RSI et LMNP - Ce qui change ! - Ce que les médias ne savent pas !
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- เผยแพร่เมื่อ 5 ก.ย. 2024
- Découvrez dans cette vidéo la fiscalité du LMNP en ce qui concerne le RSI et la location courte durée.
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LIEN DE LA VIDEO
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• RSI et LMNP - Ce qui c...
Yes, ça c'est ce que j'appelle du super bon boulot Seb !
Clair, net et précis, rien à redire !
Merci pour ce superbe boulot.
Merci Julien.
Je te cache pas que j'ai mis un peu de temps à la faire :-)
Top ce recap Sébastien dans le cadre de la cotisation forfaitaire du rsi quand on est en résultat fiscal nul ou négatif il y a possibilité de ne pas la payer si l on est gérant de société et que l on cotise déjà au Rsi par ailleurs 👍
Non, car les 2 activités sont bien distinctes.
Le mieux est le régime réel, car avec le montant forfaitaires, le montant des cotisations sociales n'est pas optimisé car indexé sur le CA.
Tu ne m as pas compris je parlais dans le cadre du réel si résultat fiscal égal à 0 ou nul le forfait annuel imposé par le rsi de 1045e n est pas du si on a une autre activité rémunérée en tant que gérant de Sarl👍
Je ne sais pas. Il faut se rapprocher de l'administration fiscale, voire du RSI.
Louer en courte durée ce n était pas une question juste un complément bref c était cool en tous cas ta video un bon recap 👍
Je n'avais pas compris :-)
Alors bonne nouvelle pour les indépendants :-)
Bonjour Sébastien
J'ai un cas particulier je loue 2 biens en LMNP au réel.
Le premier en meublé (bail d'un an renouvelable). CA annuel 20.000e
Le second je démarre une activité saisonnière Airbnb CA de 15000 par an en prévisionnel.
Vais je devoir m'aquitter du RSI sachant que mon activité saisonnière (personnes demeurant des l'appartement à la journée ou semaine) n'atteindra pas le fameux seuil de 23000e.
Mais si on y ajoute le bien loué en meuble annuel on sera à 35000.
Merci pour tout ton travail qui est exceptionnel de pédagogie.
Il faut bien distinguer les 2 activités
Louer en courte durée Oui mais comment faire Sébastien ?
A toi d'expliquer cela à ton expert comptable et de ventiler tes revenus en fonction des 2 activités
bravo sebastien, félicitation pour ta façon de vulgariser, c'est tellement simple avec toi!!!!!!!
Excellente vidéo. Claire et concise. Il y a juste un truc que je comprends pas c'est comment arriver à un résultat faible quand on fait de la location saisonnière. Le CA est tellement important qu'il est difficile de baisser le résultat très bas même en séduisant toutes les charges et les amortissements. Par exemple j'avais un studio à Paris de 150 000 euros. Il me rapportait 36000 euros par ans. Si je pratiquais le réel j'aurai pu déduire 6000 euros d'amortissement par an plus un max de 6000 euros d'autres charges. Ça fait 36000 - 12000= 24000. Du coup j'avais toujours opté pour les 70% d'abattement pour avoir une assiette de 30% × 36000= 10800.
Il m'était impossible de trouver des charges pour baisser le résultat de plus que ce que je vous ai indiqué. Alors soit mon CA était trop important par rapport à ce que vous gagnez soit il y a quelque chose que je ne vois pas. Ps je suis de formation d'expertise comptable.
Merci d'avance
Il y a d'autres charges à ajouter : notaire, EDF, taxe foncière, eau, produits ménager...
Mais en effet, plus le CA est important, plus vite on se fait rattraper par un résultat fiscal positif.
Il faut alors refaire des travaux ou racheter :)
Merci beaucoup. Vous êtes admirable et pour moi le référent de la location saisonnière. Je vous souhaite toute la réussite.
en gros mettez vos bien s immobiliers en jeu... on verra si vous allez gagner ou le perdre. cool comme poker. on g2gne quoi ? ce qui est clair à 8mn15 jusque 8mn22s
Vidéo top et explications hyper claires.....moi ce qui me fait tiquer c'est la TVA
en général qui dit RSI dit TVA à payer surtout si on est classé
= on fournit du linge de maison, le ménage et qu'on reçoit le client lors du Check-in (=3 conditions pour être assujetti à la TVA hôtelière)
Pour être assujetti à la TVA, il faut offrir 3 des services ci-dessous :
1) Petit déjeuner
2) Nettoyage régulier des locaux (entre 2 locataires, ça ne compte pas)
3) Fourniture de linge de maison
4) Réception, même non personnalisée, de la clientèle
Donc normalement, pas de TVA en location courte durée
effectivement à une condition près on passe au travers.....on marque donc franchise en base sur le P0i....à condition de pas dépasser 82200€ (le seuil de la franchise tva).....
Je vais faire comme vous, il vaut effectivement mieux s'entourer d'un expert-comptable spécialisé dans le LMP/LMNP
Merci Beaucoup en tout cas pour votre réponse et n'OUBLIEZ PAS DE PRENDRE DES VACANCES.
au plaisir de vous suivre
Bonjour, Félicitations pour cet effort de pédagogie et de clarté sur un sujet qui n'est pas si simple !
Deux questions : - est-il vrai que pour passer au régime réel il faut en faire la demande à l'administration fiscale avant le 1er février de l'année concernée (ce qui ferait qu'on ne pourrait y passer que pour les loyers 2018) ?
- dans le régime réel, les charges se déduisent au prorata du temps loué aux locataires (si par exemple on utilise l'hébergement pour ses besoins personnels une partie de l'année) ?
merci d'avance !
Bonjour,
Pour la question 1, il me semble que oui.
Pour la question 2, non, vous passez tout en charges sur votre activité, sauf s'il s'agit de votre résidence secondaire
Bonjour Seb... j'ai vu que si on cumuler les 3 conditions ( être inscrit RCS en tant que LMP , dépasser les 23000€, et que les revenus de la location dépassent les revenus du foyer ) on était obligatoirement LMP. Avec mes 4 appartements je souhaite rester dans le LMNP mais j'ai un numéro Siret lors de mon inscription au SIE et j'ai peur de basculer en LMP . Merci
Tu ne basculeras LMP que si tu t'inscris au RCS.
Sans ça, tu peux rester LMNP
Très Clair, merci Sébastien pour cette vidéo et son contenu
Avec plaisir :-)
Bonjour Sébastien. Merci pour cette vidéo très bien détaillée. Par contre, tu as oublié de préciser combien de % de cotisations sociales (>1045€) tu payes quand tu as un résultat fiscal positif. Au final, avec la location courte durée, ça me semble très difficile pour un couple de se verser chacun un bon salaire sans payer énormément de taxes.
Si tu restes au régimes du LMNP, tu te rémunères avec le cashflow, pas besoin de salaire.
Et l'idée est d'être constamment en déficit.
Si tout fois l'assiette d'imposition devient positive, les cotisations sociales sont de (Résultat Fiscal)*0,4/1,4.
Il est alors temps de racheter :)
EXCELLENTE vidéo : claire, concise et précise, comme toujours !
Merci :)
Bravo.
Très clair..
Merci
Merci :)
Merci beaucoup pour ces informations
Petite remarque
Il y a aussi une clause concernant les 23000€
Ils doivent représenter plus de la moitié des revenus du foyer fiscal.
Et besoin d’inscription au rcs
non, pas pour être assujetti au RSI.
Vous confondez les conditions pour passer au RSI et celles pour être considéré LMP.
sebastien ascon ok merci
avec plaisir
Nous avons 5 clefs vacances pour notre grand chalet luxueux au bord du lac de Gérardmer. Cela ne concerne pas les étoiles dont tu parles. Comment se faire évaluer pour se faire octroyer les étoiles en fonction de la qualité et services du biens. Merci à toi. Tes conseils sont judicieux surtout pour des investisseurs immobilier privé non français. B-A-T
Pour faire classer le logement (de 1 à 5 étoiles), il faut s’adresser à un organisme accrédité par le COFRAC (Comité Français d’accréditation) qui effectuera une visite et attribuera une proposition de classement au regard de la qualité et des prestations du logement.
Cette proposition peut être contestée sous 15 jours. Passé ce délai, le classement est considéré comme accepté et valable durant 5 ans.
Merci beaucoup pour tes conseils !
Avec plaisir
merci Sébastien, super vidéo !
Bonjour
merci pour cette video mais pour une activité déjà en cours et déclarée avec le formulaire "poi" et dont le CA est supérieur à 23000 €, comment se déclarer pour bénéficier du régime RSI au réel pour les cotisations sociales ?
C'est à voir avec l'expert comptable ou directement le RSI
Bonjour Sébastien.
Enfin des explications claires sur le sujet !!! Merci beaucoup.
Comment fait-on pour obtenir les étoiles ?
Merci
Il faut s’adresser à un organisme accrédité par le COFRAC (Comité Français d’accréditation) qui effectuera une visite et attribuera une proposition de classement au regard de la qualité et des prestations du logement.
Continue à voir les vidéos de Sébatien, tu vas trouver ça.
Un grand merci !! Cela faisait des mois que je triturer l'esprit pour comprendre cette loi et grâce à toi c'est chose faite !! Tes explications sont on ne peut plus claires !
J'ai deux questions si cela ne te dérange pas,
La première : Imaginons qu'en 2018 mes revenus soient < 23000€, mais que l'année suivante ils soient >23000€, est ce à moi d'anticiper et faire les démarches en ce qui concerne les cotisations ou l’administration fiscale va-t-elle d'elle même me contacter ?
La seconde : Je suis mariée (régime communauté de bien et donc déclaration impôts commune), si mon mari et moi même achetons un immeuble de trois apparts, est-il possible d'en attribuer deux à une activité au nom de époux et le 3e à mon nom et ainsi que chacun de nous deux puisse aller jusqu'à un CA de 23000€?
Ca reste un flou à laquelle le RSI lui-même ne sait pas répondre :)
Bonjour Sébastien
Excellente vidéo.
1)Qu'en est il de la location courte durée de la résidence principale. le seuil étant de 32700e?RSI?
2) Nous louons avec mon concubin (non pacsé) notre résidence principale moins de 120 jours par an. Nous sommes donc 2 foyers fiscaux. Le plafond de 32700e concerne-t-il nos deux foyers fiscaux soit 32700 X 2 ou devons nous ne pas dépasser par foyer fiscal 32700/2.
Une vidéo sur l'aspect fiscal de la location courte durée de la résidence principale serait bienvenue!
Merci
Valérie
Les règles sont exactement les mêmes avec la location de la résidence principale en courte durée.
Rien ne change.
Ce qui est indiqué dans cette vidéo s'applique.
Bonjour, dans la catégorie régime général SS vous notez CA < 82800€ et dans la catégorie RSI au dessus de la catégorie étoilée et non étoilée vous notez CA< 33200€ et CA < 82800€ que se passe t'il si le CA est supérieur ? On passe obligatoirement au régime Réel ? cette loi RSI est elle valable seulement pour la courte durée? Ou impacte t'elle aussi la location meublé non professionnelle standard? Merci pour votre réponse et félicitations pour vos articles et vidéos, ce sont les plus précis et professionnels sur le sujet, que je connaisse.
Bonjour Serge,
Oui au delà des 33200 euros ou 82800 euros, c'est le régime réel qui s'impose sachant que vous pouvez le déclencher sur option et c'est même ce que je recommande si les emprunts sont récents et avec beaucoup de travaux.
Cette loi ne concerne que la location courte durée et non la location meublée traditionnelle.
Donc si on fait du meublé traditionnel et que les loyers sont supérieurs à 23.000€ nous ne sommes pas concernés par cette loi?
Donc régime 50% ou réel,puis prélèvements sociaux 15,5 % Ou 17,2% bientôt
Merci.
Tout à fait
Merci !
Bonjour et merci pour cette vidéo très instructive. J'aimerais savoir ce qui a changé en 2020. Je souhaite acquérir des appartements pour les louer en meublés de tourisme classés. Mon CA sera rapidement plus important que mon revenu professionnel et je serai donc LMP. Si j'opte pour le régime général avec déduction forfaitaire de 71% ou pour la micro entreprise au forfait, est ce que j'échapperai alors au régime d'amortissement de mes biens ? Par ailleurs, vous confirmez que le paiement des charges sociales inclue la CSG et la CRDS ?
Merci pour vos réponses
Bonjour Béatrice,
Cherchez sur la chaîne, il y a des vidéos sur les changements en 2020.
Pour le reste, attention à ne pas confondre charges sociales et prélèvements sociaux.
merci beaucoup, c'est rapide et clair. Crdlt. SB
Avec plaisir !
Merci pour cette vidéo très éclairante !
Avec plaisir !
Bonjour Sébastien,
Vidéo très claire ! Merci.
Nous sommes propriétaires de gites classés 3* et générons un CA > 23K€ mais avec un résultat faible car nous sommes LMNP en régime réel simplifié, avec un expert comptable depuis 2005.
Nous n'avons fait aucune démarche spécifique depuis ce changement de loi en 2017.
Il me semblait que nous étions dans le dernier cas de ta présentation : RSI avec 1045€ min de cotisation sociale.
Nous venons de faire notre déclaration 2018. Des prélèvements sociaux apparaissent mais inférieurs aux 1045€...
Prélèvements sociaux = cotisations sociales ?
Peux tu nous expliquer si on a raté une déclaration ? Que devons nous faire pour régulariser ?
Les prélèvements sociaux et les prélèvements sociaux ce n'est pas la même chose.
Soit tu paies l'un, soit l'autre.
En dessous de 23 Ke, ce sont les prélèvements sociaux.
Au dessus ce sont les cotisations sociales.
Bonjour Sébastien à qui s'adresser pour obtenir les étoiles pour loc classée ? Merci
Tu peux demander auprès de la cofrac
Bonjour Sébastien super ta vidéo, si le loueur est une SAS on se retrouve dans quel cas? Rsi + régime réel ??? Bonne journée !
C'est une autre fiscalité en SAS.
Cette vidéo ne traite que du LMNP.
En SAS, pas de RSI :)
Ta fiscalité fonctionne sur le principe du régime réel.
Résultat fiscal négatif -> 0 impôt
Louer en courte durée c'est bien ce qui me semblait! Du coup ma SAS peut avoir plusieurs biens loués en saisonnier ! Trop bien! 😉
C'est même le gros intérêt
Nolween Titi mon objectif n’est pas forcément de faire sortir l’argent de la société... je peux très bien profiter de l’argent de la société tout en le laissant à l’intérieur....😉
comment tu fais pour profiter de l’argent de ta SAS sans le sortir en salaire ni en dividende ?
Bonjour
Pour le régime réel du rsi
Combien de pourcentage on paye sur bénéfice net
Si on arrive pas à 1045 euros
Merci Hervé
Le forfait minimum est de 1045 euros
Un grand merci Sébastien, cette vidéo est géniale et m'aide beaucoup! :)
Question: Dans le cadre d'un micro BIC étoilé, quelle est la différence en terme de couverture sociale entre la sécurité sociale et le RSI sachant qu'ils coûtent plus ou moins la même chose? En d'autres termes, pourquoi s'orienter vers le RSI s'il coûte 0,15% de plus? Merci d'avance! :)
C'est un choix qui est propre.
Ce qui convient pour les uns ne conviendra pas pour les autres.
L'analyse doit être personnelle.
Bonjour, que se passe t il si on loue en LMNP mais pas en courte durée en traditionnelle et que l'onndepasse 23000 de revenus fonciers est on obligé de devenir LMP ou peut on rester LMNP. Et dans ce cas là que se passe t il au niveau de la fiscalité... admettons que je suis en LMNP pas courte durée et que je fais 39 000 euros de revenus locatif.. merci car peu de personne aborde ce sujet.
Au delà de 23Ke de CA, on n'est pas obligé de passer LMP.
Et la fiscalité ne change pas.
Les choses changeront peut-être en 2019.
Tout n'est pas bien clair encore :)
Bonjour. Si resultat fiscal devient positif, quel % age s applique, au régime réel?
Est ce le meme calcul pour les corisations si LMP ?
Merci pour la qualité de vos vidéos !!
Bonjour,
Le % est de 0,4/1,4 du résultat fiscal.
Pour le LMP, je ne sais pas me prononcer, je ne l'ai pas étudié.
@@sebastienascon Merci pour votre reponse.
Bonjour le rsi c'est que pour la lcd ou ça se cumul avec la location meublé à l'année.
Merci.
uniquement pour la courte durée
Bonjour,
Merci de cette vidéo, qui nous en apprend beaucoup, et qui a le mérite de rendre compréhensible ce qui demeurait auparavant proche du mythe... Bref, si j'ai bien compris, lorsqu'on dépasse 23 000€, les cotisations sociales viennent se substituer à la CSG/CRDS de 15% ? C'est donc grosso modo pareil, ou alors mieux si on choisit le RSI au réel ?
Non, le RSI est plus cher que les prélèvements sociaux.
Quand à voir si le RSI au réel est plus favorable, il faut le comparer à toutes les options présentées dans cette vidéo.
Bonjour Sébastien, merci pour ta superbe vidéo et tes explications claires chiffrées. Je comprends l’intérêt d'adopter un régime au réel pour réduire au maximum l'assiette imposable, mais du coup quand tu parles d'avoir un résultat net nul, voir négatif cela veut bien dire que le bien ne génère pas de cash flow non? Y a peut être quelque chose que j'ai loupé?
Si tu génères bien un cashflow mais sur lequel il n'y a pas d'impôt :)
Super cette vidéo! Merci pour ton partage, c'est vraiment top du top!!
Maxime
Excellent vidéo! Pour la 1ere partie à propos des "moins de 23,000 euros", tu mentionnes les "Prélèvements sociaux de 15,5%", ce sont les CSG / CRGS je pense?
Si c'est le cas, n'en sommes nous pas acquittés en LMNP?
Finalement, un sujet dont personne ne parle à propos du LMNP et ces lois d'exonérations :
"Pour le LMNP les revenus ne doivent pas excéder 23 000 euros par an, ou 50% des revenus professionnels du foyer fiscal concerné."
Donc si on gagne 2000 euros Net par mois on ne pourra pas faire de LMNP à plus de 12,000 euros par an de loyers recus?
Merci encore !
Depuis cette vidéo, les prélèvements sociaux sont passés à 17,20%.
C'est en effet CSG et CRDS.
On n'en est pas acquitté en LMNP.
Louer en courte durée Merci Sébastien !
Pour avoir le statut LMNP, les revenus ne doivent pas excéder 23 000 euros par an, ou 50% des revenus professionnels du foyer fiscal concerné.
Est ce vrai ?
Pour avoir le statut LMNP, les revenus ne doivent pas excéder 23 000 euros par an ET 50% des revenus professionnels du foyer fiscal concerné.
Bonjour Sébastien,
Du coup si on dépasse 23000€ (et que ces revenus deviennent les principaux du foyer), on devient de faite LMP et on a le choix entre entre le régime de la SS et le RSI ? Ai-je bien compris ?
Non, car il faut aussi s'inscrire au RCS pour devenir LMP.
Un texte utile: www.urssaf.fr/portail/home/espaces-dedies/activites-relevant-de-leconomie/quelles-activites/la-location-de-logement-meuble/la-location-de-logement-meuble.html
Et un tableau récapitulatif: www.urssaf.fr/portail/files/live/sites/urssaf/files/documents/Economie%20collaborative.pdf
C'est bien ce que je cherchais Seb merci beaucoup. Donc si j'ai bien compris aucun intérêt à classer son meublé au régime réel en termes de cotisatisions sociales ?
je n'en vois aucun, mis à part flatter son égo et marketer son offre :)
@@sebastienascon à part bien sûr la taxe de séjour qui baisse, éxonération de CFE dans certaines villes et encaisser les chèques vacances.
Superbe video, cela fait des mois que je cherchais des choses claires dans ce sens. Quel regime utilises tu sachant que tu as beaucoup de biens? Quel est le taux de cotisations pour le RSI Regime Reel?
Le régime réel est bien plus avantageux.
Je suis également en société.
La fiscalité est encore différente du LMNP et plus avantageuse.
Pour le taux de cotisation au réel, voici la formule : [Cotisations sociales] : 0.4/1.4 * [Résultat fiscal]
Ce qui fait 28.57%.
Louer en courte durée merci pour la vidéo ! Au-delà de 82000 on ne passe pas en LMP ??
Quelle est le régime fiscale de ta société? SCI, SAS, SARL?
bonjour et merci pour cette excellente video. j'ai une question: tu parle d'etoile pour les calculs, ma question est la suivante: les etoiles concernent ils aussi un camping ? j'ai acheté des mobil home dans un camping 4 etoiles pour faire du lmnp, cela concerne t'il ce cas de figure ou pas ? merci d'avance pour ta réponse
Bonjour,
Je ne connais pas la fiscalité des mobil-homes.
Je ne sais pas te répondre.
ok, merci quand meme d'avoir pris le temps de repondre
Salut Sébastien
Merci pour ta superbe vidéo, cela fait du bien de voir sur le net du travail de qualité et bien préparé. J'avais une question néanmoins, quand tu es au RSI en micro entreprise avec un CA>33200, passes tu automatiquement au reel comme un peu avec le micro bic?
Je te remercie
Tu as tout compris, tu passes bien au réel :-)
Salut sebastien, merci pour tous ces détails, peux tu me dire quelle est le maximum de benifices( une fois que l'on déduit toutes les charges et amortissement) pour payer le minimum de cotisation 1045€ ? Car tu dis qu'il faut être nul sur ça base, mais si on fait par exemple 13000€ de bénéfices comment ça se passe ? Merci de ton retour.
Il faut 0 bénéfice pour ne pas payer de cotisations sociales
@@sebastienascon OK merci Sébastien!
Bonjour Mr Ascon, avez-vous retirez la vidéo de 3h40 (replay sur la fisca) ? je ne la retrouve plus sur votre chaine :(
Oui, le replay n'était disponible que 48 heures
A t'on avis, est ce que le RSI, concerne les non-résidents Belges afin d'éviter la double imposition ? Merci
Je ne sais pas malheureusement.
merci sebastien pour cette vidéo bien claire et complète, j'avais juste une question : est-il possible de faire plus de 23000€ de CA, être assujetti au RSI (au réel) tout en étant militaire d'active?
En location normale, c'est possible. Le RSI n'existe pas sur ce type de location.
En location courte durée, ce n'est pas possible. Au delà de 23000 euros, on est assujetti.
@@sebastienascon vous me confirmez donc qu'en tant que militaire je ne peux pas dépasser 23000 de CA en LCD?
en location meublée classique LMNP par contre aucun souci, quel que soit le CA c'est bien ça?
Pas du tout :)
Sauf erreur de ma part, la profession n'a rien à voir avec les seuils
Excellente vidéo ! Très claire, et complète !
Mais du coup, je ne comprends pas pourquoi la société serait plus avantage que le LMNP en régime réel, ok pas de RSI en SAS, mais tu as quand même des frais minimum pour tenir la société, et pour la revente, c'est moins intéressant que du LMNP non ?
La fiscalité des sociétés est beaucoup plus stable que celle des particuliers.
C'est donc un moyen de se projeter sur du moyen long terme, de séparer personne morale et personne physique et de passer son immobilier en mode business.
Mais ceci est propre à chacun et à voir avec un expert comptable et un fiscaliste.
Par ailleurs, la revente ne m'intéresse pas quand j'achète.
Mais sur une opération d'achat-revente, il est plus intéressant en effet d'acheter en nom propre.
Quelle type de société as-tu opté ?
SAS, SARL ?
SAS
Peux-tu nous détailler ton montage ?
Est ce que la SAS détient les biens ou est-ce un montage avec démembrement: SCI IR +SAS pour l'exploitation?
merci
Chaque situation est personnelle.
Le mieux est de se faire accompagner par un expert comptable, un avocat ou un fiscaliste pour le montage.
Bonjour Sébastien,
Bravo pour tes vidéos et tes business... c'est inspirant!!
J'ai 2 questions... on est bien d'accord que les 15,5% de CSG CRDS sont passés à 17.2%...? Mais surtout ma question est sur quel montant s'applique ce taux? CA ou résultat?
Merci d'avance!!
A l'époque de la vidéo, c'était encore 15,5%.
Maintenant, c'est 17,2% en effet.
Ce tau s'applique sur le résultat car seul le résultat est soumis à l'impôt.
En tout cas lorsqu'on parle des prélèvements sociaux.
Louer en courte durée merci de la réponse!!
Pour finir, on est d’accord qu’à part les logements étoilés, tout ça s’applique aussi pour le meublé longue durée? Ou le RSI concerne que la longue durée?
C'est tout le contraire.
Les cotisations sociales ne concernent que la location courte durée :)
Oui bien sûr...
je voulais dire « ou le RSI concerne que la COURTE durée? »
bonjour
quelle différence entre le régime de la sécurité sociale et le RSI?
Si j'ai bien compris, si j'ai un CA de 50 000 E et que je suis au RSI étoilé je payerais 3000 E de cotisation sociale? et rien de plus?pas d'IR etc...
Les cotisations sociales concernent l'impôt social.
Mais il y a en plus l'impôt sur le revenu évidemment.
De même qu'en location meublée classique ou courte durée avec un CA inférieur à 23000 euros, on paye des prélèvements sociaux (impôt social) mais également l'impôt sur le revenu.
Dans votre cas, c'est en effet ça, mais si vous êtes au régime du réel, cela peut aussi être encore plus intéressant si vous avez assez de déficit
Donc pour le calcul de mon IR
50 000 *0,29*Tmi ?
Au niveau du calcul de ma TMI, je dois venir ajouter mes 50 000 avec l’abattement de 71% c’est bien sa?
Soit 14500 à ajouter à mes revenus du travail?
Et le total des revenus je les divise par mon nombre de part?
J’ai regardé pour le réel mais il me semble plus avantageux de choisir l’abattement.
C’est un projet à 110 000 plus 130 000 de travaux (division 3 lots)
ÇA prévisionnel environ 50 000
Merci pour ta réactivité
Non, pour l'impôt sur le revenu (hors cotisations sociales) : 50000*0,29*TMI
Si le projet n'est pas lancé, a moins de mettre énormément d'apport, le régime du réel sera plus bénéfique
Bonjour Sebastien la colocation est elle asujettie au RSI?
Pas au LMNP
merci et en lmp? voici larticle que jai trouvé sur le site de l'ursaff www.urssaf.fr/portail/home/espaces-dedies/activites-relevant-de-leconomie/quelles-activites/la-location-de-logement-meuble/la-location-de-logement-meuble.html
merci pour la video 🖒
Avec plaisir :-)
Le but est que tout soit compréhensible pour tous ! :-)
oui je t'avais posé la question dans une de tes précedente videos tu m'a dis que t'allais faire une video maintenant tous est clair.
Bonjour je voudrais savoir si le lmnp meublé a l'année va aussi être concerné par le rsi et les 2 closes CA supérieur 23000 euros et 50 % de ses revenus.
Merci Salutations.
Non, le LMNP classique n'est pas concerné
ceci ne concerne que la location courte durée? La location meublée à l'année n'est pas impacté par cette loi? Merci d'avance
Oui, ceci ne concerne que la location courte durée
Louer en courte durée merci
Bonjour Sébastien, concernant l'option réel, est ce que c'est comme pour le foncier, c'est à dire qu'on s'engage sur 3 ans dans l'option réel ? Cdt Yves :)
J'ai tendance à dire oui, mais je n'en suis pas certain.
Bonjour, j'ai demande a ma comptable si je pouvais acheter ou louer une voiture avec ma société. Sa réponse est négative puisque je travaille pour 14000€, donc je ne loue pas encore en meuble professionnel. Vous intégrées les véhicules en vos société? Si oui de quel façon ? Mode d'emplois? Merci d'avance Chris.
La location de voitures n'a rien à voir avec la fiscalité du louer meublé.
Ce n'est d'ailleurs pas l'objet de cette vidéo
Bonjour Sébastien, et si on a 2 appartements, qu ils font 15k chacun et que l un est étoilé et pas l autre ?
Aucune incidente, tu ne dépasses pas les 23 ke
@@sebastienascon C est 23k par appartement ? Si je fait 30k en additionnant les 2 je ne suis pas obligè de payer le RSI ?
23 ke au global
Ok. Donc j en reviens à ma première question. Si sur 2 apparte je fait 30k au total et que l un est étoilé et l autre non ?
Tu auras 2 fiscalités.
Passe au réel et on n'en parle plus, c'est plus avantageux
Le chiffre d'affaires de 23000 e c'est par logement ?
Non, au global
@@sebastienascon merci pour ta réponse. Depuis, le statut lmnp a changé ?
c'est à dire ?
Je ne comprend pas, le rsi n'est il pas mort ?
Pas encore
C'est l'organisme RSI qui n'existe plus c'est à présent l'URSSAF qui gère....mais on appelle toujours ces charges sociales le RSI
Je souhaite acheter un appartement déjà loué (un très bon locataire avec garants solides). Le propriétaire actuel passe par une agence pour le louer. Lors de l'achat est ce que je suis dans l'obligation de poursuivre la location par l'intermédiaire de l'agence ou est ce que j'ai de droit de tout gérer moi même sans l'agence (mon souhait) ? Merci
Aucune obligation. Vous faites ce que vous voulez.
Il faut dans ce cas résilier le bail en cours pour en créer un nouveau ? Il est bien indiqué que l'agence fait office de mandataire sur le bail, alors comment s'en défaire ? Faut-il préciser quelques chose lors de la signature du compromis ? Comment cela se passe ? Merci
Il faut regarder les conditions contractuelles entre l'actuel propriétaire et l'agence.
Demandez conseil à votre notaire qui vous aiguillera.
Merci pour tes vidéos très clair. En étant réel simplifié ou régime réel, c'est une obligation de passer par un expert comptable?
C'est beaucoup plus simple.
Et en plus tu feras des économies d'impôt en cotisant en plus à un CGA
Merci Sébastien pour la vidéo. Nous sommes en LMNP au réel simplifié et dépassons largement les 23K€, et du coup au dessus des 23K€ on est sensé passer en LMP non?
Non, pas du tout, ce n'est pas une obligation
Merci, c'est bien ce qui me semblait mais notre comptable nous a dit qu'on devrait. Maintenant on a plus de revenues autres que nos rentes, c'est toujours pareil ?
Pour devenir LMP, il faut réunir 3 conditions :
- Un CA>23000 euros
- Des revenus locatifs qui dépassent ceux de l'activité salariée
- Etre inscrit au RCS
Cette troisième condition résulte d'un choix personnel mais n'est pas une obligation.
Vous pouvez donc rester LMNP sans souci
Merci de ta réponse qui conforte ce que je pensais. Au prochain rdv avec notre comptable, soit il est d'accord soit on en change ;)
Sébastien Bonjour,
Si je comprends bien, nous pouvons dépasser le plafond de 23K€ en LMNP sans pour autant passer au régime LMP si nous ne nous inscrivons pas au RCS ? Je n'arrive pas à saisir la logique.
Pourquoi créer ce plafond dans ce cas là ? Y'a t-il un avantage de passer en LMP dans certain cas ?
Merci par avance
retiré*
salut seb, si on dépend du RSI et que l'on est au réel et que notre résultat est positif, comment est calculée l'assiette d'imposition? Merci d'avance.
Environ : [Cotisations sociales] = [Résultat fiscal] * 0.4/1.4
Louer en courte durée merci beaucoup 😁
Wow, c'est énorme ! Ce calcul est valable également pour le résultat fiscal positif d'un meublé classé ?
Ca veut dire que dès que les amortissements cessent de réduire le résultat, c'est la boucherie ! Pour un résultat fiscal modeste de 10 000 € sur un projet, le RSI prendrait 2 860 € de cotisations, auquelles s'ajouteront les impots, la CSG CRDS. Avec une TMI de 30% et une CSG/CRDS à 17,2%, ça donne: 10 000 - 4720 (impôts + CSG/CRDS) - 2860 de RSI = 2420 €. On se fait traire à fond là ! Je me demande sincèrement de plus en plus si les efforts de la courte durée en valent vraiment la chandelle...
Tu confonds un peu tout.
Ca ne concerne que la location courte durée, pas le meublé classique.
Ensuite, c'est CSG-CRDS ou RSI, pas les 2 :)
Mais de manière générale, il faut toujours être en déficit.
C'est la base pour éviter de se faire manger :)
Merci pour ton retour. C'est bien la LCD à laquelle je fais référence.
Effectivement, j'ai commis une erreur en cumulant la CSG/CRDS avec le RSI. Toujours est t'il que le bénéficie comptable - impôts - RSI ça donne toujours des clopinettes (10 000 - 3 000 - 2860 = 4 140 € en reprenant mon exemple) au regard de l'effort à fournir... Même avec de lourds travaux, il est rare d'avoir un la possibilité d'avoir un résultat comptable qui s'étend au delà des 10 ans (durée moyenne d'amortissement des travaux). Donc autant bien connaître les conséquences long terme surtout quand l'emprunt est bien supérieur à 10 ans.
Autre sujet qui me parait préoccupant, c'est qu'il est question de réintégrer (logiquement ?) les amortissements dans la plus-value à la sortie comme c'est le cas pour les sociétés qui amortissent leurs biens immobilers. De très nombreux "spécialistes" prédisent depuis longtemps la fin de cette anomalie fiscale qui attirent le chaland et qui explique l'explosion de l'exploitation en meublé (longue et courte durée) des dernières années. Et là ce serait le massacre ! Ce que tu as gagné pendant l'exploitation, l'impôt t'en prend une grosse partie à la sortie en considérant que 100 % de la valeur initiale du bien + travaux réalisés est un bénéfice (le bien a été amorti dans sa totalité). Pour mémoire, l'imposition de la plus value est actuellement de 36,2 % (vente d'une résidence secondaire détenue depuis moins de trente ans). En réaffectant les 36.2% d'impôts sur la valeur totale du bien + travaux perdus à la revente sur le cash flow des années d'exploitation, les résultats sont tout autres.... Ça donne quand même l'impression d'un piège à gogos (dans lequel je suis tombé) qui est en train de se refermer... Difficile d'être investisseur immobilier avec des règles remises en question quasiment chaque année !
Certains diront qu'il suffit juste de ne pas vendre pour éviter la taxation. Sauf que tout le monde ne peut pas savoir s'il sera un jour ou l'autre contraint à vendre ou tout simplement plus capable/envie de gérer son bien avec l'avancée de l'âge.
Afin d'éviter toute confusion, je précise que je ne suis pas un "hater" ou autre énergumène du genre, que je n'ai pas de formation ni de chaîne TH-cam concurrente. Je suis juste un investisseur qui m'intéresse à la LCD depuis pas mal de temps et qui commence à me demander si l'effort de la LCD est véritablement bien rémunéré à la hauteur des efforts à fournir... J'aime juste savoir où je vais et aime bien avoir une vision long terme et globale. Et plus ça va, moins ça va...
Merci pour cette video.
Dans le cadre de meublé classique (pas de courte durée); est-ce le meme schéma ?
Deuxieme question: Commet fait on pour faire étoiler son logement ?
Merci
Le fonctionnement de la location meublée normale est expliqué en début de vidéo.
Pour faire étoiler le logement, j'ai répondu à quelqu'un dans les commentaires à ce sujet.
Elles sont très très bien faite tes Vidéos
Parfois malheureusement tu te heurte à des gens qui n'y comprennent rien et qui sont là pour te dénigrer c'est lamentable... bref
En terme de terminologie, LMNP on est d'accord ça veut bien dire location meublée non professionnelle. Mais dans ce cas là si tu dépasse 23 000 € et que tu es considéré comme un professionnel est-ce que cette terminologie ne devrait pas changer ? Corrige-moi si je me trompe.
Est-ce que faire de la location courte durée revient à faire de la LMNP ? (je me doute de que oui parce que tu es Le spécialiste dans le domaine de la location courte durée)
En tout cas sache que à chacune de tes vidéos j'ai trouvé que tu faisais part d'un très grand esprit professionnel et que je suis vraiment fan de tout ce que tu fais tu m'as appris énormément de choses. J'aimerais vraiment que l'on puisse discuter un petit peu. Ça me permettrait vraiment de faire un pas de géant dans ton domaine
Oui, tu te trompes :-)
Pour pouvoir prétendre au statut de LMP (Loueur Meublé Professionnel), il faut réunir 3 autres conditions
1) Les loyers générés chaque année doivent dépasser 23000 euros
2) Les loyers générés doivent représenter plus de 50% des ressources du foyer fiscal
3) Le loueur doit être inscrit au RCS (Registre du Commerce et des Sociétés) en qualité de LMP
Si les 2 premières conditions sont réunies, l’inscription au RCS reste un choix personnel.
L’acquisition du statut de LMP est donc un choix qui est propre à chacun et à étudier avec un professionnel (expert comptable, fiscaliste…).
On peut donc gagner 1300 euros par mois, faire 100000 euros de loyer à l'année et rester LMNP.
Le statut LMNP n'a d'ailleurs rien à voir avec la location courte durée.
C'est le statut des gens qui font de la location meublée et la location courte durée est de la location meublée :-)
Si tu as envie de passer à l'action, alors fonce.
Chaque jour qui passe est un jour de perdu ;-)
Admettons que demain, je trouve un appartement et que je l'achète. Quelles sont les règles à respecter pour que je puisse faire de la location courte durée ? Je me souviens que j'ai vu une de tes vidéos ou tu disais qu'il fallait enregistré en mairie ... c'est dingue j'ai un tas de questions à te poser et j'avoue que je compte vraiment sur le 30 septembre pour pouvoir te poser plein de questions autour d'un bon verre...
Sache que je suis vraiment navré si tu as déjà répondu à toutes ces questions, je me doute que c'est des questions plutôt banale mais je n'ai absolument pas envie de tomber dans un traquenard. Ton expérience est pour moi une grande source d'inspiration et que j'ai vraiment envie de faire comme toi sans me tromper. D'ailleurs j'ai acheté le go Nogo Immo et je n'attends qu'une chose c'est de pouvoir m'en servir. Je vais à plein de séminaire sur Paris pour essayer d'en voir toujours un peu plus clair et notamment celui du 30 septembre à venir
Bonjour Sébastien, pour ma part je te suis depuis 6 mois, merci beaucoup
pour toute la valeur ajouté que tu m'as apporté j'ai le sentiment
d'avoir beaucoup appris et progressé. Tu es plus expert que moi donc ce
que je vais dire après est à prendre avec réserve, mais d'après une
vidéo récente de l'autre Sébastien (l’investisseur nomade avec qui tu as
fais une vidéo il y a quelques mois) la règle des 23000 € n'est pas la
seule condition pour basculer de LMNP à LMP mais l'une des 3 conditions
cumulatives (l'activité meublé doit être la source principale de revenu
et devoir être inscrit au registre du commerce et des sociétés) pour
passer en LMP. Voici l'URL au besoin : th-cam.com/video/VO3SfD8ixpw/w-d-xo.html
Ce point n'était pas le point central de ta vidéo, mais il y est
directement lié. Peux tu clarifier et nous dire qui de vous 2 à raison
dans une prochaine vidéo, je suis sur de ne pas être le seul à
s’intéresser de prêt à ces questions techniques. Merci d'avance et
continue à nous faire avancer comme tu le fais si bien. Fabien
PS : J'ai posté ce même message dans une précédente vidéo par erreur, n'en tient pas compte désolé. (Je visionne sur un smartphone et j'écris sur un laptop...)
Tu confonds plusieurs chose.
Cette vidéo concerne le LMNP.
Tu peux faire 100000 euros de loyer par an, gagner 1500 euros par mois et rester LMNP.
Tant que tu n'es pas inscrit au RCS, tu restes LMNP.
Donc pas besoin d'être LMP, même si tu génères plus de 23000 euros par an.