🏡和你搵盤：荃灣篇！🏡 $600萬以下上車盤大檢閱! 揀近港鐵站定海濱好？｜同你分析點樣揀盤！｜荃德花園｜荃昌中心｜海濱花園｜睇樓｜胡‧說樓市
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- เผยแพร่เมื่อ 22 ก.ค. 2024
- 以前600萬元的物業已屬於中價物業；但在今時今日香港地，一層600萬元物業只屬於上車盤。如果唔想進駐元朗、天水圍及屯門等地方，究竟喺新界及市區接壤的地區仲有沒有滄海遺珠? 早前《胡‧說樓市》收到一名谷友查詢，就係希望購入類近物業，我們決定鎖定荃灣區替業主尋找安樂窩！
我哋仲會教埋你點樣揀盤，計埋負擔能力，如果揀二手放盤，究竟要考慮咩因素？
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影片簡介
00:00 谷友搵盤條件
00:59 荃德花園$500萬放盤
03:08 荃昌中心$530萬放盤
06:59 海濱花園$600萬放盤
09:15 和你揀放盤!
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大家想睇咩二手盤，記住留言俾我哋呀!
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請問可否介紹美孚，荔枝角，長沙灣，深水埗地區，三房或兩房可改則成三房的單位
@@brianwong8597 收到！等我地記錄在案！
@@wuchatprop 感謝
請問可否介紹大圍/佐敦 三房或兩房的單位 謝謝
想睇大圍上車盤，謝謝
後生2 -3口子自住 一定揀近地鐵 荃昌中心，3-4分鐘直到地鐵，反工又方便。樓下食野配套交通又方便。重點係雨季都唔怕，直接行商場去地鐵。
近地鐵站 之後放租都易好多
都係睇下你去邊頭返工出入，唔係個個鐘意搭地鐵嘅。
荃德，翠豐臺，錦豐園一帶銅鑼灣小巴7個字到，旺角5個字唔使，
朝早去九龍站4個字，過埋海半個鐘
原來胡兄過咗來，唔覺噤咗過來，段片好好呀，一聽把聲唔怪得咁熟！加油呀，好掛住樓盤傳真時期嘅你哋，陪伴我成長呀！
😂😂記得多多支持阿~~~我哋都會努力出片!
荃德花園果段非常多錯誤資訊 請即更正免再誤導觀眾！
1.片中單位開則係左右客飯廳非常對齊分明，一入門有玄關位可以放c字鞋櫃 點會係咩曲呎型，以上車盤黎講有哩個左右廳開則，短走廊入兩房及廁所係非常唔錯，其他眼鏡房則擺傢俬極度難擺
2. 片中講可以遠望海，但有重建盤日後會全部遮擋。唔該查清楚資料先，工廈個高度根本無改變過，而且海景最正中的位置其實係中電，點會話日後會遮擋晒
3. 荃德交通極為方便，已有好多網友留左言介紹，至少地鐵站一定有小巴返黎樓下，而絕對唔會係片主講靠上荃中的小巴再行返去荃德！
片主揀入口從較偏僻的港安醫院拍，而唔係最方便的荃景圍天橋上，是否有心抹黑，大家自行判斷
如果谷友有呢個月入，近地鐵站可以揀荃錦，始終新地樓，行去地鐵站3分鐘，550萬左右已經得，荃豐荃昌嗰幾個商場好鬼舊同垃雜，富多來咁嘅feel。
多謝，很客觀啲分析不只是單位，而且周圍環境啲設施也一併講解，有胡 sir 經驗分享，買得有信心 🙏🏻🙏🏻
荃灣6百萬左右麗城有很多選擇，原裝樓間隔已經非常實用唔洗改，唔驚銀行上門驗樓有麻煩。三個硬要揀我選荃昌中心，另外兩個生活配套相差甚遠。
胡生，辛苦你了，周圍睇樓 !
第三個，可以即買即住，近港鐵站，升值潛力較高
感谢分享。对房子更加有直观感受。
荃昌中心近市中心，方便買野，同埋如果再放都比較容易，多謝分享！
呢個環節做得幾好👍🏻
多謝阿! 有咩想睇都記住同我地講! 🙂
@@wuchatprop 下一次介紹下港島區🙏🏻
收到！
哩三個，會揀海濱，大型屋苑，保值，將來換樓更易！
試過租荃昌花園低層單位。有老鼠入屋應該係對面個公園沿着大廈外牆外牆嘅水渠走入嚟。衛生麻麻。
其實個case似係搵唔到人頭做擔保買新樓播，咁出牌既?
越做越好👍
謝謝支持阿!!
最近喜歡睇胡説樓市，
是因為佢絶大部份都回覆，而且回答中肯，不像其他的如沒意思買就懶得答你嘅問題(也可能團隊人太少人手不足所致)。
如日後可介紹得深入些會更verygood喇，例如房間有多少呎/或打開雙手比畫一下闊度，度步有幾多呎脚位😬(因攝影鏡頭錯覺會覺得好大，或鄰捨/走廊位/光喑等……🙏
呢三個盤比較一定揀海濱，大屋苑+行到去西鐵站，基本配套齊。去mtr 又有238m
再者，前兩者上車盤格，有小朋友略嫌空間唔夠用。而且海濱個盤目測唔使點裝修住得了，慳番裝修錢
但就要睇吓業主肯唔肯落價，否則估價不足，要自己補錢啊
我會簡三，空間感大D，最重要個廚廁夠新淨，唔洗裝修繼續用都得，環境應該比較靜
可惜估價不足係死穴.....
@@wuchatprop 對香港樓市炒家來講,估儐不足不是問題,因為他們大多數是Full Pay的!
@@medicom_fans7168 咁買家都有好多種嘅.....至少委託嘅谷友唔係炒家啦
good idea
请问代理出租吗？我有个单位在丽城花園二期单边有海景刚刚全屋油油，三房两厕想出租。
支持這節目， 請繼續不同地區及預算。之前你d節目不是不好，但是相信你也發現尋找樓盤這類節目view數會較高。
多謝你意見呀! 我嘅都試吓做多啲先~~~😁
支持！
海濱花園無講景觀嘅，如果望到海一定揀佢先
揀第3個
我會揀第二！
荃昌個位置真係好好，日常生活所需應有盡有，投資自住一樣好！
而且如果日後考慮收租，荃昌一定易放租過其餘兩個。所以正正係咪，三者佢嘅呎價係最進取。
海濱唔係唔好，只不過個位置真係....
以位置來計，荃昌是最理想
荃德花園喺荃灣地鐵站A出口下面有架95A小巴可以直達
如果喺旺角返去可以喺創興商場隔離有架返麗城嘅紅van直接喺荃景圍天橋落
佐敦同銅鑼灣都有紅van直接返到荃德，都係喺荃景圍天橋落，唔使落車又要上天橋過返去
嘩! 貼地資訊! 謝謝阿! 😍
@@wuchatprop 其實荃德交通反而比較四通八達
樓下有小巴出荃灣，有巴士去葵芳青衣，新東有沙田，東九龍，太子旺角尖沙咀，港島區，過對面紗廠就有巴士入大西北。
之不過買野唔方便就真，最近都要行5-10分鐘去愉景新城/麗城。懶嘅就可以坐95A出返路德圍
真正街坊喎~🥰
多年前睇過荃德，荃中，荃威，3個屋苑中，荃德屋苑保養最好最企理，樓價亦比較貴，不過唔知而家點喇。
眾安街仲有84小巴去家興落車。，走番去荃德好近，早上有934直出中環
和你睇盤，新盤攻略，都好睇，加油
多謝呀！ 繼續支持我們呀～～
會唔會介紹下沙田 馬鞍山 600萬樓下既二手樓呀?
仲想問下可唔可以分析下私樓同居屋既好壞處?
好呀，等我哋又去搵下！其實私樓同居屋有好大分別阿，最大分別就係後者要補地價，買賣受限制，當然定價有折扣，但有咩唔明都可以問我哋呀!
富昌村先係地王👍👍👍
🙏🏼🙏🏼🙏🏼👍 good info thank you
Which one will you pick? 😊
荃德行兩三分鐘就係荃景圍天橋，成堆小巴巴士的士，但係你揀左條醫院小路黎講同荃威荃灣中心比較，一野就收左佢比皮，得罪講句有啲誤導觀眾，希望你再做好啲，加油💪
認同
荃德我住左幾年, 交通唔可以拎荃灣市中心樓盤比較, 但相當多交通工具, 所有經屯門出來的車都上得, 只係幾步路
旺角小巴唔係係朗豪上, 係創興隔離就有, 超方便, 仲要有紅van 由銅鑼灣直對返到樓下落車, 唔洗20mins
而且佢屋苑有幾座, 話晒都係小型屋苑
佢340呎個則其實也不差, 可以做到明確客飯廳區, 相反佢一直強調五門歸心或眼鏡房戶型, 個人意見連整電視櫃都唔夠位, 佢睇個單位開價係進取左, 但本身荃德幾好住, 安靜又唔太僻...但佢寧願推介荃威...係山上的盤....如果要比, 應該比荃德荃景荃中
如果諗住幾年就換樓就荃昌啦，易放啲。 如果係長住就海濱，環境好好多。
荃德錦豐園呢邊你去屯門公路果面有好多車搭，所有屯門車經呢度，超快紅van又有，打工先方便，搭的士沙咀道再上荃灣路一路出到真係旺角先叫有燈，10分鐘就到，平時食嘢買餸可以步行去3個方向，行落d park，行沙咀道落荃灣廣場，行過去麗城果邊，行10分鐘到，你住咗上荃景圍就想行都冇得行，太遠，啲車又唔密，講真好過住市中心，向山應該ok
我都有睇過荃昌，荃灣中心同荃錦中心
本人就覺得荃錦中心好好多，又近地鐵站，荃錦中心商場好似幾高檔又多活動宣傳
起碼新地商場係好好多嘅
得100萬首期，預留30萬作為佣金印花稅律師費，20萬基本裝修傢俬電器。就算不計後備儲蓄，只剩50萬作為首期。
所以預算都唔好預得太盡🥲
想问问香港月入7-8万的人多吗
都唔洗諗... 而家去荃灣住... 都一定先選西站果面...行晒3大百貨同食野差好遠... 行去中心又唔係差好多... 我自己住3寶去2邊都方便 但無野做行街首選都會先去荃灣西, 間唔中見到有新鋪開都幾開心
西站多新盤，不便宜呢
筆直唔夠 都係選擇返 海濱同3寶先, 市中心仲有個問題就係太舊🙈
想問下樓齡高其實有什麼問題? 我個人覺得境觀重要啲，睇中一個60年樓齡做左大維修的洋樓，想聽下大家意見，謝謝!
請問係邊度可以睇樓盤資料？？我想睇返火炭銀禧花園D資料~謝謝
如果要睇返條片嘅放盤資料，可以去我哋網頁睇返，但我哋未去銀禧花園睇，所以未有嗰邊資料呀
www.wuchatprop.com.hk/%E5%92%8C%E4%BD%A0%E6%90%B5%E7%9B%A4-%E8%8D%83%E7%81%A3/
支持你拍多d 上車片
好呀！等我哋搵多啲題材！
此環節做得好👍🏻
謝謝啊！我地會繼續努力💪🏻
月入7萬幾先可以上車
買樓不是買一棵菜，細微的東西不易被人發現，但这卻是問題的重點，你層樓回家總不開窗？？？
荃德花園D座另一邊一落去就係小巴/巴士站去港鐵站 樓下好多巴士去港九新界 行過去愉景新城都係十分鐘
Agent 帶佢睇，佢唔識咁多，聽人介紹咋嘛，agent都未必識或者特登唔講你知
想問問荃昌中心一定要行外圍先入到屋，而唔可以商場裡面入。第二，海濱花園果個單位廁所門而家應該有機會違反防火條例，因為當年新居屋有提到呢個問題，而禁止咁裝修
其實如果廚房有防煙門、是不會違例
No.3 for sure
一條片三個盤😲勁呀
想帶大家睇多啲 😁
海濱花園的那個單位, 洗手間是要經過廚房門入, 其實這是不是一個絕對錯誤的設計呢. 眾所周知說明是洗手間, 一定是充滿細菌的溫床地方, 卻要經過廚房一個用來煮食的地方進出, 可否接受見仁見智, 本人有保留.
👍做飯時遇上肚痛，急便，多不方便&有菌飛躍😅😅
想問可否介紹沙田,大圍 620萬樓下二手樓thx
好啊，等我地留意一下!
想睇荃灣柏傲灣和海之戀-2⃣️房
可唔可以介紹下沙田市中心區, 1000 萬預算三房有咩選舉呀? Thank you
好呀！等我哋留意一下～
海濱花園2房最近成交唔過600萬, 多幾十萬可以買到細3房
兩個人住，就荃昌中心，方便好多。海濱都有啲隔涉。
喺正地鐵站對面，係有優勢嘅，又多嘢食😋
冇講荃景花園
我姑仔住多年海濱，s因為它附近空氣勁臭，海水吹來，所以才放售了
😱點解空氣勁臭嘅？個海好臭？
又近墳塲，又隔涉。
600萬建議富華中心，一分鐘到地鐵站
介紹荃德花園交通嗰part真係同你channel 個名一樣, 胡說一通。荃德出名交通方便。銅鑼灣7個字，旺角小巴4個字直到。朝早去Elements返工20分鐘唔使，過埋海半粒鐘
最方便真係荃德，一行落去就係通往各地區既交通
@@cas4724 Agent 帶佢睇，佢唔識咁多，佢聽人介紹咋嘛，agent都未必識或者特登唔講你知。
銅鑼灣小巴7個字到，旺角5個字唔使。
朝早去九龍站4個字，過埋海半個鐘，agent邊度知咁多。荃中中原美聯嗰班agent梗係帶上車客睇荃灣中心先，近吖嘛，上車客後生仔女無乜經驗咪聽agent講
眼鏡房好好，走廊真係無謂，住都舒服啲
不過傢俬擺位就要俾啲心思
海濱高出不止一個檔次，大型屋苑近海將來要賣出亦容易很多
可惜估價不足，要睇吓傾唔傾到價
海濱！夏天個海超級臭。
@@wuchatprop 業主開價有啲進取😂
海濱。好好住，可以行到去荃灣西。公園又大。
估價不足真係5好要，海濱明明仲有一堆13k以下一呎，買貴少少甚至有11k一呎的放盤，呢間放盤一定係agent 搵你老襯。仲有，大型屋苑跌都會快過人，你試想下你個屋苑同時有幾十個甚至一百個放盤，有mud原因可以令你個盤賣得快呢？前排黃埔花園都試過賤賣，13k一呎，而家就成為左買家回價指標。
同意估價不足的確是很大隱憂，最終就要視乎業主能否傾價，或者此單位是否適合買家的要求。關於大型屋苑的流轉率，我們會認為，還原基本步，無論跌市或升市，成交與否都取決於價格是否被市場接受，跌市時即使你屬於小型屋苑，同時放盤的競爭較少，但開價孤芳自賞的話，亦難以成功轉手。跌市時想沽出，某程度上代表你當刻寧願持有現金，當大型屋苑流轉率較快的時候，就成為優勢，我們認為這個亦是大型屋苑受歡迎的原因。
@@wuchatprop 非常認同，買樓真係要量力而為
一定係荃昌。 除左交通方便。樓下超多小店，好多好野食。海濱好吊腳，搭多程車入去，時間加埋同住青山公路啲屋園冇分別。另外海濱出名風水差。
荃昌真係好多嘢食，不過海濱叫清靜少少
認真好睇過藍糯米好多 加油
本身做左多年記者, 當然唔同!加油👍🏻
想問下首期連雜費係咪首次置業計法？
對呀.我地當首置客咁計
@@wuchatprop THX 努力多幾年先
@@tjfxx2144 一起努力～～💪🏻💪🏻
以家重抽黃絲水，醒未呀
👍🏻
胡生睇呢三個盤嘅次序好有戰略，感覺係好typical 嘅AA 嘅做法。用幾個爛盤去襯托海濱花園個盤。如果咁樣嘅睇樓次序，當然海濱花園出線啦。但唔好忘記海濱花園其實偏離市中心，比荃德更遠，呢個就係正正AA個睇樓次序令準買家產生嘅盲點
如果先睇海濱花園，然後再睇荃德，之後再睇荃昌的話，或者荃昌就會因為location 而出線
anyway, 荃德果個盤都係做襯托
其實我哋冇戰略，冇刻意舖排，亦冇任何廣告成份，如果係咁的話，似乎只有將荃德放尾才算冇戰略吧。最終我哋都係針對谷友的要求和條件分析，可以當作參考吧。
@@wuchatprop 唔好誤會, 無貶義批評之意. 只係覺得呢個睇樓次序下, 海濱花園好容易成為首選啦 😂
🤣多謝你明白呀🙏🙏🙏
第3間
最好問屋企人借幾十萬或者儲多一年錢，再買800萬樓
其實谷友預算也可買到，但相信不想太大負擔吧！
你都啱，始終經濟前景不明朗
第三個！只係每個月供多2千就可以大100呎！而且唔駛大裝修可以即刻入住👍🏻
但估價不足成80萬，要睇吓有冇得傾！
@@wuchatprop 你地係片中用邊間銀行估價？用埋邊間銀行估價最高同最低？
@@xoox__i8304 我地多用hsbc去估價
收入七至八萬的夫婦，原生家庭家境應該不錯，屋企隨時可以出到150萬畀佢，可以買一千萬樓
唔一定既 大把兩公婆做護士但都係公屋家庭出身 上車要靠自己
但我覺得佢地呢個收入好快可以儲夠錢換樓 所以宜家上車首要考慮第時易唔易甩手
其實好多人比較實際，兩公婆夠住管理費平實用率高就得，剩返多啲錢可以買第二第三間，將來靠收租唔需要為咗果D唔實用嘅新樓，自住樓過千萬供得咁辛苦了！
海濱啦
其實自住又唔係炒，點解一定要買屋苑？ 買單幢式平靚正，又方便，管理費又平
單幢式管理費未必平阿，往往仲比較貴，因為較少伙樹攤分
唔係炒=/=唔會賣
呢個CASE既家庭月入8 萬 我當佢每個月儲4萬 5年後已經有240萬 到時一定會諗換樓
其實樓齡咁大，將來好難賣出去 對嗎
最主要係維修開支大，同埋有按揭隱憂，銀行有機會用75年扣減樓齡計按揭年期，但都要視乎個別情況，如果係成交活躍嘅大型屋苑，或借款人年紀較輕，都可能會借取較長年期嘅按揭
請問如何等出屋苑流轉率數據？自行計算？
我哋根據去年成交數據計算出嚟 😀
@@wuchatprop 咁請問去年成交在邊度睇到呀？ 唔該
@@siumingchan3695 我哋按土地註冊處紀錄去看的
第3個!!!
可惜估唔到價，要傾一傾
你完全搞錯. 荃德花園樓下就有小巴專線去地鐵站.因為這邊有3個屋苑(或者4or5個). 荃德, 翠峰臺, 錦豐花園. (加埋荃景圍的千里臺和家興) 有234x去旺角, 尖嘴,(一個鐘4班車) 48x去沙田火車站,(超密,可能5-10分鐘一班) 40x去觀塘, 和大量過路車去葵涌, 荃灣, 荔景地鐵站. 以及去灣仔的過海車. 下午, 有專線小巴從旺角信和中心對面到此. 非常快, 講真, 交通方面方便過荃灣中心那面好多. 荃灣中心只有一班30x去旺角紅勘, 班次好疏落. 另外30號車去長沙灣, 半個鐘一班. 39a,39m去地鐵站和荃灣街市. 39a, 39m荃灣地鐵站回程都經過荃德花園. 因為荃德花園位于荃景圍天橋巴士站旁邊. 這個車站去屯門, 元朗的巴士必經之地. 所以交通絕對沒得輸. 少有的巴士必經之地.
我住荃灣中心10幾年, 荃德16年. 覺得, 荃德除了買菜不方便, 其他方面方便過荃灣中心好多. 況且, 荃灣中心大部分是老人家住. 成個老人院似的. 一期設施比較殘破. 因為現在有家人住那邊.
我住的單位就和"胡" 看的單位一樣. 住了4年, 後來搬去另一座至今. 住的都算好, 好安靜, 只是舊樓, 冷氣沒有冷氣座, 夏天冷氣滴水現象嚴重. 冷氣一定要落防滴水氈. 同埋, 荃德花園的價格算平. 荃灣中心好處就是實用面積大, 好用. 但是如果打工仔, 荃德方便好多. 因為我是街坊, 住了好耐, 自己知道自己事.
Agent 帶佢睇，佢唔識咁多，佢聽人介紹咋嘛，交通agent都未必識或者特登唔講你知。
荃昌頂樓要小心
荃灣西果邊有幾條大渠
唔使等夏天已經有臭味
如果兩公婆有咁嘅收入，揀荃昌，簡單裝修一下，住多幾年，有小朋友時候再搬走
個海之前駁錯渠，成日有臭味🤢
有無500樓下 上車盤…推介🥺🥺
我地都搵下阿，之前出過條片講上車盤，可以參考下
th-cam.com/video/Ctequ06zcDk/w-d-xo.html
支持500樓下
月入要七萬蚊。。。
荃昌
夠方便！
荃昌中心應該要大裝修工程。
3
主持人之前是不是在有線做樓盤傳真？
係啊，胡國威阿😁
我以前係海濱讀書。如果單以住黎講海濱係OK既。但係生活就麻麻。
海濱本身就冇咩好事....商場都係執笠商場。
要買野基本上都要行10-15MIN先出到CITY WALK / 熊貓。
多謝你分享經驗啊，好貼地的資訊!
想睇麗城花園二房三房⋯⋯
你想租还是買，我麗城花园是三房的，只有一期有两房，二期三期都是三房。
@@yuor5724 已經7個月後⋯唔想睇啦⋯謝謝🙏⋯⋯
你好似瘦左喎！
係咩? 都差不多阿~~~~~~
方便就荃昌中心，舒服就海濱花園🤔🤔🤔不過荃昌真係方便好多好多，對需要反工既人黎講，樓下又多野食，反屋企又唔怕淋雨，交通工具又多，如果係年輕人都係建議選擇荃昌
六百萬在海濱花園可以買三房
6M 買唔到三房
超過500實呎，一定唔只6M
個別例子，業主急走，低層無景望墳都唔只6M
你睇下過去幾個月成交
@@kmt9170 我個comment五個月前，依家樓市普遍已經升一成，我五個月前嘅comment現在已經沒有效力了
荃灣中心？荃景花園？
荃景圍果幾個都30年，荃西又冇乜6球選擇
荃西6球真係窄少少😅
海濱果間好似賣左...
買16FA3
荃昌依家估價好似都差10幾%...
業主心雄咗😅
荃昌最好、高層近地鐵、估凸價、抗跌力強過其他兩個
月入7萬= ="
第三個放盤業主應該係想扑傻瓜/開天殺價落地還錢
即管還下價！ 💪🏻💪🏻
買柏傲灣啦！
人地叫你揀呢3間，買乜9柏傲灣呀！
柏傲灣budget要鬆動啲喎，呎價貴啲，要睇返個人需要呀
@@ahfung7253 揀吾落手
荃灣區住宅實在好吵經常要關窗！
自住買高層