Complimenti Marco, sei sempre molto chiaro e professionale, i tuoi video fanno la differenza in confronto agli altri.Potresti creare un video simile per la trattativa di sublocazione con il proprietario?
poche persone sono ai tuoi livelli rispetto assoluto e grazie io ormai ho 29 anni faccio l autista di tir e penso sia troppo tardi per me ti auguro di diventare sempre più forte te lo meriti
Giusto , bisogna avere delle skills prima di proporre qualche servizio ai potenziali clienti. Io ho fatto l'agente immobiliare per 1anno ,mi sembra interessante questo modello di business.
complimenti Marco! Tantissimo valore in tra virgolette pochi minuti. Faccio una domanda alla quale magari qualcuno ha già una risposta, inerente al video, mi logora la mente da qualche mese. Se il proprietario dell'appartamento (in Italia) mi chiedesse: e se l'ospite non lascia più l'abitazione io cosa faccio? (sembra assurdo ma sta succedendo). Chiedo perchè ormai è una cosa che purtroppo si ripropone spesso nella nostra penisola e da quello che ho potuto vedere e capire nessuno può farci nulla.
La risposta é guardi a me non é mai capitato ma so che é possibile come dice lei...ma ce la rischiamo tanto l'appartamento é suo e sono cavoli suoi. Ahhahaha
Airbnb (e/o Booking) ha un programma di affiliazione sulle prenotazioni? Cioè, strutturata in modo che se io invio traffico ad una o più offerte presenti su Airbnb (o Booking) successivamente andrò a percepire una percentuale su quanto pagato dall'ospite che io ho "inviato" su quell'offerta?
Ciao Marco, complimenti. In merito a quando dici di proporre al proprietario inconsapevole un mese di prova come P.M, per raddoppiare il suo guadagno rispetto all’affitto tradizionale: Se questo non ha mai fatto affitti brevi e quindi non ha la parte burocratica fatta (scia, cir ecc… ) È illegale lavorare un mese con il suo appartamento per dimostrargli che può guadagnare il doppio se prima non si fa (scia cir ecc) ? O posso lavorare un mese per fare questa prova anche senza dover prima fargli fare (scia e cir..)? Grazie per il tempo, Ciao!
Grazie Marco per il tuo video ma come sono ucraina non riesco assorbire la informazione dal prima volta perché parli troppo velocemente 😀 ti ringrazirei se parlassi un po' lentamente 😀🙏
Se é un immobile in un'ottima posizione valuta di fare un investimento e arredarlo. Se sei alle prime armi non te lo consiglio, cerca appartamenti già pronti. Io ho fatto un'operazione recentemente dove ho arredato da zero un appartamento Pt 1 th-cam.com/video/ItOS0TXEp2c/w-d-xo.html Pt 2 th-cam.com/video/XX_xdj8vdyI/w-d-xo.html
Ciao Marco,ho sentito che tutti i tuoi appartamenti sono automatizzati quindi entrano con vikey ecc...ma per controllare il green pass come fai? C'è un app apposita?
Spiegami a cosa serve vedere il green pass di una persona che entra nel appartamento, non ha contatti con nessuno o al massimo con la persona/persone con cui viene all'interno della casa. Ma veramente 😅
Ciao marco probabilmente faccio una domanda stupida a cui hai gia risposto, mettiamo il caso che io ho un un appartamento in sublocazione,gia aquisito , poi vado da un altro proprietario per un altro appartamento ma non riesco a fare il PM perché il proprietario non si fida, posso fare un altro contratto di sublocazione a mio nome senza p.iva ?
ciao marco io sono Arianna ho 23 anni ed ho una mia attività da giugno 2021, per sostentarla dato il periodo non semplice sto cercando un altro lavoro da poter fare senza dover essere fisicamente in un luogo (eccetto per gli incontri ovviamente )dato che faccio dalle 8 alle 8 in negozio. La mia domanda è: se io avessi le skills necessarie per far chiudere contratti di sublocazione ma non avessi il capitale da investire inizialmente ( appunto perchè sto vivendo per lavorare letteralmente! per mantenere l'attività, senza potermi dedicare ad altro) potrei girare a te i contratti e ricevere una percentuale, o comunque iniziare un rapporto lavorativo nel modo da te proposto nel video?
Ciao, é esattamente quello che faccio. Collaboro con gli studenti all'interno che mi dimostrano di aver acquisito le competenze necessarie e se l'operazione é valida, finanzio io l'operazione e dopo di ché la persona in questione gestisce la struttura
Per quanto riguarda la morosità: si è vero che airbnb prende i soldi prima, però potrebbe capitare ad esempio che l'ospite paga prima per 2 notti e poi non va più via. No?
Potrebbe capitare tutto, allo stesso tempo le probabilità sono quasi inesistenti. Primo perché non c’è un contratto quindi puoi muoverti per cacciarli. Secondo perché se qualcuno non vuole pagare l’affitto e occupare una casa lo fa in un contratto 4+4 dove è tutelato (purtroppo) Non in un soggiorno di 2 giorni
Con la concorrenza che esiste su gli affitti brevi , secondo te , uno che ha le informazione di valore , le darà a tutti così? Chi che ha delle informazione che fa guadagnare realmente non le darà mai a nessuno, almeno che non sia un cretino! E non mi para che il ragazzo qui sia proprio uno così! Svegliatevi!
Però non è proprio vero quando dici SENZA NESSUN TIPO DI LAVORO EXTRA DA PARTE SUA. Perché se non ha MAI messo l’immobile sulle piattaforma dovrà spendere soldi per FOTO, PULIZIE, SERVIZI DELLA CASA SE MANCANO, PRATICHE DI INIZIO ATTIVITÀ… È buono come approccio ma dire SENZA NESSUN TIPO DI SPESA EXTRA SUA non credo sia proprio corretto!
@@MarcoBilliani Eh però se ho una gestione COMPLETA se invece gestisco solo l’online? La gestione completa implica anche gestione pulizie, biancheria, burocrazia e tu nel corso lo dici che non lo fai ma gestisci solo l’online
Se ti rivolgi a proprietari che fanno già gli affitti brevi, hanno già fatto la parte burocratica e sono organizzati con le pulizie. Per questo mi occupo solo di aumentare le performance delle strutture online. Comunque quello che faccio io non dev'essere sempre un ''must''. Si può offrire anche la gestione completa e aiuti il proprietario ad automatizzare e creare tutte le procedure necessarie una tantum
Posso farti una domanda? Da qualche giorno sono venuto a conoscenza dei tuoi contenuti, ma al momento mi sono limitato a vedere le tue lezioni gratuite e questi video su TH-cam e quindi non ho avuto modo di visualizzare i contenuti del corso e devo dire che, come già sai, dal mio punto di vista, i dubbi sono molteplici. Proprio per questo vorrei chiarire ogni mio dubbio per poi decidere in caso di procedere oltre ed acquistare il corso. Riprendo dalla domanda iniziale:- Se è vero che questo modello di business funziona e si riesce (tu in particolare) a guadagnare molto (ovviamente dipende anche molto dal metodo, le informazioni, e tutto il resto) perché hai detto a fine video " Se avessi 250 immobili non staresti qua a fare le live alle 6 di sera? So che questa potrebbe essere ricevuta come un'accusa, ma vorrei solo capire se è veramente vero ciò che dici, riguardo al guadagno. La tua affermazione a fine video mi lascia intendere che guadagni più con le lezioni che con il resto...spero di sbagliarmi
Chiamasi diversificazione delle entrate. Metti caso che tu sei bravo a svolgere il tuo lavoro da meccanico, e contemporaneamente ti rendi conto saresti anche un ottimo insegnante, okay? Oltre ai ricavi generati dalla tua officina, potresti tenere anche delle lezioni per chi è interessato ad imparare il tuo mestiere. Registrare le tue lezioni e renderle acquistabili da chiunque online rende quest’entrata passiva, che sicuramente ti fa comodo oltre ad avere il tuo business principale (gestione della tua officina), in quanto arriverebbero guadagni slegati dal tuo tempo, poichè il tuo investimento è stato principalmente il tempo impiegato alla realizzazione delle lezioni. Spero di essere stato chiaro!
questo è il video più bello! sei forte! ipotizziamo che abbiate capito 🤣🤣🤣 ti ascolto senza stancarmi mai
bravo Marco, così giovane e così maturo, ambizioso coi piedi per terra. una rarità oggigiorno
Ti ringrazio!
GRAZIE PER I TUOI CONSIGLI MI SERVIVANO PROPRIO.
Complimenti Marco, sei sempre molto chiaro e professionale, i tuoi video fanno la differenza in confronto agli altri.Potresti creare un video simile per la trattativa di sublocazione con il proprietario?
Ne arriveranno di nuovi, guarda questo th-cam.com/video/RLsjXm_www8/w-d-xo.html
Complimenti Marco
Solo una parola: Genio!!
Grazie !!! Molto chiaro il contenuto!!!!
Grande chiaro ed esauriente
bel video ottimi spunti
poche persone sono ai tuoi livelli rispetto assoluto e grazie io ormai ho 29 anni faccio l autista di tir e penso sia troppo tardi per me ti auguro di diventare sempre più forte te lo meriti
29 anni? hai una vita davanti
Giusto , bisogna avere delle skills prima di proporre qualche servizio ai potenziali clienti.
Io ho fatto l'agente immobiliare per 1anno ,mi sembra interessante questo modello di business.
complimenti Marco! Tantissimo valore in tra virgolette pochi minuti.
Faccio una domanda alla quale magari qualcuno ha già una risposta, inerente al video, mi logora la mente da qualche mese.
Se il proprietario dell'appartamento (in Italia) mi chiedesse: e se l'ospite non lascia più l'abitazione io cosa faccio? (sembra assurdo ma sta succedendo).
Chiedo perchè ormai è una cosa che purtroppo si ripropone spesso nella nostra penisola e da quello che ho potuto vedere e capire nessuno può farci nulla.
La risposta é guardi a me non é mai capitato ma so che é possibile come dice lei...ma ce la rischiamo tanto l'appartamento é suo e sono cavoli suoi. Ahhahaha
In sostanza, per l’approccio vale sempre il vecchio, e forse sconosciuto adagio:“Chi domanda comanda.”
Video preziosissimo, grazie!
Mai sentito... 🤔
Cosè sto PM!?!?!?!?!?
@@apicolturamorfeo9508 , Property Manager
Ciao Marco, quali sono i luoghi in cui ci sono proprietari che cercano dei P.M, come dici nel video?
Sono i gruppi Facebook degli host?
Airbnb (e/o Booking) ha un programma di affiliazione sulle prenotazioni? Cioè, strutturata in modo che se io invio traffico ad una o più offerte presenti su Airbnb (o Booking) successivamente andrò a percepire una percentuale su quanto pagato dall'ospite che io ho "inviato" su quell'offerta?
Ciao Marco, complimenti.
In merito a quando dici di proporre al proprietario inconsapevole un mese di prova come P.M, per raddoppiare il suo guadagno rispetto all’affitto tradizionale:
Se questo non ha mai fatto affitti brevi e quindi non ha la parte burocratica fatta (scia, cir ecc… )
È illegale lavorare un mese con il suo appartamento per dimostrargli che può guadagnare il doppio se prima non si fa (scia cir ecc) ?
O posso lavorare un mese per fare questa prova anche senza dover prima fargli fare (scia e cir..)?
Grazie per il tempo,
Ciao!
Bisognerebbe fare la procedura prima :)
marco se gestisco un appartamento in pm ed il proprietario non vuole pagare uno shooting, cosa mi consigli di fare ?
Fagli capire l'importanza di avere belle foto con paragone competitor, oppure lavora con quello che hai. A volte non si possono fare miracoli
Grazie Marco per il tuo video ma come sono ucraina non riesco assorbire la informazione dal prima volta perché parli troppo velocemente 😀 ti ringrazirei se parlassi un po' lentamente 😀🙏
Puoi rallentare il video
Marco buon giorno, se l'immobile è senza arredamento? Come comportarsi?
Se é un immobile in un'ottima posizione valuta di fare un investimento e arredarlo. Se sei alle prime armi non te lo consiglio, cerca appartamenti già pronti. Io ho fatto un'operazione recentemente dove ho arredato da zero un appartamento
Pt 1 th-cam.com/video/ItOS0TXEp2c/w-d-xo.html
Pt 2 th-cam.com/video/XX_xdj8vdyI/w-d-xo.html
@@MarcoBilliani oggi ne ho trovato uno arredato... mi piacerebbe avere un tuo parere e qualche dritta... come posso contattarti?
Ciao Marco,ho sentito che tutti i tuoi appartamenti sono automatizzati quindi entrano con vikey ecc...ma per controllare il green pass come fai? C'è un app apposita?
Non ci sono ancora norme chiare per le locazione turistiche, la forma più semplice. Eventualmente lo controlleremo tramite l'app di airbnb
Spiegami a cosa serve vedere il green pass di una persona che entra nel appartamento, non ha contatti con nessuno o al massimo con la persona/persone con cui viene all'interno della casa. Ma veramente 😅
@@kristina-by5lh Purtroppo l'Italia sta affondando per colpa di questa gente anormale
Ciao Marco, ti è capitato che un proprietario ti faccia delle obiezioni all'incontro ma poi contattarti successivamente per dirti che ci ha ripensato?
Si Daniela, capitano anche queste
Ciao marco probabilmente faccio una domanda stupida a cui hai gia risposto, mettiamo il caso che io ho un un appartamento in sublocazione,gia aquisito , poi vado da un altro proprietario per un altro appartamento ma non riesco a fare il PM perché il proprietario non si fida, posso fare un altro contratto di sublocazione a mio nome senza p.iva ?
Fino a 4
@@MarcoBilliani grazie gentilissimo e velocissimo 👍🏻
il proporti appartamenti vale solo per gli studenti o anche persone esterne?
Solo studenti
Scusa, cosa intendi con questa domanda che il pm lo può fare solo chi è studente?
Una ventata di giovinezza in un mercato immobiliare vecchio.
ciao marco io sono Arianna ho 23 anni ed ho una mia attività da giugno 2021, per sostentarla dato il periodo non semplice sto cercando un altro lavoro da poter fare senza dover essere fisicamente in un luogo (eccetto per gli incontri ovviamente )dato che faccio dalle 8 alle 8 in negozio. La mia domanda è: se io avessi le skills necessarie per far chiudere contratti di sublocazione ma non avessi il capitale da investire inizialmente ( appunto perchè sto vivendo per lavorare letteralmente! per mantenere l'attività, senza potermi dedicare ad altro) potrei girare a te i contratti e ricevere una percentuale, o comunque iniziare un rapporto lavorativo nel modo da te proposto nel video?
Ciao, é esattamente quello che faccio. Collaboro con gli studenti all'interno che mi dimostrano di aver acquisito le competenze necessarie e se l'operazione é valida, finanzio io l'operazione e dopo di ché la persona in questione gestisce la struttura
Per quanto riguarda la morosità: si è vero che airbnb prende i soldi prima, però potrebbe capitare ad esempio che l'ospite paga prima per 2 notti e poi non va più via. No?
Potrebbe capitare tutto, allo stesso tempo le probabilità sono quasi inesistenti. Primo perché non c’è un contratto quindi puoi muoverti per cacciarli. Secondo perché se qualcuno non vuole pagare l’affitto e occupare una casa lo fa in un contratto 4+4 dove è tutelato (purtroppo) Non in un soggiorno di 2 giorni
ciao marco oltre al tuo corso gratuito c'è un corso a pagamento?
chiaveimmobiliare.com/offerta/
Con la concorrenza che esiste su gli affitti brevi , secondo te , uno che ha le informazione di valore , le darà a tutti così? Chi che ha delle informazione che fa guadagnare realmente non le darà mai a nessuno, almeno che non sia un cretino! E non mi para che il ragazzo qui sia proprio uno così! Svegliatevi!
Però non è proprio vero quando dici SENZA NESSUN TIPO DI LAVORO EXTRA DA PARTE SUA.
Perché se non ha MAI messo l’immobile sulle piattaforma dovrà spendere soldi per FOTO, PULIZIE, SERVIZI DELLA CASA SE MANCANO, PRATICHE DI INIZIO ATTIVITÀ…
È buono come approccio ma dire SENZA NESSUN TIPO DI SPESA EXTRA SUA non credo sia proprio corretto!
Il lavoro del property manager é proprio aiutarlo nel fare tutte queste cose
@@MarcoBilliani Eh però se ho una gestione COMPLETA se invece gestisco solo l’online?
La gestione completa implica anche gestione pulizie, biancheria, burocrazia e tu nel corso lo dici che non lo fai ma gestisci solo l’online
Se ti rivolgi a proprietari che fanno già gli affitti brevi, hanno già fatto la parte burocratica e sono organizzati con le pulizie. Per questo mi occupo solo di aumentare le performance delle strutture online. Comunque quello che faccio io non dev'essere sempre un ''must''. Si può offrire anche la gestione completa e aiuti il proprietario ad automatizzare e creare tutte le procedure necessarie una tantum
Posso farti una domanda? Da qualche giorno sono venuto a conoscenza dei tuoi contenuti, ma al momento mi sono limitato a vedere le tue lezioni gratuite e questi video su TH-cam e quindi non ho avuto modo di visualizzare i contenuti del corso e devo dire che, come già sai, dal mio punto di vista, i dubbi sono molteplici. Proprio per questo vorrei chiarire ogni mio dubbio per poi decidere in caso di procedere oltre ed acquistare il corso. Riprendo dalla domanda iniziale:- Se è vero che questo modello di business funziona e si riesce (tu in particolare) a guadagnare molto (ovviamente dipende anche molto dal metodo, le informazioni, e tutto il resto) perché hai detto a fine video " Se avessi 250 immobili non staresti qua a fare le live alle 6 di sera? So che questa potrebbe essere ricevuta come un'accusa, ma vorrei solo capire se è veramente vero ciò che dici, riguardo al guadagno. La tua affermazione a fine video mi lascia intendere che guadagni più con le lezioni che con il resto...spero di sbagliarmi
Chiamasi diversificazione delle entrate.
Metti caso che tu sei bravo a svolgere il tuo lavoro da meccanico, e contemporaneamente ti rendi conto saresti anche un ottimo insegnante, okay? Oltre ai ricavi generati dalla tua officina, potresti tenere anche delle lezioni per chi è interessato ad imparare il tuo mestiere. Registrare le tue lezioni e renderle acquistabili da chiunque online rende quest’entrata passiva, che sicuramente ti fa comodo oltre ad avere il tuo business principale (gestione della tua officina), in quanto arriverebbero guadagni slegati dal tuo tempo, poichè il tuo investimento è stato principalmente il tempo impiegato alla realizzazione delle lezioni.
Spero di essere stato chiaro!
Ma voi pensate davvero che si possano gestire piú di 3 appartamenti senza personale e inconvenienti?