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請問可否介紹美孚，荔枝角，長沙灣，深水埗地區，三房或兩房可改則成三房的單位
@@brianwong8597 收到！等我地記錄在案！
@@wuchatprop 感謝
請問可否介紹大圍/佐敦 三房或兩房的單位 謝謝
想睇大圍上車盤，謝謝
後生2 -3口子自住 一定揀近地鐵 荃昌中心，3-4分鐘直到地鐵，反工又方便。樓下食野配套交通又方便。重點係雨季都唔怕，直接行商場去地鐵。近地鐵站 之後放租都易好多
都係睇下你去邊頭返工出入，唔係個個鐘意搭地鐵嘅。荃德，翠豐臺，錦豐園一帶銅鑼灣小巴7個字到，旺角5個字唔使，朝早去九龍站4個字，過埋海半個鐘
如果谷友有呢個月入，近地鐵站可以揀荃錦，始終新地樓，行去地鐵站3分鐘，550萬左右已經得，荃豐荃昌嗰幾個商場好鬼舊同垃雜，富多來咁嘅feel。
呢三個盤比較一定揀海濱，大屋苑+行到去西鐵站，基本配套齊。去mtr 又有238m再者，前兩者上車盤格，有小朋友略嫌空間唔夠用。而且海濱個盤目測唔使點裝修住得了，慳番裝修錢
但就要睇吓業主肯唔肯落價，否則估價不足，要自己補錢啊
我會簡三，空間感大D，最重要個廚廁夠新淨，唔洗裝修繼續用都得，環境應該比較靜
可惜估價不足係死穴.....
@@wuchatprop 對香港樓市炒家來講,估儐不足不是問題,因為他們大多數是Full Pay的!
@@medicom_fans7168 咁買家都有好多種嘅.....至少委託嘅谷友唔係炒家啦
good idea
荃德錦豐園呢邊你去屯門公路果面有好多車搭，所有屯門車經呢度，超快紅van又有，打工先方便，搭的士沙咀道再上荃灣路一路出到真係旺角先叫有燈，10分鐘就到，平時食嘢買餸可以步行去3個方向，行落d park，行沙咀道落荃灣廣場，行過去麗城果邊，行10分鐘到，你住咗上荃景圍就想行都冇得行，太遠，啲車又唔密，講真好過住市中心，向山應該ok
荃灣6百萬左右麗城有很多選擇，原裝樓間隔已經非常實用唔洗改，唔驚銀行上門驗樓有麻煩。三個硬要揀我選荃昌中心，另外兩個生活配套相差甚遠。
第三個，可以即買即住，近港鐵站，升值潛力較高
我會揀第二！荃昌個位置真係好好，日常生活所需應有盡有，投資自住一樣好！而且如果日後考慮收租，荃昌一定易放租過其餘兩個。所以正正係咪，三者佢嘅呎價係最進取。海濱唔係唔好，只不過個位置真係....
以位置來計，荃昌是最理想
呢個環節做得幾好👍🏻
多謝阿! 有咩想睇都記住同我地講! 🙂
@@wuchatprop 下一次介紹下港島區🙏🏻
收到！
哩三個，會揀海濱，大型屋苑，保值，將來換樓更易！
荃德花園果段非常多錯誤資訊 請即更正免再誤導觀眾！1.片中單位開則係左右客飯廳非常對齊分明，一入門有玄關位可以放c字鞋櫃 點會係咩曲呎型，以上車盤黎講有哩個左右廳開則，短走廊入兩房及廁所係非常唔錯，其他眼鏡房則擺傢俬極度難擺2. 片中講可以遠望海，但有重建盤日後會全部遮擋。唔該查清楚資料先，工廈個高度根本無改變過，而且海景最正中的位置其實係中電，點會話日後會遮擋晒3. 荃德交通極為方便，已有好多網友留左言介紹，至少地鐵站一定有小巴返黎樓下，而絕對唔會係片主講靠上荃中的小巴再行返去荃德！片主揀入口從較偏僻的港安醫院拍，而唔係最方便的荃景圍天橋上，是否有心抹黑，大家自行判斷
會唔會介紹下沙田 馬鞍山 600萬樓下既二手樓呀?仲想問下可唔可以分析下私樓同居屋既好壞處?
好呀，等我哋又去搵下！其實私樓同居屋有好大分別阿，最大分別就係後者要補地價，買賣受限制，當然定價有折扣，但有咩唔明都可以問我哋呀!
原來胡兄過咗來，唔覺噤咗過來，段片好好呀，一聽把聲唔怪得咁熟！加油呀，好掛住樓盤傳真時期嘅你哋，陪伴我成長呀！
😂😂記得多多支持阿~~~我哋都會努力出片!
荃德花園喺荃灣地鐵站A出口下面有架95A小巴可以直達如果喺旺角返去可以喺創興商場隔離有架返麗城嘅紅van直接喺荃景圍天橋落佐敦同銅鑼灣都有紅van直接返到荃德，都係喺荃景圍天橋落，唔使落車又要上天橋過返去
嘩! 貼地資訊! 謝謝阿! 😍
@@wuchatprop 其實荃德交通反而比較四通八達樓下有小巴出荃灣，有巴士去葵芳青衣，新東有沙田，東九龍，太子旺角尖沙咀，港島區，過對面紗廠就有巴士入大西北。之不過買野唔方便就真，最近都要行5-10分鐘去愉景新城/麗城。懶嘅就可以坐95A出返路德圍
真正街坊喎~🥰
多年前睇過荃德，荃中，荃威，3個屋苑中，荃德屋苑保養最好最企理，樓價亦比較貴，不過唔知而家點喇。
眾安街仲有84小巴去家興落車。，走番去荃德好近，早上有934直出中環
試過租荃昌花園低層單位。有老鼠入屋應該係對面個公園沿着大廈外牆外牆嘅水渠走入嚟。衛生麻麻。
感谢分享。对房子更加有直观感受。
多謝，很客觀啲分析不只是單位，而且周圍環境啲設施也一併講解，有胡 sir 經驗分享，買得有信心 🙏🏻🙏🏻
胡生，辛苦你了，周圍睇樓 !
荃德花園D座另一邊一落去就係小巴/巴士站去港鐵站 樓下好多巴士去港九新界 行過去愉景新城都係十分鐘
Agent 帶佢睇，佢唔識咁多，聽人介紹咋嘛，agent都未必識或者特登唔講你知
揀第3個
介紹荃德花園交通嗰part真係同你channel 個名一樣, 胡說一通。荃德出名交通方便。銅鑼灣7個字，旺角小巴4個字直到。朝早去Elements返工20分鐘唔使，過埋海半粒鐘
最方便真係荃德，一行落去就係通往各地區既交通
@@cas4724 Agent 帶佢睇，佢唔識咁多，佢聽人介紹咋嘛，agent都未必識或者特登唔講你知。銅鑼灣小巴7個字到，旺角5個字唔使。朝早去九龍站4個字，過埋海半個鐘，agent邊度知咁多。荃中中原美聯嗰班agent梗係帶上車客睇荃灣中心先，近吖嘛，上車客後生仔女無乜經驗咪聽agent講
海濱。好好住，可以行到去荃灣西。公園又大。
支持這節目， 請繼續不同地區及預算。之前你d節目不是不好，但是相信你也發現尋找樓盤這類節目view數會較高。
多謝你意見呀! 我嘅都試吓做多啲先~~~😁
我姑仔住多年海濱，s因為它附近空氣勁臭，海水吹來，所以才放售了
😱點解空氣勁臭嘅？個海好臭？
又近墳塲，又隔涉。
得100萬首期，預留30萬作為佣金印花稅律師費，20萬基本裝修傢俬電器。就算不計後備儲蓄，只剩50萬作為首期。
所以預算都唔好預得太盡🥲
兩個人住，就荃昌中心，方便好多。海濱都有啲隔涉。
喺正地鐵站對面，係有優勢嘅，又多嘢食😋
咪住荃灣 空氮美/患癌症n肺病多,其項 呼吸系統 病(環保團體)宜買(緑場新邨)搭車/矚物方梗
海濱花園無講景觀嘅，如果望到海一定揀佢先
一定係荃昌。 除左交通方便。樓下超多小店，好多好野食。海濱好吊腳，搭多程車入去，時間加埋同住青山公路啲屋園冇分別。另外海濱出名風水差。
荃昌真係好多嘢食，不過海濱叫清靜少少
海濱高出不止一個檔次，大型屋苑近海將來要賣出亦容易很多
可惜估價不足，要睇吓傾唔傾到價
海濱！夏天個海超級臭。
@@wuchatprop 業主開價有啲進取😂
都唔洗諗... 而家去荃灣住... 都一定先選西站果面...行晒3大百貨同食野差好遠... 行去中心又唔係差好多... 我自己住3寶去2邊都方便 但無野做行街首選都會先去荃灣西, 間唔中見到有新鋪開都幾開心
西站多新盤，不便宜呢
筆直唔夠 都係選擇返 海濱同3寶先, 市中心仲有個問題就係太舊🙈
估價不足真係5好要，海濱明明仲有一堆13k以下一呎，買貴少少甚至有11k一呎的放盤，呢間放盤一定係agent 搵你老襯。仲有，大型屋苑跌都會快過人，你試想下你個屋苑同時有幾十個甚至一百個放盤，有mud原因可以令你個盤賣得快呢？前排黃埔花園都試過賤賣，13k一呎，而家就成為左買家回價指標。
同意估價不足的確是很大隱憂，最終就要視乎業主能否傾價，或者此單位是否適合買家的要求。關於大型屋苑的流轉率，我們會認為，還原基本步，無論跌市或升市，成交與否都取決於價格是否被市場接受，跌市時即使你屬於小型屋苑，同時放盤的競爭較少，但開價孤芳自賞的話，亦難以成功轉手。跌市時想沽出，某程度上代表你當刻寧願持有現金，當大型屋苑流轉率較快的時候，就成為優勢，我們認為這個亦是大型屋苑受歡迎的原因。
@@wuchatprop 非常認同，買樓真係要量力而為
荃昌中心近市中心，方便買野，同埋如果再放都比較容易，多謝分享！
荃德行兩三分鐘就係荃景圍天橋，成堆小巴巴士的士，但係你揀左條醫院小路黎講同荃威荃灣中心比較，一野就收左佢比皮，得罪講句有啲誤導觀眾，希望你再做好啲，加油💪
認同荃德我住左幾年, 交通唔可以拎荃灣市中心樓盤比較, 但相當多交通工具, 所有經屯門出來的車都上得, 只係幾步路旺角小巴唔係係朗豪上, 係創興隔離就有, 超方便, 仲要有紅van 由銅鑼灣直對返到樓下落車, 唔洗20mins而且佢屋苑有幾座, 話晒都係小型屋苑佢340呎個則其實也不差, 可以做到明確客飯廳區, 相反佢一直強調五門歸心或眼鏡房戶型, 個人意見連整電視櫃都唔夠位, 佢睇個單位開價係進取左, 但本身荃德幾好住, 安靜又唔太僻...但佢寧願推介荃威...係山上的盤....如果要比, 應該比荃德荃景荃中
请问代理出租吗？我有个单位在丽城花園二期单边有海景刚刚全屋油油，三房两厕想出租。
如果諗住幾年就換樓就荃昌啦，易放啲。 如果係長住就海濱，環境好好多。
最近喜歡睇胡説樓市，是因為佢絶大部份都回覆，而且回答中肯，不像其他的如沒意思買就懶得答你嘅問題(也可能團隊人太少人手不足所致)。如日後可介紹得深入些會更verygood喇，例如房間有多少呎/或打開雙手比畫一下闊度，度步有幾多呎脚位😬(因攝影鏡頭錯覺會覺得好大，或鄰捨/走廊位/光喑等……🙏
海濱花園的那個單位, 洗手間是要經過廚房門入, 其實這是不是一個絕對錯誤的設計呢. 眾所周知說明是洗手間, 一定是充滿細菌的溫床地方, 卻要經過廚房一個用來煮食的地方進出, 可否接受見仁見智, 本人有保留.
👍做飯時遇上肚痛，急便，多不方便&有菌飛躍😅😅
胡生睇呢三個盤嘅次序好有戰略，感覺係好typical 嘅AA 嘅做法。用幾個爛盤去襯托海濱花園個盤。如果咁樣嘅睇樓次序，當然海濱花園出線啦。但唔好忘記海濱花園其實偏離市中心，比荃德更遠，呢個就係正正AA個睇樓次序令準買家產生嘅盲點如果先睇海濱花園，然後再睇荃德，之後再睇荃昌的話，或者荃昌就會因為location 而出線anyway, 荃德果個盤都係做襯托
其實我哋冇戰略，冇刻意舖排，亦冇任何廣告成份，如果係咁的話，似乎只有將荃德放尾才算冇戰略吧。最終我哋都係針對谷友的要求和條件分析，可以當作參考吧。
@@wuchatprop 唔好誤會, 無貶義批評之意. 只係覺得呢個睇樓次序下, 海濱花園好容易成為首選啦 😂
🤣多謝你明白呀🙏🙏🙏
富昌村先係地王👍👍👍
其實個case似係搵唔到人頭做擔保買新樓播，咁出牌既?
和你睇盤，新盤攻略，都好睇，加油
多謝呀！ 繼續支持我們呀～～
第三個！只係每個月供多2千就可以大100呎！而且唔駛大裝修可以即刻入住👍🏻
但估價不足成80萬，要睇吓有冇得傾！
@@wuchatprop 你地係片中用邊間銀行估價？用埋邊間銀行估價最高同最低？
@@xoox__i8304 我地多用hsbc去估價
想问问香港月入7-8万的人多吗
冇講荃景花園
我都有睇過荃昌，荃灣中心同荃錦中心本人就覺得荃錦中心好好多，又近地鐵站，荃錦中心商場好似幾高檔又多活動宣傳
起碼新地商場係好好多嘅
認真好睇過藍糯米好多 加油
本身做左多年記者, 當然唔同!加油👍🏻
想睇荃灣柏傲灣和海之戀-2⃣️房
想問可否介紹沙田,大圍 620萬樓下二手樓thx
好啊，等我地留意一下!
想問問荃昌中心一定要行外圍先入到屋，而唔可以商場裡面入。第二，海濱花園果個單位廁所門而家應該有機會違反防火條例，因為當年新居屋有提到呢個問題，而禁止咁裝修
其實如果廚房有防煙門、是不會違例
越做越好👍
謝謝支持阿!!
請問係邊度可以睇樓盤資料？？我想睇返火炭銀禧花園D資料~謝謝
如果要睇返條片嘅放盤資料，可以去我哋網頁睇返，但我哋未去銀禧花園睇，所以未有嗰邊資料呀www.wuchatprop.com.hk/%E5%92%8C%E4%BD%A0%E6%90%B5%E7%9B%A4-%E8%8D%83%E7%81%A3/
可唔可以介紹下沙田市中心區, 1000 萬預算三房有咩選舉呀? Thank you
好呀！等我哋留意一下～
想問下首期連雜費係咪首次置業計法？
對呀.我地當首置客咁計
@@wuchatprop THX 努力多幾年先
@@tjfxx2144 一起努力～～💪🏻💪🏻
想問下樓齡高其實有什麼問題? 我個人覺得境觀重要啲，睇中一個60年樓齡做左大維修的洋樓，想聽下大家意見，謝謝!
月入7萬幾先可以上車
No.3 for sure
支持你拍多d 上車片
好呀！等我哋搵多啲題材！
眼鏡房好好，走廊真係無謂，住都舒服啲
不過傢俬擺位就要俾啲心思
你完全搞錯. 荃德花園樓下就有小巴專線去地鐵站.因為這邊有3個屋苑(或者4or5個). 荃德, 翠峰臺, 錦豐花園. (加埋荃景圍的千里臺和家興) 有234x去旺角, 尖嘴,(一個鐘4班車) 48x去沙田火車站,(超密,可能5-10分鐘一班) 40x去觀塘, 和大量過路車去葵涌, 荃灣, 荔景地鐵站. 以及去灣仔的過海車. 下午, 有專線小巴從旺角信和中心對面到此. 非常快, 講真, 交通方面方便過荃灣中心那面好多. 荃灣中心只有一班30x去旺角紅勘, 班次好疏落. 另外30號車去長沙灣, 半個鐘一班. 39a,39m去地鐵站和荃灣街市. 39a, 39m荃灣地鐵站回程都經過荃德花園. 因為荃德花園位于荃景圍天橋巴士站旁邊. 這個車站去屯門, 元朗的巴士必經之地. 所以交通絕對沒得輸. 少有的巴士必經之地. 我住荃灣中心10幾年, 荃德16年. 覺得, 荃德除了買菜不方便, 其他方面方便過荃灣中心好多. 況且, 荃灣中心大部分是老人家住. 成個老人院似的. 一期設施比較殘破. 因為現在有家人住那邊.我住的單位就和"胡" 看的單位一樣. 住了4年, 後來搬去另一座至今. 住的都算好, 好安靜, 只是舊樓, 冷氣沒有冷氣座, 夏天冷氣滴水現象嚴重. 冷氣一定要落防滴水氈. 同埋, 荃德花園的價格算平. 荃灣中心好處就是實用面積大, 好用. 但是如果打工仔, 荃德方便好多. 因為我是街坊, 住了好耐, 自己知道自己事.
Agent 帶佢睇，佢唔識咁多，佢聽人介紹咋嘛，交通agent都未必識或者特登唔講你知。
海濱花園2房最近成交唔過600萬, 多幾十萬可以買到細3房
有無500樓下 上車盤…推介🥺🥺
我地都搵下阿，之前出過條片講上車盤，可以參考下th-cam.com/video/Ctequ06zcDk/w-d-xo.html
支持500樓下
收入七至八萬的夫婦，原生家庭家境應該不錯，屋企隨時可以出到150萬畀佢，可以買一千萬樓
唔一定既 大把兩公婆做護士但都係公屋家庭出身 上車要靠自己但我覺得佢地呢個收入好快可以儲夠錢換樓 所以宜家上車首要考慮第時易唔易甩手
其實好多人比較實際，兩公婆夠住管理費平實用率高就得，剩返多啲錢可以買第二第三間，將來靠收租唔需要為咗果D唔實用嘅新樓，自住樓過千萬供得咁辛苦了！
一條片三個盤😲勁呀
想帶大家睇多啲 😁
荃灣西果邊有幾條大渠唔使等夏天已經有臭味如果兩公婆有咁嘅收入，揀荃昌，簡單裝修一下，住多幾年，有小朋友時候再搬走
個海之前駁錯渠，成日有臭味🤢
第3間
此環節做得好👍🏻
謝謝啊！我地會繼續努力💪🏻
其實樓齡咁大，將來好難賣出去 對嗎
最主要係維修開支大，同埋有按揭隱憂，銀行有機會用75年扣減樓齡計按揭年期，但都要視乎個別情況，如果係成交活躍嘅大型屋苑，或借款人年紀較輕，都可能會借取較長年期嘅按揭
買樓不是買一棵菜，細微的東西不易被人發現，但这卻是問題的重點，你層樓回家總不開窗？？？
支持！
六百萬在海濱花園可以買三房
6M 買唔到三房超過500實呎，一定唔只6M 個別例子，業主急走，低層無景望墳都唔只6M你睇下過去幾個月成交
@@kmt9170 我個comment五個月前，依家樓市普遍已經升一成，我五個月前嘅comment現在已經沒有效力了
請問如何等出屋苑流轉率數據？自行計算？
我哋根據去年成交數據計算出嚟 😀
@@wuchatprop 咁請問去年成交在邊度睇到呀？ 唔該
@@siumingchan3695 我哋按土地註冊處紀錄去看的
想睇麗城花園二房三房⋯⋯
你想租还是買，我麗城花园是三房的，只有一期有两房，二期三期都是三房。
@@yuor5724 已經7個月後⋯唔想睇啦⋯謝謝🙏⋯⋯
我以前係海濱讀書。如果單以住黎講海濱係OK既。但係生活就麻麻。海濱本身就冇咩好事....商場都係執笠商場。要買野基本上都要行10-15MIN先出到CITY WALK / 熊貓。
多謝你分享經驗啊，好貼地的資訊!
最好問屋企人借幾十萬或者儲多一年錢，再買800萬樓
其實谷友預算也可買到，但相信不想太大負擔吧！
你都啱，始終經濟前景不明朗
海濱果間好似賣左...
🙏🏼🙏🏼🙏🏼👍 good info thank you
Which one will you pick? 😊
其實自住又唔係炒，點解一定要買屋苑？ 買單幢式平靚正，又方便，管理費又平
單幢式管理費未必平阿，往往仲比較貴，因為較少伙樹攤分
唔係炒=/=唔會賣 呢個CASE既家庭月入8 萬 我當佢每個月儲4萬 5年後已經有240萬 到時一定會諗換樓
以家重抽黃絲水，醒未呀
荃昌頂樓要小心
海濱啦
600萬建議富華中心，一分鐘到地鐵站
主持人之前是不是在有線做樓盤傳真？
係啊，胡國威阿😁
1 完全唔會考慮3 住到海濱花園兩房都要 600 萬，又吊腳。個溢價我買個殘盤自己搞過算數2 最理想，似沙田中心希爾頓中心果幾個屋苑，以後自已唔住租出去都唔難
荃景花園呢 想買來自住
月入要七萬蚊。。。
荃昌最好、高層近地鐵、估凸價、抗跌力強過其他兩個
荃昌依家估價好似都差10幾%...
業主心雄咗😅
荃昌
夠方便！
第3個!!!
可惜估唔到價，要傾一傾
買柏傲灣啦！
人地叫你揀呢3間，買乜9柏傲灣呀！
柏傲灣budget要鬆動啲喎，呎價貴啲，要睇返個人需要呀
@@ahfung7253 揀吾落手
荃昌中心應該要大裝修工程。
你好似瘦左喎！
係咩? 都差不多阿~~~~~~
荃景圍果幾個都30年，荃西又冇乜6球選擇
荃西6球真係窄少少😅
👍🏻
方便就荃昌中心，舒服就海濱花園🤔🤔🤔不過荃昌真係方便好多好多，對需要反工既人黎講，樓下又多野食，反屋企又唔怕淋雨，交通工具又多，如果係年輕人都係建議選擇荃昌
荃灣中心？荃景花園？
海濱好多凶宅，同果邊風水唔好
月入7萬= ="
買16FA3
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@@wuchatprop 感謝
請問可否介紹大圍/佐敦 三房或兩房的單位 謝謝
想睇大圍上車盤，謝謝
後生2 -3口子自住 一定揀近地鐵 荃昌中心，3-4分鐘直到地鐵，反工又方便。樓下食野配套交通又方便。重點係雨季都唔怕，直接行商場去地鐵。
近地鐵站 之後放租都易好多
都係睇下你去邊頭返工出入，唔係個個鐘意搭地鐵嘅。
荃德，翠豐臺，錦豐園一帶銅鑼灣小巴7個字到，旺角5個字唔使，
朝早去九龍站4個字，過埋海半個鐘
如果谷友有呢個月入，近地鐵站可以揀荃錦，始終新地樓，行去地鐵站3分鐘，550萬左右已經得，荃豐荃昌嗰幾個商場好鬼舊同垃雜，富多來咁嘅feel。
呢三個盤比較一定揀海濱，大屋苑+行到去西鐵站，基本配套齊。去mtr 又有238m
再者，前兩者上車盤格，有小朋友略嫌空間唔夠用。而且海濱個盤目測唔使點裝修住得了，慳番裝修錢
但就要睇吓業主肯唔肯落價，否則估價不足，要自己補錢啊
我會簡三，空間感大D，最重要個廚廁夠新淨，唔洗裝修繼續用都得，環境應該比較靜
可惜估價不足係死穴.....
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荃德錦豐園呢邊你去屯門公路果面有好多車搭，所有屯門車經呢度，超快紅van又有，打工先方便，搭的士沙咀道再上荃灣路一路出到真係旺角先叫有燈，10分鐘就到，平時食嘢買餸可以步行去3個方向，行落d park，行沙咀道落荃灣廣場，行過去麗城果邊，行10分鐘到，你住咗上荃景圍就想行都冇得行，太遠，啲車又唔密，講真好過住市中心，向山應該ok
荃灣6百萬左右麗城有很多選擇，原裝樓間隔已經非常實用唔洗改，唔驚銀行上門驗樓有麻煩。三個硬要揀我選荃昌中心，另外兩個生活配套相差甚遠。
第三個，可以即買即住，近港鐵站，升值潛力較高
我會揀第二！
荃昌個位置真係好好，日常生活所需應有盡有，投資自住一樣好！
而且如果日後考慮收租，荃昌一定易放租過其餘兩個。所以正正係咪，三者佢嘅呎價係最進取。
海濱唔係唔好，只不過個位置真係....
以位置來計，荃昌是最理想
呢個環節做得幾好👍🏻
多謝阿! 有咩想睇都記住同我地講! 🙂
@@wuchatprop 下一次介紹下港島區🙏🏻
收到！
哩三個，會揀海濱，大型屋苑，保值，將來換樓更易！
荃德花園果段非常多錯誤資訊 請即更正免再誤導觀眾！
1.片中單位開則係左右客飯廳非常對齊分明，一入門有玄關位可以放c字鞋櫃 點會係咩曲呎型，以上車盤黎講有哩個左右廳開則，短走廊入兩房及廁所係非常唔錯，其他眼鏡房則擺傢俬極度難擺
2. 片中講可以遠望海，但有重建盤日後會全部遮擋。唔該查清楚資料先，工廈個高度根本無改變過，而且海景最正中的位置其實係中電，點會話日後會遮擋晒
3. 荃德交通極為方便，已有好多網友留左言介紹，至少地鐵站一定有小巴返黎樓下，而絕對唔會係片主講靠上荃中的小巴再行返去荃德！
片主揀入口從較偏僻的港安醫院拍，而唔係最方便的荃景圍天橋上，是否有心抹黑，大家自行判斷
會唔會介紹下沙田 馬鞍山 600萬樓下既二手樓呀?
仲想問下可唔可以分析下私樓同居屋既好壞處?
好呀，等我哋又去搵下！其實私樓同居屋有好大分別阿，最大分別就係後者要補地價，買賣受限制，當然定價有折扣，但有咩唔明都可以問我哋呀!
原來胡兄過咗來，唔覺噤咗過來，段片好好呀，一聽把聲唔怪得咁熟！加油呀，好掛住樓盤傳真時期嘅你哋，陪伴我成長呀！
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荃德花園喺荃灣地鐵站A出口下面有架95A小巴可以直達
如果喺旺角返去可以喺創興商場隔離有架返麗城嘅紅van直接喺荃景圍天橋落
佐敦同銅鑼灣都有紅van直接返到荃德，都係喺荃景圍天橋落，唔使落車又要上天橋過返去
嘩! 貼地資訊! 謝謝阿! 😍
@@wuchatprop 其實荃德交通反而比較四通八達
樓下有小巴出荃灣，有巴士去葵芳青衣，新東有沙田，東九龍，太子旺角尖沙咀，港島區，過對面紗廠就有巴士入大西北。
之不過買野唔方便就真，最近都要行5-10分鐘去愉景新城/麗城。懶嘅就可以坐95A出返路德圍
真正街坊喎~🥰
多年前睇過荃德，荃中，荃威，3個屋苑中，荃德屋苑保養最好最企理，樓價亦比較貴，不過唔知而家點喇。
眾安街仲有84小巴去家興落車。，走番去荃德好近，早上有934直出中環
試過租荃昌花園低層單位。有老鼠入屋應該係對面個公園沿着大廈外牆外牆嘅水渠走入嚟。衛生麻麻。
感谢分享。对房子更加有直观感受。
多謝，很客觀啲分析不只是單位，而且周圍環境啲設施也一併講解，有胡 sir 經驗分享，買得有信心 🙏🏻🙏🏻
胡生，辛苦你了，周圍睇樓 !
荃德花園D座另一邊一落去就係小巴/巴士站去港鐵站 樓下好多巴士去港九新界 行過去愉景新城都係十分鐘
Agent 帶佢睇，佢唔識咁多，聽人介紹咋嘛，agent都未必識或者特登唔講你知
揀第3個
介紹荃德花園交通嗰part真係同你channel 個名一樣, 胡說一通。荃德出名交通方便。銅鑼灣7個字，旺角小巴4個字直到。朝早去Elements返工20分鐘唔使，過埋海半粒鐘
最方便真係荃德，一行落去就係通往各地區既交通
@@cas4724 Agent 帶佢睇，佢唔識咁多，佢聽人介紹咋嘛，agent都未必識或者特登唔講你知。
銅鑼灣小巴7個字到，旺角5個字唔使。
朝早去九龍站4個字，過埋海半個鐘，agent邊度知咁多。荃中中原美聯嗰班agent梗係帶上車客睇荃灣中心先，近吖嘛，上車客後生仔女無乜經驗咪聽agent講
海濱。好好住，可以行到去荃灣西。公園又大。
支持這節目， 請繼續不同地區及預算。之前你d節目不是不好，但是相信你也發現尋找樓盤這類節目view數會較高。
多謝你意見呀! 我嘅都試吓做多啲先~~~😁
我姑仔住多年海濱，s因為它附近空氣勁臭，海水吹來，所以才放售了
😱點解空氣勁臭嘅？個海好臭？
又近墳塲，又隔涉。
得100萬首期，預留30萬作為佣金印花稅律師費，20萬基本裝修傢俬電器。就算不計後備儲蓄，只剩50萬作為首期。
所以預算都唔好預得太盡🥲
兩個人住，就荃昌中心，方便好多。海濱都有啲隔涉。
喺正地鐵站對面，係有優勢嘅，又多嘢食😋
咪住荃灣 空氮美/患癌症n肺病多,其項 呼吸系統 病(環保團體)宜買(緑場新邨)搭車/矚物方梗
海濱花園無講景觀嘅，如果望到海一定揀佢先
一定係荃昌。 除左交通方便。樓下超多小店，好多好野食。海濱好吊腳，搭多程車入去，時間加埋同住青山公路啲屋園冇分別。另外海濱出名風水差。
荃昌真係好多嘢食，不過海濱叫清靜少少
海濱高出不止一個檔次，大型屋苑近海將來要賣出亦容易很多
可惜估價不足，要睇吓傾唔傾到價
海濱！夏天個海超級臭。
@@wuchatprop 業主開價有啲進取😂
都唔洗諗... 而家去荃灣住... 都一定先選西站果面...行晒3大百貨同食野差好遠... 行去中心又唔係差好多... 我自己住3寶去2邊都方便 但無野做行街首選都會先去荃灣西, 間唔中見到有新鋪開都幾開心
西站多新盤，不便宜呢
筆直唔夠 都係選擇返 海濱同3寶先, 市中心仲有個問題就係太舊🙈
估價不足真係5好要，海濱明明仲有一堆13k以下一呎，買貴少少甚至有11k一呎的放盤，呢間放盤一定係agent 搵你老襯。仲有，大型屋苑跌都會快過人，你試想下你個屋苑同時有幾十個甚至一百個放盤，有mud原因可以令你個盤賣得快呢？前排黃埔花園都試過賤賣，13k一呎，而家就成為左買家回價指標。
同意估價不足的確是很大隱憂，最終就要視乎業主能否傾價，或者此單位是否適合買家的要求。關於大型屋苑的流轉率，我們會認為，還原基本步，無論跌市或升市，成交與否都取決於價格是否被市場接受，跌市時即使你屬於小型屋苑，同時放盤的競爭較少，但開價孤芳自賞的話，亦難以成功轉手。跌市時想沽出，某程度上代表你當刻寧願持有現金，當大型屋苑流轉率較快的時候，就成為優勢，我們認為這個亦是大型屋苑受歡迎的原因。
@@wuchatprop 非常認同，買樓真係要量力而為
荃昌中心近市中心，方便買野，同埋如果再放都比較容易，多謝分享！
荃德行兩三分鐘就係荃景圍天橋，成堆小巴巴士的士，但係你揀左條醫院小路黎講同荃威荃灣中心比較，一野就收左佢比皮，得罪講句有啲誤導觀眾，希望你再做好啲，加油💪
認同
荃德我住左幾年, 交通唔可以拎荃灣市中心樓盤比較, 但相當多交通工具, 所有經屯門出來的車都上得, 只係幾步路
旺角小巴唔係係朗豪上, 係創興隔離就有, 超方便, 仲要有紅van 由銅鑼灣直對返到樓下落車, 唔洗20mins
而且佢屋苑有幾座, 話晒都係小型屋苑
佢340呎個則其實也不差, 可以做到明確客飯廳區, 相反佢一直強調五門歸心或眼鏡房戶型, 個人意見連整電視櫃都唔夠位, 佢睇個單位開價係進取左, 但本身荃德幾好住, 安靜又唔太僻...但佢寧願推介荃威...係山上的盤....如果要比, 應該比荃德荃景荃中
请问代理出租吗？我有个单位在丽城花園二期单边有海景刚刚全屋油油，三房两厕想出租。
如果諗住幾年就換樓就荃昌啦，易放啲。 如果係長住就海濱，環境好好多。
最近喜歡睇胡説樓市，
是因為佢絶大部份都回覆，而且回答中肯，不像其他的如沒意思買就懶得答你嘅問題(也可能團隊人太少人手不足所致)。
如日後可介紹得深入些會更verygood喇，例如房間有多少呎/或打開雙手比畫一下闊度，度步有幾多呎脚位😬(因攝影鏡頭錯覺會覺得好大，或鄰捨/走廊位/光喑等……🙏
海濱花園的那個單位, 洗手間是要經過廚房門入, 其實這是不是一個絕對錯誤的設計呢. 眾所周知說明是洗手間, 一定是充滿細菌的溫床地方, 卻要經過廚房一個用來煮食的地方進出, 可否接受見仁見智, 本人有保留.
👍做飯時遇上肚痛，急便，多不方便&有菌飛躍😅😅
胡生睇呢三個盤嘅次序好有戰略，感覺係好typical 嘅AA 嘅做法。用幾個爛盤去襯托海濱花園個盤。如果咁樣嘅睇樓次序，當然海濱花園出線啦。但唔好忘記海濱花園其實偏離市中心，比荃德更遠，呢個就係正正AA個睇樓次序令準買家產生嘅盲點
如果先睇海濱花園，然後再睇荃德，之後再睇荃昌的話，或者荃昌就會因為location 而出線
anyway, 荃德果個盤都係做襯托
其實我哋冇戰略，冇刻意舖排，亦冇任何廣告成份，如果係咁的話，似乎只有將荃德放尾才算冇戰略吧。最終我哋都係針對谷友的要求和條件分析，可以當作參考吧。
@@wuchatprop 唔好誤會, 無貶義批評之意. 只係覺得呢個睇樓次序下, 海濱花園好容易成為首選啦 😂
🤣多謝你明白呀🙏🙏🙏
富昌村先係地王👍👍👍
其實個case似係搵唔到人頭做擔保買新樓播，咁出牌既?
和你睇盤，新盤攻略，都好睇，加油
多謝呀！ 繼續支持我們呀～～
第三個！只係每個月供多2千就可以大100呎！而且唔駛大裝修可以即刻入住👍🏻
但估價不足成80萬，要睇吓有冇得傾！
@@wuchatprop 你地係片中用邊間銀行估價？用埋邊間銀行估價最高同最低？
@@xoox__i8304 我地多用hsbc去估價
想问问香港月入7-8万的人多吗
冇講荃景花園
我都有睇過荃昌，荃灣中心同荃錦中心
本人就覺得荃錦中心好好多，又近地鐵站，荃錦中心商場好似幾高檔又多活動宣傳
起碼新地商場係好好多嘅
認真好睇過藍糯米好多 加油
本身做左多年記者, 當然唔同!加油👍🏻
想睇荃灣柏傲灣和海之戀-2⃣️房
想問可否介紹沙田,大圍 620萬樓下二手樓thx
好啊，等我地留意一下!
想問問荃昌中心一定要行外圍先入到屋，而唔可以商場裡面入。第二，海濱花園果個單位廁所門而家應該有機會違反防火條例，因為當年新居屋有提到呢個問題，而禁止咁裝修
其實如果廚房有防煙門、是不會違例
越做越好👍
謝謝支持阿!!
請問係邊度可以睇樓盤資料？？我想睇返火炭銀禧花園D資料~謝謝
如果要睇返條片嘅放盤資料，可以去我哋網頁睇返，但我哋未去銀禧花園睇，所以未有嗰邊資料呀
www.wuchatprop.com.hk/%E5%92%8C%E4%BD%A0%E6%90%B5%E7%9B%A4-%E8%8D%83%E7%81%A3/
可唔可以介紹下沙田市中心區, 1000 萬預算三房有咩選舉呀? Thank you
好呀！等我哋留意一下～
想問下首期連雜費係咪首次置業計法？
對呀.我地當首置客咁計
@@wuchatprop THX 努力多幾年先
@@tjfxx2144 一起努力～～💪🏻💪🏻
想問下樓齡高其實有什麼問題? 我個人覺得境觀重要啲，睇中一個60年樓齡做左大維修的洋樓，想聽下大家意見，謝謝!
月入7萬幾先可以上車
No.3 for sure
支持你拍多d 上車片
好呀！等我哋搵多啲題材！
眼鏡房好好，走廊真係無謂，住都舒服啲
不過傢俬擺位就要俾啲心思
你完全搞錯. 荃德花園樓下就有小巴專線去地鐵站.因為這邊有3個屋苑(或者4or5個). 荃德, 翠峰臺, 錦豐花園. (加埋荃景圍的千里臺和家興) 有234x去旺角, 尖嘴,(一個鐘4班車) 48x去沙田火車站,(超密,可能5-10分鐘一班) 40x去觀塘, 和大量過路車去葵涌, 荃灣, 荔景地鐵站. 以及去灣仔的過海車. 下午, 有專線小巴從旺角信和中心對面到此. 非常快, 講真, 交通方面方便過荃灣中心那面好多. 荃灣中心只有一班30x去旺角紅勘, 班次好疏落. 另外30號車去長沙灣, 半個鐘一班. 39a,39m去地鐵站和荃灣街市. 39a, 39m荃灣地鐵站回程都經過荃德花園. 因為荃德花園位于荃景圍天橋巴士站旁邊. 這個車站去屯門, 元朗的巴士必經之地. 所以交通絕對沒得輸. 少有的巴士必經之地.
我住荃灣中心10幾年, 荃德16年. 覺得, 荃德除了買菜不方便, 其他方面方便過荃灣中心好多. 況且, 荃灣中心大部分是老人家住. 成個老人院似的. 一期設施比較殘破. 因為現在有家人住那邊.
我住的單位就和"胡" 看的單位一樣. 住了4年, 後來搬去另一座至今. 住的都算好, 好安靜, 只是舊樓, 冷氣沒有冷氣座, 夏天冷氣滴水現象嚴重. 冷氣一定要落防滴水氈. 同埋, 荃德花園的價格算平. 荃灣中心好處就是實用面積大, 好用. 但是如果打工仔, 荃德方便好多. 因為我是街坊, 住了好耐, 自己知道自己事.
Agent 帶佢睇，佢唔識咁多，佢聽人介紹咋嘛，交通agent都未必識或者特登唔講你知。
海濱花園2房最近成交唔過600萬, 多幾十萬可以買到細3房
有無500樓下 上車盤…推介🥺🥺
我地都搵下阿，之前出過條片講上車盤，可以參考下
th-cam.com/video/Ctequ06zcDk/w-d-xo.html
支持500樓下
收入七至八萬的夫婦，原生家庭家境應該不錯，屋企隨時可以出到150萬畀佢，可以買一千萬樓
唔一定既 大把兩公婆做護士但都係公屋家庭出身 上車要靠自己
但我覺得佢地呢個收入好快可以儲夠錢換樓 所以宜家上車首要考慮第時易唔易甩手
其實好多人比較實際，兩公婆夠住管理費平實用率高就得，剩返多啲錢可以買第二第三間，將來靠收租唔需要為咗果D唔實用嘅新樓，自住樓過千萬供得咁辛苦了！
一條片三個盤😲勁呀
想帶大家睇多啲 😁
荃灣西果邊有幾條大渠
唔使等夏天已經有臭味
如果兩公婆有咁嘅收入，揀荃昌，簡單裝修一下，住多幾年，有小朋友時候再搬走
個海之前駁錯渠，成日有臭味🤢
第3間
此環節做得好👍🏻
謝謝啊！我地會繼續努力💪🏻
其實樓齡咁大，將來好難賣出去 對嗎
最主要係維修開支大，同埋有按揭隱憂，銀行有機會用75年扣減樓齡計按揭年期，但都要視乎個別情況，如果係成交活躍嘅大型屋苑，或借款人年紀較輕，都可能會借取較長年期嘅按揭
買樓不是買一棵菜，細微的東西不易被人發現，但这卻是問題的重點，你層樓回家總不開窗？？？
支持！
六百萬在海濱花園可以買三房
6M 買唔到三房
超過500實呎，一定唔只6M
個別例子，業主急走，低層無景望墳都唔只6M
你睇下過去幾個月成交
@@kmt9170 我個comment五個月前，依家樓市普遍已經升一成，我五個月前嘅comment現在已經沒有效力了
請問如何等出屋苑流轉率數據？自行計算？
我哋根據去年成交數據計算出嚟 😀
@@wuchatprop 咁請問去年成交在邊度睇到呀？ 唔該
@@siumingchan3695 我哋按土地註冊處紀錄去看的
想睇麗城花園二房三房⋯⋯
你想租还是買，我麗城花园是三房的，只有一期有两房，二期三期都是三房。
@@yuor5724 已經7個月後⋯唔想睇啦⋯謝謝🙏⋯⋯
我以前係海濱讀書。如果單以住黎講海濱係OK既。但係生活就麻麻。
海濱本身就冇咩好事....商場都係執笠商場。
要買野基本上都要行10-15MIN先出到CITY WALK / 熊貓。
多謝你分享經驗啊，好貼地的資訊!
最好問屋企人借幾十萬或者儲多一年錢，再買800萬樓
其實谷友預算也可買到，但相信不想太大負擔吧！
你都啱，始終經濟前景不明朗
海濱果間好似賣左...
🙏🏼🙏🏼🙏🏼👍 good info thank you
Which one will you pick? 😊
其實自住又唔係炒，點解一定要買屋苑？ 買單幢式平靚正，又方便，管理費又平
單幢式管理費未必平阿，往往仲比較貴，因為較少伙樹攤分
唔係炒=/=唔會賣
呢個CASE既家庭月入8 萬 我當佢每個月儲4萬 5年後已經有240萬 到時一定會諗換樓
以家重抽黃絲水，醒未呀
荃昌頂樓要小心
海濱啦
600萬建議富華中心，一分鐘到地鐵站
主持人之前是不是在有線做樓盤傳真？
係啊，胡國威阿😁
1 完全唔會考慮
3 住到海濱花園兩房都要 600 萬，又吊腳。個溢價我買個殘盤自己搞過算數
2 最理想，似沙田中心希爾頓中心果幾個屋苑，以後自已唔住租出去都唔難
荃景花園呢 想買來自住
月入要七萬蚊。。。
荃昌最好、高層近地鐵、估凸價、抗跌力強過其他兩個
荃昌依家估價好似都差10幾%...
業主心雄咗😅
荃昌
夠方便！
第3個!!!
可惜估唔到價，要傾一傾
買柏傲灣啦！
人地叫你揀呢3間，買乜9柏傲灣呀！
柏傲灣budget要鬆動啲喎，呎價貴啲，要睇返個人需要呀
@@ahfung7253 揀吾落手
荃昌中心應該要大裝修工程。
你好似瘦左喎！
係咩? 都差不多阿~~~~~~
荃景圍果幾個都30年，荃西又冇乜6球選擇
荃西6球真係窄少少😅
👍🏻
方便就荃昌中心，舒服就海濱花園🤔🤔🤔不過荃昌真係方便好多好多，對需要反工既人黎講，樓下又多野食，反屋企又唔怕淋雨，交通工具又多，如果係年輕人都係建議選擇荃昌
荃灣中心？荃景花園？
海濱好多凶宅，同果邊風水唔好
月入7萬= ="
買16FA3