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🏡和你搵盤：佐敦、油麻地🏡睇勻$400萬上車盤! 竟有靚裝單位!?｜二手樓｜睇樓｜胡‧說樓市
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- เผยแพร่เมื่อ 16 ส.ค. 2024
- 同谷友們一齊直播揀完樓，終於要同大家睇樓了! 今次我哋就同大家睇上車盤，如果月入$30,000-$40000，想搵一些市中心3、400萬元的上車盤，除了深水埗區外，仲有無選擇? 今集《和你搵盤》我來到這個平時較少涉獵的地區：油麻地、佐敦，細心發掘都會有一些內櫳企理的滄海遺珠!
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影片內容
00:00 開場
02:31 麗都樓$400萬放盤
07:30 偉晴閣$450萬放盤
11:47 都會名軒$360萬放盤
17:49 珀．軒$520萬放盤
23:27 同你計計數!
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#二手樓 #買樓 #和你搵盤 #佐敦 #油麻地 #睇樓
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胡SIR 想請教下你 如果買一手樓買家同A代理行既代理傾過B樓盤既單位,而買家最後跟C代理行既代理買B樓盤既單位 , 想請問A代理有無權去告買家追討損失?二手樓既情況又係點?
Hi there, I have been watching you for sometimes already I hope to collab with you some days if possible. Im a property agent here in YAU TSIM MONG area. 💯
第一間裝修真係好靚 隻金影貓貓超可愛 可惜屋出面環境太差 一個女仔根本唔敢住呢d地方
唔係話叫人送埋層樓比你住 但上面4個盤擺明恰下手買家
4-500萬筆直可以有更好選擇 更甚住到港島區
唔洗走去揀紅燈區/55年+/300呎樓下
得罪講句，4個盤都係垃圾
麗都樓裝修再靚都無用，58年樓，比得起200萬做首期點會買佢？
都會名軒直頭係垃圾中嘅垃圾，樓底矮絕對係致命傷，點裝都無用。
偉晴閣係好，但一買返嚟一定要大裝修先住得，呢度又係一舊錢，450萬大把選擇，呎數又唔係大，個裝修一唔靚已經係死症，擺多357年先啦。
最on9係柏軒，樓下已經雜，掛到520萬買間studio？穿400萬或者有人接嘅，520萬叫業主擺下先啦。
4個盤真心睇吓有無魚接貨囉，呢啲盤真係睇實物都費事，完全係垃圾貨尾單位。
岩阿，油麻地街坊，呢4個盤真係超閪，錢多都係袋番起等下算啦
柏軒叫價离地,業主等下世吧
咁嘅價錢我買二手居屋正好多，起碼配套唔會太差，同埋唔會咁雜！
58年樓，一個大圍標，直頭獲利回吐
完全同意，4個盤都似搵替死鬼感覺。無一個揀得落
5:19 貓貓超可愛💙💙💙
好欣賞主播人幫手計劃埋首期，印花稅，及工作月入多少薪金就可供會。👍👍👍
威哥完全講晒重點，我一路睇，一路講問題，但威哥便立即講。如明喉，舊裝修，ok夜總會，廁所轉角便是床（風水和氣場問題），完全係酒店格局，等等…..
不過有一個我想講，就是廚房咁細，仲要焗爐做乜？攪到個微波爐要放在電磁爐上……
超好的channel！讚！
楼下又系果栏，晚上又多搬运工人做野。
第一間最吸引，叫雞方便
第一個盤︰情況較為理想，間隔好，窗多採光充足。雖然上海街多車嘈炒，但住得油尖旺區基本上無咩地方安靜，另一缺點係門口要上樓梯，及有紅燈區。
第二個盤︰間隔還可，但五門歸心，廳無窗要考慮，房間採光則好好。
第三個盤︰細到一眼睇晒，劏房格局，唔適合長住。露台唔要好過要。（因油尖旺區空氣質素差，住新界先會考慮有露台）
第四個盤︰都係細，但間隔相對第三盤好些少。傢電新淨，裝修也不錯。不過黑廁不利通風，露台一樣，不要也罷。
總結：1＞2＞4＞3
東安街🤔🤔
胡sir, 睇完呢條片，真係無想像過麗都樓的樓底咁高，感覺仲高過某d 指標屋苑如黃埔，麗港城等，真係有驚喜。但麗都樓衰在唔係平地電梯，加上樓下有夜總會，感覺有d 雜。😅
🐱🐱先係重點😊
如果真係住係e幾個單位。真係會唔想返屋企😅
都會名軒個單位都擺咗二年都走唔到,如果你帶客都唔知點sell😂😂,下次介紹樓盤都講埋管理費呀，呢個單位管理費都過千,又無洗衣機,放租都冇人接,唔好累人呀
老實講宜家後生個d鍾意新樓，就算唔係一手都係有新買新，偏僻d都無所謂，半新樓細單位起碼有電梯附近唔會太雜甚至有會所，大拿拿幾百萬舊得黎又唔係大，講真咁既叫價真係毫無吸引力，第一個盤樓下仲係咁樣配套，情願買公屋好過
真
其實日日返工 好小用到會所 供樓已經大壓力 每月仲俾管理費都幾貴
舊樓管理費 平好多 因為無會所 多數係垃圾費
得閒用慳返既管理費既錢去做自己鐘意既野都好
但舊樓如果無管理處都會雜 所以各取所需拉
又有D红乜区.，价不平。女.又有小朋友会难适合住.
@@a51303626 漏水 有甲由個d唔講？
會所係身分象徵 又有室內泳池 24小時gym房 你sure唔會用？
貓貓好得意
超54年美孚新邨,至細1房小露台,,實用4xx尺,至平價460萬起,抵過買 油尖區d佃樓
我係90後。 買左大西北上車新盤住緊。 好多人話新樓唔實用，管理費又貴，大西北交通又差，我都心郁想換貨。
睇完四個市區盤，我反而覺得自己都唔算買貴或者買錯。 呢四個盤lump sum好平，好適合上車，尤其第一間真係內籠好靚。不論裝修定個則都係。 不過58年樓真係好卻步，自住三四年後，層樓都六十幾年。 呢個盤主打嘅上車客都未必比到首期買
第二個都唔錯，不過洋樓，內籠要執應該都要比翻六七十萬，換喉呢啲一搞真係唔簡單，之前睇另一個頻道，講到紅磡某二手豪宅（1000萬樓價） 水浸想整水喉，樓下業主唔比開門搞，結果塞到自己個單位住唔到。。 諗起都慘。。
第三四間就真係太細。 我自住緊就開放式廚房，大L型。 放煲、碗碟嘅儲物櫃仲多過呢兩個連身都轉唔到嘅梗廚….
不過！！！ 大西北交通真係同市區無得比，好在大西北都多咗好多靚商場，同興網購。 但要食好西都係要出返市區。 另外新盤買/ 租個車位，又係貴到離譜。 所以都係兩睇。
不過我同意，新盤有會所都真係唔用。 除非招呼朋友
5x年樓賣萬幾蚊呎，留返自己煲醋啦，平一半都要諗下，大廈要維修包整到你含家產
呢啲摟 比市場 價貴左.2成 必嘉坊 全新樓 開放式單位先係399萬 1房1廳 先係 500萬多啲
舊樓無人買架啦，唔會轉到手，唔好諗住幾年後換樓，宜家後生情願住一房或者大西北，都唔肯住20，30年樓，揀樓都要update下市場個trend
咪係 400幾萬 我買飛揚唔好 都傻傻地
飛揚交通好差，唔方便。
屯門 西鐵:上蓋(瓏門)至高成交13XX尺實用3980萬/反而 近輕鐵站 小山坡內(半獨立2層屋)12XX尺連2車位有千5萬 買到
still rubbish, no one wants tuen mun property unless they are CHEAP
業主叫價520萬，銀行估價只有425萬，業主太進取了。建議住偏遠點，換較大的空間，又或儲多幾年錢。家中太細會令自己少了很多趣味。
何止進取, 直頭係離地, 估價一向係最公允
個業主慢慢等下啦😂
0:04 聽到「死出去睇樓」😂😂😂😂😂
支持，拍多啲上車盤
第一間老公恩物,方便搵食
😻😻。但真好難過到心理關口買咁舊既樓
後生一輩咁折墜, 你依家幫人地接貨, 第日邊個幫你地接貨 ?
@@isbisb 唔明點解咁都叫折墜？
正正係因為而家買完第日唔會有人接貨，到時就真係唔慌唔折墜 = =
麗都樓長期有雞係樓下企完上樓~ 中年男最LIKE
買咗 還有另外一種享受 雙赢😂😂😂
冇間揀得手落,唔夠錢唯有向居屋入手,拿幾百萬住這類蚊型私樓!成世人都唔會開心的!
太舊ge樓維修係一個問題，按揭年期又係一個問題，講真住遠少少已經多好多選擇，何苦買油尖旺舊樓？
細價盤，睇餸食飯！供樓壓力都少D，到手頭鬆動再換樓👍👍
最鍾意和你搵盤
用銀行估價同業主傾減價，以目前情況業主睬你都有味。
你講錯了如果用銀行估價我都唔會買,要低過銀行估價3成才會買😂
偉晴閣其實好好住，不過要識買A5室大單位，窗向尖沙咀海港城煙花景，交通岀入好方便，有柯士甸站飛機快線高鐵站
偉晴閣呎價好貴，但地點正，同埋在渡船街寶時商業中心隔離的單支都唔錯（同偉晴閣樓齡差唔多），高層有尖沙咀煙花景，好正。🎉🎉 尖沙咀仲有另一個單支樓，在諾士佛台附近（秀華閣）,又係好實用，但極少放盤。
最後個盤個位置差到一個點,下面太雜亂了
用心制作,緊貼市場
全部可買入，分租比人放骨灰，提供早午晚上香及大時大節燒衣紙服務，價錢另計
真諗得出👏👏👏😂😂😂
有得諗而且利潤可觀
算啦...睇完我買居屋好好住好過, 除非拿去炒樓放租都唔買呢d
香港好多舊楼包括美孚都六十年。香港可以效法澳洲新加坡upcycle呢啲舊樓，等政府重建分分钟等到下世纪。
第一間唔知裝修用了幾錢，一半首期加豪裝都耗資不少
謝謝你。 愈多愈好😊
第三間好蚊型
第一間舊樓之餘，樓下入口以至近三條街都係油麻地最多北姑雞嘅地方（上哂新聞）。如果你接受到每日反屋企樓下企咗大量北姑雞同嫖客嘅話就住得過🤮🤮🤮
業主update下個市啦，都唔知係咪有心放
Very great work! Thank you!
下面嚇死人,屋內裝收有驚喜
第一間好靚
呢4個盤，買左真係好難賣
假設大把首期，第一個盤最可取
起碼有裝修同呎數大，間隔好
呎數細係冇野可以彌補到（包括會所、泳池同園林）看更每日三鞠躬都冇用
但係佢嘅環境唔好呢,咁多舞廳、.架步、企街,單身男人住就好,樓齡又大又舊,單身男人住就可以😬
得220呎仲要整露台, 發展商真係PK到盡
仲要係2個露台
正苦比發展商咁做，合法割韭菜，要鬧就正苦啦
最好笑係有人買
香港係資本主義商業社會，發展商想賺到盡，人之常情。最重要係社會有需求，如果冇人買，發展商點肯起呢類樓。
如果政府限制太多太大，好似大陸咁，發展商根本冇自主權，喺心不甘情不願被迫起樓嘅情況底下，發展商起嘅樓，就好似好多大陸樓咁，一係就好有問題，甩甩漏漏，一係就爛尾。
@@ericleung130沒有效監管的嗎？
210萬首期買幾十年舊樓🤭
謝謝！
睇到最後兩個單位 真係覺得不如住公屋🥲
買得58年樓一係一開3收租、一係坐多幾年等收購
好難等到 大地主收樓 等到都總有方法令你賤賣
58年樓其實裝修會唔會都係化妝樓？咁舊裝左啲結構其實仲實唔實淨？同埋應該好多蛇蟲鼠蟻，垃圾房都冇影。另外如果係室內種植物，其實都容易惹昆蟲⋯話說個業主整到個廚房咁靚，又點會冇點用？估計都係拍攝，所以梗係要整靚乾乾淨淨先有人落搭
證明威哥睇樓好表面. 呢種咁既舊樓冇管理，想搵下位接貨真係罔想. 裝修到山頂咁都唔買得.
第一間多窗光猛，面積見使，靚貓
但樓下夜總會😮
品流複雜
第二間嚇死人
殘舊不堪
樓底又矮
第三間有個露台可透氣
室籠似賓館
唔掂😢
第四間
尚算新淨企理
酒店式
單幢泳池唔開放😮
管理費應唔平
好難選擇呢😅
點解會有人買啲咁既樓?
樓下雞場都得 貪方便日日去呀?
第一間內籠裝修幾靚😂、但樓齡咁舊、搏收購？😂
由尻佢哋自己ff有人賣😂
住呢度單身男仕去玩出火就好方便就脚！👍👍👍👏👏👏😁😁😁
呢類舊樓，因為附近既環境住落後先知既問題，遠比你預期既多。
@KW Wu 同意你，你先至係地道香港出生同長大絕冇離地嘅真香港人
有冇得講多啲
香港人居住环境真是让人心疼
on99, 下下9成按揭先買到,
你話港樓幾離地, 搵47000,
都要每個月比差唔多一半人工出黎,
唔叫你樓奴叫咩
60年樓齡仲叫價400萬，直程搶錢
第三間，附近啲路感覺好危險，見過嗰頭啲石屎就嚟跌落地，好恐怖
多謝！
柏軒疫情前我住過，個泳池一直都無開放過🤪
附近樓宇咁Yap;內部靚都咪啦，似一朵鮮花插在牛糞上。
25:36 有貓呀 😺
58年陳皮啱啲
唔洗驚，58年樓都預佢做唔到mortgage, 轉開放式廚房拆咗個耐火牆，係合情合理㗎😂
好看，多謝威哥介紹。威哥好fit😂
9龍區交通方便又400萬仲想點🥲
話須如此😂我情願住遠少少
Thanks for sharing!
搵食做sales不如拍埋點係英澳加點做按揭放租啦
想知道 屯門區的 上車盤
月入3，4萬，買部車租樓好過
第一間放盤包唔包埋隻貓？隻貓幾cute 可以考慮
雖然舊 但点都比同區納米垃圾千望好,😆
Looking forward to your introduction of HK$400k flat a few years later...
最後兩間納米單位，當酒店住就差不多
但係之後好難甩手😢
辛苦晒胡蛇啦~一路聽一路覺得係忍住忍住，夾硬要搵啲嘢嚟讚下，啲衰嘅地方又修飾下咁，例如咩「喉管外露，可以執執」。大佬呀，幾球嘢買完，重要裝修下先住得喎。叫價又高過估價唔少，真係想趁個市升返少少搵水魚接？慢慢等啦！
直白啲講，根本四個盤都係垃圾嚟，最後一個叫高成球都有？當然，自由定價無罪嘅。但係，真係用家就唔好幫人接貨喇，呢啲貨喺其他區其他新啲嘅樓，大把選擇啦！
好
仲買納米樓？抗跌能力最低喎
期待 和你搵盤 “太子區” 🙏
差唔多價錢，買第一城
依家唔係銀碼+尺價低又邊有人買，二手樓如 13000尺 左右就差唔多
第3間做乜擺咁多吸濕大笨象🤣🤣
我都睇到😂😂😂，陰公，抽濕機都冇位放
58年樓，真係"家有一老"😅……
58年
紅區
間屋最多值60萬
成班業主开價，座多十年八年再講
最後個盤开價仲未訓醒！
佐敦油尖旺多重建，唔好買呀。 放租劏房就ok
最後果2個單位細到一個點, 完全唔值, 業主你地等吓先啦
上海街好多一樓一
呎價咁貴，住遠小小好過
後生仔女仲意大屋苑，新樓就算立米樓都唔緊要，出貨易喎，升值快？
都會名軒管理費要2200
打工𤔡左養班管理吸血鬼。
對大灣區樓有興趣多啲喎. 360萬得220呎? 係珠海可買1,XXX呎海景房啦.
第2間夠膽死開4.5m🤣
全部買唔落，依家後生仔好慘，全部盤都係火棒
请问放盘需要什么文件要比经纪放盘
正呀 搶人才 又外勞 呢d 盤大把人搶😅
40萬都考慮下買唔買
推埋D垃圾盤搵笨
都會名軒最好.