Las 4 HABITACIONES Alquiladas en la 1ª Visita (INCREÍBLE)
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- เผยแพร่เมื่อ 28 ส.ค. 2024
- Ha llegado el final de la reforma, de amueblar y de la limpieza. He publicado los anuncios para alquilar el piso y he juntado todas las visitas en una tarde. Por suerte en esa tarde y la mañana siguiente ya he conseguido alquilarlo todo.
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He visto todos los vídeos. Te ha quedado muy bien y muy bien distribuido. Pero me gustaría que hicieras un vídeo cuando hayas rotado inquilinos o en su defecto dentro de un año con posibles problemas de convivencia entre inquilinos, limpiezas, gastos de mantenimiento, en fin experiencia tuya personal con este tipo de arrendamiento y rentabilidad final….
Enhorabuena por el canal.
Sería interesante un vídeo con la explicación de cómo se realiza y formaliza los contratos por habitaciones.
Que implicaciones de derechos y deberes conlleva.
Un saludo.
Un consejo, de un colega que alquila viviendas por el área metropolitana de Valencia..Para los escritorios y/ o mesas a medida que aprovechen el espacio singular...Te vas a Leroy, Lamiplast, Brico Depot, etc...Y te cortan el tablero a la medida que necesites; incluso te hacen los cantos laterales..Buen trabajo y sigue así.El que trabaja y tiene una mente inquieta, con el tiempo, llega la recompensa.
Muchísimas gracias por el consejo, lo desconocía. Ya lo sé para la próxima :) Jeje, un abrazo!
De los pocos que no venden humo. Felicidades y que continúen las buenas inversiones 🎉
Jajajaja, mil gracias Ricardo, un abrazo!
Me alegro mucho que tú pedazo de trabajo se vea recompensado. Felicidades!
Muchísimas gracias Sonia, un abrazo :)
Boooooom Javi🎉!!! Enhorabuena, menudo éxito!!! Ahora quiero leer a los iluminados que te asustaban criticando la zona como si fueran las 3000viviendas d Castellon...😂 Como todo en la vida hay que buscar un equilibrio de todas las variables al analizar una oportunidad y sin duda este es un magnífico ejemplo. Ahora a celebrarlo, te mereces todo este éxito que me consta que has sudado sangre jajajjajajaja, un abrazo colega 🤜🤛
Jajaja, muchísimas gracias Mario. Totalmente de acuerdo! Un abrazo y nos vemos pronto ;)
¿Qué zona es?
¿A qué precio eran las habitaciones?
O eso lo ha comentado en otro video?
Enhorabuena máquina. Es sorprendente lo que aprendemos cada día por aquí. Por favor haznos un video explicativo de la tasación y si consigues rehipotecarlo!! Yo estoy interesado en ese tipo de operación. No cambies nunca.
Muchísimas gracias Rubén. Por supuesto, ahora estoy empezando a buscar financiación, pero cuando lo tenga más avanzado, cuenta con ello. Un abrazo.
Estoy cono tu. Montando 2 pisos por habitaciones. Hago un home staging muy currado. En mi caso no ofrezco precio tirado sino un precio de mercado y calidad. Cada habitación con su tele con auriculares, para no molestar, su colchon visco y su manta de plumas para descansar perfecto. Todo sencillo pero prestando atención a los detalles. Busco que la gente no se marche nunca por la calidad que ofrezco y que los otros no ofrecen. Vengo muy quemado de alquiler tradicional y sobretodo busco feeling con el inquilino. Que sea una persona honesta y que su historia encaje. Muchos mienten, se te meten dentro y luego para echarlos... he sufrido amenazas y acoso viniendo del alquiler tradicional todo porque las inmobiliarias buscan meter a cualquiera con nómina para cobrar. Luego te dejan de pagar y empieza el drama.
@maangelescliment8441mejor que no te conteste a si los auriculares son inhalambricos, porque si lo son, le dirás algo de las redes y los cerebros, y si no lo son, le dirás algo del gasto en cobre por los cables... En fin...
Me encanta este video enhorabuena Javier...
Mil gracias Maribel!
Podrías explicar como vas a gestionar los servicios de agua, luz, wifi..etc por cada habitación, así nos haríamos una idea, muchisimas gracias por tu sinceridad y transparencia, mucha suerte en todo te lo mereces.
Muchísimas gracias :)
Sí, todos los suministros a mi nombre y les cobro los gastos luego a ellos. En los próximos vídeos lo explicaré :)
@@Librealos30 gracias por aclararlo, yo tambien tenia esa duda sobre los suministros. y respecto a las manchas del suelo, yo puse el mismo suelo que tu pero en otro marron, y tardo un año en irse el blanco ese de las baldosas, al final se va, pero tuve que vivir con las manchas en el suelo un año, hasta que un dia me di cuenta que ya no estaban.
vaya acabado te han hecho en los enchufes de la pared... que vaya bien la inversión hermano!
Brutal la rapidez! En menos de 2 meses compra, reforma y todo alquilado!!! Felicidades Javi
La verdad es que ha sido una locura, pero ha valido la pena jeje. Mil gracias :)
Ayy que bonitaaa ha quedado la casa , enhorabuena !!! 🎉🎈 🥰
Muchísimas gracias!!
Te ha quedado espectacular, me alegro de que haya salido todo genial !!
Muchísimas gracias!!
Enhorabuena por el gran currazo!
Estaría bien un video sobre el filtro que hayas usado para elegir a los inquilinos. Saludos!
Muchísimas gracias Alberto. Por supuesto, y habrá un directo al final por si se me escapa algo jeje.
Soy de Castellón. El piso que has comprado está en el límite por detrás con una de las zonas más conflictivas de Castellon. Castellon es una capital de provincia pequeña y se mezcla en pocas calles pisos relativamente nuevos con calles algo conflictivas. Me imagino que alquilarás una temporada y venderás el piso como negocio de alquiler en funcionamiento, pero siendo como vivienda en si no vale a dia de hoy más de 50.000€ un tercero sin ascensor. Para alquiler no tendrás ningún problema, enhorabuena!
Le va a sacar fácil poco menos de 1000 euros limpios al mes por lo que hablamos de una rentabilidad neta del 20% … con esos números a santo de que va a vender…. Ha hecho una gran Inversión comprando en el limite del bien y del mal, donde un inversor saca la rentabilidad, ir a comprar en buena zona que mérito tiene?
Cómo molas, se nota que lo haces todo con cariño!
Jajaja, jolín mil gracias por tu comentario :)
Oleee!! Enhorabuena te lo mereces, lo has echo todo muy bien en muy poco tiempo
Mil gracias :) La verdad es que ha ido rápido jeje
Enhorabuena Javi!!! Gracias x toda la información que nos regalas y todo lo que nos enseñas. Estaría genial como idea de video, que nos enseñes como analizas viviendas a la hora de comprarlas. Gracias y un saludo desde Málaga
Muchísimas gracias Miguel. Muy agradecido. Genial, pues tomo nota, me parece buena idea. Un abrazo.
Muchas gracias muy generoso por compartir 🙏🙏🙏🙏🙏
Qué curro te mandaste!!! Increíble. Gran trabajo. Admirable 😊
Enhorabuena!!!!
Me alegro que haya salido tan bien 👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼
Muchísimas gracias!!
Estupendo Javier. Me alegro por tí. Eres el ejemplo de que con trabajo y tesón se consiguen las cosas.
Te ha quedado genial!!! una cosilla mas, podrias explicar como se distribuyen los gastos comunes? agua, electricidad, internet, basuras, etc... cobras una cuota general mensual o cuando te llega la factura a ti lo divides? graciasss
Muy buenas! Sii, pronto en un vídeo o en el directo del final ;)
Muchas felicidades Javier!
Es bueno ver que tanto esfuerzo y trabajo tiene sus frutos. Me alegro por ti. 😊
Es la primera vez que comento, pero te acompaño desde los primeros videos.
Saludos desde Uruguay
Muchísimas gracias Rodrigo por tu comentario, muy agradecido. Un abrazo!
Me alegro un montón Javier!! 🎉
Mil gracias!!
Hola javier enhorabuena me alegra muchisimo a quedado estupendo me encantaria que comentaras en un video el proceso de los inquilinos que le pides antes de alquilarlo las reservas,seguros de impago como gestionaras el tema de la luz,agua y wifi gracias un saludo desde alicante
Mil gracias Jose. Muy buena idea, lo preparo y lo compartiré pronto :)
@@Librealos30 perfecto javier muchas gracias asi nos sirve de ayuda como siempre 100% sincero un saludo.
Eres muy grande ❤
Javier! Cada día más libre! Felicidades!
Jejejej, esa es la idea, mil gracias :)
Felicidades por el éxito! Creo que un aspecto muy importante para lograrlo es hacer un buen estudio de mercado para saber la demanda de habitaciones que hay en la zona ¿Tienes algún vídeo al respecto? Un saludo y gracias.
Mil gracias! La verdad es que no, pero lo anoto :)
Nada mal. Felicitaciones por la actitud 👌🏻👏🏻
Gracias por compartir todo con lujo de detalles me has abierto mucho la mente creo que lo k cuesta es empezar craciasy sigue adelante
Gracias por tu trabajo y enhorabuena. Aunque ya te lo dije por IG, te lo repito, me encanta vuestro niño, se parece bastante a mi sobrino, gracias por mostrarlo 😻
Eres un puñetero crack... Ya nos dirás por cuanto has alquilado el resto de habitaciones... Enhorabuena🎉🎉🎉
Jajaja, muchísimas gracias Jorge, un abrazooo
Enhorabuena Javier! Y de verdad que muchas gracias por documentar todo el proceso, contenido como esta serie, aporta muchísimo valor 😊
Felicidades Javi,,,, Te lo mereces xq te lo has currado bastante
Wau Javi y equipo, mis enhorabuena 👏, eres mi inspiración....Gran gran trabajo. Un saludo!!!!
Enhorabuena Javier que tengas muchos éxitos mas🎉
Guau que chulada, me ha encantado. Solo una pregunta, no has puesto estores o cortinas aunque sean finas, de esas tipo visillos? Lo digo porque a veces se necesita claridad pero que no te pegue la luz directa, sobre todo si entra el sol. Impresionante tu trabajo
Muchas gracias Pepi! Sí, era la idea, pero se ha alquilado tan rápido que no me ha dado ni tiempo... Supongo que lo terminaré poniendo.
Enhorabuena amigo! Me alegro muchísimo! Te ha quedado bien guapo! Un abrazo!
Muchísimas gracias Jose Vicente, un abrazo!
¡Hola Javi! ¡Enhorabuena! ¡Vaya trabajazo! Algunas cuestiones que me surgen:
1- ¿Me podrías decir qué duración tiene el contrato de cada habitación?
2- ¿Cómo fiscalizas?¿Te adhieres al 60% de larga duración?
3- ¿Cómo haces con el tema de gastos?¿Están incluidos en el precio?¿Eres tú el titular de los suministros?
4- ¿Tienes seguro de impago por habitaciones? ¿Con qué empresa?
Muchas gracias de antemano. Un saludo.
He disfrutado cada uno de los videos. Saludos
Me alegro un montón, todavía quedan algunos jeje.
Enhorabuena Javier, gran trabajo y rápido😊
Me gustaría que dieras números de la inversión en total, separando reforma de mobiliario y servicios. Estaría genial 🎉
Enhorabuena 👏 me gusta mucho tu piso. Lo he seguido desde el inicio, increíble. Eres un crack 🎉
Hay por unos 100€ en conforama mesas plegables que puedes meter debajo 4 sillas plegablea que te iria genial para que la puedan extender y comer agusto si son varios. Por si te sirve 😊
De lujo!!! Me alegro mucho de tu exito.
Muchísimas gracias Raquel :)
Hola Javier, gracias por tu video la verdad que muy interesante como siempre! Respecto al tema del tablero te recomiendo que vayas a un Leroy Merlin o Aki que puedes comprar un tablero de los muchos modelos que tienen y te los cortan allí mismo a la medida exacta que tu quieras. Un abrazo
hola amigo estado viendo el preceso de reforma y lo que no me quedo claro es la instalcion del caudro electrico pues los empalmes te los pusieron aguas abajo que es lo de menos pero usaron puente de cables ya que en la nueva instalacion esta prohibido y se teniene que usas las regletas de empalme otra cosa son los enchufes que te pusieron en la galeria debajo del termo electrico no mas normal que te lo hubieran puesto el del termo en la parte superior ya que si tienes una rotura del latiguillo se puede liar parda y el de lavadora al lado de la misma y los enchufes justo al ras del banco de cocina y fregadero lo mismo por ley esta prohibido
Buenos días Javier,
Te ha quedado un proyecto increíble😮
Me gustaría preguntarte si las ventanas de climalit también las has cambiado y sobre que precio aproximado podría estar de media cambiar todas las ventanas a un piso.
Muchas gracias por tus videos.
Son de grandísimo valor.
Saludos 🙂👌
Lo bueno de la reforma es que vas a poder descontar esos gastos durante los próximos 4 años con lo que justificar de cara a hacienda las estancias de larga duración etc. Pasa a un segundo plano en esos ejercicios.
Sí, aunque fuera de corta duración o turístico, si no tengo mal entendido, también te desgravarías de dichos gastos. La diferencia con larga duración sería el 60% de reducción.
Muy chulo! Enhorabuena!
Enhorabuena, eres el mas trasparente y el que mas acacha el lomo 😂, bromas aparte encantado de seguirte en este canal y seguro que con esa filosofía te irá muy bien❤❤
Enhorabuena pregunta donde compraste la cocina y cuanto costó
Necesito cambiar la de mi piso y esta me gusta gracias de antemano 😂
Que manera de trabajar!! Tu tambien arreglas paredes y techos y las pintas?🤔
Genial !! Buen trabajo y enhorabuena !!
Mil gracias :)
Me alegro mucho de tu éxito!!
Muchísimas gracias Ángeles :)
Lo de las ventosas para toalla no te lo aconsejo. Eso sirve para la esponja de cuerpo en la ducha que es más ligero. Si pones toallas se caen por el peso. Mejor pon unos ganchos integrados en la pared. Saludos
Yo tengo los mismos ganchos de ikea y con toallas y albornoz y no se me cae desde Qué vi un vídeo en TH-cam dónde decían echarle un pelín de jabón, y desde entonces no se han vuelto a caer
@@angelacaroalvarez3259 lo probare no sabia. yo compre esos de ikea y con toallas no era muy confortable.
gracias por el consejo
Felicidades por tu trabajo
Muchísimas gracias :)
Impecable javiiiiii, sos crackkkkk. Un saludo desde Torrevieja.
Yo soy de bizkaia, con varios pisos en posesión, y a punto de conseguir 2 mas en león, mi experiencia en estos años en nuestra zona es que hay mucha gente buscando alquiler y pocos para comprar por lo que tenemos ofertas constantes y a precio mucho mas alto que hace años, incluso las inmobiliarias nos llaman para ver si tenemos algo libre.
Que grande eres tio. Sigue así.
Jajaja, mil gracias Miguel, un abrazoo
Pues ha quedado genial. Mi duda es sobre los contratos que haces, de cuanta duración. Yo he alquilado habitaciones de mi casa y me gustaría volver a hacerlo pero tuve una mala experiencia con los últimos inquilinos que tuve y dejé de hacerlo. Un saludo y buen trabajo.
Hago contratos de 1 año con posibilidad de irse antes.
Hola Javier, gran trabajo! Enhorabuena por el canal y gracias por compartir.
La de Castellón parece ha sido una muy buena operación. Has comprado, reformado, tasado, alquilado y pedirás financiación.
Alguna pista de qué bancos conceden hipotecas sobre vivienda para inversión que ya eres propietario y está libre de cargas?
Saludos.
Enhorabuena! Aunque me hubiera gustado ver cómo quedaron los anuncios. Publicarás algún capítulo más?
Felicidades, ha quedao super bonito, y enhorabuena por tu alquiler tan pronto.
Sugerencia: deberías poner protector de aluminio en los armarios de cocina porque te los destrozaran. En Bricomart muy económicos.
Todavía tengo dudas de suministros a tu nombre. Yo en el contrato de explotación indicaria que van rotando y los pones a su nombre..
Bueno que m alegro muchísimo. Ojalá te den hipoteca y vayas a por el sexto inmueble
Mil gracias Aurora.
¿Qué son los protectores de aluminio? Los suministros van a mi nombre sí.
Mil gracias!!
@@Librealos30 los que se ponen en los armarios inferiores de cocina para evitar que se ensucien y se estropee la madera por el agua
@@aurora-ik8hr ah vale gracias!!
Justa recompensa para un buen trabajo.
Muchísimas gracias Guillermo, la verdad es que tenía muchas ganas :)
Me alegro por tu buen trabajo y eseñanos cual es la estrategia
Para dar con el inquilino adecuado,mil gracias
Enhorabuena por todo. Lo único que me echa para atrás de este modelo es que pueden ser 4 personas que no se conozcan de nada y que ellas no hayan elegido para entrar y que luego haya mala relación, pero bueno, si tienen tiradas las habitaciones que entre luego otras nuevas
Ahh!! Esas sillas blancas tb las tengo, llevan 6 meses en exterior y perfectas!
Y baratitas jeje.
@@Librealos30 siii como las lámparitas es 1 calidad precio súper! ...tb hay como unos estantitos en Ikea para baño y cocina con ventosas!...llevan tb 9 meses indestructibles...para habitaciones Ikea entre otras es mi debilidad ir....🤗a disfrutarlas!!
Muchas felicidades. Un gran trabajo que ha obtenido sus frutos en forma de conseguir el doble que con el alquiler tradicional. Ahora viene la segunda parte: Gran Hermano. Te deseo mucha suerte y que hayas sido cuidadoso en la elección de inquilinos
Jajajajajajajjaja muy bueno. Un abrazo Jose Ángel.
Dónde compras los colchones Javier?
has hecho muchas cosas bien... y seguro que alguna mal como todos pero lo mejor que has hecho es el time to market.. yo en eso tardo 3 meses y tu 39 días
Haz un video con el presupuesto y gastos de la reforma!! Me interesa muchisimo
Javi, un consejo, mételes ventilador en el techo, sino en verano ahí pueden cocerse.
Buenísimo
Mil gracias!!
Hola, harás un video hablando de números? Inversión inicial + gasto de la reforma integral, precio del alquiler de cada habitación, el precio final de la tasación...
Enhorabuena crack!
Muchísimas gracias Jorge, un abrazo!
¿Podrías hacer un vídeo explicando los criterios que sigues para la compra de viviendas? Capital, zona, precio, etc
El quita cementos lo venden en Mercadona y es brutal para dejar las rayas blancas
Buen consejo, no sabía que lo vendían en Mercado, gracias.
Digo yo que le habrás dado una propina al de Seur por subir 3 plantas y perder más tiempo del que debía no?
A ver si va bien la tasación..loa tasadores son 1 mundo...hace 1 año y medio 2 enviados con 1 semana de diferencia por 2 bancos distintos (los elegía y pagaba el banco)...valor de venta era 200/208M y entre las 2 tasaciones .. una 199M y la otra 166M ...desde entonces tengo 1 cuidado....1 de ellos lo llame (mismo tasador) ya x mi cuenta 1 año después (no le dije q necesitará nada era para cambiar de variable a fijo)...y 10M más que la de hace 1 año....
Uff...quedó genial!!
Tengo esa lámparita Ikea en mis habitaciones 😊..la escobilla y papelera de precio ganga (no se si era 0,99 o 1.99) otro básico 🤪
Totalmente de acuerdo Gloria. Me he dado cuenta que las tasaciones son completamente a ojo más/menos 30% arriba o abajo del valor real. En fin... Podremos usarlo a nuestro favor, supongo. Gracias, un saludo!
@@Librealos30 sii..yo en ese momento q era novata pq ese piso era para mi (o eso pensaba yo)😝 nunca pensé que tanto como 32M pudieran diferir...por poco me da algo....😵
Buenas! Es 1 baño para 4 habitaciones? Si es asi te ha dado problema con los inquilinos? Por otro lado, comun que tienen la cocina verdad? Entiendo que no tienen salon
Disculpa, de cuántos m2 totales hablamos (construidos y útiles)?
Me ha llegado la notificación de Telegram mientras veía el vídeo 😂
Qué grande!! Eso es que has sido muy rápido 😊👏 Muchas gracias.
Felicidades crack 👏 Insisto, que envidia de la buena. Por si nos puedes decir un aproximado de cuánto es que los alquilaste más o menos cada habitación?
Mil gracias Kike! Por supuesto, pronto el vídeo con todas las cifras :)
¿Dónde compraste la funda del sofá y de los sillones?
Aquí: amzn.to/3TRjyY3
Felicidades, yo pensaba que lo alquilarías a estudiantes o gente que se conoce, no crees que se metan a vivir personas desconocidas no traerá conflictos ?
Mil gracias! Al final ha sido a jóvenes trabajadores. Creo que es mejor que no se conozcan y que sean de diferentes perfiles para que no coincidan todos a la vez en la ducha de la mañana o en las comidas o cenas.
Hola! gracias por tu vídeos. Una preguntita que llevo tiempo con ganas de hacerla... ¿cómo gestionas los alquileres por habitaciones? ¿por tu cuenta o a través de agencia? Gracias!!
Cuanto te costó al final la reforma? Estoy siguiendo la serie y no se si se me ha escapado o no lo has llegado a decir. Un saludo y sigue así :)
Pronto llegará ese episodio con todos los números :)
😊
Podrías decirnos las referencias del mobiliario y las fundas de los sofás? Nos sería de utilidad para compras
que grande eres
Jajajaja, muchas gracias :)
Javi una pregunta, te parecen buenas zonas para invertir Almazora, Villarreal o la parte del parque del oeste en Castellon? Estoy muy indeciso, me harías un gran favor!!
Hola, yo estoy comprando un piso,y quiero alquilarlo por cuarto,quisiera saber ,como me aseguro que el inquilino se vaya si no es el adecuado,tengo miedo si se quisieran quedar y no salir.gracias por tu respuesta, soy una persona mayor no sé mucho de esto espero que mi compra vaya bien,lo estoy comprando desde otro país y lo estoy comprando en Alicante.
Javi, dónde compraste los colchones?
Eres un artista. Al final por cuanto lo alquilaste?
Me has dejado con la miel en Lis labios….🤣🤣
Jajajaja, muy pronto ese vídeo ;)
@@Librealos30 😁😁👍 un abrazo.
Hola, como puedo contactar contigo para un piso muy rentable.
Pensaba comprar esas bases tapizadas (Amazon, de Hogar24) qué tal son?
Yo he comprado estos: amzn.to/3KspUdr
Parecen de buena calidad, yo creo que aguantarán bastante.
Precio del alquiler de las habitaciones?
Pronto los vídeos con las cifras :)