🤯名日‧九肚山：驗樓🤯$2XXX萬長實洋房開箱❗️工人套房竟藏污水渠⁉️ ｜El Futuro｜長實｜胡‧說樓市
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- เผยแพร่เมื่อ 10 ก.ค. 2024
- (客戶資訊)
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(以上資料由 TCL 提供)
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香港地寸金尺土，尤其體驗於工人房內。由於根據香港住宅指引，每個用作居住用途的房間，都必須有天然照明與通風，即使房間細細兼無窗，但內含廁所，市場都會視之為工人房，而礙於法規所限，新盤對這類無窗工人房的描述，一般都只能是Utility Room (工作間)。今次我們驗樓的單位，工人房內更藏有污水渠，先不論衛生問題，單是僱主使用其他廁所，工人房都會聽到清晰沖廁聲，所屬的屋苑正是長實發展，位於九肚山的「名日‧九肚山」洋房，身價高達$2,418萬。
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影片簡介
00:00 名日‧九肚山背景、驗樓單位身價
03:04 檢驗停車位、前花園
04:32 廚房、工人房
09:02 客飯廳、後花園
10:54 睡房、廁所
15:01 驗樓得分
16:22 新九肚交通配套
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#驗樓 #名日九肚山 #長實 #新九肚 #九肚山 #豪宅 #洋房 #新盤
#胡說樓市 #胡國威 - แนวปฏิบัติและการใช้ชีวิต
16:54 不好意思阿，我哋真係計多個零，單計洋房，應為賣出5.5億元，十分抱歉，讓我們也在留言澄清 ，也十分感謝谷友指正 🙇♂️🙇♂️🙇♂️
better late than never!
@gapo-jx9nm要睇番個building boundary係邊個位置 如果cover斜坡既話 就係屬於業主維修 可以去番土政果到查番斜波歸屬
根據香港住宅指引，每個用作居住用途的房間，都必須有天然照明與通風，即使房間細細兼無窗，但內含廁所，市場都會視之為工人房，而礙於法規所限，新盤對這類無窗工人房的描述，一般都只能是Utility Room (工作間)。如果僱主夜晚經常要去廁所，工人都幾頭痕......(大家記得要Subscribe我地Channel阿~~~)
講真個工人即使有選擇出去住, 每日返放工都好九遠(人工仲要補貼交通), 一樣係硬食, 不過落多二層隔音都係可以
我無本事買同住, 所以用姐姐角度去睇呢條片。交通唔方便, 姐姐房又嘈, 又難清潔, 又要打理個花園, 重要對付蛇蟲馬騮。評級係E, 結論係唔做。感謝開箱。
對姐姐唔人道之餘，個淋浴整成咁沖涼好易整到好濕，又唔係佢間屋唔慌會keep得好....
黐線設計都咁衰嘅
二千萬😂😂
仲要用納米廚房
去水渠喺室內工人房😂
花園外牆冇鐵絲網，仲要喺正嘅個樹林，有昆蟲多蚊之餘，仲要機會比馬騮走入嚟襲擊同有賊偷嘢
二千幾萬買一間909尺既所謂豪宅，係睇示範單位果陣，正常人見到個廚房咁細都唔會考慮，姑勿論個花園有幾吸引，因為要成日用既一定係廚房，除非佢係唔會煮飯。另外我發現主持好隱瞞咁話 " 真係細左DD "，好似唔想得罪發展商咁。我希望有事胡說樓市注意一下，雖然你地要同發展商打好關係，不過都用個良心去作評價，唔好避重就輕。
@@yan8876 你覺得佢哋會咩？浩劫灣同黃埔管理都係長實嘅，最近收律師信都收到怕😂
@@yan8876 唔係怕得罪發展商吧，而家係觀眾搵你來拍片驗樓，分分鐘業主就企係隔離睇住你，唔通你兜口兜面話人買舊咁7既貨都有既？😂 想搵交嗌兼少個人sub咩？有啲野大家心領神會啦！
@@yan8876 我留意到另一channel 都有多少呢啲情況，我覺得有時係因為個業主喺度，所以唔會講咁盡
shit 設計
廚房設計成咁,好有壓迫感,鄰居重有大聖爺隨時入屋偷香蕉🤣唯一好處係同人講自己住獨立居😆
應該要改一改個標題 叫 「多層納米屋」 😁 … 村屋仲闊落呢 😁
睇下外國既豪宅就知
香港對豪宅既定義真係......濫
千萬唔好在花園bbq… 一定來好多不速之客😂😂😂
長實啲獨立屋次次都係咁 當年四季名園已經見識唔少
報道清晰👍個廚房真係細得好緊要。
長實樓往往都想算到盡，往往出現很多奇異的設計，亦在產品反映出來，其團隊其實想多了，最基本什麼是用來居住的安樂窩也不懂。
雖稱作豪宅，但壓迫感仍強。英國排屋水平，除非有 easy money 又未多到有更佳選擇，否則不了～
利申：無錢買
如果要稱得上叫豪宅，最少都有黃泥涌峽既水平啦
長實樓頭幾年還可以，住多幾年早走早著。漏水同管理差樣樣齊。
2百幾單位，百幾車位
😆住九肚山要住小巴出入
香港地產商證明左呢個世界做壞事真係無報應架
點解叫新狗肚？因為唔係响九肚山路入去囉，正如觀塘原本唔係九龍，只係為發展，港英將觀塘納入做新九龍，所以唔發覺新九龍入面係無原居民村或鄉事委員會？
一定支持胡Sir💪🏻所以睇晒個廣告😂
呢個channel越做越好👍🏻👍🏻add oil
叫就叫做豪宅，但每一個空間都窄到好似納米樓咁，只係樓底高，但到到都好有壓迫感
啲設備又奇怪，積又奇怪，基本上所有地方都好似十分唔好住咁，真心唔掂
但我無錢買
原來TCL TV咁好, 聽日去入返部先.
900呎獨立屋豪宅😂
光係冷氣出風對住返自己連導風管 都唔做就已經叻叻
其實最好用電整開放式廚房, 道門佔1/4空間
獨立屋廚房仲細過500呎屋仔廚房😂😂😂
鍾意睇你哋影片
為了做House 可以那麼細 跟人說住House好威威呢 😎
成件事好毒, 兩面手法, 自導自演埋財仔角色, 借你8成, 你出2成, 都已經5M, 但未成交, 3年後上會自理, 上唔到就唔成交, 殺你2成本金當係大訂. 另一方面財仔借你8成呢個合約, 要settle又另一個story, 唔同你settle拖你法務問題排期又攪幾年, 你每個月都要俾17K息, 但舊錢你就完全未見過. anyway呢3年住宿將會費高達500萬以上, 加其他陰濕野未計...(純粹猜測)
廚房同工人房真的比較差，謝謝分享！
又加息啦⋯⋯⋯⋯🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉
出邊三四百呎樓個廚房先會咁細
20Millions HK dollars and it feels like crap from US standard. Crazy partitions and impossible small kitchen. Smh
二千幾萬的屋，那個廚屋簡直失禮兼無稽！
迷你U型廚房。獨立屋大開眼界😂
上面成個九肚山好耐之前踩單車上過去冇記錯好似得一間超市,冇其他任何配套
咁陽台潛間玻璃屋出來都幾正🤣
個廚房仲衰過納米樓😂 一d豪宅氣派都無
交通方面有架7人車做shuttle,好似早上9點開始行走，有兩個點我知道1個點去新城市1期，另一個忘記了
唔好买TCL，我起里面做，电视个APP Store我有份做
話係豪宅，但廚房細到咁，工人房又岩岩巉巉，近山邊會唔會有蛇 🐍㗎？好驚驚喎。
二千幾萬，買呢啲所謂House，不如正正經經買間柏傲莊？啲靚景大單位，應該差不多價，十年後沽返出去都大把人買，而家買新九肚，又畀人笑，又難甩身！😂😂
唔包天台的獨立屋
買都唔買柏傲喇，溢價到咁
@@mhkhng唔好玩啦，呢啲叫townhouse或排屋，點睇都冇“獨立”啦
後山都好方便老爆犯做嘢喎😂
柏傲莊除咗地鐵方便、完全想像唔到可以點住、廳細房細又開唔到窗、真係壓迫感極重😢
長實洋房 點及信和實用,僅賣名氣90年起 樓房話呃秤
吹東風會有污水廠異味，要六年後才能解決。😥
幣！ 所有牆身無窗， 好焗又好暗 空氣唔流通，如入埋傢具和用俱， 更加有壓迫感！ 昆蟲🐛🦂🕸🕷🐞，執葉🌿 🍃🍂🍁執 雀屎🐦💩，真係攞黎攪🤐🤒😵😰。
正宗黎講呢段唔算9 肚山， 下一個roundabout 上去既先算
😂成屋都係伏位設計咁，仲有個花園後山坡歸邊個修葺呢？2千幾萬自住真係要好鍾意獨立屋，如果唔係只好用嚟金屋藏嬌。
Congratulations!
跌級應該係慳左一D foundation ＄
原來起晒貨 做SITE果時要行半個鐘先落到山
貴價村屋，而家睇，業主已經輸咗五球！
如果業主做好d 可以買保溫棉包住佢
做到隔音既效果既
😅
做乜嘢事呀間House個廚房仲細過好多分層單位？！不過佢贏嘅地方係有車位，嗰度勁唔夠車位。
而家好多磚才，好容易入喎😮
good
買村屋比較好 20M many choice
好像黃埔花園暗藏海名軒的污水渠....
長實嘅樓 真係認真要考慮清楚
just think, dont buy
去睇過成個site真係好怪開積，作為豪宅分層單位的房間很多都是i强行間出多1-2間房間並且性價比不好並不實用，項目整體的品味有待改善些許老土。管理感覺一般而且真的太小了整個site有點擁擠這麽多單位
樓梯底工人房跌級 遷就天花高度???
感覺似村屋多啲
成間屋好局促！
我幾喜歡浴室跌級設計，可以擋水，無須做吸嘴。好多酒店沐浴間都是這樣設計，記得漾日居都是。
買呢D 我買戶全新丁屋唔好3層加埋都唔駛咁貴又大 係位置問題
想問成日聽到上會上會，上會係咩意思？
俾錢買難受😊
長實🤣
如果3年後個樓價得番1000萬, 咁跟住移民去英國, 係咪都會有1000萬債跟住?
設計同質素咁差，長實嘅樓真係不了
所謂既呼吸plan 其實咪即係發展商所有風險轉嫁曬比買家既方案
不過包裝下加埋D經紀9吹呃人既技倆
三尖八角,長十算得最盡,
個聽3,3M闊叫豪宅?
電視用TCL 唔驚眼盲呀？😅
點解TCL 會用呢個channel 賣廣告
出面個人閘有乜用？😂
工人房俾狗瞓都虐待呀何況俾人瞓，需然係工人
李渣成啲樓一向質素差
香港的房價依舊貴的令人絕望
好似連洗碗碟機都冇。算吧這類型不是豪宅。
個廚房咁大係咩事呢?
大把馬骝陪你玩
2500萬一間 10間2億5千萬 20間先5億 22間先5億5千萬
點計到22間就套利55億
@wuchatprop
不好意思阿，我哋真係計多個零，單計洋房，應為5.5億元，十分抱歉，讓我們也在留言澄清 🙇♂️🙇♂️🙇♂️
點解會有人買🤭
900呎… 洋房….
2000幾萬、長實、差唔多啦
人哋TH-cam 英國🇬🇧三百幾萬仲大仲靚😂
朋友話住house，黎到呢間，會好失望，d房咁細冇豪宅feel。拎黎做炮房溝下小三比較合適
Never buy CK apartments for your own residence.
Low quality.
I believe most people are just investors.
以独立屋，淨係個厨房已经唔合格，買左就苯七
個廚房太恐怖
富豪擋房。。😂
首先樓盤的取名不知所意；一入門已經有問題；見到洋房廚房嚇一跳，看不下去。
設計人不是用家住戶，誇張講曰：無人性化。 用到盡賺到盡？
Doesnt even have an infinity pool.
買誠哥樓 交智商稅
好地地一座山。起d咁既樓。
半價再諗吓
洋房但廚房仲細過公屋WTF
樓下沒廁所？😂😂😂
可能三年後有很多人撻訂
買樓送馬騮😂
依家2000萬收息好過😮
900幾尺叫洋房😆😆😆
發展商賣22間洋房，套現55億
每間賣2.5億？
不好意思阿，我哋真係計多個零，單計洋房，應為5.5億元，十分抱歉，讓我們也在留言澄清 🙇♂️🙇♂️🙇♂️
洋房咁細個廚房 咁細個雪櫃 間隔肥哂佬
建𥫃"測試"埋 叫外賣等幾耐先送到
二千幾萬咪當智力稅
咁樣間隔，咁嘅裝修點值二千幾萬呀！
不了.....謝謝
我點睇都係搵笨😂
九肚山住900幾呎....正一 up dup 扮富貴
仲話豪宅....@1:29 智能馬桶都冇, 住豪宅個seafood 都仲要「乾抆」, P得K啦