создают нерадивые агенты иногда без ведома собственника, не знаете насколько это правда?
Это истинная правда
Сергей спасибо , очень интересно , цены припадут как вы думаете ? говорят что спрос все такой же высокий
Спасибо вам,так понятно, чётко и конкретно!!!Благодарю за ваш труд!За честность!!!!
Спасибо Сергей, очень познавательно всем.
Сразу ставлю лайк! Стараюсь не пропускать ваши выпуски.
Сергей, мне все интересно, что вы рассказываете, жаль, что я купила квартиру раньше, увидела ваш первый ролик, - мечтать нельзя при покупке, к сожалению я эту ошибку совершила. Слежу за новыми выпусками
А в чем ошибка?
Я интуитивно понимала некоторые моменты,но тут прям наглядно! Спасибо.... полезно!