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很欣赏菊子姐能大方的分享自己的失败和止损经验 能这么接地气的分享 比起那些只会装逼的生意人 暖心很多 谢谢
太佩服菊子姐了，这么难的事情竟然能这么轻松的讲出来，大赞🎉。可以想象菊子姐这几年经历啥。
菊子姐，我是加州的结构工程师。我也做construction。开发商，承建商居然不知道这块地下面有石头，本身他们就不靠谱。买地之前没有地质报告的话，我是不会买地的。所有项目的费用最不能够算出来的就是地下的状况。其他地上的都容易。我觉得你的处理是非常正确的，及时止损其实真的不是那么容易做得到。但是问题就在于，你的承建商很有可能不是工程人员，他懂的也有限。基本上是他坑了你。我觉得你下个项目买地之前应该做多些了解土地的功课，这样风险会降低很多。
谢谢你的留言，1. 团队不靠谱，他在挣买地的钱（跟卖地方有勾结），2. 周围有建筑和人时弄石头的费用更高这件事不知道，3. 疫情期间停摆造成的耽误也是一个因素；4. 不懂开发的人不要轻易去做开发时另外一个经验教训
拿地，是无论如何都要最基本的勘察的，不但是地质调查，土壤的成分调查和历史调查都是不能少的，这么大规模的地，没有基础调查可能是最大的风控失败吧，发现花岗岩的时候有没有可能直接就地卖掉呢？这块石头也许对有能力开发的人很有价值呢。
@@菊子说房产，听说国内有非爆破技术弄破石头的，会不会就可能降低成本？
如果你能够证明他知道土地情况，而没有告诉你，你可以考虑告他。就看你觉得值不值得花时间了。的确，开发不是每个人都可以做的。但是懂得的人就挣得多。 @@菊子说房产
@@菊子说房产 也不能说不懂的不应该碰，谁都是从不懂时期过来的，不懂不熟的人应该从小案件下手练习，能赔得起的小案件出的问题越多学习收获越大，您那时候只是下手太狠了，有魄力，成功了的话那收益也是很可观啊。不到300万投资搞七十多户，这一票如果搞成了直接收益得几千万吧。👍
能有勇气魄力分享自己的经验教训～未来一定能走更远！祝福菊子姐😊
说得太好，有时失败的经验对大家更有帮助。谢谢分享
如果你在加州， 又认识我，你也许不会踩这个坑。 土地开发其实不是真正意义上的房地产投资，土地开发是“零售业”，类似的错误我也犯过，只不过比你早了30年。投资土地是整个房地产投资风险最高，回报最少的一类。土地投资是房地产生物链的底端。有人投资生地，分割好以后变成熟地（三通一平），把熟地卖给建商，建商盖好成品（房子）再卖给消费者。只有超大型开发商（通常是上市公司）才可以向你这样做从买生地；分割；盖好房子推向市场一条龙的事。资金要求极大。在这项投资上你犯了太多的错误。听上去在这个投资以前你并没有很多开发土地的经验，冒这么大的风险，付得学费太大了。不过你是一个坦率真诚的人，祝你今后投资顺利。
在我们这边（感觉全国都是这样），我们需要的就是做到土地开发那一步，construction（地面建房子）的钱100%是贷款银行给的（建筑贷款）
菊子姐重信用，为自己积累了人脉，获得了投资人的认可和尊重❤
这100万不亏，能买来投资方的信任，还有更多的合作机会！合作共赢不能保证信用关系，只有投资失败才能看出人品和能力。
菊子姐太靠谱了！ 其实卖期房的时候，合同里可以加一句“假如建筑成本大增，超过合同价格，卖家要加钱”的term. 我在FL有个期房，建商就在合同里有这一条，保护建商的，也算合理的。
谢谢菊子姐这么坦诚地分享！
很好奇买地之前没有做survey么？ gpr应该可以探出hard rock的吧。有考虑把局部有石头的地方用fill把基地拔高来避免炸石头的花销么？
谢谢菊子的分享. 困难都挺过去了! 现在可以笑看风云了!!! 祝如意安顺.
感謝菊子姊分享, 菊子姊真是重信義的好人! 我想也是因此才能夠趨吉避凶吧~
感谢菊纸姐的分享。失败不可怕，复盘失败也是个大家共同学习的过程。不做就永远不会失败，但是做项目总会有成功和失败，关键是从中学到经验/教训
菊子姐是生意人，对于失败能看得开，对于赔钱能看得开才能赚大钱。
以前没有失败经验，第一个有问题的项目就可以即时止损，很厉害，投资最重要的就是承认错误和止损要快
断臂求生
又是满满的干货。多谢分享
Thank you for sharing a real story! Unlike a lot of the gurus out there.
太厉害了！果断决策！
这么说我，我要羞愧得撞墙了。 但吃一堑长一智倒是真的
想请教一下 像这种大石头没有办法在买地之前做survey发现吗
很容易发现的，是因为我们这块地的卖家跟我的建商合伙人有利益关系，当时算了50万的预算来处理可能有的石头
由内至外的感受到你的美丽！❤
今天好美👍👍👌👌🌺🌺
塞翁失马焉知非福，菊子姐人善老天都帮忙😊
❤
谢谢菊子姐！
当机立断，该断则断，断臂求生，力挽狂澜。
断臂求生 就是我的感觉
感谢分享
What if you build the senior houses and sell them for a higher price?
我后来卖了，现在有一个合同，在等着过户
菊子姐千万记得把自己个人资产和生意分开。做生意可以破产，破产了还可以东山再起！千万别把辛苦这么多年积攒的个人资产搭进去。
我做私募的，没有办法保全个人资产的。 但是相对来说，在美国做房地产，只要够勤奋，在熟悉地方，做自己熟悉的地产，加上资源充足，相对比较安全的
@@菊子说房产您真有担待
作为购房者，最大的避坑动作是：千万别买期房！！！里面坑太多！而且都是你没法掌控的坑。
地里有块大石头，是不是应该在买之前，就勘测清楚，如果有技术直接探测，再买也不迟。毕竟，你是要买地建房子的，有大石头，肯定不好建房子。假如，下次买地的时候，可以小心这个大石头的问题，假如说，没有遇到大石头和疫情的时候，这笔买卖还是相当赚钱的。以后，可以更加注意细节问题了。
旁邊都建好了，只有中間這塊雷區沒人敢做。大家都在旁邊等著看大戲。然後她來了。
谢谢菊子分享。这种风险，有没有办法事先能发现吗？
你看我今天刚发布的视频，或是就不做开发，不懂的不做
年收入21％，高利贷呀
Not easy to do business
不錯
这个3百万的项目，实际亏损额也并不大，会让菊子姐的公司一直不挣钱呢？
虽然有个小挫折 但菊子姐依然是我偶像。
作为外行，我就想知道在当今科技如此发达的年代测不出地下有块大石头？求科普。
老马都会失前蹄，一个项目没有成功，回头分析原因，总能找到失败的原因，而那些原因，不过是天灾人祸，一小半是不可控，一多半都是可控的。事后诸葛亮应该也是由此而来： 这么蠢的事情竟然让他发生了！？ 实际上所有不该发生的事最后却发生了，不是人蠢就是人坏，我是碰到了坏加蠢的人，我自己也是蠢
保证投资人的收益。投资不都是有风险的吗？投资人不自担风险？
是有风险，我买断不是他们要求，是我自己想速战速决 暂停这个项目。 如果有股东在，不好暂定，一定要往下推进
太可惜了
太厉害了！ 不靠谱的合作伙伴真的让人烦恼
感觉整个项目最初的预算计划都是错的，这样做项目和闭着眼开车有什么区别？买地之前不做检查吗？
你感觉的都对，总结起来就是： 我不知道不知道的事情太多，加上不靠谱的项目方，加上差不多停摆的2020-2021年
你们centry stone 是在这几两年间 做了其他盈利项目补了这个坑吗？
是的
风控没有做好
是啊，想想都后怕
主题是：止损
當機立斷，扭轉局勢
年化有21%的回报怎么听着就不真实，据我所知20和21年那会儿hard money贷款利率也就8%-10%，怎么可能私募会给投资人21%这么高的年化利润，难道不是三年总共21%的回报吗？能解释一下吗？
我们2014年开始做私募，投资人拿的差不多都是这样的年化收益，好日子一直到2020年，2020年我做的一个仓储，投资人年化收益是40% 多。 这些都是快进快出的项目，1-3年，很快出手，年化收益可以很高
有胆有识 列害
良心开发商 真心牛逼
特牛菊教授
生意人不会因为一次的投资失败就停下自己的脚步，总结失败的原因避免下次重蹈覆辙即可；失败不可怕，可怕的是不在失败中总结原因；没有天生的商业奇才和投资天才，都是在失败中总结经验
说的太对了，失败让我顿悟，让我成长
好大一笔机会成本。买住宅直接就赚了。
菊子姐，可以请教您一个问题吗？用了1031置换来的房产，可不可以更名呢？这种投资房可以变成自用吗？谢谢
你需要问做1031的中介，就我自己的经验，我觉得不能换名
收益非浅❤
做个地检花几百美元
全部预售，最小的投入，最大的收益
美梦是这样做的
很多小的建商到处找投资方割韭菜，尤其是割中国的投资人的韭菜见怪不怪。赚不到你知识以外的钱
合作方20万没拿什么意思？给你了吗
给我了
替你捏把汗！
JU ZHI YOU zhe mo hao lao tian hui bang zhu ni de suo yi ni hui geng hao !
我们都会更好，每个人都会更好，生而为人，呆在美国，何其幸运
能不能分享如何找到靠譜團隊？
我以前做了一期视频，不是这方面我不是专家，不然也不会总掉坑
年化21%收益。。。。这不就是骗局吗
比如这个项目，th-cam.com/video/wJc7z5HLAS8/w-d-xo.html 16个月投资资金翻倍，也就是有100%的收益，我们做的几十个项目，现在结束的，有一半项目投资人的年化收益是20% 以上，那时候有大趋势的红利，加上有很好的强制增值的机会，和低利率。
语言需要简练，思维逻辑更清晰些
好的，我努力
你是一个不错的博主但也不要利欲熏心忽悠普通投资人的钱，没有把握的项目就不要做
做的时候很有把握的，没有疫情的话应该没有问题，有疫情如果能遇见房价会差不多涨50-100% 能及时调整房价也不会有问题
姐，你不是做不亏、少做少亏，回家吧
嗯，已经在家了
聰明能幹的女人。
很欣赏菊子姐能大方的分享自己的失败和止损经验 能这么接地气的分享 比起那些只会装逼的生意人 暖心很多 谢谢
太佩服菊子姐了，这么难的事情竟然能这么轻松的讲出来，大赞🎉。可以想象菊子姐这几年经历啥。
菊子姐，我是加州的结构工程师。我也做construction。开发商，承建商居然不知道这块地下面有石头，本身他们就不靠谱。买地之前没有地质报告的话，我是不会买地的。所有项目的费用最不能够算出来的就是地下的状况。其他地上的都容易。我觉得你的处理是非常正确的，及时止损其实真的不是那么容易做得到。但是问题就在于，你的承建商很有可能不是工程人员，他懂的也有限。基本上是他坑了你。我觉得你下个项目买地之前应该做多些了解土地的功课，这样风险会降低很多。
谢谢你的留言，1. 团队不靠谱，他在挣买地的钱（跟卖地方有勾结），2. 周围有建筑和人时弄石头的费用更高这件事不知道，3. 疫情期间停摆造成的耽误也是一个因素；4. 不懂开发的人不要轻易去做开发时另外一个经验教训
拿地，是无论如何都要最基本的勘察的，不但是地质调查，土壤的成分调查和历史调查都是不能少的，这么大规模的地，没有基础调查可能是最大的风控失败吧，发现花岗岩的时候有没有可能直接就地卖掉呢？这块石头也许对有能力开发的人很有价值呢。
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如果你能够证明他知道土地情况，而没有告诉你，你可以考虑告他。就看你觉得值不值得花时间了。的确，开发不是每个人都可以做的。但是懂得的人就挣得多。 @@菊子说房产
@@菊子说房产 也不能说不懂的不应该碰，谁都是从不懂时期过来的，不懂不熟的人应该从小案件下手练习，能赔得起的小案件出的问题越多学习收获越大，您那时候只是下手太狠了，有魄力，成功了的话那收益也是很可观啊。不到300万投资搞七十多户，这一票如果搞成了直接收益得几千万吧。👍
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如果你在加州， 又认识我，你也许不会踩这个坑。 土地开发其实不是真正意义上的房地产投资，土地开发是“零售业”，类似的错误我也犯过，只不过比你早了30年。投资土地是整个房地产投资风险最高，回报最少的一类。土地投资是房地产生物链的底端。有人投资生地，分割好以后变成熟地（三通一平），把熟地卖给建商，建商盖好成品（房子）再卖给消费者。只有超大型开发商（通常是上市公司）才可以向你这样做从买生地；分割；盖好房子推向市场一条龙的事。资金要求极大。在这项投资上你犯了太多的错误。听上去在这个投资以前你并没有很多开发土地的经验，冒这么大的风险，付得学费太大了。不过你是一个坦率真诚的人，祝你今后投资顺利。
在我们这边（感觉全国都是这样），我们需要的就是做到土地开发那一步，construction（地面建房子）的钱100%是贷款银行给的（建筑贷款）
菊子姐重信用，为自己积累了人脉，获得了投资人的认可和尊重❤
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菊子姐太靠谱了！ 其实卖期房的时候，合同里可以加一句“假如建筑成本大增，超过合同价格，卖家要加钱”的term. 我在FL有个期房，建商就在合同里有这一条，保护建商的，也算合理的。
谢谢菊子姐这么坦诚地分享！
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谢谢菊子的分享. 困难都挺过去了! 现在可以笑看风云了!!! 祝如意安顺.
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菊子姐是生意人，对于失败能看得开，对于赔钱能看得开才能赚大钱。
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我们2014年开始做私募，投资人拿的差不多都是这样的年化收益，好日子一直到2020年，2020年我做的一个仓储，投资人年化收益是40% 多。 这些都是快进快出的项目，1-3年，很快出手，年化收益可以很高
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说的太对了，失败让我顿悟，让我成长
好大一笔机会成本。买住宅直接就赚了。
菊子姐，可以请教您一个问题吗？用了1031置换来的房产，可不可以更名呢？这种投资房可以变成自用吗？谢谢
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姐，你不是做不亏、少做少亏，回家吧
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