【築５年の家を買ったら保証はどうなる？】知らない宅建受験生多数。住宅瑕疵担保履行法の盲点を初心者向けに図解で解説。
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- เผยแพร่เมื่อ 9 พ.ย. 2024
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lounge.dmm.com/detail/7665
運転しながら、こんなに流暢に説明出来ることきにビックリです😳✨
先生、色々凄すぎますっ🥹💕
運転しながら宅建のこと考えられないですww
棚田先生、いつもありがとうございます。
住宅瑕疵担保履行法は問45の指定席ですね。テキストには載っていない先生のお話は参考になりました。
先生、本日もわかりやすい動画ありがとうございました。
住宅瑕疵担保履行法、文字を読むと難しそうで嫌でしたが得点源と聞いて諦めずに覚える様にします！
質問お願いいたします。
住宅瑕疵担保責任履行法の品確法の担保責任と
8種の制限の担保責任の内容が
両方、宅建業者が売主で買主は宅建業者以外の者であり、新築であるのは同じなのに
品格法の方は引き渡しの日から10年
8種の制限の方は不適合を知った日から1年以内や引き渡しの日から2年以上と
内容が違く区別が全くつきません。
住宅瑕疵担保責任の方は保険や供託をしなければいけないのはわかります。
ですが新築の10年や知った日から1年など何故違いがあるのかがわかりません。
お時間ある時にご回答して頂けたら助かります。
住宅瑕疵担保履行法は、宅建の勉強をしてから知りました。
中古住宅の販売にも関係しますね。
今日も為になる動画をありがとうございました。😊
こんにちは。
業者が受けとることのできる報酬額(低廉な空き家等)が見直されるようですが、今年の試験には出されるものでしょうか？７月１日以降から適用されるみたいですよね。
いつも分かりやすい動画ありがとうございます。質問があり、以前説明されていたらごめんなさい。
1996年問48の選択肢3で
違約金の代金の10分の2を超える特約は有効。
2008年問40で
業者が契約解除するには手付けの3倍に当たる額を提供しなければならない特約は有効。
買主が受け取る違約金の額代金の10分の3とする特約は無効。
とあり自分なりに考えたところ
96年の選択肢3は
業者が自ら売主でない又は業者間で8種制限が適用されないから有効
2008年の問は
契約解除については条文に「〇〇に反する特約で買主に不利なものは無効」と規定されていて不利でないから有効で
手付金は「〇〇に反する特約は無効」と規定されているから無効
の理解でいいのでしょうか？
また上の条文のどっちに自ら売主制限のどれがハマるのか分からず説明いただけると喜びます。。。
アタマがこんがらがっており
長々と分かりにくい文章をすいません。。。
今年独学で初受験です。勉強を始めてから棚田先生の動画に大変お世話になっております。特に覚え歌は大好きです。勉強嫌いな私が毎日勉強を続けられるのも先生のお陰です。
テキストを進めて盛土規制法まできましたが、法改正があった為か動画が少なく苦戦しております。特に女々しくての覚え歌は覚えやすくていいな、と思っていましたが今年は使えないのでしょうか？(覚え歌単体聞き流し用再生リストになかったので…)
「その他の法令上の制限」の再生リストの動画を一通り視聴しようと思ってはいますが、盛土規制法として新たに動画をもし作成予定でしたら教えていただけると幸いです。
また初心者の質問で恐縮ですが不明点がございます。
宅建士合格のトリセツ 基本テキストの111ページに「造成宅地防災区域は、宅地造成等規制区域内に指定することはできません。」とありますが、宅地造成等規制区域と宅地造成等工事規制区域はどう違うのでしょうか？
お忙しいところ申し訳ないのですがこちらも教えていただけると幸いです。
棚田さんたくさんの資格持ってて素敵です
先生のおかげで昨年合格したものです。
失念防止のために拝聴しております。
質問です。
Bさんが行方不明、死亡もしくは廃棄などされていた場合はAさんに直接言えるのでしょうか？
Aさんも廃棄してたりしたら築浅で買ってしまったCさんは…😱
モヤモヤします。追い解説いただけたら嬉しいです。
運転しながら瑕疵担保責任のお話をしてるなんてすごいです！
ありがとうございます。廃棄の意味がわかりませんが、債権者代位権を行使し得る状況ならCが債権者代位権によってAに行使することは可能です。
@@fudousandaigaku ありがとうございます。廃業と打ったつもりでした😅失礼いたしました。今後の動画も楽しみにしております♪
試験として出すなら、Bさんが廃業した場合どうなるのか？というところまで回答させるのが本来のテストじゃないかなと動画見ていて思いました。
棚田先生こんにちは
昨年宅建試験に合格して不動産業界へ転職を考えています。
給与面での質問です。
一般的にインセンティブはどの程度が相場なのでしょうか？調べたのですが相場がわからず質問させていただきました。
これからも動画楽しみにしています。
いつもお世話になっております。
令和6年度の税分野の再生リストは公開されますでしょうか？
いつもお世話になっておりますm(__)m。昨日過去問を解いていて、「品確法と同時に問題文に出ていて、これなんぞや？」ってなったので動画を全て見ました。先生のおかげでこの法の区別とその周辺知識の理解が深まりました。ありがとうございました。
こんばんは。棚田先生いつもありがとうございます。運転中に語れるなんて本当すごいです。
質問がありコメントさせていただきます。築39年の中古マンション売買で、業者売主、一般買主の場合、業者がリフォームをした床がぶよぶよしている箇所がある、と買主が言い出した場合、品質の契約不適合に当たるのか知りたいです。
当たる可能性はありますが、詳しくは契約書を全文読まなければ判断はできません。売買契約は売買契約書の内容が全てなので特約や条文に書いてあることを全部読むと大体のことはわかります。私もよく質問される立場ですが、ほとんどの方が自分の契約書を全文読んでいません。読めば大体書いてあることが多いです。
棚田学長らいつもありがとうございます。サロンでお世話になっております。
サロンでもこの件はやり取りがありましたね。
築浅の新築を転売したときの瑕疵担保、難しいですね。でも、本当にあり得る話しなのに、業法でバシッと決められていないところがなんだかしっくり来ません。
試験に出なくでもすごく気になります。民法の上にテトリスしている宅建業法は買主に優位で、よく出来た法律だといつも感心していますが、瑕疵担保履行法だけは、なんでかなぁ…という感じです。
沼にハマらないようにして、問題集を進めます😅
最近チャンネル登録をしたものです！
報酬額の制限について質問よろしいでしょうか。
居住用建物の貸借の媒介の場合、貸主、借主合わせて借賃1ヶ月分を上限とする(承諾のない依頼者からは2分の1ヶ月分)とありますが、もし貸主のみから媒介の依頼を受けた場合は、1ヶ月分を上限として良いのか、それとも2分の1ヶ月分しかもらえないのか、分からないです。
お時間あれば解説していただきたいです、
みんなで大家さんが行政処分になりました。差し支えなければ、本件について棚田さんの見解を動画で視聴してみたいです٩( 'ω' )و
手続きをすれば瑕疵保険の所有者の名義変更が出来たような🤔
棚田さん乗ってる車って外車ですか?
マークはMercedesですねー🚗❤
ベンツGLAです、その前はBクラスでした。
海外の知り合いから車何乗ってるの？という質問をされることが多く、昔スバルに乗っていた時「スバル」と答えたら全く知らないというリアクションをされ、国際的に一撃で通用しない車に乗る意味がないと感じ、それからはベンツ一択です。新車の納車が待てない人なので認定中古車ですが。。。
@@fudousandaigaku 資格取るのに遅いとかありますか?
住宅瑕疵担保履行法、おそらくまた難しい言い回しで出題されそうですね。