外地樓【HEA富｜郭釗】豪宅區必贏？ 投資/自住 思維決定回報
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- เผยแพร่เมื่อ 30 ก.ย. 2024
- 能比喻成山頂、九龍塘豪宅區的白沙羅高地及像太古城的滿家樂，投資自住有什麼要注意？能否跟香港比較？租務市場又如何？還有有奬遊戲，大家不要錯過！
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支持郭釗😊
感谢郭Sir的讲解，现在估计也买不到四季酒店公寓了，我是日籍华人，请教一下Stonor3这个楼盘您看怎么样？
郭先生您好，我看中的楼盘在KLCC很好的位置，就是景观不是很好，您怎么看这个问题
郭Sir, 我9月到過馬來西亞，感覺很好，Damasara Heights 的限到過，有地鐵，覺得交通算方便，去KL Sentral可以乘鐵路到各區，包括機場。Pavilion 的盤價格較隣近的DC Residenci貴而用料反而不及DC, 觀察入住率低，可能等幾年Pavilion商場落成後人流會增加，自住或長線投資可以考慮。另外Desa parkcity有湖，公園騎單車也不錯。現在香港政治環境極動盪，影響經濟，擔心將來發展，港元會否脫勾？馬來西亞政治是否也親中？偏向本地人？請指教。謝謝！
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請問可否做一集越南的投資？
我兩年前買了Capitaland 在胡志明市開發的Feliz en Vista的Altaz Tower (Premium grade, with self lift lobby on each floor). 樓花，下年夏季收樓。現在不斷收到agent招手放二手盤。164平米，四房，我買入约3M港幣，現在市價好似升了40%或以上。
另也在去年七月收了另一套房，Capitaland在河內開發的Seasons Avenue, 134平米，三房，買入價約2.1M, 現出租
投資, 第一選擇應該還是 KLCC. 根據 Mastercard 嘅 Global Destination Cities Index, 統計有關旅客數量和洗費, KL 由 2017 排名第七, 遊客量 12.58百萬人, 平均每日消費 US$124, 到 2018 晉升到第六位, 遊客量 13.79百萬人, 平均每日消費 US$142. 排名比東京,大阪,首爾還要高。KL 遊客量 2019 預計增長會是9.87%. 所以遊客需求是有的。 馬來西亞媒體亦有報道, 當地房地產未出現泡沫, 但 KLCC 的房地產需求強勁。 由此可見, 引證了郭釗sir 之前的分享， "如果一個國家要發展, 一定是先發展核心區即是 KLCC".
謝謝郭釗sir 獨到的分析, 希望繼續可以看到你高質素的影片.
最緊要對自己投資物品有了解：）
✈️我選擇了移民吉隆坡🇲🇾已經兩年了，這裡的房供應比較多，自住會是不錯的👍選擇！
請問lendlease Trx residences 這個項目值得投資？
hi hi 可以评论下 孟沙南城 bangsar south city 吗？
郭 Sir，多謝您清晰嘅分享，相信大家只要留心聽，之後就能夠選擇合適自己嘅選擇。另外，郭 Sir 可以拍條有關您對 Bangsar South 嘅睇法嗎？
Ricky Lee 好多外籍人士居住嘅地方
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完全唔白搞MM2H點解一定要買樓，搬左過去租一兩年了解清楚左再決定買唔買，要買買邊到！以我所知檳城同吉隆坡樓盤多到有如天上繁星！
没有一定要你买楼。你可以先租过了几年才买也可以。你不买也没问题。
Mm2h只是说。。如何你要买楼或有地屋子，你们只可以买马币60万(滞销屋子)，或马币100万以上(热门地点，新楼盘)。。这是为了不要外国人把屋价炒过头，本地人买不起。要炒楼要玩楼。。就你们外国人炒。。
不要被蒙蔽，第二家園計劃和買樓是分開的。
（買了樓的人在第二年可在銀行取回一半，說用在樓宇的用途。）
馬來西亞冇誠信自從一次外匯管制,但錢可放在新加玻比較安全,如買左樓驚佢會收左你. 郭生一定話選KCLL500米內最好投資,但賣3500-4500咁貴, 吾係好值. 及現在全世界的經濟都吾好,馬來西亞不能獨善其身. 分享會都想參加,但要$200, 家庭主婦覺貴了小小,可否$100較好!
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實用
如果是想投資KL市中心，可以考慮最新的118 KL Tower。是馬來西亞國民投資機構（PNB）建設中的118層高樓，估計2021年完成。會世界第二or 三高的建築物，也將是馬來西亞最高建築物。它的週邊也有少數幾個freehold 的住宅產業可以考慮。
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对于你的分析本人觉得好主观！
KLCC
滿家樂進可攻退可守，自住同投資2面都顧到。KLCC自住會唔太想，即係唔會想翻工又係中環，屋企都仲係中環，居住環境會過分商業。
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但入吾到藉!
郭Sir 請問KLCC STXX Residance 符合你選址要求值得投資嗎？
阿sir之前有片講過Stxx residence
@@BCtoAB ching請問有印象系邊集嗎？
@@ronaldomr216 搵唔番，意思係STXX唔係真‧酒店式，詳細可能要去講座請教阿sir
@@BCtoAB 明白，唔該嗮！
KLCC 冇得輸！