sama kayak aku kemarin lusa pas balik nama sertipikat rumah. harga rumah di PBB tertera 175 juta tpi pas balik nama di notaris, rmh sya dihargai (katanya notaris ppat kmren memakai patokan sesuai harga pasaran) 300 juta. otomatis pajak pembeli n penjual semakin membengkak! pajaknya (jual+beli) saja kena 19 juta. plus ditambah biaya notaris 4 juta. total saya hbis 23 juta cm untuk balik nama SHGB saja... ckckck untuk rumus penghitungan di atas itu bener, sama kyak aku kmren. kenapa saya juga membayar pajak penjualan juga, krn sya dlu cm pinjem nama saja pakai nama tanteku. sbg syarat ngajukan kredit rmh di BTN. setelah lunas baru balik nama ke namaku. Alhamdulillah
hendri p sya jg ini lgi proses balik nma sertifikat tanah.. pdhl dlu beli.y 50jt.. karna proses balik nma.y agak rumit dan harus turus waris dulu dr ank2 si penjual tanah jadi mkan waktu agak lma.. dlm wktu itu sya ada bangun rmh d tnah tsb.. ehh giliran sertifikat sdh mau slesai masih ada survei lgi tnah dan rmh d hargai skitar 200jt.. dan hrus byar pajak 8jt.. Pdhl untuk byar notaris sdh habis 6jt lbih.. hadeeehhh.. pusing rasa.y
Niat awal ingin beli tanah.. Thanks kak setelah nonton video ini.. Gw semakin yakin beli rumah kpr aja..daripada beli tanah tambah pusing..udah tahu gw nilai matematika jelek..dipaksa hitung hitungan jadi gini deh TT
.. skalian bsarnya biaya ke notaris .. hrsnya di atur dlm PP .. agar ada kpastian bagi msyrakat .. udah pajaknya tinggi ..kena calo lagi .. Mohon kpd negara .. pajaknya trlalu mmberatkan rakyat.
Mantap tutorial bagaimana cara perhitungannya mengenai pajak dalam transaksi jual beli properti, tapi belum di bahas secara lebih lengkap, gunanya kita harus membayar pajak atas jual beli properti ini, nantinya bisa di gunakan untuk hal apa? Apakah sbg syarat dari pembuatan AJB nya nanti dan untuk apa lagi kegunaannya terkait legalitas dari properti tsb
Pak sy membeli tanah tahun 2017. Luas 3300m2 harga 50 jt.. Dan di tahun 2024 sy melakukan balik nama dan kena bphtb 16jt. . Mahal bgt itu pak.. untuk lokasi tanah di desa full tanah pertanian. Posisi miring dan ada jurang2.. akses hanya jalan kaki.. sktar stngga kilo hanya bisa motor ..
Minta saran solusi pak.. kalo harus bayar sy berat.. di keterangan nilai jual transaksi itu hrga di 400jt.. kalo sy di hruskan bayr bphtb 16 jt.. su jual ke bapenda 100 jt sj ..
kalau di kabupaten di sumatera barat beda lagi , ada tambahan pembayaran kepada kantor wali nagari sebesar 1,5 % dari total penjualan tanah , bayar nya setengah setengah antara penjual dan pembeli
Kasus jual beli tanah darat yg sedang saya urus, luas tanah 510 m2 NJOP 103.000/Meter, kesepakatan kedua belah pihak harga rp. 100 rb, meter tpi di ajukan ke camat di taksir harga nya rp. 300 rb, meter nya, itu bagai mana mas.
orang yg jual tanah pasti orang itu sangat ke pepet dengan kebutuhannya, kenapa pajak jual beli itu tidak di tanggung bembelinya, padahal sudah jelas yg senang itu di pihak bembelinya,?
sekedar info aja kalau di daerah saya Harga di dalam akta jual beli ( AJB) hrs sesuai dengan hasil validasi dari dispenda dan itu sebagai dasar pembayaran BPHTB utk pembeli dan PPH utk penjual....
Pak ibu saya beli tanah kosong seluas 400m2 dengan harga 200 JT, lewat notaris sekalian balik nama, ini proses balik nama tapi kok mahal ya, kenapa tanah ibuk saya ditaksir harga 600 JT sama Bappeda, dan harus membayar sesuai harga taksir bappeda, kenapa tidak senilai transaksi, itu sangat memberatkan bagi ibuk saya, minta tolong pencerahannya pak🙏🙏
sinag pak - bisa di rinci gmn seorang ppat menentukan biaya " seperti c==> Buyer Tax Validasi ( BPHtb) Akta jual beli Balik nama sertifikat PNBP zona Balik nama PBB
Pak kalau transaksinya th 2009 & belum bayar ke 2 nya. Baru mau bayar thn 2024. bagaimana cara menghitungnya pph ps 25 nya tetap pakai harga njop thn 2024 di pbb kah?
Pak mohon tanya saya beli tamah sawah tahun 2010 sudah ada AJB darinotaris dan sertifikat udah sama saya tapi sertifikatnya belum dibalik nama dan sekarang mau saya balik nama apakah buat AJB harga tnh sekarang mhn pencerahan terimakasih bapak .
Ijin bertanya... Orang tua saya semuanya sudah meninggal ..meninggalkan rumah 45 m2 sudah sertifikat. Dan anaknya 9 orang: Laki laki 3 orang, perempuan 6. Di sertifikat 9 anaknya sudah tercantum Yang di kuasakan saya sendiri. Klo saya beli rumah peninggalan orang tia saya apa yang harus saya lakukan? Terimakasih.
Maaf , berkenaan dgn pajak Penjualan ditetapkan 2,5 prosen dari NJOP /harga yang disepakati dlm jual beli tanah tsb. Sedangkan Pajak Pembelian adalah 5 Prosen dari Npop dikurangi Npop tkp misal , ( Npop 100 JT -Npoptkp 60 JT= 100 JT -60 jt = 40 JT X 5 Prosen = 2 JT . Ketentuan/ perhitungan berlaku untuk transaksi jual beli tanah sesudah berlakunya berdasarkan PP No. 34 Tahun 2016 ttg Pph dan BPHTB . Bagi transaksi jual beli tanah yg dilakukan sebrlum berlakunya PP Nomor 34 tahun 2016 ttg Ppn dan BPHTB tidak dikenakan Ppn dan BPHTB. Dan bagi yg melakukan transaksi jual beli tanah yh sudah memiliki AJB tidak dikenakan ppn dan BPHTB, Hanya dikenakan biaya maksimal 1 Prosen untuk PPAT dan biaya untuk saksi 1 Prosen . Karena hukum berlsku pada saat ditetapkan dan diundangkan, Demikian disampaikan untuk menjadi maklum.
pak bagaima hitung pajak penjual sedangkan saya beli tanah 2008 saya baru byr pajak penjulnya baru 2017 tarifnya ikut tarif lama apa yg baru y karena baru urus sertifikat yg pajak penjualnya jadi di bebankan pada saya dan bagaimana cara perhitunganya tolong penjelasanya biar saya tdk binggung byrnya
Prinsipnya, pajak penjual (PPh) dan pajak pembeli (BPHTB) dlm transaksi tanah dibayar pd saat transaksi dilakukan (pada saat pembuatan akta jual beli/AJB). jadi, kalau AJB dibuat tahun 2017, maka tarif yg digunakan adl tarif pd saat AJB dibuat, yaitu tahun 2017.
Ibu saya menpunyai tanah dan bangunan sppt pbb sdh atas nama ibu saya, namun letter c nya masih atas nama ayah ibu saya/ kakak ibu saya. Sedangkan Ayah dan kakak ibu saya sdh meninggal. Sekarang ibu saya ingin membuat akta tanah nya, Bagaimana proses buat akta tanah nya.
Apakah jika kita membeli rumah/tanah di bawah njop itu melanggar aturan atau adakah masalah yg akan muncul jika kita membeli rumah/tanah dibawah njop(ajb dibawah njop)?
Harga jual beli tanah umumnya ditentukan berdasarkan kesepakatan para pihak (penjual dan pembeli), dan tidak ditentuan berdasarkan NJOP. Jadi para pihak bisa saja menyepakati harga tanah di atas maupun di bawah NJOP, tergantung kesepakatan.
didalam SPPT PBB ada 2 komponen yaitu bumi dan bangunan. apakah kedua komponen tsb di jumlahkan untuk menentukan NJOP nya jika ingin mengacu pada SPPT PBB tsb ?
apakah pajak yang sudah dibayar bisa di kembalikan oleh dispenda karena akad jual beli gagal dilaksanakan karena ada temuan oleh bank kalo ada ahli waris yang tidak mau ttd dan datang saat akad?
Alhamdulillah, jadi mengerti sekali semoga ibadah dan ilmunya barokah mengalir terus
Enak banget penjelasan , notasi suara jelas, urutan jelas, singkat padat mudah dimengerti. Trima kasih ilmunya, semoga pahala mengalir terus. Amien
Akhirnyaa nemu yg lbh enak penjelasannya + ada contohnya. Terimakasih pak sukses slaluu✨
Terimakasih banyak pak sangat bermanfaat.. ini jadi amal bapak sepanjang masa 🙏🏼🙏🏼
1. Nilai transaksi
2. Pajak penjual / Pembeli
3. Biaya administrasi dan jasa ppat
Trimakasih atas berbagi wawasan nya, ini sgt berguna sekali bagi kami...
sama kayak aku kemarin lusa pas balik nama sertipikat rumah. harga rumah di PBB tertera 175 juta tpi pas balik nama di notaris, rmh sya dihargai (katanya notaris ppat kmren memakai patokan sesuai harga pasaran) 300 juta. otomatis pajak pembeli n penjual semakin membengkak!
pajaknya (jual+beli) saja kena 19 juta. plus ditambah biaya notaris 4 juta. total saya hbis 23 juta cm untuk balik nama SHGB saja... ckckck
untuk rumus penghitungan di atas itu bener, sama kyak aku kmren.
kenapa saya juga membayar pajak penjualan juga, krn sya dlu cm pinjem nama saja pakai nama tanteku. sbg syarat ngajukan kredit rmh di BTN. setelah lunas baru balik nama ke namaku. Alhamdulillah
hendri p sya jg ini lgi proses balik nma sertifikat tanah.. pdhl dlu beli.y 50jt.. karna proses balik nma.y agak rumit dan harus turus waris dulu dr ank2 si penjual tanah jadi mkan waktu agak lma.. dlm wktu itu sya ada bangun rmh d tnah tsb.. ehh giliran sertifikat sdh mau slesai masih ada survei lgi tnah dan rmh d hargai skitar 200jt.. dan hrus byar pajak 8jt..
Pdhl untuk byar notaris sdh habis 6jt lbih.. hadeeehhh.. pusing rasa.y
@@qeilhahoo6005 itu termasuk murah, ditempatku aku beli 150 jt, diminta pajak 12 jt
save phone daerah mana itu...?
Mantap kang,,aku slalu mengikuti dan membuat inspfirasi saya
ini pas, benar
Trimakasih ilmunya pak...sht sllu y pak
thx atas pencerahannya bro, saya dikampus ga ngerti2 dsini langsung paham bro...
Intronya kerrn bangt, top!
Tks...mudah di mengerti...mantap sharing nya
Terima kasih infonya
Alhdulillah sangat berfaedah
😁😁😁😁 luar biasa
Ribet juga jual beli tanah belum bayar notarisnya belum pajaknya bisa* habis 25% ya Alloh semoga yg buat aturan sadar bahwa itu sangat membebani
Iya ka, sangat membebani
Iya,,, sekarang saya juga lagi ngalamin,, rasanya udah cape banget,, mondar mandir
Pemerintah segalanya di pajak, itu pun nilainya tidak sedikit, . Pejabat kita makin kaya raya
Terima kasih pa.. Ilmu yang bagus buat karyawan baru PPAT..
Mantap
Sukses selalu
Terima kasih om, skali langsung paham.insyaallah..sukses slalu👍
Alhamdulillah penjelasan, bang kl misalkan ada tanah 130mtr trus mau di jual setengah nya bgmana ya yg harus sy lakukan terlebih dahulu
Terima kasih pak, telah menambah wawasan saya
Mantap penjelasan sangat jelas sekali, makasih bang 🙏🏻
MATUR NUWUN AMAT SANGAT JELAS KETERANGANNYA❤️❤️❤️❤️❤️
Mathur nuwun infonya. Smga Bpk tmbah rezekinya dn sehat sllu
Good terima kasih ilmu nya om
Penjelasannya mudah di pahami.. mantap
Niat awal ingin beli tanah..
Thanks kak setelah nonton video ini..
Gw semakin yakin beli rumah kpr aja..daripada beli tanah tambah pusing..udah tahu gw nilai matematika jelek..dipaksa hitung hitungan jadi gini deh TT
Mantul bng penjelasanya,thank
Thanks atas ilmunya
mantappp , Chanel nya sangat bermanfaat, tq pak
terimakasih pak informasinya
Mantul kang mas semoga pangjang umur 🤲🤲🤲
Makasih ilmunya guru
.. skalian bsarnya biaya ke notaris .. hrsnya di atur dlm PP .. agar ada kpastian bagi msyrakat .. udah pajaknya tinggi ..kena calo lagi ..
Mohon kpd negara .. pajaknya trlalu mmberatkan rakyat.
sangat membantu sekali
Ringkas jelas..makasih, pa...
sangat bermanfaat, terimakasih 🙏
Terimakasih Imfomatie nya. Karena saya niat ingin beli tanah di Bekas. Salam
Mantap tutorial bagaimana cara perhitungannya mengenai pajak dalam transaksi jual beli properti, tapi belum di bahas secara lebih lengkap, gunanya kita harus membayar pajak atas jual beli properti ini, nantinya bisa di gunakan untuk hal apa? Apakah sbg syarat dari pembuatan AJB nya nanti dan untuk apa lagi kegunaannya terkait legalitas dari properti tsb
Tmks banyak pak infonya..
Terimakasih info nya
Pk......sekali kali infoin dong , ttg kewenangan dan tanggung jawab BANK transkasi jual beli rumah lewat platform kredit
Pak sy membeli tanah tahun 2017. Luas 3300m2 harga 50 jt.. Dan di tahun 2024 sy melakukan balik nama dan kena bphtb 16jt. . Mahal bgt itu pak.. untuk lokasi tanah di desa full tanah pertanian. Posisi miring dan ada jurang2.. akses hanya jalan kaki.. sktar stngga kilo hanya bisa motor ..
Minta saran solusi pak.. kalo harus bayar sy berat.. di keterangan nilai jual transaksi itu hrga di 400jt.. kalo sy di hruskan bayr bphtb 16 jt.. su jual ke bapenda 100 jt sj ..
harga tanah sawah dekat perpetan jalan krapyak wetan progo .
Mantap jelas
Betul banget.
Kalo kayak itu dibuatin saja kwitansi pembelian sesuai NJOP. Agar mendapatkan pajak yg kecil
Anda benar sekali.... 😁
kalau di kabupaten di sumatera barat beda lagi , ada tambahan pembayaran kepada kantor wali nagari sebesar 1,5 % dari total penjualan tanah , bayar nya setengah setengah antara penjual dan pembeli
Pungli itu
@@sundonkyank3345 tapi ada perda nya pak , bagaimana ya pak
Kalo harga ksepakatan 146juta dgn luasan 6x14 : 84 M²..7.300.000 gtu yah mas ?
Cerdas abang
tmksh penjelasanya 👍
Ngitung nya gampang bangettttt,,, yg berat itu bayar pajak nyaa.
Pegawai pajak pasti happy
Mahal kali pak saya baru jual rumah subsidi harga rumahnya 150 JT X2,5% ke notaris apakah benar saya harus mngeluarkanya dan membayarnya
Terimakasih banyak infonya ☺️☺️☺️
Selamat pagi pak biasanya berupa hari proses beli tanah itu pak... Terima kasih banyak 🙏
Kasus jual beli tanah darat yg sedang saya urus, luas tanah 510 m2 NJOP 103.000/Meter, kesepakatan kedua belah pihak harga rp. 100 rb, meter tpi di ajukan ke camat di taksir harga nya rp. 300 rb, meter nya, itu bagai mana mas.
terima kasih pak
apakah aturan ini masih berlaku di 2024?
Balik nama dan bea notaris bang dibahas juga
lebih mudah kalau diberi contoh konkrit
Bagus
orang yg jual tanah pasti orang itu sangat ke pepet dengan kebutuhannya, kenapa pajak jual beli itu tidak di tanggung bembelinya, padahal sudah jelas yg senang itu di pihak bembelinya,?
Terima kasih pak 🙏🙂
Terima kasih sangat membantu
Bagi orang awam seperti saya, pusing juga 😀
Mantap bang,👍
Sip
Gmn kalau penjual ga mau byr pph mas? Tp udah terjadi transaksi
Pak maaf mau nanya. NPOPTKP itu berarti di search atau di liat di google atau Web daerah yak? Atau bagaimana? Atau di liat sptpbb?
sekedar info aja kalau di daerah saya Harga di dalam akta jual beli ( AJB) hrs sesuai dengan hasil validasi dari dispenda dan itu sebagai dasar pembayaran BPHTB utk pembeli dan PPH utk penjual....
Makasih infonya...
Pak ibu saya beli tanah kosong seluas 400m2 dengan harga 200 JT, lewat notaris sekalian balik nama, ini proses balik nama tapi kok mahal ya, kenapa tanah ibuk saya ditaksir harga 600 JT sama Bappeda, dan harus membayar sesuai harga taksir bappeda, kenapa tidak senilai transaksi, itu sangat memberatkan bagi ibuk saya, minta tolong pencerahannya pak🙏🙏
Saya bantu jawab, sepengetahuan sy yg prnh jual beli tanah utk harga tanah Bappeda sdh punya catatan ato patokan harga trsendiri
Sudah dijelaskan di vidio, dasar penghitungan BPHTB-nya adalah nilai tertinggi.
pak mau tanya klo nilai jual sesuai sppt misal 214 jt. ini kok katanya di bulatkan jadib250 jt x 2.5% apa aturanya sprt itu
cara menghitung NJOP gimana ka
kenapa yang di sepakti yang lebih tinggi nilai nominalnya? kan pajaknya jadi lebih besar?
sinag pak - bisa di rinci gmn seorang ppat menentukan biaya " seperti c==> Buyer Tax
Validasi ( BPHtb)
Akta jual beli
Balik nama sertifikat
PNBP zona
Balik nama PBB
Malah sekarang di nilai lebih tinggi dari njop.bahkan lebih tinggi dari transaksi yg sebenarnya.
Pak kalau transaksinya th 2009 & belum bayar ke 2 nya. Baru mau bayar thn 2024. bagaimana cara menghitungnya pph ps 25 nya tetap pakai harga njop thn 2024 di pbb kah?
Apakah saat jual beli tanah selain pajak tersebut ada juga pajak PPN. ? Jika ada cara penghitungannya bagaimana ?
TERIMAKASIH BANYAK BANG
Terimakasih
Terimakasih Pak🙏
Pak mohon tanya saya beli tamah sawah tahun 2010 sudah ada AJB darinotaris dan sertifikat udah sama saya tapi sertifikatnya belum dibalik nama dan sekarang mau saya balik nama apakah buat AJB harga tnh sekarang mhn pencerahan terimakasih bapak .
Ijin bertanya...
Orang tua saya semuanya sudah meninggal ..meninggalkan rumah 45 m2 sudah sertifikat.
Dan anaknya 9 orang:
Laki laki 3 orang, perempuan 6.
Di sertifikat 9 anaknya sudah tercantum
Yang di kuasakan saya sendiri.
Klo saya beli rumah peninggalan orang tia saya apa yang harus saya lakukan?
Terimakasih.
Klo membeli melalui lelang pph di tanggung siapa.?
PDA akhirnya pajak lah yg akan di korup oleh pejabat
Maaf , berkenaan dgn pajak Penjualan ditetapkan 2,5 prosen dari NJOP /harga yang disepakati dlm jual beli tanah tsb.
Sedangkan Pajak Pembelian adalah 5
Prosen dari Npop dikurangi Npop tkp misal ,
( Npop 100 JT -Npoptkp 60 JT= 100 JT -60 jt = 40 JT X 5 Prosen = 2 JT .
Ketentuan/ perhitungan berlaku untuk transaksi jual beli tanah sesudah berlakunya berdasarkan PP No. 34 Tahun 2016 ttg Pph dan BPHTB .
Bagi transaksi jual beli tanah yg dilakukan sebrlum berlakunya PP Nomor 34 tahun 2016 ttg Ppn dan BPHTB tidak dikenakan Ppn dan BPHTB.
Dan bagi yg melakukan transaksi jual beli tanah yh sudah memiliki AJB tidak dikenakan ppn dan BPHTB,
Hanya dikenakan biaya maksimal 1 Prosen untuk PPAT dan biaya untuk saksi 1 Prosen .
Karena hukum berlsku pada saat ditetapkan dan diundangkan,
Demikian disampaikan untuk menjadi maklum.
Bayar pajaknya dimana pak.pph sama bphtb
Bang mau tanya katanya kalau pajak penjual pembeli ini harus booking pajak dulu ya, itu berapa lama ya bang
pak bagaima hitung pajak penjual sedangkan saya beli tanah 2008 saya baru byr pajak penjulnya baru 2017 tarifnya ikut tarif lama apa yg baru y karena baru urus sertifikat yg pajak penjualnya jadi di bebankan pada saya dan bagaimana cara perhitunganya tolong penjelasanya biar saya tdk binggung byrnya
Prinsipnya, pajak penjual (PPh) dan pajak pembeli (BPHTB) dlm transaksi tanah dibayar pd saat transaksi dilakukan (pada saat pembuatan akta jual beli/AJB). jadi, kalau AJB dibuat tahun 2017, maka tarif yg digunakan adl tarif pd saat AJB dibuat, yaitu tahun 2017.
Pajak pembeli pajak penjual itu dilaksanakan kapan?
Pembuatan ajb atau pembuatan shm
Ibu saya menpunyai tanah dan bangunan sppt pbb sdh atas nama ibu saya, namun letter c nya masih atas nama ayah ibu saya/ kakak ibu saya. Sedangkan Ayah dan kakak ibu saya sdh meninggal. Sekarang ibu saya ingin membuat akta tanah nya, Bagaimana proses buat akta tanah nya.
Apakah jika kita membeli rumah/tanah di bawah njop itu melanggar aturan atau adakah masalah yg akan muncul jika kita membeli rumah/tanah dibawah njop(ajb dibawah njop)?
Harga jual beli tanah umumnya ditentukan berdasarkan kesepakatan para pihak (penjual dan pembeli), dan tidak ditentuan berdasarkan NJOP. Jadi para pihak bisa saja menyepakati harga tanah di atas maupun di bawah NJOP, tergantung kesepakatan.
didalam SPPT PBB ada 2 komponen yaitu bumi dan bangunan. apakah kedua komponen tsb di jumlahkan untuk menentukan NJOP nya jika ingin mengacu pada SPPT PBB tsb ?
Kalo di daerah ku NPOPTKP 90.000.000,berarti aku harus bayar segitu ya mas ke dispenda? Atau gimana maaf saya kurang mengerti
Kalau transaksi antar PT di kenakan pajak tidak yah?
Mksh bang penjelasannya biaya ini dikeluarkan kpn ya bang untuk pengurusan yang non sertifikat...saat kita ke kelurahan atau bagaimana
Kak .. menghitung pajak penjual dan pembeli mengikuti harga tanah di thn ini yaa ??
apakah pajak yang sudah dibayar bisa di kembalikan oleh dispenda karena akad jual beli gagal dilaksanakan karena ada temuan oleh bank kalo ada ahli waris yang tidak mau ttd dan datang saat akad?
Terima kasih infonya Pak, pak mau nnaya misal saya sbg pembeli, kena pajak beli, nanti bayarny kemana pak?
Mohon ijin bertanya pak, untuk apak penjual itu. Si penjual harus memiliki NPWP atau tdk pak? Terima kasih