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思路清晰没有水话,内容非常棒
遇到租霸 一切全完
我喜歡投資出租房,很保守的方法:1. 不貸款買房 2. 容易找到房客的地區 3. 要5年內的新房4. 價格不超過50萬 5. 租金只要$2,000.00 以上這20年來投資結果我很滿意
你的第一条就有80%的人做不到。。。
@@fz5966😂😂😂😂
哪有这么便宜的房子?
麻州这边20几万的单元房,租金可以到$1500 以上了。
@@angio-proteomie2293对呀麻州房东握手,好些地方能买到20万/unit,租金也快接近2000的,只要价格合适啥时候都可以买
一直出租的房子去住两年再卖的那个不能享受50万全额吧?比如出租了8年,自住两年,只能享受50* 2/10吧?
谢谢菊子用心做的视频❤,每天都在学习,每天都在进步
道理都明白。关键是现在利率高。菊子姐应该说说当下高利率如何应对?
复议
她有说过可以做40年贷款
我接下来说这个话题,其实我之前有说过: 高利率是临时的,高利率下只要房价讲下来10%左右就对冲了
呵呵,好,以后讲一期
忘掉暴富
菊子把房产投资致富逻辑说的简洁清晰,谢谢你🎉
现在利率高 正现金流都难
首付辅导30%, 好好找,有的,比如savannah
先点赞,再观看
真诚的专业分享, 菊子, 爱了🥰👍
就现在这个利率,现在这个房价,要靠投资房产暴富有点不靠谱。
第一次听明白这个1031规定,和到底有什么好处。会计师也不一定懂得更多。谢谢菊子的解释!
橘子姐,给大家讲讲 高利率下适不适合全款或增加大量首付买?现在很犹豫呀
不适合,在高利率的情况下买房投资是不划算的,可以做其它的资产配置对冲风险
中肯,中肯,中肯😊
请教:第一个酒店的例子没听明白。一半是银行现金流5%,一半是自己本金现金流10%。合起来总体现金流不应该是7.5%吗?怎么会是15%?
自己的钱挣10%, 银行的钱有成本就是利息,是4.6%, 但是它实际挣的是10%, 付掉4.6的利息之后,赚到的5%多也都给了自己,这样,10+5% 就是15%。 这还只是现金流的部分,没有计算到增值。
你对的 7.5
是看你自己掏出来的钱最后赚了多少,比如你出了100, 最后赚了10,银行借你的钱不是你自己的吧,可是它也给你带来5,所以最后就是(10+5)/100=15%。比如第二年你把银行钱还了,出100,它赚回10,这样利润是10%,所以平均还是不错的。
我22年前就開始存錢買出租房了,我55歲就辭職啦
一个好的人生规划胜过不断的折腾,不被沿途的风景所诱惑所以才能在这个年纪就过上自己想要的生活
暴富难,小富一定可以的。
理论都懂,可是物业现在没增值5%年化,反倒跌了10%
平均,有时候高有时候低
最近买68万美金刚需自住房,8/8/8学分,7.7%的30年贷款利率,会不会亏😂
自主没有赚和亏的说法,赚了你会卖掉拿回钱去租房吗?亏了你会止损买了去租房吗?
很喜欢你的视频,有一期你讲过non resident如果继承遗产房,要支付40%的稅,請問房子價值多少才收40 %?謝謝
继承遗产,不是遗产房,是在美国这边有100万多一点的投资本金,资产差不多也是这个价钱(因为是2020年左右,商业资产都缩水了),因为外国人遗产只有6万免税额,超过的部分都要按照差不多40% 征税
卖的好太重要早卖了2年少赚了1M
赚钱就行,毕竟市场走向谁也无法预测的很准
👍👍👌👌🌺🌺
😊😊
思路清晰没有水话,内容非常棒
遇到租霸 一切全完
我喜歡投資出租房,很保守的方法:1. 不貸款買房 2. 容易找到房客的地區 3. 要5年內的新房4. 價格不超過50萬 5. 租金只要$2,000.00 以上
這20年來投資結果我很滿意
你的第一条就有80%的人做不到。。。
@@fz5966😂😂😂😂
哪有这么便宜的房子?
麻州这边20几万的单元房,租金可以到$1500 以上了。
@@angio-proteomie2293对呀麻州房东握手,好些地方能买到20万/unit,租金也快接近2000的,只要价格合适啥时候都可以买
一直出租的房子去住两年再卖的那个不能享受50万全额吧?比如出租了8年,自住两年,只能享受50* 2/10吧?
谢谢菊子用心做的视频❤,每天都在学习,每天都在进步
道理都明白。关键是现在利率高。菊子姐应该说说当下高利率如何应对?
复议
她有说过可以做40年贷款
我接下来说这个话题,其实我之前有说过: 高利率是临时的,高利率下只要房价讲下来10%左右就对冲了
呵呵,好,以后讲一期
忘掉暴富
菊子把房产投资致富逻辑说的简洁清晰,谢谢你🎉
现在利率高 正现金流都难
首付辅导30%, 好好找,有的,比如savannah
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就现在这个利率,现在这个房价,要靠投资房产暴富有点不靠谱。
第一次听明白这个1031规定,和到底有什么好处。会计师也不一定懂得更多。谢谢菊子的解释!
橘子姐,给大家讲讲 高利率下适不适合全款或增加大量首付买?现在很犹豫呀
不适合,在高利率的情况下买房投资是不划算的,可以做其它的资产配置对冲风险
中肯,中肯,中肯😊
请教:第一个酒店的例子没听明白。一半是银行现金流5%,一半是自己本金现金流10%。合起来总体现金流不应该是7.5%吗?怎么会是15%?
自己的钱挣10%, 银行的钱有成本就是利息,是4.6%, 但是它实际挣的是10%, 付掉4.6的利息之后,赚到的5%多也都给了自己,这样,10+5% 就是15%。 这还只是现金流的部分,没有计算到增值。
你对的 7.5
是看你自己掏出来的钱最后赚了多少,比如你出了100, 最后赚了10,银行借你的钱不是你自己的吧,可是它也给你带来5,所以最后就是(10+5)/100=15%。比如第二年你把银行钱还了,出100,它赚回10,这样利润是10%,所以平均还是不错的。
我22年前就開始存錢買出租房了,我55歲就辭職啦
一个好的人生规划胜过不断的折腾,不被沿途的风景所诱惑所以才能在这个年纪就过上自己想要的生活
暴富难,小富一定可以的。
理论都懂,可是物业现在没增值5%年化,反倒跌了10%
平均,有时候高有时候低
最近买68万美金刚需自住房,8/8/8学分,7.7%的30年贷款利率,会不会亏😂
自主没有赚和亏的说法,赚了你会卖掉拿回钱去租房吗?亏了你会止损买了去租房吗?
很喜欢你的视频,有一期你讲过non resident如果继承遗产房,要支付40%的稅,請問房子價值多少才收40 %?謝謝
继承遗产,不是遗产房,是在美国这边有100万多一点的投资本金,资产差不多也是这个价钱(因为是2020年左右,商业资产都缩水了),因为外国人遗产只有6万免税额,超过的部分都要按照差不多40% 征税
卖的好太重要早卖了2年少赚了1M
赚钱就行,毕竟市场走向谁也无法预测的很准
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😊😊