Tem experiência em planejamento e execução, sempre fazendo melhorias contínuas estou fazendo a mentoria onde passa sua experiência com muita transparência vídeos são muito esclarecedores 👏👏
Boa tarde, fantastico suas explicações, tenho um terreno 10x40 em São Paulo estou querendo contruir kitnetes ,na minha região estão contruindo muitos desses predios ,infelizmente não sei nada sobre o assunto, tenho terreno mais naõ sei o que fazer para começar.
Oi Weverton, bom dia. Tenho apartamentos alugados na maioria dos prédios que ja fiz e essa não é uma reclamação do meus inquilinos. Ouvi falar bastante disso mas na prática, para um vão pequeno desse não tem ruido significativo. Valeu 👊👊👊👊👊
Conteúdo incrível, parabéns Thiago!!! Você comentou que tá construindo casa, atualmente qual vc prefere? Casa de alto Padrão ou um Prédio com 8 unidades básicas? To querendo migrar de alto padrão para prédio, aparenta ter maior liquidez
Tem maior liquidez sim e é mais fácil trabalhar com investidores o que potencializa os lucros e minimiza o risco. Eu prefiro o prédio e agora vou fazer um maior com 40 unidades.
@Thiago, qual o valor do bloco estrutural aí na sua cidade? Onde eu moro o bloco de 4 mpa custa R$9,40, eu queria fazer com bloco estrutural mas com esse preço fica inviável .
Oi Junior, boa tarde. Sou de Taubaté, aqui o bloco custa R$3,75 o seu preço ai realmente é muito alto. Vou criar um vídeo fazendo essa observação. Aqui em SP geralmente esta esse preço.
Parabens thiago..otima aula ..esse custo do telhado embutido bem mais em conta vi em um outro video de um arquiteto falando o mesmo..quanto a esse custo de gastos em uma obra..tenho.em mente dois projetos 8kits./ou entao.salao 2de 5mt frente.subindo 6kits em cima...no caso desse estudo de gasto so consegueria estimar com as plantas na mao? Qual o valor fica.para entregar um estudo desse.pronto
Olá Ricardo, boa tarde. O estudo detalhado vc só consegue com os projetos. Quanto mais detalhado vc fizer mais exato será o custo. Não da para fazer estimativas sem projeto, ainda mais considerando que vc pode fazer um salão na parte de baixo e kitnets sobre esse salão. Nesse caso específico vc precisa do projeto estrutural para fazer o seu custo. É um ótimo investimento Ricardo, não deixe de fazer o projeto estrutural e estudo de solo.
Salve! Para que serve o CUB? Eu sei que é um valor totalmente defasado mas em algum momento do planejamento ou mesmo da obra, podemos usar o CUB para alguma coisa? 🫡
Arthur, boa tarde. Utilizo o CUB para fazer o custo na fase de viabilidade preliminar. Essa viabilidade é rapida e menos precisa, mas é importante para indicar se o projeto pode ser viável ou não e assim avançar em uma proposta. Depois da proposta feita fazemos uma viabilidade detalhada, onde fazemos os quantitavios do prédio orçamos o material no mercado.
Oi Vitor, boa noite. Infelizmente não, mas venha fazer mentoria com a gente. Vamos iniciar uma turma agora em outubro. Vou deixar o link de um vídeo explicativo da mentoria aqui para vc dar uma olhada. Passo a passo de como funciona a Escalada Imobiliária. 👉th-cam.com/video/3jcnXQ_4osA/w-d-xo.htmlsi=CuU3Xg1bfad2J3aK
Valdemir, bom dia. Depende do terreno. Se for meio de quadra, já fiz em um terreno de 400m² 8 apartamentos de dois dorms, mas tem que ter no mínimo 12mts de frente. Se for de esquina também são oito de dois dorms. Se tiver declive talvez de para fazer 9. Outra questão é a prefeitura, tem que fazer uma consulta na prefeitura para saber o que realmente dá para fazer lá.
Tem experiência em planejamento e execução, sempre fazendo melhorias contínuas estou fazendo a mentoria onde passa sua experiência com muita transparência vídeos são muito esclarecedores 👏👏
Obrigado Giancarlo.
E quando iniciar a alvenaria do próximo prédio aguardo a sua visita para dar uma olhada na alvenaria de perto.
Perfeito!!!! "Não dá para dormir no corredor".
Quase ninguém fala nisso, que a circulação tem o mesmo custo, quase sem benefícios.
Oi Adilson, boa tarde.
Isso mesmo, as áreas de circulação tem um custo equivalente a outras áreas só que não tem aproveitamento. Valeu por comentar.
Um dos melhores canal de construção que já assisti.
Oi Jefferson, bom dia.
Valeu pelo elogio cara, obrigado mesmo.
Vc trabalha com obra?
Estou acompanhando o seu canal e gostando demais! Direto ao ponto e muito respaldado pela experiência, parabéns e continue fazendo esses conteúdos!
Valeu Inacio, obrigado pelo feedback 👊👊👊👊
Gostei do seu canal, Thiago. Ja recomendei tambem.
Sou arquiteta aposentada, tambem vou fazer uma obra em SP. Trabalhei em SJC, aí perto.
Que legal Lena, agradeço.
Obrigado por participar aqui 👊👊👊👊👊👊
Video de Estudo de Custo seriam muito bom. Vou pesquisar aqui pra ver se saiu.
Obrigado mestre.
Olá, bom dia.
Tem sim um vídeo de telhado dos custos.
@@thiagoincorporador Muito bom!!! Obrigado.
Excelente conteúdo! Quando se fala em grande investimento é muito importante planejar muito bem cada etapa da obra.
Oi Soares, boa tarde.
Isso mesmo, planejamento é tudo em uma obra.
Como de costume, vídeos de qualidade, é um prazer assistir e aprender. Parabéns
Valeu Victor, obrigado por sempre acompanhar.
Boa tarde, fantastico suas explicações, tenho um terreno 10x40 em São Paulo estou querendo contruir kitnetes ,na minha região estão contruindo muitos desses predios ,infelizmente não sei nada sobre o assunto,
tenho terreno mais naõ sei o que fazer para começar.
Esta dica do perímetro foi excelente e eu não sabia.
Fala Ricardo, bom dia.
Sim, muito importante na definição dos custos da obra.
Por favor, faz um video sobre como escolher o terreno
Semana que vem sai um. Inclusive vou contar como eu faço as permutas por unidade futura. Se quiser bater um papo sobre isso me avisa.
Muito obrigado por compartilhar estas informações 🎉
Oi Vinicius, bom dia.
Que bom que o conteúdo esta sendo util para vc.
Obrigado pela sua participação aqui.
👊👊👊👊👊👊👊👊
Parabéns novamente. Meus finais de semana são inspirados em suas aulas.
Eu que agradeço Renato. Obrigado por acompanhar os vídeos.
@@thiagoincorporador Eu é que Agradeço!
Você está de Parabéns, por sua didática e, por expor de forma ampla a vivência de um construtor.
rapaz eu amei esse vídeo❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤
Boa noite.
Que bom que gostou.
Parabéns pelo seu conteúdo e pela aula de processo que precisamos
Valeu Wagner, brigado.
👏👏👏👏👏👏👏👏
Ótimo conteúdo, completo!!!
Parabéns.
Obrigado Anderson, valeu por acompanhar o conteúdo. 👏👏👏👏👏👏👏👏
Olá, Thiago! A lage h8 não gera muito ruído? Você tem essa informação dos moradores?
Oi Weverton, bom dia.
Tenho apartamentos alugados na maioria dos prédios que ja fiz e essa não é uma reclamação do meus inquilinos. Ouvi falar bastante disso mas na prática, para um vão pequeno desse não tem ruido significativo.
Valeu 👊👊👊👊👊
Excelente Professor!!!
Oi Oscar, bom dia.
Agradeço o elogio, valeu por acompanhar os vídeos.
E como esta a obra das kitnets? Finalizando ja?
Caminhando... mais uns 4 meses deve finalizar
Excelente explicação!
Valeu Gilson.
Obrigado pelo feedback 👊👊👊👊👊👊👊
Top de mais .... super explicativo
Obrigado sylvio. Valeu por sempre acompanhar os vídeos.
Conteúdo incrível, parabéns Thiago!!! Você comentou que tá construindo casa, atualmente qual vc prefere? Casa de alto Padrão ou um Prédio com 8 unidades básicas? To querendo migrar de alto padrão para prédio, aparenta ter maior liquidez
Tem maior liquidez sim e é mais fácil trabalhar com investidores o que potencializa os lucros e minimiza o risco. Eu prefiro o prédio e agora vou fazer um maior com 40 unidades.
@Thiago, qual o valor do bloco estrutural aí na sua cidade? Onde eu moro o bloco de 4 mpa custa R$9,40, eu queria fazer com bloco estrutural mas com esse preço fica inviável .
Oi Junior, boa tarde.
Sou de Taubaté, aqui o bloco custa R$3,75 o seu preço ai realmente é muito alto. Vou criar um vídeo fazendo essa observação. Aqui em SP geralmente esta esse preço.
Boa noite amigo ..da pra fazwr 10 andares com esse tipo de construção ?
Oi Moises, da sim, em SP tem prédios em alvenaria estrutural com 20 pavimentos.
Parabens thiago..otima aula ..esse custo do telhado embutido bem mais em conta vi em um outro video de um arquiteto falando o mesmo..quanto a esse custo de gastos em uma obra..tenho.em mente dois projetos 8kits./ou entao.salao 2de 5mt frente.subindo 6kits em cima...no caso desse estudo de gasto so consegueria estimar com as plantas na mao?
Qual o valor fica.para entregar um estudo desse.pronto
Olá Ricardo, boa tarde.
O estudo detalhado vc só consegue com os projetos. Quanto mais detalhado vc fizer mais exato será o custo. Não da para fazer estimativas sem projeto, ainda mais considerando que vc pode fazer um salão na parte de baixo e kitnets sobre esse salão. Nesse caso específico vc precisa do projeto estrutural para fazer o seu custo. É um ótimo investimento Ricardo, não deixe de fazer o projeto estrutural e estudo de solo.
Grato pela atençao thiago
Salve! Para que serve o CUB? Eu sei que é um valor totalmente defasado mas em algum momento do planejamento ou mesmo da obra, podemos usar o CUB para alguma coisa? 🫡
Arthur, boa tarde.
Utilizo o CUB para fazer o custo na fase de viabilidade preliminar. Essa viabilidade é rapida e menos precisa, mas é importante para indicar se o projeto pode ser viável ou não e assim avançar em uma proposta. Depois da proposta feita fazemos uma viabilidade detalhada, onde fazemos os quantitavios do prédio orçamos o material no mercado.
@@thiagoincorporador valeu!
Vc constrói no rio grande do norte cidade de Natal se eu contratar seus Servicos ?
Oi Vitor, boa noite.
Infelizmente não, mas venha fazer mentoria com a gente. Vamos iniciar uma turma agora em outubro. Vou deixar o link de um vídeo explicativo da mentoria aqui para vc dar uma olhada.
Passo a passo de como funciona a Escalada Imobiliária.
👉th-cam.com/video/3jcnXQ_4osA/w-d-xo.htmlsi=CuU3Xg1bfad2J3aK
Bom dia, um terreno de 400 m2 dar pra eu fazer um pretinho com quantos apartamentos amigo?
Valdemir, bom dia.
Depende do terreno.
Se for meio de quadra, já fiz em um terreno de 400m² 8 apartamentos de dois dorms, mas tem que ter no mínimo 12mts de frente.
Se for de esquina também são oito de dois dorms.
Se tiver declive talvez de para fazer 9.
Outra questão é a prefeitura, tem que fazer uma consulta na prefeitura para saber o que realmente dá para fazer lá.