Le vrai coût de la délégation
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 24 ก.ค. 2017
- Découvrez dans cette vidéo combien coûte la délégation d'une activité de location courte durée.
VOTRE PACKAGE DE BIENVENUE
=========================================
- 2H30 de formation et de conseils pour comprendre toutes les mécaniques de l'immobilier
www.sebastienascon.com/bienvenue
Découvrez dans cette formation OFFERTE :
* Comment investir sereinement dans l'immobilier
* Comment trouver les bonnes affaires
* Comment obtenir son financement
* Quelles stratégies mettre en oeuvre pour décupler les revenus locatifs
- L'ebook "Convaincre la banque, mode d'emploi" :
www.sebastienascon.com/ebook-clb
Découvrez quelle attitude adopter pour convaincre la banque de vous financer.
- L'ebook "Doublez son salaire avec la location courte durée" :
www.sebastienascon.com/ebook-lcd
Découvrez comment vous créer une RENTE grâce à la location courte durée.
MES PROGRAMMES POUR VOUS ACCOMPAGNER
=========================================
- MAXI RENTA Location courte durée
www.sebastienascon.com/maxi-r...
Une formation complète pour vous accompagner dans votre projet de location courte durée depuis la phase de recherche du bien jusqu'à sa mise en exploitation en passant par le financement, les travaux et la fiscalité.
- MAXI RENTA Colocation
www.sebastienascon.com/maxi-r...
Une formation complète pour vous accompagner dans votre projet de colocation
- Convaincre la banque
www.sebastienascon.com/clb
Une formation qui vous permettra d'acheter AU BON PRIX et de monter UN DOSSIER BANCAIRE BETON pour convaincre votre banque de financer votre projet immobilier.
- Le Go-NoGo Immo
www.sebastienascon.com/gonogo...
Un outil qui vous aidera à DIMENSIONNER CORRECTEMENT une offre d'achat et à acheter de l'immobilier SANS APPORT et SANS EFFORT D'EPARGNE.
- Le kit de démarrage location courte durée
www.sebastienascon.com/kit-lcd
Un package qui contient TOUS LES OUTILS indispensables pour démarrer une activité de location courte durée.
- L'enregistrement vidéo du séminaire "Location courte durée : Tout de A à Z"
www.sebastienascon.com/semina...
Un concentré de tout ce qu'il faut savoir pour lancer sereinement un projet de location courte durée
- Le replay du séminaire MAXI RENTA Live
www.sebastienascon.com/semina...
9 sessions animées par des professionnels de l'immobilier pour tout comprendre de la location courte durée : mindset, financement, fiscalité, décoration, marketing, délégation, automatisation.
- Club privé "Louer en haute rentabilité"
www.sebastienascon.com/club-p...
Un espace privé dans lequel vous retrouverez des centaines de vidéos, de tutoriels et de retour d'expérience pour vous aider dans la gestion quotidienne de vos activités de location courte durée et de colocation.
- Toutes mes formations
www.sebastienascon.com/formation
POUR ME SUIVRE
=========================================
TH-cam : / @sebastienascon
Instagram : / sebastienascon
facebook : / louerencourteduree
Site internet : www.sebastienascon.com
Blog : louer-en-courte-duree.fr
LIEN DE LA VIDEO
=========================================
• Le vrai coût de la dél...
excellent merci beaucoups pour cette video j'ai apprit pleins de choses, je me posais toutes ces questions pour la délégation parceque la majorité des youtubeurs se contente de l'aspect "jolie", crédit, cashflow, mais t'es un des seuls a montrer l'envers du déccor et parler de la délégation merci
Ca c'est vraiment le genre de vidéo que j'appelle utiles !! Bravo et merci ! Encore. !
Avec plaisir :)
Tu es au top Sebastien, j’apprends énormément grace à toi, merci mille fois...
:-)
Merci pour cette vidéo pleine de conseils intéressants 😊!
Belle video Sebastien. Meilleurs vœux à toi pour cette année !
Tom de "RENTIER EN 12 MOIS"
merci
Excellente année à toi aussi
J aime bien tes vidéos Sébastien, elles sont très pro !
Magali
Merci beaucoup
Merci sebastien pour tes conseils
Avec plaisir
Jai une question un peu technique est ce quil vaut mieux un appartement de 30 m2 ou 60m2 du point de vue des charges en court duree , je parle uniquement lorsque on delegue le menage et le changement de linge. Car forcement un 60 m2 tu le loue plus cher mais il t a plus de menage dc plus de charges
30 m2.
Le 60 m2 est trop grand et tu te prives des gens qui viennent à 1 ou 2 et qui ne paieront pas le prix d'un 60 m2.
Sans compter que les frais de ménage seront aussi plus élevés.
Bonjour Sébastien, merci pour tes vidéos. Question : si tu ne fais pas de check-out, comment fais-tu pour te rendre compte s'il y a eu des dégradations et activer la caution stp? Surtout s'il y a un délai de plus de deux jours entre deux locations. Merci.
Le prestataire de services vient le jour du départ repréparer l'appartement
Bonjour,
Merci pour cette vidéo très intéressante!👍
Comment procédez-vous pour la gestion du linge?
Avez-vous un stock d'avance (linge de lit, sdb...)
Merci
Tout est chez mon prestataire, je ne gère rien
Bonjour Sébastien. j'ai du mal a voir comment c'est rentable à ce point. si tu cumule ça avec le prix du crédit et la provision sur impôts foncier + charges colectives il reste rien oO ou alors faut avoir minimum 2 nuits et +20jours de locations / mois
Et bien non justement.
Tout repose sur l'équilibre : recettes/dépenses...comme pour une entreprise
bonjour.
bravo pour ta vidéo !
j ai un appartement en location courte durée en Espagne et les prix de mon prestataire sont enormes mais je ne trouve pas de societes serieuses pour le remplacer, ce qui me pose problème a tel point que je vais soit louer en meublé "normal" ou vendre.
as tu des adresses sur la région d Alicante ?
Malheureusement non
bonjour...moi je croyais que les frais de gestion (check-in check-out linge et nettotage) etaient facturées en plus au clients...donc je me trompais? merci d'avance sebastien
Il y a un forfait ménage...mais qui est loin de correspondre à ce que prend le prestataire de service.
Et plus tu demandes de choses au prestataire, plus il facture :)
Bonjour Sébastien pour le néttoyage du linge je voudrai savoir comment tu fait
C'est le prestataire qui gère
Bonjour,
Merci pour cette vidéo, je pensais que si on effectuait un checkin pour faire un état des lieux il était nécessaire de faire un checkout, ce n'est pas le cas ? Si un locataire abime malencontreusement du mobilier est ce son assurance ou la nôtre qui prend en charge ? Comment cela se passe si le locataire nie les faits ?
En cas de problème, il y a la caution :)
Légalement, garder une caution en prétextant une dégradation (qui peut être réelle au demeurant), est contestable, à partir du moment où il n'y a pas eu d'état des lieux. Donc, VH HV à soulevé une faille dans votre système. Mais au final, check out ou pas, l'important pour celui qui investi est de dormir sans souci.
Merci pour tes vidéos. Si tu pouvais me donner ton avis. J'ai pris une conciergerie qui prends 20% (avec un minimum de 40e) et des frais de ménage de 60e pour un f2. C'est une délégation totale. Je trouve ça cher, tu en penses quoi?
Merci d'avance
Ce n'est pas tant le coût qu'il faut voir, mais plutôt le cashflow restant.
Bonjour Sébastien
J'avais une question par rapport à la facturation. Quand vous parlez des frais de check in et check out plus ménage, vous parlez d'une nuitée ou plusieurs nuitées ?
Bonjour,
Je parle du séjour
Bjr, as tu déjà travaillé avec de "grosses" conciergeries (Luckey, bnblord...) et si oui qu'en penses tu svp ? Je pensais déléguer ma location à concierge-bnb.com, un avis éventuel ?
Aucun, il faut les essayer
Bonjour
Comment relier les réservations clients et le prestataire concierge ?
avec un channel manager par exemple
A ce tarif là, je suis intéressé pour connaitre ton prestataire, je suis sur Toulouse. J'ai un T3 en courte durée.
Le tarif du T3 sera plus élevé.
Regarde cette vidéo : th-cam.com/video/tSwbmrHH4uc/w-d-xo.html
Bonjour Sébastien,
Merci pour vos précieuses vidéos, que je dévore en ce moment. Je crois que vous êtes actuellement la personne avec qui je passe le plus de temps ;-)
Petite question, peut-être bête: n'est-il pas possible de déduire les frais de conciergerie de ses impôts, dans le cadre du régime meublé au réel?
Merci d'avance pour votre retour et au plaisir de visionner vos prochaines vidéos!
oui, tout à fait
IL Y A TROP DE COMPLICATIONS DANS LA DÉCLARATION IL FAUT EN PARLER SVP. (Poi, FCMB, INDIVISION FOYER FISCAL ETC....)
J'ai souhaité déclarer notre activité, c'est là où ça commence à se compliquer. J'ai été aux SIE (j'ai vu trois personnes différentes qui m'ont donné 3 versions différentes) et j'ai été au greffe (qui n'y connaissait pas grand chose en LMNP).
Je ne dirais pas que c'est compliqué, mais qu'il y a plusieurs étapes à respecter.
Mais c'est vrai que l'administration ne maîtrise pas toujours ce qu'on lui demande...
Pourquoi tu ne souhaite pas faire d'entrée autonome ? Car d'un point de vue financier ça coûte tres cher au final les check-in
je préfère contrôler qui rentre.
C'est le prix de la tranquillité :)
Bonjour vos mieux avoir un prestataire qu'on paye au %?
Il faut calculer ce qui revient le moins cher
Bonjour, je n ai pas bien compris comment c’est possible qu une agence prenne 20% sur le d affaire ? Cela inclu la commission booking et la tva ?
non, Booking c'est autre chose, c'est une plateforme de mise en relation avec le propriétaire (ou l'agence qui gère) et le client final.
Même en délégation totale, Booking prendra toujours des frais sur les réservations venant de sa part, et c'est normal.
sebastien ascon bonjour merci de ta réponse mais cela ne répond pas à ma question de qui paie les frais de booking? Si vous délégué à une conciergerie 20/25% et que booking ou Airbnb prenne eux entre 15 à 20% de commission au final vous perdez minimum 35% de la rentabilité sachant que derrière vous payer des frais fixe comme vous l avez annoncer, cela me parais peux intéressant si c’est pas l agence qui prend en compte la commission des plateformes c est pour cela que je vous pause cette question de qui paie ses frais.
Il faut raisonner différemment.
La conciergerie prend sa commission sur le prix net du séjour.
C'est tout.
Sur les différentes plateformes, il faut adapter le prix en conséquence.
La nuit ne se vend pas au même prix sur Airbnb Booking.
Et cela reste biensûr intéressant.
Personne ne fait de la location courte durée à perte ! :-)
Comme dans toute activité, il y a des charges.
Ca n'empêche pas les sociétés de gagner de l'argent...et heureusement.
Bonjour, Je souhaite avoir si c'est possible les agences qui font la location court durée genre
Air B & B ou Homerez, je regarde vos vidéos et j'imerai savoir si j'ai besoin d'un contact cela peut etre possible merci bien
Je n'ai pas compris la question
@@sebastienascon
Bonjour
Sebastien ascon
Ma question était si je peux avoir les agences ou les plateformes qui font la réservation genre B&B, Booking ETC
J'écoute vos missions sur youtube, content de vous connaître. Dans 4 ou 5 mois j'aurais 4 T2 et un T3 avec 3 chambres à louer en meublé, j'ai compris que votre méthode pour la courte durée est plus avantageux il faut voir les charges et le service, je me prépare et je reviens vers vous au cas où
Merci de votre repense
Bien à vous
Jean David
Pourquoi tu n automatise par le Check in out ??
Je veux un accueil personalisé
Tu fais travailler des gens à la prestation c'est-à-dire à la tâche c'est l'ubérisation de l'économie on se demande ce que vont devenir les droits sociaux dans une telle société. Quelqu'un qui est en déplacement en tant que technicien recherche un logement à 20 ou 30 €sinon il perd une trop grande partie de son indemnité journalière heureusement que ça existe et quand on est à deux ou trois on arrive même à se loger pour 10 € par jour.
C'est le principe des sociétés de services. Elles travaillent à la prestation.
C'est leur modèle économique. Et je m'adapte à leur modèle.
Par ailleurs, je ne connais pas beaucoup, de sociétés qui accordent 20 à 30 euros d'indemnité journalière.
Mais je ne vise de toute façon pas la clientèle à 30 euros.