Buenas tardes Javier, a ver si puedes hacer un vÃdeo explicando como has hipotecado el piso, consejos etcâĶ muchas gracias y enhorabuena por esta buena operaciÃģn!!!!
Javier, estupenda serie de vÃdeos en la que has sido totalmente transparente, ademÃĄs veo que aÚn no ha terminado, ya que vas a refinanciar y seguir, por lo que estaremos atentos. Entretanto podrÃas hacer vÃdeos de temas adicionales del proceso, como el de instalar y configurar la cÃĄmara con el Router conectado a la nube, etc Tu experiencia es muy motivadora Gracias por tu honestidad
Muy bien explicado la serie de vÃdeos, agradecer tambiÃĐn la transparencia de las cuentas, no aportas muchÃsimo, yo compre en 45000, Krata lo taso en 65000 y ademÃĄs pedà presupuesto para la tasaciÃģn e incluso son mÃĄs econÃģmicos. Saludos desde Valencia.
Gracias Javier por tus videos, aportan mucho valor a la comunidad, seria interesante profundizar en que entidades conceden ese tipo de hipotecas, o como proceder para presentar un piso libre de cargas para hipotecar, gracias por adelantado.
muy bien!! para el siguiente piso puedes colocar unas barras en cada habitacion y colgar a los inquilinos como si fueran jamones y meter varios en cada habitacion,seguro que multiplicas tus beneficios,una habitacion es demasiado lujo para una sola persona....
Hola Javi! Vaya crack estÃĄs hecho! Entiendo que te amparas en el cÃģdigo civil y no en la LAU. CÃģmo gestionarias un moroso/okupa en una habitaciÃģn? PodrÃas entrar y cambiar la cerradura de esa habitaciÃģn (ademÃĄs de la del propio piso, dando una copia de la nueva al resto de inquilinos)? Muchas gracias.
Javi muchas felicidades! Has hecho un excelente trabajo, vale la pena ver personas que luchan cada dÃa y que enseÃąan a los demÃĄs sin esperar nada a cambio, de verdad te agradezco tu transparencia a la hora de mostrarnos lo que has aprendido! Enhorabuena!
Muy buena serie, enhorabuena por la operaciÃģn, con quÃĐ banco haces ese movimiento? No lo termino de entender bien... Te lo tasan despuÃĐs de reforma para conseguir mejor hipoteca ok, pero como lo compras antes sin hipoteca??? Necesitas la hipoteca antes para comprar y luego poder reformarlo... Si me podÃĐis echar un cable.... Mil gracias
Lo compra con su dinero "al contado" lÃģgicamente. Luego intenta que el banco le dÃĐ una hipoteca "para recuperar " su dinero. Como ya ha dicho no suele gustar a los bancos este tipo de operaciÃģn.
Felicidades! Un trabajo impresionante. Gran rentabilidad y con unas habitaciones de muy buena calidad, siempre pensando en el bienestar del inquilino. Muy bien! La gestion de los inquilinos (altas, bajas, possibles conflictos...) lo vas a gestionar tu directamente?
Felicidades por la inversiÃģn. Hay que tener en cuenta la rotaciÃģn de esta modalidad, que serÃĄ superior al alquiler tradicional. El 16% es con una ocupaciÃģn del 100% por lo que habrÃĄ que esperar un tiempo para volver a calcular la rentabilidad y poder hacer una comparaciÃģn con los otros tipos de alquileres. Como es que se paga solo 4⎠de comunidad? Gracias por compartir!
Buenos dÃas Javier. Muy interesante la serie, la he visto entera. Te querÃa hacer un par de preguntas. La primera es saber cÃģmo hay que declarar estos ingresos en la renta y la segunda es si necesitas un seguro del hogar con algunas caracterÃsticas especiales. Un saludo y que te vaya muy bien
Gran vÃdeo como siempre. Me surge una duda que no sÃĐ si me podrÃĄs responder. De esos 965.83⎠mensuales de castflow, entiendo que habrÃĄ una reducciÃģn de esa cantidad al declarar ese dinero en la renta. ÂŋEs asÃ? Lo que quiero decir es que aunque recibas esa cantidad al mes, realmente no tendrÃĄs a futuro ese dinero como tal ya en la renta tendrÃĄs que declarar todos esos ingresos. A lo mejor me estoy columpiando mucho, perdona si es asÃ. Quiero seguir aprendiendo este mundillo ya que tengo un piso en propiedad en la ciudad pero estoy pensando en alquilarlo e irme a vivir al pueblo.
Exactamente, si se deja los impuestos muy neto no es sinceramente. Disculpad pero el mercado espaÃąol me interesa bastante poco, muchos impuestos tanto en compra, en venta, para transferencia de patrimonio y demasiada expoliaciÃģn ... En Dubai rinden mucho mÃĄs 75000 o 150000 pero vamos pagando 0% en beneficios, 0% en la venta con plusvalÃa y a la hora de heredar tambiÃĐn 0% con niveles de apreciaciÃģn de la inversiÃģn nunca vistos en EspaÃąa.
Hola Javi.....oye y cuando empiezas a alquilar las habitaciones 1. me imagino q tu puedes entrar con llave al piso cuando quieras, y quedarte a ver si hay convivencia o venir a revisar lo q sea? No? 2. Y si alguno o dos se juntan y dejan de pagar Âŋcomo los echas entonces?, por el mismo y lento proceso judicial o como? 3. Que tipo de contrato haces con cada uno? Y cuanta duraciÃģn? 4. Ellos como hacen para empadronarse? 5. Los suministros y fibra mejor q esten a nombre de quien? 6. Y si uno de ellos luego mete a su pareja/ amigo a dormir con el en su habitaciÃģn? Perdona el tocho Gracias y un saludo
hoy en dia alquilar como estan las leyes de la okupacion y los inquiOkupas es un riesgo muy grande y estar desprotegido por el estado , y encontrar un inquilino perfecto es una odisea, alquilas a 1 y se luego viven 2 y luego las visitas de cada cual, al final es peor que alquilar con contrato a 1 sola familia y con referencias e informe de vida laboral actualizado para saber a quien metes.
Efectivamente a mi me ha pasado algo similar con TINS@. He intentado que revisaran cifras argumentando y tampoco me han subido ni un euro, por lo que todos aquellos que tengÃĄis que tasar tenerlo en cuenta. Mi tasaciÃģn era en Madrid.
Eres atrevido, Enhorabuena! A toro pasado vemos los resultados y un final feliz pero no quiero ni imaginar la sensaciÃģn de ir soltando los miles de euros sin la garantÃa de que va a ser rentable( aunque el espÃritu emprendedor te dice que "si, seguro va a ir bien") Me ha gustado mucho el vÃdeoðð
Grande Javier, esto si que es magiað. Buena operaciÃģn, estoy en algo similar, pero he dejado el salon. Tres habitaciones cuatro inquilinos, un baÃąo.Espero tener menos rotaciÃģn. Gracias por tus aportes, ð
Gracias por compartir tu experiencia y felicitarte por el resultado final que haz obtenido, apreciamos la dedicacion que haz realizado a lo largo de estos 10 videos. Muchas felicidades.
Hola Javier. Te sigo hace poquito y ahora tambiÃĐn mi marido. Nuestra idea es hacer algo parecido. Me gustarÃa preguntarte algunas cosillas. Ya tienes 4 inmuebles qe alquilas y sacas una rentabilidad, lo tienes a tu nombre? Eso no puede ser un problema? Gracias.
Hipotecar una vivienda libre de cargas ? Supongo que despuÃĐs de pagar una escritura y registro te quedarÃĄ por delante escriturar y registrar con el banco y despuÃĐs volver a escriturar y registrar cuando la liberes. PodrÃas contar por menorizado el tae de la hipoteca y condiciones ,tambiÃĐn de los impuestos a pagar por ser por habitaciones y la diferencia si lo hubieras puesto para larga duraciÃģn.
El piso ha quedado muy bien reformado, pero hoy en dÃa se entiende que un tercero sin ascensor en una capital provincia pueda penalizar en una tasaciÃģn pues ya hay pocas fincas sin ascensor, cosa diferente si hubiera sido en Valencia como capital de la comunitat. Igualmente si la finca tiene hueco en la escalera es mejor para una revalorizaciÃģn futurible.
El tasador estÃĄ correcto. A pesar de haber comprado todo abajo del valor de mercado, apenas compraste dejÃģ de ser nuevo, entonces lo que invertiste vale la mitad. 60 mil euros visualmente es lo que vale, si no me crees intenta venderlo por 90 mil y verÃĄs cuanto consigues en cuanto a propuestas. Tu canal es muy bueno. FELICITACIONES
Enhorabuena por el currazo, que es doble cuando encima haces los vÃdeos para que luego nosotros aprendamos algo. Yo lo que veo es que en menos de 6 aÃąos habrÃĄs recuperado toda la inversiÃģn inicial y eso es poquÃsimo tiempo asà que brutal ðð
Gracias por estos videos!! Puedes hacer un vÃdeo explicando el perfil de inquilino que tienes? Si es trabajador, estudianteâĶ Y para cuÃĄnto tiempo sueles hacer el contrato? Muchas gracias!!!
Buen video como todos Javier... Apuntate unas preguntitas para el directo... 1 - Se declara igual a hacienda un alquiler por habitaciones que uno a larga estancia? 2 - Se puede hacer seguro de impagos con este sistema de alquiler por habitaciones? 3 - En el caso de impago o mala convivencia de uno de los inquilinos, Âŋcomo actuarias? Un saludo y sigue asi...
Es un tema complejo el punto 3. Da mucha rentabilidad si, pero creo que tambiÃĐn te puede dar males de cabeza constantes al convivir tanta gente en el mismo apartamento.
Buen video!! Pero una duda, cobrar 40⎠de gastos por habitaciÃģn no serÃa del todo correcto, ya que hay 5 personas, y deberÃan pagar lo mismo todas no? Te podrÃa traer algÚn conflicto ya que en la doble solo paga una persona y al final gasta agua, luz e internet como los demÃĄs. Un saludo!
Hola Javier felicitaciones por la inversiÃģn, una serie ideal para Netflix. Tiene todos los condimentos incluÃdo un final muy feliz con semejante rentabilidad. OjalÃĄ puedas tener una mejor tasaciÃģn ya que ese nÚmero que te pasaron es irreal. Un saludo y ya estamos esperando la prÃģxima aventura, Saludos
Normalmente los tasadores son objetivos con sus tasaciones. Tienen que serlo. Se usan una serie de mÃĐtodos en los que se tienen en cuenta aspectos como: pisos de similares caracterÃsticas, superficie, altura, servicios de la finca, orientaciÃģn, finca, ubicaciÃģn, acabados interiores, cerramiento exterior etc. Todo ese checklist y su puntuaciÃģn en cada uno de los criterios, te dan el valor de tasaciÃģn. Asà explicado rÃĄpido
@@erperejildo Normalmente hay algo de variaciÃģn. De hecho, no es sencillo realizar buenas valoraciones de inmuebles ya que somos humanos los que valoramos. El problema es que haya demasiada desviaciÃģn. No deberÃa ser asÃ. Quizas una opciÃģn sea buscar otra empresa tasadora a ver quÃĐ pasa..
@@alejandroblazquezalonso6353 si como en este caso piensas que te han valorado por debajo del mercado estarÃas en tu derecho de volver a contratar a otra y ver si hay mÃĄs suerte?
Saludos Javier (tocayo). Nosotros nos hemos metido en un berenjenal curioso comprando una casa de pueblo en la "EspaÃąa vaciada" que nos costÃģ muy barata (4.000 euros) y la estamos reformando mientras vivimos en ella. El motivo del comentario es que en el anterior vÃdeo dijiste que, al igual que nosotros, pagaste impuestos por el valor catastral de la propiedad, no por que realmente te costÃģ, y tambiÃĐn que ibas a reclamar la diferencia, y eso nos interesa mucho. Nosotros pagamos por la casa 4.000 euros, pero estÃĄ valorada en el catastro por 16.000 y nos clavaron el 8% de impuestos. Comunidad de Castilla y LeÃģn. Por favor no olvides hacer el vÃdeo explicando el proceso. A nosotros en notarÃa "no nos recomendaron" reclamarlo a Hacienda por el "lÃo" que representaba y nos hemos quedado con la mosca tras la oreja con eso. La diferencia son 1.000 eurazos que deberÃan volver a nuestros bolsillos. Felicidades por los vÃdeos y el canal, muy instructivo. ÂĄGRACIAS!
Mejor no protestarlo, si esta valorada segÚn catastro en 16k, podeÃs en el notario pagar a razon de 4k pero os llegara una complementaria para pagar el resto en uno o dos aÃąos. A mi me paso, compre por 13k algo que ellos valoraban en 30k, y me hicieron pagar el 8% de la diferencia.
@@TheNitroglix El mismo notario nos dijo que podÃamos hacerlo, pero que era Hacienda y que "nosotros mismos". Asà que nada, ahà se ha quedado la cosa. Gracias por responder.
Buenas Javi. Voy hacer mi primer contrato de alquiler por habitaciÃģn y tengo una duda sobre la hora de cobrar, tu luego con Hacienda solo declaras el alquiler sin los gastos o como se hace eso. Si alguien me puede ayudar se lo agradecerÃa mucho. Un saludo y enhorabuena por el canal y tÚ contenido
Buen trabajo con la inversiÃģn Puedes pedir otra tasacion con otra tasadora, normalmente timpsa es la que peor tasa, siempre a la baja. No obstante as hecho un buen trabajo. Enhorabuena
hola! Enhorabuena y gracias por compartir con claridad. Tienes sondeados los bancos que se prestan a hipotecar viviendas libres de cargas despuÃĐs de adquirirlas? Saludos!!!!!!
Las tasaciones hipotecarias se rigen por una metodologÃa distinta que otras realizadas para otras finalidades y es la que mas se aleja de un valor de mercado del inmueble. Si la tasaciÃģn fuera para la adjudicaciÃģn de una herencia, para la estimaciÃģn de un valor de venta del inmueble se acercarÃa mas a un valor de mercado convencional. BÃĄsicamente se pueden usar cuatro mÃĐtodos ( comparaciÃģn, coste, residual y actualizaciÃģn de rentas). Todo esto estÃĄ recogido en la normativa ECO (BOE-A-2003-7253). Sino recuerdo mal en las tasaciones hipotecarias tienes que al menos realizar la valoraciÃģn por dos de esos mÃĐtodos y asignar el menor valor de los obtenidos.
Felicitaciones Javier! QuedÃģ Excelente y la rentabilidad estÃĄ genial! No se puede pedir otra valuaciÃģn? Cuanto te cobraron por ella? Gracias por tu amabilidad y generosidad de detallar cada euro!
Gracias Javier , el contrato a cada inquilino lo harÃĄs como vivienda habitual ? Lo del 60% de exenciÃģn nos trae de cabeza a muchos, es algo que ni en hacienda te contestan con claridad
Muchas gracias. Es increÃble como aumentar el coste de un piso simplemente por los gastos aÃąadidos a la compra como la reforma integral, impuestos, mobiliario...
EXCELENTE VIDEO. Tengo una pregunta, capaz que un poco tonta... no podÃĐs volver a pedir una tasaciÃģn con otra empresa?, osea UNA NUEVA TASACIÃN. La verdad me parece un disparate que haciendo una reforma integral y dejando el piso nuevo, el valor de la propiedad sea tan bajo. MUCHAS GRACIAS POR TU EXCELENTE CONTENIDO. Saludos desde Uruguay!
Saludos Javier: excelente serie. Creo que el precio de las habitaciones lo puedes subir en la siguiente ronda de inquilinos y considero un error meter una pareja
Te han dado esa tasaciÃģn ya que el piso tiene una reforma bÃĄsica/berreta y al ser un tercero sin ascensor estÃĄ mÃĄs q bien ,esfuÃĐrzate en dar mejores calidades al inquilino y verÃĄs que puedes cobrar mÃĄs. Tienes un pensamiento de tacaÃąo como inversor. Pero si te sirve sigue asÃ.....
Excelente tu vÃdeo gracias por compartir, si mal no he sacado cuentas en poco mÃĄs de 6 aÃąos recuperas el valor de la inversiÃģn ! Te felicito ððâšïļ
enhorabuena , eso de entrada. Âŋla gestiÃģn la haces tu o vas a contratar a alguien? porque entonces la rentabilidad bajarÃa. TambiÃĐn partimos de un 100% de ocupaciÃģn sin rotaciÃģn. Ojo, que es una retabilidad buenÃsima, pero lo que me queda de duda (esto con el tiempo espero que nos puedas contar), cuanto de pasivo acaba siendo, y cuanta rotaciÃģn hay, para valorar realmente si vale la pena sacrificar rentabilidad por pasividad, aunque viendo tus nÚmeros es muy obvio que va a valer la pena...
@@mmartinez9495 SI, yo hablo tb de Valencia/CastellÃģn. Mi duda como decÃa estÃĄ en el tipico piso que alquilas por digamos 600, de forma pasiva o casi pasiva, frente a hacerlo por habitaciones, sacar 1000/1100 (Como este caso), pero entiendo que es mas trabajo, y ver la rotaciÃģn, Siempre he sido un enemorado de que los ingresos sean eso, pasivos, (o casi), pero viendo los nÚmeros es el doble de rentabilidad, por eso digo lo de migrar de tipologÃa tradicional/habitaciones. La parte buena esta clara , la rentabilidad, pero quiero indagar mas en la mala ,
Enhorabuena Javi! Gracias por la serie! Genial rentabilidad y quedÃģ muy bonito, si se alquilÃģ tan rÃĄpido es porque estÃĄs a la cabeza del mercado...yo tengo 2 y son sÃģlo 3 habitaciones, no hice ninguna extra pero aÚn asà estoy muy contenta. Con gloval tasaciones que trabaja con muchos bancos no me fue mal (otras me "mataron" y perdà hipotecas por ellas). Creo que depende mucho de la persona en concreto por desgracia...al mio (tasaciones hipotecarias) lo que no le gustaba son los bajos..lo tasÃģ 32M por debajo de global, de precio venta y de lo que valora idealista gratis...uff...
Excelente trabajo. Una pregunta, si no contratas seguro de alquiler ,como sabes que son solventes?les pides nÃģminas? Tienes acceso a algÚn fichero de morosos?
Hola MarÃa. Yo creo que con un contrato de trabajo y dos nominas te puede dar una âgarantÃaâ. Estamos hablando de cantidades muy bajitas en comparaciÃģn con un alquiler tradicional. No creo que el tenga acceso directo a fichero de moros@s aunque su padre es abogado y quizÃĄs por ahà âĶ.Un saludo.
Brutal enhorabuena por el excelente negocio. Yo ahora tengo 21 y me estoy interesando por el mundo de las rentas. No tengo ni un duro pero calculo que en 3-4 aÃąos de trabajo duro, viviendo con mis padres podre adquirir mi primera vivienda y ya verÃĐ si la alquilo o no. De momento no contemplo la posibilidad de pedir prestamos los veo un poco diabÃģlicos pero ya veremos...Aunque me gusta el tema de pignorar para obtener un prÃĐstamo mas alto. Me gustarÃa tener 4-5 pisos antes de los 30 para empezar a vivir de rentas combinando con un trabajo a media o jornada reducida.
Hola: Si Tinsa en tu solicitud de revisiÃģn del precio de tasaciÃģn no modificÃģ nada su importe, lo que deberÃas haber hecho es haber tasado con otra compaÃąÃa o haber pedido el prÃĐstamo en otro banco. Un cordial saludo.
Genial como siempre..!!! Solo una crÃtica constructiva, el fondo ese azul con los brillos blancos constantes marea mucho y se hace bastante pesado de aguantar tanto ratoâĶ Un saludo y enhorabuena ððŧð
Me ha encantado tu serie!, y tomo nota de todo lo que dices. Si me permites una pregunta: ÂŋestÃĄ en CastellÃģn centro?, un abrazo y gracias nuevamente.
La rentabilidad neta no es real Javi, restaste los gastos anuales pero no tuviste en cuenta los impuestos que debes pagar cada 3 meses o el total en el aÃąo del alquiler en si, eso es una cantidad importante para tener en cuenta y asà te cambiarÃĄ por completo esa rentabilidad tan alta que saliÃģ
Me paso lo mismo con la empresa Tinsa, valoran muy por debajo del valor, a mi me caduco la tasacion y tuvieron que volver ellos, la casa tenia muchas mas cosas y la valoraron con el mismo valor y si miras las reseÃąas por internet tienen muy malas opiniones
Ante todo felicidades por el curro y todo lo que conlleva. Pero 4 ⎠al mes de comunidad ? . Da para pagar luz escalera, seguros, limpieza e impuestos ?âĶ. Saludos
Hola Javier, te sigo hace unos meses, felicitaciones!. Por que cuando calculas la rentabilidad neta no mencionas impuesto a las ganancias que seguramente hacienda cobrarÃa ?. O no corresponde cobrar impuesto en este caso ?
Enhorabuena Javier. Una cosa. Los intereses de la financiaciÃģn que vas a pedir por la liquidez que has perdido en que momento los tendrÃas en cuenta. O si no lo haces cual serÃa la razÃģn? Aprendo muchÃsimo con tus videos me encantan
Holaa. El motivo por el cual no lo pone es por que es mÃĄs objetiva la rentabilidad asÃ, mÃĄs invariable por asà decirlo. Ya que puedes comprar el piso al contado o que el banco te ofrezca unos intereses u otros. Pero sÃ, en su caso el cashflow al haber pedido la financiaciÃģn realmente no serÃa los +900 que indica. O serÃa asÃ, pero sabiendo que tiene unos gastos mensuales por la financiacion. Ya cada uno hace lo que vea en su caso, si pedir financiaciÃģn o no. En mi opiniÃģn hubiera estado bien que hubiese puesto ademÃĄs el clashflow y la rentabilidad neta tambien contando la financiaciÃģn
Exagerado para bien lo que estÃĄs haciendo con 28. Eres una gran inspiraciÃģn para mi que tengo 30 y todavÃa me cuesta imaginarme inmuebles de 36.000 que luego se tasan tanto mÃĄs alto. Jajaja. Un abrazo y muchas gracias por compartirlo.
Este miÃĐrcoles DIRECTO a las 20h ð
QuÃĐ bien trabajo has hecho, merece la pena al ver los resultados. Enhorabuena y a seguir ðŠðŠðŠ
No podrÃĐ asistir, por favor sube la grabaciÃģn!
Poca gente valiente y generosa comparte todos esos datos con el resto. Bravo por ti y muchos ÃĐxitos.
Yo que soy un soÃąador y estoy a punto de alquilar mi primera propiedad, me ha encantado ver el paso a paso.ðð
Buenas tardes Javier, a ver si puedes hacer un vÃdeo explicando como has hipotecado el piso, consejos etcâĶ muchas gracias y enhorabuena por esta buena operaciÃģn!!!!
Javier, estupenda serie de vÃdeos en la que has sido totalmente transparente, ademÃĄs veo que aÚn no ha terminado, ya que vas a refinanciar y seguir, por lo que estaremos atentos. Entretanto podrÃas hacer vÃdeos de temas adicionales del proceso, como el de instalar y configurar la cÃĄmara con el Router conectado a la nube, etc
Tu experiencia es muy motivadora
Gracias por tu honestidad
Muy bien explicado la serie de vÃdeos, agradecer tambiÃĐn la transparencia de las cuentas, no aportas muchÃsimo, yo compre en 45000, Krata lo taso en 65000 y ademÃĄs pedà presupuesto para la tasaciÃģn e incluso son mÃĄs econÃģmicos. Saludos desde Valencia.
Gracias Javier por tus videos, aportan mucho valor a la comunidad, seria interesante profundizar en que entidades conceden ese tipo de hipotecas, o como proceder para presentar un piso libre de cargas para hipotecar, gracias por adelantado.
muy bien!! para el siguiente piso puedes colocar unas barras en cada habitacion y colgar a los inquilinos como si fueran jamones y meter varios en cada habitacion,seguro que multiplicas tus beneficios,una habitacion es demasiado lujo para una sola persona....
Hola Javi! Vaya crack estÃĄs hecho! Entiendo que te amparas en el cÃģdigo civil y no en la LAU. CÃģmo gestionarias un moroso/okupa en una habitaciÃģn? PodrÃas entrar y cambiar la cerradura de esa habitaciÃģn (ademÃĄs de la del propio piso, dando una copia de la nueva al resto de inquilinos)? Muchas gracias.
Solo un juez puede deshauciar,asà que abogado y juzgado,la vÃa civil es muy lenta 2 aÃąos quizÃĄs,,,
Muy buena pregunta, es lo que estoy pensando desde que dijo que iba a alquilarlo por habitaciÃģnes,
Javier he visto algunos videos tuyos y me gustan llevo algunos aÃąos alquilando pero estoy aprendiendo bastante
MuchÃsimas gracias Jorge, me alegro un montÃģn :)
En tus siguiente inmuebles y como consejo puedes tasar con aesval o tecnicasa, que por mi experiencia los las rasadoras que mas alto suelen tasar
Javi muchas felicidades! Has hecho un excelente trabajo, vale la pena ver personas que luchan cada dÃa y que enseÃąan a los demÃĄs sin esperar nada a cambio, de verdad te agradezco tu transparencia a la hora de mostrarnos lo que has aprendido!
Enhorabuena!
Mil gracias. Estoy aprendiendo gracias a que has compartido la informaciÃģn de forma tan completa. Muchos ÃĐxitos!
Excelente trabajo Javi, me estÃĄs ayudando un montÃģn, Mil gracias por tu transparencia y claridad.
Muy buena serie, enhorabuena por la operaciÃģn, con quÃĐ banco haces ese movimiento? No lo termino de entender bien... Te lo tasan despuÃĐs de reforma para conseguir mejor hipoteca ok, pero como lo compras antes sin hipoteca??? Necesitas la hipoteca antes para comprar y luego poder reformarlo... Si me podÃĐis echar un cable.... Mil gracias
Lo compra con su dinero "al contado" lÃģgicamente. Luego intenta que el banco le dÃĐ una hipoteca "para recuperar " su dinero.
Como ya ha dicho no suele gustar a los bancos este tipo de operaciÃģn.
Felicidades! Un trabajo impresionante. Gran rentabilidad y con unas habitaciones de muy buena calidad, siempre pensando en el bienestar del inquilino. Muy bien!
La gestion de los inquilinos (altas, bajas, possibles conflictos...) lo vas a gestionar tu directamente?
Felicidades por la inversiÃģn. Hay que tener en cuenta la rotaciÃģn de esta modalidad, que serÃĄ superior al alquiler tradicional. El 16% es con una ocupaciÃģn del 100% por lo que habrÃĄ que esperar un tiempo para volver a calcular la rentabilidad y poder hacer una comparaciÃģn con los otros tipos de alquileres. Como es que se paga solo 4⎠de comunidad? Gracias por compartir!
Enhorabuena Javier! Una serie a la que sÃĐ que muchos hemos estado enganchados. Gracias por tu enorme trabajo!
Tienes que crear una lista con los vÃdeos, esperamos pronto la prÃģxima, gracias y muy valioso :)
QuÃĐ crack! Yo estoy en grupo telegram ! Estoy aprendiendo tambiÃĐn bastante , asà tener mÃĄs informaciÃģn ðĨ°
Buenos dÃas Javier. Muy interesante la serie, la he visto entera. Te querÃa hacer un par de preguntas. La primera es saber cÃģmo hay que declarar estos ingresos en la renta y la segunda es si necesitas un seguro del hogar con algunas caracterÃsticas especiales. Un saludo y que te vaya muy bien
Muy buen video gracias por compartir, me gustarÃa que hablaras del sistema de seguridad que usas para evitar okupas , gracias
Gran vÃdeo como siempre.
Me surge una duda que no sÃĐ si me podrÃĄs responder. De esos 965.83⎠mensuales de castflow, entiendo que habrÃĄ una reducciÃģn de esa cantidad al declarar ese dinero en la renta. ÂŋEs asÃ?
Lo que quiero decir es que aunque recibas esa cantidad al mes, realmente no tendrÃĄs a futuro ese dinero como tal ya en la renta tendrÃĄs que declarar todos esos ingresos.
A lo mejor me estoy columpiando mucho, perdona si es asÃ.
Quiero seguir aprendiendo este mundillo ya que tengo un piso en propiedad en la ciudad pero estoy pensando en alquilarlo e irme a vivir al pueblo.
Exactamente, si se deja los impuestos muy neto no es sinceramente.
Disculpad pero el mercado espaÃąol me interesa bastante poco, muchos impuestos tanto en compra, en venta, para transferencia de patrimonio y demasiada expoliaciÃģn ... En Dubai rinden mucho mÃĄs 75000 o 150000 pero vamos pagando 0% en beneficios, 0% en la venta con plusvalÃa y a la hora de heredar tambiÃĐn 0% con niveles de apreciaciÃģn de la inversiÃģn nunca vistos en EspaÃąa.
Muy bien hecho. Enhorabuena!! No seria una opciÃģn dejar hacer una segunda tasaciÃģn?
Saludos desde Alemania
Felicitaciones desde Argentina, y gracias!! En poco tiempo andarÃĐ por allÃ, espero poder conocerte y agradecerte personalmente!
MuchÃsimas gracias. SerÃĄ un placer Eugenio, un abrazo ð
Hola Javi.....oye y cuando empiezas a alquilar las habitaciones
1. me imagino q tu puedes entrar con llave al piso cuando quieras, y quedarte a ver si hay convivencia o venir a revisar lo q sea? No?
2. Y si alguno o dos se juntan y dejan de pagar Âŋcomo los echas entonces?, por el mismo y lento proceso judicial o como?
3. Que tipo de contrato haces con cada uno? Y cuanta duraciÃģn?
4. Ellos como hacen para empadronarse?
5. Los suministros y fibra mejor q esten a nombre de quien?
6. Y si uno de ellos luego mete a su pareja/ amigo a dormir con el en su habitaciÃģn?
Perdona el tocho
Gracias y un saludo
hoy en dia alquilar como estan las leyes de la okupacion y los inquiOkupas es un riesgo muy grande y estar desprotegido por el estado , y encontrar un inquilino perfecto es una odisea, alquilas a 1 y se luego viven 2 y luego las visitas de cada cual, al final es peor que alquilar con contrato a 1 sola familia y con referencias e informe de vida laboral actualizado para saber a quien metes.
Efectivamente a mi me ha pasado algo similar con TINS@.
He intentado que revisaran cifras argumentando y tampoco me han subido ni un euro, por lo que todos aquellos que tengÃĄis que tasar tenerlo en cuenta.
Mi tasaciÃģn era en Madrid.
Gracias por el vÃdeo. Que tasadora nos recomienda?
Eres atrevido, Enhorabuena!
A toro pasado vemos los resultados y un final feliz pero no quiero ni imaginar la sensaciÃģn de ir soltando los miles de euros sin la garantÃa de que va a ser rentable( aunque el espÃritu emprendedor te dice que "si, seguro va a ir bien")
Me ha gustado mucho el vÃdeoðð
Grande Javier, esto si que es magiað. Buena operaciÃģn, estoy en algo similar, pero he dejado el salon. Tres habitaciones cuatro inquilinos, un baÃąo.Espero tener menos rotaciÃģn. Gracias por tus aportes, ð
Gracias por compartir tu experiencia y felicitarte por el resultado final que haz obtenido, apreciamos la dedicacion que haz realizado a lo largo de estos 10 videos. Muchas felicidades.
Muchas gracias por compartir. Y gracias por la transparencia en nÚmeros de los cuales aprendemos mucho ð
Hola Javier. Te sigo hace poquito y ahora tambiÃĐn mi marido. Nuestra idea es hacer algo parecido. Me gustarÃa preguntarte algunas cosillas. Ya tienes 4 inmuebles qe alquilas y sacas una rentabilidad, lo tienes a tu nombre? Eso no puede ser un problema? Gracias.
En Las Palmas de Gran Canaria no hay pisos a 36.000⎠ni en el peor barrio o quizÃĄ si, pero de 40m2. Muchas Felicidades Javier ð
Gran trabajo. Todo muy interesante. Gracias por la claridad al hablar de dinero. Enhorabuena.
Excelente tienes una seguidora fiel de tus videos y seguirÃĐ tus pasos
Hipotecar una vivienda libre de cargas ?
Supongo que despuÃĐs de pagar una escritura y registro te quedarÃĄ por delante escriturar y registrar con el banco y despuÃĐs volver a escriturar y registrar cuando la liberes.
PodrÃas contar por menorizado el tae de la hipoteca y condiciones ,tambiÃĐn de los impuestos a pagar por ser por habitaciones y la diferencia si lo hubieras puesto para larga duraciÃģn.
El piso ha quedado muy bien reformado, pero hoy en dÃa se entiende que un tercero sin ascensor en una capital provincia pueda penalizar en una tasaciÃģn pues ya hay pocas fincas sin ascensor, cosa diferente si hubiera sido en Valencia como capital de la comunitat. Igualmente si la finca tiene hueco en la escalera es mejor para una revalorizaciÃģn futurible.
El tasador estÃĄ correcto. A pesar de haber comprado todo abajo del valor de mercado, apenas compraste dejÃģ de ser nuevo, entonces lo que invertiste vale la mitad. 60 mil euros visualmente es lo que vale, si no me crees intenta venderlo por 90 mil y verÃĄs cuanto consigues en cuanto a propuestas. Tu canal es muy bueno. FELICITACIONES
Enhorabuena por el currazo, que es doble cuando encima haces los vÃdeos para que luego nosotros aprendamos algo. Yo lo que veo es que en menos de 6 aÃąos habrÃĄs recuperado toda la inversiÃģn inicial y eso es poquÃsimo tiempo asà que brutal ðð
Muchas gracias por tu informaciÃģn me gusta mucho
Gracias por estos videos!! Puedes hacer un vÃdeo explicando el perfil de inquilino que tienes? Si es trabajador, estudianteâĶ Y para cuÃĄnto tiempo sueles hacer el contrato? Muchas gracias!!!
Excelente trabajo, sigue asà con tus proyectos y los videos. Creciendo y aprendiendo como todosð
Buen video como todos Javier... Apuntate unas preguntitas para el directo...
1 - Se declara igual a hacienda un alquiler por habitaciones que uno a larga estancia?
2 - Se puede hacer seguro de impagos con este sistema de alquiler por habitaciones?
3 - En el caso de impago o mala convivencia de uno de los inquilinos, Âŋcomo actuarias?
Un saludo y sigue asi...
Es un tema complejo el punto 3. Da mucha rentabilidad si, pero creo que tambiÃĐn te puede dar males de cabeza constantes al convivir tanta gente en el mismo apartamento.
Buen video!! Pero una duda, cobrar 40⎠de gastos por habitaciÃģn no serÃa del todo correcto, ya que hay 5 personas, y deberÃan pagar lo mismo todas no? Te podrÃa traer algÚn conflicto ya que en la doble solo paga una persona y al final gasta agua, luz e internet como los demÃĄs. Un saludo!
Hola Javier.
Enhorabuena, un negocio redondo. La rentabilidad es impresionante.
Gran trabajo y con contenido muy Útil. Gracias por compartir abiertamente toda la operaciÃģn.
Felicitaciones..siempre veo tus videos. Muy interesantes..saludos desde Uruguayð
Estimado te felicito , consulta esta operacion fue en castellon de la plana o en otro castellon te consulto por el tema de la demanda
Hola Javier felicitaciones por la inversiÃģn, una serie ideal para Netflix. Tiene todos los condimentos incluÃdo un final muy feliz con semejante rentabilidad. OjalÃĄ puedas tener una mejor tasaciÃģn ya que ese nÚmero que te pasaron es irreal. Un saludo y ya estamos esperando la prÃģxima aventura, Saludos
Jajaja muy bueno, mil gracias. Un abrazo!
PodrÃas hacer otro vÃdeo sobre cÃģmo funciona eso de la tasaciÃģn. Me parece curioso que una empresa te dÃĐ un valor y otra otro
Normalmente los tasadores son objetivos con sus tasaciones. Tienen que serlo. Se usan una serie de mÃĐtodos en los que se tienen en cuenta aspectos como: pisos de similares caracterÃsticas, superficie, altura, servicios de la finca, orientaciÃģn, finca, ubicaciÃģn, acabados interiores, cerramiento exterior etc. Todo ese checklist y su puntuaciÃģn en cada uno de los criterios, te dan el valor de tasaciÃģn. Asà explicado rÃĄpido
@@alejandroblazquezalonso6353 y cÃģmo es entonces que una empresa te pueda dar otra tasaciÃģn?
@@erperejildo Normalmente hay algo de variaciÃģn. De hecho, no es sencillo realizar buenas valoraciones de inmuebles ya que somos humanos los que valoramos. El problema es que haya demasiada desviaciÃģn. No deberÃa ser asÃ. Quizas una opciÃģn sea buscar otra empresa tasadora a ver quÃĐ pasa..
@@alejandroblazquezalonso6353 si como en este caso piensas que te han valorado por debajo del mercado estarÃas en tu derecho de volver a contratar a otra y ver si hay mÃĄs suerte?
Felicidades Javier! No hemos aprendido una cosa, hemos aprendido un montÃģn! Un abrazo y gracias!
Oleee quÃĐ alegrÃa me das, mil gracias Chema, un abrazo ð
Saludos Javier (tocayo). Nosotros nos hemos metido en un berenjenal curioso comprando una casa de pueblo en la "EspaÃąa vaciada" que nos costÃģ muy barata (4.000 euros) y la estamos reformando mientras vivimos en ella.
El motivo del comentario es que en el anterior vÃdeo dijiste que, al igual que nosotros, pagaste impuestos por el valor catastral de la propiedad, no por que realmente te costÃģ, y tambiÃĐn que ibas a reclamar la diferencia, y eso nos interesa mucho.
Nosotros pagamos por la casa 4.000 euros, pero estÃĄ valorada en el catastro por 16.000 y nos clavaron el 8% de impuestos. Comunidad de Castilla y LeÃģn.
Por favor no olvides hacer el vÃdeo explicando el proceso. A nosotros en notarÃa "no nos recomendaron" reclamarlo a Hacienda por el "lÃo" que representaba y nos hemos quedado con la mosca tras la oreja con eso. La diferencia son 1.000 eurazos que deberÃan volver a nuestros bolsillos.
Felicidades por los vÃdeos y el canal, muy instructivo.
ÂĄGRACIAS!
Mejor no protestarlo, si esta valorada segÚn catastro en 16k, podeÃs en el notario pagar a razon de 4k pero os llegara una complementaria para pagar el resto en uno o dos aÃąos. A mi me paso, compre por 13k algo que ellos valoraban en 30k, y me hicieron pagar el 8% de la diferencia.
@@TheNitroglix El mismo notario nos dijo que podÃamos hacerlo, pero que era Hacienda y que "nosotros mismos".
Asà que nada, ahà se ha quedado la cosa.
Gracias por responder.
GENIAL!!! FELICIDADES Y ENHORABUENA. MUCHO ESFUERZO PERO GRAN SATISFACCIÃN DEL LOGRO
MuchÃsimas gracias Maureen ð
Buenas Javi. Voy hacer mi primer contrato de alquiler por habitaciÃģn y tengo una duda sobre la hora de cobrar, tu luego con Hacienda solo declaras el alquiler sin los gastos o como se hace eso. Si alguien me puede ayudar se lo agradecerÃa mucho.
Un saludo y enhorabuena por el canal y tÚ contenido
Te felicito Javier!!! Excelente inversiÃģn. Tus vÃdeos son educativos e informativos, vale la pena el esfuerzo, lo estÃĄs haciendo muy bien.
Buen trabajo con la inversiÃģn
Puedes pedir otra tasacion con otra tasadora, normalmente timpsa es la que peor tasa, siempre a la baja.
No obstante as hecho un buen trabajo. Enhorabuena
hola! Enhorabuena y gracias por compartir con claridad. Tienes sondeados los bancos que se prestan a hipotecar viviendas libres de cargas despuÃĐs de adquirirlas? Saludos!!!!!!
Las tasaciones hipotecarias se rigen por una metodologÃa distinta que otras realizadas para otras finalidades y es la que mas se aleja de un valor de mercado del inmueble. Si la tasaciÃģn fuera para la adjudicaciÃģn de una herencia, para la estimaciÃģn de un valor de venta del inmueble se acercarÃa mas a un valor de mercado convencional. BÃĄsicamente se pueden usar cuatro mÃĐtodos ( comparaciÃģn, coste, residual y actualizaciÃģn de rentas). Todo esto estÃĄ recogido en la normativa ECO (BOE-A-2003-7253). Sino recuerdo mal en las tasaciones hipotecarias tienes que al menos realizar la valoraciÃģn por dos de esos mÃĐtodos y asignar el menor valor de los obtenidos.
Felicitaciones Javier! QuedÃģ Excelente y la rentabilidad estÃĄ genial!
No se puede pedir otra valuaciÃģn? Cuanto te cobraron por ella?
Gracias por tu amabilidad y generosidad de detallar cada euro!
Gracias Javier , el contrato a cada inquilino lo harÃĄs como vivienda habitual ? Lo del 60% de exenciÃģn nos trae de cabeza a muchos, es algo que ni en hacienda te contestan con claridad
Hola! Estudiaste si habia cercania con trenes y buses? Yo estoy viendo de comprar en Aranjuez y OcaÃąa x su cercania con Madrid
Muchas gracias. Es increÃble como aumentar el coste de un piso simplemente por los gastos aÃąadidos a la compra como la reforma integral, impuestos, mobiliario...
EXCELENTE VIDEO. Tengo una pregunta, capaz que un poco tonta... no podÃĐs volver a pedir una tasaciÃģn con otra empresa?, osea UNA NUEVA TASACIÃN. La verdad me parece un disparate que haciendo una reforma integral y dejando el piso nuevo, el valor de la propiedad sea tan bajo. MUCHAS GRACIAS POR TU EXCELENTE CONTENIDO. Saludos desde Uruguay!
MuchÃsimas gracias!! No puedo tasar de nuevo porque ya estÃĄn viviendo los inquilinos. Un saludo!
Saludos Javier: excelente serie. Creo que el precio de las habitaciones lo puedes subir en la siguiente ronda de inquilinos y considero un error meter una pareja
Asà es alquilar habitaciÃģn a parejas casi siempre dan problemasð
Te han dado esa tasaciÃģn ya que el piso tiene una reforma bÃĄsica/berreta y al ser un tercero sin ascensor estÃĄ mÃĄs q bien ,esfuÃĐrzate en dar mejores calidades al inquilino y verÃĄs que puedes cobrar mÃĄs. Tienes un pensamiento de tacaÃąo como inversor. Pero si te sirve sigue asÃ.....
Felicidades por tu nuevo piso
Excelente tu vÃdeo gracias por compartir, si mal no he sacado cuentas en poco mÃĄs de 6 aÃąos recuperas el valor de la inversiÃģn ! Te felicito ððâšïļ
enhorabuena , eso de entrada. Âŋla gestiÃģn la haces tu o vas a contratar a alguien? porque entonces la rentabilidad bajarÃa. TambiÃĐn partimos de un 100% de ocupaciÃģn sin rotaciÃģn. Ojo, que es una retabilidad buenÃsima, pero lo que me queda de duda (esto con el tiempo espero que nos puedas contar), cuanto de pasivo acaba siendo, y cuanta rotaciÃģn hay, para valorar realmente si vale la pena sacrificar rentabilidad por pasividad, aunque viendo tus nÚmeros es muy obvio que va a valer la pena...
@@mmartinez9495 SI, yo hablo tb de Valencia/CastellÃģn. Mi duda como decÃa estÃĄ en el tipico piso que alquilas por digamos 600, de forma pasiva o casi pasiva, frente a hacerlo por habitaciones, sacar 1000/1100 (Como este caso), pero entiendo que es mas trabajo, y ver la rotaciÃģn, Siempre he sido un enemorado de que los ingresos sean eso, pasivos, (o casi), pero viendo los nÚmeros es el doble de rentabilidad, por eso digo lo de migrar de tipologÃa tradicional/habitaciones. La parte buena esta clara , la rentabilidad, pero quiero indagar mas en la mala ,
Enhorabuena Javi! Gracias por la serie! Genial rentabilidad y quedÃģ muy bonito, si se alquilÃģ tan rÃĄpido es porque estÃĄs a la cabeza del mercado...yo tengo 2 y son sÃģlo 3 habitaciones, no hice ninguna extra pero aÚn asà estoy muy contenta. Con gloval tasaciones que trabaja con muchos bancos no me fue mal (otras me "mataron" y perdà hipotecas por ellas). Creo que depende mucho de la persona en concreto por desgracia...al mio (tasaciones hipotecarias) lo que no le gustaba son los bajos..lo tasÃģ 32M por debajo de global, de precio venta y de lo que valora idealista gratis...uff...
MuchÃsimas gracias. Ostras enhorabuena ðð. Totalmente de acuerdo, habrÃĄ que probar otras empresas de tasaciÃģn.
SÃģlo puedo decirte que felicidades!! ha sido un excelente trabajo!!
Muchas gracias por los videos, me ha encantado seguirlos ðð
MuchÃsimas gracias Susana ð
Excelente trabajo.
Una pregunta, si no contratas seguro de alquiler ,como sabes que son solventes?les pides nÃģminas? Tienes acceso a algÚn fichero de morosos?
Hola MarÃa. Yo creo que con un contrato de trabajo y dos nominas te puede dar una âgarantÃaâ. Estamos hablando de cantidades muy bajitas en comparaciÃģn con un alquiler tradicional. No creo que el tenga acceso directo a fichero de moros@s aunque su padre es abogado y quizÃĄs por ahà âĶ.Un saludo.
Enhorabuena Javier, FantÃĄsticos nÚmeros!
Excelente video, muchas gracias.
Brutal enhorabuena por el excelente negocio.
Yo ahora tengo 21 y me estoy interesando por el mundo de las rentas. No tengo ni un duro pero calculo que en 3-4 aÃąos de trabajo duro, viviendo con mis padres podre adquirir mi primera vivienda y ya verÃĐ si la alquilo o no. De momento no contemplo la posibilidad de pedir prestamos los veo un poco diabÃģlicos pero ya veremos...Aunque me gusta el tema de pignorar para obtener un prÃĐstamo mas alto. Me gustarÃa tener 4-5 pisos antes de los 30 para empezar a vivir de rentas combinando con un trabajo a media o jornada reducida.
Necesitas jornada completa y formar dinero
Muchas felicidades. Gran operaciÃģn. Un abrazo
Hola: Si Tinsa en tu solicitud de revisiÃģn del precio de tasaciÃģn no modificÃģ nada su importe, lo que deberÃas haber hecho es haber tasado con otra compaÃąÃa o haber pedido el prÃĐstamo en otro banco. Un cordial saludo.
Gracias por tu contenido!!!
Mil gracias Pablo!!
Felicidades Javier por esta rentabilidad y esos cÃĄlculos. Saludos.
Enhorabuena Javi te lo has currado. .ÂŋQue perfil de inquilino has buscado?
FantÃĄstica tu rentabilidad!!!!! Vas a pedir una nueva tasaciÃģn? Felicidades por la serie de vÃdeos.
MuchÃsimas gracias JesÚs ð
No puedo ahora tasar porque estÃĄ alquilado.
@@Librealos30 Disculpa mi ignorancia, pero eso porquÃĐ es? por ley op orque al tasarlo los inquilinos no estarÃan de acuerdo??
Enhorabuena Javier! Una duda, en la hipoteca te darÃan hasta 80% o es el 60%?
Genial como siempre..!!! Solo una crÃtica constructiva, el fondo ese azul con los brillos blancos constantes marea mucho y se hace bastante pesado de aguantar tanto ratoâĶ Un saludo y enhorabuena ððŧð
Una pregunta por desconocimiento .
La Amiga HACIENDA , que se lleva ??? que es lo que te queda de rentabilidad real ???
Gracias por mostrar todo el esfuerzo que haces .Un saludo.
Me ha encantado tu serie!, y tomo nota de todo lo que dices. Si me permites una pregunta: ÂŋestÃĄ en CastellÃģn centro?, un abrazo y gracias nuevamente.
La rentabilidad neta no es real Javi, restaste los gastos anuales pero no tuviste en cuenta los impuestos que debes pagar cada 3 meses o el total en el aÃąo del alquiler en si, eso es una cantidad importante para tener en cuenta y asà te cambiarÃĄ por completo esa rentabilidad tan alta que saliÃģ
Muy bueno trabajo Javier. SegurÃsimo que a los 30 total liberdade financeira.
Una duda, y porque no negociar unos de esos que rondan los 80mil en la zona. Y comprarlo financiado al 80%?
Me paso lo mismo con la empresa Tinsa, valoran muy por debajo del valor, a mi me caduco la tasacion y tuvieron que volver ellos, la casa tenia muchas mas cosas y la valoraron con el mismo valor y si miras las reseÃąas por internet tienen muy malas opiniones
Pues algo hemos aprendido, nunca mÃĄs ð
Ante todo felicidades por el curro y todo lo que conlleva.
Pero 4 ⎠al mes de comunidad ? . Da para pagar luz escalera, seguros, limpieza e impuestos ?âĶ. Saludos
buen video y gracias por las infos
Hola Javier, te sigo hace unos meses, felicitaciones!. Por que cuando calculas la rentabilidad neta no mencionas impuesto a las ganancias que seguramente hacienda cobrarÃa ?. O no corresponde cobrar impuesto en este caso ?
Buenisima estrategia, gracias por compartir
Mil gracias ð
Muchas gracias, Javi âĪ
IncreÃble rentabilidad felicidades ðð !!!
Enhorabuena Javier. Una cosa. Los intereses de la financiaciÃģn que vas a pedir por la liquidez que has perdido en que momento los tendrÃas en cuenta. O si no lo haces cual serÃa la razÃģn? Aprendo muchÃsimo con tus videos me encantan
Holaa. El motivo por el cual no lo pone es por que es mÃĄs objetiva la rentabilidad asÃ, mÃĄs invariable por asà decirlo. Ya que puedes comprar el piso al contado o que el banco te ofrezca unos intereses u otros.
Pero sÃ, en su caso el cashflow al haber pedido la financiaciÃģn realmente no serÃa los +900 que indica. O serÃa asÃ, pero sabiendo que tiene unos gastos mensuales por la financiacion. Ya cada uno hace lo que vea en su caso, si pedir financiaciÃģn o no.
En mi opiniÃģn hubiera estado bien que hubiese puesto ademÃĄs el clashflow y la rentabilidad neta tambien contando la financiaciÃģn
Hola Javier, y con quÃĐ banco o bancos trabajas para que te den la hipoteca del piso que ya tienes?
Exagerado para bien lo que estÃĄs haciendo con 28. Eres una gran inspiraciÃģn para mi que tengo 30 y todavÃa me cuesta imaginarme inmuebles de 36.000 que luego se tasan tanto mÃĄs alto. Jajaja. Un abrazo y muchas gracias por compartirlo.
Buen video, gran aporte!para que sea neto no tienes que restar los impuestos no? y 5 inquilinos para un baÃąo me parece un poco problematico