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從裝修小五郎一路看過來，我喜歡蔣哥論點的原因就是，蔣哥不會忽略人性！不會一昧地講居住正義而忽略了人性本貪這個無須羞愧的事實！也因此大家可以在一個比較切合真實狀況的基礎來討論政府與人民之間的關係，感謝蔣哥能夠不懼正義魔人的出征，繼續提供符合真實世界的思維途徑給大家。
我沒有流量恐懼！也沒有開頻道盈利！ 還是會被很多人攻擊「炒房」😅我心想：「如果連我那麼乾貨專業的房產工作者，都會被網路霸凌了，更何況其他人呢？」不要忽略人性，我們也不要忘記自己終究是個人，酸民自己的心態也是😊
@@Spencerchiang926 請問蔣哥，買預售屋如果信用良好且收入穩定，真的像建商說的完工後可貸到7.5-8成嗎
@@margin0418 看總價（有沒有中豪宅限貸）和單價有沒有脫離市場行情。再者貸款人的條件。都符合，沒有太大問題。
@@Spencerchiang926 請問蔣哥，房型有包含凹進立面，似乎是各層廁所排氣用的，大概是一個內凹的長凹型，請問這需要注意甚麼嗎?會不會因為這樣空氣比較會流動?真的很感謝蔣哥~
要被告了哈哈 蔣哥準備進去蹲囉
台南高鐵十幾年前套牢一波買透天的，現在周遭瘋狂蓋大樓，住在仁德的我那邊晚上根本是死城，荒涼的很要吃東西也不方便，你一定會說有凹累，有人天天會去凹累吃飯嗎？台南人自己都不去買那邊，現在購買的聽到都是北部投資客，現在那批投資客擔心的很怕沒人接手
還有大家都知道房市是炒出來的。ㄧ旦泡沫你就是韭菜。ㄧ直明示暗示大家炒航空城。其實ㄧ般稍有常識的人都知道沒有ㄧ直漲的投資。居高要思危。大家要有危機意識。還有我有兩間百坪大房跟兩間自用店面。並不是沒有才喊跌。只是為了下ㄧ代跟ㄧ般收入的人著想才發聲，希望大家要有良心。國家才能永續發展。惟有專注本業才是正道。
可能你沒有要賣，所以漲跌你當然也不太在意吧，我說對嗎？
@@zebra79979 魯空的話 看看就好 都有很多看空的說自己有幾套房幾套房 為了下一代BLABLA 媽的每個都這樣講 看多了辣 廢到笑 先把自己手上的房當初買入價賣出再來汪汪 不然都是多說的 哈哈哈哈
既然以後會跌，你兩間房子都先賣我好嗎？免得你以後被跌到。
台灣 斷子絕孫而繁榮
假道學真炫耀😂
南部我會選高雄～ 因為高雄是唯一台積電園區/高鐵/當地成熟商圈 連成一線很近的地方，就是左營。那是比較正常，宜租宜住的地方交大也確定在左營開分校，此區還有學校效應
左營很棒但現在好貴
自住的話不好說，但投資的話，南部一定選台南啊。台南善化的台積電園區比高雄還大，還要繼續擴展。仁德的高鐵，三井都敢來開了，以後有AI園區的話，善化到仁德這一大塊會在漲好幾波。更重要的是，台南的捷運剛要開始蓋，還有可以捷運這個可以發酵的議題。高雄左營交通能蓋的都蓋完了，都漲過了，之後的議題和空間就很有限了。
左營交大校區很小，是給EMBA洗學歷用的。不過高雄捷運的進度比台南快很多。
基期很重要😊
🤔🤔哥厲害👍高鐵特區是真的值得買～他的中古屋價格也還沒上來～
真的喜歡看蔣哥談房市！不藏私、也不會遮遮掩掩😆我也喜歡台南的氣息，但交通實在不行😅沒捷運、路小又一直繞圈～
@@yunchung9666 六都裡面目前基期相對較低的，把時間放長遠一點來觀察吧😃
交通很不行+1我本身在南科工作，並且在台南看了不少預售案，我覺得吸引我的只有北外環以北的建案，以南我真的不行，光塞車就飽了…六日進台南市區簡直惡夢
不只交通爛沒捷運，沒大貨櫃港，沒大機場，高鐵又離市區遠......光是靠台積電議題炒，台南能炒多高呢?會有多少人接盤，我很懷疑
@@90502096 那麼意思是要趕快去找沒有台積電議題也沒有工作機會的地方喔😅？
謝謝蔣哥很好的分享
真正的居住正義就是透明化跟市場自由競爭，直接拉高房地合一稅20%+，不限期就好。漲價歸公
短期重稅已經是傲視全球了😂我贊成實價課稅「包括持有稅」！
蔣哥真的很厲害🎉🎉
股票這幾天跌掉多少呀？！台灣要發AI科技！試問，目前，我們台灣的供電系統如何？發電量夠應付AI科技廠的用電嗎？大家知道嗎？！台積電的用電量大或小！？很多專家應該都心裡明白！只要一跳電（尤其是跳台積電的電），那些拉的矽晶柱，因停電壞掉不能用的矽柱會損失多少？！
萬八再叫我
@@woqkepkd 哈哈！有機會的
這幾天回檔停利了結 賺了整整一年半 終於有錢丟房產了
不必擔心這個。台灣停電有分等級，你去看你家的電單就知道。台積電等產業和總統府一樣是最優先用電。全台灣民宅都停電了，也要讓台積電運轉。中國大陸就沒有，中國大陸是反過來。這就是黃仁勳會選台灣的原因。因為不只電便宜，半導體優先用水用電。
一個網路鄉民在擔心台積電的停電損失？？？？？？
「通往地獄的路，都是由善意鋪成的。」房地產相關單位本著「居住正義」的善意，一再推出所謂「打炒房」政策，不顧市場機制及力量，自然形成今天的結果。從歴史來看，政府干預越多，下場越慘。從九0年代蘇聯全面實施計劃經濟，最後以解體告終；近期阿根廷經濟崩潰，也是來自政府為了選票，一再推出社會福利的善意，所引發惡性通貨膨脹所致。
我喜歡你的第一句話！謝謝分享😊
各個房產頻道看來看去蔣哥跟世昌哥的觀點真的是客觀就以目前政策與經濟情況來說真的很多地方還有增值空間但我個人真的不希望房價“以這個速度“繼續向上漲光現在的房價對於一線廠年資較輕的工程師就很吃力了更何況其他更低層的受薪階級至於政策上要讓空屋釋出到市場上我認為還是囤房稅稅基太低的問題不過我想也沒有政府敢直接改實價課稅而且實價課稅在沒有交易的地區要怎麼算也是個問題
謝謝您的分享交流！還有對我們的支持與肯定😊❤
2012年我們家要投資買烏日高鐵那邊的房子，一些在東x財經台固定的財經名嘴一直唱衰烏日這種鳥不生蛋的蛋白區肯定會被套牢，結果一直漲、一直漲，漲了12年，原本自款的1000萬，完全不需要貸款，還可以買到透天別墅，結果現在1000萬只能變成頭期款。
😅😅😅😅我明白你的感受
能用1000萬當頭期款也不簡單
何世昌說房地合一稅造成房地產暴漲的關鍵，這是倒果為因吧，根本是胡扯，這是想幫助炒房吧，就是因為房地產漲太多才要實施房地合一稅，房價暴漲的原因是利率太低，炒房鼻祖帥過頭都說過，如果利率調到5%的話，炒房客都跑光了，至於說政府打炒房用錯方法，確實是用錯了，因為囤房稅會失敗就是因為稅基沒有調升，你用實價課稅看看會不會有效
說的好！利率長期低檔.政府和央行要付最大的責任
這篇是業配
你會不會想太多？😂
支持蔣哥說實話
實話通常不是大眾愛聽的話😂
真的講超好 現在的問題真的是老房子賣太貴，跟新房子都差不多了
😊老房子不應該被炒得那麼高
我很好奇當房價真的下跌的時候那些想要買房的人真的會買嗎？😂
他們絕對不敢😂
不會，他們仍舊不會買
就跟台股14000藍燈的時候一樣，一堆人在喊8000，結果萬二就止血向上，喊8000的下修期間有買嗎沒，但他們要不買在兩萬四要不空手
不會
我會買⋯股市也只有下跌時進場😆資本不雄厚，只能這樣危機入市～
市場派的論點才是王道...
所以我們才有能力待在市場面對最瞬息萬變的操作，而不是看流量風向在那邊炒作假議題轉通告費的！😂
因為台灣政府現階段希望房地產漸漲，但是又不希望被罵沒做事，所以就有你們講的這些國外證實打房失敗政策實施。
在選票面前，沒有所為的「為國為民」，都是新聞操作。😅
資本不倒 人民不會好❤
請問 蔣哥 基地在2000坪以上 地上15樓 地下3樓 35萬上下 閉著眼睛可以買，是專指預售屋嗎? 還是新成屋 或 中古屋 也算?彰化員林 雖然是小地方，有機會也想聽一下 蔣哥對於這個地方的分享~謝謝~
員林有題材嗎？有產業園區嗎？也非六都呀…你覺得誰會買？
@@武狀 就 自住需求 ?
日本人からして、台北はとにかく値段的に届かない存在なんで、不動産投資を考えたらやはり新荘副都心は一番賃料や収益が魅力的になります。人口増加が続き、新しい住宅供給が相次ぎ、バイリンガル小学校が備えてあり、緑地帯が数多く点在しており、投資目的でも住居目的でも理想的なターゲットになります
真実は一つだけです。
新しい五三路 8+9 があなたを歓迎しますAtarashī wǔ sān lù 8 + 9😅
高雄仁武區三民區鼓山區都是淹水區
全台灣最多公共設施，而且已經成形的，不是還沒好的航空城，就是高雄亞灣區🎉
😊謝謝你的分享
上有政策，下游對策；永遠打不過有心炒房的人，苦的只是人民而已。大家沒有注意到，台灣已經開始有一些團體集資去國外買房投資，台灣房產已經不在是首要炒房的地方了。一個月供6萬7萬收租只能收3萬5，外國買房只要月供2萬就能收租3萬。只有台灣人會害死台灣人後代。已經有很多朋友都在看國外移民的生活了，400萬買一棟別墅，三千萬就可以退休，何樂而不為？不誇張，大家繼續炒房吧，自己人為難自己人。
你是不是在作夢？400萬買一棟別墅還可以收租3萬的，再哪國？你貼上來讓大家看看。
台南最近成交的漲很多哦....安南區3月差不多2100的店面一個禮拜前剛成交2600
請問武哥、蔣哥、昌哥，如果4F靠近一面棟距10M或另一面棟距18M，但18M那面是本棟地下停車場入口，請問會有建議哪一面嗎?感覺10M那面似乎比較安靜。因為想多聽些想法，如果問的問題太大哉問，還請見諒喔~感謝~
請問蔣哥，買預售屋如果信用良好且收入穩定，真的像建商說的完工後可貸到8成嗎
沒錢就覺得過熱 有錢一點都沒熱台灣有錢人很多的
剛剛我才跟好幾個身價百億的老哥們聚餐….他們非常的想進入房地產，也很害怕通膨！
想問蔣哥：最近股市跌一波，成交量應該有增加吧？想賣的也願意降低價格賣？
這就是投資股市跟房市的投資者，兩者最大的期望差異。房地產不會有股市那麼波動，所以大家才認為他是個穩健的資產配置喔😊
@@Spencerchiang926 雷好犀利喔！
@@陳智源-e4j 😄👍🏻謝謝你們的支持和分享喔！
有在玩期指的或許會有
很好看 每集都簽到 真的支持🎉🎉
謝謝你們支持😊❤
台南市人口最多時188萬台南市現在人口才185萬少子化已在台南發酵為什麼南科都在台南20年了台南房價到現在才能炒到40萬?其來有自
這不就更證明了，所謂的「少子化」與房價上漲與否，目前沒有直接關係嗎？
首購族最近正在看苗栗的預售屋和20年以下的中古屋,想請問蔣哥對苗栗房價的看法如何
蔣哥，我上次在分享會問你丙建透天怎麼無法高賣？謝謝你精簡建議，我賣掉透天，接下來可全心在都計預售上。
蔣哥就是專業～～～
謝謝您們一直默默的支持我
蔣哥,我看法是台灣如果有戰爭因素,外國人不一定會買~~
台灣目前不會打仗的。😊會擔心這一點的，可以移民或是躺平了。我們避不開生與死，但是生死之間我想務實精彩燦爛的投資😊
雙北單價的階梯門檻（例如蔣哥說的50跳80、台北150停滯），會不會跟限貸門檻有關？例如新北6000萬、台北7000萬、其他縣市4000萬？
其實都會相互驗證，互相關聯。很多的點彼此呼應，更能精準看出其中奧妙😊❤
平均地權條例禁止預售屋轉讓後.….建商的價格就無敵了....
😊是的！早就預告政府！那些酸民還在拍手叫好😂
@@Spencerchiang926 就看政府會不會回心轉意..
請問蔣哥，桃園G04，31年房，3房2廳，地下一樓停車，地上15樓，一坪近30萬，投資可以嗎?謝謝
我們家 （上新莊近新月橋，地上16層，地下兩層） 15年內社區大樓，實價登錄沒超過40萬過
所以35萬買的話應該不會賠😅
重點是根本沒人要賣啊
當時平均地權條例2.0要出來 , 某黨支持者還說 要買等平均地權條例後再買 之後房價會迭 , 當時我也是笑笑的 , 看到現在他也還沒入手 他現在應該在哭了
至少漲了2成
蔣哥的觀點追隨了
😊謝謝你喜歡
政府每年房地合一稅賺那麼多，它怎麼可能拿到
以量制價 是不變的原則取消房地合一稅 房價暴跌
政府想不通，百姓看不透😅
房價上漲，只有無力感而已! 唉.....😮💨
不要氣餒！辦法總是比問題多，一定可以的！
蔣哥，好為你擔心喔，颱風雨那麼大，你台南魚塭旁的豪宅，安好嗎？這麼會買房，不愧是蔣哥。
完全不擔心耶！你先擔心你家的屋頂會不會被吹走，違建物要綁好不要害人又害己。😅對了，這個月的房租要記得繳喔！不要拖欠😊
那邊根本不可能淹水 在地從我啊奏就台南人了 那邊如果淹了 台南9成覆沒，雖然那一代早在五年前就慢慢有再起來這幾年也長很快，但我覺得主持人進再中低價位 是個很有眼光的投資
@@劉佾鱧 😓他們就喜歡用口水來淹沒自己的眼界，讓他們說去，不痛不癢。
請問影片常說 一坪多少是只純房屋單價 了，還是含車位均價中部現在車位也是漲到250萬以上現在代銷會故意把車位一起進來算均價現在權狀是（房屋+車位）總和，未來再賣也是開一個總價賣，就沒有再分車位賣多少了？！！？希望蔣哥討論這個議題 謝謝您🎉
新房不含車位
我之間有拍過類似的議題，是不能加總坪數計算坪單價的。
@@Spencerchiang926 因為代銷小姐已經疲勞轟炸，然後用這種方式，在那個氣氛下 真的會不理智
請問蔣哥買在桃園藝文特區中心，未來還有增值空間嗎（18年中古屋自住）
就老市區了 跟著大環境通膨漲
都是取決你買的屋況、價格喔！車位很重要‼️
1:35 蔣哥就是房產界黃仁勳
😅😅是為了效果啦！
請問蔣哥A7預售跟泰山20年中古，投資的話會選哪個
開價錢😊
A7三房1700泰山兩房1500
政府是莊家房價不會跌的看稅收就知道了
😅😅😅😅
蔣哥長的好像趙正平🗣
我比較想當沈玉琳😂
@@Spencerchiang926🤣🤣🤣
AI、台積電旋風，直接把工程師變成最大韭菜😢，工廠、投資客等你們賣肝，學長也等你們。
大基地高樓層不到30 淡水超多
淡水其實也很方便~
準備要漲了
@@Jigglypuff2025生活步調很悠閒
淡水已漲超多的
@@cyjchao 我是淡水人戶政那邊很多人移入 但咱家那邊都沒看到人 呵呵 影城邊
期待
這集很多觀念知識很精彩😊❤
合一稅會取消😂，擴大稅基開源。或許通融建商合建自建第一次所有權移轉適用合一稅取消機率比較高嗎？
也不是不可能😅但是社會觀感不好😊
台南市區內1400坪基地能買嗎
這集的內容，就是標準的得了便宜還賣乖^ ^
一個「弄拙成巧」的政策😂
選 民代改革 NO1
影片重點 : 基地2000坪 35萬以下區域 閉著眼睛買 ........................... ........ 台北不就淡水一大堆????????
沒有人跟你說現在買這樣預售屋的條件的會賠錢啊！😊
@@cheerwoman 準備起飛🛫 照著我的邏輯選案，基本上就不會後知後覺了！👍🏻
@@Spencerchiang926淡江大橋題材選淡水 還是 八里台北港？
@@韋德-k8w 新市鎮受惠最多
淡水是前幾波(含這波)都不太漲的區，終於會輪到它?
既存違建政府沒有拿點牛肉出來 應該是不用解決了
在選票面前，沒有人是能夠回應這個問題的！包括柯文哲
謝謝分享😊
😊謝謝各位觀賞❤
不要再唬爛了，貸款不出來，購房者賠死，你再講一些華麗的屁話都一樣
你貸款了嗎？還是都是用聽說的？😂
房地合一是政府稅收源頭，他們才不會去改
除了有稅收之外，還能賺無產階級的認同選票🗳️一舉數得
@@Spencerchiang926 感覺是雙贏 政府贏兩次
蔣哥94讚👍
😊謝謝您們的支持
政府真的錯誤政策 實務的市場就這樣 市場沒有供給量 建商說了算 。拜託政府要修改政策 成屋也鎖5年 預售屋也鎖不能預售轉讓 。修改政策 讓房屋的供給量出來 房價才不會不合理飆漲 現在建商的預售價真的太離譜了
蔣哥、昌哥加油，到時有二字頭物件一定要通知我，謝謝
請密切注意喔❤😊謝謝
高雄車站高鐵要成型了再不買來不及😂
😅😅😅
地上蓋15樓的，是包含15樓以上的嗎
當然，不能低過
實價登入房屋稅有幾會嗎！台灣房屋稅太便宜了
沒有太大的實益😅
台南就缺一條捷運了
感謝蔣哥，但比較看好南台積，因為航空城議題已久遠都還沒開始發展😢
二擇一，都是選項喔😊
蔣哥~我想請教您新成屋的交屋款問題~上市大建商 放在地政局的合約是預售屋時期的 的確照規定交屋款5%然而現在新成屋的契約 交屋款是空白只有手寫在上訂單的交屋款才是5萬查了內政部 成屋的應記載事項 不像預售屋有規定5%所以理論上交屋款數目應該可以協商的?但還想不到用什麼方式說服建商??此外如果可以儘快驗屋 再去對保的話是否能在複驗未達標準時間點能夠及早及時阻止銀行撥款呢？就可以不至於因時間點到期未撥款造成違約呢？感謝蔣哥~
你先確定一件事情！「使用執照」有沒有核發了？ 有沒有登記所有權了？
標題的回答有在影片裡嗎?怎麼看完好像沒聽到相關的😂
買房聽蔣哥，有房笑呵呵。
有房的上車睡覺，沒房的下車尿尿😂
旁邊女生的聲音是張琳嗎？
😅是喔
蔣哥說的真好，很喜歡你將臺灣房市實際狀況坦然告知，不像那個Zack 成天唱衰房市，博取某部分人躲在角落取暖很想看看蔣哥跟Zack同台辯論
呵呵～他沒有辦法啦！因為房地產的專業跟實務面，不是一個流量操縱者可以濫竽充數的！出了同溫層保溫箱，跟業內人士同台很快就「現形」了😂😅
@@Spencerchiang926 哈哈猜也知道他不敢
@@風-y6p 你真的很厲害👍🏻居然可以猜對😅
但預售屋如果蓋超過5年，就還是沒有成屋可以看，這會造成什麼結果呢？
繼續稀缺
請問蔣哥對嘉義市區湖子內重劃區的看法呢🥹🥹
30萬以下找好房子😊
@@Spencerchiang926 謝謝蔣哥😊
蔣哥 Sway住板橋 他節目上自己有說過
是😅😅
房價真正問題是薪水沒漲 ，民進黨大喊人均已超日韓 ，然真實是聯合資方，避免薪資漲到同人均日韓的8萬薪 ，台薪中位數只有4萬(⚠️同樣人均，薪資只有一半？) 日韓政府為追上通膨，真實調薪，薪中位數為8萬， 否則薪資永遠追不上房價.雞排.便當台政府卻聯手資方打壓薪資 ，既然說人均GDP超日韓，就該把薪水調到應有的八萬水平( 何況台灣工時還世界第六高)調"最低工資" 實為騙選票， 還聯手資方引外勞繼續壓低工資， 控制八成的媒體整天喊缺工， 事實上刻意壓低真實薪資台灣30年前大學畢薪3萬，200萬買房，現在大學畢只漲薪3萬3，200萬只能買停車位， 真實薪資其實沒漲.....民進黨整天做假GDP， 高談台積電.輝達 NVIDIA，大喊人均超日韓 ， 整天大內宣騙票
明天說不定就破22000了
掃一下籌碼，這時就是投資房地產跟股市散戶在不同工具下心態上很大的差異😅
到底.....看按讚數，海線四...線很大...
蔣哥 想知道雲林斗六房產的想法😇
產品轉換的剛性產品，靠近高鐵的15樓大樓，可以注意😊
@@Spencerchiang926 謝謝蔣哥😇
@@life7488 不客氣喔！祝福你
建商發大財了
是啊
Sway躺著也中槍XD
他很難在這十年的唱空裡的毒害，置身事外！
就是房地合一稅 就是政府助長建商 就是官商勾結~
😊這是倒果為因的意外和巧合
哪裡還有這種35萬的預售屋?
很多機會😊
@@cheerwoman 我不知道這個地號😅
北竹東南善新.
😊我看懂了
單元二+1😬
觀音嗎？
小蔣不知道收了航空城多少業配
不要用你狹隘的心胸去看這個廣闊的世界！我一毛錢都沒有收業配！😊
不意外啊，只要買房就是炒房，都不能講哪裡有潛力，除非看空仔上車的地方能講，不然你蔣哥就是收業配，哈哈
自以為不著痕跡的業配
自以為盲劍客的觀察力
要怎麼讓政府取消房地合一稅
就是要一直從這種理性務實的角度，去提醒大部分市場的購屋者，其實有一種錯誤的政策，就像「媽媽自以爲的好」😅
可以幫忙多分享出去喔😊
講話的嘴臉，很想學習
😊謝謝
@@Spencerchiang926 很棒
@@林孟宗-w3u 💪🏻😄♥️
❤
817趕快上車
沒上車的真的只能等老了才後悔😅
我們的政府... , 都挑又軟又好撿的處理 , 反正有錢好辦事
弄拙成巧的政策😂
你們真的以爲政府不知道嗎？建商會不知道嗎？這種做法一定是官商勾結說好的啦⋯⋯
😅真的是意外
@@Spencerchiang926 你的觀點很棒我不是質疑你而是對現今的政商勾結的不信任。
@@lidavid8600 😅😅😅我覺得是「弄拙成巧」
@@Spencerchiang926 是這樣沒錯👍
非常贊成房地合一稅拿掉，或減稅讓供給量多。
炒房yt
是啊！要賺錢的可以多聽，置產投資天經地義。
台灣資金是外流好嗎
台商資金都在回流😅
回流啦 到底有沒有做功課 超好笑😂😂
少看點政客唬爛真的笑死
全球台商的資金都在拼了命往台灣回送，因為想退休了，而且外國經濟變差了
加油 多空都尊重🫡房市跟股市週轉率不同！不過還是建議台灣人自住必須要有一間！投資弄北市低總價2房。一樣爽爽賣！
❤❤❤❤❤❤
❤❤❤❤❤
![[Live สด] การออกรางวัลสลากกินแบ่งรัฐบาล งวดวันที่ 16 พฤศจิกายน 2567](http://i.ytimg.com/vi/wPd7VFfWHIA/mqdefault.jpg)
從裝修小五郎一路看過來，我喜歡蔣哥論點的原因就是，蔣哥不會忽略人性！不會一昧地講居住正義而忽略了人性本貪這個無須羞愧的事實！也因此大家可以在一個比較切合真實狀況的基礎來討論政府與人民之間的關係，感謝蔣哥能夠不懼正義魔人的出征，繼續提供符合真實世界的思維途徑給大家。
我沒有流量恐懼！也沒有開頻道盈利！ 還是會被很多人攻擊「炒房」😅
我心想：「如果連我那麼乾貨專業的房產工作者，都會被網路霸凌了，更何況其他人呢？」
不要忽略人性，我們也不要忘記自己終究是個人，酸民自己的心態也是😊
@@Spencerchiang926 請問蔣哥，買預售屋如果信用良好且收入穩定，真的像建商說的完工後可貸到7.5-8成嗎
@@margin0418 看總價（有沒有中豪宅限貸）和單價有沒有脫離市場行情。再者貸款人的條件。
都符合，沒有太大問題。
@@Spencerchiang926 請問蔣哥，房型有包含凹進立面，似乎是各層廁所排氣用的，大概是一個內凹的長凹型，請問這需要注意甚麼嗎?會不會因為這樣空氣比較會流動?真的很感謝蔣哥~
要被告了哈哈 蔣哥準備進去蹲囉
台南高鐵十幾年前套牢一波買透天的，現在周遭瘋狂蓋大樓，住在仁德的我那邊晚上根本是死城，荒涼的很要吃東西也不方便，你一定會說有凹累，有人天天會去凹累吃飯嗎？台南人自己都不去買那邊，現在購買的聽到都是北部投資客，現在那批投資客擔心的很怕沒人接手
還有大家都知道房市是炒出來的。ㄧ旦泡沫你就是韭菜。ㄧ直明示暗示大家炒航空城。其實ㄧ般稍有常識的人都知道沒有ㄧ直漲的投資。居高要思危。大家要有危機意識。還有我有兩間百坪大房跟兩間自用店面。並不是沒有才喊跌。只是為了下ㄧ代跟ㄧ般收入的人著想才發聲，希望大家要有良心。國家才能永續發展。惟有專注本業才是正道。
可能你沒有要賣，所以漲跌你當然也不太在意吧，我說對嗎？
@@zebra79979 魯空的話 看看就好 都有很多看空的說自己有幾套房幾套房 為了下一代BLABLA 媽的每個都這樣講 看多了辣 廢到笑 先把自己手上的房當初買入價賣出再來汪汪 不然都是多說的 哈哈哈哈
既然以後會跌，你兩間房子都先賣我好嗎？免得你以後被跌到。
台灣 斷子絕孫而繁榮
假道學真炫耀😂
南部我會選高雄～ 因為高雄是唯一台積電園區/高鐵/當地成熟商圈 連成一線很近的地方，就是左營。
那是比較正常，宜租宜住的地方
交大也確定在左營開分校，此區還有學校效應
左營很棒但現在好貴
自住的話不好說，但投資的話，南部一定選台南啊。台南善化的台積電園區比高雄還大，還要繼續擴展。仁德的高鐵，三井都敢來開了，以後有AI園區的話，善化到仁德這一大塊會在漲好幾波。
更重要的是，台南的捷運剛要開始蓋，還有可以捷運這個可以發酵的議題。高雄左營交通能蓋的都蓋完了，都漲過了，之後的議題和空間就很有限了。
左營交大校區很小，是給EMBA洗學歷用的。不過高雄捷運的進度比台南快很多。
基期很重要😊
🤔🤔哥厲害👍高鐵特區是真的值得買～他的中古屋價格也還沒上來～
真的喜歡看蔣哥談房市！不藏私、也不會遮遮掩掩😆
我也喜歡台南的氣息，但交通實在不行😅沒捷運、路小又一直繞圈～
@@yunchung9666 六都裡面目前基期相對較低的，把時間放長遠一點來觀察吧😃
交通很不行+1
我本身在南科工作，並且在台南看了不少預售案，我覺得吸引我的只有北外環以北的建案，以南我真的不行，光塞車就飽了…六日進台南市區簡直惡夢
不只交通爛沒捷運，沒大貨櫃港，沒大機場，高鐵又離市區遠......光是靠台積電議題炒，台南能炒多高呢?會有多少人接盤，我很懷疑
@@90502096 那麼意思是要趕快去找沒有台積電議題也沒有工作機會的地方喔😅？
謝謝蔣哥很好的分享
真正的居住正義就是透明化跟市場自由競爭，直接拉高房地合一稅20%+，不限期就好。漲價歸公
短期重稅已經是傲視全球了😂
我贊成實價課稅「包括持有稅」！
蔣哥真的很厲害🎉🎉
股票這幾天跌掉多少呀？！台灣要發AI科技！試問，目前，我們台灣的供電系統如何？發電量夠應付AI科技廠的用電嗎？大家知道嗎？！台積電的用電量大或小！？很多專家應該都心裡明白！只要一跳電（尤其是跳台積電的電），那些拉的矽晶柱，因停電壞掉不能用的矽柱會損失多少？！
萬八再叫我
@@woqkepkd 哈哈！有機會的
這幾天回檔停利了結 賺了整整一年半 終於有錢丟房產了
不必擔心這個。台灣停電有分等級，你去看你家的電單就知道。台積電等產業和總統府一樣是最優先用電。全台灣民宅都停電了，也要讓台積電運轉。中國大陸就沒有，中國大陸是反過來。這就是黃仁勳會選台灣的原因。因為不只電便宜，半導體優先用水用電。
一個網路鄉民在擔心台積電的停電損失？？？？？？
「通往地獄的路，都是由善意鋪成的。」房地產相關單位本著「居住正義」的善意，一再推出所謂「打炒房」政策，不顧市場機制及力量，自然形成今天的結果。從歴史來看，政府干預越多，下場越慘。從九0年代蘇聯全面實施計劃經濟，最後以解體告終；近期阿根廷經濟崩潰，也是來自政府為了選票，一再推出社會福利的善意，所引發惡性通貨膨脹所致。
我喜歡你的第一句話！謝謝分享😊
各個房產頻道看來看去
蔣哥跟世昌哥的觀點真的是客觀
就以目前政策與經濟情況來說
真的很多地方還有增值空間
但我個人真的不希望房價“以這個速度“繼續向上漲
光現在的房價對於一線廠年資較輕的工程師就很吃力了
更何況其他更低層的受薪階級
至於政策上
要讓空屋釋出到市場上
我認為還是囤房稅稅基太低的問題
不過我想也沒有政府敢直接改實價課稅
而且實價課稅在沒有交易的地區要怎麼算也是個問題
謝謝您的分享交流！還有對我們的支持與肯定😊❤
2012年我們家要投資買烏日高鐵那邊的房子，一些在東x財經台固定的財經名嘴一直唱衰烏日這種鳥不生蛋的蛋白區肯定會被套牢，結果一直漲、一直漲，漲了12年，原本自款的1000萬，完全不需要貸款，還可以買到透天別墅，結果現在1000萬只能變成頭期款。
😅😅😅😅我明白你的感受
能用1000萬當頭期款也不簡單
何世昌說房地合一稅造成房地產暴漲的關鍵，這是倒果為因吧，根本是胡扯，這是想幫助炒房吧，就是因為房地產漲太多才要實施房地合一稅，房價暴漲的原因是利率太低，炒房鼻祖帥過頭都說過，如果利率調到5%的話，炒房客都跑光了，至於說政府打炒房用錯方法，確實是用錯了，因為囤房稅會失敗就是因為稅基沒有調升，你用實價課稅看看會不會有效
說的好！利率長期低檔.政府和央行要付最大的責任
這篇是業配
你會不會想太多？😂
支持蔣哥說實話
實話通常不是大眾愛聽的話😂
真的講超好 現在的問題真的是老房子賣太貴，跟新房子都差不多了
😊老房子不應該被炒得那麼高
我很好奇當房價真的下跌的時候那些想要買房的人真的會買嗎？😂
他們絕對不敢😂
不會，他們仍舊不會買
就跟台股14000藍燈的時候一樣，一堆人在喊8000，結果萬二就止血向上，喊8000的下修期間有買嗎沒，但他們要不買在兩萬四要不空手
不會
我會買⋯股市也只有下跌時進場😆
資本不雄厚，只能這樣危機入市～
市場派的論點才是王道...
所以我們才有能力待在市場面對最瞬息萬變的操作，而不是看流量風向在那邊炒作假議題轉通告費的！😂
因為台灣政府現階段希望房地產漸漲，但是又不希望被罵沒做事，所以就有你們講的這些國外證實打房失敗政策實施。
在選票面前，沒有所為的「為國為民」，都是新聞操作。😅
資本不倒 人民不會好❤
請問 蔣哥 基地在2000坪以上 地上15樓 地下3樓 35萬上下 閉著眼睛可以買，是專指預售屋嗎? 還是新成屋 或 中古屋 也算?
彰化員林 雖然是小地方，有機會也想聽一下 蔣哥對於這個地方的分享~謝謝~
員林有題材嗎？有產業園區嗎？
也非六都呀…你覺得誰會買？
@@武狀 就 自住需求 ?
日本人からして、台北はとにかく値段的に届かない存在なんで、不動産投資を考えたらやはり新荘副都心は一番賃料や収益が魅力的になります。人口増加が続き、新しい住宅供給が相次ぎ、バイリンガル小学校が備えてあり、緑地帯が数多く点在しており、投資目的でも住居目的でも理想的なターゲットになります
真実は一つだけです。
新しい五三路 8+9 があなたを歓迎します
Atarashī wǔ sān lù 8 + 9
😅
高雄仁武區三民區鼓山區都是淹水區
全台灣最多公共設施，而且已經成形的，不是還沒好的航空城，就是高雄亞灣區🎉
😊謝謝你的分享
上有政策，下游對策；永遠打不過有心炒房的人，苦的只是人民而已。
大家沒有注意到，台灣已經開始有一些團體集資去國外買房投資，台灣房產已經不在是首要炒房的地方了。
一個月供6萬7萬收租只能收3萬5，外國買房只要月供2萬就能收租3萬。
只有台灣人會害死台灣人後代。已經有很多朋友都在看國外移民的生活了，400萬買一棟別墅，三千萬就可以退休，何樂而不為？
不誇張，大家繼續炒房吧，自己人為難自己人。
你是不是在作夢？400萬買一棟別墅還可以收租3萬的，再哪國？你貼上來讓大家看看。
台南最近成交的漲很多哦....安南區3月差不多2100的店面一個禮拜前剛成交2600
請問武哥、蔣哥、昌哥，如果4F靠近一面棟距10M或另一面棟距18M，但18M那面是本棟地下停車場入口，請問會有建議哪一面嗎?感覺10M那面似乎比較安靜。因為想多聽些想法，如果問的問題太大哉問，還請見諒喔~感謝~
請問蔣哥，買預售屋如果信用良好且收入穩定，真的像建商說的完工後可貸到8成嗎
沒錢就覺得過熱 有錢一點都沒熱
台灣有錢人很多的
剛剛我才跟好幾個身價百億的老哥們聚餐….他們非常的想進入房地產，也很害怕通膨！
想問蔣哥：最近股市跌一波，成交量應該有增加吧？想賣的也願意降低價格賣？
這就是投資股市跟房市的投資者，兩者最大的期望差異。房地產不會有股市那麼波動，所以大家才認為他是個穩健的資產配置喔😊
@@Spencerchiang926 雷好犀利喔！
@@陳智源-e4j 😄👍🏻謝謝你們的支持和分享喔！
有在玩期指的或許會有
很好看 每集都簽到 真的支持🎉🎉
謝謝你們支持😊❤
台南市人口最多時188萬
台南市現在人口才185萬
少子化已在台南發酵
為什麼南科都在台南20年了台南房價到現在才能炒到40萬?
其來有自
這不就更證明了，所謂的「少子化」與房價上漲與否，目前沒有直接關係嗎？
首購族最近正在看苗栗的預售屋和20年以下的中古屋,
想請問蔣哥對苗栗房價的看法如何
蔣哥，我上次在分享會問你丙建透天怎麼無法高賣？
謝謝你精簡建議，我賣掉透天，接下來可全心在都計預售上。
蔣哥就是專業～～～
謝謝您們一直默默的支持我
蔣哥,我看法是台灣如果有戰爭因素,外國人不一定會買~~
台灣目前不會打仗的。😊會擔心這一點的，可以移民或是躺平了。
我們避不開生與死，但是生死之間我想務實精彩燦爛的投資😊
雙北單價的階梯門檻（例如蔣哥說的50跳80、台北150停滯），會不會跟限貸門檻有關？例如新北6000萬、台北7000萬、其他縣市4000萬？
其實都會相互驗證，互相關聯。很多的點彼此呼應，更能精準看出其中奧妙😊❤
平均地權條例禁止預售屋轉讓後.….建商的價格就無敵了....
😊是的！早就預告政府！那些酸民還在拍手叫好😂
@@Spencerchiang926 就看政府會不會回心轉意..
請問蔣哥，桃園G04，31年房，3房2廳，地下一樓停車，地上15樓，一坪近30萬，投資可以嗎?謝謝
我們家 （上新莊近新月橋，地上16層，地下兩層）
15年內社區大樓，實價登錄沒超過40萬過
所以35萬買的話應該不會賠😅
重點是根本沒人要賣啊
當時平均地權條例2.0要出來 , 某黨支持者還說 要買等平均地權條例後再買 之後房價會迭 , 當時我也是笑笑的 , 看到現在他也還沒入手 他現在應該在哭了
至少漲了2成
蔣哥的觀點追隨了
😊謝謝你喜歡
政府每年房地合一稅賺那麼多，它怎麼可能拿到
以量制價 是不變的原則
取消房地合一稅 房價暴跌
政府想不通，百姓看不透😅
房價上漲，只有無力感而已! 唉.....😮💨
不要氣餒！辦法總是比問題多，一定可以的！
蔣哥，好為你擔心喔，颱風雨那麼大，你台南魚塭旁的豪宅，安好嗎？這麼會買房，不愧是蔣哥。
完全不擔心耶！你先擔心你家的屋頂會不會被吹走，違建物要綁好不要害人又害己。😅對了，這個月的房租要記得繳喔！不要拖欠😊
那邊根本不可能淹水 在地從我啊奏就台南人了 那邊如果淹了 台南9成覆沒，雖然那一代早在五年前就慢慢有再起來這幾年也長很快，但我覺得主持人進再中低價位 是個很有眼光的投資
@@劉佾鱧 😓他們就喜歡用口水來淹沒自己的眼界，讓他們說去，不痛不癢。
請問影片常說 一坪多少
是只純房屋單價 了，還是含車位均價
中部現在車位也是漲到250萬以上
現在代銷會故意把車位一起進來算均價
現在權狀是（房屋+車位）總和，未來再賣也是開一個總價賣，就沒有再分車位賣多少了？！！？
希望蔣哥討論這個議題 謝謝您🎉
新房不含車位
我之間有拍過類似的議題，是不能加總坪數計算坪單價的。
@@Spencerchiang926 因為代銷小姐已經疲勞轟炸，然後用這種方式，在那個氣氛下 真的會不理智
請問蔣哥買在桃園藝文特區中心，未來還有增值空間嗎（18年中古屋自住）
就老市區了 跟著大環境通膨漲
都是取決你買的屋況、價格喔！車位很重要‼️
1:35 蔣哥就是房產界黃仁勳
😅😅是為了效果啦！
請問蔣哥A7預售跟泰山20年中古，投資的話會選哪個
開價錢😊
A7三房1700
泰山兩房1500
政府是莊家
房價不會跌的
看稅收就知道了
😅😅😅😅
蔣哥長的好像趙正平🗣
我比較想當沈玉琳😂
@@Spencerchiang926🤣🤣🤣
AI、台積電旋風，直接把工程師變成最大韭菜😢，工廠、投資客等你們賣肝，學長也等你們。
大基地高樓層不到30 淡水超多
淡水其實也很方便~
準備要漲了
@@Jigglypuff2025生活步調很悠閒
淡水已漲超多的
@@cyjchao 我是淡水人戶政那邊很多人移入 但咱家那邊都沒看到人 呵呵 影城邊
期待
這集很多觀念知識很精彩😊❤
合一稅會取消😂，擴大稅基開源。或許通融建商合建自建第一次所有權移轉適用合一稅取消機率比較高嗎？
也不是不可能😅但是社會觀感不好😊
台南市區內1400坪基地能買嗎
這集的內容，就是標準的得了便宜還賣乖^ ^
一個「弄拙成巧」的政策😂
選 民代改革 NO1
😅😅😅😅
影片重點 : 基地2000坪 35萬以下區域 閉著眼睛買 ...........................
........ 台北不就淡水一大堆????????
沒有人跟你說現在買這樣預售屋的條件的會賠錢啊！😊
@@cheerwoman 準備起飛🛫 照著我的邏輯選案，基本上就不會後知後覺了！👍🏻
@@Spencerchiang926
淡江大橋題材
選淡水 還是 八里台北港？
@@韋德-k8w 新市鎮受惠最多
淡水是前幾波(含這波)都不太漲的區，終於會輪到它?
既存違建政府沒有拿點牛肉出來 應該是不用解決了
在選票面前，沒有人是能夠回應這個問題的！包括柯文哲
謝謝分享😊
😊謝謝各位觀賞❤
不要再唬爛了，貸款不出來，購房者賠死，你再講一些華麗的屁話都一樣
你貸款了嗎？還是都是用聽說的？😂
房地合一是政府稅收源頭，他們才不會去改
除了有稅收之外，還能賺無產階級的認同選票🗳️一舉數得
@@Spencerchiang926 感覺是雙贏 政府贏兩次
蔣哥94讚👍
😊謝謝您們的支持
政府真的錯誤政策 實務的市場就這樣 市場沒有供給量 建商說了算 。拜託政府要修改政策 成屋也鎖5年 預售屋也鎖不能預售轉讓 。修改政策 讓房屋的供給量出來 房價才不會不合理飆漲 現在建商的預售價真的太離譜了
蔣哥、昌哥加油，到時有二字頭物件一定要通知我，謝謝
請密切注意喔❤😊謝謝
高雄車站高鐵要成型了
再不買來不及😂
😅😅😅
地上蓋15樓的，是包含15樓以上的嗎
當然，不能低過
實價登入房屋稅有幾會嗎！台灣房屋稅太便宜了
沒有太大的實益😅
台南就缺一條捷運了
感謝蔣哥，但比較看好南台積，因為航空城議題已久遠都還沒開始發展😢
二擇一，都是選項喔😊
蔣哥~我想請教您新成屋的交屋款問題~
上市大建商
放在地政局的合約是預售屋時期的 的確照規定交屋款5%
然而現在新成屋的契約 交屋款是空白
只有手寫在上訂單的交屋款才是5萬
查了內政部 成屋的應記載事項 不像預售屋有規定5%
所以理論上交屋款數目應該可以協商的?
但還想不到用什麼方式說服建商??
此外如果可以儘快驗屋 再去對保的話
是否能在複驗未達標準時間點
能夠及早及時阻止銀行撥款呢？
就可以不至於因時間點到期未撥款造成違約呢？
感謝蔣哥~
你先確定一件事情！「使用執照」有沒有核發了？ 有沒有登記所有權了？
標題的回答有在影片裡嗎?
怎麼看完好像沒聽到相關的😂
買房聽蔣哥，有房笑呵呵。
有房的上車睡覺，沒房的下車尿尿😂
旁邊女生的聲音是張琳嗎？
😅是喔
蔣哥說的真好，很喜歡你將臺灣房市實際狀況坦然告知，不像那個Zack 成天唱衰房市，博取某部分人躲在角落取暖
很想看看蔣哥跟Zack同台辯論
呵呵～他沒有辦法啦！因為房地產的專業跟實務面，不是一個流量操縱者可以濫竽充數的！出了同溫層保溫箱，跟業內人士同台很快就「現形」了😂😅
@@Spencerchiang926 哈哈
猜也知道他不敢
@@風-y6p 你真的很厲害👍🏻居然可以猜對😅
但預售屋如果蓋超過5年，就還是沒有成屋可以看，這會造成什麼結果呢？
繼續稀缺
請問蔣哥對嘉義市區湖子內重劃區的看法呢🥹🥹
30萬以下找好房子😊
@@Spencerchiang926 謝謝蔣哥😊
蔣哥 Sway住板橋 他節目上自己有說過
是😅😅
房價真正問題是薪水沒漲 ，民進黨大喊人均已超日韓 ，然真實是聯合資方，避免薪資漲到同人均日韓的8萬薪 ，台薪中位數只有4萬(⚠️同樣人均，薪資只有一半？)
日韓政府為追上通膨，真實調薪，薪中位數為8萬， 否則薪資永遠追不上房價.雞排.便當
台政府卻聯手資方打壓薪資 ，既然說人均GDP超日韓，就該把薪水調到應有的八萬水平
( 何況台灣工時還世界第六高)
調"最低工資" 實為騙選票， 還聯手資方引外勞繼續壓低工資， 控制八成的媒體整天喊缺工， 事實上刻意壓低真實薪資
台灣30年前大學畢薪3萬，200萬買房，現在大學畢只漲薪3萬3，200萬只能買停車位， 真實薪資其實沒漲.....
民進黨整天做假GDP， 高談台積電.輝達 NVIDIA，大喊人均超日韓 ， 整天大內宣騙票
明天說不定就破22000了
掃一下籌碼，這時就是投資房地產跟股市散戶在不同工具下心態上很大的差異😅
到底.....看按讚數，海線四...線很大...
蔣哥 想知道雲林斗六房產的想法😇
產品轉換的剛性產品，靠近高鐵的15樓大樓，可以注意😊
@@Spencerchiang926 謝謝蔣哥😇
@@life7488 不客氣喔！祝福你
建商發大財了
是啊
Sway躺著也中槍XD
他很難在這十年的唱空裡的毒害，置身事外！
就是房地合一稅 就是政府助長建商 就是官商勾結~
😊這是倒果為因的意外和巧合
哪裡還有這種35萬的預售屋?
很多機會😊
@@cheerwoman 我不知道這個地號😅
北竹東南善新.
😊我看懂了
單元二+1😬
觀音嗎？
小蔣不知道收了航空城多少業配
不要用你狹隘的心胸去看這個廣闊的世界！我一毛錢都沒有收業配！😊
不意外啊，只要買房就是炒房，都不能講哪裡有潛力，除非看空仔上車的地方能講，不然你蔣哥就是收業配，哈哈
自以為不著痕跡的業配
自以為盲劍客的觀察力
要怎麼讓政府取消房地合一稅
就是要一直從這種理性務實的角度，去提醒大部分市場的購屋者，其實有一種錯誤的政策，就像「媽媽自以爲的好」😅
可以幫忙多分享出去喔😊
講話的嘴臉，很想學習
😊謝謝
@@Spencerchiang926 很棒
@@林孟宗-w3u 💪🏻😄♥️
❤
817趕快上車
沒上車的真的只能等老了才後悔😅
我們的政府... , 都挑又軟又好撿的處理 , 反正有錢好辦事
弄拙成巧的政策😂
你們真的以爲政府不知道嗎？建商會不知道嗎？這種做法一定是官商勾結說好的啦⋯⋯
😅真的是意外
@@Spencerchiang926 你的觀點很棒我不是質疑你而是對現今的政商勾結的不信任。
@@lidavid8600 😅😅😅我覺得是「弄拙成巧」
@@Spencerchiang926 是這樣沒錯👍
非常贊成房地合一稅拿掉，或減稅讓供給量多。
炒房yt
是啊！要賺錢的可以多聽，置產投資天經地義。
台灣資金是外流好嗎
台商資金都在回流😅
回流啦 到底有沒有做功課 超好笑😂😂
少看點政客唬爛
真的笑死
全球台商的資金都在拼了命往台灣回送，因為想退休了，而且外國經濟變差了
加油 多空都尊重🫡
房市跟股市週轉率不同！
不過還是建議
台灣人自住必須要有一間！
投資弄北市低總價2房。
一樣爽爽賣！
❤❤❤❤❤❤
❤❤❤❤❤