@@realtor_yana Да, умение торговаться в основном чистая психология. Главное, чтобы и продавец и покупатель чувствовали себя в выйгрыше (вероятно каждый в своём). Как-то я покупал б/у машину. Смотрел её со специалистом. С ней было все понятно, и она меня устраивала (до сих пор активно ей пользуемся), но при осмотре на предложение специалиста сделать скидку продавец отказал. Через несколько дней продавец сам позвонил и удалось получить небольшую (2-3 процента), но приятную скидку (продавцу нужны были деньги, чтобы купить другую машину чуть выше классом у знакомого). Кстати, метод чуть занизить цену и стимулировать реальный спрос работает. Недавно продавал два места в паркинге со скидкой 5% при покупке сразу двух. В итоге продал оба сразу без скидки :) Принцип разделяй и властвуй работает на продавца даже на конкурентом рынке. Предложения видят все, а как ты поработаешь с покупателем скорее всего останется между вами.
Браво! Четко, по делу. Отдельное спасибо за рекомендацию хоумстейджинга. Я, как практикующий стейджер, видела реакцию покупателей на подготовленные квартиры и знаю насколько быстрее они продаются и сдаются в аренду. Но большинство риелторов до сих пор твердят, как мантру: подготовка не важна, важна только локация и цена. Открываешь объявления от таких профи и кровь из глаз))
Всё верно Яна говорит. И про чистые окна, и про хорошую предпродажную подготовку. У меня больше 10 лет опыта работы в сфере недвижимости. Всё так и есть. И при чём здесь обман? Она рассказывает про определённые приёмы и тактику. В любом случае - решение покупателя - добровольное. Очень грамотный ролик! Спасибо.
@@Pahanoy В текущей ситуации на падающем ранке, чтобы не потерять время и продать максимально дорого с учетом ипотек на вторичку 16-17% очень даже норм вариант.
Все бы так ответственно подходили к продаже🙏🏼 на циане без слез на предложения не взглянешь, некоторые будто на калькулятор фотографируют (уж не говорю о том, что они фотографируют). Спасибо за выпуск, очень интересно) хотелось бы больше примеров из жизни, если можно)
@@realtor_yana треш с циана был бы очень популярен, думаю😂 а еще интереснее, например, взять треш с циана, и показать на примере как можно Это чудо продать😂 хотя конечно некоторые лоты там и бесплатно брать не хотелось бы, как говориться - и даром не нужны))
@@realtor_yana Ага, например, если поставить галочку "дизайнерский ремонт" в циане такие халупы можно увидеть))). И ещё вопрос в догонку, эти фейковые объявления несуществующих квартир по заниженным ценам, где трубку никто не берёт - что это за бизнес и почему, например, Авито не чистит их?
В Сочи никто так не продает😂 окна мыть?! Ага щас прям! Мы купили квартиру которую показывали с бардаком и грязной посудой😂 просто я сразу поняла что сделаю из нее конфетку, вот и все
Квартира может быть хоть золотая😃Но если это 1 этаж,или последний без лифта-ничего вы не сделаете.Если только конкретному покупателю именно это и нужно.Как говаривал мой отец:всё можно сделать,кроме как если"ванна на кухне,а кухня без окна"😅
Увы работает только либо в хороших районах, либо в новых домах. Ощутила это на себе. Старая пятиэтажка-пятый этаж, тоже решила сделать все по красоте. И декор, и обои переклеили на белые, и кухню установили белую симпатичную, современная мебель, большая классная кровать с дорогим ортопедическим матрасом, все гармонично и стильно. Увы…стоит все на продаже и ничего.. снизила стоимость на 400 тыс.и даже за рыночную стоимость (на 50 тыс дороже чем купила продаю уже🤦🏾♀️) никто не берет! Старый дом, пятый этаж, ближе к окраине, тут или за даром и уйти в большущий минус, или просто ждать непонятно чего и сколько. Безумно жалею, что потратила силы, деньги и неоправданные ожидания. Продаю с мебелью и техникой по цене, как продают квартиры с коврами на стене…утопия🥲
Нет, сейчас просто время такое, цены выросли, условия по ипотеке не выгодные и просто покупателей реальных нет, они отложили вопрос покупки на лучшие времена. Посмотрите какой месячный платеж по ипотеке на вашу квартиру, узнайте какая средняя зарплата у людей в вашем городе и станет ясно почему не берут. Когда у покупателя нет денег, то хоть золотом облей квартиру, не поможет.
Причин может быть несколько: 1) не был сделан полноценный маркетинговый анализ, 2) фото квартиры в объявлении не качественные 3) условия сделки ( история квартиры ) отпугивает потенциальных покупателей 4) некорректный анализ и некорректная цена недвижимости. Всё это может влиять на продажу 🤗
@@vlvl133 сложнее, чем год назад. Ажиотажа нет, люди ходят смотрят думают. Покупают либо то что очень понравилось и отвечает запросам покупателя, а запросы у всех разные - одному важен детский сад около дома, другому остановка, третьему парковка, четвертому поближе к его работе, либо то что дешевле рынка.
Яна, из ваших слов я понял что покупатели ищут по своему бюджету и тогда отсекают квартиры подороже и не видят их. Но это не всегда так. По своему опыту скажу что покупатель ищет в доме, районе, а потом уже смотрит на цену. В том же циане основные параметры поиска это локация и количество комнат в первую очередь. Да и Вы советовали не смотреть на цену когда ищешь квартиру мечты. Тем более что сейчас ситуация такая, что есть такие покупатели, которые приходят и говорят: на 20% ниже возьму. Ну то есть квартиры с завышенной ценой видны всё равно. Другое дело как покупатель будет с ними работать.
Продали квартиру на авось)))) Это хорошо, что на той стороне согласились на предложенную цену ) а так, такие хитрости, в виде создания конкуренции далеко не на всех работает
То что вы рассказали очень хороший лайфхак только не на мою квартиру, из за землетрясение в алматы верхние этажи не продаётся хотя у меня очень хороший ремонт отличная планировка панорамный вид ,цена хорошая,
Всё правильно) Но по оценке есть нюансы. Есть понятие "ликвидность" и даже если цена ниже конкурентов, то звонков может вообще не быть и снижениями цены делу не помочь. Нужно понимать ситуацию в конкретном сегменте и выстраивать стратегию из ситуации. А поможет в этом только анализ рынка. Если хотите узнать как это делать - обращайтесь)
Одним придуркам позвонила - сказали, что у них покупают на лям дороже. Хочешь, мол - можешь вместо них купить 🤣🤣 И с тех пор 1.5 месяца как эта хата продолжает висеть никому не нужная)
ага, так я и сказал звонившему торгую, кто и что мне предлагали за мою квартирку)) в остальном все ок, кой каких ошибок я не избежал при продаже и кстати, некоторые фишки работающие на риелторов и кажущиеся им важными не работают на покупателей, хотя казалось бы..
все понравилось кроме ОБМАНА про спрос !!!!!!!! и не надо тут подмены слов типа стратегия продажи и все такое. это о б м а н ! за остальное спасибо, полезная информация)
Ещё один лайфхак недобросовестных маклеров, как бесплатно пользоваться окнами ЖК при размещении своего номера телефона при продаже СВОЕЙ квартиры))) В рабочем порядке риелтор общается с продавцами других квартир и уговаривает их на размещение баннеров со своим номером телефона на их окнах, балконах и т.д. Для продавцов этих квартир рассказывает что они быстрее продадут свои квартиры.)) Конечно, затраты на изготовление баннеров как правило оплачивает агенство недвижимости. Если у риелтора получилось повесить баннер то потом он при звонке может успешно впаривать клиенту любую квартиру в другом районе не особо запариваясь с квартирой на которой висит этот баннер)). Конечно, пока не позвонит использованный хозяин этой квартиры с другого телефона и не проверит что продает этот маклер.)) Тема рабочая, потому как мой друг как раз попал на такого маклера прощелыгу... Так что не теряйте бдительности!)))
Риэлторы продавать так и не научились, а разводить аж бегом и не стесняясь рассказывают про свои разводы, даже не осознают , что это мерзко(( Лишь бы урвать((
Яна , как всегда, подписываюсь под каждым Вашим словом. Но что делать, когда клиенты тебя не слышат? И как обезличить маленькую двухкомнатную квартиру в которой с родителями проживают трое малолетних детей?
Вроде все полезно... Но даже со всем этим вторичку сейчас не продать, к сожалению... Стоит в продаже квартира под самоотделку по цене ниже рыночной на 1,5млн - никто даже не смотрит((((
Когда искала себе квартиру в москве, всегда было смешно когда риелторы организовывали видимость нужности квартиры (собирали нас, покупателей, в определенное время😂 на просмотр)...хоть я и приходила на эти просмотры, но заранее уже понимала что я брать эту квартиру не буду, было противно от понимания что меня принимают за лоха..
Всё может быть, но можно показывать квартиру без сталкивания покупателей "лбами" у квартиры...а ваша фраза "все такие умные и нужные" как раз в такие моменты относится к продаваемой квартире и продавцам/риелторам, а мы обычные покупатели которые наблюдают этот "цирк"...
Действительно, зачем Вы отнимаете время, если не собираетесь покупать??? Я собственник, сейчас продаю квартиру и хочу сказать, что ПАССАЖИРОВ, как Вы тоже видео С поорога. И тоже это глазами продавца выглядит смешно. И да. Обычно показы организовываются в определённых день подряд.
Я сына дом продаём два года ,300мкв,сауну,земли 14соток,,,20лет дому краснодарский край продаём за 10мил,а дают 7мил,как цена за квартиру,,,разве это нармально?
Не ну тут вы тоже не правы. Как всё убрать если я там живу. Допустим убрать кастрюли. Бывает,что приходят,как здрасти. Я готовлю и вот они. Мне что это куда девать?
Это понятно при живом рынке. Сейчас февраль 2023 , продаю 2 км кв в СПБ хрущевка, цена ниже рынка не считая убитых кв. Рядом подобных кв штук 20 и все стоят колом. За 3 мес. снижают на 2-3 проц. Просмотров у меня 5 , когда одного покупателя спросил ты настроен вообще покупать? Я жду снижения цен проц. На 30, думаю к лету будет. Но ясно что не будет, макс. 10-12. Такая позиция продавцов: Продам/не продам. , покупателей куплю/ не куплю, а пока подожду, Или дай дисконт сразу проц 10. Когда же будет хоть шевеление рынка ?
Вы как будто сами с собой в шахматы играете. Сделали чёрными ход (покупатели), перешли на сторону белых (продавцы) ответный ход. Так вы за белых или за чёрных ?
Все здорово, хорошая подача информации и содержание. Только для чего вы все начинаете видео с нарезки превью? Это выглядит нелепо, не несёт никакой информации и отнимает время.
Это так смешно когда продавец приходит с другим покупателем! Думаете люди не видят эту аферу? И сразу же тает доверие и возникает желание попрощаться, даже если симпатичное предложение!
Я бы так сказала. Я бы не смогла так сыграть. ПО МНЕ было бы понятно, что второй покупатель не покупатель. МОЯ мимика меня бы сдала. Тем более я восхищаюсь теми, кто может сделать то, чего Я не могу. Я прям позавидовала умению профессионала. Браво!!! Это мастерство!
@@ЛарисаПавловна-е6б тут нечему завидовать!) Люди склонные к аферизму (которым это позволено только среди равных) находятся в низших кастах. Если Вы это не можете сделать, означает ваш изначально более высокий статус личностного развития. Жизнь может создавать провокации проверки, вынуждая вести себя подобным образом и в результате выбросить на дно, в среду где такое поведение моральная норма. Устоите-воздастся!) Извините за вояж в эзотерику, но почему-то очень захотелось Вам это сказать.
Сейчас такой рынок: запросы для быстрой перепродажи дешевле всех на рынке. Как Же найти эти чемоданы? Это же цирк … Если стоила 10 млн, сейчас хотят купить за 4 млн. Работают Покупатели как перекупы- ниже низшего. Я понимаю, что может быть в 20-21 году цены настолько поднялись, что дух захватывало от цифр, но первому взад падать как то непонятно и главное, если ты сам хочешь переложить деньги, то продав сегодняшним « чемоданам» - ты откатишься из центра в глубинку. Если взять допустим продажную цену, которую дают перекупы, еще и заплатить бешеную комиссию риэлтору, то найти в этой же локации то же самое по этой цене- невозможно. Вопрос: для чего продавать сейчас? Может просто тихо ждать ?
Что делать? Только цену снижать пока не купят. Место видно неважное. Посмотрите в инете всякие магические штучки как продать, говорят работает. У Сергея Безбородного есть, например
Да а риэлтопы оценивают смотрят кадастррвую стоимость и +20, 30% вот и стоимость. Только после войны цены на 100% поднялись. А кадастровая так и не поменялась. 😂😅
Добрый день! А как с вами связаться на счёт сотрудничества? Анкету заполнил позавчера, пока никто на связь не вышел. Указанный номер Ватсап не находит :(
Тут всегда два дурака,один продает ,другой - покупает.Обманывая людей за их спиной ,но на глазах у Бога.Считаю лучше сказать сразу все плюсы и минусы квартиры ,что бы спать спокойно и не ждать сюрпризов от Вселенной.
Одни "специадисты". За полтора года цена на квартиру поднялась с 3-3, 5 лямов до 4-5 лямов. Снйчас опять аот " Специалисты поют про спад рынка". А спецоперация, за людей платят погибших 5,5 дямов плюс их денежное довольствие. Люди бедные и даже нищие, их семьи отдают долги, и такое бывает. А на остальное покупают квартиры. Пока идет спецоперация квартиры не подешевеют.
@@vlvl133 ты о каком городе говоришь? На периферии в областных городах или Питер,нижний,Ярославль,Москва,Екатеринбург. В Воркуте и подобных городах можно жить бесплатно,но туда уже тепло и воду не дают.посмотри видео со стенд ап комиком у Сергея Орлова с Дудем - все поймёшь.
А вот и нет. Я сама оценила свою квартиру ,опираясь как раз на то ,что интересно покупателям ,однако ,риелтор ,которого мне посоветовали ,поставил цену ,как он заявил, " рыночную" . И что , я настаиваю и еженедельно снижаю цену под недовольство риелтора. Вот и сегодня ,после вчерашнего просмотра люди предложили свою цену ,вполне приемлемую для меня, а риелтор .... Не согласен! Потому что ,ему тоже интересно заработать. Я так понимаю ,что я попала на время и деньги.
Хватит уже вторичникам снижать цену на недвижимость. Что за нищенское мышление. У вас есть практически одна из самых больших ценностей в мире - место, где можно жить, не надо занижать! Зарплаты поднялись, кому надо - купит. Записывайте такие видео для застройщиков)
Когда продаёшь рынок всегда падающий, как только тут же покупаешь рынок становится растущим. Пора уже этот баян закрывать в РФ.
Рассказ про продажу - это все, что нужно знать про риелторов :)
Но лайфхак полезный!
@@realtor_yana Да, умение торговаться в основном чистая психология. Главное, чтобы и продавец и покупатель чувствовали себя в выйгрыше (вероятно каждый в своём).
Как-то я покупал б/у машину. Смотрел её со специалистом. С ней было все понятно, и она меня устраивала (до сих пор активно ей пользуемся), но при осмотре на предложение специалиста сделать скидку продавец отказал. Через несколько дней продавец сам позвонил и удалось получить небольшую (2-3 процента), но приятную скидку (продавцу нужны были деньги, чтобы купить другую машину чуть выше классом у знакомого).
Кстати, метод чуть занизить цену и стимулировать реальный спрос работает.
Недавно продавал два места в паркинге со скидкой 5% при покупке сразу двух. В итоге продал оба сразу без скидки :)
Принцип разделяй и властвуй работает на продавца даже на конкурентом рынке. Предложения видят все, а как ты поработаешь с покупателем скорее всего останется между вами.
Браво! Четко, по делу. Отдельное спасибо за рекомендацию хоумстейджинга. Я, как практикующий стейджер, видела реакцию покупателей на подготовленные квартиры и знаю насколько быстрее они продаются и сдаются в аренду. Но большинство риелторов до сих пор твердят, как мантру: подготовка не важна, важна только локация и цена. Открываешь объявления от таких профи и кровь из глаз))
Называйте всё своими словами: не "шалость удалась", а "развод клиента удался"
Всё верно Яна говорит. И про чистые окна, и про хорошую предпродажную подготовку. У меня больше 10 лет опыта работы в сфере недвижимости.
Всё так и есть. И при чём здесь обман? Она рассказывает про определённые приёмы и тактику.
В любом случае - решение покупателя - добровольное.
Очень грамотный ролик! Спасибо.
Спасибо, коллега!
Спасибо ❤. Видео, в котором реальные и нужные советы!
очень много лайхаков в одном видео, спасибо, Яна!
Очень понравилось, все по существу, спасибо, что делитесь своими знаниями!
Спасибо, Яна! Хоть для моего кейса с продажей бабушатника в хрущобе в регионе мало что применимо,но можно что-то почерпнуть
Например, можно снять обои и покрасить стены белой краской
Максимально вменяемый вариант продаж на падающем рынке💯 Все что было сказано - это реально из жизни, именно так все и работает🔥
да нифига так не работает.... покупатель не дурак. и не надо слушать этих недоблогеров инфоцЫган🤣😂🤣
@@Pahanoy В текущей ситуации на падающем ранке, чтобы не потерять время и продать максимально дорого с учетом ипотек на вторичку 16-17% очень даже норм вариант.
@@Pahanoyчего 😂
Это интеллигентный риэлтер?
На заставке персонаж с хлыстом как бы намекает, какая тут интеллигентность.
Все бы так ответственно подходили к продаже🙏🏼
на циане без слез на предложения не взглянешь, некоторые будто на калькулятор фотографируют (уж не говорю о том, что они фотографируют).
Спасибо за выпуск, очень интересно) хотелось бы больше примеров из жизни, если можно)
@@realtor_yana треш с циана был бы очень популярен, думаю😂
а еще интереснее, например, взять треш с циана, и показать на примере как можно Это чудо продать😂
хотя конечно некоторые лоты там и бесплатно брать не хотелось бы, как говориться - и даром не нужны))
Обязательно про треш. Давно об этом думаю. Особенно впечатляют фото дорогих квартир с мусорными пакетами, висящими на ручке кухонной дверцы.
@@realtor_yana в Москве любимой.
@@realtor_yana Ага, например, если поставить галочку "дизайнерский ремонт" в циане такие халупы можно увидеть))). И ещё вопрос в догонку, эти фейковые объявления несуществующих квартир по заниженным ценам, где трубку никто не берёт - что это за бизнес и почему, например, Авито не чистит их?
@@ОльгаОльга-б4ь да, мне тоже интересно. И этих объявлений очень много на Авито
Яна, браво, чудесный выпуск! Ждём следующий 🤝👏
Очень толковые советы, они действительно помогают. Проверено.
В Сочи никто так не продает😂 окна мыть?! Ага щас прям! Мы купили квартиру которую показывали с бардаком и грязной посудой😂 просто я сразу поняла что сделаю из нее конфетку, вот и все
Может вас заинтересовала низкая цена,поэтому бардак для вас показался не важным?
@@Екатерина-щ3ь5о здесь нет квартир нормальных за адекватную цену! Но я продаю всегда убираюсь и привожу в порядок
Ставьте цену по рынку и не прогадаете
Квартира может быть хоть золотая😃Но если это 1 этаж,или последний без лифта-ничего вы не сделаете.Если только конкретному покупателю именно это и нужно.Как говаривал мой отец:всё можно сделать,кроме как если"ванна на кухне,а кухня без окна"😅
Где падающий рынок? Цены на недвижимость только растут
Увы работает только либо в хороших районах, либо в новых домах. Ощутила это на себе. Старая пятиэтажка-пятый этаж, тоже решила сделать все по красоте. И декор, и обои переклеили на белые, и кухню установили белую симпатичную, современная мебель, большая классная кровать с дорогим ортопедическим матрасом, все гармонично и стильно. Увы…стоит все на продаже и ничего.. снизила стоимость на 400 тыс.и даже за рыночную стоимость (на 50 тыс дороже чем купила продаю уже🤦🏾♀️) никто не берет! Старый дом, пятый этаж, ближе к окраине, тут или за даром и уйти в большущий минус, или просто ждать непонятно чего и сколько. Безумно жалею, что потратила силы, деньги и неоправданные ожидания. Продаю с мебелью и техникой по цене, как продают квартиры с коврами на стене…утопия🥲
Какой город у вас?
Нет, сейчас просто время такое, цены выросли, условия по ипотеке не выгодные и просто покупателей реальных нет, они отложили вопрос покупки на лучшие времена. Посмотрите какой месячный платеж по ипотеке на вашу квартиру, узнайте какая средняя зарплата у людей в вашем городе и станет ясно почему не берут. Когда у покупателя нет денег, то хоть золотом облей квартиру, не поможет.
Причин может быть несколько:
1) не был сделан полноценный маркетинговый анализ,
2) фото квартиры в объявлении не качественные
3) условия сделки ( история квартиры ) отпугивает потенциальных покупателей
4) некорректный анализ и некорректная цена недвижимости.
Всё это может влиять на продажу 🤗
@@Valerie_lovesщас сложно будет продать вторичку с ремонтом и мебелью в 3-х летнем доме?
@@vlvl133 сложнее, чем год назад. Ажиотажа нет, люди ходят смотрят думают. Покупают либо то что очень понравилось и отвечает запросам покупателя, а запросы у всех разные - одному важен детский сад около дома, другому остановка, третьему парковка, четвертому поближе к его работе, либо то что дешевле рынка.
благодарю, Яна
шикарно объясняете 😁♥️
Яна, из ваших слов я понял что покупатели ищут по своему бюджету и тогда отсекают квартиры подороже и не видят их. Но это не всегда так. По своему опыту скажу что покупатель ищет в доме, районе, а потом уже смотрит на цену. В том же циане основные параметры поиска это локация и количество комнат в первую очередь. Да и Вы советовали не смотреть на цену когда ищешь квартиру мечты. Тем более что сейчас ситуация такая, что есть такие покупатели, которые приходят и говорят: на 20% ниже возьму. Ну то есть квартиры с завышенной ценой видны всё равно. Другое дело как покупатель будет с ними работать.
Продали квартиру на авось)))) Это хорошо, что на той стороне согласились на предложенную цену ) а так, такие хитрости, в виде создания конкуренции далеко не на всех работает
Стандартные, Проверенные с большой буквы схемы, Всё верно от а до я. Новокузнецк, риелтор 16 лет.
Мне было полезно! Спасибо, Яна!
Хорошо в Москве продавать. Интересные ситуации, спрос/предложение. А в моем селе. Если один посмотрит да еще и торг предложит. Уже огромный подарок.
Очень Интересно!
Классная подача - всё так! лайфхаки рабочие
То что вы рассказали очень хороший лайфхак только не на мою квартиру, из за землетрясение в алматы верхние этажи не продаётся хотя у меня очень хороший ремонт отличная планировка панорамный вид ,цена хорошая,
Всё правильно) Но по оценке есть нюансы. Есть понятие "ликвидность" и даже если цена ниже конкурентов, то звонков может вообще не быть и снижениями цены делу не помочь. Нужно понимать ситуацию в конкретном сегменте и выстраивать стратегию из ситуации. А поможет в этом только анализ рынка. Если хотите узнать как это делать - обращайтесь)
Яночка, Вы меня уже третий час очаровываете
Очень! Интересно, неожиданно и полезно. Спасибо!
Спасибо! Супер выпуск!)
Одним придуркам позвонила - сказали, что у них покупают на лям дороже. Хочешь, мол - можешь вместо них купить 🤣🤣
И с тех пор 1.5 месяца как эта хата продолжает висеть никому не нужная)
Молодец Яна, все правильно говорите
Очень интересно, отлично Всё изложено, многое рассмотрела для себя, благодарю вас .желаю успехов
Спасибо. Как раз сейчас занимаюсь продажей своего дома.
ага, так я и сказал звонившему торгую, кто и что мне предлагали за мою квартирку))
в остальном все ок, кой каких ошибок я не избежал при продаже
и кстати, некоторые фишки работающие на риелторов и кажущиеся им важными не работают на покупателей, хотя казалось бы..
Правильно! Я так и продаю квартиру: привлекаю, собираю спрос, получаю лучшую цену)
Яна здравствуйте) Прошу вас расскажите пожалуйста как продать квартиру в ипотеке? Какие риски у продавца ? С чего начать ?
Подписываюсь под каждым словом!👍👏
Спасибо! Я даже вначале поняла что Вас зовут Яна Мандаринка.❤Но и информация интересная.
Яна,спасибо за выпуск!
все понравилось кроме ОБМАНА про спрос !!!!!!!! и не надо тут подмены слов типа стратегия продажи и все такое. это о б м а н !
за остальное спасибо, полезная информация)
Ну это огонь! Спасибо, польза выпуска топ
Интересно и познавательно, спасибо. Оригинальное решение проблем.
Ещё один лайфхак недобросовестных маклеров, как бесплатно пользоваться окнами ЖК при размещении своего номера телефона при продаже СВОЕЙ квартиры)))
В рабочем порядке риелтор общается с продавцами других квартир и уговаривает их на размещение баннеров со своим номером телефона на их окнах, балконах и т.д. Для продавцов этих квартир рассказывает что они быстрее продадут свои квартиры.)) Конечно, затраты на изготовление баннеров как правило оплачивает агенство недвижимости. Если у риелтора получилось повесить баннер то потом он при звонке может успешно впаривать клиенту любую квартиру в другом районе не особо запариваясь с квартирой на которой висит этот баннер)). Конечно, пока не позвонит использованный хозяин этой квартиры с другого телефона и не проверит что продает этот маклер.)) Тема рабочая, потому как мой друг как раз попал на такого маклера прощелыгу... Так что не теряйте бдительности!)))
у риэтеров всегда нерыночная цена...Квартиры не пирожки на рынке...
Это у риэлтора квартир, как пирожков на рынке! Если бы они были свои, единственные, а так за ра боту комиссию всегда получит
Надо делать групповой смотр на рекламе квартиры для всех, например в воскресенье с 15.00 до 18.00 , вход свободный !!!!
Спасибо за видео. Очень полезно!
Спасибо...весьма познавательно...готовлюсь продавать дом....
Риэлторы продавать так и не научились, а разводить аж бегом и не стесняясь рассказывают про свои разводы, даже не осознают , что это мерзко(( Лишь бы урвать((
Неплохие советы дают 👍
Никогда квартиры не дешевели. Продать по нижней цене большого ума не надо.
Яна , как всегда, подписываюсь под каждым Вашим словом. Но что делать, когда клиенты тебя не слышат? И как обезличить маленькую двухкомнатную квартиру в которой с родителями проживают трое малолетних детей?
Пусть все идут гулять
Однозначно снять квартиру и переехать на время продажи, мы так делали
@@Sovenskaya_Sova спасибо, в конце мая так и сделаем
@@ЛарисаШихматоваа как продать дачу?
МОЯ КВАРТИРА!!!!
А если Квартира под ремонт?
Вроде все полезно... Но даже со всем этим вторичку сейчас не продать, к сожалению... Стоит в продаже квартира под самоотделку по цене ниже рыночной на 1,5млн - никто даже не смотрит((((
Когда искала себе квартиру в москве, всегда было смешно когда риелторы организовывали видимость нужности квартиры (собирали нас, покупателей, в определенное время😂 на просмотр)...хоть я и приходила на эти просмотры, но заранее уже понимала что я брать эту квартиру не буду, было противно от понимания что меня принимают за лоха..
Вообще то так может быть ещё потому что, собственник или риелтор могут показать только в этот день. Все думают, что такие умные и нужные 😂
Всё может быть, но можно показывать квартиру без сталкивания покупателей "лбами" у квартиры...а ваша фраза "все такие умные и нужные" как раз в такие моменты относится к продаваемой квартире и продавцам/риелторам, а мы обычные покупатели которые наблюдают этот "цирк"...
А смотрели то зачем, раз покупать не собирались?
Действительно, зачем Вы отнимаете время, если не собираетесь покупать??? Я собственник, сейчас продаю квартиру и хочу сказать, что
ПАССАЖИРОВ, как Вы тоже видео С поорога. И тоже это глазами продавца выглядит смешно.
И да.
Обычно показы организовываются в определённых день подряд.
Метод называется - аукцион😂
Высокие этажи ещё рискованно поскольку лифты бывают ломается
Вот ни разу не видела падающий рынок недвижимости
Вы что на миллионы чтоб падали,,,,торги всеравно договорные цены,между продавцом и покупателем я про вторичку,от застройщика тоже можно поторговаться,
Я опираясь на авито в одном доме на соседей у них площадь меньше и угловая,а моя больше и я единственный собственник чистая продажа,,
Вы наивная ктоже признается на днях продали ниже этажом и не признались за сколько продали,да и не факт что правду скажут,
Я сына дом продаём два года ,300мкв,сауну,земли 14соток,,,20лет дому краснодарский край продаём за 10мил,а дают 7мил,как цена за квартиру,,,разве это нармально?
Неправда я в одном доме продала две квартиры в разницу в 1 год и продала 3эт дешевле чем 4этаж,и дороже продала 4 этаж хоть позже продала
🔥🔥🔥🔥
После просмотра видео та семейная пара затаила на вас обиду, жёстко вы их обманули
👍👍👍
Спасибо
А мне интересно, как продать квартиру в ипотеке с маткапиталом. Расскажите пожалуйста, многим я думаю будет интересно
@@realtor_yana 👍
С риелтором нужно продавать такие квартиры
@@MissTan. вы знаете, я продала сама, но нанимала юриста и сделку проводили через натариуса. На самом деле просто, но долго))
@@nelliveklenko780 так а зачем , все бы сделал риелтор один)
Ставишь по верху рынка, наблюдаешь месяц, скидываешь, опять смотришь, и так пока не пойдут просмотры, значит цена нормальная теперь.
Если рынок падающий, важно вовремя продать. Можете снижать, но поздно.
Как бы да, но чем дольше квартира стоит в рекламе, тем меньше звонков, с любой ценой
У нас всю жизнь кризис
Не ну тут вы тоже не правы. Как всё убрать если я там живу. Допустим убрать кастрюли. Бывает,что приходят,как здрасти. Я готовлю и вот они. Мне что это куда девать?
Знаю много раз продавала,,как продать,,,,,10лет дому 5 этаж у меня 4 этаж,
По-моему такой же ролик был у Смирнова!
Вот- вот!
Почти слово в слово, с небольшими личными вставками
🤭🤭🤭🤭 Да да, сначала так же было, но решили снизить цену
С ипотекой 16% кто что купит, я не представляю☹️
А меня учили, что квартира сама себя продаёт.
На растущем рынке
Это понятно при живом рынке. Сейчас февраль 2023 , продаю 2 км кв в СПБ хрущевка, цена ниже рынка не считая убитых кв. Рядом подобных кв штук 20 и все
стоят колом. За 3 мес. снижают на 2-3 проц. Просмотров у меня 5 , когда одного покупателя спросил ты настроен вообще покупать? Я жду снижения цен проц. На 30, думаю к лету будет. Но ясно что не будет, макс. 10-12.
Такая позиция продавцов:
Продам/не продам. , покупателей куплю/ не куплю, а пока подожду,
Или дай дисконт сразу проц 10. Когда же будет хоть шевеление рынка ?
Продали?
Не надо ничего рассказывать я продам без всяких риелторов
Вы как будто сами с собой в шахматы играете. Сделали чёрными ход (покупатели), перешли на сторону белых (продавцы) ответный ход. Так вы за белых или за чёрных ?
За свой гонорар, дружище))
Все здорово, хорошая подача информации и содержание. Только для чего вы все начинаете видео с нарезки превью? Это выглядит нелепо, не несёт никакой информации и отнимает время.
Это так смешно когда продавец приходит с другим покупателем! Думаете люди не видят эту аферу? И сразу же тает доверие и возникает желание попрощаться, даже если симпатичное предложение!
Я бы так сказала. Я бы не смогла так сыграть. ПО МНЕ было бы понятно, что второй покупатель не покупатель. МОЯ мимика меня бы сдала. Тем более я восхищаюсь теми, кто может сделать то, чего Я не могу. Я прям позавидовала умению профессионала. Браво!!! Это мастерство!
@@ЛарисаПавловна-е6б тут нечему завидовать!) Люди склонные к аферизму (которым это позволено только среди равных) находятся в низших кастах. Если Вы это не можете сделать, означает ваш изначально более высокий статус личностного развития. Жизнь может создавать провокации проверки, вынуждая вести себя подобным образом и в результате выбросить на дно, в среду где такое поведение моральная норма. Устоите-воздастся!) Извините за вояж в эзотерику, но почему-то очень захотелось Вам это сказать.
Такие действия это обман с целью манипуляции. Представляю, что сейчас чувствуют те покупатели, смотря это видео....
Мне тоже было противно когда устраивали такие "просмотры" и я понимала что эту квартиру я брать не буду, пусть предыдущий "смотритель" забирает...
Гордость это грех. А рынок это искусство.
Сейчас такой рынок: запросы для быстрой перепродажи дешевле всех на рынке. Как Же найти эти чемоданы? Это же цирк … Если стоила 10 млн, сейчас хотят купить за 4 млн. Работают Покупатели как перекупы- ниже низшего. Я понимаю, что может быть в 20-21 году цены настолько поднялись, что дух захватывало от цифр, но первому взад падать как то непонятно и главное, если ты сам хочешь переложить деньги, то продав сегодняшним « чемоданам» - ты откатишься из центра в глубинку. Если взять допустим продажную цену, которую дают перекупы, еще и заплатить бешеную комиссию риэлтору, то найти в этой же локации то же самое по этой цене- невозможно. Вопрос: для чего продавать сейчас? Может просто тихо ждать ?
Вы рассказываете, как вы обманываете покупателяю, считая ложь нормой для себя, но это не нормаю это отвратительно.
Нет бы спасибо сказать.
Риэлторы - жульё. Она сама рассказала 🤔
Реэлиорская фишка снизить цену и она тоже делает
Делала все как ВЫ говорите но,,, тишина и уже девять лет не могу продать, Что делать нахожусь уже в панике,
9 лет ? ??😳
Такое бывает ?
Как можно продавать 9 лет, вы на Колыме живете?
Что делать? Только цену снижать пока не купят. Место видно неважное. Посмотрите в инете всякие магические штучки как продать, говорят работает. У Сергея Безбородного есть, например
у нас корректировка с марта до ноября более 20 % на вторичку...не не падение?))
На падающем рынке устраивать аукцион на повышение?? круто чё))))
Да а риэлтопы оценивают смотрят кадастррвую стоимость и +20, 30% вот и стоимость. Только после войны цены на 100% поднялись. А кадастровая так и не поменялась. 😂😅
Добрый день! А как с вами связаться на счёт сотрудничества? Анкету заполнил позавчера, пока никто на связь не вышел. Указанный номер Ватсап не находит :(
@@realtor_yana Так и не получил ответа :(
Тут всегда два дурака,один продает ,другой - покупает.Обманывая людей за их спиной ,но на глазах у Бога.Считаю лучше сказать сразу все плюсы и минусы квартиры ,что бы спать спокойно и не ждать сюрпризов от Вселенной.
скрепя сердце
4:40 скрипт
Как купить 2-х комн. квартиру в Москве подешевле? Ищем
До вас ннаозможно дозвониться(
Столько слов , нужно по факту и короче, т а р а т о р и ш ь 😢
Такие "сусальные" продавцы как правило долго будут пытаться продать свое творение но в итоге так и не смогут.
Продаю жду покупателя,,
Надо завысить цену !!!!!!!
Я бы завысила,а не покрутят ли у виска?
Одни "специадисты". За полтора года цена на квартиру поднялась с 3-3, 5 лямов до 4-5 лямов. Снйчас опять аот " Специалисты поют про спад рынка". А спецоперация, за людей платят погибших 5,5 дямов плюс их денежное довольствие. Люди бедные и даже нищие, их семьи отдают долги, и такое бывает. А на остальное покупают квартиры. Пока идет спецоперация квартиры не подешевеют.
@@vlvl133 ты о каком городе говоришь? На периферии в областных городах или Питер,нижний,Ярославль,Москва,Екатеринбург. В Воркуте и подобных городах можно жить бесплатно,но туда уже тепло и воду не дают.посмотри видео со стенд ап комиком у Сергея Орлова с Дудем - все поймёшь.
@@vlvl133 щегол - почему у тебя вопрос изменился. Ты ж написал о удешевлении квартир в зоне СВО и Воркуте!?
Кто хоть из продавцов квартир предоставит информацию о клиентах? 😂
Риэлтор не может сыграть покупателя))) На риэлторах написано, что они риэлторы)
А вот и нет. Я сама оценила свою квартиру ,опираясь как раз на то ,что интересно покупателям ,однако ,риелтор ,которого мне посоветовали ,поставил цену ,как он заявил, " рыночную" . И что , я настаиваю и еженедельно снижаю цену под недовольство риелтора. Вот и сегодня ,после вчерашнего просмотра люди предложили свою цену ,вполне приемлемую для меня, а риелтор .... Не согласен! Потому что ,ему тоже интересно заработать. Я так понимаю ,что я попала на время и деньги.
Аферисты подстава,приходят по 4 человека,с подставными людьми,
Хватит уже вторичникам снижать цену на недвижимость. Что за нищенское мышление. У вас есть практически одна из самых больших ценностей в мире - место, где можно жить, не надо занижать! Зарплаты поднялись, кому надо - купит. Записывайте такие видео для застройщиков)