Io con l'immobiliare sono in libertà finanziaria da anni, però facevo un lavoro che rendeva molto prima e soprattutto, se si è esperti, ci sono operazioni che sono dei moltiplicatori di capitali come il frazionamento; in asta spesso si prendono immobili con almeno un 35% di prezzo inferiore, con relativo aumento del valore sul mercato libero e un rendimento molto alto, senza volatilità se si sceglie il conduttore giusto, sicuramente servono strategie e competenze, ma è più fattibile FIRE con l'immobiliare.
Ciao Marco, complimenti prima di tutto per le tue competenze e le tue azioni. Ho un airbnb di proprietà dal 2017, ho intenzione di prendere in gestione altri immobili per lo short term rent, come tu insegni, ora il problema. Come fai a trovare i proprietari degli immobili? Perché su airbnb o booking non puoi avere il numero di telefono finché la prenotazione non è confermata. Le agenzie immobiliari, la maggior parte, non ti forniscono nessun contatto dei proprietari che affittano tradizionalmente, quindi ti chiedo, a parte gli annunci dei privati sui portali immobiliari (pochissimi) come fai a trovare i contatti dei proprietari degli immobili (che hanno l'appartamento vuoto o affittano o vogliono affittare) ? A parte il passaparola
Ciao Gabriele, collaborazioni con agenzie immobiliari, proprietari privati sempre da immobiliare etc..., tramite i social e da non sottovalutare il passaparola che ha un effetto composto importante se fatto bene
@@MarcoBilliani Ciao Marco, Sicuramente per te ora è tutto più facile, però le agenzie immobiliari soprattutto in provincia non ne vogliono sapere di short rent. Vorrei capire come hai fatto a trovare e captare i proprietari, sul fare innumerevoli approcci e chiamate sono pienamente d'accordo, ma non capisco come fai a metterti direttamente in contatto con i proprietari degli immobili.
Una cosa che mi sfugge dalla regola dei 10gg è: ok 100€ se hai 1000€ di spese fisse, ma oltre all affitto, condominio e bollette, ci sono le tasse di Airbnb che sono già 18,3%, la cedolare, che nel migliore dei casi sono altri 21% sul lordo, la pulizia 30/40€, la tassa di soggiorno se dovuta… insomma per quella poca esperienza che ho avuto, nonostante io abbia un costo fisso di 900€, se mettessi 90€ a notte compreso di tutto andrei sotto. Quindi finisco per dare la casa a 120 e non a 90. Chiaramente il costo a notte va a diminuire con l’aumentare delle notti di soggiorno ma non arrivata comunque a 90€. Non so se mi sono spiegato
Ti sei spiegato, infatti la regola dei 10 giorni è nata proprio per valutare un'operazione su due piedi, Entrano in gioco altre dinamiche che fanno variare le tariffe, come la domanda, offerta, stagionalità etc... Detto questo io i conti li faccio sempre calcolando tutti i costi fissi (compreso condominio e utente) ed inoltre considero sempre i rendimenti già al netto commissioni airbnb. Quindi rimangono fuori le imposte e costi di pulizia/gestione che non dovrebbero superare il 30/35%
Buonasera, vorrei chiedere un’opinione a Marco Billiani, ma anche alla comunity esperta. Premetto che sono principiante nel settore, ho appena investito su un appartamento per creare il mio primo B&B. L’idea è stata di prendere un bilocale a Rozzano 5 min dall ‘Humanitas, 5 min dal forum di Assago, 15 min da Milano e progetto nuovo stadio dell’Inter. Casa con 110 appena terminato. Pensate sia stata una buona idea in quelle zone?
@@MarcoBilliani ciao Marco, grazie per avermi risposto. Chiedevo una tua valutazione sulla posizione dell’immobile, visto che ci sono dei luoghi molto frequentati a pochi minuti (Humanitas, forum di Assago e Milano). Non ho problemi a fornirti altri dettagli se possono contribuire ad una tua analisi più accurata. L’immobile di 70 mq si trova in un palazzo di circa 20 appartamenti, al 4 piano. È composto da una camera matrimoniale, un bagno, una cucina abitabile è una sala. La casa è un “taglio” grande perché è stata costruita negli anni 70’ quindi quando c’erano ancora concezioni large. A fine novembre la palazzina finirà il 110 con tutte le migliorie antisismiche e di efficienza energetica previste dalla legge. Da spendere altre 15k per ristrutturare e rendere moderni gli interni. Presa a 130k. Rata mutuo 570, spese condominiali 120€/mese. In caso di B&B o affittacamere dovrei automatizzare il tutto perché vivo a Pescara. Mi occupo per lavoro di altri settori e non devo vivere con i guadagni di quel immobile per fortuna. Ho solo avuto una sensazione positiva sull’ investimento. Nella peggiore delle ipotesi l’affitto a lungo termine(mi ha detto chi è del posto che a 800€ l’affitto domani) e ci pago la casa che dovrebbe uscire gratis. Spero di averti fornito tutte le indicazioni necessarie.
Io con l'immobiliare sono in libertà finanziaria da anni, però facevo un lavoro che rendeva molto prima e soprattutto, se si è esperti, ci sono operazioni che sono dei moltiplicatori di capitali come il frazionamento; in asta spesso si prendono immobili con almeno un 35% di prezzo inferiore, con relativo aumento del valore sul mercato libero e un rendimento molto alto, senza volatilità se si sceglie il conduttore giusto, sicuramente servono strategie e competenze, ma è più fattibile FIRE con l'immobiliare.
Ciao Marco, complimenti prima di tutto per le tue competenze e le tue azioni.
Ho un airbnb di proprietà dal 2017, ho intenzione di prendere in gestione altri immobili per lo short term rent, come tu insegni, ora il problema.
Come fai a trovare i proprietari degli immobili?
Perché su airbnb o booking non puoi avere il numero di telefono finché la prenotazione non è confermata.
Le agenzie immobiliari, la maggior parte, non ti forniscono nessun contatto dei proprietari che affittano tradizionalmente, quindi ti chiedo, a parte gli annunci dei privati sui portali immobiliari (pochissimi) come fai a trovare i contatti dei proprietari degli immobili (che hanno l'appartamento vuoto o affittano o vogliono affittare) ?
A parte il passaparola
Ciao Gabriele, collaborazioni con agenzie immobiliari, proprietari privati sempre da immobiliare etc..., tramite i social e da non sottovalutare il passaparola che ha un effetto composto importante se fatto bene
@@MarcoBilliani
Ciao Marco,
Sicuramente per te ora è tutto più facile, però le agenzie immobiliari soprattutto in provincia non ne vogliono sapere di short rent.
Vorrei capire come hai fatto a trovare e captare i proprietari, sul fare innumerevoli approcci e chiamate sono pienamente d'accordo, ma non capisco come fai a metterti direttamente in contatto con i proprietari degli immobili.
Una cosa che mi sfugge dalla regola dei 10gg è: ok 100€ se hai 1000€ di spese fisse, ma oltre all affitto, condominio e bollette, ci sono le tasse di Airbnb che sono già 18,3%, la cedolare, che nel migliore dei casi sono altri 21% sul lordo, la pulizia 30/40€, la tassa di soggiorno se dovuta… insomma per quella poca esperienza che ho avuto, nonostante io abbia un costo fisso di 900€, se mettessi 90€ a notte compreso di tutto andrei sotto. Quindi finisco per dare la casa a 120 e non a 90. Chiaramente il costo a notte va a diminuire con l’aumentare delle notti di soggiorno ma non arrivata comunque a 90€.
Non so se mi sono spiegato
Ti sei spiegato, infatti la regola dei 10 giorni è nata proprio per valutare un'operazione su due piedi, Entrano in gioco altre dinamiche che fanno variare le tariffe, come la domanda, offerta, stagionalità etc... Detto questo io i conti li faccio sempre calcolando tutti i costi fissi (compreso condominio e utente) ed inoltre considero sempre i rendimenti già al netto commissioni airbnb. Quindi rimangono fuori le imposte e costi di pulizia/gestione che non dovrebbero superare il 30/35%
Marginare con tasse al 26 e tassa di soggiorno in aumento da 1 a 2 euro al giorno sta diventando difficile visto che ormai é pieno di strutture.
Apri partita iva e risolvi il problema
Fai video per ragazzini……… ma nellle 100 cose che dici qualcosa si apprende…………🤫
Buonasera, vorrei chiedere un’opinione a Marco Billiani, ma anche alla comunity esperta. Premetto che sono principiante nel settore, ho appena investito su un appartamento per creare il mio primo B&B. L’idea è stata di prendere un bilocale a Rozzano 5 min dall ‘Humanitas, 5 min dal forum di Assago, 15 min da Milano e progetto nuovo stadio dell’Inter. Casa con 110 appena terminato.
Pensate sia stata una buona idea in quelle zone?
Ciao Tony, senza nessun tipo di condizione mi risulta difficile fare un'analisi accurata
@@MarcoBilliani ciao Marco, grazie per avermi risposto. Chiedevo una tua valutazione sulla posizione dell’immobile, visto che ci sono dei luoghi molto frequentati a pochi minuti (Humanitas, forum di Assago e Milano). Non ho problemi a fornirti altri dettagli se possono contribuire ad una tua analisi più accurata. L’immobile di 70 mq si trova in un palazzo di circa 20 appartamenti, al 4 piano. È composto da una camera matrimoniale, un bagno, una cucina abitabile è una sala. La casa è un “taglio” grande perché è stata costruita negli anni 70’ quindi quando c’erano ancora concezioni large. A fine novembre la palazzina finirà il 110 con tutte le migliorie antisismiche e di efficienza energetica previste dalla legge. Da spendere altre 15k per ristrutturare e rendere moderni gli interni. Presa a 130k. Rata mutuo 570, spese condominiali 120€/mese. In caso di B&B o affittacamere dovrei automatizzare il tutto perché vivo a Pescara. Mi occupo per lavoro di altri settori e non devo vivere con i guadagni di quel immobile per fortuna. Ho solo avuto una sensazione positiva sull’ investimento. Nella peggiore delle ipotesi l’affitto a lungo termine(mi ha detto chi è del posto che a 800€ l’affitto domani) e ci pago la casa che dovrebbe uscire gratis. Spero di averti fornito tutte le indicazioni necessarie.