着急！再过2年澳洲房产就要暴跌了？18.6年房产周期是真的吗？
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- เผยแพร่เมื่อ 19 มิ.ย. 2024
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🔔房产的根本就是供需关系，随着供需关系的变化，而产生了神奇而有规则的房产周期。在Phil Anderson的畅销书《the secret life of real estate and banking》中，Phil通过研究美国250年的房产变化，找到了平均18.6年的房产周期，而每次周期中的规律居然惊人的一致！
那么澳洲会同样遵循这个18.6年的周期规则吗，如果是的话，那么房价真的很快就要下跌了！
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有道理
10年前登陆澳洲，新足迹上就一堆人整天说澳洲房价太高了，老百姓承担不住了，要暴跌了，结果起起伏伏现在翻了快一倍。说到底，房产主要看两个要素，一个是人口趋势是不是在增长，哪怕是移民增长，一个是经济是不是在增长，哪怕是低增长。北京90年代均价3000时，就有人开始唱衰房产，什么租售比不合理，什么老百姓月入一两千怎么买得起房，什么历史图表显示周期到了，结果呢？一直涨到了今年，房价才调头，而调头的原因正是中国人口负增长和经济下行。所以，与其听所谓专家的旁征博引，不如多关注澳洲移民局的人口数据和经济是短期的recession还是会陷入长期depression。如果这两个因素不理想，那才是要赶紧溜的信号。
完全是靠🇨🇳😂
@@Physbook 也不全是，印度人也是超喜欢买房的，而且有钱人也越来越多。现在悉尼西北西南的新区里印度家庭真不少。
🇮🇳是真实供需，洗钱有限，，而且到处都是，你看看745周边随手机拍一下😂town center偶尔也还能听到些🇻🇳语这🉐感谢供应链转移了
@@Physbookreally? Some Indian are crazy rich. And don't need to pay foreign tax
😂😂😂表情丰富，爱了爱了。
House and land package 的区密度很高。现在先大涨一波，以后很难涨很多。这些house 没有什么特别
确实，未来海量的大密度公寓，公寓基本上没人会去投资了，house and land其实也同理，未来西南有大量的土地供应同样也会抑制价格的上涨
我看将来真正值钱的房产很少。穷区根本是不值这么贵的
@@paulinezheng2224 这和区穷不穷没有任何关系，但和土地占有率有关系，说到穷区，你去看看悉尼的大Blacktown区域，QLD的Logan区域，用50年为周期来和该城市房屋的平均增长率来看，几乎没什么差距
中價位的房產已完全沒有投資價值
好😂！ 相信你一次 ！26年把大部份投資房先賣掉 看看等三四年後能否撿漏😎😎😎
18.6年取决于起点
房价取决于1.人口2.建筑成本3.租售比。毫无根据的胡说八道，不是误人子弟吗。 这个世界上有任何一个人可以预测房价，那还需要做视频吗？ 讨论股票和讨论房价的视频真的就是误导穷人。
你讲得对，西南西北不值得买，又远。住这些区不好
等著看吧！
你是在說中國嗎？
@@kenngo4539 不是
雪梨房產從來沒暴跌過，少胡言亂語。
北半球打成這樣都沒在跌了，淨土的南半球你還天真的看圖說故事，不怪你，你還小還年輕
一泡污
too young too naive
你不是来搞笑的吧